中国运河之都-滨湖财富国际广场项目1

1、 中国运河河之都滨滨湖财富富国际广广场项目目项目建议报告书编制人：王瑞长长20088年5月月29日日 目 录TOC o 1-4 u项目简介介 PAGEREF _Toc199916960 h 51、综述述 PAGEREF _Toc199916961 h 52、项目目选址及及规划 PAGEREF _Toc199916962 h 62.1、建设地地点 PAGEREF _Toc199916963 h 62.2、项目现现状 PAGEREF _Toc199916964 h 72.3、项目总总体规划划要求 PAGEREF _Toc199916965 h 72.4、项目建建筑面积积指标 PAGEREF _To

2、c199916966 h 73、项目目法人概概况 PAGEREF _Toc199916967 h 74、编制制依据 PAGEREF _Toc199916968 h 85、项目目建设的的必要性性 PAGEREF _Toc199916969 h 851、将有力力强化济济宁市的的鲁南重重镇的战战略地位位 PAGEREF _Toc199916970 h 852、有力带带动产业业结构调调整，实实现传统统产业与与创新创创意性产产业的共共生性成成长 PAGEREF _Toc199916971 h 953、项目建建设有利利于较好好地发挥挥土地效效益 PAGEREF _Toc199916972 h 96、主要要

3、经济技技术指标标 PAGEREF _Toc199916973 h 97、网络络流媒体体技术的的应用为为本项目目发展提提供了可可靠的技技术保障障 PAGEREF _Toc199916974 h 108、社会会经济效效益（代代小结） PAGEREF _Toc199916975 h 11第一部分分 鲁南南品牌产产品电子子交易市市场项目目论证方方案 PAGEREF _Toc199916976 h 121项目目概述及及提出背背景 PAGEREF _Toc199916977 h 1211、概述 PAGEREF _Toc199916978 h 1212、背景 PAGEREF _Toc199916979 h

4、1213、相关模模型分析析： PAGEREF _Toc199916980 h 1314、项目状状况初析析： PAGEREF _Toc199916981 h 132项目目的目的的、内容容和目标标 PAGEREF _Toc199916982 h 1421、 目的 PAGEREF _Toc199916983 h 1422、 内容 PAGEREF _Toc199916984 h 1423、 目标 PAGEREF _Toc199916985 h 143、项 目 执 行 PAGEREF _Toc199916986 h 1431、 目标内内容 PAGEREF _Toc199916987 h 1432、平台建

5、建设 PAGEREF _Toc199916988 h 1533、电子交交易平台台网络架架构、 PAGEREF _Toc199916989 h 1534、电子交交易平台台界面风风格设计计 PAGEREF _Toc199916990 h 1535、动态功功能开发发 PAGEREF _Toc199916991 h 1636、网上广广告计划划 PAGEREF _Toc199916992 h 1637、平台测测试 PAGEREF _Toc199916993 h 1638、网站市市场推广广 PAGEREF _Toc199916994 h 1639、组织结结构 PAGEREF _Toc199916995 h

6、 173100、其他他注意事事项 PAGEREF _Toc199916996 h 174、电子子交易平平台设计计 PAGEREF _Toc199916997 h 1841 信息发发布及互互动系统统设计 PAGEREF _Toc199916998 h 1842、电子交交易系统统 PAGEREF _Toc199916999 h 1843、客户管管理系统统 PAGEREF _Toc199917000 h 195、投资资与收益益 PAGEREF _Toc199917001 h 1951、投资 PAGEREF _Toc199917002 h 1952、收益 PAGEREF _Toc199917003 h

7、 196、项目目工程进进度 PAGEREF _Toc199917004 h 2061、 电子交交易平台台与组织织建设 PAGEREF _Toc199917005 h 2062、 CII及框架架设计 PAGEREF _Toc199917006 h 2063、 初期信信息资源源采集、翻译与与制作 PAGEREF _Toc199917007 h 2064、 工期 PAGEREF _Toc199917008 h 207项目目评价与与结论 PAGEREF _Toc199917009 h 2071、总结评评价 PAGEREF _Toc199917010 h 2072、经验分分析 PAGEREF _Toc1

8、99917011 h 20第二部分分 山东大大宗商品品电子交交易平台台可行性性分析（以山东东煤炭电电子交易易市场可可行性分分析为例例） PAGEREF _Toc199917012 h 221、项目目简介 PAGEREF _Toc199917013 h 222、项项目建议议背景 PAGEREF _Toc199917014 h 2221、煤炭产产品的国国家政策策导向 PAGEREF _Toc199917015 h 2222、目前全全国煤炭炭交易中中心交易易方式与与市场格格局分析析 PAGEREF _Toc199917016 h 2323、网络技技术的发发展为煤煤炭电子子交易市市场的建建立创造造了条

9、件件 PAGEREF _Toc199917017 h 243、济宁宁地区组组建山东东煤炭电电子交易易市场的的优势分分析 PAGEREF _Toc199917018 h 2431、山东经经济板块块煤炭生生产企业业信息互互通平台台。 PAGEREF _Toc199917019 h 2432、煤炭消消费企业业需求必必然。 PAGEREF _Toc199917020 h 2533、济宁独独特的运运输体系系区位优优势。 PAGEREF _Toc199917021 h 2534、是“依靠资资源起步步、凭借借转型跨跨越”的科学学发展新新路。 PAGEREF _Toc199917022 h 2535、经验借借

10、鉴 PAGEREF _Toc199917023 h 264、山东东煤炭电电子交易易市场组组建以及及经营模模式 PAGEREF _Toc199917024 h 2641、目前其其它区域域电子交交易市场场的区域域分布、管理与与运作模模式分析析 PAGEREF _Toc199917025 h 2642、市场的的组织机机构 PAGEREF _Toc199917026 h 3043、电子交交易平台台解决方方案 PAGEREF _Toc199917027 h 305、社会会经济效效益分析析 PAGEREF _Toc199917028 h 3651、投资及及成本分分析 PAGEREF _Toc1999170

11、29 h 3652、盈利点点分析 PAGEREF _Toc199917030 h 3853、经济效效益分析析 PAGEREF _Toc199917031 h 3954、社会效效益分析析 PAGEREF _Toc199917032 h 406、实施施步骤及及风险控控制措施施 PAGEREF _Toc199917033 h 4061、实施步步骤 PAGEREF _Toc199917034 h 4062、风险险分析 PAGEREF _Toc199917035 h 4063、风险控控制措施施 PAGEREF _Toc199917036 h 417、结 论论 PAGEREF _Toc199917037

12、h 41第三部分分 滨湖财财富商务务大厦 PAGEREF _Toc199917038 h 421、济宁宁市写字字楼市场场现状 PAGEREF _Toc199917039 h 422、济宁宁市区写写字楼市市场分析析 PAGEREF _Toc199917040 h 432.1、济宁市市四大写写字楼商务区（带）介介绍 PAGEREF _Toc199917041 h 452.2、济宁市市写字楼楼市场发发展分析析 PAGEREF _Toc199917042 h 463、沿火火炬路写写字楼市市场分析析 PAGEREF _Toc199917043 h 463.1、分布特特征 PAGEREF _Toc1999

13、17044 h 473.2、价格特特征 PAGEREF _Toc199917045 h 473.3、成交特特征 PAGEREF _Toc199917046 h 474、与本本项目有有竞争的的周边写写字楼市市场分析析 PAGEREF _Toc199917047 h 474.1、目前宁宁市写字字楼状况况 PAGEREF _Toc199917048 h 474.2、滨湖财财富商务务大厦项项目周边边写字楼楼状况 PAGEREF _Toc199917049 h 475、滨湖湖财富商商务大厦厦拟规划划定位 PAGEREF _Toc199917050 h 485.1、写字楼楼项目定定位 PAGEREF _T

14、oc199917051 h 485.2、写字楼楼车位规规划 PAGEREF _Toc199917052 h 48第四部分分 鲁南特特色产品品实物展展厅 PAGEREF _Toc199917053 h 491、项目目简析 PAGEREF _Toc199917054 h 4911、项目商商圈分析析 PAGEREF _Toc199917055 h 4912、从交通情情况看 PAGEREF _Toc199917056 h 4913、从消费费群体看看 PAGEREF _Toc199917057 h 4914、从竞争争环境看看 PAGEREF _Toc199917058 h 4915、从技术术支持亮亮点来

15、看看 PAGEREF _Toc199917059 h 492、项目目SWOOT分析析 PAGEREF _Toc199917060 h 502.1、项目优优势分析析 PAGEREF _Toc199917061 h 5022、项目劣劣势分析析 PAGEREF _Toc199917062 h 5023、威胁分分析 PAGEREF _Toc199917063 h 5124、机会分分析 PAGEREF _Toc199917064 h 513、鲁南南特色产产品实物物展销中中心规划划 PAGEREF _Toc199917065 h 513.1、项目与与物业类类型适合合性评估估 PAGEREF _Toc199

16、917066 h 513.2、项目初初步定位位 PAGEREF _Toc199917067 h 534、车位位规划 PAGEREF _Toc199917068 h 54第五部分分 滨湖财财富商务务大厦及及鲁南特特色产品品实物展展厅投资资估算 PAGEREF _Toc199917069 h 551、投资资估算说说明 PAGEREF _Toc199917070 h 552、滨湖湖财富商商务大厦厦项目投投资估算算表 PAGEREF _Toc199917071 h 553、资金金筹措 PAGEREF _Toc199917072 h 564、资金金平衡计计划（项项目批准准再填空空） PAGEREF _T

17、oc199917073 h 56第六部分分 滨湖财财富商务务大厦及及鲁南特特色产品品实物展展厅效益益分析 PAGEREF _Toc199917074 h 571、销售售收入、销售税税金及附附加估算算 PAGEREF _Toc199917075 h 571.1、销售收收入 PAGEREF _Toc199917076 h 571.2、销售税税金及附附加 PAGEREF _Toc199917077 h 572、经营营成本及及费用估估算 PAGEREF _Toc199917078 h 572.1、开发建建设成本本 PAGEREF _Toc199917079 h 572.2、销售广广告费 PAGEREF

18、 _Toc199917080 h 573、项目目土地成成本 PAGEREF _Toc199917081 h 584、项目目总成本本费用： PAGEREF _Toc199917082 h 585、项目目损益 PAGEREF _Toc199917083 h 58第七部分分 商务务休闲会会所（AA座） PAGEREF _Toc199917084 h 581、济宁宁服务行行业现状状简析 PAGEREF _Toc199917085 h 5811、济宁市市酒店业业现状简简析 PAGEREF _Toc199917086 h 581.2、济宁市市休闲洗洗浴中心心基本状状况 PAGEREF _Toc199917

19、087 h 6113、济宁市市咖啡屋屋、西餐餐厅等商商务活动动场所调调查 PAGEREF _Toc199917088 h 622、行业业人士对对济宁市市酒店业业的发展展看法 PAGEREF _Toc199917089 h 633、休闲闲商务会会馆的标标准要求求及楼层层规划 PAGEREF _Toc199917090 h 633.1、休闲商商务会馆馆的标准准要求 PAGEREF _Toc199917091 h 633.2、商务会会馆的规规划 PAGEREF _Toc199917092 h 684、商务务会馆的的成本运运营测算算 PAGEREF _Toc199917093 h 694.1、测算基基

20、础 PAGEREF _Toc199917094 h 694.2、计算结结果 PAGEREF _Toc199917095 h 725 、本本项目定定位商务务会馆收收益测算算 PAGEREF _Toc199917096 h 735.1、成本合合计 PAGEREF _Toc199917097 h 735.2、年收益益额（税税后） PAGEREF _Toc199917098 h 735.3、在外聘聘世界一一流酒店店管理公公司时总总成本回回收共需需年数 PAGEREF _Toc199917099 h 73第八部分分 本项目目结论与与建议 PAGEREF _Toc199917100 h 741、结论论 P

21、AGEREF _Toc199917101 h 742、建议议 PAGEREF _Toc199917102 h 75项目简介介1、综述述中国运河河之都-滨湖财财富国际际广场项项目是集集电子交交易平台台（山东东大宗商商品电子子交易市市场、鲁鲁南品牌牌产品电电子交易易中心、山东煤煤炭电子子交易市市场）、滨湖财财富商务务大厦、滨湖财财富商务务会馆、滨湖财财富休闲闲娱乐中中心等多多种功能能于一体体的新兴兴城市综综合体。拟投资资主体是是北京中中冶投资资有限公公司，投投资规模模为三点点九七亿亿元人民民币。11、基本构构想：打打造最具具现代化化经营理理念、最最具济宁宁地方特特色、鲁鲁南地区区规模最最大、功功能

22、最为为齐全的的生产性性服务业业中介机机构组织织集群发发展的优优化基地地。成为为济宁五五支柱产产业特别别是煤炭炭与煤化化工、机机械制造造业、电电子信息息业与国国际一体体化接轨轨的平台台和桥梁梁，成为为生产性性服务业业中介组组织机构构的孵化化器和引引进、培培养中介介人才的的基地，成为济济宁东区区火炬路路中轴线线上一道道靓丽的的风景线线。12、投资规规模：总总投资规规模三点点九七亿亿人民币币（3.97亿亿元人民民币），建筑规规模约110万平平米。以以下四个个子项目目均按四四星级酒酒店标准准设计、建设、装修。1、鲁鲁南地区区品牌产产品电子子交易市市场（含含山东省省煤炭及及煤化工工产品电电子交易易市场）

23、，投资资约六千千万元（60000万元元），包包括三个个电子交交易大厅厅，一个个特色品品牌产品品实物展展厅，一一个国际际标准化化空中网网球场。2、滨滨湖财富富商务大大厦（生生产性服服务业中中介组织织机构孵孵化器），VIIP交易易室、公公用谈判判室、多多功能报报告厅、商务网网吧包括括电子交交易市场场的约四四百个、国际经经济信息息发布区区、同声声传译会会议室等等，设计计楼高330层，投资约约一点三三八亿元元人民币币（1.38亿亿元人民民币）。3、鲁鲁南商务务会馆（电子商商务、中中介人才才培训基基地），包括四四大菜系系中餐厅厅、西餐餐厅、大大中小会会议室、多功能能报告厅厅、客房房、酒吧吧、茶室室、咖啡

24、啡屋、图图书馆、阅览室室、商务务网吧、舞厅、生活服服务超市市，设计计楼高226层，投资约约一点六六亿元人人民币（1.66亿元）。4、休闲娱娱乐中心心，包括括棋牌室室、实战战模拟游游艺厅、影剧场场、洗浴浴中心、多功能能综合健健身房、美容美美发美体体中心等等，投资资三千九九百万元元（39900万万元）。13、社会经经济效益益分析：投资周周期内，可产生生各项税税收约两两千五百百余万元元。直接接经营项项目年收收入两亿亿余元，税收总总计约三三千万元元。直接接用共六六百余人人，人均均工资年年三万元元。以山东煤煤炭电子子交易市市场为核核心的山山东大宗宗商品电电子交易易市场商商品交易易额，仅仅按山东东省煤炭炭

25、产量的的15%进入电电子交易易市场测测算，即即为二百百余亿元元人民币币的交易易额。即即使有110%的的交易额额是由部部分散户户从本电电子交易易市场管管理公司司统一开开具发票票，则本本电子交交易市场场又可以以增加220多亿亿人民币币产值基基数的各各项税收收达近亿亿元。滨湖财富富商务大大厦入住住经营企企业按四四百户计计，年经经营总收收入保守守概算八八至十亿亿元，税税收不低低于九千千万元。企业用用工按法法定最低低数量八八人计算算，用工工总量将将超过三三千二百百人。2、项目目提出背背景 在在仔细调调查和研研究国内内外市场场体系的基基础上，我们看看到多层层次、多多品种的的市场体体系已经经形成。而区域域经

26、济要要形成一一定的竞竞争力，一定要要有品牌牌优势或或集群优优势。 济宁市市的五大大支柱产产业在全全国具有有一定优优势，机机械电子子、纺织织、医药药等一些些工业产产品品牌牌是有相相当竞争争力的。作为全全国八大大煤炭基基地之一一，济宁宁的资源源优势尤尤其明显显。无论论工业还还是农业业，本土土特色经经济发展展、优势势资源开开发、特特色产品品品牌推推广才是是推动地地方经济济发展的的真正原原动力。品牌推推广是立立足于特特色产品品文化的的创意塑塑造并被被市场认认可的一一个过程程。作为为鲁南重重镇，不不仅需要要把济宁宁市的经经济文化化特色的的集中体体现特色产产品、优优势资源源、品牌牌产品展展现在鲁鲁南人面面

27、前，更更要展现现在世人人面前！目前，经经济全球球一体化化已经成成为共识识，与现现代物流流、信息息技术、网络视视频相结结合电子子商务也也已深入入人心。但是，专业化化的区域域性特色色产品品品牌推广广与电子子交易中中心在全全国尚属属空白。因此，我们在在遵循贸贸易惯例例、规则则、法律律法规等等的基础础上，研研究了多多品种产产品交易易机制，设计开开发特色色产品电电子交易易系统平平台；并并结合济济宁市的的地理位位置与资资源优势势，提出出建设将将电子商商务、总总部经济济、休闲闲旅游商商务等概概念整合合为一体体的中国国运河之之都-滨滨湖财富富国际广广场的项项目建议议并进行行可行论论证。中国运河河之都-滨湖财财

28、富国际际广场项项目建成成后，将将充分体体现立足足济宁的的总部经经济、楼楼宇经济济特征，主要通通过招商商引资的的方式，将全国国范围内内的从事事鲁南特特色产品品开发、品牌推推广的行行业公司司集结在在一起，形成鲁鲁南特色色产品推推广基地地，将小小、散而而有众多多的特色色产品经经营公司司联合起起来，形形成携手手走向世世界的合合力竞争争优势。同时将将聘请国国内外知知名的设设计专家家、留学学归国人人员提供供再培训训，以跟跟踪世界界同行的的潮流，掌握最最新的产产品动向向。本项目将将以聚集集无限财财富、彰彰显尊荣荣舞台的的电子商商务平台台为概念念，引进进从事特特色产品品开发、优势产产品或自自由品牌牌产品加加工

29、经营营中小企企业集群群办公，并逐步步将他们们培育成成承接国国家或地地区攻关关课题的的研发型型企业及及进出口口贸易企企业。同同步建立立先进的的集办公公自动化化网络、国际互互联网络络、通信信网络于于一体的的鲁南特特色产品品电子交交易平台台，鲁南南特色产产品展厅厅。抓住住山东省省关注鲁鲁南、济济宁又是是鲁西南南中心城城市这个个契机，发挥“群狼弑弑虎”的集群群优势竞竞争力，立足济济宁，放放眼世界界，为把把济宁市市建成鲁鲁西南经经济隆起起带做出出贡献！3、项目目选址及及规划2.1、建设地地点中国运河河之都-滨湖财财富国际际广场项项目选址址定在原原山东大大道网络络工程公公司科教教生产厂厂内。位位于济宁宁城

30、区南南北主干干道火炬炬南路中中段，济济宁市经经济开发发区腹地地。以该该项目为为中心五五平方公公里以内内，北有有香港大大厦大酒酒店、圣圣地酒店店、南有有欧洲风风情园、碧海云云天、微微山湖鱼鱼馆等中中高档以以上酒店店十余家家；包括括山推股股份在内内的规模模以上机机械制造造企业十十余家；规模以以上机械械配件经经营企业业二十余余家，小小规模的的近百家家；煤炭炭经营企企业二十十余家；还有以以世通物物流为代代表的物物流企业业集群。距离济济宁火车车站及济济宁长途途汽车站站3千米米。南距距省级旅旅游度假假区北湖湖风景区区5.55千米左左右，东东距光府府河城市市观光带带不到11千米。有333、366、377、5

31、33等4 路公交交车就近近停车。2.2、项目现现状daU原原济宁市市电子信信息技术术创业园园项目规划划由山东东大道网网络工程程公司已已完成了了部分工工程量，本项目目规划在在原先的的基础上上有所调调整。本本项目属属于调整整规划，建筑面面积近88万平米米，须重重新设计计、报批批。2.3、项目总总体规划划要求项目总占占地面积积166650平平方米，中国运运河之都都滨湖财财富国际际广场项项目共有有四个子子项目。规划建建设一个个集商务务会馆（休闲商商务中心心）、特特色产品品品牌推推广与电电子交易易中心（甲级写写字楼）及电子子交易大大厅等其其他综合合服务设设施于一一体的城城市综合合体，土土地性质质为出让让

32、工业土土地，使使用年限限还剩400年，建建筑密度度为0.7，规规划容积积率为44.8以以下，绿绿化率330%。2.4、项目建建筑面积积指标整个项目目总建筑筑面积为为 9998122平方米米，地上上798812平平米，地地下2000000平米。由两栋栋高层塔塔楼组成成，分别别为商务务会馆(A座)，即主主楼为330层的的商务接接待培训训中心，裙楼为为6层的的休闲中中心，建建筑面积积分别为为277720平平米和1106000平米米，A座座共计3383220平米米；和主楼楼为333层中国国运河之之都-滨滨湖财富富国际广广场（BB座），B座楼楼裙楼为为四层，建筑面面积分别别为3004922平米和和800

33、00平米米，B座座共计3384992平米米。A、B两楼楼底下将将地下室室200000平平米。两楼地下下停车、设备用用房面积积为 2200000 平平方米。容积率率低于44.8，绿化率率大于300，建建筑密度度为小于于0.77。机动动车停车车泊位4400个个。3、项目目法人概概况投资企业业概况企业名称称： 北京中中冶投资资有限公公司住 所： 北北京市东东四西大大街466号法定代表表人：徐徐瑞注册资本本： 2214772万元元企业类型型： 有限责责任公司司经营范围围： 对农业业、工业业、基础础设施、高科技技项目投投资管理理；销售售机械电电器设备备、金属属材料、矿产品品、橡胶胶产品、建筑材材料、装装

34、饰材料料、针纺纺织品等等；信息息咨询（中介除除外）；接受委委托提供供劳务服服务；承承办展览览展示会会；仓储储服务；设备租租赁；技技术开发发、技术术转让；货物物进出口口、技术术进出口口、代理理进出口口；国际际货运代代理。 北京京中冶投投资有限限公司隶隶属于中中国钢铁铁工业协协会（原原冶金部部），资资产由国国务院国国有资产产管理委委员会监监管；是是中国钢钢铁冶金金行业的的专业投投资类公公司。是一个个能够进进行全方方位位的的投资经经营管理理，开展展各种综综合贸易易和提供供多种商商务服务务的投资资类综合合性集团团公司。项目合作作单位概概况：企业名称称：山东东大道网网络工程程有限责责任公司司法人代表表：

35、王瑞瑞长注册资金金：11100万万元，企业性质质：有限限责任公公司经营范围围：生产产、销售售微型计计算机、多诶体体电教设设备；网网络工程程、软件件开发；微机耗耗材批发发与零售售。山东大道道网络工工程有限限公司是是山东省省级高新新技术企企业，山山东省工工行系统统和山东东省农行行系统评评定的AAA级级企业，山东省省电化教教学设备备工程技技术研究究中心依依托该公公司建立立。该公公司全全数字化化语言学学习系统统项目目被国家家科技部部列入220044年国家家火炬计计划。该该公司的的数字字智能化化物理实实验系统统项目目获得国国家发明明专利、被立项项为省级级科技攻攻关项目目。4、投资资方式：拟组建建中国运运

36、河之都都-滨湖湖财富国国际广场场项目公公司，注注册地在在济宁市市工商局局5、建设设周期：26个个月6、编制制依据本项目可可行性报报告根据据现有资料料，结合合有关的的政策法法规和济济宁市规规划，在在实地考考察当地地经济发发展环境境与市场场研究的的基础上上，通过过客观分分析和经经济评估估，为项项目的投投资提供供科学的的决策依依据。7、项目目建设的的必要性性71、将有力力强化济济宁市的的鲁南重重镇的战战略地位位本土特色色经济发发展、优优势资源源开发、特色产产品品牌牌推广是是推动地地方经济济发展的的真正的的原动力力。品牌牌推广是是立足于于特色产产品文化化的集中中创意塑塑造并使使产品被被市场认认可的一一

37、个过程程。将济济宁市的的经济文文化特色色的集中中体现特色色产品、优势资资源、独独有品牌牌展现在在世人面面前，这这是本项项目基本本功能定定位52、有力带带动产业业结构调调整，实实现传统统产业与与创新创创意性产产业的共共生性成成长目前，我我们都已已清醒认认识到与与现代物物流、电电子商务务、网络络监控相相匹配的的区域特特色产品品交易平平台成为为推动各各行各业业发展的的有效途途径，同时我我们也认认识到特特色产品品、优势势资源及及品牌识识别是建建立总部部经济的的立足点点。根据济宁宁的发展展规划，火炬南南路将打打造济宁服务三三产业第第一街。本项目目定位充充分体现现了济宁宁市的整整体发展展战略，积极打打造一

38、个个全新的的集电子子商务、总部经经济写字字楼、休休闲商务务中心等等多种服服务功能能为一体体的现代代化城市市综合体体，项目目规模较较大、运运营思想想先进，本项目目的建设设将推动动济宁市市生产性性服务业业的发展展。53、项目建建设有利利于较好好地发挥挥土地效效益根据济宁宁市火炬炬南路发发展现状状，本项项目将规规划建设设成为一一个辐射射周边地地区的全全新多功功能的总总部经济济中心，这不仅仅大大提提高了济济宁市新新服务业业的水平平和规模模，对对提升该该区域的的商业价价值，促促进地区区经济发发展有明明显作用用。6、主要要经济技技术指标标61、基础设设施部分分主要技技术经济济指标占地面积积 225177+

39、24463+116670=166650 平方米米总建筑面面积为 998812平平方米，地上建建筑面积积 7798112 平平方米其中：滨滨湖财富富商务会会馆(AA座)主主楼为226层的的商务接接待培训训中心，建筑面面积2440244平米；裙楼为为6层的的滨湖财财富商务务休闲娱娱乐中心心，建筑筑面积1106000平米米； AA座建筑筑面积共共计3446244平米。滨湖财富富商务大大厦（BB座）主主楼为330层，建筑面面积3778000平米；B座楼楼裙楼为为四层，建筑面面积80000平平米，设设计有三三个电子子交易大大厅、一一个鲁南南特色产产品实物物展厅； B座座建筑面面积共计计458800平平米

40、。A座、BB座两主楼地地下为停停车、设设备用房房面积为为 2000000 平方方米。容积率低低于4.8绿化率大大于300建筑密度度为小于于0.77机动车停停车泊位位4000个。62、电子交交易平台台的主要要经济技技术指标标 鲁南特特色产品品电子交交易市场场、山东东省大宗宗商品电电子交易易市场、山东省省煤炭电电子交易易市场要要设计三三个电子子交易大大厅、一一个特色色品牌实实物展示示大厅。带宽设计计标准同同时容纳纳5万人人在线数据处理理支持5500对对实时同同步交易易平台支持持20000Mppbs的的网络吞吞吐量，数据库33TB以以上数据据存储量量。 7、网络络流媒体体技术的的应用为为本项目目发展

41、提提供了可可靠的技技术保障障网络流媒媒体技术术的发展展，是建建立与现现代物流流、电子子商务、网络监监控相匹匹配的区区域特色色产品电电子交易易平台的的基础。本交易易视频平平台主要要包括以以下应用用系统的的建设： 71、宽带网网站平台台信息发发布与管管理系统统 本电子子交易平平台的多多媒体内内容管理理系统将将建成集集文字、图片、视频、音频、FLAASH的的电子商商务网站站，适合合多种人人员（管管理/编编辑/美美工等）使用的的多媒体体内容管管理与网网站信息息发布系系统， 一般非非专业技技术人员员即可借借助本系系统直接接实现视视音频信信息与文文字、图图片等的的统一管管理与发发布，轻轻松完成成会员用用户

42、的企企业窗口口及信息息发布系系统的建建设。 72、网络视视频直播播录播系系统本系统统采用BB/S结结构,直直接构建建在通用用服务器器上，不不需要下下载专用用客户端端播放程程序，单单机即可可能够支支持4000以上上并发流流(5000k),支持持无限用用户扩展展使用，支持对对直播视视频流的的加密保保护(DDRM)等。 本电子子交易平平台的会会员可以以直播录录播关于于企业形形象、企企业产品品的视频频内容。73、网络视视频点播播系统 用户户可以直直接使用用本交易易平台的的网络视视频点播播系统来来实现视视音频点点播应用用，不需要要下载专专用客户户端播放放程序，单机即即可能够够支持3350以以上并发发流(

43、5500kk),支支持无限限用户扩扩展使用用，支持持对视频频流的数数字版权权保护(DRMM)等，完全满满足本交交易平台台内外网网络的视视音频点点播应用用要求。 74、网络视视频会议议系统 随时通通过桌面面共享文文档并进进行演示示。发布新新产品、召开全全体会议议以及协协作制定定下一步步的工作作计划（无论参参加者身身在何处处），就仿佛佛正与客客户、合合作伙伴伴或同“面对面面”的交交谈，无无论他们们近在咫咫尺还是是遍及世世界各地地。可共共享文档档与视频频，甚至至可以共共享整个个桌面，同时还还保证用用户的个个人隐私私。8、社会会经济效效益（代代小结）本项目为为鲁南区区域产品品的国际际化策划划服务的的同

44、时，可再推出本区区域内产产业、地地域专题题资源分分析和投投资可行行性分析析，国际际投资的的目标调调查和发发挥纽带带功能，获取项项目交易易佣金、在线广广告业务务等增值值服务的的经济投投入回报报。投资周期期内，就就可产生生各项税税收约两两千五百百余万元元。直接接经营项项目年收收入两亿亿余元，税收总总计约三三千万元元。直接接用共六六百余人人，人均均工资年年三万元元。电子交易易市场的的运营即即使不考考虑鲁南南特色产产品电子子交易市市场和山山东大宗宗商品电电子交易易市场商商品交易易额，仅仅按山东东省煤炭炭产量的的15%进入山山东煤炭炭电子交交易市场场测算，即为二二百余亿亿元人民民币的交交易额。即使有有1

45、0%的交易易额是由由部分散散户从本本电子交交易市场场管理公公司统一一开具发发票，则则本电子子交易市市场又可可以增加加20多多亿人民民币产值值基数的的各项税税收达近近亿元。滨湖财富富商务大大厦入驻驻经营企企业按二二百户计计，年经经营总收收入保守守概算四四至元，税收不不低于二二千万元元。企业业用工按按法定最最低数量量八人计计算，用用工总量量将超过过一千六六百人。第一部分分 滨滨湖财富富电子交交易平台台项目论论证方案案1项目目概述及及提出背背景 11、概述滨湖财富富电子商商务平台台主要由由鲁南特特色产品品电子交交易市场场、山东东省大宗宗商品电电子交易易市场、山东省省煤炭及及煤化工工产品电电子交易易市

46、场等等三部分分组成，包括三三个电子子交易大大厅，一一个特色色品牌产产品实物物展厅，投资约约六千万万元人民民币（660000万元）。本章章节主要要做好鲁鲁南特色色产品电电子交易易市场的的定性分分析。从新经济济背景、区域经经济特点点、网络络经济与与信息服服务市场场现状、模型分分析等角角度分析析证明，建立鲁鲁南特色色产品电电子交易易平台，以独特特的方式式提供经经济发展展指导性性信息与与个性化化定制等等增值服服务，紧紧握鲁南南主题，整合资资源，动动态开发发，关注注市场信信息需求求，充分分利用互互联网络络24*7及112时区区效应，能够实现现鲁南经济济发展与与国际化化的平台台和桥梁梁作用。本电子交交易平

47、台台具有信信息发布布、网上上交易、网上商场场管理三三大功能能。信息息发布是是培养顾顾客群合合售前售售后服务务的有效效手段。网上交交易具有有安全支支付、灵灵活多样样的优惠惠制度和和方便快快捷的浏浏览方式式的特点点，同时时新品橱橱窗和排排行榜是是产品的的促销基基地。此此外，本本网络电电子商务务系列还还针对网网络购物物顾客的的特点，增加了了网上商场场管理和和统计分分析功能能，可以以进行顾顾客、订订单、配配送、库库存的管管理和分分析统计计。网络络流媒体体技术是是本电子子交易平平台的主主要技术术支撑点点。12、背景 121、新新经济背背景 互联网经经历了从从基础物物理建设设、软件件服务、门户社社区、BB

48、2C和和B2BB五个阶阶段，以以网络为为基础的的经济经经历了破破坏经济济秩序、接受传传统产业业反击和和与传统统企业结结合三种种类型的的转变。19997年55月，美美国亚马马逊公司司上市至至19998年111月330日，公司股股票上涨涨23000%，三月后后再上涨涨4000%，市市值达到到4000亿美元元，掀起起网络经经济的高高潮，成成为市场场中最为为活跃的的经济类类型。20002年以以来，770%以以上的大大公司将将通过互互联网络络来销售售产品。电子商商务已经经成为一一种广泛泛存在的的服务经济济形式。122、区区域经济济特点 网络作为为技术与与经济结结合的形形式，可可以拉近近鲁南企业业与国际际

49、水平的的距离。建立集集办公自自动化网网络、国国际互联联网络、通信网网络、视视频互动动于一体体的鲁南南特色产产品电子子交易平平台，鲁鲁南特色色产品实实物展厅厅。发展展集群型型电子商商务，发发挥“群狼弑弑虎”的集群群优势竞竞争力，是一种种规模化化经营的的深层结结构调整整。 123、网网络经济济与信息息服务 电子商务务已经渗渗透到各各个行业业，指导导性信息息已经凸凸现商业业价值。电子商商务平台台的生命命力关键键取决于于对这些些信息资资源的占占有率。能否以以独特的的商业模模式提供供有价值值的信息息与服务务是其能能否可持持续发展展的前提提，能否否提供个个性化的的定制服服务是进进一步发发展的关关键。13、

50、相关模模型分析析：131、阿里里巴巴及及慧聪网网：是BttoB网网站的代代表，是是企业与与企业之之间通过过互联网网进行产产品、服服务及信信息的交交换。BB2B是是电子商商务按交交易对象象分类中中的一种种，即表表示商业业机构对对消费者者的电子子商务。这种形形式的电电子商务务是在企企业与企企业之间间进行的的。一般般以信息息发布与与撮合为为主，主主要是建建立商家家之间的的桥梁。132、淘宝宝网：是是属于CCtoCC模式，也就是是他们只只提供平平台，真真正在上上面卖东东西的都都是个人人，您一一定要看看清楚信信誉以及及支付方方式，大大件的产产品务必必要问清清保修等等售后问问题，避避免交易易后出现现意外纠

51、纠纷。14、项目状状况初析析： 本项目是是立足鲁鲁南优势势资源，吸吸引外部部投资资资源的电电子交易易平台，可以充充分利用用区域内内资源优优势及国国际投资资意向双双方信息息，实现现走出去去和引进进来的经经济发展展桥梁作作用。本本电子交交易平台台服务对对象定位位于以开开发鲁南南特色产产品、优优势资源源、优势势品牌为为主的中中小型企企业服务务，以这这些企业业和区域域经济特特点整合合在一起起的数据据库资源源是特有有的，在在某种意意义上具具有一定定程度的的不可替替代性。基于这这种特色色服务的的解决方方案设计计，传统统型产业业与科技技创新型型经济形形态互补补性整合合，将会会具有很很强大的的生命力力。2项目

52、目的目的的、内容容和目标标 21、 目的的 建立鲁南南特色产产品电子子交易平平台，促促进鲁南南走向世世界和引引入世界界经济活活跃因素素，树立立专业的的特色品牌牌集群形象象，并在在信息服服务和信信息管理理业务中中实现数数字化运运作。 22、 内容容 除电子交交易外，还发布资资源信息息、区域域优势、投资环环境、经经济动态态和国际际投资动动态，定定制专题题分析报报告，发发布国际际网络广广告。 23、 目标标 在鲁南特特色产品品电子交交易平台台运行后后，为鲁鲁南区域域产品的的国际化化策划服服务的同同时，可可再推出本区区域内产产业、地地域专题题资源分分析和投投资可行行性分析析，国际际投资的的目标调调查和

53、发发挥纽带带功能，获取项项目交易易佣金、在线广广告业务务等增值值服务的的经济投投入回报报。3、项 目 执执 行 31、 目标标内容 311、开发平台台，建成成鲁南特特色产品品电子交交易平台台，采用用多语种种版本及及系列的的电视片片、宣传传CD、宣传主主题出版版物等手手段，展展示鲁南南的开发发投资优优势和潜潜力，促促进投资资引入。 312、近期以以鲁南特特色产品品为基础础，主力力开发、组建鲁南南特色产产品资源源数据库库。 313、后期扩扩展平台台，组建建鲁西南南及沿淮淮海经济济区的其其他省市市区相关关特色产产品数据据库，实实现网站站内资源源整合，从而建建立完整整的鲁西西南沿淮淮海经济济区特色色产

54、品电电子商务务中心，立足于于本平台台，使特特产品能能够推向向世界。 从网络运运营的层层面来说说，先期期依托传传统途径径和网络络资源，整合信信息中心心，再以以稳定的的信息资资源和他他方商业业经济投投资信息息为基础础，实现现网站信信息系统统及动态态技术的的增值服服务。 32、平台建建设 321、组建电子子交易平平台网络络环境。应用服务务器集群群、业务支支持服务务器集群群、数据据库及数数据库备备份服务务器；可可容纳3300人人的散户户交易大大厅（电电子大屏屏幕实时时显示行行情，550台散散户交易易用电脑脑），五五百余间间贵宾交交易室或或交易席席位；基基于Miicroosofft.NNET架架构建立立

55、应用交交易平台台系统，采用最最新的MMicrrosfft SSql Serrverr系统作作为数据据平台。 322、采用多服服务商、双链路路自动切切换网络络接入服服务，千千兆硬件件防火墙墙、网络络入侵监监测系统统保证网网络安全全。 323、申请国国际顶级级域名及及国内专专用域名名：XXXXXXX.coom,XXXXXXX.，支持二二级域名名系统实实现与资资源分卷卷对应的的域名系系统，如如mt.XXXXXXX.ccom为为煤炭交交易平台台。 324、确定完完善的电电子交易易平台CCIS，并尤其其注意网网络英文名名、中文文名、域域名确定定、平台台LOGGO、整整体风格格及文化化定位。 33、电子交

56、交易平台台网络架架构、 331、以Miccrossoftt.NEET架构构为平台台，C#为网网站实现现技术，建立以以Miccrossoftt Sqql SServver为为核心的数数据库支支撑，实实现网站站会员注注册与认认证登录录技术；开发主主题电子子刊物，实现注注册用户户电子刊刊物的邮邮件群发发技术。 332、四级分分页系统统：主页页、专题题及分卷卷首页、内容索索引页和和内容页页。采用用完全符符合HTTML的的网页技技术以及及优化页页面代码码和图片片技术，实现网网站风格格的统一一，以及及不同语语言版本本的和谐谐对应链链接效果果。 333、以中、英英文页面面为默认认网站，各种语语言版本本和各卷

57、卷之间，采用固固定而便便捷的链链接翻转转方式，并在动动态检索索端口提提供选择择项，防防止卷与与卷之间间及版本本与版本本之间的的链接失失当，保保证数据据安全。 334、采用利利于纯树树型目录录结构建建立网站站文件目目录，采采用利TTCP/IP传传输及AASCIII编码码的文件件命名。 34、电子交交易平台台界面风风格设计计 本电子交交易平台台的CIIS导入入，尤其其是VII设计风风格，要要求结构构严谨而而简洁。35、动态功功能开发发 交互表单单和数据据库后台台是动态态网站交交互性的的基础，建立与与内容相相关的SSQL平平台数据据库，实实现用户户注册、用户登登录、交交易、内内容搜索索、FAAQs查

58、查询等服服务，设设立用户户信息、用户调调查和用用户反馈馈表单及及自动回回复机制制。对立立动态文文字和图图片广告告交换，实现友友情链接接网站自自动登录录，设置置主客方方网站计计数系统统和页面面计数器器。 36、网上广广告计划划 设置主页页广告条条、广告告按钮和和文字广广告链接接，加快快动态广广告随机机性周期期，建立立广告CCPM管管理，提提供客观观PAGGEVIIEW等等分析数数据报告告。 37、平台测试试 371、平台台文字资资料真实实性校对对； 372、平台台基本链链接测试试； 373、交互性性表单及及数据库库查询功功能测试试； 374、平台台程序安安全性测测试； 375、平台台平台兼兼容性

59、测测试； 376、平台台运行监监控； 377、平台台客户响响应测试试。 38、网站市市场推广广 381、在电子交交易平台台开发同同期，就就要做好好营销推推广的策策划文案案，由市市场营销销专员按按营销策策划目标标作网站站引擎注注册、链链接登录录交易及及友情提提交，响响应浏览览用户，策划商商业经济济和信息息资源的的市场行行为。 382、以专业业角度分分析来自自网内网网外、国国内国际际的市场场信息需需求，中中期调整整战略分分析和项项目实施施计划。 39、组织结结构鲁南特色色产品电电子交易易平台是是涉及多多产品、多品种种的复杂杂交易系系统。根根据项目目设计要要求，我我们将组组织机构构设计如如下：全体股

60、东大会监事会董事会董事长总经理审计监察部财务总监运营总监市场总监行政总监信息总监财务部仓单质押部交易结算部交易管理部客户服务部市场营销部代理商管理部仓库物流部法制办网站平台运行维护行业情报部技术开发部人力资源总监人事部薪酬管理部绩效管理部综合事务部档案室391、实行项项目负责责管理结结构体制制，设立立技术、信息和和市场分分组，分分别保证证网站建建设、信信息资源源组织管管理和电电子交易易平台市市场营销销的细分分项目工工程实施施；完善善岗位制制度。 392、人员配配置：以信息息部为例例，设总总监1人人，网络络多媒体体6人，硬件件平台维维护3人人，编辑辑与主持持10人，区域市市场管理理30人，.NN