某度假村开发建设项目可行性研究报告

1、PAGE PAGE 61广德县茗茗湖度假假村开发发建设项项目可行性研研究报告告第一章 总 论第一节 项项目概况况1.1.1项目目名称广德县茗茗湖度假假村开发发建设项项目（中中外合资资）1.1.2. 项目目业主安徽省茗茗湖旅游游综合开开发有限限公司地址：广广德县桃桃州镇法定代表表人：施施才良项目合资资：中方：广广德县万万力市政政工程有有限公司司（公司司法定代代表人：郭学万万）；安徽省省宁国建建设集团团有限公公司（公公司法定定代表人人：邹泉泉龙）外方：施施才良(华裔意意大利人人施亚萍萍全权委委托代理理人)1.1.3项目总总投资规规模：29288万美元元（按1：6.83110，折合合人民币币2亿元元

2、）双方投资资比例：中方占330%（其中中中方两两个有限限公司各各占155%）；外方占770%。1.1.4项目拟拟建地址址：广德德县芦村村乡中明明村南大大冲1.1.5项目建建设期限限：5年1.1.6项目建建设性质质：新建第二节 项项目背景景改革开放放以来，中国综合合国力大大幅度跃跃升，人人民生活活水平不不断提高高，社会会长期保保持稳定定，政通通人和。20008年，中国人均均GDPP已登上了了30000美元元的新台台阶，排排位世界界第1006名，总体基基本达到到小康。当人均均GDPP达到8800美美元至110000美元时时，旅游游消费将将进入快快速增长长期。根根据世界界旅游组组织预测测，到2202

3、00年中国将成成为世界界旅游第第一大接接待国。目前旅游游业已是是世界第第一大支支柱产业业。中国国旅游业业经过二二十多年年发展，取得了了长足进进步。我我国已将将旅游业业列为第第三产业业的支柱柱产业和和国民经经济新的的增长点点。广德旅游游起步于于开发太太极洞观观光旅游游产品。太极洞洞的成功功开发，使得广广德旅游游进入了了一次创创业阶段段，广德德因此有有了初具具规模的的旅游产产业，有有国家重重点风景景名胜区区、国家家4A级级旅游景景区、33A级旅旅游景区区，有一一批低星星级旅游游饭店，广德成成为省内内外具有有一定知知名度的的旅游地地，获得得中国最最佳休闲闲旅游名名县、中中国生态态旅游经经济强县县等称

4、号号。但是是，一次次创业留留给广德德的主要要还是观观光旅游游产品，广德支支撑旅游游目的地地的产业业要素还还很不完完备与成成熟，广广德只是是过境旅旅游城市市。广德德旅游资资源丰富富，但未未能得到到有效开开发，广广德旅游游的发展展与辉煌煌，有赖赖于新的的二次创创业。21世纪纪是休闲闲世纪，休闲旅旅游将成成为人们们生活的的一部分分。进入入21世世纪，苏苏浙沪皖皖四地人人均GDDP大幅幅增长，20008年，江江苏达到到58003美元元，浙江江62883美元元，上海海109951美美元，安安徽也达达到了221311美元。发达地地区的经经济增长长速度很很快，人人均GDDP每年年以255%330%速速度递增

5、增。按照美美国经济济学家钱钱纳里的的经济发发展阶段段标准，人均GDDP从33660到550400美元时时，经济济发展处处于发达达经济高高级阶段段。处于于这个阶阶段的国国家或地地区，人人们的可可自由支支配收入入大大增增加，城城市化率率日益提提高，生生活节奏奏加快，迫切需需要有一一个闲适适的休息息环境。广德具具有较好好的休闲闲度假资资源，广广德旅游游的二次次创业，就是要要经过系系统的科科学规划划，依托托良好的的休闲资资源优势势、区位位优势、政策优优势，树树立“旅游名名县”的理念念，将发发展旅游游摆放到到与发展展工业同同等重要要的位置置，才能能强势推推进旅游游产业发发展。目前，广广德县旅旅游业面面临

6、前所所未有的的发展机机遇。随随着国民民经济持持续高速速发展，中国城市市化进程程加快，城镇消消费结构构升级，20008年，广德人人均GDDP已突突破21100美美元，其其消费结结构将朝朝着发展展型、享享受型转转变，旅旅游消费费成为新新热点，旅游业业进入兴兴盛期。广德县县万力市市政工程程有限公公司为捕捕捉广德德旅游业业面临发发展的大大好机遇遇，有效效开发并并充分利利用广德德旅游资资源，积积极推进进广德旅旅游产业业发展，通过招招商引资资，协同同安徽省省宁国建建设集团团有限公公司一起起与意大大利客商商施亚萍萍委托的的代理人人施才良良先生合合资注册册成立“安徽省省茗湖旅旅游综合合开发有有限公司司”，合资

7、资开发建建设广德县县茗湖度假村村旅游项项目。第三节 项目目建设的的必要性性和经济济意义 1. 3.11项目建建设的必必要性旅游业是是21世世纪的朝朝阳产业业，也是是目前中中国第三三产业中中最具活活力的行行业。旅旅游业社社会化程程度高、综合性性强，是是经济社社会发展展和人民民生活质质量提高高的重要要标志。旅游业业的发展展在经济济建设、政治建建设、文文化建设设、社会会建设等等方面发发挥着越越来越重重要的作作用。旅旅游业是是第三产产业的重重要组成成部分，是促进进服务业业加快发发展的重重点领域域。作为为需求潜潜力大的的新兴产产业，旅旅游业具具有传统统服务业业和现代代服务业业的双重重特征，加快发发展旅游

8、游业，对对于促进进广德现代代化城市建设设、构建建社会主主义和谐谐社会具具有重要要意义。因此，广德旅旅游业的的发展：1.3.1.11有利于于提升广广德服务务业发展展水平，调整优优化产业业结构。旅游业业是综合合性强、关联度度高的产产业，其其作为第第三产业业的重要要部门，涉及“行、游游、住、食、购购、娱”众多消消费行业业，是现现化服务务业的支支柱产业业。加快快发展旅旅游业，有利于于发挥旅旅游业的的带动效效应，进进一步提提高第三三产业在在三产中中的比重重，同时时也可以以促进服服务业的的优化升升级，进进一步巩巩固和提提高广德德承接长长三角产产业转移移的桥头堡堡地位，增强广广德新兴兴城市的的集聚功功能。

9、有利于于提高广广德旅游业的核心心竞争力力。当今今时代，城市旅旅游业的的竞争虽虽然只是是城市综综合实力力竞争的的一个方方面，但但其往往往关系到到城市品品牌知名名度的提提升。旅旅游作为为通过民民间交往往促进文文化交流流、文明明传播的的重要渠渠道，对对促进城城市软实实力的提提升，具具有独特特的作用用。1.3.1.3有利于于创造更更多的就就业岗位位，促进进就业。据世界界旅游组组织统计计，旅游游行业每每增加一一个直接接从业人人员，就就会给社社会增加加3到55个就业业机会。每创造造1元的的收入，可间接接创造77元的社社会财富富。加快快发展旅旅游业，有利于于开辟新新的就业业渠道，扩大就就业容量量，创造造更多

10、的的就业机机会，实实现旅游游增长与与就业增增长同步步，解决决新增劳劳动力和和富余劳劳动力不不断增多多问题。1.3.1.4有利于于推进广广德新兴兴城市建建设。综综观世界界各国各个现现代化大大中小城城市建设设的成功功经验，它们都都具有一一些规律律性的普普遍特点点：一是是这些城城市都具具有全方方位开放放的市场场经济体体制和外外向型经经济发展展格局。同时，第三产产业发达达，城市市服务功功能健全全，服务务水平高高效优质质。二是是这些城城市的商商务、会会展功能能十分完完善，各各种服务务设施非非常完备备。三是是这些城城市还具具备旅游游城市的的特性，即旅游游形象鲜鲜明，具具有丰富富的、高高品位的的旅游资资源；

11、在在城市产产业结构构布局上上，旅游游业成为为国民经经济支柱柱产业；具有高高效优质质的服务务设施和和综合服服务能力力，能满满足不同同国家旅旅游者不不同爱好好、习俗俗和消费费层次的的需求；具有良良好的国国际旅游游社会环环境。因因此，加加快旅游游业发展展，有利利于更好好地促进进旅游与与商务、会展会会务的有有机结合合，进一一步促进进广德各种服服务设施施的建设设，提升升综合服服务水平平，推进进现代化化城市建设设。1.3.2项目目建设的的经济意意义1.3.2.11本项目目将提升升旅游总总收入在在全县经经济发展展中所占占的比重重。广德德人文自自然资源源深厚，交通区区位优势势明显，发展旅旅游业具具有良好好的条

12、件件。近年年来，广广德县委委、县政政府高度度重视旅旅游业的的发展，完成了了广德德县旅游游发展总总体规划划，先先后出台台多项政政策措施施，提高高了旅游游发展的的科学性性和指导导性，220066年，广广德县人人民政府府关于于进一步步加快旅旅游业发发展实施施意见（广政20006663号），指指出“十一五”期间广德德县发展展旅游业业的总体体目标是是：“力争国国内旅游游人数达达6000万人次次，年均均增长222%；旅游总总收入222亿元元，年均均增长116%，旅游业业发展成成为新兴兴的支柱柱产业。”在广德县旅旅游规划划和多项项政策措措施推动动下，旅旅游业发发展取得得显著成成就，旅旅游总收收入已经经在全县

13、县经济发发展中所所占比重重越来越越大，220099年国庆庆黄金期期间,广德旅游游市场秩秩序井然然，接待待人数、收入再再创佳绩绩，旅游游接待总总人数为为16.14万万人次，同比增增长9.5%，实现旅旅游总收收入46660万万元，同同比增长长19%，成为为广德县的的重要产产业之一一。“十一五五”是中国全面面建设小小康社会会承前启启后的重重要阶段段，也是是广德县实实现率先先崛起的的关键时时期。随随着经济济全球化化趋势深深入发展展，国内内经济持持续较快快增长，工业化化、城市市化加速速推进，中部崛崛起、东东向发展展等战略略的全面面实施，广德县旅旅游业面面临难得得的发展展机遇。未来五五年，广广德县只只有充

14、分分发挥旅旅游资源源优势，进一步步奠定旅旅游发展展基础、全面提提升产业业素质，才能努努力实现现旅游业业的跨越越式发展展，将旅旅游业培培育成广广德县国国民经济济重要支支柱产业业，将广广德县建建设成为为旅游大大县，并并向旅游游强县推推进，建建成全省省乃至全全国著名名旅游目目的地。因此，本项目目的实施施其重要要意义在在于：1.3.2.22本项目目有利于于推动广广德经济济发展与与产业结结构的调调整优化化。旅游游产业不不仅能带带来直接接的经济济收入，更由于于它强大大的带动动效应，直接拉拉动一地地经济发发展；旅旅游业作作为服务务经济，对提高高一地服服务产业业的总量量，优化化国民经经济一、二、三三产业结结构

15、，有有着举足足轻重的的作用。根据日日本野村村综合研研究所的的测算，在工业业发达国国家，旅旅游消费费支出每每增加一一个单位位，工业业产值可可扩大22.711倍，投投资扩大大0.225倍，而在发发展中国国家则相相对更高高一些，分别可可扩大33.7倍倍、0.9倍。需值得得关注的的是，在在广德二二产快速速发展的的同时，第三产产业的比比较弱势势已经显显现，近近五年广广德第三三产业连连年平缓缓增长，与周边边宜兴、长兴等等地强势势上升形形成了强强烈的反反差。因因此，以以旅游带带动第三三产业发发展，以以此来增增加第三三产业在在国民经经济中的的份额就就有着非非同一般般的意义义。1.3.2.33本项目目有利于于推

16、动广广德社会会全面发发展。旅旅游是一一项劳动动密集型型惠民产产业，它它为社会会提供新新的就业业岗位。该项目目建成运运营后，可带动动以农家家乐为内内核的乡乡村旅游游发展，促使农农民得到到较丰厚厚的经济济收入。1.3.2.44本项目目将推动动广德文文化建设设。文化化建设包包括传统统文化的的传承、现代文文化的培培育，旅旅游产业业正是承承担了这这样的使使命，它它使祠山山文化通通过旅游游产品形形式传承承下来，也使现现代文明明因旅游游而在广广德得到到培育与与发扬。1.3.2.55本项目目将为树树立广德德良好城城市形象象增添异异彩。旅旅游是塑塑造形象象、传播播形象的的最佳平平台与途途径。一一方面，因为旅旅游

17、而建建设了一一批旅游游景区点点、旅游游接待设设施，有有了良好好的生态态环境、卫生环环境，从从而具备备了一流流的形象象基础；另一方方面，现现代旅游游是大众众旅游，大众旅旅游的口口耳相传传是实现现一地形形象远播播的最佳佳途径。而因旅旅游而发发展起来来的良好好城市形形象，又又为广德德招商引引资营造造了优越越的环境境资源。第四节 项项目的编编制依据据1.4.1中中华人民民共和国国国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年规划纲纲要1.4.2国国务院关关于加快快发展服服务业的的若干意意见1.4.3国家家发展和和改革委委员会产业结结构调整整指导目目录200071.4.4中共共安徽省省委、安安徽省人人民政府府

18、关于于推进旅旅游产业业大省建建设的意意见1.4.5安安徽省旅旅游业发发展规划划1.4.6安徽省省创建“农家乐乐旅游区区（点）”实施施标准1.4.7广广德县国国民经济济和社会会发展第第十一个个五年规规划纲要要1.4.8广德德县人民民政府关于进进一步加加快旅游游业发展展实施意意见广德生生态县建建设总体体规划1.4.9广广德县旅旅游发展展总体规规划纲要要1.4.10广德县县旅游发发展总体体规划1.4.11广德县县产业发发展指导导目录（20007）1.4.12广德县县企业投投资项目目核准暂暂行办法法第二章 旅游业市市场发展展预测第一节 中国国旅游业业发展前前景展望望在新世纪纪新阶段段，党中中央、国国务

19、院把把扩大内内需、促促进消费费确立为为促进国国民经济济发展的的长期战战略方针针和基本本立足点点。旅游游业是第第三产业业的重要要组成部部分，是是世界上上发展最最快的新新兴产业业之一，被誉为为“朝阳产产业”。国国务院关关于加快快发展服服务业的的若干意意见提提出，要要围绕小小康社会会建设目目标和消消费结构构转型升升级的要要求，大大力发展展旅游、文化、体育和和休闲娱娱乐等面面向民生生的服务务业。随着着中国全面面建设小小康社会会不断推推进，中中国旅游游业面临临重大发发展机遇遇：中国国经济持持续快速速增长，必将对对旅游需需求增长长发挥基基础性的的支撑作作用；城城乡居民民收入将将稳定增增长，到到20220年

20、人人均GDDP将达达35000美元元左右甚甚至更多多，这将将进入世世界旅游游界公认认的旅游游业爆发发性增长长阶段；国家扩扩大内需需的经济济发展方方略和加加快推动动服务业业的发展展，将为为旅游业业进一步步发展创创造新的的机遇；中国对对外开放放的进一一步扩大大，将为为中国旅游游业在国国际市场场和世界界舞台更更好地发发挥作用用，创造造更为有有利的条条件；中中国政通通人和，社会安安定，将将成为世世界上最最安全的的旅游目目的地之之一；随随着对现现行休假假制度的的完善和和带薪休休假制度度的落实实，将形形成巨大大的国内内旅游消消费市场场。尽管管当前面面临百年年不遇的的国际金金融危机机，但我我们经济济社会发发

21、展的战战略机遇遇没有发发生逆转转，中国旅游游业发展展仍属于于上升期期。基于于以上分分析，中中国旅游游业将进进入一个个新的发发展阶段段，并呈呈现一系系列鲜明明的特征征： 2.1.1旅游游市场持持续增长长在保保持国际际旅游竞竞争力的的同时，国内旅旅游、出出境旅游游将步入入快速发发展时期期。中国国旅游市市场将从从以入境境旅游为为主导、国内旅旅游为基基础，发发展到国国内、入入境、出出境三大大旅游市市场共同同发展。到20015年年，我国国入境过过夜旅游游者将达达到1亿人次次，国内内旅游将将达到228亿人人次，人人均出游游2次，出出境旅游游将达到到1亿人次次，三大大市场游游客总量量达30亿人人次，中中国将

22、成成为世界界上第一一大旅游游接待国国、第四四大旅游游客源国国和世界界上最大大的国内内旅游市市场。 2.1.2旅游游消费多多元化发发展随着着中国经济济的持续续快速增增长和人人民生活活水平的的不断提提高，在在传统的的观光旅旅游持续续增长的的同时，休闲度度假旅游游将快速速发展。与现代代生活方方式紧密密相关的的旅游新新业态将将大量涌涌现。城城乡居民民出游的的选择将将更趋多多样，旅旅游产品品的供应应将更加加丰富和和充裕。 2.1.3旅游游促进更更大需求求旅游游发展对对基础设设施和相相关设施施的需求求将明显显增长，对相关关行业的的依托和和促进作作用也更更为明显显。初步步预测，到20015年年，中国乘坐坐飞

23、机的的乘客将将达到44.5亿亿人次左左右，需需要新增增飞机约约18000架、新增航航班约6630万万架次；乘坐铁铁路的游游客将达达25亿人人次左右右，需新新增客运运车辆约约5万辆；全国将将新增私私家车约约40000万辆辆；将新新增客运运船舶约约1万艘；将新增增各类住住宿设施施约200万家。 2.1.4旅游游功能进进一步发发挥今后后一段时时期，旅旅游发展展对全面面建设小小康社会会的贡献献将更为为明显。到20015年年，全国国旅游业业增加值值可达22万亿元元左右，约占GGDP的的4.88%，约约占服务务业增加加值的111%，旅游业业对GDDP增长长的贡献献率可达达1个百分分点，对对服务业业增长的的

24、贡献率率可达22个百分分点，旅旅游业可可以为经经济发展展发挥积积极作用用；到220155年，旅旅游就业业总量将将达1亿人左左右，旅旅游业对对社会就就业增长长的贡献献率可达达2个百分分点，旅旅游业可可以为社社会就业业发挥积积极作用用；到220155年，农农村地区区的旅游游收入将将占全国国旅游总总收入的的三分之之一，旅旅游业可可以为新新农村建建设和区区域发展展发挥积积极作用用；到220155年，中中外旅游游交流人人数将达达到2亿多人人次，海海峡两岸岸及香港港、澳门门旅游交交流人数数将超过过1亿人次次，旅游游业可以以为国家家总体外外交和对对台港澳澳工作发发挥积极极作用；到20015年年，中国国公民出

25、出境旅游游将达11亿人次次，境外外旅游花花费可达达10000亿美美元以上上，相当当于减少少我国国国际贸易易顺差110000亿美元元，旅游游业将发发挥平衡衡国际贸贸易、缓缓解贸易易磨擦的的润滑剂剂作用。 2.1.5旅游游效益不不断显现现提高高生活质质量是全全面建设设小康社社会的必必然要求求，也是是世界经经济和社社会发展展的必然然结果。旅游集集中体现现了人们们对生活活质量各各个方面面的要求求，旅游游消费成成为持续续性的需需求，这这就使旅旅游业具具有比较较强的持持续发展展能力和和抵抗风风险的能能力。旅旅游发展展不是简简单地适适应需求求，而是是满足现现实需求求、引发发潜在需需求和创创造新的的需求的的综

26、合体体现。这这是管理理和服务务水平不不断提高高的过程程，也是是综合效效益不断断显现的的过程。随着工工业化、城市化化、信息息化、国国际化加加快推进进，旅游游业发展展的潜力力巨大、前景广广阔，仍仍将保持持持续较较快发展展。 2.1.6旅游游产业加加快升级级在新新的发展展阶段，中国旅游游业处于于发展的的关键期期，既有有重要的的发展机机遇，又又有严峻峻的挑战战。中国旅游游业已处处在“市场转转型期、矛盾凸凸显期、管理提提升期”，面临临着优化化产业结结构、转转变增长长方式、提升发发展质量量和水平平的艰巨巨任务，迫切需需要由粗粗放型经经营向集集约化经经营转变变，由数数量扩张张向素质质提升转转变，由由满足人人

27、们旅游游的基本本需求向向提供高高质量的的旅游服服务转变变。为此此，中国旅游游业在今今后一段段时期要要完成促促进旅游游产业体体系建设设，全面面提升旅旅游产业业素质，综合发发挥旅游游产业功功能三大大任务，达到建建设世界界旅游强强国，培培育新型型重要产产业的战战略目标标。第二节 广德德旅游业业发展现现状广德历史史悠久，人杰地地灵，名名胜众多多，气候候宜人，素有“七善之之城”之美誉誉。其青青山秀水水、奇洞洞怪石和和历史名名人足迹迹，构成成了多姿姿多彩的的旅游吸吸引系统统，十分分契合现现代旅游游者的多多样性需需求，从从而奠定定了广德德旅游发发展的良良好基础础。 广德旅游游始于太太极洞的的开发，近年来来，

28、随着着太极洞洞旅游的的名声日日隆，广广德旅游游产业初初具规模模。一次创业业使广德德开发了了一批观观光旅游游产品，但广德德旅游产产业要素素还很不不完备，广德还还不是旅旅游目的的地城市市。随着着休闲旅旅游时代代的到来来，广德德旅游要要与时俱俱进，进进行二次次创业。广德旅旅游二次次创业面面临着强强大的竞竞争压力力，周边边的宜兴兴、溧阳阳、长兴兴、安吉吉等地都都在致力力旅游发发展，且且成就卓卓著；老老牌旅游游城市宜宜兴，重重振旗鼓鼓，以图图东山再再起，将将生态旅旅游列为为三大产产业之一一，现在在该市正正全力出出击竹海海景区，善卷洞洞景区也也在紧锣锣密鼓地地谋划新新一轮的的改造提提升；安安吉打造造中国最

29、最美的乡乡村，举举办了中中国美丽丽乡村节节；溧阳阳天目湖湖则更成成了著名名的度假假旅游品品牌。且且这些地地区无论论是自身身社会经经济发展展水平，还是距距长三角角客源市市场的距距离，都都较广德德有优势势。广德德只有大大力推进进旅游产产业发展展，加快快旅游目目的地的的建设，才能实实现广德德旅游新新的发展展与腾飞飞。在激烈的的市场竞竞争中如如何实现现旅游业业更好更更快的发发展，是是广德县县旅游面面临的一一个重大大问题。因此，广德县县旅游要要抓住调调整优化化产业结结构的机机遇，抓抓住安徽徽省加快快东向旅旅游板块块发展的的机遇，依托良良好的休休闲资源源优势、区位优优势、政政策优势势，通过过新一轮轮旅游发

30、发展规划划的编制制，更好好的指导导、推进进、规范范全县旅旅游产业业发展，使广德德县旅游游业获得得又好又又快可持持续发展展，使旅旅游业成成为带动动全县经经济全面面发展的的支柱产产业，成成为传承承传统文文化的重重要载体体，成为为营造和和传播良良好广德德形象的的重要途途径。广德县位位于安徽徽省东南南部，皖皖、苏、浙三省省的结合合部，3318国国道和宣宣杭铁路路贯穿全全境，是是我省通通往沿海海发达地地区的重重要门户户，也是是连接长长江三角角洲旅游游圈和黄黄山、九九华山旅旅游风景景区的中中心集结结点。广广德县资资源丰富富，尤其其是旅游游资源得得天独厚厚，被誉誉为“天下四四绝”之一的的太极洞洞是华东东著名

31、的的AAAAA级旅旅游景区区；横山山国家森森林公园园、桃菇菇迷宫、芦湖竹竹海、天天寿寺塔塔、鼓角角楼等人人文、自自然景观观各具特特色。多年来，广德县坚坚持“立足资资源，面面向市场场，扩大大规模，形成特特色”的总体体思路，在景区区建设上上，注重重自然景景观的挖挖掘与开开发，力力求自然然景观与与人文景景观并举举，景点点特色与与功能布布局并重重，文化化氛围与与乡土气气息并容容，娱乐乐观光与与休闲度度假并行行，已形形成了以以洞为中中心，以以竹为纽纽带的天天然风光光旅游文文化；在在开辟市市场上，积极融融入“两山一一湖”旅游圈圈，建立立高效、畅通的的旅游网网络，形形成了大大旅游格格局。“十五”以来，全县接

32、接待国内内外游客客突破千千万人次次，仅门门票收入入达1.5亿元元。广德德县旅游游事业的的不断发发展，有有效地带带动相关关产业和和周边乡乡镇经济济的快速速发展。在县旅旅游规划划和多项项政策措措施推动动下，旅旅游业发发展取得得显著成成就，旅旅游收入入已经在在全县经经济发展展中所占占比重越越来越大大，20009年年国庆黄黄金期间间,全县旅旅游市场场秩序井井然，接接待人数数、收入入再创佳佳绩，旅旅游接待待总人数数为166.144万人次次，同比比增长99.5%，实现现旅游总总收入446600万元，同比增增长199%。20000年以以来，太太极洞风风景区先先后被评评为首批批国家AAAAAA级旅游游区，被被

33、安徽省委委、省政政府授予予“文明单单位标兵兵”的光荣荣称号，被国务务院批准准为第五五批国家家重点风风景名胜胜区，广广德县获获得中国国最佳休休闲旅游游名县、中国生生态旅游游经济强强县等称称号。广广德已成成为在安安徽省内内外具有有一定知知名度的的旅游地地。第三节 广广德旅游游业市场场及发展展前景预预测2.3.1广德旅游游业市场预测测广德地理理位置、区域环环境十分分优越，观光、休闲等等资源十十分丰富富。生态态休闲旅旅游，将将借光苏苏浙周边边毗邻景景点辐射射作用，把开发发、发展展芦湖山山庄 与与太极洞洞、芦湖湖竹海、横山国国家森林林公园等等本县旅旅游景点点的互动动作用结结合起来来，充分分挖掘利利用城乡

34、乡传统的的农作方方式和古古朴的民民俗风情情等独特特的旅游游资源。随着经济济的快速速发展和和农村城城市化的的推进，在看惯惯了名山山大川和和现代都都市，回回归自然然界的青青山绿水水的特色色观光旅旅游，将将必然成成为广大大游客的的青睐选选择。广广德县毗毗邻苏浙浙沪经济济发达省省份，尤尤其是与与著名景景区苏锡锡杭相近近，人口口聚集。旅游业业经过220年的的建设发发展，我我县交通通状况有有了根本本改观，铁路、高速公公路陆路路交通便便捷，距距上海、南京、杭州、黄山、合肥及及长三角角各大、中城市市的里程程均在44小时以以内。交交通状况况的改观观，使广广德旅游游业快速速发展。旅游业业是世界界第一大大产业。近年

35、来来，随着着经济的的快速增增长，中中国的旅旅游消费费也进入入快速增增长期，消费结结构也正正向享受受型转变变，旅游主主体及旅旅游主题题也更趋趋多元化化。2.3.2广德游业业发展前前景预测测据统计，20008年，“春节”前期连连降暴雪雪，对全全县旅游游景区、交通等等基础设设施造成成严重破破坏。但但 “春节”黄金周周期间，广德县旅旅游接待待总人数数为2.8万人人次，实实现旅游游接待收收入3110万元元；“五一”小长假假，广德德县旅游游业整体体激活，旅游市市场进一一步拓展展，旅游游环境创创优，呈呈现出蓬蓬勃兴盛盛态势，旅游接接待收入入再创佳佳绩，全全县旅游游接待总总人数77.966万，同同比增长长了3

36、00，实实现旅游游总收入入13668万元元，同比比增长440；“十一”黄金周周七天，广德县共共接待游游客144.744万人次次，实现现旅游收收入39916万万元，分分别同比比增长228%和和33%。20009年年，春节节黄金周周七天，广德县县共接待待游客33.8万万人次，实现旅旅游收入入6844万元，同比分分别增长长37和766；“十一”黄金周周期间，全县旅旅游市场场秩序井井然，接接待人数数、收入入再创佳佳绩，旅旅游接待待总人数数为166.144万人次次，同比比增长99.5%，实现现旅游总总收入446600万元，同比增增长199%。220100年元旦旦小长假假期间，广德县县共接待待游客11.3

37、88万人次次，旅游游收入1142万万元，同同比分别别增长88.5%和9.8%。广德县旅旅游接待待能力与与其丰富富的旅游游资源、广阔的的市场前前景十分分看好。将通过过对以太太极洞、卢湖和和祠山文文化为核核心，以以茅田山山为新亮亮点，以以山水观观光旅游游、休闲闲度假旅旅游、文文化生态态旅游为为三大产产品体系系的广德德旅游目目的地建建设，加加速广德德旅游由由观光旅旅游向观观光、休休闲度假假旅游转转型，由由过境旅旅游发展展为目的的地旅游游；加快快转变旅旅游经济济增长方方式，提提升旅游游产业素素质，实实现旅游游发展由由粗放型型向精致致化、集集约型的的跨跃；创新旅旅游管理理体制，扩大旅旅游经济济规模，确立

38、旅旅游业的的支柱产产业地位位。把广广德打造造成旅游游形象鲜鲜明、产产业结构构优化、服务质质量上乘乘、综合合效益明明显的全全国旅游游强县，成为长长三角的的旅游目目的地、长三角角的西花花园，成成为国内内有影响响的绿色色休闲度度假和会会议旅游游目的地地。2.3.3广德旅旅游业主主要发展展目标预预测2.3.3.1旅旅游总人人数预计旅游游总人数数由20008年年的1113万增增加到220111年的1170万万人次，20115年3390万万人次，20220年的的7500万人次次，年均均增长分分别约为为15%、233和114。2.3.3.2旅旅游总收收入预计旅游游总收入入由20008年年4.22亿元增增加到

39、220111年的77.8亿亿元，220155年266.3亿亿元，220200年711.4亿亿元，年年均增长长分别约约为199%、333和和20%。2.3.3.3旅旅游产业业增加值值相当全全县GDDP比例例预计旅游游产业增增加值相相当于全全县GDDP比例例，20011年年达到88.5，20015年年达到99.2%，20020年年达到110%左左右。2.3.3.4人人均旅游游消费预计人均均旅游消消费由220088年的3370元元增加到到20111年4460元元，20015年年的7110元，20220年的的10550元，年均增增长分别别约7、111和88。2.3.3.5居居民出游游率居民出游游率指广

40、广德居民民出游人人次与居居民总人人数的比比率。该该指标反反映居民民生活水水平与生生活质量量的提高高，体现现旅游在在构建和和谐社会会和全面面建设小小康社会会中的作作用。预预计广德德居民出出游率：20111年为为80，20015年年为1000%，到20020年年达到1150%。表1 广德旅旅游业发展主主要指标标预测指 标20111年20155年20200年旅游总人人数（万万人次）170 390 750 旅游总收收入（亿亿元）7.8 26.33 71.44 旅游产业业增加值值相当全全县GDDP比例例（%）8.59.210人均旅游游消费（元）460 710 10500 居民出游游率（%）8010015

41、0表2 旅旅游人口口年龄预预测年龄组小于144岁15-224岁25-444岁45-664岁大于644岁比重（%）51245335职业构成成预测职业公务员文教科技技人员服务营销销人员工人军人农民离退休人人员学生其他比重（%）2314268215732表3 国国内市场场客源特特征估计计地区上海安徽江苏浙江其他比例（%）152035228.0表4 主要客客源地距距离（kkm）地区南京无锡常州苏州杭州湖州嘉兴上海合肥黄山铜陵芜湖距离17415011216016075160240280280190140方式高 速 公公 路表5 周边主主要景区区联系距距离（kkm）地区浙江天荒荒坪江苏天目目湖江苏太湖湖九

42、华山宁国港口口湾距离 70656011061方式高 速 公 路路广德县茗茗湖度假村村建成后后将有充充足旅游游客源。就目前前全县每每年接待待游客1150万万人计算算，广德德日游客客量40000人人左右。茗湖度度假村将将用一流流的管理理、一流流的服务务，迎来来大量的的游客光光顾旅游游休闲。本项目采采取正确确的营销销策略，聘请有有营销经经验的人人才领衔衔组织一一定规模模的营销销队伍，创新机机制，建建立立体体式销售售渠道和和高效畅畅通的分分销服务务网络，客源将将有充分分保证。 第三章 项目目拟建地址第一节 建址址现状3.1.1 地地点与地地理位置置本项目选选址于芦芦村乡，即：从从广-安路进进入卢-桃公

43、路路口为起点，向桃山山方向沿卢-桃公路路并环芦湖湖前行约11.5一线的的右侧；从广-安安路与卢卢-桃公公路口并并沿广-安路向向北5000一线的的左侧；西北点点至中明明村南大大冲原采采石场，项目区区合围面积积约16600亩亩（见附附件草图图）。周周围山峦峦叠嶂，潺潺溪溪流，风风光秀丽丽。该地理位位置为东东经11192622和北北纬3005341之间间，属亚亚热带湿湿润气候候区，一一年四季季分明，阳光充充足，雨雨量充沛沛。3.1.2 建建址土地地权属本项目建建设用地地：一是被被碎石掩掩埋的冲冲凹地（冲长约约5000米），部分已已被原非非煤矿山山开采业业主租用用50年年；二是是当地村村民的自留山山场

44、；三三是当地地村民的的农田。3.1.3 建建址现状状项目区公公路沿线线有数十户户村民住住房建筑筑，山场场除原采采石山体体和堆积积场地外外，其周周围较完完整地保保留了原原生态的的本来面面目，自自然地形形地貌和和生态环环境保存存完好，地貌现现状均为为天然植植被。南南大冲山山沟间有有几块小面面积积水水低产田田，右侧山山谷有一一座约77-8亩亩面积的的人工月月牙小型型水库，此处山山场汇水水面积较较大，水水质好，水源无无污染。广-安安路西侧侧有耕地地50余余亩（部部分为农农田）。该地空气气质量达达到GBB30995-119999中规定定的一级级标准；环境噪噪声质量量达到GGB30096-19993规定定

45、的标准准；地面面水环境境质量达达到GBB38338-220022的规定定。周围围山青水水绿，无无工业污污染。第二节 建建址条件件3.2.1 地地形地貌貌条件该项目区区属于高高丘地貌貌，现代代地貌作作用以流流水剥蚀蚀作用占占主导地地位，坡坡麓有堆堆集物分分布，呈呈南北走走向，为为笄山的的延伸带带。项目目区三面面环山，山脊顶顶部较宽宽，三坡坡对称，山坡在在2030之间，土壤为为红壤，土层较较厚。其其下为石石英砂岩岩、含砾砾砂岩组组成，作作为地基基其岩性性均匀，承载负负重力大大，利于于建筑施施工和建建筑物负负载承重重。山体体植被以以毛竹、常绿针针阔混交交林、落落叶林、灌木丛丛为主。项目区区靠近广广-

46、安、卢-桃桃公路沿沿线，约约有数十十户需待待拆迁民民房。3.2.2 工程地地质、水水文地质质条件工程地地质条件件建址场地地地基土土为岩性性石夹杂杂少量红红色土壤壤，各层层地基土土质硬度度好，承承截力大大，便于于工程施施工建设设。水文地地质条件件项目区距距其上游游（东南南侧）毗毗邻的是是广德县最最大的中中型水库库-芦村村水库。该水库库始建于于19770年，坐落在在无量溪溪河上。无量溪溪河发源源于桃花花山、牛牛山一带带山系，水库汇汇水面积积1399平方公公里。水水库最大大坝高332米，坝顶长长9522米，总总库容771500万m33，灌溉溉面积110万亩亩，水质湛蓝，犹如碧碧翠，清清澈洁净净，静如

47、如处子。该水库库为项目目生活饮饮用水提提供了可可靠保障障。项目区西西南侧有有一座月月牙形小小水库，库堤经经过加高高加固、库内经经过修整整后，可可以解决决项目生生活饮用用水以外外的其它它生产用用水需要要。3.2.3 气气象条件件本项目区区域地处处中纬度度，属亚亚热带湿湿润季风风气候区区。气候候温和，四季分分明，春春暖夏热热，秋爽爽冬寒，春秋季季短，冬冬夏季长长，雨量量充沛，无霜期期长。年年平均气气温155.4，日均均气温10，为2229天天，太阳阳辐射总总量1119.44千卡/cm22，日照照时数221622.1时时/年（410月月14009时），平均均初霜期期在111月4日日，终霜霜日为33月

48、211日，无无霜期2218天天。极端端最低气气温-114.66，年降降水量113288mm（6月最最高为1185.5mmm）。地地理位置置十分优优越，适适宜于项项目选址址要求。常年主主导风向向,最多多风向eese，次多风风向wnnw。3.2.4 交交通条件件项目区位位于广德德县东南南部，靠靠近宣-广高速速公路，毗邻广广-安公公路，芦芦-桃公公路从建建址前通通过，距距县新城区约4.5公里里，距广广德火车车站100.5公公里，交交通十分分便捷。随着宁黄黄（南京京黄山）高速公公路的建建设和通通车，宣宣杭铁路路电气化化工程改改造建设设后，入入境旅游游更加便便捷，与与上海、南京、杭州主主要客源源中心城城

49、市公路路车程更更短。长长江三角角洲和沿沿海发达达地区及及海外游游客来往往将更加加频繁。3.2.4 社社会经济济条件20088年我县县国内生生产总值值74.73亿亿元，同同比增长长12.7%；财政收收入8.3万元元，同比比增长334.33%；农农民人均均纯收入入60886元，同比增增长188.2%；城镇镇居民可可支配收收入1.6万元元，同比比增长88.1%；一、二、三三产比重重为155.9:45.3:338.88，同比比分别增增长6.5%、17.0%和和10.4%。广德县县经济蓬蓬勃发展展，人民民生活水水平逐步步提高，人民安安居乐业业，社会会稳定。当地民民情民风淳淳厚，加加上当地地政府的的大力支

50、支持、全全方位的的服务，为项目目开发建建设创造造了良好好的社会会环境。第四章 项目拟拟建设内容 本项项目主要要拟建内内容是：宾客接待中中心、餐餐饮服务务中心、休闲娱娱乐中心心、桑拿拿洗浴中中心、康康复疗养养中心、中西式式购物中中心（购购物一条条街）、农家乐乐园和配配套设施施等。宾客接待待中心宾客接待待中心是是茗湖度度假村项项目有效效经营的的基础。作为茗茗湖度假假村项目目营运中中的一个个重要部部门,其其主要的的工作任任务是为为宾客提提供一个个舒适、安静、优雅、安全的的住宿环环境,并并针对宾宾客的习习惯和特特点做好好细致、便捷、周到、热诚的的对客接接待服务务。 客房接待待中心主主要由单单体建筑筑（

51、即AA楼、BB楼、CC楼、DD楼、EE楼楼组组）和室室外辅助助工程组组成。拟拟建筑面面积1666000。4.1.1 A楼：拟建筑面面积为335000。拟拟设：大堂、总台、大堂副副理、小小超市、茶吧、西餐厅厅；钢混混结构夹夹层、美容美美发、足足浴、网网吧、办公室室；中、小型会会议室等等。4.1.2 B楼：拟建筑面面积20000。拟设设会展中心； 豪华大大、小包包厢；大大型会议室室（宴会会厅）、多功能能接待型型大型会会议室和和贵宾厅厅。4.1.3 C楼楼：拟建设面面积55000。设标准客客房、2间套套高级套套房、豪豪华型套套房。4.1.4 D楼楼：茗湖湖度假村村高管办办公楼，建筑面面积600。4.

52、1.5 E楼楼：E楼楼为职工工宿舍楼楼，拟建建筑面积积3500。4.1.6 游客别墅墅：沿芦湖西侧建设若干干套独立立式环湖湖游客住居居别墅。拟建筑筑面积115000。第二节 餐餐饮服务务中心餐饮服务务中心是是通过即即时或预预约制作作加工、商业销销售和服服务性劳劳动等，向游客客消费者者提供食食品和消消费场所所及设施施的服务务活动中中心，拟拟建筑设面积积55000。4.22.1餐餐馆建设设（含酒酒家、酒酒楼、酒酒店、饭饭庄等）。餐馆以中中餐、西西餐、日日餐、韩韩餐等为为主的经营项项目，包括火火锅店、烧烤店店等。其其建设类类型可分分为大型餐餐馆（550020000）、中型餐餐馆（15005000）和

53、小型型餐馆（1500以下下），4.22.2快快餐店建建设。快餐店店以集中中加工配配送、当当场分餐餐食用并并快速提提供就餐餐服务为为主要加加工供应应形式的的项目。4.22.3小小吃店建建设。小吃店店以点心心、小吃吃为主要要经营的的项目。4.22.4饮饮品店建建设。饮品店店以供应应酒类、咖啡、茶水或或者饮料料为主的的项目。4.2.5食堂堂建设。食堂主要要用于供内内部职工工就餐的项项目。第三节 休休闲娱乐乐中心休闲娱乐乐中心以以休闲、娱乐为为发展主主旋律，以营造造花园式式的生态态环境和和时尚高高雅的文文化氛围围为基础础，开辟辟生态社社区，增增设部分分景观景景点，打打造集休休闲、娱娱乐等功功能为一一体

54、的茗茗湖度假假村休闲闲娱乐中中心区。项目拟拟建筑面面积110000。4.3.1网球球场：为为游客提提供室外外球类休休闲健身身场所，拟建长长36.58米，宽宽18.29米网球球场一个个，面积积7000。配配备四周周围网、光照度度达到3350LLUX照照明灯具具及室外外网球场场其它必必备的球球场设施施。4.3.2攀岩岩壁：该该项目将将利用其其独特的的地形地地物，拟拟建以自自然与人工合成成的攀岩岩壁一个，岩高约约30米米35米米，面积积约10000。攀岩运动动以其独独有的登登临高处处的征服服感吸引引无数爱爱好者，它集健健身、娱娱乐、竞竞技于一一体，既既要求攀攀岩人员具有有勇敢顽顽强、坚坚忍不拔拔的拼

55、搏搏进取精精神，又又需要具具有良好好的柔韧韧性、节节奏感及及攀岩技技巧，给给人以优优美、流流畅、刺刺激、力力量的感感受。4.3.3小木木（竹）屋：本本项目将将在幽静静的山涧、路旁旁和水边边，拟建数数个风格格独特、设计新颖颖的小木木（竹）屋，为游客营造造一份静静谧、温馨的的小天地地。游客客在屋里里，白天天可以看看到湛蓝蓝的天空空和朵朵朵白云；漆黑的的夜里，可以躺躺在木床床上与恋恋人数繁繁星点点点。晚间间还可以以在帐篷篷区内租租顶帐篷篷，体会会风餐露露宿的野野营乐趣趣。从踏踏入木（竹）屋屋的那一一刻，会会使游客客感受到到的不只是是舒适空空间，还还有公职职人员体体贴细心心的周到到服务。小木（竹）屋屋

56、总建筑筑面积112000。4.3.4垂钓钓工程：水面面面积约445000，拟拟建垂钓钓台122处，建建筑面积积100。垂钓钓休闲，其乐无无穷。高高雅古朴朴的垂钓钓活动作作为我们们古老文文明的一一个小小小侧面伴伴着祖国国的历史史延续下下来，历历数千年年而不衰衰，日益益为人们们所喜爱爱。垂钓钓活动成成为一种种充满趣趣味，充充满智慧慧，充满满活力，格调高高雅，有有益身心心健康的的文化体体育和休休闲旅游游活动。该工程程将于月月牙小型型水库的的库堤加加高加固固、库内内修整同同步设计计、施工工建设。4.3.5人工工瀑布：利用月月牙小型型水库水水源循环环设计，建设山山涧“人工瀑瀑布”一处，吸引游游客欣赏赏“

57、银河飞飞流直下下”的壮丽丽景观，使其成成为休闲闲娱乐的的一个新新亮点。4.3.6游乐乐广场：集知识识性、趣趣味性、娱乐性性、参与与性于一一体，融融异国风风格建筑筑、郊野野园林艺艺术和各各类游艺艺设施为为一身的的大型现现代化休休闲娱乐乐场所。游乐场场是游客客携带 HYPERLINK /view/65319.htm 儿儿童自由由自在玩玩耍的地地方。现现代游乐乐场可拟拟设 HYPERLINK /view/617058.htm 跷跷跷板、 HYPERLINK /view/360417.htm 旋转木木马、 HYPERLINK /view/45973.htm 秋千、 HYPERLINK /view/16

58、1529.htm 单杠、 HYPERLINK /view/295807.htm 双杠、 HYPERLINK /view/914582.htm 滑梯、吊吊秋千、 HYPERLINK /view/369536.htm 吊环、卡卡丁车馆馆、玩具具小屋及及 HYPERLINK /view/300858.htm 迷宫。使其成成为帮助助儿童发发展协作作能力、身体强强健及学学会处世世技巧，提供 HYPERLINK /view/13772.htm 娱娱乐及 HYPERLINK /view/7084.htm 享受的乐乐园。拟拟建面积积50000。4.33.7欧欧式风情情酒吧、网吧、迪吧、KTVV娱乐馆馆：该项项

59、目可设设计为中中西结合合的早期期建筑物物，保留留东西方方的历史史风情和和文化底底蕴；按按照二十十一世纪纪现代都都市人的的生活方方式、生生活节奏奏、情感感世界、消费体体验度，体现出出闲适生生活的氛氛围和格格调。每每到夜幕幕降临时时，那摇曳的的风姿，动感的的节奏和和夜光杯杯，让您您不得不不迷上广德茗茗湖度假假村，细细细品味味着广德德悠久的的乡村文化化底蕴。拟建面面积30000。第四节 桑拿洗洗浴中心心桑拿洗浴浴中心配配套建设设桑拿馆馆、室内内浴场、休息室室（房间间）、室室外露天天泳池等等项目。拟建筑筑面积225000。 桑拿拿浴起源源于古罗罗马。干干桑拿浴浴从北欧欧传入中中国，因因而称为为芬兰浴浴

60、，湿桑桑拿浴从从土耳其其传入中中国，因因而亦称称为土耳耳其浴。 桑拿浴浴是一种种特殊的的洗澡方方法，兼兼有清洁洁皮肤和和治疗疾疾病两种种作用。它通过过接连几几次的冷冷热交替替可缓解解疼痛、松弛关关节。对对皮肤来来说，由由于蒸气气浴过程程中皮肤肤血管明明显扩张张，大量量出汗，血液循循环得到到改善，汗液排排泄有助助于体内内废物的的排除，使皮肤肤里各种种组织获获得更多多的营养养，对许许多皮肤肤病诸如如鱼鳞病病、银屑屑痛、皮皮肤瘙痒痒症等都都有不同同程度的的治疗作作用。 桑拿浴是是种既具具时尚又又能保健健的休闲闲方式，一身透透汗之后后全身放放松疲劳劳尽消，所以不不少工作作紧张的的人士颇颇好此道道。桑拿