2022年湖南省土地估价师建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷

1、湖南省土地估价师：建设用地供应法律文书重要内容考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国有企业改制中，如土地使用权处置采用，根据国家规定，应依法报请有同意权土地行政主管部门进行核准和审批。 A：保留划拨方式 B：授权经营方式 C：国有土地出让方式 D：国有土地租赁方式 E：3550 2、农村居民占用耕地新建住宅耕地占用税应_。 A免征收 B按国家规定原则征收 C延期征收 D按国家规定原则减半征收3、如下_措施不合适地租量求取。 A从房租中分离出地租 B从地价中求出地租 C从土地开发成本中求出地租 D用类似剩余法措施求出地租 4、下列各项费用中，属

2、于建筑安装工程直接费项目是_。 A人工费 B材料费 C施工机械使用费 D施工机构迁移费 E税金5、_是土地使用者经县级以上人民政府依法同意，免费获得或者缴纳赔偿，安顿等费用后获得没有有效期限限制建设用地使用权。 A划拨建设用地使用权 B出让建设用地使用权 C租赁建设用地使用权 D外商投资企业场地使用权 6、城镇范围内新征收耕地应_起开始缴纳城镇土地使用税。 A自同意征收次日 B自同意征收次月 C自实际使用土地之 D自同意征收之日起满一年 7、规定建筑后退红线距离是阶段规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：时间原因 8、权利人在其权利存在土地上，

3、为实现其运用土地目，分别依法行使其权利时对土地用益、流转和管理权是指_。 A耕作权 B土地承包经营权 C土地产权 D土地地权 9、在我国根据行政区域范围不一样，可将规划分为_个层次。 A全国、省级、县(市)级、乡(镇)级四个层次 B全国、省级、地市级、乡(镇)级四个层次 C全国、地市级、县(市)级三个层次 D全国、省级、地市级、县(市)级、乡(镇)级五个层次 10、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产贬值率为。 A：25 B：667 C：333 D：50 E：时间原因11、土地自然条件差异是形成自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时

4、间原因 12、土地估价实务中，如下确定估价假设和限制条件做法不对是（）。 A待估价商业宗地现实状况容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率原则设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地同意文献， 估价时按同意文献规定设定用途 C委托估价方提供国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 13、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占土地价格为_万元。 A300 B400 C500 D60014、某家

5、庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4，则该家庭每年应储蓄元。 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地 15、民用建筑可靠性鉴定包括安全性鉴定和_鉴定。 A正常使用性 B危险性 C平常维护性 D适修性 16、投资前期可行性研究工作重要包括_阶段。 A机会研究 B预测实践 C生产研究 D详细可行性研究 E初步可行性研究 17、按划分，都市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。 A：规模 B：服务范围 C：级别 D：使用性质 E：时间原因 18、土地_迫使人们必须节省、集约运用土地资源。 A面积有限性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久性

6、 19、人们在一定社会条件下拥有土地经济形式为_。 A土地所有权 B土地所有制 C土地使用制度 D土地使用权 20、某都市各区域绿地覆盖度介于5-25之间，若某一单元绿地覆盖度为175，则该单元绿地覆盖度分值为。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：时间原因 21、我国土地价格不包括（）。 A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格 22、采用（）法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。 A直线 B工作量 C平均年限 D年数总和23、农用地定级措施有_。 A原因法 B修正法 C样地法 D权重法 E剩余法 24、在城镇土地定级中，某市级商服中心市级、

7、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为l5、10、20，但同步又受另一区级中心区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元商服繁华度作用分值为。 A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性25、征地统一年产值原则测算指导性意见(暂行)规定，征地统一年产值原则是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地投入以及农产品价格等原因，此前_年重要农产品平均产量、价格为重要根据测算综合收益值。 A一 B两 C三 D五二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意

8、，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括_。 A项目必要性分析 B对项目期望可靠性 C项目实行可行性分析 D项目技术和经济评价 2、影响土地价格原因中行政原因有_。 A土地制度 B都市化进程 C住房制度 D地价政策 E都市规划3、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决，可以自收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。逾期不起诉，裁决书即发生法律效力。 A10 B15 C30 D60 4、以保险基金来源不一样为原则，可将保险分为_。 A强制保险 B商业保险 C社会保险 D政策保险 E人身保险5、征地区片综合地价

9、测算指导性意见（暂行）规定，征地区片综合地价测算基本原则包括_。 A维护被征地农民合法权益原则 B同地不一样价原则 C同地同价原则 D协调平衡原则 E公开听证原则 6、在居住区详细规划中，一般需要配置公共服务设施包括。 A：燃气设施(煤气调压站) B：电信设施(电话局、邮政局) C：环卫设施(垃圾转运站) D：公共服务设施(居委会、派出所、商店) E：医疗卫生生机构(门诊所) 7、如下土地管理目中，_不是土地用途管制目。 A土地运用整体效率最大化 B协调建设与保护矛盾 C消除土地运用中负外部性影响 D保证被征地农民生活水平不减少 8、可以设定抵押权土地权利包括等。 A：法律容许单独流转建设用地

10、使用权 B：依法以国有土地上房屋抵押，被抵押房屋占用范围内建设用地使用权 C：依法承包并未登记集体荒山土地使用权 D：农村集体经济组织投资设置企业厂房等建筑物抵押，其占用范围内乡(镇)村企业集体建设用地使用权 E：法律不容许单独流转国有土地使用权 9、根据土地管理法规定，农民集体所有土地依法属于村农民集体所有，由经营、管理。 A：村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民 D：村民小组 E：村民代表 10、通过地价管理，可起到等作用。 A：防止地价暴涨 B：减少土地投机 C：规范交易行为 D：加大土地供应量 E：减少土地供应量11、都市基准地价是（）年期土地使用权价格。 A无限 B各用途法定最高

11、出让 C基准后来剩余 D转让剩余 12、保险所具有最基本职能是【考试真题】 A：分散危险 B：组织经济赔偿 C：融通资金 D：提高社会福利 E：培养诚信风气 13、物权法规定，物所有权人对自己不动产或动产，依法享有权利有。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：登记14、有关国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法对是。 A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权原始获得 B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能传来获得 C：国有土地租赁权波及两种登记，即初始登记和变更登记 D：土地使用权出租发生在土地一级市场 E：国有土地租赁发生

12、在土地二级市场 15、下列土地，属于免征土地使用税是_。 A国家机关自用土地 B市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C宗教寺庙、公园自用土地 D由国家财政部门拨付事业经费单位非自用土地 E名胜古迹非自用土地 16、施工图预算可以分为。 A：单项工程预算 B：单位工程预算 C：建设项目总预算 D：施工预算 E：分项工程预算 17、土地运用后果社会性，规定任何国家都要以社会代表身份对全国土地运用进行宏观_。 A分派 B规划管理 C监督 D调控 E分析 18、出让建设用地使用权人如需变化用途，应当征得出让方同意，经_同意，根据有关规定重新签订建设用地使用权出让协议，调整土地使用权出让金，并办理登记手

13、续。 A都市土地管理部门 B都市规划管理部门 C都市房管部门 D都市建设主管部门 E都市发展改革委 19、工程造价控制基本措施包括_。 A可行性研究 B市场机制监理 C限额设计 D价值工程 E招标投标 20、下列不属于非法转让集体土地是_。 A根据土地管理法有关规定，符合土地运用总体规划，并依法获得建设用地企业，因破产、吞并等情形致使集体土地使用权发生转移 B买卖或者以其他形式非法转让土地 C将农民集体所有土地使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设 D以置换土地等形式，非法转让土地使用权 21、用于估价资料应。 A：客观真实 B：有代表性 C：是正常交易资料 D：不一定是正常交易资料 E：可以是估计资料 22、根据城镇地籍调查规程规定，地籍图比例尺可根据不一样状况分别采用（）三种基本比例尺。 A1:500、1:1000或1:5000 B1:1000、1:或1:5000 C1:1000、1:或1:10000 D1:500、I:1000或1