本招标文件经采购人审核确认,同意发布

1、 本招招标文件件经采购购人审核核确认,同意发发布。 采购购人盖章章:莆田市物物业管理理服务采采购公开招标标文件 项项目编号号: PTSST20016-Z-0004-1项目名称称:黄石石工业园园区廉租租房物业业管理服服务招标标项目采购人: 莆田田市黄石石工业园园区开发发有限公公司 招标代代理机构构:莆田田市四通通招标代代理有限限公司二一六六年三月目 录第一章 投标邀邀请3一、投标标邀请函函3二、招标标服务一一览表4第二章 投标人人须知55投标人须须知前附附表5一、说明明10二、招标标文件11三、投标标文件的的编写12四、投标标文件的的提交15五、投标标文件的的评估和和比较16六、定标标和签订订合

2、同19第三章 招标内内容及要要求220第四章 物业服服务合同同400第五章 投标文文件相关关格式553第一章 投标标邀请函函 莆田田市四通通招标代代理有限限公司受莆莆田市黄黄石工业业园区开开发有限限公司委托对对下列所所述服务务进行国国内公开开招标，现欢迎迎国内合合格的投投标人前前来提交交密封的的投标。1项目目编号：PTSST20016-Z-0004-1 2招标标项目内内容：招招标服务务一览表表3投标标答疑、文件递递交截止止时间安安排(北北京时间间)：具具体详见见招标公公告4投标标报名方方式1）上门门报名：即投标标人直接接到莆田田市四通通招标代代理有限限公司购购买招标标文件。2）邮寄寄方式报报名

3、：即即投标人人先将标标书费和和邮购费费转帐或或电汇到到莆田市市四通招招标代理理有限公公司指定定的帐户户，再将将转帐或或电汇的的银行回回单、报报名人全全称、地地址、电电话、传传真、联联系人、手机、E-mmaill、报名名项目编编号、项项目名称称等传真真至我司司，我司司再将招招标文件件通过快快递和发发电子邮邮件方式式寄给报报名人。标书费费1000元，邮邮寄费550元。文件售售后不退退。3）无记记名方式式报名：即投标标人在莆莆田市行行政服务务中心网网下载招招标文件件，工本本费为1100元元，递交交投标文文件时再再进行补补交。5地点点安排1）投标标咨询、答疑、来往信信函地点点：莆田田市四通通招标代代理

4、有限限公司（莆田市市城厢区区荔城中中大道北北磨大厦厦五层）。2）投标标文件递递交、开开标地点点：莆田田市行政政服务中中心（市市政广场场南片区区D楼三三层）开开标室（2）。投标标文件由由招标代代理机构构的工作作人员接接收。6莆田田市四通通招标代代理有限限公司指指定帐户户1）保证证金缴纳纳帐户：开户名名莆田田市四通通招标代代理有限限公司，开户行行莆田田市农行行城厢支支行市府府分理处处，帐号号13344115011040000006188。2）中标标服务费费缴纳帐帐户：开开户名莆莆田市四四通招标标代理有有限公司司，开户户行中中国建设设银行莆莆田荔城城支行，帐号35000166362207005955

5、258888。7投标标人对本本次招标标活动事事项提出出疑问的的，请在在招标答答疑截止止之前， 以信信函或传传真的形形式与招招标代理理机构联联系。8我司司将在 HYPERLINK 莆莆田市行行政服务务中心网网和中国政政府采购购网上发布本本项目的的采购公公告、更更改通知知、答疑疑纪要、评标结结果等信信息，请请投标人人及时关关注，投投标人若若没有在在以上网网站上查查询相关关更改通通知和答答疑纪要要等信息息而影响响投标的的，投标标人自行行承担相相关责任任。招标代理理机构：莆田市市四通招招标代理理有限公公司地 址：莆莆田市城城厢区荔荔城中大大道北磨磨大厦五五层邮 箱：pptsttzb2200881663

6、.ccom电 话：05994-2255888111 传 真真：05594-262209886 联 系 人：小小蔡附：招标标服务一一览表招标服务务一览表表合同包名称服务期限限详细要求求服务地点点1黄石工业业园区廉廉租房物物业管理理服务招招标项目目自合同签签订之日日起 = 2 * CHINESENUM2 贰年（前33个月为试试用期）详见第三三章莆田市黄黄石工业业园区花花园路与与永盛路路交叉路路口注：1、投标标人可按按合同包包投标，对同一一合包内内所有品品目号内内容投标标时必须须完整。评标与与授标以以合同包包为单位位。2、本次次采购设设有最高高限价：每月最高限限价为人人民币 = 36000 * CH

7、INESENUM2 叁叁万陆仟仟元整（￥：3360000元），244个月最最高总限限价为人人民币 = 864000 * CHINESENUM2 捌捌拾陆万万肆仟元元整（￥：86640000元），超过过最高限限价的投投标报价价无效，且不推推荐为中中标候选选人。第二章 投投标人须须知投标人须须知前附附表本须知前前附表的的条款号号是与投标人人须知中条款款的项号号相对应应的。如如果有矛矛盾的话话，应以以本须知知前附表表为准。项号条款号编 列列 内内 容容111项 目 名 称称：黄石石工业园园区廉租租房物业业管理服服务招标标项目采 购 人 名名 称：莆田市市黄石工工业园区区开发有有限公司司项 目 内 容

8、容：详见见招标服服务一览览表项 目 编 号号：PTTST220166-Z-0044-123投标人资资格标准准：1）投标标人须提提供年检检合格有有效的法法人营业业执照、税务登登记证和和组织机机构代码码证的复复印件（以提供供复印件件加盖公公章为准准）。2）投标标代表必必须经投投标人的的法定代代表人关关于参与与本项目目投标的的授权，请提供供法定代代表人授授权投标标代表的的授权委委托书原原件（投投标代表表是法定定代表人人无需），法定定代表人人和投标代代表的身身份证复复印件。 3) 投投标人必必须具备承承担本项项目服务务能力且且具备建建设行政政主管部部门核发发的三级及以上（不不含暂定定三级）物业资资质的

9、企企业，具具有良好好的物业业管理业业绩和信信誉（以以提供复复印件加加盖公章章为准）。4）投标标人需提提供当地地或所属属地人民民检察院院出具的单单位和拟拟任项目目负责人人行贿犯犯罪档案案查询结结果告知知函原件件。（告知知函须在在有效期期内，在在开标现现场递交交，无告告知函的的投标将将被拒绝绝）5）投标标人企业业注册地地不是莆莆田市的的且在莆莆田市内内无分公公司的，须承诺诺中标后后20个个日历日日内在莆莆田市设设立分公公司。如如不在规规定时间间内设立立分公司司的取消消其中标标资格并并不予退退还投标标保证金金。6）投标标人应具具备相关关法律法法规、行行政规章章条例中中规定的的参加招招标采购购活动应应

10、当具备备的条件件。31111投标有效效期：投投标截止止期结束束后 990 日日历日。有效期不不足将导导致其投投标文件件被拒绝绝。4投标响应应文件递递交地址址：莆田田市行政政服务中中心（市市政广场场南片区区D楼三三层）开开标室（2）接收人：莆田市市四通招招标代理理有限公公司的工工作人员员512投标保证证金：本批招标标的投标标保证金金为人民民币 = 17000 * CHINESENUM2 壹万万柒仟元元整（￥170000元元），保证金金必须在在开标前前一日以以转帐或或电汇形形式交至至（开户户名：莆莆田市四四通招标标代理有有限公司司，开户户行：莆莆田市农农行城厢厢支行市市府分理理处，帐帐号：1134

11、4415001044000006118），以款到到帐户为为准，不不接受现现金及汇汇票。投投标人在在缴纳保保证金时时必须以以公司的的帐户或或公司的的名称缴缴纳，不不得以投投标代表表个人的的名称缴缴纳。61911评标标准准和方法法：采用综合合评分法法进行，最终根根据各部部分分数数汇总综综合得分分高低顺顺序推荐荐1名中标候候选人，若有相相同的最最高分，则按报报价优惠惠顺序推推荐中标标候选人人，若得得分和报报价均相相同的，则按服服务质量量得分高高低顺序序推荐中中标候选选人。不不能保证证最低价价的投标标人为中中标人。各投标标人的最最终得分分为各部部份分数数汇总综综合得分分，计算算分数时时四舍五五入取小小

12、数点后后两位。主要评评标因素素如下：一、价格格分(权权值为330%，满分为为30分分)（1）价价格得分分=（评评标基准准价/投投标报价价）30 (精确确到两位位小数位位，两位位小数位位后实行行四舍五五入）（2）评评标基准准价：满满足招标标文件要要求且投投标价格格最低的的投标报报价。二、服务务实施方方案分（权值值为500%，满满分为550分）（1）分分析本项项目的物物业管理理特点66分（通通过对投投标物业业建筑结结构、配配套设施施、周边边环境、住宅特性性等方面面进行分分析、综综合其布布局、功功能上的的特点，列出管管理上的的难点，提出相相应的管管理措施施。）优优的在44.1-6分之间间进行评评分，

13、良良的在22.1-4分之间间进行评评分，合合格的在在0.11-2分之间间进行评评分，差差的不得得分。（2）总总体方案案6分（考考评投标标单位对对本项目目的熟悉悉情况，重点是是实质运运行的管管理服务务内容，大体分分为房屋屋及共用用设施管管理、活活动场所所、道路路、停车车场管理理、安全全防范、清洁、维修、财务管管理、专专项服务务和委托托性特约约服务管管理）。优的在在4.11-6分分之间进进行评分分，良的的在2.1-44分之间间进行评评分，合合格的在在0.11-2分分之间进进行评分分，差的的不得分分。（3）拟拟实行的的管理机机制、内内部管理理各种制制度3分（包括括管理单单位员工工内部制制度和约约束各

14、方方面的外外部制度度，各项项制度均均要以法法律为准准绳，以以地方政政府相关关法律为为依据，结合实实际而定定，使之之具有合合法性、实用性性和可操操作性，以产生约约束力）。优的在在2.11-3分分之间进进行评分分，良的的在1.1-22分之间间进行评评分，合合格的在在0.11-1分分之间进进行评分分，差的的不得分分。（4）拟拟配备的的物业管管理人员员情况，包括管管理层面面配置、层次和和主要技技术骨干干配置、层次得得3分。优的在在2.11-3分分之间进进行评分分，良的的在1.1-22分之间间进行评评分，合合格的在在0.11-1分分之间进进行评分分，差的的不得分分。（5）拟拟投入设设备、物物资情况况3分

15、。优的在2.11-3分之间进进行评分分，良的的在1.11-2分分之间进进行评分分，合格格的在0.11-1分分之间进进行评分分，差的的不得分分。（6）全全部设备备设施的的运行、维护与与管理方方案3分。优的在在2.11-3分分之间进进行评分分，良的的在1.1-22分之间间进行评评分，合合格的在在0.11-1分分之间进进行评分分，差的的不得分分。（7）卫卫生保洁洁管理方方案3分。优的的在2.11-3分分之间进进行评分分，良的的在1.11-2分分之间进进行评分分，合格格的在0.11-1分分之间进进行评分分，差的的不得分分。（8）绿绿化、美美化管理理方案22分。优的在1.1-2分之间进进行评分分，良的的

16、在0.1-1分之间进进行评分分，差的的不得分分。（9）房房屋（包包括大厅厅、内外外墙体）、活动动场所、道路养养护、绿绿化、维维修管理理方案33分。优的在在2.11-3分分之间进进行评分分，良的的在1.1-22分之间间进行评评分，合合格的在在0.11-1分分之间进进行评分分，差的的不得分分。（10）消杀除除虫管理理方案22分。优的在在1.1-2分之间间进行评评分，良良的在00.1-1分之间间进行评评分，差差的不得得分。（11）停车场场管理方方案3分。优的在在2.11-3分分之间进进行评分分，良的的在1.1-22分之间间进行评评分，合合格的在在0.11-1分分之间进进行评分分，差的的不得分分。（1

17、2）档案资资料管理理3分。（应按按标准化化、电脑脑化建立立档案管管理流程程，系统统收集资资料、建建筑工程程资料、图纸、业主档案案资料、装修维维护记录录、文书书档案、财务报报表、荣荣誉等各各类资料料进行整整理、分分类、编编目进入入电脑储储存，以以备检查查利用）。优的在在2.11-3分分之间进进行评分分，良的的在1.1-22分之间间进行评评分，合合格的在在0.11-1分分之间进进行评分分，差的的不得分分。（13）工作人人员的招招聘、培培训及管管理方案案2分。优的在在1.1-2分之间间进行评评分，良良的在00.1-1分之间间进行评评分，差差的不得得分。（14）物业经经营分析析比较22分（主主要对各各

18、成本核核算、管管理效益益、用工工工资分分配状况况等）。优的在在1.11-2分分之间进进行评分分，良的的在0.5-11分之间间进行评评分，合合格的在在0.11-0.5分之之间进行行评分，差的不不得分。（15）根据投投标人财财务管理理制度的的健全情情况在00-2分分进行评评分，优优的在11.1-2分之之间进行行评分，良的在在0.55-1分分之间进进行评分分，合格格的在00.1-0.55分之间间进行评评分，差差的不得得分。（16）物业管管理突发发事件处处理应急急方案33分（应应按日常常管理中中常见的的突发事事件包括括火警、安全应应急事件件、电梯梯困人、突发疫疫情等制制定相应应操作规规程及措措施），优

19、的在在2.11-3分分之间进进行评分分，良的的在1.1-22分之间间进行评评分，合合格的在在0.11-1分分之间进进行评分分，差的的不得分分。（17）提供各各岗位人人员拟配配备的服服装图片片，服装装统一美美观大方方得1分分，服装装装置较较好得00.5分分，服装装装置一一般得00.2分分。三、商务务分 （权值值为200%，满满分为220分）（该部分分的评分分一律以以投标单单位提交交的复印印件加盖盖公章为为依据，原件备备查）（1）投投标人的的注册资资金情况况：投标标人注册册资金200万万得2分分, 2200万万投标标人注册册资金50万得得1分，投标标人注册册资金50万不不得分。（满分分2分）(须提

20、提供有效效营业执执照并加加盖单位位公章，投投标人注注册资金金情况以以本招标标文件发发布之日日前为准准)。（2）经经营业绩绩状况33分（根根据各投投标人提交的的经中介介机构审审计的近近三年（20112-20014）年度审审计报告告原件或或复印件件加盖公公章，物物业主营营业务平平均年收入800万万元及以以上得满满分3分；年收收入7000-7799万万元得22.5分分；年收收入600-699万万元得22分；年收收入5000-5599万万元得11.5分分；年收收入400-499万万元得11分；3300-399万万元得00.5分分；300万万元以下下不得分分）；（3）成成功案例例状况（满分44分）（3.

21、11）获得得一个市（地）级级物业管管理示范范项目称称号得11分；（以上称称号授予予者为各各级住房房和城乡乡建设单单位）。（3.22）获得得一个省(自治区区、直辖辖市)级级及以上上物业管管理示范范项目称称号得1.55分，最最高为33分。（以上称称号授予予者为各级级住房和和城乡建建设单位位）。（4）投投标人注注册地为为莆田市市的得22分，其其它不得得分。（5）根根据主要要岗位人人员情况况由专家家进行评评分。（满分44分）（5.11）项目目负责人人执有物物业管理理师资格格证书得得1分；（5.22）客服服及其他他管理人人员、技技术人员员执有资资格证书书，每提提供1本本证书得得0.55分，最最多可得得3

22、分。（6）投投标人经经营年限限100年的得得2分；3年经营营年限10年的的得1分；经经营年限限3年的的不得分分。（7）具具有国家家住房和和城乡建建设部门门颁发二二级（含含二级）以上资资质的物物业服务务企业得得3分。对评委以以上服务务方案部部分、商商务部分分评分结结果统计计时，将将去掉一一个最高高分与一一个最低低分后再再行算术术平均计计算各有有效投标标人的服服务方案案、商务务最终得得分。附加：中中小企业业加分根据财政政部政政府采购购促进中中小企业业发展暂暂行办法法（财财库2201111881号）文件规规定，本本项目对对参与投投标的供供应商，如果是是小型和和微型企企业产品品的价格格给予66%的扣扣

23、除，用用扣除后后的价格格参与评评审。参参加政府府采购活活动的中中小企业业应当提提供本办办法规定定的中中小企业业声明函函。7招标服务务费：中中标人应应在领取取中标通通知书的的同时按按中标总总金额向向招标代代理机构构缴纳招招标服务务费（其中包包含该项项目采购购有跟标标或增加加补充而而产生的的采购金金额。若若采购人人的实际际采购金金额低于于中标总总金额的的，招标标代理机机构将不不予退还还原缴纳纳的费用用)，具具体缴纳纳比例为为： 总金额在在1000万元以以下的部部分按11.5%缴纳总金额在在1000万5000万元的的部分按按0.88%缴纳纳总金额在在5000万10000万元元的部分分按0.45%缴纳

24、纳8履约保证证金：中中标人应应在领取取中标通通知书后后三日内内向采购购人交纳纳中标价价5%履约保保证金。履约保保证金待待合同期限限到期后后以无息息退还。92311招标项目目行政监监督部门门：莆田田市荔城城区国有有资产管管理委员员会办公公室10一、本批批招标出出现下列列情形之之一，应应予废标标：1、投标标文件逾逾期送达达。2、投标标文件字字迹模糊糊不清（包括提提交的各各类复印印件、图图纸）。3、投标标内容、服务标准准没有实实质性响响应招标标文件要要求。4、投标标内容超超过投标标企业经经营范围围。5、未满满足资格格要求的的。6、投标标人的报报价超过过了最高高限价。7、未提提供行贿贿犯罪档档案查询询

25、结果告告知函原原件。8、符合合专业条条件的供供应商或或者对采采购文件件作实质质响应的的供应商商不足三三家的。9出现现影响采采购公正正的违法法、违规规行为的的。10因因重大变变故，采采购任务务取消的的。11. 评标委委员会认认定的其其他情况况。二、重大大偏差和和细微偏偏差界定定：1、严格格界定投投标偏差差。评标标委员会会应当根根据招标标文件，审查并并逐项界界定投标标文件的的全部投投标偏差差。投标标偏差分分为重大大偏差和和细微偏偏差。2、重大大偏差。下列情情况属于于重大偏偏差：(1)投投标文件件未按招招标文件件要求加加盖公章章并由负负责人或或其书面面授权的的代理人人签字的的；(2)投投标文件件载明

26、的的招标项项目服务务期限超超过或少少于招标标文件规规定的；(3)明明显不符符合服务务规格、服务标标准的要要求；(4) 投标文文件附有有招标人人不能接接受的条条件；(5)不不符合招招标文件件中规定定的其他他实质性性要求。投标文件件有上述述情形之之一的，应认定定为未对对招标文文件作出出实质性性响应，作无效效投标处处理。3、细微微偏差。投标文件件在实质质上响应应招标文文件要求求，但在在个别地地方存在在漏项或或者提供供了不完完整的信信息和数数据等情情况， 评委会会判定细细微偏差差依据投投标文件件，而不不寻求其其他的外外部证据据。根据据投标文文件细微微偏差的的具体情情况判定定是否作作为无效效标处理理。

27、一、说 明1适用用范围11本本招标文文件仅适适用于投投标邀请请中所叙叙述项目目的服务务采购。2定义义21“采购人人”系指本本次采购购项目的的业主方。22“招标采采购人”系指组组织本次次招标活活动的采采购人或或招标代代理机构构。23“招标代代理机构构”系指本本次招标标采购项项目活动动组织方方。24“投标人人”系指购购买了本本招标文文件，且且已经提提交或者者准备提提交本次次投标文文件的服服务商。25“服务”系指招招标文件件规定服服务方须须承担的的的义务务。3合格格的投标标人31符符合投标标人须知知前附表表中第2点要求的的为合格格的投标人人。32参参加本批批政府采采购响应应的前三三年内，在经营营活动

28、中中没有违违法记录录。3. 33投标人人应遵守守中国的的有关法法律、法法规和规规章的规规定。34一一个投标标人只能能提交一一个投标标文件。但如果果投标人人之间存存在下列列为关联联关系的的情形之之一的，不得同同时参加加本项目目投标：（1）法法定代表表人为同同一人的的两个及及两个以以上法人人；（2）母母公司、直接或或间接持持股500%及以以上的被被投资公公司；（3）均均为同一一家母公公司直接接或间接接持股550%及及以上的的被投资资公司。35投投标人不不得与本本次招标标项下设设计、编编制服务务方案和和其它文文件的公公司或提提供咨询询服务的的公司包包括其附附属机构构有任何何关联。36本本次招标标不接

29、受受联合体体投标。37投投标代理理人在同同一个项项目中只只能接受受一个投投标人的的委托参参加投标标。4投标标费用41投投标人自自行承担担其参加加投标所所涉及的的一切费费用。二、招标标文件5招标标文件的的组成5. 11招标文文件用以以阐明所所需服务务招标程程序和合合同主要要条款。招标文文件由下下述部分分组成：（1）投投标邀请请（2）投投标人须须知（3）招招标内容容及要求求（4）合合同主要要条款（5）投投标文件件格式5.2本本招标文文件中所所列的图图纸、材材料和标标准、设设计等要要求仅系系说明并并非限制制。投标标人可提提出替代代标准，但替代代标准必必须高于于或等于于本文件件要求，并在偏离表表中做做

30、出详细细说明。53除除非有特特殊需要要，招标标文件不不单独提提供本项项目使用用地的自自然环境境、气候候条件、公有设设施、配配套设施施等情况况，投标标人若对对以上情情况要求求了解，经采购购人同意意后，可可以到使使用地勘勘查，否否则将被被视为熟熟悉上述述与履行行合同有有关的一一切情况况。6招标标文件的的澄清61投投标人对对招标文文件如有有疑点，可要求求澄清。要求澄澄清应按按投标邀邀请中载载明的地地址以书书面形式式（包括括信函、电报或或传真，下同）通知招招标代理理机构。招标代代理机构构将视情情况在投投标截止止时间115个日日历日（如至原原定截止止时间不不足155个日历历日，则则需延长长开标时时间）前

31、前将不标标明查询询来源的的书面答答复发给给所有投投标人，并在采采购信息息发布的的媒体上上发布更更正公告告。该澄澄清内容容为招标标文件的的组成部部分。7招标标文件的的修改71至至投标截截止日期期前155日（如如至原定定截止时时间不足足15个个日历日日，则需需延长开开标时间间）招标标代理机机构可主主动或依依投标人人要求澄澄清的问问题而修修改招标标文件，应在原原信息发发布的媒媒体上发发布更正正公告，并以书书面形式式通知所所有投标标人，投投标人在在收到该该通知后后应立即即以电报报或传真真的形式式予以确确认。该该修改内内容为招招标文件件的组成成部分，对投标标人具有有约束力力。但本本招标文文件第77.2条

32、条规定的的推迟投投标截止止时间和和开标时时间情形形不受本本条约束束。72为为使投标标人在准准备投标标文件时时有合理理的时间间考虑招招标文件件的修改改，招标标代理机机构可酌酌情推迟迟投标截截止时间间和开标标时间，但应当当至少在在投标截截止时间间三个日日历日前前将变更更时间以以书面形形式通知知所有投投标人，并在采采购信息息发布的的媒体上上发布更更正公告告。该修修改内容容为招标标文件的的组成部部分。在在此情况况下，采采购人和和投标人人受投标标截止期期制约的的所有权权利和义义务均应应延长至至新的截截止日期期。三、投标标文件的的编写8要求求81各各投标人人应仔细细阅读招招标文件件所有内内容，按按招标文文

33、件的要要求提供供投标文文件，并并保证所所提供的的全部资资料的真真实性及及准确性性，以使使其投标标对招标标文件做做出实质质性响应应。各投投标人若若提供虚虚假资料料，一经经发现将将取消其其全部保保证金；虚假资资料若在在评标过过程中发发现，还还将视为为无效投投标；若若在评标标后发现现，还将将取消其其中标资资格；并并根据本本文件和和政府采采购的相相关法律律法规追追究其相相关责任任。82除除非有另另外的规规定，投投标人可可对招标标服务一览览表所列列的全部部合同包包或部分分合同包包进行投投标。招招标代理理机构不不接受有有任何可可选择性性的报价价，每一一种服务务只能有有一个报报价。9投标标文件语语言91投投

34、标文件件应用中中文书写写。投标标文件中中所附或或所引用用的原件件不是中中文时，应附中中文译本本。各种种计量单单位及符符号应采采用国际际上统一一使用的的公制计计量单位位和符号号。10投投标文件件的组成成10.11投标文文件应包包括下列列二个部部分：10.11.1第第一部分分 报报价部分分文件：10.11.1.1投标标书10.11.1.2开标标一览表表10.11.1.3其他有有关投标标项目报报价内容容的文件件10.11.2第第二部分分 资资格部分分，其中中应主要要包含以以下内容容：10.11.2.1 公公司简介介及资格格证明文文件10.11.2.2投标标人的资资格的声声明函10.11.2.3法定定

35、代表人人授权委委托书（如法定定代表人人参加投投标，不不要求此此项内容容）10.11.2.4行贿贿犯罪档档案查询询结果告告知函原原件10.11.2.5莆田田市内设设立分公公司承诺诺函10.11.3 第三部部分 服务方方案部分分投标人应应按招标标文件要要求的内内容和顺顺序，对对完成整整个项目目提出相相应的实实施方案案。方案案编写必必须条理理清晰、突出重重点、科科学合理理、细致致周全。10.11.4 第四部部分 商务部部分，其其中应主主要包含含以下内内容：10.11.4.1人员员配备情情况汇总总表10.11.4.2公司司管理制制度、物物业管理理班子及及服务人人员组成成10.11.4.3 项项目负责责

36、人、各各专业技技术负责责人简历历表10.11.4.4 业业绩证明明材料10.11.4.5 成成功案例例证明材材料10.11.4.6 本本项目主主要岗位位人员配配备情况况10.11.4.7 投投标人获获得证书书材料10.11.4.8投标标人认为为需加以以说明的的其它文文件10.11.4.9招标标文件要要求提供供的其他他文件10.22投标文文件应含含“报价部部分”、“资格部部分 ”、“ 服务方方案部分分”和“商务部部分 ”四部分分，以上上四个部部分应分分开装订订，“资格部部分 ”、“ 服务方方案部分分 ”和“商务部部分文件件”三部分分 不可可含有报报价内容容，否则则其投标标无效。11投投标有效效期

37、1111投标文文件从投投标人须须知前附附表第44项所规规定的投投标截止止期之后后开始生生效，在在投标人人须知前前附表第第3项所所规定的的期限内内保持有有效。有有效期不不足将导导致其投投标文件件被拒绝绝。1122特殊情情况下招招标代理理机构可可于投标标有效期期满之前前书面要要求投标标人同意意延长有有效期，投标人人应在招招标代理理机构规规定的期期限内以以书面形形式予以以答复。投标人人可以拒拒绝上述述要求而而其投标标保证金金可按规规定予以以退还。投标人人答复不不明确或或者逾期期未答复复的，均均视为拒拒绝上述述要求。对于接接受该要要求的投投标人，既不要要求也不不允许其其修改投投标文件件，但将将要求其其

38、相应延延长投标标保证金金有效期期，有关关退还和和不予退退还投标标保证金金的规定定在投标标有效期期延长期期内继续续有效。12投投标保证证金1211投标保保证金为为投标文文件的组组成部分分之一。1222投标人人应在提提交投标标文件之之前向招招标代理理机构缴缴交投标标人须知知前附表表第5项项要求的的投标保保证金。1233投标保保证金用用于保护护本次招招标活动动免受投投标人的的行为而而引起的的风险。1244投标保保证金以以转帐或或电汇形形式提交交，不直直接接受受现金或或汇票；保证金金以投标标文件递递交截止止时间前前到帐为为准。投投标人在在缴纳保保证金时时必须以以自己的的账户或或自己的的名称缴缴纳，不不

39、得以投投标代表表个人的的名称缴缴纳。1255投标人人在交纳纳投标保保证金时时，必须须严格按按规定的的金额交交纳，不不得多交交或少交交，并在在办理交交纳手续续时必须须注明项项目编号号、项目目名称，若因多多交、少少交或未未标明项项目编号号、项目目名称而而引起查查询不到到，其后后果将由由投标人人自行承承担。1266未按规规定缴交交投标保保证金的的投标，将被视视为无效效投标。1277招标代代理机构构将在中中标通知知书发出出之日后后予以原原额无息息退还中中标人以以外的投投标人的的投标保保证金。1288投标保保证金的的有效期期为投标标有效期期满后的的30个个日历日日。1299发生以以下情况况之一的的，投标

40、标保证金金将不予予退还：（1）投投标人在在投标截截止期后后，投标标有效期期内撤回回投标；（2）中中标人未未能做到到按本须须知第222条规规定签订订合同；（3）中中标人未未按投标标人须知知前附表表规定缴缴纳招标标服务费费；（采采购人如如有要求求中标人人支付履履约保证证金的，增加：“中标人人未按本本须知第第12.10条条规定提提交履约约保证金金的;）(4)以以他人名名义投标标或者以以其他方方式弄虚虚作假,骗取中中标;(5)本本招标文文件中规规定的其其他没收收投标保保证金的的情形。上述不予予退还投投标保证证金的情情况给招招标采购购单位造造成损失失的，还还要承担担赔偿责责任。13.投投标文件件的格式式

41、13. 1投标标人须编编制由本本须知第第10条条规定文文件组成成的投标标文件正正本壹份份，副本本肆份，电电子版投投标文件件贰份；正本本必须由由A4纸纸张打印印装订，采用无无线胶订订，不得得采用活活页或可可拆卸的的装订，副本可可以用正正本的完完整复印印件，并并在封面面标明“正本”、“副本”字样。正本与与副本如如有不一一致，则则以正本本为准。封面须须标明投投标人名名称并加加盖公章章，同时时盖骑缝缝章。13. 2投标标文件应应由投标标人的法法定代表表人或者者其授权权代表签签字并加加盖公章章，如由由后者签签字，应应提供“法定代代表人授授权委托托书”。13. 3除非非有另外外的规定定或许可可，投标标使用

42、货货币为人人民币。13. 4投标标人应提提交证明明其拟供供服务符合合招标文文件要求求的服务务响应文文件，该该文件可可以是文文字资料料、图纸纸和数据据，并须须提供服服务主要要内容的详详细描述述。1355投标文文件的正正本和全全部副本本均应使使用不能能擦去的的墨水打打印、书书写或复复印，并并由法定定代表人人或其授授权代表表签署，盖投标标人公章章，加盖盖骑缝章章。1366全套投投标文件件应无涂涂改和行行间插字字，除非非这些改改动是根根据招标标代理机机构的指指示进行行的，或或者是为为改正投投标人造造成的必必须修改改的错误误而进行行的。有有改动时时，修改改处应由由授权代代表签署署证明或或加盖校校正章。1

43、377未按本本须知规规定的格格式填写写投标文文件、投投标文件件字迹模模糊不清清的，其其投标将将被拒绝绝。1388招标文文件中要要求投标标人提供供的所有有资质、资格证证明文件件及相关关材料的的复印件件须注明明“与原件件一致”并加盖盖投标人人公章（证书、证件必必须在有有效期内内，否则则将被视视为无效效）。四、投标标文件的的提交14投投标文件件的密封封、标记记和递交交1411投标人人应将投投标文件件正本和和全部副副本分别别用信封封密封，并标明明项目编编号、投投标人名名称、投投标服务务名称及及“正本”或“副本”字样。投标文文件未密密封将导导致投标标被拒绝绝。1422每一信信封密封封处应注注明“于 之前

44、（指招标标邀请中中规定的的开标日日期及时时间）不不准启封封”的字样样，并加加盖投标标人公章章。1433如果投投标文件件由邮局局或专人人送交，投标方方应将投投标文件件按照本本须知第第14.1条至至第144.2条条的规定定进行密密封和标标记后,按投标标人须知知前附表表注明的的地址送送至接收收人。1444如果未未按上述述规定进进行密封封和标记记，招标标代理机机构将不不承担由由此造成成的对投投标文件件的误投投或提前前拆封的的责任。1455投标人人应在投投标邀请请中规定定的截止止时间前前送达，迟到的的投标文文件为无无效投标标文件，将被拒拒收。1466投标人人在投标标截止时时间前，可以对对所提交交的投标标

45、文件进进行修改改或者撤撤回，并并书面通通知招标标代理机机构。修修改的内内容和撤撤回通知知应当按按本须知知要求签签署、盖盖章、密密封，并并作为投投标文件件的组成成部分。1477投标人人在投标标截止期期后不得得修改、撤回投投标文件件。投标标人在投投标截止止期后修修改投标标文件的的，其投投标被拒拒绝。1488投标截截止时间间结束后后参加投投标的投投标人不不足三家家的，本本次招标标程序终终止，除除采购任任务取消消情形外外，招标标采购单单位将依依法重新新组织招招标或者者采取其其他方式式采购。五、投标标文件的的评估和和比较15开开标、评评标时间间1511在投标标人须知知前附表表中所规规定的时时间、地地点开

46、标标。1522开标由由招标代代理机构构主持，采购人人、投标标人和有有关方面面代表参参加。所所有投标标人应派派授权代代表参加加开标会会，并签签到。1533开标时时，由招招标监督督代表和和投标人人代表检检查投标标文件的的密封情情况，对对符合密密封要求求的投标标文件按按照相应应顺序当当场逐一一拆封，由开标标会主持持人宣唱唱各投标标人的报报价，唱唱标内容容为“报价一一览表”内容或或招标代代理机构构认为需需要宣唱唱的内容容。招标标代理机机构对唱唱标内容容作开标标记录，由投标标人代表表签字确确认。未未当场提提出书面面异议的的（含未未确认），视同同认可开开标记录录。16评评标委员员会1611招标代代理机构构

47、根据招招标服务务的特点点依法组组建评标标委员会会。在开开标后的的适当时时间里由由评委会会对投标标人进行行资格性性复查、符合性性检查、评标。17投投标文件件的初审审对所有投投标人的的评估，都采用用相同的的程序和和标准。评议过过程将严严格按照照招标文文件的要要求和条条件进行行。有关投标标文件的的审查、澄清、评估和和比较以以及推荐荐中标候候选人的的一切情情况都不不得透露露给任一一投标人人或与上上述评标标工作无无关的人人员。投标人任任何试图图影响评评委会对对投标文文件的评评估、比比较或者者推荐候候选人的的行为，都将导导致其投投标被拒拒绝，并并被没收收投标保保证金。1711评委会会将对投投标文件件进行检

48、检查，以以确定投投标文件件是否完完整、有有无计算算上的错错误、是是否提交交了投标标保证金金、文件件是否已已正确签签署。1722算术错错误将按按以下方方法更正正：（1）投投标文件件中开标标一览表表（报价价表）内内容与投投标文件件中明细细表内容容不一致致的，以以开标一一览表（报价表表）为准准。（2）投投标文件件的大小小写金额额不一致致的，以以大写金金额为准准；总价价金额与与按单价价汇总金金额不一一致的，以单价价金额计计算结果果为准；单价金金额小数数点有明明显错位位的，应应以总价价为准，并修改改单价；对不同同文字文文本投标标文件的的解释发发生异议议的，以以中文文文本为准准。如果投标标人不接接受按上上

49、述方法法对投标标文件中中的算术术错误进进行更正正，其投投标将被被拒绝并并没收其其投标保保证金。1733资格性性检查和和符合性性检查17331资资格性检检查。依依据法律律法规和和招标文文件的规规定，在在对投标标文件详详细评估估之前，评标委委员会将将依据投投标人提提交的投投标文件件按投标标人须知知前附表表第2项项所述的的资格标标准对投投标人进进行资格格审查，以确定定其是否否具备投投标资格格。如果果投标人人不具备备投标资资格，不不满足招招标文件件所规定定的资格格标准或或提供资资格证明明文件不不全的，其投标标将被拒拒绝。17332符符合性检检查。依依据招标标文件的的规定，评标委委员会还还将从投投标文件

50、件的有效效性、完完整性和和对招标标文件的的响应程程度进行行审查，以确定定是否符符合对招招标文件件的实质质性要求求作出响响应。（采购人人可根据据具体项项目的情情况对实实质性要要求作特特别的规规定。）实质性性偏离是是指：（1）实实质性影影响合同同的范围围、质量量和履行行；（22）实质质性违背背招标文文件，限限制了采采购人的的权利和和中标人人合同项项下的义义务；（3）不不公正地地影响了了其它作作出实质质性响应应的投标标人的竞竞争地位位。对没没有实质质性响应应的投标标文件将将不进行行评估，其投标标将被拒拒绝。凡凡有下列列情况之之一者，投标文文件也将将被视为为未实质质性响应应招标文文件要求求：（1）投投

51、标文件件未按照照本须知知第144条的规规定进行行密封、标记的的；（2）未未按规定定由投标标人的的的法定代代表人或或其授权权代表签签字，或或未加盖盖投标人人公章的的；或签签字人未未经法定定代表人人有效授授权委托托的；（3）未未按规定定提交投投标保证证金的；（4）投投标有效效期不满满足招标标文件要要求的；（5）投投标内容容与招标标内容及及要求有有重大偏偏离或保保留的；（6）投投标人提提交的是是可选择择的报价价；（7）投投标人未未按规定定对投标标进行分分项报价价；（8）一一个投标标人不止止投一个个标；（9）投投标文件件组成不不符合招招标文件件要求的的；（10）投标文文件中提提供虚假假或失实实资料的的

52、；（11）不符合合招标文文件中规规定的其其它实质质性条款款。 评标委委员会决决定投标标的响应应性只根根据投标标文件本本身的内内容，而而不寻求求其他的的外部证证据。18、投投标文件件的澄清清1811对投标标文件中中含义不不明确、同类问问题表述述不一致致或者有有明显文文字和计计算错误误的内容容，评标标委员会会可以书书面形式式要求投投标人作作出必要要的澄清清、说明明或者纠纠正。投投标人的的澄清、说明或或者纠正正应当在在评标委委员会规规定的时时间内以以书面形形式作出出，由其其法定代代表人或或者授权权代表签签字，并并不得超超出投标标文件的的范围或或者改变变投标文文件的实实质性内内容。19、比比较与评评价

53、1911评标委委员会将将按投标标人须知知前附表表第6项项所述评评标方法法标准，对资格格性检查查和符合合性检查查合格的的投标文文件进行行商务和和服务评估估，综合合比较与与评价。1922对漏（缺）报报项的处处理：招招标文件件中要求求列入报报价的费费用，漏漏（缺）报的视视同已含含在投标标总价中中。但在在评标时时取有效效投标人人该项最最高报价价加入评评标价进进行评标标。对多多报项及及赠送项项的价格格评标时时不予核核减，全全部进入入评标价价评议。1933若投标标人的报报价明显显低于其其他报价价，使得得其投标标报价可可能低于于其个别别成本的的，有可可能影响响服务质量量或不能能诚信履履约的，投标人人应按评评

54、标委员员会要求求作出书书面说明明并提供供相关证证明材料料，不能能合理说说明或不不能提供供相关证证明材料料的，可可作无效效投标处处理。1944评标委委员会将将按比较较与评价价最优在在先原则则，排列列评价顺顺序，根根据在投投标人须须知前附附表中确确定的中中标候选选人数量量推荐出出中标候候选人。1955在评标标期间，若出现现符合本本须知规规定的所所有投标标条件的的投标人人不足三三家情形形的，本本次招标标程序终终止，除除采购任任务取消消情形外外，招标标采购单单位将依依法重新新组织招招标或者者采取其其他方式式采购。六、定标标与签订订合同20定定标准则则2011最低投投标价不不作为中中标的保保证。2022

55、投标人人的投标标文件符符合招标标文件要要求，按按招标文文件确定定评标标标准、方方法，经经评委评评审并推推荐中标标候选人人。21中中标通知知2111评标结结束后，评标结结果经采采购人确确认后，招标代代理机构构方应在在刊登本本采购项项目招标标公告的的媒介上上对中标标结果进进行公示示，期满满后，招招标代理理机构向向中标人人发出中中标通知知书。中中标通知知书对采采购人和和中标人人具有同同等法律律效力。中标通通知书发发出后，采购人人改变中中标结果果，或者者中标人人放弃中中标，应应按相关关法律、规章、规范性性文件的的要求承承担相应应的法律律责任。投标人人对中标标公告有有异议的的，应当当在知道道或应当当知道

56、其其权益受受到损害害之日起起7个工工作日内内，以书书面形式式向采购购人或招招标代理理机构提提出质疑疑。2122中标标通知书书发出出同时应应将落标标书面通通知没有有中标的的其它投投标人。2133中标标通知书书将作作为签订订合同的的依据。合同同签订订后，中标通通知书成为合同的一部部分。2144中标标通知书书发出出后5个个工作日日内，招招标代理理机构以以原缴交交方式向向未中标标的投标标人退还其其投标保保证金。22签签订合同同2211采购人人、中标人人在中中标通知知书发发出之日日起10日内内，根据据招标文文件确定定的事项项和中标标人投标标文件签签订合同同。双方方所签订订的合同同不得对对招标文文件和中中

57、标人投投标文件件作实质质性修改改。逾期期未签订订合同，按照有有关法律律规定承承担相应应的法律律责任。2222招标文文件、招招标文件件的修改改文件、中标人人的投标标文件、补充或或修改的的文件及及澄清或或承诺文文件所列列采购项项目的互互补性法法律文件件，与合同具有同同等法律律效力。2233采购人人在合同同履行中中，需追追加与合合同标的的相同的的服务的的，在不不改变合合同其他他条款的的前提下下，可与与中标人人协商签签订补充充合同，但所有有补充合合同的采采购金额额不得超超过原合合同采购购金额的的百分之之十。2244中标人人因不可可抗力或或自身原原因不能能履行政政府采购购合同的的，采购购人可以以与排位位

58、在中标标人之后后第一位位的中标标候选人人签订政政府采购购合同，以此类类推。23招招标项目目行政监监督部门门2311招标项项目行政政监督部部门可视视情依法法派员对对本招标标活动的的全程进进行监督督。2322投标人人如对招招标活动动有异议议，可以以按照有有关规定定向投标标须知前前附表第第9项所述述招标项项目行政政监督部部门投诉诉。第三章 招标标内容及及要求一、招标标项目内容容及要求求合同包名称期 限详细要求求1黄石工业业园区廉廉租房物物业管理理服务招招标项目目自合同签签订之日日起 = 2 * CHINESENUM2 贰年（前33个月为为试用期期）附件一附件一：第一节：项目特特点、整整体管理理思路1

59、.项目目基本情情况（具具体以实实际情况况为准）1.1项项目名称称：黄石石工业园园区廉租租房物业业管理服服务招标标项目1.2 坐落位位置：莆莆田市黄黄石工业业园区花花园路与与永盛路路交叉路路口1.3 物业类类型：高高层住宅宅、多层层住宅。1.4物物业管理理范围：小区围围墙范围围内及围围墙外33m人行行道。1.5面面积、功功能：总规划用用地面积积约77791.05，地上上总建筑筑面积约约207759.9，住宅由由多层、高层组组成，地地下室建建筑面积积为19926.75。1.6主主要设备备设施如如下：电梯：共共4部，具体技技术指标标详见图图纸；电电气设备备系统（含发电电机组、变压器器及相应应的高低低

60、压配电电柜）；供水系系统（含含高压水水泵和消消防水箱箱）；消消控系统统；弱电电系统；UPSS不间断断系统；主控中中心。1.7车车位情况况：露天车位位仅用于于停放自自行车、摩托车车、电动动车、助助力车等等二轮车车，不得得停放小小轿车、货车等等。地下下室车位位用于停停放小轿轿车，停停车位费费用由招招标人定定价，车车主需到到黄石工工业园区区物业科科办理登登记手续续并缴费费后方可可停放。1.8项项目特征征分析本项目作作为公共共性物业业，保持持一个整整洁、安安全、方方便、舒舒适的工工作环境境显得非非常重要要，这也也对物业业管理提提出了较较高的要要求。本项目有有高层住住宅、多多层住宅宅，入住住人员主主要为