旅游景区规划案例可行性分析商业计划书

1、郴州桂阳阳山古村落旅游区修建性详细规划PAGE PAGE 57项 目 名 称： 阳山古村落旅游区修建性详细规划委 托 单 位：郴州市桂阳县旅游局编 制 单 位位：中南南生态旅旅游规划划设计有有限责任任公司中南林业业科技大大学森林林旅游研研究中心心项目总负负责：吴楚楚材教授项目负责责人：雷晓晓东 参 加 人 员员：王峰吕振华华刘破浪浪刘照祥祥李春亮李李琳陆兵TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc132038217 图纸目录录 PAGEREF _Toc132038217 h 5 HYPERLINK l _Toc132038218 导言 PAGEREF _Toc132038

2、218 h 66 HYPERLINK l _Toc132038219 1.建设设环境条条件分析析 PAGEREF _Toc132038219 h 7 HYPERLINK l _Toc132038220 1.1阳阳山古村村落建设设现状概概述 PAGEREF _Toc132038220 h 7 HYPERLINK l _Toc132038221 1.2旅旅游资源源综合评评价 PAGEREF _Toc132038221 h 8 HYPERLINK l _Toc132038222 1.3旅旅游发展展潜力分分析 PAGEREF _Toc132038222 h 9 HYPERLINK l _Toc1320

3、38223 2. 规规划总则则 PAGEREF _Toc132038223 h 10 HYPERLINK l _Toc132038224 2.1规规划范围围 PAGEREF _Toc132038224 h 10 HYPERLINK l _Toc132038225 2.2规规划依据据 PAGEREF _Toc132038225 h 10 HYPERLINK l _Toc132038226 2.3发发展目标标定位和和功能 PAGEREF _Toc132038226 h 10 HYPERLINK l _Toc132038227 2.4指指导思想想 PAGEREF _Toc132038227 h 11

4、 HYPERLINK l _Toc132038228 2.5规规划目标标 PAGEREF _Toc132038228 h 11 HYPERLINK l _Toc132038229 3.游客客规模与与容量 PAGEREF _Toc132038229 h 11 HYPERLINK l _Toc132038230 4.功能能布局规规划 PAGEREF _Toc132038230 h 12 HYPERLINK l _Toc132038231 4.1核核心 PAGEREF _Toc132038231 h 12 HYPERLINK l _Toc132038232 4.2一一线 PAGEREF _Toc13

5、2038232 h 12 HYPERLINK l _Toc132038233 4.3七七区 PAGEREF _Toc132038233 h 12 HYPERLINK l _Toc132038234 5.道路路交通规规划 PAGEREF _Toc132038234 h 13 HYPERLINK l _Toc132038235 6.景观观规划 PAGEREF _Toc132038235 h 14 HYPERLINK l _Toc132038236 6.1场场地平整整与景观观营造 PAGEREF _Toc132038236 h 14 HYPERLINK l _Toc132038237 6.2水水系整

6、理理 PAGEREF _Toc132038237 h 14 HYPERLINK l _Toc132038238 6.3人人工构筑筑物风格格 PAGEREF _Toc132038238 h 15 HYPERLINK l _Toc132038239 7.环境境保护培培育规划划 PAGEREF _Toc132038239 h 15 HYPERLINK l _Toc132038240 7.1森林生生态及其其景观保保护区 PAGEREF _Toc132038240 h 15 HYPERLINK l _Toc132038241 7.2植被景景观恢复复区 PAGEREF _Toc132038241 h 15

7、 HYPERLINK l _Toc132038242 7.3古古树名木木的保护护 PAGEREF _Toc132038242 h 16 HYPERLINK l _Toc132038243 7.4环环境卫生生 PAGEREF _Toc132038243 h 16 HYPERLINK l _Toc132038244 8旅游区区服务设设施规划划 PAGEREF _Toc132038244 h 17 HYPERLINK l _Toc132038245 8.1一一般规定定 PAGEREF _Toc132038245 h 17 HYPERLINK l _Toc132038246 8.2旅旅游管理理 PAG

8、EREF _Toc132038246 h 17 HYPERLINK l _Toc132038247 8.3餐餐饮、住住宿 PAGEREF _Toc132038247 h 17 HYPERLINK l _Toc132038248 8.4医医疗卫生生 PAGEREF _Toc132038248 h 17 HYPERLINK l _Toc132038249 8.5导导游标志志 PAGEREF _Toc132038249 h 18 HYPERLINK l _Toc132038250 8.6安安全 PAGEREF _Toc132038250 h 18 HYPERLINK l _Toc132038251

9、9工程管管线规划划 PAGEREF _Toc132038251 h 18 HYPERLINK l _Toc132038252 9.1给给水工程程规划 PAGEREF _Toc132038252 h 18 HYPERLINK l _Toc132038253 9.2排排水工程程规划 PAGEREF _Toc132038253 h 19 HYPERLINK l _Toc132038254 9.3供供电工程程规划 PAGEREF _Toc132038254 h 19 HYPERLINK l _Toc132038255 9.4电电信工程程规划 PAGEREF _Toc132038255 h 19 HYP

10、ERLINK l _Toc132038256 10古村村落保护护与整治治规划 PAGEREF _Toc132038256 h 20 HYPERLINK l _Toc132038257 10.11总则 PAGEREF _Toc132038257 h 20 HYPERLINK l _Toc132038258 10.22 保护护等级与与范围 PAGEREF _Toc132038258 h 24 HYPERLINK l _Toc132038259 10.33高度控控制规划划 PAGEREF _Toc132038259 h 27 HYPERLINK l _Toc132038260 10.44土地利利用规

11、划划 PAGEREF _Toc132038260 h 28 HYPERLINK l _Toc132038261 10.55建筑保保护与更更新模式式 PAGEREF _Toc132038261 h 28 HYPERLINK l _Toc132038262 10.66近期建建设内容容 PAGEREF _Toc132038262 h 30 HYPERLINK l _Toc132038263 10.77规划实实施的政政策建议议 PAGEREF _Toc132038263 h 31 HYPERLINK l _Toc132038264 11 近近期建设设投资概概算 PAGEREF _Toc13203826

12、4 h 33图纸目录录00 规规划鸟瞰瞰01 区区位分析析02 现现状平面面图03 特特色要素素分布04 规规划总平平面05 功功能结构构分析06 道道路交通通分析07 景景观视域域分析08 游游览路线线规划09 旅旅游设施施分布10 景景观规划划意向11 标标识系统统规划12 竖竖向规划划13 给给排水规规划14 电电力规划划15 水水口园林林景观16 保护范范围规划划17 保保护框架架规划18 建建筑风貌貌分析19 建建筑质量量评价20 建建筑整饬饬规划21 典典型建筑筑类型22 建建筑整饬饬意向一一23 建建筑整饬饬意向二二导言阳山古村村落旅游游区开发发规划设设计的技技术路线线为：阳阳山

13、古村村落旅游游开发可可行性研研究报告告旅旅游开发发策划阳山古古村落旅旅游区总总体规划划 阳山古古村落旅旅游区近近期建设设修建性性详细规规划单体建建筑设计计、景观观设计。我公司本本次承担担的具体体工作是是在阳山山古村落落旅游区区可行性性研究报报告和总总体规划划的基础础上对近近期建设设做修建建性详细细规划。规划面临临两个主主要问题题：一是是古村落落保护；二是旅旅游区发发展。一一般情况况是将古古村落作作为旅游游资源，以发展展旅游来来保护、更新古古村落。但郴州州、桂阳阳特定的的地域环环境和旅旅游发展展背景，要求阳阳山古村村落须采采取恰当当的发展展策略。从前期的的规划研研究及开开发策划划方案，得出一一个

14、基本本发展轮轮廓：、先期期政府投投入，改改善古村村落旅游游基础条条件，开开展观光光旅游；市场面面对本地地游客和和到郴州州的外地地游客。、以以良好的的旅游基基础设施施及自然然人文资资源，吸吸引后期期开发投投资，扩扩大旅游游活动范范围及类类型。在在继续发发展针对对外地游游客的观观光旅游游外，发发展面对对本地区区的休闲闲旅游。因此，本本次近期期建设的的修建性性详细规规划即要要为保护护利用好好古村落落，作好好建设规规划引导导，又要要为近期期观光旅旅游提供供适宜设设施；同同时为后后期开发发作好铺铺垫。1.建设设环境条条件分析析1.1阳阳山古村村落建设设现状概概述1.1.1地理理位置和和社会经经济状况况阳

15、山古村村落（料材湾湾）旅游区区位于郴郴州市桂桂阳县正正和乡阳阳山村境境内，距距离郴州州市区约约30公公里，距距桂阳县县城155公里，紧邻万万华岩、四清湖湖、仰天天湖景区区。古村落现现有居民民60余余户，常常住人口口约1660余人人。主要要从事农农业生产产，部分分青壮年年外出打打工。收收入来源源还有十十余亩橘橘子园。1.1.2交通通条件阳山古村村落距郴郴州市区区30kkm，桂桂阳县城城15kkm。郴郴桂高等等级公路路绕正和乡乡而过，另外经郴郴仰旅游游公路可可直抵仰仰天湖景景区。地理位位置优越越，交通通十分便便利。交通车程程在半小小时左右右，可自自然接受受来郴游游客旅游游消费辐辐射范围围。1.1.

16、3气候候条件由于受季季风环流流影响，桂阳气气候有明明显的春春暖、夏夏热、秋秋凉、冬冬寒四季季分明，季节性性强的特特点。桂桂阳县属属典型的的亚热带带季风性性气候，冬季无无严寒，夏季酷酷暑时间间不长。1.1.4地形形、地貌貌阳山古村村落坐落落在青山山环抱、绿水萦萦绕、良良田簇拥拥的风水水宝地，坐北朝朝南，地地势平缓缓，视野野开阔。1.1.5基础础设施供电 阳阳山古村村落所在在桂阳县县正和乡乡，电网网建设完完善。目目前100KV高高压线进进入旅游游区，完完全能够够满足阳阳山古村村落旅游游开发用用电的需需要。供水 阳阳山古村村落后山山植被良良好，溪溪流多，水质清清纯，甘甘甜可口口。目前前山溪旁旁建设有

17、有村民自自来水供供水高位位水池，可直接接饮用。其水质质水量完完全可以以保障旅旅游区旅旅游开发发的生产产生活用用水的需需求。电信通讯讯 整整个桂阳阳县均已已形成光光缆，数数字微波波为主的的大通路路。国内内、国际际长途传传输网，实现了了交换程程控化，传输数数字化。中国移移动和中中国联通通的信号号覆盖旅旅游区。1.2旅旅游资源源综合评评价1.2.1优越越的生态态环境阳山古村村落后山山，森林林覆盖率率85%。林木木繁茂，植被丰丰富，青青山叠翠翠，绿水水长流，虫鸣鸟鸟叫，花花草异香香，空气气新鲜，水质清清洁。且且周边山山脊外有有大片生生态公益益林，整整体生态态环境优优良。村前及东东侧溪水水川流不不息，良

18、良田广袤袤。1.2.2罕见见的完整整古民居居群阳山古村村落因骑骑田岭（古称阳阳山）而而得名。这里青青山环绕绕、秀水水萦回、颇类桃花源源记所所述之境境界，自自明朝迁迁始祖而而定，子子孙繁衍衍，聚族族而居，已逾6600余余年，村村落始建建于弘治治年间（14997年），成于于康乾盛盛世，而而盛于道道光年间间。占地地万余平平方米，现余古古建筑660余栋栋，五千千平方米米。村落落座北朝朝南，依依山造屋屋，傍水水结村，小溪流流贯全村村，谓之之“金带环环抱”。房屋屋结构严严谨、错错落有致致、屋檐檐飞翘，雕梁画画栋，在在通风风、采光光、排水水、防火火处理上上独具匠匠心。壁壁檐彩绘绘，木雕雕石刻，精致素素雅，栩

19、栩栩如生，历历数百年年沧桑而而不毁，实属罕罕见。村村落在布布局上讲讲究“天地人人和”，结构构上体现现儒家“中和”思想，是民俗俗文化与与建筑的的完美结结合。阳山古驿驿道蜿蜒蜒曲折，历史悠悠久，驿驿道上留留下了道道道历史史的踪迹迹；何氏氏宗祠是是料材湾湾村民心心灵的归归宿，见见证了村村民幕幕幕悲欢离离合；何何氏族谱谱记载了了阳山村村民代代代历史变变迁。1.2.3巨大大的持续续发展空空间：整个阳山山旅游区面面积为33.5平平方公里里，整个个正和乡乡阳山村村行政区区划面积积及黄石石水库方方圆1000m范范围内均均属景区区范围，以料材材湾为中中心，整整个景区区内分布布着古民民居建筑筑群、何何氏宗祠祠、原

20、始始次森林林、古驿驿道、古古墓、落落天十八八坑、生态农农业园、水体等资源源，既有有人文景景观，又又有自然然景区，旅游资资源特色色突出，与其邻邻近的万万华岩、四清湖湖、仰天天湖景区区形成了了郴州市市西线旅游金金三角。这些资源源条件为为景观营营造和发发展多种种类型的的旅游活活动奠定定了条件件。1.3旅旅游发展展潜力分分析1.3.1地方方经济郴州市位位于湖南南省东南南部，东东与江西西、南与与广东两两省接壤壤，素有有“湘南门门户”之称，具具有地理理、经济济和军事事等方面面的优势势；省内内西连永永州，北北达衡阳阳、株洲洲，与长长沙相望望，是湖湖南省第第一批公公布的省省级历史史文化名名城。郴郴州在对对外交

21、通通上有突突出的区区位优势势，它位位于京广广线、1107国国道以及及京珠高高速公路路这些连连接着湘湘粤的中中心城市市长沙和和广州的的重要纽纽带的重重要节点点上。目目前郴州州已成为为湖南承承接珠三三角经济济辐射的的最前沿沿，是继继长株潭潭之后的的又一增增长极。郴州的的旅游资源源主要体体现在自自然资源源和人文文资源两两个方面面。郴州州原始的的自然景景观风貌貌保持良良好。桂阳县位位于湖南南省郴州州市西北北部，南南岭北麓麓，湘江江支流春春陵江的的中上游游，是郴州州市面积积最大的的县。桂桂阳矿产产资源丰丰富，农农业发达达，经济济发展水水平较高高。桂阳阳自古为为湖南交交通枢纽纽，是嘉嘉禾、新新田、临临武通

22、往往郴州的的必经之之地。外外地人主主要通过过公路进进入桂阳阳。1.3.2旅游游发展郴州市，是一个个旅游资资源十分分丰富的的区域，目前旅旅游发展展迅猛。郴州市市水域资资源（产产品）主主要有：资兴市市东江湖湖、永兴兴县便江江风光带带、北湖湖区仰天天湖、北北湖区四四清湖水水库、桂桂阳县舂舂陵江旅旅游区等等；山岳岳资源有有：苏仙仙区苏仙仙岭、苏苏仙区飞飞天山、宜章县县莽山、宜章县县丹霞景景观、苏苏仙区五五盖山、桂东八八面山、资兴天天鹅山、桂阳县县鹿峰等等；城市市旅游区区有：郴郴州北湖湖区北湖湖旅游区区、苏仙仙区苏仙仙岭风景景区、宜宜章县中中夏旅游游区等；溶洞有有：北湖湖区、桂桂阳落坦坦坪溶洞洞群等；度

23、假村村主要有有：资兴兴东江湖湖度假村村、北湖湖区四清清湖度假假村、东东江湖黄黄草度假假村、苏苏仙区青青年湖度度假村、资兴龙龙潭度假假村以及及郴州郊郊区新建建的休闲闲设施等等。1.3.3阳山山的机会会阳山古村村落在旅旅游资源源上可以以弥补郴郴州人文文旅游资资源的相相对不足足，积极极参与郴郴州西线线旅游发发展。其其旅游目目标市场场直接针针对来郴郴外地观观光游客客，以及及伴随地地方经济济发展而而成长的的地方休休闲需求求。2. 规规划总则则2.1规规划范围围根据近期期建设的的内容，本修建建性详细细规划范范围包括括西起现现有河道道，东到到郴仰公公路接入入道路、北起古古驿道，南至侯侯氏祠堂堂。相当当于古村

24、村落保护护的环境境协调区区，面积积约为115公顷顷。2.2规规划依据据1.1中华华人民共共和国文文物保护护法（20002年）1.2中华华人民共共和国城城市规划划法（19889年）1.3中华华人民共共和国文文物保护护法实施施细则1.4湖南南省文物物保护条条例1.5城市市规划编编制办法法建设设部（119944）14号令令1.6 旅游游规划通通则1.7郴州州市旅游游总体规规划1.8桂阳阳县阳山山古民居居旅游区区旅游开开发可行行性研究究报告1.9桂阳阳县阳山山风景名名胜区总总体规划划2.3发发展目标标定位和和功能前期：湘湘南地区区重要的的民居民民俗景点点中远期：郴州市市休闲旅旅游精品品景区2.4指指导

25、思想想1、保护护为主，适度开开发。严严格保护护阳山古古村落明明清古建建筑群和和周边地地段自然然景观的的完整性性，保护护传统民民风民俗俗，切忌忌破坏性性建设。2、加强强主体，拓宽容容量。在在建设、完善明明清古建建筑群这这一主要要景点的的同时，开发整整理展览览观演区区、餐饮饮购物区区、荷塘塘景观区区和旅游游接待区区、度假假休闲区区，以利利于丰富富旅游内内容，增增加景区区游人量量。3、尊重重历史，尊重民民俗。景景区建设设中应重重视这些些文化遗遗产，恰恰当地运运用这些些题材以以丰富和和加强景景区的内内涵和游游览情趣趣。4、适当当调整景景区内产产业结构构，增加加第三产产业内容容，开展展多种经经营，使使景

26、区的的经济有有更大的的发展。2.5规规划目标标1、保护护阳山古村村落文化化遗产、历史景景观与风风貌特色色，保护护、延续续和提升升历史文文化价值值。2、保护护以阳山山古村落落周边原原有自然然环境特特征，在在原有良良好的生生态环境境基础上上，提升升环境景景观品质质，体现现和谐的的自然空空间意境境和建筑筑风貌的的协调。3、充分分协调保保护与居居住环境境整治、居民生生活条件件改善的的关系，考虑新新时期新新的发展展，制定定具有持持续发展展意义的的规划。3.游客客规模与与容量阳山古民民居旅游游区既有有深厚的的民俗文文化的内内涵，又又有天然然的保护护良好的的自然生生态环境境，在开开发的同同时也要要对古民民居

27、旅游游区进行行保护，因此，设定该旅旅游区的的极限容容量，以以免过度度开发，造成对对古民居居旅游区区的破坏坏是十分分必要的的。这里主要要采取面面积法进进行计算算，以资资源的空空间规模模除以每每人最低低空间标标准，即即可得到到资源的的极限时时点容量量，再根根据人均均每次利利用时间间和资源源每日的的开放时时间，得得出资源源的极限限日容量量，阳山山古民居居村落的的极限日日容量为为6666人次，时点极极限容量量为1666人次次；阳山山古民居居周围景景观（水水口园林林、后龙龙山、黄黄石水库库等）极极限日容容量为222133人次，时点极极限容量量为8330人次次。4.功能能布局规规划阳山古村村落规划划结构构

28、构思由村村落发展展的历史史脉络、基地的的自然地地形地貌貌、以及及场地的的景观潜潜力自然然形成。根据基基地北高南低、中中低两侧高的自然然地形，以“一一心一线线七区”作为整整体规划划结构。4.1核核心根据阳山山古村落落明清古古建筑群群及其入入口处荷荷塘所处处位置及及其在景景区的重重要性分分析，将其其确定为为规划结结构的核核心地段段。4.2一一线结合基地地的空间间形态，以动静静分开、疏密有有致、整整体有序序形成阳阳山古村村落景区区空间结结构，规规划根据据功能综综合考虑虑提出一一线结构构：大致致在进入入古村落落道路沿沿线分别别布置游游客中心心、对景景牌楼、石拱桥桥、观景景亭、荷荷花池、明清古古建筑群群

29、入口广广场内容容，形成成传统古古村落特特有的水水口园林林和情趣趣昂然的的游览前前导空间间景观。4.3七七区根据规划划地段内内各地块块在功能能上的区区分，将将规划为七个小的功功能区：旅游服服务区、古村落落区、餐饮饮购物区区、荷塘塘景观区区、生态态游赏区区、休闲闲娱乐区区、体验验展示区区。旅游服务务区：包包括停车车场、游游客中心心、票口口等旅游游接待设设施，为为游客进进入景区区提供服服务；阳山古村村落：明明清古建建筑群范范围；指指围墙内内的集中中古民居居群区域域。另加加西面何何氏祠堂堂。餐饮购物物区：利利用原小小学两层层建筑，改为一一层，使使用传统统建筑形形式修缮缮，设置置旅游服服务区，为游客客提

30、供餐餐饮购物物等服务务的便利利；荷塘景观观区：对对原有地地形进行行整理修修复，设设置水面面，并在在此区域域内布置置水车、磨房、拱桥等等传统构构筑物，营造一一个景观观内容丰丰富的水水口园林林作为明明清古建建筑群的的入口；提供良良好的滨滨水休憩憩场所。体验展示示区：利利用东面面四栋联联立传统统民居，改造为为民居民民俗展示示馆。烤烟房房、豆腐腐坊、榨榨油坊、木工坊坊等游客客参与体体验项目目设施生态游赏赏区：利利用伏牛牛山优良良的自然然景观和和生态环环境，设设置游步步道，为为游客提提供森林林休憩及及欣赏南南方自然然景观的的场所。（后期期开发）休闲娱乐乐区：利利用筑坝坝拦水形形成大面面积人工工水面，在滨

31、水水地带设设置休闲闲度假中中心，为为游客提提供垂钓钓、划船船、度假假等休闲闲服务内内容。（后期开开发）5.道路路交通规规划车行道在在原有步步行进村村道路基基础上改改造为人人车混行行道路，路面硬硬化宽55m，可可到达村村落入口口广场，而且沿沿村落西西边至后后期开发发的休闲闲度假区区。道路路线形和和路旁绿绿化按旅旅游区道道路标准准设计。强调道道路的景景观游览览要求，采用深深色改性性沥青路路面。游步道行行人观光光专用路路宽根据据环境确确定，不不小于11.5mm，采用用可渗透透的砾石石、块石石路面,形式粗粗朴自然然。危险险路段设设护栏。结合观观光游览览活动和和休闲空空间的布布置，形形成一个个相对独独立

32、的林林荫步道道和滨水水游道系系统。小小路两旁旁适当进进行环境境美化并并设置一一些具有有特色的的活动场场地和设设施，使使游客可可以悠闲闲地漫步步，欣赏赏湖光山山色美景景。同时时择地筑筑房提供供休息的的设施。停车场在在靠近村村口的废废弃地规规划停车车场，旅旅游大巴巴不进村村，轿车车尽量不不进村。村落入入口广场场在高峰峰时也能能停车，使用上上具有弹弹性。停停车场应应与环境境协调，避免全全部硬化化。并对对其周围围进行景景观设计计处理。6.景观观规划阳山古村村落因骑骑田岭（古称阳阳山）而而得名。青山环环绕，秀秀水萦回回，颇类类桃花花源记所述之之境界。村落座座北朝南南，依山山造屋，傍水结结村，小小溪流贯贯

33、全村，谓之“金带环环抱”。古村落落与周边边旅游区区的差异异性最主主要的来来源是这这里独特特的自然然人文景景观。规划建设设秉持尊尊重自然然、巧于于因借的的精神，结合开开发项目目要求，力图寻寻求土地地的最佳佳利用方方式，收收到“以人工工之巧，得自然然之利”的效果果。6.1场场地平整整与景观观营造场地平整整是实现现规划意意图的基基础性工工作，决决定了场场地利用用方式和和景观的的丰富程程度。没没有两块块场地是是一模一一样的。斜坡、土壤、水文、地质、植被、外观以以及预计计的使用用功能，所有这这些综合合起来决决定了场场地开发发的约束束条件和和契机。用地竖竖向设计计的指导导思想是是：服从从规划总总体布局局的

34、要求求，根据据用地的的性质，结合土土方平衡衡，排水水方向做做好总平平面设计计。并使使规划单单体建筑筑根据现现状地形形，有机机地融入入自然环环境。尽尽可能避避免地形形大开挖挖。建设设桥梁和和滚水坝坝等构筑筑物形成成的开挖挖，必须须进行绿绿化处理理，形式式尺度与与构筑物物相称；原有的的开挖形形成的残残破山体体，布局局建筑使使之与开开挖地形形吻合，辅以绿绿化，使使环境景景观得以以修复。尽量保持持场地的的原始特特征。对对土地的的扰动尽尽可能限限于建筑筑物所坐坐落的那那块场地地，将有有利于场场地特色色的保持持和价值值的提高高。场地地的视野野和地形形、植被被是吸引引游客的的关键性性特色。建设用用地和游游憩

35、场地地平整后后形成的的新坡地地应显得得自然，不要太太平坦和和规则，宜有些些起伏。因地制制宜、顺顺势而发发也是规规划布局局的基本本原则。6.2水水系整理理古村落东东面有两两条溪流流，俱汇汇流到村村落，增增加村落落生气。村前恢复复河道，拓宽成成为荷花花池。荷荷花池水水源由侯侯氏祠堂堂前筑滚滚水坝引引来，常常年流水水，并在在水口石石拱桥前前形成溢溢流景观观。其原原理类似似四川都都江堰水水利工程程。后期开发发，利用用村落西西北出水水口筑坝坝，形成成人工湖湖休闲区区。滨河河区设置置游憩带带。通过简单单处理，呈现不不同的水水环境景景观，极极大地丰丰富旅游游区内容容。6.3人人工构筑筑物风格格古村落建建筑控

36、制制见“10.阳山古古村落保保护与整整治规划划”。旅游区内内新建旅旅游建筑筑须遵守守古村落落保护规规划的控控制要求求，尊重重和利用用自然条条件，强强调与环环境的最最大协调调原则。总体上上采用坡坡屋顶,多出檐檐出廊，宜开敞敞，有利利通风观观景，门门楣窗框框用深色色。立面面局部材材料采用用地方青青砖、石石材、木木材。旅游区内内硬质景景观宜采采用地方方自然材材料，体体现粗朴朴的乡土土格调，避免城城市中常常见的做做法和形形式。7.环境境保护培培育规划划7.1 森林生生态及其其景观保保护区保护范围围 古村村落后的的伏牛山山。保育对象象 次生生亚热带带常绿阔阔叶混交交林群落落。保育措施施 采取取保守、谨慎

37、的的态度配配置必要要的步行行游览和和安全防防护设施施，开展展环线游游憩活动动，配套套必要的的保护、环卫设设施消除除游憩活活动对森森林生态态环境产产生的负负面影响响，整体体上控制制游人进进入，不不得安排排与其无无关的人人为设施施，严禁禁机动交交通及其其设施进进入。除除游憩设设施占地地以外的的林地采采取封山山育林的的方式进进行保育育。7.2 植被景景观恢复复区恢复范围围 包括括上阳山山、下阳阳山、鸳鸳鸯山和和书香岭岭保育措施施 在遵遵循物种种多样性性、景观观多样性性、生态态多样性性的原则则下，对对需要重重点恢复复、培育育、抚育育、涵养养、保持持的人工工植被、采石场场、未成成林造林林地，采采取必要要

38、的技术术措施与与设施，逐步进进行森林林景观改改造，恢恢复其森森林顶级级群落。限制游游人和居居民活动动，不得得安排与与其无关关的项目目与设施施，严禁禁对其不不利的活活动。将将采取森森林景观观改造的的形式恢恢复。7.3古古树名木木的保护护据调查统统计，阳阳山古村村落有古古树名木木20余余株，其其中在村村落西部部北部集集中分布布。对古古树名木木进行鉴鉴定，并并建立档档案、设设立围栏栏进行保保护，防防止人为为的破坏坏和毁坏坏。由于古树树名木大大量分布布在集中中建设区区，须结结合植被被和地形形细致规规划，让让新环境境与古树树名木相相映生辉辉。7.4环环境卫生生保护目标标 旅旅游区卫卫生达到到公共共场所卫

39、卫生标准准（GGB166153319996）中的一一类标准准。旅游游垃圾和和生活垃垃圾无害害化，不不妨碍环环境和景景观质量量。环境卫生生 对对旅游区区内主要要景点设设置的餐餐饮、茶茶室、野野餐等服服务设施施，做好好垃圾收收集和污污水处理理工作，对生活活污水进进行收集集统一处处理后排排放，防防止污水水和各种种生活垃垃圾对环环境的污污染和破破坏。垃圾处理理 旅旅游区产产生的固固体垃圾圾采用建建立环保保站，定定时清运运，园外外处理的的方法。配置专专人负责责对旅游游区内的的垃圾进进行清扫扫，并配配置适当当运输工工具，将将生活垃垃圾及时时清运出出旅游区区。在游游客较集集中的景景区，景景点设置置垃圾桶桶，

40、并由由环卫人人员进行行定期的的清洗，消毒。垃圾桶桶的造型型应与环环境相协协调，并并与周边边环境融融为一体体。对公公共厕所所有专人人定时地地清理，维护公公厕的干干净卫生生；在游游道、森森林浴场场、滨水水休憩场场等公共共场所设设立分类类式垃圾圾箱；在在垃圾处处理过程程当中，应按环环卫部门门要求定定点分类类处理；认真做做好卫生生宣传工工作，在在游客集集中的地地方设立立多种形形式的广广告牌，提高游游客的爱爱卫生护护环保意意识。8旅游区区服务设设施规划划8.1一一般规定定旅游服务务设施应应满足不不同文化化层次、职业类类型、年年龄结构构和消费费层次游游人的需需要，使使游客各各得其所所。旅游服务务基地选选址

41、，应应有利于于保护景景观，方方便旅游游观光，为游客客提供畅畅通、便便捷、安安全、舒舒适、经经济的服服务条件件。休憩、服服务性建建筑物的的位置、朝向、高度、体量、空间组组合、造造型、色色彩及其其使用功功能，应应与地形形、地貌貌、山石石、水体体、植物物等景观观要素和和自然环环境统一一协调；层数一一般以不不超过两两层为宜宜，村前前只能为为一层；兼顾观观览和点点景作用用的建筑筑物高度度和层数数服从景景观需要要。 8.2旅旅游管理理在村前道道路附近近，停车车场对面面设置游游客中心心，开展展票务、宣传、营销、咨询等等工作。古村落落围墙内内靠体验验展示区区设旅游游区管理理中心。8.3餐餐饮、住宿在原小学学旧

42、址，经过改改造设置置旅游餐餐饮服务务，满足足近期观观光游客客需要。远期旅旅游接待待由西北北面人工工湖边的的休闲设设施满足足要求。在滨湖溪溪畔等风风光旖旎旎、观景景条件适适宜地方方布置一一处茶楼楼和多处处休息亭亭廊。住宿设施施在后期期开发的的休闲娱娱乐区设设置。8.4医医疗卫生生旅游区在在管理中中心设医医务室，对游客客中的伤伤病人员员，及时时采取救救护措施施。全部采用用水冲式式公厕。在古村村落外围围设置两两个，在在古村落落内部设设置四个个。白天天主要是是游客使使用，夜夜间主要要是居民民使用。早晚进进行清洁洁工作。厕所污污水汇集集村落西西边集中中的污水水处理设设施。8.5导导游标志志旅游区边边界、

43、出出入口、功能区区、景区区、重要要景点、景物、游径端端点和险险要地段段，应设设置明显显的导游游标志，以示界界限，指指导方向向，阐述述须知，介介绍情况况，提示示警告，传达信息息。从公公路到旅旅游区，建立广广告和标标示诱导导系统。在游客客中心、村落入入口广场场设立旅旅游区游游览及设设施总平平面宣传传栏和查查询系统统。导游标志志的色彩彩和规格格，应根根据设置置地点、揭示内内容和具具体条件件进行设设计，并并与景观观和环境境相协调调。 导导游标志志应采用用中、英英两种文文字说明明；公共共设施标标志应采采用国际际通用的的标识符符号。8.6安安 全除各游憩憩点设置置明确的的安全提提示外，在主要要游览路路线每

44、3300mm设立求求助电话话，同时时建立安安保人员员巡山制制度和森森林游览览区宵禁禁制度。管理中心心设立安安全监控控中心和和应急中中心，配配备电子子摄像监监控设备备。设立安全全了望岗岗，以防防止山火火及溺水水事件发发生。9工程管管线规划划由于古村村落为市市级文物物保护单单位，景景观上要要求把各各种现代代管线隐隐藏，而而保护出出发又不不能破坏坏原由建建成环境境。规划划将室外外排水明明沟作为为公共管管线沟来来利用。挖深埋埋污水管管，侧壁壁上走给给水管，套钢管管走电力力电讯线线路。9.1给给水工程程规划生活用水水水源直直接取自自村落东东面山谷谷溪流，水质纯纯净，水水量充足足，只需需简单过过滤，扩扩大

45、原有有高位供供水水池池容量。供水规模模3000吨/日。景区内净净水给水水主干管管为DNN1000钢管，形成环环状管网网。给水管一一般埋深深为0.7米，如与其其它管线线交叉时时作适当当调整。在村落落里给水水管与室室外排水水明沟结结合。古村落消消火栓用用水量不不大，生生活和消消防拟合合用给水水管网。沿巷道道在主要要建筑物物边设置置室外消消火栓，相邻消消火栓间间距不大大于500米。消消防栓为为暗色铸铸铁，与与环境融融合。9.2排排水工程程规划直接修缮缮利用古古村落排排水明沟沟排出雨雨水。公共洗手手间污水水统一汇汇集到村村落西边边，集中中处理后后，通过过生物净净化池，然后埋埋管至河河道游憩憩区下游游排

46、放。旅游区大大部雨水水就近向向水体排排放。进村的溪溪水流量量在洪水水季节可可以向泻泻洪渠分分流。9.3供供电工程程规划供电电源源 由当地地电网提提供100KV电电源。根根据高压压电源方方位、用用电负荷荷分布、以及旅旅游的高高标准要要求，在在各功能能片区设设置柜式式变压器器。后期期开发需需集中配配置柴油油发电机机，注意意减振消消音处理理。设置置若干终终端变配配电所，其数量量及位置置可随负负荷而设设置。线路的结结线和敷敷设方式式 为保保证景区区的景观观质量，规划原原则上考考虑所有有线路均均采用埋埋地敷设设方式。在游客客中心后后设变配配电所，其进出出线采用用电缆沟沟敷设，沿主要要道路采采用PVVC管

47、埋埋地敷设设，在线线路穿越越道路预预留过路路钢管。9.4电电信工程程规划电话容量量预测景景区电话话总量约约为2000门； 根据据各分区区情况设设若干电电话分线线箱，电电话分线线箱型式式采用户户内壁挂挂式。在在各服务务网点、休憩点点设置IIC卡电电话。移动通讯讯畅通。开通宽宽带互联联网服务务。建立立闭路电电视系统统。10古村村落保护护与整治治规划10.11总 则阳山古村村落保护护与整治治规划，以中中华人民民共和国国文物保保护法和中中华人民民共和国国城市规规划法为指导导，通过过对阳山山古村落落的文物物古迹及及传统民民居的实实地调查查，在详详细考察察街区的的历史变变迁，综综合分析析街巷个个性特征征，

48、深入入挖掘地地方文化化特色的的基础上上，按建建设部和和国家文文物局颁颁布的历史文文化名城城保护规规划编制制要求制定。保护与整整治规划划的目的的在于指指导阳山山古村落落的保护护整治工工作全面面展开，统筹安安排古村村落内的的各项建建设工程程，改善善居民的的生活环环境，保保持地方方的社会会经济活活力，在在整体保保护的基基础上积积极推进进特色文文化旅游游的开发发和经营营。10.11.1 规划划依据1.1中华华人民共共和国文文物保护护法（20002年）1.2中华华人民共共和国城城市规划划法（19889年）1.3中华华人民共共和国文文物保护护法实施施细则1.4湖南南省文物物保护条条例1.5城市市规划编编制

49、办法法建设设部（119944）14号令令1.6历史史文化名名城保护护规划编编制要求求建设设部、国国家文物物局（119944）5333号文1.7郴州州市旅游游总体规规划1.8桂阳阳县阳山山古民居居旅游区区旅游开开发可行行性研究究报告1.9 桂阳阳县阳山山风景名名胜区总总体规划划10.11.2 规划范范围本古村落落保护规规划的范范围北至至古驿道道、南到到村前荷荷花池，西至何何氏祠堂堂，东到到郴仰公公路接入入道路，规划总总用地面面积为66公顷。其中重点点规划地地段为村村前水口口园林、围墙内内古民居居群、何何氏祠堂堂及民俗俗体验展展示区10.11.3 规划原原则在全面保保护阳山山古村落落风貌的的前提下

50、下，发挥挥古村落落的潜在在优势，突出人人居环境境特色，充分利利用现存存的历史史遗产、人文资资源、山山水自然然环境，综合发发展旅游游事业，发展地地方经济济，改善善居住环环境，提提高居民民生活水水准，从从旅游开开发的角角度出发发建设社社会主义义新农村村。通过本次次规划，促进阳阳山古村村落的保保护更新新和协调调发展，统筹安安排各项项开发建建设项目目，为改改造更新新提供技技术指导导。3.1 文化内内涵导向向原则充分挖掘掘阳山古古村落传传统民俗俗文化，建立民民间文化化保护机机构，全全面提升升阳山古古村落的的文化吸吸引力。3.2 地域特特色原真真性保护护对传统建建筑的修修复以及及新建建建筑的设设计，应应建

51、立在在对本地地建筑文文化严谨谨调查的的基础上上，充分分体现地地域文化化真实而而的独特特魅力。3.3 保护与与发展互互动原则则在对古村村落区的的物质性性遗产保保护的同同时，应应充分利利用对本本地区非非物质文文化遗产产的研究究，并积积极进行行文化产产业的挖挖掘，对对传统建建筑进行行积极有有效的保保护性利利用，在在一定程程度发掘掘历史遗遗产的社社会经济济价值。10.11.4 规划目目标4.1 规划确确定阳山山古村落落是以生生活居住住、旅游游观光为为主要职职能，集集中体现现湘南地地区传统统人居文文化的历历史村落落环境。4.2 本次规规划主要要保护阳阳山古村村落的清清代街巷巷格局和和民居风风貌，以以及特

52、有有的乡村村生活气气息，充充分体现现三大文文化特征征：传统统家族聚聚居、农农耕民俗俗传承、传统人人居环境境。总体体上体现现中国传传统中的的“和” 文化化思想。10.11.5 规划内内容5.1本次规规划的内内容包括括保护与与整治两两大部分分。5.2保护规规划主要要包括：分级保保护的范范围划定定与保护护要求，古村落落的风貌貌景观保保护，古古村落建建筑高度度控制、各级文文物古迹迹及传统统民居宅宅院的保保护、保保护与更更新模式式、土地地利用与与道路交交通调整整规划等等。10.11.6 保护框框架的构构成要素素阳山古村村落保护护框架的的构成要要素由人人工环境境和人文文环境两两部分组组成。归归纳如下下表，

53、需需要针对对各自的的特点进进行相应应的保护护。阳山古村村落保护护要素构构成表人工环 境街巷格局局清代乾、嘉年间间形成的的“五纵八八横”的街巷巷格局，以及槽槽门带围围墙的防防护体系系文保单位位阳山古村村落（料料材湾古古民居群群）历史建筑筑槽门、佩佩印堂、梅阁、柏台、太极第第、研经经第、何何煌故居居、何世世梁故居居、继美美东阁、古驿道道等特色构筑筑阶梯状风风火山墙墙、卷篷篷硬山样样山墙（俗称鸡鸡冠朵）、青石石台阶、碎拼路路面等景观大树树散布在各各条街巷巷上的胸胸径超过过15厘厘米的大大树、村村后古树树群、何何氏祠堂堂前古树树人文环 境“和“文文化主题题村中大姓姓何氏族族人自庐庐江郡迁迁徙而来来，崇

54、文文尚武，重论理理，求和和睦，明明理义，事农桑桑，涌现现出进士士、举人人十余人人，官至至将官，翰林者者多人，不以望望族之居居，助弱弱扶贫，自发设设立了“重九会会（敬老老）”、“议学学会（助助学）”、“女女儿会（扶孺）”、“禁戒会会（自律律）”等等，形成成了“宽宽容诚厚厚重，和和气致祯祯祥”的的百年家家风，是是我国古古民俗风风俗情的的“活化化石”。村落座北北朝南，依山造造屋，傍傍水结村村，小溪溪流贯全全村，谓谓之“金带环环抱”。村落落在布局局上讲究究“天地人人和”，结构构上体现现儒家“中和”思想。10.11.7 保护框框架的空空间构成成阳山古村村落座北北朝南，依山造造屋，傍傍水结村村，小溪溪流贯

55、全全村，谓谓之“金带环环抱”。根据的的价值及及其环境境要素构构成，可可以将阳阳山古村村落的空空间框架架划分为为“一环三水水四片”，即以以一条溪溪流串起起来的传传统古村村落聚居居环境（见保护护框架规规划图）。“一环”，古村村落山环环水绕的的自然环环境；“三水”，从东东、北、南三面面向西南南汇集，一条溪溪流贯穿穿古村落落；“四片”，中间间围墙内内的集中中古民居居群，东东面散布布民居农农田，西西面何氏氏祠堂片片区，南南面为入入口前坪坪及荷花花池水口口园林。加上两侧侧农田山山体，总总体上形形成“掌”状结构构。而重点为为围墙内内的集中中古民居居群，其其保护框框架：根根据游览览点网格格化的特特点，采采取“

56、空缺保护民民居巷巷道”的方式式，延续续“五纵八八横”的街巷巷格局。10.22 保护护等级与与范围10.22.1.历史古古村落分分级保护护根据现状状特征以以及国家家对古村村落保护护的相关关规定，在本次次规划中中，将阳阳山古村村落的保保护范围围划分为为二个层层次：历历史文化化风貌区区（包括括古村落落核心保保护区和和建设控控制地带带）、环环境协调调区。一、历史史文化风风貌区历史文化化风貌区区根据保保护对象象性质和和措施的的不同分分为两部部分：古古村落核核心保护护区和建建设控制制地带。、保护护范围古村落核核心保护护区是指指围墙内内的集中中古民居居群区域域。另加加上其东东面历史史民居，西面何何氏祠堂堂。

57、本次次规划古古村落核核心保护护区面积积为3公顷。建设控制制地带范范围包括括西起现现有河道道，东到到郴仰公公路接入入道路、北起古古驿道，南至侯侯氏祠堂堂。具体体保护范范围以“保护范范围规划划图”上的环环境协调调区范围围划定为为准。本本次规划划环境协协调区面面积为115公顷顷。、保护护要求对于古村村落核心心保护区区，要求求确保此此范围以以内的建建筑物、街巷及及环境不不受破坏坏，如需需改动必必须严格格按照保保护规划划执行并并经过上上级城市市规划主主管部门门审定批批准。各各种修建建需在城城镇建设设部门及及文管会会等有关关部门严严格监督督下进行行，其建建设活动动应以维维修、整整理、修修复及内内部更新新为

58、主。其建设设内容应应服从对对文物古古迹的保保护要求求，其外外观造型型、体量量、色彩彩、高度度都应与与保护对对象相适适应，较较大的建建筑活动动和环境境变化应应由上级级城市规规划主管管部门组组织专家家评审会会通过方方可执行行。古街巷巷应保持持原有的的空间尺尺度，地地面铺装装应逐渐渐恢复传传统特色色，采用用青石条条、青石石片、卵卵石及青青砖等乡乡土材料料铺砌；原有电电线杆、有线电电视天线线、卫星星接收器器等有碍碍观瞻之之物应逐逐步转入入地下或或移位；街道小小品（如如果皮箱箱、公厕厕、标牌牌、广告告、招牌牌、路灯灯等）应应有地方方乡土特特色。巷道两两侧建筑筑功能以以传统民民居为主主，选取取九栋左左右整

59、体体修缮，集中展展示地方方民居文文化；建建筑的门门、窗、墙体、屋顶等等形式应应符合传传统风貌貌要求，色彩控控制为黑黑、白、灰及黄黄褐色、原木色色。选择相相对完整整地段成成片加以以维修恢恢复，保保持原有有空间形形式及建建筑格局局，古井井、古树树及反映映居民生生活之特特色庭院院、应予予以保留留并清理理恢复，不符合合风貌要要求的建建筑应予予以改造造或拆除除。对本区区内保留留的传统统民居建建筑应加加强维修修，建筑筑色彩应应取黑、白、灰灰、黄褐褐色等其其他传统统民居的的色彩加加以统一一控制，建筑装装饰、建建筑形式式应采用用民居形形式的硬硬山坡顶顶青瓦房房，建筑筑门、窗窗、墙体体、屋顶顶及其它它细部必必须

60、严格格按规划划确定的的地方传传统民居居特色细细部做法法执行。建筑物物檐口高高度控制制为6.0m，屋脊脊高度不不超过110.00m。、建设设控制地地带建设设要求。此范围内内的各种种修建性性活动应应在规划划、管理理等有关关部门指指导并同同意下才才能进行行，其建建筑内容容应根据据文物保保护要求求进行，以取得得与保护护对象之之间合理理的空间间景观过过渡。在在此保护护范围内内的一切切建设活活动均应应经规划划部门、文物管管理部门门等批准准，审核核后才能能进行。建筑形形式以坡坡屋顶为为主，体体量宜小小不宜大大，色彩彩以黑、白、灰灰为主色色调，最最大建筑筑高度为为两层；对任何何不符合合上述要要求的新新旧建筑筑