9位签约经理买卖合同条款考试

1、9位签约经理买卖合同条款考试您的姓名： 填空题 *_1. 合同全称： 填空题 *_(答案：房屋买卖业务签订文件合订本)2. 合订本是由8部分合订，请问这8部分分别是？ 填空题 *_(答案：签约提示、存量房屋交易资金监管提示函、交易方留存信息表、存量房屋买卖合同、交易资金托管提示函(包含放弃资金托管申明书)、居间合同、房地产佣金确认书、定金收据)3. 存量房买卖合同有12大条款，分别是？ 填空题 *_(答案：1房屋基本情况 2房屋权属状况 3房屋产及具体状况的承诺 4居间交易 5房屋价款及支付 6权属转移登记及抵押登记 7房屋的交付 8税费承担 9不可抗力 10违约责任 11其他 12补充条款)

2、4. 贝壳服务热线是？ 填空题 *_(答案：10109666)5. 无锡市于什么时候正式试行无锡市存量房交易资金监管办法。 单选题 *2018年1月1日(正确答案)2018年12月31日2019年1月1日6. 公司签约时姓名一栏怎么填？ 单选题 *填法定代表人的名字填代理人的名字填营业执照上的公司名称(正确答案)7. 公司签约时出生日期一栏怎么填？ 单选题 *填法定代表人的出生日期填代理人的出生日期填营业执照的注册日期(正确答案)8. 公司签约时证件名称如何填写？ 单选题 *组织机构代码证税务登记证营业执照(正确答案)9. 存量房买卖合同填写坐落位置时以什么为准？ 单选题 *推广名产证（产调备

3、案名）(正确答案)A系统登记名10. 【房屋所有权证】是在房地产登记职责由房地产管理部门划归自然资源部门之前，由房地产管理部门颁发的确认房屋产权的证书。 单选题 *对(正确答案)错11. 【不动产权证书】是房地产登记职责由房地产管理部门划归自然资源管理部门、实施不动产统一登记 后，由不动产登记部门颁发的确认房屋产权的证书。 单选题 *对(正确答案)错12. 已购公房又称房改房。判断题（填对或者错） 填空题 *_(答案：对 解析:已购公房指按照国家房改有关售房政策,到位职工按成本价、标准价、或者优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集

4、资合作建设的住房(又称房改房)。搏学76页第四节第一条也有记载。)13. 房屋权属状况证明分为老证和新证，老证是指房屋所有权证（包含土地使用权证），新证只有不动产权证。 单选题 *对(正确答案)错14. 个人在城市购买的住宅，土地所用 权归国家所有，房屋所有权归个人所有。（判断题，填对或错） 填空题 *_(答案：对 解析:搏学168页第二节一(一):中国现有的法律规定,土地只能是国家所有和农民集体所有,其中城市的土地、法律规定属于国家所 有的农村和城市郊区的土地属于国家所有。房屋可以私人所有。因此,个人在城市购买的住宅,土地所用 权归国家所有,房屋所有权归个人所有。)15. 抵押信息查询的方式

5、有三种，分别是：不动产登记中心查询，无锡不动产登记公众号查询，贝壳交易服务中心网签专员代查。其中不动产登记公众号只能查到是否有抵押，无法查询抵押笔数，抵押金额，抵押权人，如果公众号查询房屋有抵押需使用其他两种方式再次核查。 单选题 *对(正确答案)错16. 抵押权人，是指对债务享有债权，并在债务人不履行债务是，就抵押物优先受偿的人。常见的抵押权人有：商业银行，公积金担保中心（无锡住房置业有限公司），融资性担保公司，小额贷款公司，资产管理公司，信托公司，以及个人等。 （填对或错） 填空题 *_(答案：对 解析详见搏学83页第二句话)17. 业主在出卖已出租房屋时，应当在出卖之前的合理期限内要通知

6、承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。对于承租人放弃优先购买权利的，应提供书面的承租人放弃优先购买权证明。 单选题 *对(正确答案)错18. 如果承租人拒绝签署承租人放弃优先购买权证明，卖方应在签约前至少15日向承租人关于行使优先购买权的通知，并载明如承租人在收到该通知后的15日内未明确表示是否行使优先购买权的，则为放弃， 单选题 *对(正确答案)错19. 存量房买卖合同中约定“甲方如果未按照约定时间将于本成交房屋相关户口迁出的，每逾期一日，甲方应当按日计算向乙方支付总房价款万分之五的违约金，逾期超过15日，甲方应按总房价的20%向乙方支付违约金。”以上约定是否正确？ 单选题 *对(正确答

7、案)错20. 存量房买卖合同第五条：房屋价款及支付内容填写逻辑（成交总价公式） 填空题 *_(答案：(1)成交总价=定金+首付款+贷款金额+物业交割保证金+户口迁出保证金;(2)成交总价=网签价(成交价)+装 修价。搏学26页。)21. 在系统中填写合同，交易总价款是在填写完房屋成交价和装修价后生成的。 单选题 *对错(正确答案)22. 经纪人小明填写存量房买卖合同时同时写到“甲乙双方应于网签当天提供贷款机构要求的相关贷款材料并向贷款机构办理贷款申请手续”，“甲乙双方应于面签当天共同办理网签手续”。请判断对错，并结合交易流程陈述原因。 填空题 *_23. 经纪人润土成交玉兰花园二手一单，客户选

8、择了资金监管银行办理贷款，业主问润土“银行批贷后贷款部分的资金是在交易流程的哪个环节到资金监管账户？” 润土回答“买卖双方办理完权属转移登记后3个工作日银行便可以房款至资金监管账户”。请问经纪人润土的回答是否正确？ 填空题 *_24. 房屋交付，是指卖方将房屋交付给房屋买方占有，是一种占有的转移，主要表现为移交房屋钥匙。 单选题 *对(正确答案)错25. 房屋交割，不仅包括房屋交付，还包括房屋附属设施设备，以及物业管理、供暖、水、电、燃气、有 线电视、电信、网络等费用的交割。 单选题 *对(正确答案)错26. 请默写商业贷款（有抵押、资金监管）购房的基本流程。 填空题 *_(答案：资质审核-签

9、署房屋买卖合同一预约还款一还清欠款一注销抵押登记一办理网签(可同时进行贷款评估)一资金 监管一银行面签一批贷一放款一缴纳税费一转移登记一领取新不动产权证书一办理抵押登记一监管解冻。)27. 银行贷款政策收紧属于不可抗力。 单选题 *对错(正确答案)28. 客户张先生于2020年6月5日购买金域蓝湾二手房一套，同年7月5日因业主原因原因造成合同根本违约，在此期间房价并无大幅度波动，现张先生要求追究甲方违约责任，要求甲方赔付双倍定金并且赔付房屋总价20%的违约金，请问如果打官司的话法官对张先生的诉求是否会予以支持。 单选题 *是否(正确答案)29. 客户张飞外地户口，在无锡累计缴纳社保满2年，名下

10、无房，于2020年10月购买大丁佳苑90平米电梯安置房一套，房屋成交总价180万，网签价170万，评估值178万，地税价175万，此房屋满五年不唯一，土地出让金为2000元/平米（未缴纳），经买卖双方协商一致，此房屋产生的所有税费（包括土出以及和土出相关的税费）均由客户张飞承担，请问客户张飞共需缴纳税费多少钱？（不需要写计算过程只需要写数字结果）土地印花税双方按照0.025算。 填空题 *_(答案：现场验算)30. 现有的金融产品有哪几个？（需写出对应产品俗称和官方名称），并描述各自的使用节点、使用条件、借款额度(若有)、以及费用和收取方式。给门店返佣比例是多少？ 填空题 *_(答案：首付担保

11、(安心用3号):签约时,无抵押,预收费1000元。首付担保(安心赎3号):签约时,有且仅有一笔抵押,预收费3000元。赎楼垫资(安心赎5号):签约时,有2抵,后置收费1一天。限时批放(安心收2号):签约时,预收费,贷款金额的0.5%。尾款垫资(安心用5号):资金监管流程,贷款面签后,房屋成交价80%-已支付的全部房款,后置收费,1一天。尾款垫资(安心收5号):非资金监管流程,贷款审批完成后,贷款金额90%,后置收费,1一天。返佣比例22%。)31. 二手房签约完成后，通过监管银行办理贷款，贷款面签完成后且监管首付已付到监管账户中。此时业主张某因购房/生意周转着急用钱，等不到银行放款。请匹配出适

12、用于次案例的金融产品，并称述借款额度，收费方式和标准。 填空题 *_(答案：适用于尾款垫资(安心用5号),房屋成交价80%-已支付的全部房款。后置收费1。)32. 二手房签约完成后，通过非监管银行办理贷款，且已过户，等待银行放款阶段，客户王某贷款金额100万。业主张某着急用钱等不到银行放款。请匹配出适用于次案例的金融产品，并称述借款额度计算方式，收费方式和标准。 填空题 *_(答案：尾款垫资(安心收5号),贷款金额90%,后置收费1。)33. 客户小李准备购买沁园新村总价110万的二手房一套，小李无锡户口，名下有一套商品房，贷款已还清，沁园新村这套贷款评估值105万，网签价100万，房龄15年

13、，面积65平米，请问小李购买这套房可以贷几成？贷多少钱？贷款20年利率是多少？ 填空题 *_(答案：6成,60万,贷款利率5.9%)34. 客户秦浩，无锡户口，在无锡有一套全款房，想用组合贷再购买一套金域蓝湾的商品房，假设秦浩可贷款10年，此次组合贷可贷成数是多少？公积金贷款利率和商贷贷款利率分别是多少？ 填空题 *_(答案：6成,公积金贷款利率3.25%,商贷利率6.15%。)35. 名下有一套房，贷款未还清，再次购房商贷20年，请问此次购房利率是多少？ 单选题 *3.85%4.65%5.9%6.15%(正确答案)36. 名下有一套房，贷款已经还清，再次购房商贷20年，请问此次购房利率是多少？ 单选题 *3.85%4.65%5.9%(正确答案)6.15%37. 名下无房，首次购房商贷20年，请问此次购房利率是多少？ 单选题 *3.85%4.65%5.9%(正确答案)6.15%38. 名下有一套房，商贷购买，贷款已经还清，首次使用公积金贷款再次购房，请问此次购房公积