2022年办理房产证工作的个人总结

1、第PAGE14页共NUMPAGES14页2022年办理房产证工作的个人总结个人办理房产证经验_1、去开发商拿到办理房产证的档案材料。2、去地税局填两张表(家庭唯一住房承诺表和个人住房查询)，填完在窗口找工作人员盖地税局的章。3、再去房产局审核之前填写的个人住房查询表，再盖房产局的章。4、然后再去地税局审核交契税。5、拿着契税_及复印件再去房产局，核实后再去交维修基金，然后再回到窗口给工作人员办理房产登记，最后还要再去交登记费_元和印花税_元。大约五分钟后就可以拿到单据，七个工作日后带着_和单据就可以拿到房产证了。备注1。要是委托别人办理的，最好还要提前一天把委托书送到房产局工作人员进行核实，否

2、则会费时，我当时才送的等这个花费一个半小时，简直等的抓狂。2。第一次在地税局多取几张票，后面你还会再来办事，这样可以快点不用排队，我就是没经验，当时在地税局排队等候用了一个半小时。在房产局也是一样。3。包河区政府里有机关食堂，先去二楼收银台买票(_元套餐)然后在一楼取饭就餐，我当时就在这里吃的午餐，比较方便吧。这些事都做完已到下午四点了，如果我要是早知道这些流程，我上午就可以办完。以上是本人去_市包河区政府去办理房产证经验总结，_能有帮助。给大家节约时间。2022年办理房产证工作的个人总结（二）_年房地产办公室个人工作总结_年房地产办公室个人工作总结忙碌而充实的一年进入了倒计时。回顾这匆匆一年

3、来的工作收获颇多，现将这一年来的工作情况总结如下：一、办公室的日常管理工作。_项目动工后，办公室的工作量增加了不少。具体为几个方面：1、办公室的日常工作。_月份项目动工后，公司大部分人调去了工地。基本上能做到定期的小区卫生检查，能配合物业管理人员做好各项工作，并按时到岗做好单位门房值班。_小区大部分业主未办理房产证，经过多次张贴通知、电话通知后，陆续有业主前来办理。截止目前，_小区_户按揭业主，已办理他项权证及还款的业主为_户，正在办理当中的为_户，剩余_户。项目建设中需要的各种文件、宣传标语、喷绘制作等，都能在规定时间内及时完成。2、项目手续办理。对我来说，这是一项从未接触过的工作。从最初的

4、项目备案，规划局办理三书两证，项目报建，招标审批，标书制作，招投标手续，消防备案，防震设计审批、防雷设计审批，合行、建行按揭准入资料准备，环评备案审批，到后期的施工许可证、物价局销售成本核算等，完全都是陌生的。在办理过程中，困难重重，但是，在领导及同事们的帮助下，从陌生到熟悉，从一无所知到入门，现在已经基本掌握了所有工作流程。二、销售管理工作从去年至今，销售宣传工作扎实细致。除了几大乡镇赶集发放彩页外，在黄渠、转渠口两大乡镇，走村入户发彩页，基本做到了每户都知道阳关_小区。另外还通过_商圈、铭那广告等其他形式做了相应宣传。不定期对周边楼盘进行踩盘、学习、询价，了解相关楼盘的价格及户型，掌握其优

5、缺点，与我们楼盘的实际情况相比较，在给客户介绍时，突出我们的优越性。销售至今，除顶账房，共销售_套房产，成绩很不理想。分析原因，总结了以下几点：1、市场行情影响。上半年_等一二线城市楼价下降，给房地产市场带来很大影响，导致大部分客户处于观望状态，等房降价。2、农民收入影响。我们的楼盘主要针对_、_两大乡镇，附带周边的_、_。各乡镇都是葡萄、棉花种植区，今年的葡萄和棉花价格大幅下跌，致使农民收入缩水严重。3、销售专业技能欠缺销售部三名销售人员中，只有一名有多年工作经验，还有一名处于边工作边学习状态。作为销售主管，因为还有其他方面的工作，需要多头兼顾，销售知识积累不足，整体的销售培训和销售管理不到

6、位。从客户来访介绍、跟踪回访、客户维护、合同签订等没有很系统很专业的标准，整体的销售水平与专业的销售还有很大差距。销售回款方面，一部分分期付款客户要求拿到钥匙交余款，还有一部分因农产品收入下降推迟付款，办理按揭的客户中，有部分因银行有贷款，也有银行业务繁忙的原因，虽然催款力度很大，但是诸多原因导致回款没有达到预期效果。三、加强自身学习，提高业务水平由于感到自己身上的担子很重，而自己的学识、能力和阅历与其任职都有一定的距离，所以总不敢掉以轻心，总在学习，向领导学习，向周围的同事学习，经过不断学习、积累，这一年来收获颇丰。能够比较从容地处理日常工作中出现的各类问题，在_管理能力、综合分析能力、协调

7、办事能力和文字言语表达能力等方面，都有了相对应的的提高，基本保证了本岗位各项工作的正常运行，能够以正确的态度对待各项工作任务，热爱本职工作，认真努力贯彻到实际工作中去。积极提高自身各项业务素质，争取工作的主动性，具备较强的专业心，责任心，努力提高工作效率和工作质量。四、存在的问题和今后努力方向一年来，能做到敬业爱岗、创造性地开展工作，取得了一些成绩，但也存在一些问题和不足，主要表现在：第一，项目中的参与的各种工作都是边学边干边摸索，以致工作起来不能游刃有余，工作效率有待进一步提高;第二，有些工作没能及时记录，安排完就忘记，以至于工作滞后;第三，个人脾气性格的原因，做事不沉稳，粗心。一年的工作和

8、学习，成长了很多，不论是工作能力，业务水平，还是为人处世上，但这仅仅是一点点进步，在今后的工作中，除了继续保持目前的工作状态外，还应努力做到：第一，加强学习，拓宽知识面。努力学习房产专业知识和销售常识。加强对房地产发展脉络、走向的了解，加强周围环境、同行业发展的了解、学习;第二，本着实事求是的原则，做到上情下达、下情上报;真正做好领导的助手;第三，不仅要做好自已的本职工作，管理好销售部，还要配合其他部门做好协调工作，努力克服自身的不足，让自己不断进步。以上是今年一年的个人总结，不足之处望希望领导和同事们给予批评指正。2022年办理房产证工作的个人总结（三）关于办理房产证的工作进程及问题汇报1，

9、安全备案资料长城公司、商城武桥公司已备案完成。飞鸿公司还没完成(资料没有盖完章，资质证没有提供过来)，四维钢结构公司法人章、项目经理章没有盖、资质证书全部没有。2，竣工资料所有公司已经做完，质检监督书已备案，质检报告正在做(需要施工许可证)，仓库质检手续怎么办理。3，备案资料四维钢结构、飞鸿公司正在做，_号左右可以拿到，但需要监理方、设计方、施工方盖章，可能较麻烦(因为竣工验收他们都没有参加)。其余长城公司、商城武桥公司已经联系，尚没有给出明确回复。4，备案资料还需要提供每栋楼_寸照片正、侧面照片各1张，规划5，另两个情况需提出说明一下，a仓库名称规划证与图审及中标通知书名称不相符，办理施工许

10、可证不知是否有影响。2022年办理房产证工作的个人总结（四）(一)_一、经济纠纷案件大都法律关系明确经济案件，相对于婚姻案件和刑事案件而言，属于法律关系相对简单的案件，经济案件，一般都有书面合同，双方权利义务及违约责任都有明确约定，产生纠纷原因一般有：1、一方缺乏诚信；2、对合同条款理解与适用产生理解上的偏差；3、一方迟延履行，应支付违约责任；4、一方违约解除合同；5、质量或服务有问题；6、结算问题等等。经济纠纷案件重在合同约定和证据，一般都能事先分析出案件胜败与否，至于能否得到判决款项，很大程度上取决与对方的经济能力。法律关系明确，只要_好证据提交和做好必要的鉴定工作，案件判决结果一般和预测

11、的相一致。二、经济纠纷案件不宜久拖不决案件胜诉后能否取得判决款项，很大程度取决于执行力度和对方的财产能力，但对方的财产能力又随时发生着变化，因此，要抓住时机起诉，速战速决，俗话说“隔手的金子不如到手的铜”，对于被告财产状况不好的，要尽快财产保全，如果没有进行保全，尽可能的和解争取被告早日支付价款或减少诉讼障碍以促使尽快判决和早日转入执行程序，对于财力雄厚的被告一般没有必要进行财产保全，因为保全需要支付保全费和保证金。才外，经济纠纷案件一般涉及标的较大，如果拖延时间太长，可能会给原告造成资金短缺或资金浪费，会造成更大损失，被告深知这一点，经常以此为筹码要挟原告让步进行谈判。谈判或诉讼和解，双方都

12、需要筹码，这样才会相对公平的达成和解协议或调解书。同时从效率原则考虑，也不应久拖不决。有的当事人打官司为了赌气，这就没有必要了，既然是经济纠纷，一切围绕经济服务，而不应当有赌气成分在。三、注意预防纠纷和保留证据第一步，制定完善的合同条款。合同具有法律性质，甚至比法律还要重要，法律只是规定原则性的，具体权利义务和违约责任都是合同进行约定，法院判决主要依据是合同约定条款，因此合同的制定决定着纠纷是否产生和官司能否胜诉。第二步，注意保留证据。在合同履行过程中，必然会出现签收、验收、交接、通知、告知等行为，这些行为需要用书面资料加以提现，这些书面资料就是将来的证据。很多大的销售合同、建筑合同，在履行过

13、程中会涉及到众多的上述行为，需要有施工日志或监理记录，这些都是十分重要的证据。第三步，注意协商。无论哪一方违约，将协商放在第一位，将诉讼放在最后一位。协商过程最好有协商会议既要，让双方签字，有了协商结果，及时形成书面协议。协议不得为诉讼制造障碍，比如：甲方本应该支付乙方_万元违约金，但协议结果是甲方一年内一次性支付乙方违约金_万元；在此，我不评价甲方让步是否应该，而是评价该条款是否得当。该条款明显缺乏制约措施，可以这样约定：甲方本应支付_万违约金，经友好协商甲方在一年内(或分笔)支付乙方_万元违约金，免除乙方其余违约金义务，但如果乙方预期未全额支付(包括任一笔)，应立即支付_万元违约金。这样约

14、定就有了制约措施，如果按照先前约定，乙方如果拖延不支付，甲方还必须等到一年后才能诉讼，且只能要求_万违约金，而不是本来的_万违约金。四、重视执行工作很多当事人只重视官司能否胜诉，而忽视了胜诉后能否得到判决款项。事实上，原告大都能够胜诉，但是胜诉后得不到判决款项的确很多。这就是对执行工作不重视或忽略。首先分析对方的财产能力，比如。土地使用权、房屋所有权、公司年检、盈利亏损、业务、工程等等情况，首先对对方的财产状况做出分析。其次，决策是否需要诉讼或诉前财产保全。再次，在执行过程中，不要将所有希望寄托到法院执行局，要积极提供可供执行的财产线索，这样法院才会调查和执行，做好通融工作。最后，如果被执行人

15、没有财产可执行，人去镂空，或营业执照被吊销，或公司被注销，要_公司注册资本是否充实，股东是否有抽逃资金的行为，公司被注销的，要看后续债务承担的承诺。根据上述分析，决策是否需要追加股东的法律责任。五、经济纷纷案件类型繁多经济纠纷，形形色色，在我们的日常生活中主要遇到的有：1、施工、建筑合同纠纷；2、房屋买卖纠纷；3、供销合同纠纷；4、合伙、联建、合作纠纷；5、借贷、担保纠纷；6、其他类型的经济纠纷。上述各类经济纠纷，虽然案由不同，虽然法律关系不同，但有一点是不变的，都是围绕“合同约定”“证据”进行，万变不离其中。针对上述不同类型的经济纠纷案件，我随后逐一评论并举出案例，以分析该类型案件特点和注意

16、事项。劳动合同管理重点、难点问题。(一)劳动合同的订立、解除应注意的问题1、劳动合同的订立、解除应注意的问题：答：1：核实劳动者的身份；比如;学历、身体条件，是否符合录用条件，要求劳动者对提供的资料的真实性承担法律责任。2、要求劳动者不存在和其他单位没有解除合同和虽然解除合同还存在禁止禁业、或者保密情形。3、明确告知工作环境，工作地点，工作时间等相关的工作条件。4、休息，休假规定的告知。5、劳动报酬数额以及发放。6、社会保险的缴纳。7、那种情况视为违约。8、对违约的处理等等。劳动合同解除，应当注意的是。第一，尽量让劳动者主动提出解除劳动合同，第二，注意平时的考核以及登记，并告知劳动者要求其签字

17、，将工资发放凭证，补偿金发放凭证，解除劳动合同的理由，解除劳动合同的凭证，这些资料保存好，第三，将解除劳动合同的条件及结果告知工会，并通知劳动者本人，必要时可以送交劳动局备案。2、用人单位和劳动者在用工前订立劳动合同，后因一方不实际履行合同而发生的争议是否属于劳动争议。违约一方承担何种法律责任。答：不属于劳动争议，违约方按照合同法的规定承担责任，因为根据_劳动合同法第十条第三款规定：用人单位和劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起开始建立。3、劳动合同期满后不及时订立劳动合同，用人单位是否需要支付劳动者双倍工资。答：劳动合同期满后，不及时签订劳动合同就是没有劳动合同，这里就要按照_

18、劳动合同法第八十二条第一款规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者签订书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。”4、对职工“自动离职”该如何定性。用人单位对劳动者按“自动离职处理”，其劳动合同的解除归属于劳动者还是归属于用人单位解除。这里主要参考_年劳动部_自动离职与旷工除名如何界定的复函以及_企业劳动争议处理条例第_条第_项自动离职指的是没有经过用人单位的批准或者没有告知单位，劳动者擅自离开工作岗位或者单位的行为。这个事情主要看单位的规章制度是怎么规定的，如果达到了用人单位的开除条件，那么合同的解除权就归属于用人单位。这里又一点比较特殊，表面上是公司开除了员工，事实上

19、是原告自己设计了公司开除他自己的事实，从这一点上来说，这是员工开除了公司。5、劳动者工作年限包括劳动法实施前后工龄的，其依法解除合同和违法解除合同得赔偿如何计算。何种情形年限封顶。何种情形下工资封顶。答：根据_劳动合同法第97第三款规定：本法施行之日存续的劳动合同在本法施行后解除或者终止，依照本法第_条规定应当支付经济补偿金的，经济补偿年限自本法施行之日起计算；办法施行前按照当时有关的法律规定，用人单位应当向劳动者支付经济补偿的，按照当时有关规定执行。根据_劳动合同法第47第二款规定。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资的三倍的，向其支付经济补

20、偿金的标准按职工月平均工资的三倍支付，向其支付经济补偿金的年限最高不超过十二年。(二)年终奖的有效规定和发放及争议的处理。1、离职员工的年终奖金如何避免发放。答;根据法律规定，奖金是工资的组成部分，工资要由劳动者和用人单位共同协商确定，但是奖金用人单位可以自由决定，虽然发放奖金以劳动者是否在册作为条件是不妥当的，但是用人单位还是很乐意这样做，所以就难免在这里产生劳动争议。如果做到年终奖不发放给离职员工而又不发生争议了。用人单位在设立年终奖的时候就要科学，将年终奖的发放设计为在职劳动者，离职的没有资格享受年终奖。2、年终奖如何才_经济补偿金计算基数。要将年终奖从工资中剥离出来，只能有一个办法，就

21、是将年终奖纳入_工资总额组成的规定第_条规定的不属于工资的_项内。就是将年终奖改头换面变成该规定中的一个名目，比如;比如发放劳保用品费，给派送股份，发放股票、债权利息，自带工具的工具费，生活困难补助等方式。3、如何自主决定年终奖的发放条件。答。这要经过职工大会或者职工代表大会表决通过，或者经工会同意，向劳动部门备案等方式。可以将年终奖设计成工资基数减少的另一幌子，这请参照前面的方法解决。可以设计成在职员工，防止员工流失。4、年终奖争议时效与举证责任的确定问题。年终奖争议也属于劳动争议，应当适用劳动争议仲裁调解法，所规定的诉讼时效，年终奖争议的举证责任应当首先符合民事诉讼举证规则。还要符合劳动争议调解仲裁法第六条发生劳动争议，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当提供；用人单位不提供的，应当承担不利后果。(三)、经济补偿金的合法计算发放和成本控制：1、合法降低经济补偿金基数得方式有哪些。答。要降低公司支付补偿金主要从两个方面入手，一是减少工作年限，二是降低月工资，合法降低经济补偿金基数就是降低月工资，根据_工资总额组成的规定第_条规定的不属于工资的_项，想尽一切办