2022年江西省房地产估价师理论与方法估价报告的形式考试题

1、江西省房地产估价师理论与措施：估价汇报形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、1月1日，B企业获得了位于A市市中心一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，假如该项出让协议约定使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地，应当至迟于申请续期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日2050年12月31日 C：2059年1月1日2059年12月31日 D：2060年1月1日2060年12月31日 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、都市房屋

2、拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证，应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括_。 A建设项目同意文献 B建设用地规划许可证 C建设项目价值资料 D国有土地使用权同意文献3、某个国家从基尼系数分别为033、038、039、041和045，从中可以看出，该国。 A：居民收入分派趋于平均化 B：居民收入展现出下降趋势 C：居民收入分派两极分化越来越严重 D：居民收入展现出上升趋势 E：执行层组织协调 4、王某与甲房地产开发企业签订一购房协议，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发企业不能再履行协议，则应返还王某万元。(试题) A：75 B：120

3、C：135 D：150 E：执行层组织协调5、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物自然寿命为50年，在这种状况下，建筑物经济寿命应为（）年。 A40 B43 C47 D50 6、产生房地产价格泡沫基础是_。 A土地稀缺 B都市化进程快 C投机需求膨胀 D过度放贷 7、某房地产重建价格为万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常状况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费08万元假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产酬劳率为12，则该房地产扣除该项功能折旧后价值为【考题】 A：183800万元 B：184455万元 C：184587万元 D：

4、185000万元 E：工业用地监测点评估价格 8、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面差异。 A：房地产租金以外收入 B：运行费用率 C：空置率 D：可出租面积比率 E：工业用地监测点评估价格 9、某类房地产价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产价格为元。 A：10300 B：10400 C：11165 D：11265 E：工业用地监测点评估价格 10、商业银行为房地产开发企业提供贷款属于其银行业务中。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：代理业务 E：执行层组织协调11、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所获得特许权使用费，经

5、国务院税务主管部门同意，可以减按税率征收所得税。 A：10 B：15 C：18 D：27 E：执行层组织协调 12、从理论上讲，房地产市场分析第一步工作是（）。 A确定调查方式 B设计问卷 C搜集信息 D定义市场区域 13、业主选聘和解雇物业服务企业，需要经同意。 A：业主委员会 B：专有部分占建筑物总面积过半数业主 C：占总人数过半数业主 D：专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主 E：执行层组织协调14、某宗土地总面积7500，容积率为3，对应土地单价为4500元/ ，现容许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1，则理论上因容积率提高应补交地价款为万元。 A：

6、1125 B：1800 C：2250 D：3375 E：工业用地监测点评估价格 15、投标截止后，开发商应按规定时间_。 A认标 B评标 C开标 D验标 16、现金流量表可以用来进行房地产开发项目（）分析。 A财务盈利能力 B清偿能力 C资金平衡状况 D营运能力 17、现行国家规定以房产为主房地产价格评估费，按照房地产价格总额采用差额定率分档累进计收，费率最低为 A：0.05 B：0.1 C：0.3 D：0.5 E：执行层组织协调 18、银行为某家庭提供了期限为按月等额还本付息个人住房抵押贷款、若该笔贷款实际年利率为7.25，则名义年利率是。 A：7.02 B：7.04 C：7.50 D：7.

7、85 E：借款协议 19、下列有关计算贷款综合风险度系数表述中，不对是_。 A企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B贷款期限越长，期限系数值越大 C项目风险越大，风险等级系数值越大 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 20、最常见会计期间是。 A：三个月 B：六个月 C：一年 D：二年 E：执行层组织协调 21、导致企业靠近大众、关怀民生良好形象，同步做到“薄利多销”或“中利多销”开发约定价措施称为。 A：成本加成定价法 B：价值定价法 C：目定价法 D：认知价值定价法 E：借款协议 22、在所有具有经济可行性使用方式中，能使估价对象价值到达最大使用方式，才是_使

8、用方式。 A经济化 B最高最佳 C实际性 D常规23、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期动工，可申请延期，延期。 A：以一次为限，不超过六个月 B：以两次为限，每次不超过三个月 C：以两次为限，合计不超过三个月 D：以三次为限，每次不超过三个月 E：执行层组织协调 24、金融机构在向申请贷款项目贷款前，按照一定评价原则分别给每项指标打分，按照企业得分多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。一般状况下，_资信等级企业才能获得银行贷款。 AAA级及以上 BA级以上 CBB级以上 DBBB级及以上25、房地产开发项目施工许可证由_向发证机关申请领取。 A施工单位 B建设单位 C监理

9、单位 D设计单位二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收包括。 A：农村居民占用耕地新建住宅 B：对民政部门所办福利工厂，确属安顿残疾人就业 C：国家在“老、少、边、穷”地区采用以工代赈措施修筑公路，缴税确实困难，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出详细意见报财政部同意后 D：不属于直接为农业生产服务农田水利设施，但确属综合性枢纽工程 E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口 2、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为个人

10、住房抵押贷款，若月还款递率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最终一种月还款额是 A：1843.86 B：1847.55 C：2279.87 D：2291.27 E：借款协议3、反应一定期期内房地产价格变动趋势和程度相对数为_。 A房地产平均价格 B房地产中位数价格 C房地产价格指数 D房地产同质价格 4、拍品展示方式重要有。 A：固定展示 B：巡回展示 C：现场展示 D：资料展不 E：定期展示5、住房公积金增值收益合法用途包括。(试题) A：奖励住房公积金管理中心职工 B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：支付住房公积金管理中心管理费用 D：建设廉租住房补充资金 E：建设经济

11、合用住房补充资金 6、有关房地产投资描述中属于房地产特性是。 A：位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要一种特性 B：房地产市场上不也许有两宗完全相似房地产 C：房地产投资轻易受到政府政策影响 D：房地产投资可以得到税收优惠 E：房地产投资可获得相称高利润 7、财产租赁、转让所得，合用比例税率，税率为_。 A17% B20% C25% D30% 8、用地单位必须按协议约定开发使用土地，超过约定动工时间满1年未动工，按地价款_如下征收土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 9、下列用地中，可以采用协议方式出让国有建设用地使用权是_。 A商业用地 B商品住宅用地 C非营利社会团体

12、用地 D娱乐用地 10、下列有关房地产价格影响原因表述中，对是【考题】 A：不一样房地产价格影响原因，引起房地产价格变动方向和程度是不尽相似 B：房地产价格影响原因对房地产价格影响与时间无关 C：理论上，房地产价格与房地产价格利率原因成负有关 D：房地产价格影响原因对房地产价格影响均可用数学公式或者数学模型来量化 E：汇率原因对房地产价格影响体现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降11、下列状况中会导致房地产价格上升是（）。 A上调贷款利率 B收紧房地产开发贷款 C开征房地产持有环节税收 D增长土地供应 12、收益性物业管理中，影响有效毛收入原因有（）。 A空置损失

13、 B租金损失 C经营费用 D其他收入 E潜在毛租收入 13、银行券具有如下特点。 A：是在银行信用基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通 B：信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通 C：是一种法定支付手段，任何人不得拒收 D：不定期，可以长期流通使用 E：定期，但可以长期流通使用14、下列属于损益表内容有。 A：负债 B：投资收益、营业外收入 C：销售收入、销售成本、销售税金、销售利润 D：营业外支出、所得税 E：净利润 15、房地产具有如下特性。 A：寿命周期长 B：不可移动性 C：异质性 D：弱流动性 E：适应性 16、某基金容许持有人申购或赎回所持有基金单位或股份，若根据基金证券能

14、否赎回划分，这种基金属于基金。 A：契约型 B：企业型 C：封闭型 D：开放型 E：执行层组织协调 17、某商品住宅楼于1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中住房于1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水最低保修期限应至。 A：1月9日 B：1月9日 C：1月9日 D：1月9日 E：执行层组织协调 18、民事法律关系由_构成。 A形式 B主体 C客体 D内容 E主张 19、当出现下列情形时，买受人主张瑕疵祈求权碰到障碍。 A：委托人、拍卖人无过错 B：委托人、拍卖人有过错 C：买受人过错 D：申明不保证 E：申明保证 20、人们常用距离来衡量房地产区

15、位好坏。下列距离中越来越受重视是_。 A空间直线距离 B交通路线距离 C交通时间距离 D至市中心距离 21、房地产最高最佳使用状态不包括_。 A最佳区位 B最佳规模 C最佳用途 D最佳集约度 22、_是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。 A住宅建筑净密度 B住宅建筑毛密度 C住宅建筑面积净密度 D容积率23、由都市规划管理部门核发，重要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数。 A：选址规划意见告知书 B：规划设计条件告知书 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：借款协议 24、甲企业依法获得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地法定最高年限，出让年限从4月起计。甲企业用该宗地上在建工程进行抵押贷款。5月6日，经评估，在建工程市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款万元。10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵