2022年海南省土地估价师复习土地市场的概念考试题

1、海南省土地估价师复习：土地市场概念考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式获得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发现已到达了建筑基本条件，估计商品房建成后销售收益为5500万元，花费建安及专业费等有关税费为万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【考试真题】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间原因 2、近期建设规划必须具有强制性内容包括_。 A提出近期都市环境综合治理措施 B确定都市近期建设重点和发展规模 C根据都市近期建设重点和发展规模，确定都市近期发展区域

2、D根据都市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等对应保护措施 E对规划年限内都市建设用地总量、空间分布和实行时序等进行详细安排3、复议机关应当自受理申请之日起_日内作出行政复议决定。 A60 B90 C100 D120 4、确定基准地价原则之一是：以实际数据测算成果为准，以、修正成果为辅。【考试真题】 A：记录 B：分析 C：比较 D：选择 E：时间原因5、行政惩罚与刑罚重要区别重要是_。 A行政惩罚实行前提是行政相对人实行了违反行政法律规范尚未构成犯罪行为 B行政惩罚实行前提是行政主体实行了违反行政法律规范尚未构成犯罪行为 C行政惩罚实行前提是行政相对人实行了违反行政

3、法律规范已构成犯罪行为 D刑罚实行前提是行政主体实行了违反行政法律规范尚未构成犯罪行为 6、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种_调控方式。 A限制微观经济主体自主性和市场机制自发作用 B承认微观经济主体自主经营和市场机制作用 C运用经济手段和市场参数调整经济运行 D运用行政手段对经济进行参数调整 7、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下评估成果为900万元，在居住用途下评估成果为1100万元都市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地评估价格应为万元。【考试真题】 A：900 B：1000 C：1100 D： E：时间原因 8

4、、土地开发周期一般根据开发土地确实定。 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源 C：规划规定和开发难易程度 D：面积规模和开发难易程度 E：时间原因 9、当某一地块边际酬劳曲线到达最大值时，该地块总酬劳开始_。 A以递增速度上升 B以递减速度上升 C以递增速度下降 D以递减速度下降 10、政府克制不动产价格措施不包括（）。 A制定最高限价 B制定原则价格 C控制土地供应量 D建立并完善不动产交易管理制度11、不影响建筑物现值。 A：构造 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间原因 12、把某市已出让土地划定为记录总体，则为品质标志。 A：土地出让前产量 B：每宗已出让土地面积

5、C：每宗已出让土地单价 D：每宗已出让土地位置 E：土地 13、房地产行业从业人员-间各年人均年收入是一种。 A：时期数列 B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地14、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例有关规定，拥有土地使用权纳税人不在土地所在地，由（）缴纳城镇土地使用税。 A土地所有权人 B土地使用权人 C土地代管人或实际使用人 D土地他项权利人 15、生产要素市场不包括_。 A土地市场 B劳动力市场 C资本市场 D人才市场 16、下列有关路线价法表述中，不对是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论根据与市场法相似 B：路线价法合用于城镇街道两侧商业用地估价

6、C：运用路线价法前提条件是街道较规整，两侧临街土地排列较整洁 D：路线价法是在特定街道上设定原则临街宽度，从中选用若干原则临街宗地求其平均价格 E：时间原因 17、持续年金是按照来划分。 A：年金支付时间和支付金额与否确定 B：年金支付期限长短 C：年金支付周期不一样 D：年金开始支付时间不一样 E：合法性 18、企业可从不一样角度划分为不一样类型，下列选项不属于按企业从事产业划分企业是_。 A工业企业 B农业企业 C生产企业 D交通企业 19、下列不属于影响不动产经济供应重要原因是_。 A自然供应 B社会需求 C经济支持 D计划和规划 20、一般状况下，优先股股东不拥有【考试真题】 A：分派

7、股息优先权 B：企业剩余财产分派优先权 C：企业经营参与权 D：规定赎回权 E：土地 21、某宗不动产估计未来第一年总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2和1，该不动产还原率为8，则该不动产价格为万元。 A：100 B：77 C：63 D：42 E：时间原因 22、当某地块_时，该地块平均酬劳曲线到达最大值。 A边际酬劳曲线到达最大值 B边际酬劳曲线与平均酬劳曲线相交 C边际酬劳曲线与横轴相交 D边际酬劳曲线切线斜率最大23、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该宗房地产土地价格为万元。 A：30 B：40 C：50 D：60

8、 E：时间原因 24、征地统一年产值原则测算指导性意见(暂行)规定，统一年产值原则应设定基准时点，一般_年调整一次。 A1 B3 C35 D1025、我国土地价格是和收益购置价格。【考试真题】 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、都市性质指各都市在全国都市网络中（）。 A大小位次 B职能分工 C规模位次 D行政分工 2、都市房地产管理法所称房地产交易，包括_。 A房地产开发 B房地产转让 C房地产抵押 D房屋租赁

9、 E房地产中介3、土地登记中，其他登记包括。 A：改正登记 B：异议登记 C：预告登记 D：查封登记 E：土地总登记 4、建设用地特点包括。 A：有限性与不再生性 B：区位选择重要性 C：土地运用集约性 D：承载性与非生态运用性 E：土地运用逆转相对轻易5、房地产投资风险与收益率关系是。 A：一般项目风险愈大，预期回报率愈高 B：扣除通货膨胀原因，一种项目投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率之和 C：房地产投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将不小于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将不不小于无风险投资收益率 6、省、自治区、直辖市国土资源行政

10、主管部门受理土地权属争议案件包括等。 A：跨设区市、自治州行政区域 B：跨县级行政区域 C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且波及土地面积较大 D：争议一方为军队，且波及土地面积较大 E：国务院交办土地权属争议案件 7、土地产权变动法定公告方式是。 A：登记 B：交付 C：占有 D：使用 E：3550 8、土地运用年度计划内容包括。 A：农用地转用计划指标 B：建设用地占地指标 C：土地开发整顿增长耕地指标 D：耕地保有量指标 E：土地赔偿指标 9、在都市规划中，过境公路布置一般采用_形式。 A斜交和正交 B切线和环线 C立体交叉 D平面交叉 10、土地运用动态遥感监测重要内容包括_。

11、A土地运用监测 B土地权属监测 C土地价格监测 D土地质量监测 E土地数量监测11、初步记录，我国整年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增长投资（）亿元。 A968 B1673 C3367 D4593 12、属于国家严禁转让房地产包括。【考试真题】 A：已经出租房地产 B：已经抵押房地产 C：未依法登记领取权属证书房地产 D：权属有争议房地产 E：灭失 13、土地增值税法定扣除项目包括_。 A获得土地使用权所支付有关费用 B房地产开发成本和费用 C与转让房地产有关税金 D房地产开发贷款加罚利息 E财政部规定其他扣除项目14、完全竞争市场必须具有条件包括。 A：市场

12、上有足够多生产者和消费者 B：市场上产品是同质 C：资源严禁自由流动 D：市场信息是完全畅通 E：商品数量是充足 15、A企业因生产建设需要获得了一幅国有土地使用权，可土地使用权获得后，该投资计划被股东大会否决。企业欲变化该幅土地用途，为此，它必须_。 A获得出让方同意,并对应补交土地使用权出让金 B获得出让方同意,签订土地使用权出让协议变更协议 C获得出让方和市、县人民政府都市规划行政主管部门同意,并对土地使用权出让金作对应调整 D获得出让方和市、县人民政府都市规划行政主管部门同意，重新签订土地使用权出让协议，对应调整土地使用权出让金 16、一般来说，债券具有基本特性。 A：偿还性 B：高风

13、险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性 17、下列建设用地土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法同意予以划拨。 A：某县人民检察院为处理检察人员住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某市天然气企业安装输气管而需要使用国有土地 C：某县境内信奉天主教人尤其多，县政府准备修一座天主教教堂 D：某市武装部为处理其人员住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地 18、证券市场主体包括_。 A证券发行人 B投资者 C中介机构 D证券持有人 E监管机构 19、影响地价行政原因不包括_。 A土地制度 B住房制度 C都市化进程 D行政从属变更 20、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 21、都市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内单位和个人，不得进行下列活动。 A：转让房屋 B：新建房屋 C：变化房屋和土地用途 D：租赁房屋 E：改建房屋 22、土地登记中，_是指因土地权利人发生变化，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行登记。注销登记是指因