建设项目的必要性与重要性

1、 HYPERLINK ./ HYPERLINK ./ 更多资料料请访问问.HYPERLINK EE:还未拷拷贝企业管管理项目管管理(htttp:.)(.) HYPERLINK ./ 更多企业业学院： HYPERLINK ./Shop/ ./Shoop/中小企企业管理理全能版版183套套讲座+897700份份资料 HYPERLINK ./Shop/40.shtml ./SShopp/400.shhtmll总经理理、高层层管理49套讲讲座+1163888份资料 HYPERLINK ./Shop/38.shtml ./SShopp/388.shhtmll中层管管理学院院46套讲讲座+660200份资

2、料 HYPERLINK ./Shop/39.shtml ./SShopp/399.shhtmll国学智智慧、易易经46套讲讲座 HYPERLINK ./Shop/41.shtml ./SShopp/411.shhtmll人力资资源学院院56套讲讲座+2271223份资料 HYPERLINK ./Shop/44.shtml ./SShopp/444.shhtmll各阶段段员工培培训学院院77套讲讲座+ 3244份资料 HYPERLINK ./Shop/49.shtml ./SShopp/499.shhtmll员工管管理企业业学院67套讲讲座+ 87220份资料 HYPERLINK ./Shop/

3、42.shtml ./SShopp/422.shhtmll工厂生生产管理理学院52套讲讲座+ 139920份份资料 HYPERLINK ./Shop/43.shtml ./SShopp/433.shhtmll财务管管理学院院53套讲讲座+ 179945份份资料 HYPERLINK ./Shop/45.shtml ./SShopp/455.shhtmll销售经经理学院院56套讲讲座+ 143350份份资料 HYPERLINK ./Shop/46.shtml ./SShopp/466.shhtmll销售人人员培训训学院72套讲讲座+ 48779份资料 HYPERLINK ./Shop/47.sht

4、ml ./SShopp/477.shhtmll昆明绿色色空间绿绿化工程程有限公司司建设项目目的必要要性、重重要性（宏观方方面）城市的发发展意义义 生态态城市是是联合国国教科文文组织发发起的“人与生生物圈(MABB)”计计划研究究过程中中提出的的一个概概念，是是城市生生态化发发展的结结果；是是社会和和谐、经经济高效效、生态态良性循循环的人人类居住住形式，是自然然、城市市与人融融合为一一个有机机整体所所形成的的互惠共共生结构构。城市市走生态态化发展展之路，为城市市发展提提出了明明确的目目标建设生生态城市市。生态态城市建建设是人人类文明明进步的的标志，是城市市发展的的方向。简而言言之，生生态城市市是

5、一类类生态健健康的城城市。 近年来来，我国国很多城城市都提提出了建建设生态态城市。云南省省委、省省政府制制定了“建设绿绿色经济济强省、民族文文化大省省、通往往南亚、东南亚亚的国际际大通道道”为昆明明生态城城市的建建设创造造了良好好的政治治环境和和社会背背景。 昆明市市作为中中国连接接南亚、东南亚亚的重要要陆路通通道之一一和西部部重要的的旅游城城市之一一，建设设生态城城市具有有重要意意义，且且昆明建建设生态态城市具具有地域域、气候候条件和和资源多多样性等等方面的的优势。 生态态城市的的和谐性性，不仅仅反映在在人与自自然的关关系、自自然与人人共生、人回归归自然、自然融融于城市市等方面面，更重重要的

6、是是反映在在人与人人的关系系上。生生态城市市是以可可持续发发展思想想为指导导的。同同时兼顾顾不同时时间、空空间，合合理配置置资源。既满足足当代人人的需要要，又不不对后代代人满足足其需要要的能力力构成危危害，保保证其健健康、持持续、协协调的发发展。目前的城城市状况况当今世界界，生态态环境恶恶化是人人类社会会面临的的最严峻峻的危机机，特别别对于城城市而言言，生态态问题更更为突出出，在城城市化进进程中各各种自然然和社会会方面的的“城市病病”又成为为城市生生活的严严重困扰扰。水污污染，食食品药品品的安全全问题，城市垃垃圾处理理，白色色污染等等等，严严重的环环境污染染已经导导致了多多种疾病病的显性性和隐

7、性性的发生生。近年年频发的的滥用食食品添加加剂，滥滥施农药药，滥用用生物激激素，让让公众对对市场上上供应的的食品失失去了安安全感和和信心。民以食食为天，食品安安全问题题，逼迫迫公众逐逐渐改变变着自己己需求方方式，迫迫切寻求求一种自自我安全全食品获获得。于于是各大大城市都都出现了了，父母母为了自自己的孩孩子吃上上放心菜菜，利用用周末业业余时间间下乡租租种田地地，亲自自耕种生生态安全全的蔬菜菜供自己己家庭食食用。甚甚至有单单位机关关直接作作为职工工的福利利，租种种田地，专门要要求雇佣佣农户按按照天然然的生态态种植蔬蔬菜直供供该单位位职工。虽说，这已助助涨了一一些机关关不顾民民生的官官本位不不良作风

8、风，但已已经从各各方面的的需求都都说明了了，现在在的食品品的安全全让大众众的生活活需求正正在改变变，人类类社会的的发展，思想的的进步让让人们越越来越认认识到了了自己是是大自然然的一部部分，需需要融入入自然，与地球球和谐共共存的全全新状态态。新昆明城城市发展展建设的的必要性性为适应经经济全球球化进程程，积极极应对中中国、东东盟自由由贸易区区的建立立，在举举国建设设小康和和谐社会会的新进进程中，云南省省委、省省政府提提出加快快新昆明明的城市市建设和和城市发发展步伐伐，实施施“一湖四四环”工程，逐步形形成“一湖四四片”的城市市新格局局，把昆昆明建设设成为特特色鲜明明、环境境优美的的湖滨生生态城市市和

9、中国国面向东东南亚、南亚的的现代化化开放城城市。“十一五五”期间，昆明将将积极响响应并全全面启动动云南省省“二次创创业”计划，开放投投资市场场，发展展文化和和生态旅旅游产业业结构，以创建建中国最最适宜居居住的旅旅游城市市为目标标，无论论从城市市的经济济发展和和生态环环境发展展上，都都具把昆昆明建设设成为我我国面向向东南亚亚的桥头头堡的战战略意义义。 社会需求求 随着省委委、省政政府关于于新昆明明建设的的发展要要求，云云南省确确定了建建设旅游游经济强强省的发发展目标标和任务务。昆明明是云南南传统旅旅游热点点城市，在云南南旅游业业中占有有举足轻轻重的位位置。昆昆明需求求多方位位的新的的旅游开开发模

10、式式，除以以高层次次、高水水准的旅旅游项目目，实现现昆明精精品旅游游的同时时，大力力开发时时尚健康康的休闲闲养生的的的旅游游新概念念。是实实现昆明明的大片片区旅游游的需要要。另一方面面，城乡乡发展逐逐年来已已经成为为一个城城市经济济发展重重要部分分，城乡乡之间的的交通的的快速、网络便便捷发展展正引导导城镇得得格局正正逐步向向“以城带带乡，城城中有乡乡，乡中中有城，城郊一一体化”的方向向迈进，这就要要求城乡乡郊农业业要为市市民提供供旅游休休闲娱乐乐场所同同时要为为市民提提供无污污染、无无公害的的新鲜水水果、蔬蔬菜、花花卉和特特种鲜活活或观赏赏用农产产品；为为城区建建设提供供合理的的绿色空空间，改

11、改善都市市生态条条件，美美化都市市环境；同时也也解决农农村就业业问题，带动农农村经济济发展为为农民致致富奔小小康提供供载体。使城乡乡差距缩缩小，是是实现全全民共同同富裕，建设理理想和谐谐社会的的需要。 公司司简介及及经营公司简介介： 公司名名称：昆昆明绿色色空间绿绿化工程程有限公公司，于于20110年111月经经昆明市市工商行行政管理理局批准准成立的的全额独资资公司。注册资资本为：￥10000万万元人民民币。公司位位于云南南省昆明明市*路路*号号，以园林林绿化与与施工，苗木种种植、植植物出售售、绿化化工程施施工（项项目筹建建）为主主要范围围，以不不断改善善人类居居住环境境为终极极目标的的工程服

12、服务公司司，提供供各种先先进的绿绿色、环环保、低低碳技术术、产品品和专业业化服务务的综合合性园林林绿化工工程公司司。 公司位位址：公公司地处处于云南南省昆明明市*路路*号号，随着着响应新新昆明的的建设发发展大趋趋势，城城市园林林般的住住宅，休休闲运动动场所的的建设都都发展了了一定的的规模，从嘈杂杂的城市市迁住到到此的人人们正惬惬意的享享受这悠悠闲，恬恬然的自自然园林林式的天天然居所所。公司司在这般般拥有着着优越的的区位优优势，便便利的交交通网络络、充足足的基础础能源和和先进的的邮电通通讯，以以及人们们的对于于安逸、安全的的寻求，对周围围自然环环境具备备再创造造和精品品天然化化的开发发前景下下。

13、立足足于当地地的共同同打造一一个全新新天然，舒适，集修生生养性，健康运运动的农农庄式生生态居住住环境。二、公司司主营项项目：1、苗圃圃建设：苗木的的种植，培育。建立自自己的苗苗木基地地，为自自身的经经营发展展保证充分的的资源源源供应同同时，向向全国或或国际市市场提供供自己的的培育的的优良品品种、特色品种种的苗木木产品。2、苗木木的供应应：全国国性的选选择苗木木供应品品种，使使公司的的苗木品品种的多多样性、实现了绿化化产品供供应的丰丰富性。全方位位的提供供绿化产产品。3、绿化化工程的的设计和和施工：具备专专业的设设计和施施工团队队，旨为为顾客提提供专业业美观，人与与自然融融合的天天然景观观设计和

14、和建设。4、绿化化工程的的项目筹筹建三、公司司已签订订的主营营项目合合同1、与昆昆明*房地产产项目签签订的330000万道路路、景观观维护的的绿化工工程合同同、苗木木供应合合同。2、与昆昆明*高尔夫夫球会签签订的220000万元的的场地、绿化景景观的工工程建设设合同。四、立项项项目： “秀逸苑”-生态农农庄的建建设 以以开发新新观念，新生活活方式为为主题的的新型观观光体验验型田庄庄的项目目，预计计总投资资9000万元。 项项目概要要：当今社会会随着人人们物质质生活的的提高，精神压压力的增增大，越越来越多多的人对对精神产产品的需需求也日日益提升升，向往往走进自自然，体体验田园园美景已已成为越越来

15、越多多人的梦梦想和时时尚，不不但对绿绿色天然然无污染染有机食食品的需需求量越越来越大大，更需需要一个个幽静休休闲有山山有水的的环境来来舒缓和和净化自自己的心心灵。而而我们农农庄式的的庭院住住宅的建建设就出出于这样样一个人人性化的的指导思思想和艺艺术化的的设计理理念。项目内容容：“秀逸苑苑”-生态农农庄的建建设开发发“秀逸苑苑”生态农庄庄是一个个倡导生生态环保保，综合合种植和和养殖并并向生态态旅游业业发展的的，以倡倡导现代代企业化化管理制制度为主主要经营营管理模模式的新新型农庄庄。该农农庄以，以建立立一定面面积的蔬蔬菜种植植面积，并以所所依托的的一定密密度林木木的原生生态的林林地作为为生态旅旅游

16、的珍珍稀资源源，伴以以可种植植适量果果树和观观赏树，在其中中养殖数数量适宜宜的野鸡鸡野兔等等，多形形态的体体现修养养生息式式的新生生活模式式。该项项目的最最终发展展目标是是以这种种模式化化进而规规模化的的生态农业业模式，在带动动城市农农村的发发展同时时，把城城市和乡乡村有机机的结合合起来全全面共同同发展，享受到到人类社社会观念念进步推推动社会会经济进进步的果果实。二、市场场分析：该项目行行业内观观，以野野鸭湖生生态农庄庄经营模模式相同同的休闲闲旅游式式，一些些小规模模的农家家乐农田田租赁，这些仅仅仅满足足了城市市人们的的体验式式的农庄庄感受，带给和和解决人人们内心心的对于于亲和自自然，回回归自

17、然然，健康康养生的的生活方方式的一一种需要要，而我我们即将将开发的的项目真真正的把把生态居居住，修修身养生生的回归归自然的的生活方方式带给给人们。项目优势势：依托集团团公司多元元化的产产业背景景，通过过内外部部资源整整合，探探索出一一条“33大产品品系列+1个服服务平台台”的增增值化道道路。三三大产品品系列即即“住宅宅-商业业-度假假”，一一个服务务平台集集成了“投资、理财、休闲、文化”等多领领域服务务。“33+1”价值体体系将持持续带给给客户更更具品质质体验的的四种人人生-健康康人生、都会人人生、休休闲人生生、财智智人生。产权创新新，生态态农庄式式庭院住住宅产权权式农庄庄-有完全全属于自自己

18、的菜菜园（花花园、果果园），农户再再租赁或或雇佣式式相结合合，实现现在委托托代理关关系下拥拥有者和和管理者者的责权权利的经经济契约约关系。投资方式式的创新新：在传传统的投投资上增增加了健健康生活活方式的的投资，是一种种新的投投资理念念和方式式。为各各中高收收入的投投资提供供健康的的人文投投资空间间。同时时为农村村剩余劳劳动力创创造了新新的就业业和收入入增长的的互利空空间。符符合安宁宁政府的的在商业业的开发发的同时时兼顾生生态农业业的宗旨旨。较高的经经济效益益：据农农业专家家分析，目前生生态农业业的成本本利润率率可达660%，远高于于其他行行业。就就本省的的单纯生生态农庄庄式经营营年毛利利率也达

19、达到了550%，仅此，就可以以看出，发展全全新的生生态农庄庄式的庭庭院具有有非常可可观的经经济效益益。有力的政政策支持持：发展展循环经经济，实实现可持持续发展展，是我我国的一一项基本本国策。安宁地地方政府府相应国国家政策策，推进进生态建建设，制制定了一一些股利利性、扶扶持性政政策措施施。这些些政策的的进一步步的完善善和落实实，必将将对生态态农庄式式经营的的发展产产生重大大的促进进作用。项目投资资：该项目由由昆明绿绿色空间间绿化工工程有限限公司组组织发起起，专门门成立生生态农庄庄项 目。引引入“秀逸苑”生态农农庄庭院院住宅的的新概念念。公司已投投资600万万元获有有租地4400亩亩，租用用年限5

20、50年。座落在在*，预计20012年起分分3个阶阶段分期期建设完完成。四、主要要建设内内容： 11、开辟辟的生态态蔬菜种植植地2000亩。2、环保保生态种种（养）植区2200亩亩(20013年年启动)3、根据据当地地地理环境境资源丰丰富的有有利条件件，充分分利用现现有农业业资源， 开辟公公共的鱼鱼池、垂垂钓区、观赏花花园休闲闲区；44、依据据周围已已形成的的中高档档庭院、别墅住住宅群落落，为其开辟辟特色的的专属种种植园，专项发发售或附附赠一定定面积租租赁权。5、农农庄式庭庭院的绿绿化基础础设施及及配套设设施建设设，主要要是农庄庄路政绿绿化建设设， 景观观设计、工程建建设；田田间作业业道、田田间

21、排水水沟、引引水上山山及治河河、水电电配套等工作作。6、生态态肥料池池的建设设，杂草草，绿色色垃圾的的处理工工程。五、企业业管理组组织及管管理方式式。本项目的的建设、营销管管理，由由绿化工工程公司司公司组组建项目目筹建组组，实行行公司制制度下的的总经理理负责制制，并有有效划分分前期施施工建设设部分，后期经经营管理理部分，充分体体现现代代企业化化管理模模式。六、项目目运营方方式：1、公司司以自有有的土地地使用权权，进行行化整为为零的规规模化管管理模式式，把土土地以农农庄田园园式分租租给需求求客户。实现公公司土地地使用权权分散承承租的农农庄式主主要收入入体现。2、由于于生态农农庄涉及及到旅游游业，

22、公公司要把把提供优优质服务务做为后后盾。终终端服务务是品牌牌的命门门，服务务在细节节上体现现，生态态农庄把把服务标标准化和和规范化化，力争争把无形形的服务务转化为为消费者者可以理理解的有有形的细细节，首首期的半半年的免免费培育育建设，后期全全程指导导性培育育咨询。以此服服务体现现并且强强调以人人为本，发现需需求（甚甚至创造造需求），满足足需求。让游人人在美丽丽的山、水、田田、园、林、花花整体布布局中，在典型型的“前前店后园园”的经经营格局局中，在在现代的的吃、住住、游、玩、购购中亲近近自然。在服务务上可采采用了会会员制，为会员员提供周周到细致致的服务务。在农农庄项目目后期，主要以以服务收收入为

23、主主，服务务性收费费则直接接形成绿绿化公司司稳定和和长期收收入实现现模式。3、根据据已签订订的专属属工程合合同，在在房地产产项目的的开发建建设中，作为住住宅庭院院的田园园规划设设计，园园林绿化化产品供供应、田田园设施施的建设设施工的的主要单单位。并并以此作作为其地地产项目目-中高档档住宅附附赠半亩亩（约3320MM2）土地地租种权权，而此此附赠田田园土地地租种权权为绿化化公司开开发的生生态农庄庄项目收收入之一一。七、项目目的效益益分析：20122年收入入预测：￥38812.4万元元 11、“秀逸苑苑”生态农农庄项目目共开发发2000亩，（共13332000平方方米） 以以每年每每1000平方米

24、米价格：70000元发发租该项目土土地租金金第一年年共计收收入：9932.4万元元/1年年收入项目目第一年（20112）第二年第三年田地租赁赁收入932.4万元932.4万元932.4万元绿化产品品供应收收入180万万元260万万元300万万元项目服务务收入80万元元160万万元合计11122.4万元12722.4万万元13922.4万万元2、绿化化工程项项目根据已有有的合同同（高尔尔夫球绿绿化工程程合同112000万元、房地产产道路绿绿化、景景观建设设工程合合同10000万万元），按合同同执行进进度：20122实现绿绿化工程程、景观观设计收收入：112000万元 实现绿绿化工程程施工建建设收

25、入入：10000万万元 共计：22000万元元3、苗木木种植、栽培和和销售 公司司主营项项目中，已签订订的苗木木供应合合同5000万元元。该合合同为苗苗木定向向供应销售合同同，即当当期实现现收入5500万万元。八、投资资估算：1、“清清逸苑”生态农农庄租赁赁项目： 成本费用用项目第一年（万元）第二年（万元）第三年（万元）土地平整整，适种种改良费费用8040-培育种苗苗的购买买504225绿化景观观用物资资502718技术支持持费用201715广告销售售费用252025人工费用用303540营业税金金、附加加43.99649.44652.221水电费151719机械保养养和维修修费用151512

26、其他行政政办公费费用182022成本费用用合计：346.96282.46228.21固定资产产购买绿化工程程用机械械200100公用设施施1005030固定资产产合计30015030由于该项项目的经经营属于于国家税税务总局局关于：“公司+农户“的经营营模式，按照中华人人民共和和国企业业所得税税法实施施条例第八十十六条的的有关规规定，可可享受减减免企业业所得税税优惠政政策。故故不计算算企业所所得税。该项目共共计，第第一年需需要投入入资金：646.96万万元2、绿化化工程项项目成本本和资金金投入：项目成本本第一年（万元）第二年（万元）备注综合成本本费用：154.765.22固定资产产：绿化工程程机

27、械200成为资产产其他设备备、设施施100成为资产产合计454.765.22该项目共共计，第第一年需需投入资资金：4454.7万元元。苗木种植植，栽培培和销售售项目成本本第一年（万元）第二年（万元）备注综合成本本费用：284.92250固定资产产：种植基地地、栽培培大棚建建设投资资300260成为资产产设备购置置240170公用工程程建设180140成为资产产无形资产产：栽培，种种植技术术开发200成为资产产前期费用用155合计13599.922820公司在第第一年投投入种植植，栽培培的设备备、设施施建设和和购置，执行单单个合同同的成本本费用；需投入入资金共共计为：13559.992万元元。由

28、于公司司前期一一次性投投入的公公司固定定资产和和无形资资产较多多，所以公公司首期期投入所所需资金金较大，但根据据固定资资产的使使用年限限可为公公司后期期继续使使用5-20年年以上，并合理理计提折折旧费分分担到以以后的受受益期。体现为为公司资资产的项项目并不不影响公公司的利利润体现现。九、利润润形成分分析：项目第一年（万元）第二年（万元）1、生态态农庄项项目： 收入：879.2924.2 成本费费用：346.96282.46 利润：532.24641.74 利润率率61%69%2、绿化化工程项项目 收入：340160 成本费费用：175.1074.880 利润：164.985.220 利润率率4

29、9%53%3、苗木木种植，栽培和和销售 收入：50012000 成本费费用：284.92344 利润：215.08856 利润率率43%71%利润总额额：912.2215822.944所得税：228.06395.74可分配利利润：684.1711877.211 根据绿化化公司220122年开发发的项目目，到220133年122月份，将实现现利润总总额：9912.22万万元。220122年在前前期投入入基础建建设基本本完成，将实现现15882.994万元元。据此：分分析评价价指标： 利润总额额 9122.222全部投资资的投资资利润率率= 1000% = 1000% =37.08% 总总投资额额 24661.558 利税税总额 10336.550全部投资资的利税税率 = 1100%= 1000% = 442.11% 总投投资额 24661.558 利润总总额 9112.222自有资金金的投资资利润率率 = 1100%= 1000%=55