2021年房地产经纪人《专业基础》考前习题库及答案

1、2021年房地产经纪人专业基础考前习题库及答案1.多选题以义务人行为的方式，民事义务可分为（）。附随义务约定义务积极义务消极义务E .主要义务 答案CD 解析根据义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和消极义务。需要义务人以作为来完成的义务为积极义务，如交货或付款义 务;需要义务人以不作为来完成的义务为消极义务，如禁止义务。2.多选题甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理 销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有0。购买其中五套住宅以自己的名义与购房人签订买卖合同将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某将其中一套住宅低

2、价销售给乙机构的利害关系人张某经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销答案BD解析根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行 为：以被代理人名义与自己实施民事法律行为。例如，代理他人与 自己订立合同。以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事 法律行为。但理论上认为，如经本人同意，或者专为代理一方履行债 务而进行双方代理应为有效。后者如房地产开发企业与购房人签订房 屋买卖合同后，房地产经纪人代理双方办理产权转移手续。与第三 人恶意串通，损害被代理人的利益。民法通则规定“代理人和第 三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。” 超越代理权限进行代理

3、活动。超越代理权限进行代理的，代理人应 根据代理人与被代理人之间的基础关系。承担违约责任或侵权责任。利用代理权从事违法活动。民法通则规定“代理人知道被委托 代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代 理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。3 .多选题滥用代理权的情况有0 0超越代理权限进行代理活动运用代理权维护被代理人的最大利益自己代理D 双方代理与第三人恶意串通损害被代理人的利益答案ACDE 解析根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：以被代理人名义与自己实施民事法律行为;以被代理人名义答案ABCD与自己同时代理的其他人实施民事法律行为;与第三

4、人恶意串通， 损害被代理人的利益;超越代理权限进行代理活动;利用代理权 从事违法活动。4.多选题合同生效应具备一定的条件，包括()A、内容具体 确定B、不违反法律和社会公共利益C、当事人具有相应的民事行为 能力D、意思表示真实 TOC o 1-5 h z ABCDE答案BCD解析合同生效应同时具备下列3个条件:当事人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律和社会公共利益。5.多选题合同具有的特征包括()。合同是平等主体之间的民事法律关系合同是两方以上当事人的法律行为合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件合同是具有相应法律效力的协议合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己

5、的意志强加给其中一方解析合同有以下特征：是平等主体之间的民事法律关系。合 同当事人的法律地位平等，一方不得凭借行政权力、经济实力等将自 己的意志强加给另一方。是两方以上当事人自愿进行的民事法律行 为。合同的主体至少有两方，并且合同是各方当事人在自愿基础上平 等协商的结果。是关于民事权利义务关系的协议。合同是在当事人 之间设立、变更或终止特定民事权利义务关系，以实现当事人的特定 经济目的。是具有相应法律效力的文件。合同依法成立后，各方当 事人都必须按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。当 事人不履行合同约定的义务，要依法承担违约责任。6.多选题公民()时，继承开始。A.失踪10年B.死

6、亡宣告失踪10年宣告死亡下落不明20年答案BD解析继承从被继承人死亡时开始。宣告死亡与死亡具有同等的法律效果，故公民被宣告死亡也是继承开始的时间。7.多选题法律的适用的基本原则包括()。上位法优先于下位法任意法优先于强行法新法优先于旧法D.法律解释优先于法律文本E=E.特别法优先于一般法答案ACE 解析解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法、“特别法优先于一般法、“新法优先于旧法”、“法不溯及 既往”等原则。8.多选题关于法律适用的说法，正确的有()法律解释优先于法律文本部门规章的效力高于地方政府规章的效力法律的效力自公布之日生效，至废止之日失效城市房地产管理法中涉及物权的规定，优

7、先于物权法中涉及物权的规定E.某行政法规自2011年5月1日起施行，某部门规章自2012年4月1日起施行，若两者的规定相冲突，适用行政法规答案DEE=解析解决法律适用冲突问题，一般遵循上位法优先于下位 法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及 既往”等原则。根据以上原则，A项，特别法优先于一般法。B项, 部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自 的权限范围内施行。C项，法律开始生效的时间通常有两种情况： 自法律公布之日起生效;法律公布后经过一段时间再生效。D项, 物权法是规范物权的一般法，相对于物权法来说，其他规范物权的法 律都是特别法，如城市房地产管理

8、法、土地管理法等许多法律的规定 都涉及物权，都是对特定领域的物权所作的特别规定，应当优先适用。 E项，行政法规的效力高于地方性法规、规章，行政法规与部门规章 两者冲突时，适用行政法规。9.多选题下列对于居间合同的特征表述不正确的有()。是由居间人向委托人提供居间服务的合同是典型的劳务合同居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提是双务、有偿、诺成合同答案BD解析居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会，或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同的媒介服 务，委托人支付报酬的合同。居间合同有以下特征：是居间人向委 托人提供居间服务的合同;

9、居间人对委托人与第三人之间的合同没 有实质的介入权;是双务、有偿、诺成合同;委托人给付报酬义务 的履行有不确定性。10.多选题民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他 们相互之间()的法律规范的总称。财产所有关系财产流转关系行政管理关系单位内部上下级关系人身关系答案ABE解析民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。财产关系是指人们在 产品的生产、分配、交换和消费过程中形成的具有经济内容的社会关 系，包括财产归属关系（物权关系）和财产流转关系（债权债务关系）o11L多选题夫妻财产约定应具备的条件有（）。财产约定的主体必须是完全民事行为能力人

10、约定应釆用书面形式当事人意思表示真实约定的内容合法约定的内容不得损害国家、集体和他人的利益答案ABCDE 解析夫妻财产约定应具备下列条件:财产约定的主体必须是完全民事行为能力人。如果夫妻一方丧失或部分丧失了民事行为能力，则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制，不能另行约定夫妻财产制。但一方当事人是在依法达成夫妻财产制协议之后丧失或部分丧失民 事行为能力的，不影响原来协议的效力。约定应釆用书面形式。夫 妻之间关于财产所有的约定应釆用书面形式，最好经过公证机关公 证。当事人意思表示真实。以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违 背真实意思做出的约定可以依法撤销。约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体

11、和他人的利益。12.多选题下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有()。平等原则自愿原则公平原则诚实信用原则优先原则答案ABCD 解析概括地说，我国民事活动基本原则的有：平等原则;守法原则;自愿原则;公平原则;等价有偿原则;诚实信用原 则;公序良俗原则;禁止滥用权利原则o13.多选题按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有()。A律师代理委托代理经纪人代理法定代理指定代理答案BDE 解析根据代理产生的不同原因和方式，代理可分为三种：委托代理，是指基于被代理人的委托而产生的代理;法定代理，指依 照法律的规定而产生的代理;指定代理，指基于人民法院或其他部 门的指定而产生的代理。14.多选题根据租

12、赁合同是否确定期限，租赁可分为()。A. 一般租赁定期租赁特殊租赁不定期租赁动产租赁答案BD 解析根据当事人对租赁期限是否有约定，分为定期租赁合同和不定期租赁合同。当事人对租赁期限没有约定的，为不定期租赁。当 事人对租赁期限有约定的，为定期租赁。但是，租赁期限6个月以上 的租赁合同未釆用书面形式的，视为不定期租赁。15.多选题根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为()。双务合同诺成合同有偿合同实践合同无偿合同答案BD解析根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合 同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致 即告成立的合同。实践合同是指在双方当事人

13、意思表示一致后还需要有实际交付标的物的行为才能成立的合同。16.多选题根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为()。A.从合同B.主合同双务合同单务合同不要式合同答案CD 解析根据合同双方当事人是否互相享有权利、承担义务，合同分为双务合同和单务合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、 承担义务的合同，如买卖、租赁等合同。单务合同是指仅有一方当事 人承担义务的合同，如赠与、借用等合同。17.多选题下列关于权利的说法，其中正确的有()。知识产权属于支配权解除权属于形成权集体土地所有权属于支配权国有土地使用权属于支配权撤销权属于抗辩权答案ABCD 解析根据权利的作用，民事权利可分为：

14、支配权，是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权 等;请求权，是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利;形 成权，是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发 生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等;抗辩权，又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。18.多选题根据权利的作用，民事权利可分为()。A.抗辩权B.请求权C.支配权形成权财产权 答案ABCD解析根据权利的作用，民事权利可分为：支配权;请求权;形成权;抗辩权。根据权利的内容和性质，民事权利可分为财产 权和人身权。19.多选题中国的土地所有权有0。私人所有权集体所有权C

15、.国家所有权土地所有权土地地役权 答案BC 解析根据所有权主体，所有权分为国家所有权、集体所有权和 私人所有权。法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位 和个人不能取得所有权。其中，土地只能为国家所有和农民集体所有。 因此，中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。20.多选题根据民法中物的分类标准，（）属于主物与从物的关 系O锁与钥匙上衣与裤子电视机与遥控器房屋与窗户E.手机与充电器答案CDE解析根据物之间的从属关系，可分为主物和从物。物权法 规定，主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。主 物、从物的概念不同于物

16、的整体与其重要成分之间的关系。物的重要 成分是物的组成部分，与物的整体就是一个物。而主物和从物在聚合 之前分别为独立的物。21 .多选题承担民事责任的方式有0停止侵害没收财产返还财产赔偿损失E.支付违约金答案ACDE 解析承担民事责任的方式主要有十种：停止侵害;排除妨碍;消除危险;返还财产;恢复原状;修理、重作、更换;赔 偿损失;支付违约金;消除影响、恢复名誉;赔礼道歉。以上承 担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。22.多选题下列物权中，属于担保物权的有()。A.留置权B.所有权C.抵押权D.质权E.地役权答案ACD 解析担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不

17、履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情 形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外23.多选题导致委托合同终止的特殊原因，主要包括()。当事人一方解除委托合同委托事务处理完毕当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产委托合同的存续期间届满合同丢失答案AC解析导致委托合同终止的特有原因主要包括:当事人一方解 除委托合同;当事人一方死亡、丧失民事行为能力或者破产。委托 人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止, 但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。24.多选题房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括Oo占有权使用权收益权担保物权优先受偿

18、权答案ABC 解析抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发 生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以 拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。其中，债务人或者第 三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。即 房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利包括担保物权和优先受偿 权。25.多选题地役权的特征包括()。地役权可以动产为客体地役权具有从属性和不可分性地役权是按照合同设立的地役权是为了提高自己不动产的效益地役权是利用他人的不动产答案BCDE 解析地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，

19、以提髙自己的不动产的效益。地役权的特征包括：地役权是按照合同设立 的;地役权是利用他人的不动产的权利；地役权是为了提高自己 不动产的效益;地役权具有从属性和不可分性。26.多选题张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于()。典型合同B单务合同有偿合同要式合同双务合同答案ACDE 解析典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了 一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。合同 法规定的买卖合同、租赁合同、委托合同、居问合同、借款合同等 都是典型合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征：是有偿合同;

20、是双务合同;是诺成合同;是不要式或者要式合同。27.多选题定金责任与赔偿损失的区别在于()。A.定金责任不以实际发生的损害为前提定金责任的承担也不能替代赔偿损失合同履行时定金要充抵价款合同不履行时定金应当返还定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用答案AB 解析定金责任与赔偿损失的区别包括：定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失。因此，在既有 定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任, 两者同时执行。当然，如果同时适用定金和赔偿损失，其总值超过标 的物价金总和的，人民法院应酌减定金的数额。28.多选题下列人员中，可以作为第一顺序继承人的有()。

21、A.配偶B.父母子女兄弟姐妹对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿答案ABCE 解析法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。29.多选题法律的适用范围包括()。法律对物的适用范围E3B.法律在区域上的适用范围法律在时间上的适用范围D.法律对人的适用范围E=E.法律在空间上的适用范围答案CDE 解析法律的适用范围包括：法律在时间上的适用范围，这是指法律在时间上所具有的效力;法律在空间上的适用范围，这是指 法律在地域上所具有的效力；法律对人的适用范围，这是指法律对 哪些人

22、具有效力。30.多选题房屋买卖合同生效应具备的条件有()。当事人具有相应民事行为能力釆用国家规定的合同文本不违反法律和社会公共利益缔约人的效果意思与表示行为相一致由第三方鉴证答案ACD解析房屋买卖合同生效需满足合同生效的一般条件，具体包括 以下三个：当事人具有相应的民事行为能力。意思表示真实，这 是要求当事人的内心意愿自由产生，同时所表达出来的意思与其相一致。或者说，当事人的表示行为应真实地反映其内心的效果。不违 反法律和社会公共利益。31 .多选题经营者不得以。等方式作出对消费者不公平、不合理 的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式合同签订合同声明通知E.店堂告示

23、答案ACDE 解析消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发,针对消费者的权利，相应地规定了经营者的十项义务。其中，“禁止 以告示等方式免责”规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店 堂告示等方式作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责 任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示 等含有前款所列内容的，其内容无效。32.多选题消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括0。守法义务质量保证义务商品保管义务真实信息告知义务接受监督义务答案ABDE 解析消

24、费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发,针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括:守法义务;接受监督义务;保证消费者安全义务;真实信息告知义务;真 实标识义务;出具单据义务;质量保证义务;售后服务义务; 禁止以告示等方式免责;禁止侵犯消费者人身权。33.多选题消费者的权利包括()。A.安全保障权B.自主选择权C.定价权公平交易权依法结社权答案ABDE 解析消费者权益保护法规定了消费者的9项权利：安全保障权;真情知悉权;自主选择权;公平交易权;获取赔偿权;依法结社权;获得知识权;受尊重权;监督权。34.多选题下列关于合同违约的表述中，正确的有0。A.实际违约仅限于延迟履行、不适当履

25、行和拒绝履行三种类型B.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加当增加收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金合同约定的定金超过了合同法规定的定金比例的，整个定金条款无效在既有定金条款又有实际损失时,可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任答案BCE 解析A项，届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。实际违约的类型有拒绝 履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。B项，合同法第114 条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院 或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分髙于造成的损失的，当事

26、 人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。CD两项，合同 法第115条规定，当事人可以依照担保法约定一方向对方给付 定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收 回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受 定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。担保法规 定定金的数额不得超过主合同标的额的20%,这一比例为强制性规 定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了 20%,并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。E项，在既有定金条款又有 实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。35.多选题下列关于房屋所有权的表述中，正确的有

27、()。A.房屋所有权是一种绝对权房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部答案ACE解析A项，物权包括所有权，物权是一种绝对权;B项，房屋 所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人;C项，民事权 利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权属 于民事权利;D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人 的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效;E项，业主 的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用

28、房等专有部 分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权 利。36.多选题下列关于物权和债权的表述中，正确的有()。物权的权利主体和义务主体特定物权不能由民事权利主体随意设定物权具有优先性，债权具有平等性物权的设定必须公示，而债权由当事人自由确定物权是一种财产权，而债权不属于财产权答案BCDE解析A项，物权是直接支配物的权利，物权的义务人是物权的权利人以外的任何人，即物权的权利人以外的一切人均为义务主体, 均负有不得侵害其权利和妨害其权利行使的义务。即物权的权利主体 是特定的，而义务主体不特定。B项，物权的发生实行法定主义，债 权的发生实行任意主义。即物权的种类和内容受法律的限

29、制，不允许 当事人任意创设新的物权，也不允许当事人变更物权的内容。C项， 物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有排他效力、 优先效力和追及效力。其中，优先效力是指物权和债权并存时，无论 是物权成立于债权之前还是之后，物权都优先于债权。D项，物权具 有公示原则，而债权由当事人自由确定。E项，物权是一种财产权， 债权是指权利主体按照合同约定或者法律规定,请求相对人为或者不 为特定行为的权利。37.多选题关于房地产抵押的说法，正确的有()。债权人和抵押权人可以是同一人抵押权自抵押合同生效时设立IS订立抵押合同前抵押房产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响抵押期间，抵押人可以自行处分抵

30、押房地产以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押答案ACE 解析A项，在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。B项,以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵 押权自登记时设立。当事人之间订立的抵押合同，除法律另有规定或 者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理抵押登记的，不影响 抵押合同效力。c项，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关 系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系 不得对抗已登记的抵押权。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同 意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债

31、务消灭抵押权的除外。E项，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押 人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。38.多选题下列关于合同的表述中，不正确的有()。当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同严重损害社会公共利益的合同为无效合同履行合同时，对履行费用负担约定不明确的，由履行义务一方负担答案BC 解析B项，法律、行政法规规定釆用书面形式的，应当釆用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签 订书面合

32、同。C项，无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。D项，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利 益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、 行政法规的强制性规定。39,多选题下列关于物权的表述中，正确的有()。物权具有优先效力任何情况下的物权均优先于债权物权的设定必须公示不动产物权的公示方式是登记动产物权的公示方式是占有答案ACDE 解析B项，物权和债权并存时，无论是物权成立于债权之前还是之后，物权都优先于债权。但物权优先于债权也有例外，如最高

33、人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法遍则 若干问题的意见 (试行)第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继 承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。40.多选题关于买卖合同的表述，正确的有()。出卖人有按照约定向买受人转移标的物的所有权的义务买受人应按照约定及时检验标的物买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定标的物的所有权自标的物交付时起转移E.无论是在标的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息，都归 出卖人所有答案ABD解析C项，当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或 者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理

34、期间内通知出 卖人;买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未 通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有 质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2年的规定。DE两项， 标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人 另有约定的除外。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有;在 交付之后产生的孳息，归买受人所有41.单选题中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过()010 年15 年20 年25 年 答案C 解析租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过20年。4

35、2.单选题夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在夫妻一方名下，应当认定该房屋为0。个人财产，归婚前承租方所有个人财产，归房屋权属证书登记方所有个人财产，归房屋权属证书登记方所有，另一方有居住权夫妻共同财产答案D|;|解析除夫妻之间有书面约定及依法应为夫妻一方所有的房地 产外，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房地产，归夫妻共同所有。根 据婚姻法及相关司法解释，为夫妻一方所有的房地产包括：一 方的婚前房地产;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个 人财产43.单选题房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘

36、的全部信息，是为了保护消费者的0。公平交易权自主选择权受尊重权真情知恭权答案D 解析真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方 法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。本 题中，要求房地产开发企业公开预售楼盘的全部信息，是为了保护消 费者的真情知悉权。#tt44,单选题下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是()。A.张某；1995年4月出生，某大学一年级学生B.唐某；1996年12月出生

37、，孤儿，靠网络撰稿为生C.肖某;1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废D.段某；1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症答案C 解析完全民事行为能力人是指：18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事 行为能力人;16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入 为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。选项中，A未满18 周岁，且自己不能养活自己;B未满16周岁；D有精神方面的疾病。45.多选题执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计 价的说法，正确的是()。逾期交付标的

38、物的，遇价格下降时，按照新价格执行逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行答案ABCD 解析合同法第63条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计 价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降 时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨 时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。46.多选题下列选项中，属于夫妻共同财产的有()。赵某婚前带来的嫁妆徐某在

39、婚姻关系存续期间因工伤获得的赔偿钱某的叔叔赠与钱某夫妇1000美金，供他们的儿子上学刘某夫妇婚后购买的双方共同使用的房屋孙某婚后购买的剃须刀答案CD 解析婚姻法第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金;生产、经营收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三 项规定的除外;其他应当归共同所有的财产。第18条规定，有下列 情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产;一方因身体 受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;遗嘱或赠与合 同中确定只归夫或妻一方的财产;一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。A项，嫁妆为赵某的婚前财产;B项，

40、因工伤获得的 赔偿属于上述第18条第2项的规定，系徐某的个人财产;E项，剃须 刀为孙某专用的生活用品。47.多选题根据我国婚姻法的规定，夫妻法定财产制有()。夫妻个人财产制夫妻共同财产制夫妻联合财产制夫妻分别财产制夫妻统一财产制答案AB 解析婚姻法较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻 共同财产制为夫妻法定财产制。48.多选题下列关于法定继承人的范围和顺序的表述中，错误的是0。对公、婆尽了主要赡养义务的儿媳有继承权丧偶女婿可以继承岳父母的遗产抚养孙子长大的祖父母可以作为第一顺序继承人第一顺序继承人没有尽赡养、抚养、扶养义务，可以由第

41、二顺序继承人代为继承对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿是第一顺序继承人答案ABCD解析继承法规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序:配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、 岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母, 外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不 继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。49.多选题民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有()。身体受到伤害要求赔偿的拒付租金的向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定寄存财物被丢失的因中介机构不如实告之遭受财产损失的答案AB

42、D 解析民法通则规定的诉讼时效期间为1年的包括：出售质量不合格的商品未声明的;延付或拒付租金的。50.多选题民事行为无效的情形的有()o限制民事行为能力人实施的以合法形式掩盖非法目的经济合同违反国家指令性计划的恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的答案BCDE解析民法通则规定下列民事行为无效，且无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力：无民事行为能力人实施的;限制民事行为能力人依法不能独立实施的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;恶意串通, 损害国家、集体或第三人利益的;违反法律或社

43、会公共利益的;以 合法形式掩盖非法目的的。51单选题关于用益物权的特征，叙述正确的是()。mil用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的用益物权是由使用权派生的物权用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能用益物权是一项综合的物权答案A 解析用益物权有以下特征：用益物权有以下特征：是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的;是由所有权派生的物权;是受限制的物权,只具有所有权的部分权能;是一项独立的物权;一般以不动产为客体。52单选题商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是0定金订金违约金D.预付款答案D解析预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付

44、的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行 时预付款要充抵价款，合同不履行时预付款应返还。53.单选题下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是()。遗嘱继承先于遗赠扶养协议遗赠先于法定继承遗赠扶养协议先于遗赠遗赠扶养协议先于法定继承 答案A 解析在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议遗嘱继承、遗赠法定继承。54.单选题限制民事行为能力人的年龄是()oA.不满10周岁的未成年人16周岁以上不满18周岁的公民10周岁以上的未成年人D. 18周岁以上的公民答案C解析在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行 为的精神病人，是限制民事行为

45、能力人。10周岁以上的未成年人可 以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活 动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。III55.单选题消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利规定的经营者的()义务是指经营者应当向 消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣 传。真实标识质量保证真实信息告知保证消费者安全答案C 解析真实信息告知义务是指经营者向消费者提供有关商品或IH者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不 得作虚假或引人误解的虚假宣传。A项，真

46、实标识义务是指经营者以 及租赁他人柜台或者场地的经营者，应当标明其真实名称和标记。B 项，质量保证义务是指经营者应当保护在正常使用商品或者接受服务 的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效 期限;但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵 的除外。D项，保证消费者安全义务是指经营者应当保证其提供的商 品或者服务符合保障人身、财产安全的要求，对可能危及人身、财产 安全的商品和服务，应当向消费者作出其实的说明和明确的警示，并 说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。56.单选题刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书,他是在行使消费者的()。

47、保障安全权自主选择权知悉真情权公平交易权答案CSt解析知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同 情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规 格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方 法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。57.单选题关于代理的说法，错误的是()。代理人应在代理权限内进行民事活动代理人应以被代理人的名义进行民事活动代理人的民事活动结果由被代理人承受代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人答案D 解析自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

48、代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。在代理关系中，被代理人又称本人,代理他人进行民事活动的人称为代理人，与代理人实施民事法律行为 的人称为相对人。58单选题租赁合同中，()是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权承租人须返还租赁物交付租金和转移租赁物的使用权租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件答案B 解析租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人, 在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任 意处分，租赁物的所有权或

49、处分权仍然属于出租人。租赁期间届满, 承租人应当将租赁物返还出租人。这是租赁合同与买卖合同的根本区 别。IH59单选题根据合同法，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是()。出租人未经承租人同意将租赁房屋转租出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修出租人未按约定将租赁房屋交付承租人租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格答案D 解析租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：因租赁物部分 或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格;不定期租

50、赁。is60L单选题租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。36912答案B 解析租赁期限6个月以上的，租赁合同应当釆用书面形式;租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头 形式。61.单选题根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中（）是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之 间的法律关系发生变动的权利。请求权形成权支配权D.抗辩权答案B 解析形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。请求权是指权利主体请求他人为或不为一 定行为的权利。C项，支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他 人非法干涉的权利。抗辩

51、权又称异议权，是指对抗请求权或否认对方 权利的权利。62单选题房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。单务合同B.主合同C.实践合同D .要式合同 答案D 解析要式合同是指法律规定必须采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规|;|规定釆用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转 让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。63.单选题某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于()。要约要约邀请承诺诺成答案B解析要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事 人订立合同的预备行为。要约邀请内容

52、往往不明确、不具体，其相对 人不特定。寄送的价目表、商业广告、拍卖公告、招标公告等为要约 邀请。A项，要约是指当事人一方向另一方提出合同条件，希望另一 方接受的意思表示，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约;C 项，承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表 示;D项，诺成是指买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立， 不需要交付标的物。64单选题业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利0。A.不转让可以不转让视为一并转让由建筑物区分所有权人决定是否转让答案C 解析业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享

53、有共有和共同管理的权利。业主对 建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃 权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对 共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。65单选题一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是()，也是道德规范在法律上的表现。A.公平B.自愿C.平等D.诚实信用答案D解析依据民法通则规定，民事活动的基本原则包括：平等原则;守法原则;自愿原则;公平原则;等价有偿原则;诚 实信用原则;公序良俗原则;禁止滥用权利原则。其中，诚实信用 是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表 现。它强调人在行为时应讲究信用、恪守诺言、诚实不欺

54、，在不损害 他人合法权益和社会公共利益的前提下追求自己的利益。66.单选题不属于无效的民事行为是()。一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的违反法律的C.以合法形式掩盖非法目的的D.限制民事行为能力人依法能独立实施的答案D 解析依据民法通则规定，下列民事行为无效：无民事行为能力人实施的;限制民事行为能力人依法不能独立实施的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况 下所为的;恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的;违反法律 或社会公共利益的;以合法形式掩盖非法目的的。67单选题范某与保姆包某签订协议：包某照顾范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遗产归包某所有

55、。该协议的性质是0A.普通的合同B.遗嘱C.遗赠协议D.遗赠扶养协议答案D 解析遗赠扶养协议是公民与扶养人之间签订的关于扶养人扶养该公民，该公民死亡后将财产遗赠给扶养人的协议。68.单选题甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权,这块土地的使用权为()。A.自物权用益物权不动产所有权D.地役权答案B 解析用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建 设用地使用权、宅基地使用权、地役权等69单选题房地产用益物权不包括()A.抵押权建设用地使用权C.地役权D. 土地承包经营权 答案A 解析用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者

56、动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建 设用地使用权、宅基地使用权和地役权。70.单选题用益物权是指权利人依法对他人的财产享有()的权利。A.使用、收益B.占有、使用、收益C.占有、使用、收益、处分D.占有、收益答案B 解析用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权是以对他人所有的物为使 用、收益的目的而设立的，因此被称为“用益物权。71L单选题物权的()是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。公示原则法定原则优先原则公信原则答案B 解析物权法定原则的内容包括：物权的种类法定，即当事人设定的物

57、权必须符合现行法律的规定，不得随意创设;物权的内容 法定，即当事人不得超越法律规定的物权内容的界限，改变法律明文 规定的物权内容;物权的效力法定，即当事人不得协议改变法律赋 予的物权的排他效力、优先效力和追及效力；物权的公示方式法定, 即当事人不得随意确定物权变动时的公示方式。72.单选题物权的共同效力不包括()公示效力B排他效力优先效力追及效力答案A 解析物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有：排他效力，是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权;优先效力，是指物权和债权并存时，无论物权成立于债权之前或之 后，物权都优先于债权;追及效力，是指物权成立后，无论其标的 物辗转落入何

58、人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。73.单选题物权与债权的效力不同，债权的效力是0。支配力排他效力请求力追及效力答案C解析物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存 内容相互冲突的两个物权。优先效力是指物权和债权并存时，无论是 物权成立于债权之前还是之后，物权都优先于债权。74.单选题物权与债权在权利性质上的不同表现为()o物权为绝对权，债权为相对权物权为支配权，债权为请求权物权具有支配力，债权的效力则是请求力物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义答案B 解析物权与债权在权利性质上的不同表现为物权为支配权，债权为

59、请求权。在权利效力范围上的不同表现为物权为绝对权，债权 为相对权。在权利效力上的不同表现为物权具有支配力，债权的效力 仅有请求力。在权利发生上的不同表现为物权的发生实行法定主义, 债权的发生实行任意主义。75单选题关于物权不同于债权的说法，错误的是()。A.物权法定，债权任意创设物权为对世权，债权为对人权物权有支配力，债权有请求力物权有期限，债权无期限答案D 解析物权与债权在下列方面存在区别：权利性质不同，即物权为支配权，债权为请求权;权利发生不同，即物权的发生实行法 定主义，债权的发生实行任意主义;权利效力范围不同，即物权是“绝对权”、“对世权,债权是“相对权”、“对人权；权利 效力不同，即

60、物权具有支配力，债权仅有请求力。76单选题下列法律文件中，（）是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。A.合同法B.刑法C.城市房地产管理法D.物权法答案C解析狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制 定的法律。具体分为：基本法律，是由全国人民代表大会制定的; 其他法律，是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如城市房 地产管理法、土地管理法、城乡规划法、担保法、消alift费者权益保护法、广告法等。ABD三项均属于由全国人民代表 大会制定的法律。77单选题在中国现行法律体系中，（）的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利 和义务，