交换机房消防设备维护合同先例文本

1、PAGE PAGE 10设 备 维 护 合 同甲方：办公地址： 法定代表人：乙方：xx网信物业管理有限公司办公地址： 法定代表人：根据中华人民共和国协议法规定，甲乙各方友好协商并一致同意，由乙方负责甲方坐落于东单电话局、长话局、皂君庙电话局、鲁谷长途电话局、木樨园电话局、南沙滩电话局、高碑店电话局、东小口电话局、西客站电话局、新发地电话局、樱桃园电话局、马家堡、西单电话局共十三个局所的移动通信机房（以下简称：“移动机房”）消防自动灭火及报警系统的系统年检、消防值班、维护保养和修理修缮工作。第一条 维护服务内容1、总则移动机房气体灭火及报警系统维护服务的原则要求是：乙方在甲方的配合下保证气体灭火

2、及报警系统的正常运行。乙方依据气体灭火系统施工及验收规范、火灾自动报警系统施工验收规范等国家关于标准规范和企业生产的技术标准，对气体灭火及报警系统进行维护服务。2、气体灭火及报警系统维护服务细则2.1气体灭火系统包括气体灭火设备、管路、喷头、灭火剂、灭火监控设备等。报警系统包括机房内探测器、紧急启停按钮、声光报警、线路、报警主机等相关设备。气体灭火及报警系统修理修缮服务包括：系统年检、消防值班、维护保养和修理修缮等其它服务。2.2按计划对气体灭火及报警系统进行消防值班、维护保养，请消检公司进行年检，及时发现气体灭火及报警系统各部分存在的故障和隐患，并对故障和隐患进行维护，保证系统正常工作。3、

3、维护内容负责甲方移动机房所有消防设备（消防自动报警、灭火设备）的消防值班、系统年检、维护保养和修理修缮等，对维护中发现的气体灭火及报警系统故障及时进行修理修缮、整改，确保系统运行正常。4、检查周期及标准4.1气体灭火监控器主机的日常维护与故障检修，一般故障即时修理修缮，较复杂故障4小时内修理修缮，特殊故障一日内修复，如需将主机送回厂家修理修缮，将派值班人员加强巡视，人工监控气体灭火瓶，如有条件即提供备用主机。对主机定时（每季度）进行主电、备电自动切换试验、气体灭火系统联动监控显示功能试验。4.2日常巡视：每天检查，钢瓶、启动瓶、相关电器装置常规检查。4.3钢瓶外观、铭牌检查：每半个月检查一次，

4、钢瓶表面无变形，支架牢固可靠，钢瓶编号、铭牌无损毁，各钢瓶高度差不超过20mm。 4.4系统组件外观、标志检查：每半个月检查一次，集流管、单向阀、选择阀、防护区域标识清楚。 4.5气体压力检查：每半年检查一次，记录压力表示数。 4.6启动瓶压力检查：每半个月检查一次，记录压力示数，铅封完好、支架牢固可靠。 4.7钢瓶称重检查：每半年检查一次，记录称重数值。4.8防护区设置情况检查：每半年检查一次，无外界因素和人为因素影响防护区密闭程度。 4.9设备及管网支、吊架的牢固程度：每半年检查一次，支、吊架牢固，沿支、吊架的线路牢固可靠。 4.10高压软管强度和严密性：每半年检查一次，无可见损毁或破损，

5、连接紧密。 4.11管网、喷嘴无堵塞：每半年检查一次，喷嘴外部有无赃物，无物品阻挡。 4.12中控室值班人员24小时值班，有情况及时依照预案处理。如遇火警3分钟内赶至现场确认，如需启动气体系统，按预案处理。4.13监控信号未连接到中控室的地点，由中控室人员依照6次/每天的频率进行日常巡检和周期性检查测试。4.14全系统：每年由消检公司年检一次。 4.15自动灭火系统灵敏有效。4.16消防档案资料文件资料齐全完整。5、其它：5.1乙方负责甲方移动机房消防系统安全管理、维护，向甲方机房关于人员提供气体灭火及报警系统的免费培训，包括气体灭火及报警系统原理、使用、操作及注意事项。5.2乙方为甲方移动机

6、房值班人员提供7X24小时事故救援和投诉热线。 维护服务费用、结算及期限1、协议金额：本协议的总款项为人民币【】元整（小写：【】万元）。如无其他明确规定，上述协议总价为固定不变，包含乙方为履行本协议项下义务所需的所有费用，甲方无须向乙方支付任何其他费用。2、付款方式：本协议维护服务费的支付方式为：2.1本协议签订后【 】内支付协议总款项的【 】%，计人民币【 】元整（￥【 】）。2.2本协议执行至【 】时的【 】日内支付协议总款项的【 】%，计人民币【 】元整（￥【 】）。2.3维护服务期满后，如乙方未发生违约行为，甲方应在【 】个工作日内支付协议总款项的【 】%，计人民币【 】元整（￥【 】

7、）；如乙方发生与违约金行为，甲方不再支付该笔费用，作为乙方应当支付的违约金予以扣留。甲乙各方确定结算方式为支票支付3、甲方在本协议签字生效后的XX日内，且甲方在收到乙方提供的相应符合国家财税规定的正式发票之日起十五个工作日内，以XX方式向乙方支付相应费用。乙方应按付款数额向甲方开具符合国家法律法规和标准的合格发票。不开具发票或开具发票不合格的，甲方有权迟延支付应付费用至乙方开具合格票据之日且不承担任何违约责任，且乙方的所有协议义务仍按协议商定履行。发票不合规或不及时的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金比例不低于付款金额的3且不得低于1000元。3、维护期限：维护服务期为十二个月，即

8、自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日。权利和义务1、甲方权利和义务甲方为乙方工作提供方便，并办理关于证件。负责因气体灭火及报警系统维护服务所需的各单位的沟通协调配合。1.1甲方有权随时考核消防设备运行状况和乙方的工作情况。1.2考核内容:所有维护局所签订内的消防设备。1.3考核方式:日常考核:以日常记录为准。重点考核:由甲方对乙方的维护服务情况进行抽查。 1.4考核标准:凡在重点考核中不合格的项目,限期在三天内修复；否则,乙方每延迟一日修复扣除该部分所平均费用（【 】万元）的5%。1.5因乙方责任致使消防设备未能正常运行，或因乙方原因造成通信阻断，影响通信设备安全，甲方有权扣减

9、乙方维护费用、解除协议，直至追究其法律责任。如因乙方未能依照本协议商定履行相应义务而致使消防设备未能正常运作，致使在甲方发生火灾未能及时监控消灭的，乙方应对甲方造成的损失承担全部赔偿责任。1.6向乙方提供所需维护管理所能提供的消防设备清单及相应资料文件资料。1.7按协议商定如期付款。2、乙方权利和义务2.1根据甲方提供的资料文件资料及设备的实际情况，对维护范围内的设备建立详细的维护技术档案和设备档案；甲方未能提供的资料文件资料，由乙方据甲方移动机房的实际情况，对维护范围内的设备自行搜集建立维护技术档案和设备档案。当所有档案健全后，向xx移动通信有限责任公司安全保卫部递交一份复印件备案。乙方按计

10、划定时检测维护气体灭火及报警系统，确保气体灭火及报警系统能够正常运行。2.2根据所维护的设备，建立所有规章制度并严格执行。根据消防设备实际情况和技术要求，逐一制定维护计划，定时进行维护保养。严格依照国家消防技术规范的要求定时进行检测调试和试验。2.3不得擅自更改或变更消防设备的位置、监控逻辑关系，若确需改动，须经甲方书面许可，并在变更后对提交给甲方的图纸资料文件资料作相应修改和标注。2.4每月向甲方机房值班人员报告消防设备运行情况及维护工作情况，并提交维护工作月报（含修理修缮项目及费用明细）和设备运行完好率报表。最后由甲方机房值班人员将维护报告递交甲方运行维护中心。2.5应接受甲方的技术业务指

11、导及监督管理。2.6乙方人员须严格遵守甲方和业主的安全管理规定和关于规章制度，做到文明检修和巡视，严防各类安全事故的发生。如由于乙方未遵守相关规定或其他原因，致使事故的发生，乙方应独自承担全部费用并使甲方不受到任何形式的损失。2.7定时对维护人员进行技术培训。2.8消防设备发生故障，立即启动应急保障预案，并组织抢修，使设备在最短时间内恢复正常；事后组织故障分析，制定防范措施。2.9遇有不可抗力致使消防设备未能正常使用时，乙方不承担责任，但要积极配合甲方的工作。2.10根据消防设备运行状况，及时进行维护保养。按计划履行甲方的消防年检工作。不可抗力1、因不可抗力（自然灾害等）或非因乙方工作失误造成

12、的气体灭火及报警系统设备或管路管件的损毁、建筑或环境的破坏、其它非消防设备的损毁和火灾损失，乙方不承担责任。2、因不可抗力或政府政策等原因造成协议延迟或未能履行，则遇有不可抗力一方应在48小时内通知另一方，对因不可抗力所造成的损失各方互不承担违约责任。遇有不可抗力一方应在不可抗力影响消除后一日内继续履行协议，但继续履行无意义的除外。3、如一方违约后发生不可抗力的，仍需承担违约责任。违约责任1、各方应严格按协议商定的条款履行各自的义务，未经甲乙各方协商一致任何一方不得擅自修改或废除，如任何一方未履行本协议的任一条款，则视为违约，违约方应向守约方支付协议总额的【 】%作为违约金。如商定的违约金不足

13、以弥补守约方受到的损失的，还应赔偿其差额。特殊情况，任何一方须变更或终止协议，须提前一个月以书面形式提出，经各方书面同意后,方可变更或终止协议。2、如由于乙方的原因，经检测修理修缮后设备仍未达到协议商定的质量标准，甲方有权要求乙方返工，若返工后仍未达到甲方要求的质量标准，甲方有权从维护服务费中扣除相应的金额，并有权解除协议，协议的解除不影响乙方违约金的支付，如给甲方造成损失的，乙方还应承担损害赔偿责任。3、由于乙方的原因造成的系统故障、设备的损毁、建筑或环境的破坏，乙方应承担全部责任，如给甲方造成损失的，还应赔偿甲方所受到的实际损失。保密责任乙方及其他人员因履行本协议而从甲方知悉或获悉的甲方商业秘密，不得自行使用或向第三方披露，否则将承担相应的法律责任，赔偿甲方因此受到的损失。争议和仲裁1、本协议执行过程中，如发生争议，由各方协商解决。2、在各方协商不成时，则各方同意按下列第【 】种方式解决：（1）将该争议提交至【 】仲裁委员会。该会依据其现行有效的仲裁规则在【 】地区进行仲裁。本协议项下的任何仲裁裁决是终局的，并对各方具有约束力，并可