2022年广西土地估价师管理法规有限合伙企业试题

1、广西土地估价师管理法规：有限合作企业试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、决定建筑物价格最基本原因是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间原因 2、土地估价师是_专业资格。 A行业许可 B行政许可 C政策许可 D技术许可3、土地开发整顿规划重要作用不包括_。 A保障土地运用总体规划目全面实现 B是建立土地开发整顿项目库前提和根据 C是土地开发整顿项目立项科学根据 D是制定实行规划政策措施根据 4、土地管理法规定，单位和个人依法使用国有土地，由_登记造册，核发证书，确认使用权。 A县级以上人民政府 B县级以上人民政

2、府土地管理部门 C乡级以上人民政府 D乡级以上人民政府土地管理部门5、土地复垦费用，应当根据_合理确定。 A土地被破坏程度 B复垦时间 C复垦工程量 D复垦原则 E复垦进度 6、采用收益还原法评估土地价格时，假如，则选择如下公式：。【考试真题】 A：土地纯收益按某一常量逐年递增 B：土地纯收益按某一常量逐年递减 C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增 D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减 E：时间原因 7、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生各项费用，表达在建工程实际成本【考试真题】 A：贷方 B：贷方余额 C：借方 D：借方余额 E：土地 8、土地权属争

3、议调查处理措施规定，下列_案件不作为争议案件受理。 A土地侵权案件 B行政区域边界争议案件 C土地违法案件 D农村土地承包经营权争议案件 E土地所有权或者使用权归属争议 9、下列有关税率和税额表述，对是_。 A实际税率是指税法规定税率 B比例税率高下随征税对象数额大小而变动 C按比例税率征收税额与课税对象数额成正比例关系 D定额税率是根据征税对象单位价格而规定固定征税数额 10、土地管理法规定土地运用总体规划实行分级审批，详细是_。 A全国土地运用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批 B省级行政区土地运用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有

4、关部门编制，报国务院审批 C省级人民政府所在地市土地运用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院同意 D人口在100万以上都市以及旧务院指定都市土地运用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经都市人民政府审查同慝后，报省级人民政府同意 E人口在100万以上都市以及国务院指定都市土地运用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院同意11、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还

5、原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地年纯收益为_万元。 A59.67 B58.67 C7 D2.52 12、证券可以分为_。 A企业证券、货币证券、资本证券 B商品证券、货币证券、资本证券 C商品证券、国家证券、资本证券 D商品证券、货币证券、银行证券 13、_是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请行政行为是行政机关系统内部自我监督一种重要形式。 A行政行为 B行政复议 C行政惩罚 D行政诉讼14、下列税种中，属于资源税类为（）。 A城镇土地使用税 B土地增值税 C房产税 D营业税 15、土地用途管制制度关键是_ A明确土地预期用途和土地使用条件 B保障土地资源合理运用和优化配置 C增

6、进经济、社会和环境协调发展 D根据土地运用规划对土地用途转变进行严格控制 16、根据都市规划法规定，都市规划一般分为_等阶段。 A总体规划和详细规划 B总体规划、分区规划、详细规划 C总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 17、大中型水利水电工程建设征收耕地，土地赔偿费和安顿补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值_倍。 A10 B15 C16 D30 18、按照都市地价动态监测工作规定，下列有关地价监测点评估表述是对。 A：监测点价格须反应监测期内地产市场客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定 B：监测点地价应采用市场比较法、收

7、益还原法等基本估价措施进行评估 C：取路线价法、市场比较法测算成果算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格 D：实行年度地价监测时，地价监测点价格评估估价基准日确定为每年1月1日 E：合法性 19、商业集聚经济效益重要来源于它_。 A互补性 B互通性 C比较性 D代表性 20、地价管理一种重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理地区，一般采用手段为。 A：实行地价冻结 B：停止交易 C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间原因 21、下列有关路线价法表述中，不对是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论根据与市场法相似 B：路线价法合用于城镇街道两侧商业用地估价 C：运

8、用路线价法前提条件是街道较规整，两侧临街土地排列较整洁 D：路线价法是在特定街道上设定原则临街宽度，从中选用若干原则临街宗地求其平均价格 E：时间原因 22、郑某与吴某在抵押协议中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某债务，则作为抵押物房屋所有权转移为吴某所有。该约定效力为_。 A有效 B无效 C效力待定 D可变更23、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价原因 B：确定估价方案 C：选择估价措施，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间原因 24、消费者购置某种商品乐意支付实际价格是指_。 A商品最低售价 B商品销售价格 C交通费用 D商品销售价格加交通费用25、根据房产测量规

9、范，一般套内建筑面积不包括。 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙水平投影面积二分之一 D：未封闭阳台水平投影面积二分之一 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵照原则包括。 A：属地管理、分级负责，谁主管、谁负责 B：畅通信访渠道，以便信访人 C：依法、及时、就地处理问题与疏导教育相结合 D：依法、及时、就地处理问题与行政惩罚相结合 E：实事求是，有错必纠 2、除可以当场作出行政许可决定外，行政机关应当自受理行政许

10、可申请之日起_日内作出行歧许可决定。 A10 B15 C20 D303、某企业出资150万元购建一厂房，估计可使用，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为_万元。 A7.00 B1.25 C14.94 D0.58 4、土地储备管理措施规定，土地储备机构应为_事业单位。 A市、县人民政府同意成立 B市、县人民政府国土资源管理部门同意成立 C具有独立法人资格 D从属于国土资源管理部门 E统一承担本行政辖区内土地储备工作5、剩余法估价中，确定评估地块最佳运用方式内容包括_。 A土地用途 B建筑容积率 C土地覆盖率 D建筑物高度 6、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率根据。 A

11、借贷利息率 B存款利息率 C各行业投资收益率 D不动产租金资料 E土地开发及建筑成本资料 7、市场机制中最基础机制是_。 A供求机制 B价格机制 C竞争机制 D平衡机制 8、下列资产中，属于流动资产有【考试真题】 A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备 9、划分都市和乡村重要原则是_。 A行政制度 B人口规模 C经济水平 D社会历史发展 10、有关新古典学派马歇尔对地租认识，如下表述是对。 A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成 C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三

12、部分构成 D：土地“原始价值”部分是真正地租 E：土地“公有价值”部分是真正地租11、在下列土地估价理论措施体系与土地估价技术原则体系中，属于行业原则有。 A：农用地估价规程 B：城镇土地分等定级规程 C：农用地定级规程 D：农用地分等规程 E：土地估价汇报规范格式 12、城镇土地使用税计税根据是_。 A土地总价值 B纳税人实际占用土地租金 C纳税人实际占用土地面积 D土地年收益 13、耕地保护管理重要内容包括等。 A：坚持土地用途管制制度 B：强化耕地占补平衡管理 C：提高都市用地规模 D：严格耕地保护执法 E：建立有效土地收益分派机制14、资本市场包括_。 A证券市场 B股权市场 C生产要

13、素市场 D产权交易市场 E劳动力市场 15、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证出让工业用地建设状况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百 货企业做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做下列分析中对是_。 A遵照客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法同意状况下，应按原土地登记用途进行评估 D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

14、 16、按照年金支付期限长短，可将年金划分为年金。 A：确定 B：定期 C：延期 D：持续 E：永续 17、下列有关土地执法监察内涵，表述对是。 A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规执行状况进行监督检查，并对违法者实行法律制裁活动 B：土地执法监察主体是代表国家行使土地管理职权县级以上人民政府国土资源行政主管部门 C：土地执法监察对象只包括土地管理相对人 D：土地执法监察目是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律、法规全面实行 E：土地执法监察主体是代表国家行使土地管理职权县级以上人民政府 18、继续教育内容包括。

15、A：土地估价新理论 B：土地估价实务 C：国外不动产估价技术及发展动态 D：与土地估价有关专业知识 E：土地估价新技术、新措施 19、建设用地开发是运用土地具有承载力和可提供操作空间特点，把土地改造为_ 过程。 A重要生产要素 B重要生物产品 C生产场地 D生活场所 E重要欣赏对象 20、工程量清单项目设置规则制定是为了统一工程量清单_。 A项目名称 B工程造价 C项目编码 D计量单位 E采购数量 21、有关加强农村宅基地管理意见(国土资发234号)规定，各地要因地制宜地组织开展调查清理工作。 A：“空心村” B：闲置宅基地 C：空置住宅 D：一户多宅 E：一户一宅 22、根据我国有关法律规定，出让方式获得土地使用权进行房地产开发，必须按照土地使用权出让协议约定动工开发期限开发土地，满二年未动工开发，国家将免费收回土地使用权，不过，下列状况例外。 A：东南亚金融危机，作为投资一方外方资金没有到位 B：某工程动工开发所必需前期工作未完毕，导致动工开发迟延 C：钢材价格下跌，致使动工开