西藏2023年上半年房地产经纪人：价格制定考试试卷

1、西藏2023年上半年房地产经纪人：价格制定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。 A：居间 B：代理 C：租赁 D：抵押 E：客户资金代收代付风险 2、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。 A：预告登记 B：更正登记 C：初始登记 D：异议登记 E：权利型房地产投资信托3、依照我国?物权法?的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的选项是。 A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿

2、时发生效力 B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 D：因合法建造、撤除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力 E：权利型房地产投资信托 4、关于土地增值税的表述中，错误的选项是。 A：土地增值税的扣除工程包括土地开发本钱、费用 B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、

3、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托5、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资工程。 A：稳定价格目标 B：竞争定价目标 C：过渡定价目标 D：预期投资收益率目标 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省级人力资源和社会保障主管部门 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托 7、企业所得税的税率为。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 8、以下选项中，是指企业

4、针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。 A：目标产品 B：市场分析 C：产品定位 D：市场战略 E：工厂的生产设备 9、?房地产估价机构管理方法?规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。 A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托 10、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。 A：消费者团体 B：消费者群体 C：代购团体

5、D：群体消费 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信11、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。 A：价目表 B：销控表 C：置业方案 D：抵押贷款须知 E：工厂的生产设备 12、城市房屋拆迁补偿中，撤除非公益事业房屋的附属物，。 A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B：作产权调换 C：不予补偿 D：由拆迁人选择补偿方式 E：权利型房地产投资信托 13、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。 A：20 B：30 C：35 D：40 E：权利型房地产投资信托14

6、、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备 15、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。 A：义务性和互助性 B：长期性和互助性 C：义务性和保障性 D：保障性和互助性 E：权利型房地产投资信托 16、根据?房地产开发企业资质管理规定?，企业在商品住宅销售中不按照规定发放?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万

7、元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A：专业能力的上下 B：对客户需求信息的了解程度 C：效劳态度的好坏 D：语言能力的上下 E：工厂的生产设备 18、土地增值额超过扣除工程金额50，未超过100的局部，税率为。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。 A：收入水平 B：工作单位 C：买房资金预算 D：职业 E：工厂的生产设备 20、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。 A：吸湿性 B：吸水性 C：抗渗性 D：耐水性

8、E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 21、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策的要点是指。 A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远 B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离 C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么 D：和客户联系的次数不宜太多 E：工厂的生产设备 22、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。 A：向同一客户群供应一种产品 B：向同一客户群供应不同种类产品 C：向不同客户供应一种产品 D：向不同客户供应不同种类产品 E：工厂的生产设备23、大量的研究说明，是影响面最广的一种环境污染。 A

9、：环境噪声污染 B：水污染 C：固体废物污染 D：大气污染 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 24、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。 A：造价较低 B：稳固耐用 C：不易变色 D：容易清洗 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信25、中速电梯的速度为。 A：15ms之内 B：1525ms C：大于25ms D：大于28ms E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、企业财务管理目标的特征包括。 A：财务管理目标具有相对稳定性

10、B：财务管理目标具有可操作性 C：财务管理目标具有层次性 D：财务管理目标具有连续性 E：财务管理目标具有间断性 2、房地产经纪人员的职业技能包括。 A：议价谈判的技能 B：供需搭配的技能 C：市场分析的技能 D：人际沟通的技能 E：后期决策的技能3、描述统计是对客观现象有关的数据的。 A：显示 B：搜集 C：解释 D：整理 E：分析 4、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。 A：了解房屋 B：发布房屋信息，寻找适合客户 C：会面 D：介绍房屋 E：现场查看5、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗渗性 C：导热

11、性 D：抗冻性 E：耐久性 6、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。 A：预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件) B：房地产登记申请书(原件) C：当事人身份证明(原件及复印件) D：主债权转让合同(原件) E：预购商品房抵押权登记证明(原件) 7、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。 A：自留与自保 B：对冲 C：保险 D：减少风险行为的程度 E：信息投资 8、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。 A：有建设工程 B：有监理组织机构 C：有

12、人委托 D：有监理人才 E：有监理依据和明确的责、权、利保障 9、销售筹备培训主要包括等方面的内容。 A：公司背景和目标培训 B：公司标准培训 C：工程培训 D：礼仪培训 E：专题培训 10、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处分依据是。 A：?商品旁销售管理方法? B：?城市商品房预售管理方法? C：?城市房地产管理法? D：?注册房地产估价师管理方法? E：?城市房地产开发经营管理条例?11、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。 A：暗龙骨悬吊式顶棚 B：轻钢龙骨悬吊式顶棚 C：明龙骨悬吊式顶棚 D：铝合金龙骨悬吊式顶棚 E：木龙骨悬吊式顶棚 12、以下对于城市绿线的表述，正确的选项是

13、。 A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线 B：任何用地都不可超过绿线的范围 C：城市绿线范围内的用地不得改作他用 D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出 E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应撤除 13、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。 A：留有咨询 B：附带一些实用信息，增强实用性 C：版面设计要易于业主接受与翻阅 D：房源信息内容要有强烈的吸引力 E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上14、商业工程的定位依据有。 A：要适合外乡化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原那么 D：符合商业开展规律 E：与城市开展方向一致 15、投资利息与会计上的

14、财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。 A：基准价格 B：土地取得本钱 C：管理费用的利息 D：开发本钱 E：税费 16、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。 A：灯光污染 B：视觉污染 C：不可见光污染 D：电磁波辐射污染 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 17、生态美学原那么主要有。 A：多样、复杂原那么 B：活力、健康原那么 C：独特性与吸引力原那么 D：最大绿色原那么 E：观察、体验自然的愉悦原那么 18、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多

15、的速度下降；房屋空置率上升。 A：上升期 B：顶峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 19、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。 A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位 B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列 C：用带箭头的垂直线段代表现金流量 D：箭头向下表示现金流入 E：箭头向上表示现金流出 20、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。 A：防风沙 B：保温 C：防寒 D：自然通风 E：防热 21、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。 A：汇率制度 B：汇率的制定方法 C：外汇管理情况 D：外汇资金的性质与用途 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 22、以下税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。 A：减少房地产开发环节的税收 B：增加房地产开发环节的税收 C：增加买方的税收 D：增加房地产保有环节的税收 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信23、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包