小高层住宅楼造价分析

1、某小高层住宅楼造价分析一、工程概况工程名称某 高层住宅楼建设地点咸阳市区招标时间2008.7建筑高度54 m结构类型板式结构建筑面积26570.15 层 高3 m层 数地下1层 地上18层 局部10层标底价40119642.71 元中标价36695799.20元中标价为标底价的91.47%造价编制说明编制依据：招标文件的商务条款、工程量清单及编制说明、工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气 候、地上情况的有关资料、施工组织设计、陕西省建设工程工程量清单计价规则、企业定额或参照陕西省房屋建筑工程消耗 量定额（2004）、陕西省建设工程参考价目表（2006）、陕西省建

2、筑工程、安装工程、市政工程、绿化工程参考费率（2004）； 陕西省建设厅陕建发【2007】232号文件（调整安全文明施工措施费及综合人工单价的通知。需说明问题：养老统筹和定额测定费未计；CFG桩基工程以57万元/项列入其他项目清单；3除地下室外内木门未进报价；木质防火门为成品防火门，以560元/计入；进户门为“盼盼”牌安全门，每樘按1100元考 虑；可视防盗电子门选用“盼盼”牌安全门，每樘1100元考虑。电梯费用未计；开关和插座按“鸿雁”牌考虑；电表采用智能插卡式表；户内照明均为安装40W的白炽灯炮；给水水表采用数字式水表；甲方指定材料、设备、品牌及其余材料市场价格按咸阳工程造价信息2008年

3、第2期。单项工程内容及施工标准（方法）建筑工程地 基CFG桩基基 础C30、S6钢筋砼筏板基础框架梁C30混凝土，现场搅拌，泵送运输框架柱C30、S6混凝土，现场搅拌，泵送运输墙 体剪力墙为C30混凝土，外填充墙为200厚粘土空心砖，内墙为200厚加气混凝土砌块M5砌筑楼 板C30混凝土，现场搅拌，泵送运输楼 梯C25混凝土，现场搅拌，泵送运输模 板墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板对焊连接钢筋连接屋 面屋面防水层采用一道4mm厚SBS防水卷材和一道2mm厚的聚氨脂防水材料防 水地下室墙外壁及底板垫层面做2厚非焦油聚氨酯防水涂膜，4厚聚酯胎SBS防水卷材；屋顶面水箱间地面和卫生间、装饰工程楼地面

4、公共部分为地板砖地面，其余水泥砂浆找平层。天 棚混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。门 窗中空玻璃塑钢窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门内墙面公共部分混合砂浆抹灰乳胶漆面层，电梯厅瓷砖墙面，其余为混合砂浆抹灰外墙面二层以下外墙面为干粉界面处理砂浆；45厚硬质挤塑泡沫板；聚合物砂浆贴100X100外墙面砖。二层以上外墙面为干安装工程给排水给水立管采用钛镁高衬塑复合管、室内垫层内敷设的给水管道采用热水型PP-R给水管；排水管采用抗震柔性铸铁管；采 暖户内采暖供、回水干管为PPR铝塑稳态管，外保温；采暖表采用智能卡式表。照 明电力电缆，钢管暗配、PVC暗配及配线。弱 电弱电部分的电话系统、信息网络

5、系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队 分别施工穿线。二、工程造价总分析单位工程名称合计造价单方造价(元/就)占总造价比例(%)建筑装饰工程33276878.971252.4282.94安装工程6842763.74257.5317.06其中给排水1507741.1956.743.76采暖1936851.8172.894.83电气2732101.56102.836.81弱电254537.589.580.63消防411531.6015.491.03总造价40119642.711509.95100.00三、单位工程费用组成分析单位工程名称分部分项工程费措施项目费其

6、他项目费规费税金合计造价合计占总 造价 (%)合计占总 造价 (%)合计占总 造价 (%)合计占总 造价 (%)合计占总 造价 (%)建筑装饰工程2215041655.21686793917.1120700005.1510912012.7210973232.7433276879安装工程614538815.201673460.40800000.202243860.562256440.566842764其 中给排水13708913.40376910.0900494400.12497190.121507741采暖17705704.30389000.1000635130.16638690.161936

7、852电气24784666.20739530.1800895900.22900920.222732101弱电2249480.60128490.030083470.0383940.02254538消防3005130.7039530.018000000.2134960.04135700.04411532合计2829580470.53703528517.5321500005.3513155873.2813229673.3040119643四、建筑装饰工程分部分项工程费分析工程内容人工费材料费机械费管理费风险利润小计占土建 造价 （%）占总 造价 （%）单方 造价建筑工程127466171361642

8、4856959161574727793864821711027051.4242.6481643.97土石方工程54232120156796079004386057632398710.720.609.03其砌筑工程99597470669325339574119820257497586622.281.8928.55钢筋、混凝土工程958586549943123062446102758810433002461333095740.0633.23501.73中金属构件207527347073774823249109650.030.030.41屋面及防水工程633693372982993271992078

9、43182806569821.971.6424.73防腐、隔热、保温工8605951539821434158511957422711518680425.614.6670.31暂定项目10743190478889139531964890802447910.740.619.21装饰工程704931318543957481248170661409182714504014415.1512.56189.69楼地面工程1100614610201294935487259118270599056942.722.2634.09其墙柱面工程4549436442214123762773326593550051584

10、7724.763.9559.64中开棚工程13478713906329051567772663132433783381.140.9414.24门窗工程5140194113539013423330358740721713406.535.4181.72合计19795921032160330605083978581341885691962215041466.5655.21833.66占土建造价）5.9488531.017340.919712.5236324.4441.7104866.56/单方造价74.5044388.466111.518631.6063306.1421.4224833.66/工程内

11、容人工费材料费机械费主材管理费风险利润小计占安装 造价 （%）占总 造价 （%）单方 造价给排水15096436375651016661599484904291752149137089120.033.4251.60术暖135125223483591381214174432944864846718177058025.884.4166.63电气2730151347891032751685302876079999594483247846636.226.1893.28弱电474301749816713943891521017343163652249483.290.568.47消/p>

12、27762416784778554551433005134.390.7511.31合计6214207552332429183897142199379214448214858614539889.8115.32231.29占安装 造价（%）9.0811.043.5556.952.913.133.1489.81/单方造价23.3928.429.14146.677.508.078.09231.29/五、安装工程分部分项工程费分析材料名称单位单价（元）数量单方耗量材料名称单位单价（元）数量单方耗量圆钢筋（综合）kg5.9674952928.209承重粘土多孔砖 （240X115X90）块0.375926

13、32.230螺纹钢（综合）kg610068900025.931非承重粘土多孔砖 （240X180X115）块0.802590299.749各种型钢kg6.7012320.046塑料排水1DN100m20.9015230.057水泥32.5kg0.345667523213.304陶瓷地面砖（周长1200mn）m 260.003340.013水泥42.5kg0.37397621.496陶瓷地面砖（周长2000mn）m 232.0016260.061规格料（模板用）m31500243.510.009面砖（周长500mm以内）m 220.0017830.067石油沥青30#kg3.806270.024

14、标准砖块0.192350008.8454厚SBS防水卷材m226.0057950.218丙烯酸有光外墙乳胶漆kg14.0070040.264非焦油聚氨酯防水kg9.80271791.023中砂m326.0052490.198憎水膨胀珍珠岩材m3195.00303.360.011生石灰kg0.1452300019.68430挤塑聚苯乙烯泡m59.207130.027塑钢平开窗（中空玻璃）m 2280.00181.080.00745挤塑聚苯乙烯泡m84.20161970.610塑钢推拉窗（中空玻璃）m 2260.0040190.151砾石1-3cmm372.0018.50.001塑钢推拉防火窗 （

15、中空玻璃）m 2750.00660.002碎石1-3cmm373.005380.020防盗门m 2560.005580.021碎石2-4cmm372.0086260.325木质防火门（成品）m 2550.00623.520.023六主要材料耗量分析七、部分分部分项综合单价分析项目编号项目名称单位组价依据人工 费材料费机械 费综合管理费单价（ 利润元）风险合计010103001001砂石垫层1.土质要求：250mm 厚级配砂石垫层2.砂 为中粗砂石子为碎 石,碎石最大粒径不应 大于30mm 3.密实度要 求：采用静力压实法 夯填度不大于）.9m31-126换13.6457.279.371.852

16、8.211.64111.98010304001002砌块墙1.墙体厚度： 180mm 2砌块品种、规 格：加气砼砌块.砂 浆强度等级M5水泥石 灰砂浆m33-46 换25.99173.080.6513.7815.658.97238.12010401003001有梁式满堂基础1.砼垫层C15 201.38m3 2 混凝土强 度等级:C30 S61.铺设垫层2.混凝土 制作、运输、浇捣养护m34-1换55.22205.2516.2519.1081.9812.43390.22010404001001直形墙1.墙厚度：200mm以 内.2.混凝土强度等 级：C25 3砼超高体 积 18.06m3混凝土

17、制作运输浇 捣.养护m34-1换46.83163.0613.7815.4310.0467.09316.23010416001001现浇混凝土钢筋钢筋种类、规格:10 以内圆钢t4-6446.162590.6733.37211.84137.937077127010702001002屋面卷材防水10层、 18层上人屋面标准 图集1.陕 2005j304第 11 页 3节点2.防水改为4mm 厚SBS弹性体聚酯胎防 水卷材和一道mm厚的 非焦油聚氨酯防水涂 膜3.保温层为 110厚 憎水珍珠岩板m248872227 9-44 8-21 8-228-13 换17.37104.451.157.8853.

18、755.67190.27010803003001外墙外保温标准图集1.陕 02J12-1 第 16 页 1.2节点45厚硬质挤 塑泡沫板2.外墙每三 层设防火隔离带按陕 2005T12中第41页m29-1185.0130.670.122.4772.411.61112.2920102002005块料楼面（房间标准图集陕02j01 楼40 第3、4、5、6条m28-2116-3312.159.950.210.856.060.5519.77020201001001外墙面抹灰标准图集陕02j01外13丙烯 酸涂料m210-24410-285*210-14195.4217.552.411.373.341

19、.2331.32020401006002木质防火门门类型:乙级防火刊 乙-13m2B:05/550/37.9524.69/612.64六安市2009年12月份某高层住宅楼工程造价经济指标分析.建设工程造价经济指标分析（工程量清单）工程名称：某高层住宅楼（带人防地下室）一、 工程 概 况工程类型工程类别二类名称：安置房 檐高:54.2m层高：层数:地上十八层建筑面积33827m2结构类型:框剪地下一层工程特征基础类型：钢筋混凝土满堂基础及预应力管桩主体结构：框架剪力墙结构、现浇板面、商品混凝土；地下室一层，层高3.8米，一二层为商铺。层高3.6米三层以上住宅层高2.9米墙体：外墙200砼空心砌块、外墙挤塑聚苯板保温楼地面：水泥砂浆楼地面、公共部分花岗岩面层屋面：上人屋面（广场砌面层）挤塑聚苯板保温层、SBS防水卷材外装饰：外墙乳胶漆、局部面砖和花岗岩面层、外墙挤塑聚苯板保温内装饰：公共部分墙面乳胶漆、局部花岗岩