微型车农用车市场建设项目

1、岳阳经济技术开发区微型车农用车市场建设项目可行性研究报告PAGE PAGE 77岳阳经济济技术开开发区微型车农农用车市市场建设设项目可行性研究报告岳阳经济济技术开开发区汽汽车微型型车农用用车市场建设设项目可可行性研研究报告告编制单位位：岳阳通通源投资资咨询有有限公司司资质等级级：乙 级证书编号号：工咨乙乙12222000600033发证单位位：国家发发展和改改革委员员会总 经 理：颜鸿钊钊副总经理理：刘思贤贤总工程师师：汪 帆项目负责责人： 郭 垒参加编制制人员： 郭 垒 龙龙新林 张张晶晶 陈陈莅君 李李圣清 熊熊 斌斌目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc3

2、30982238 第一章 总总论 PAGEREF _Toc330982238 h 1 HYPERLINK l _Toc330982239 1.1项目基基本情况况 PAGEREF _Toc330982239 h 1 HYPERLINK l _Toc330982240 1.2建设内内容 PAGEREF _Toc330982240 h 2 HYPERLINK l _Toc330982241 1.3项目总总投资 PAGEREF _Toc330982241 h 2 HYPERLINK l _Toc330982242 1.4资金筹筹措2 HYPERLINK l _Toc330982244 1.5建设期期限

3、2 HYPERLINK l _Toc330982246 1.6项目效效益和经经济指标标2 HYPERLINK l _Toc330982247 1.7 可行性性研究依依据及范范围4 HYPERLINK l _Toc330982249 1.8项目实实施的政政策依据据 PAGEREF _Toc330982249 h 5 HYPERLINK l _Toc330982250 1.9 结论论与建议议 PAGEREF _Toc330982250 h 5 HYPERLINK l _Toc330982251 第二章 项目目建设背背景与发发展概况况7 HYPERLINK l _Toc330982252 2.1 项

4、目的的提出7 HYPERLINK l _Toc330982253 2.2 项目建建设的必必要性9 HYPERLINK l _Toc330982254 2.3 项目建建设的SSWOTT分析和和可行性性研究 PAGEREF _Toc330982254 h 13 HYPERLINK l _Toc330982255 第三章 市场分分析与预预测及项项目开发发策略16 HYPERLINK l _Toc330982256 3.1 我国汽汽车产销销市场发发展现状状及趋势势16 HYPERLINK l _Toc330982257 3.2 湖南汽汽车市场场发展概概况及趋趋势19 HYPERLINK l _Toc3

5、30982258 3.3 岳阳市市汽车市市场分析析21 HYPERLINK l _Toc330982259 第四章 建设内内容和规规模 PAGEREF _Toc330982259 h 24 HYPERLINK l _Toc330982260 4.1 项目目的定位位及特性性 PAGEREF _Toc330982260 h 24 HYPERLINK l _Toc330982261 4.2 项目目的功能能分区 PAGEREF _Toc330982261 h 24 HYPERLINK l _Toc330982262 4.3 建设设内容和和规模 PAGEREF _Toc330982262 h 24 HY

6、PERLINK l _Toc330982263 第五章 选址及及建设条条件26 HYPERLINK l _Toc330982264 5.1 项目场场址26 HYPERLINK l _Toc330982265 5.2 项目交交通运输输和公用用设施条条件26 HYPERLINK l _Toc330982266 5.3 项目目的供水水条件28 HYPERLINK l _Toc330982267 5.4 项目目的供电电条件28 HYPERLINK l _Toc330982268 5.5 拟建站站址的水水文地质质条件28 HYPERLINK l _Toc330982269 5.6 项目目的气候候条件28

7、 HYPERLINK l _Toc330982270 5.7 项目目的抗震震设防要要求29 HYPERLINK l _Toc330982271 5.8 社会会经济状状况及投投资环境境29 HYPERLINK l _Toc330982272 第六章 建设标标准及初初步设计计方案 PAGEREF _Toc330982272 h 31 HYPERLINK l _Toc330982273 6.1 建设设标准 PAGEREF _Toc330982273 h 31 HYPERLINK l _Toc330982274 6.2 初步步总平设设计方案案 PAGEREF _Toc330982274 h 31 HY

8、PERLINK l _Toc330982275 6.3 主建建筑平面面布置方方案要求求 PAGEREF _Toc330982275 h 31 HYPERLINK l _Toc330982276 6.4 安全全疏散及及消防要要求 PAGEREF _Toc330982276 h 32 HYPERLINK l _Toc330982277 6.5 给水及及污水排排放 PAGEREF _Toc330982277 h 32 HYPERLINK l _Toc330982278 6.6 电照照防雷34 HYPERLINK l _Toc330982279 6.7 弱电系系统36 HYPERLINK l _Toc

9、330982280 6.8 建设设施规划划37 HYPERLINK l _Toc330982281 6.99 建建筑节能能38 HYPERLINK l _Toc330982282 6.100 项项目建设设工期安安排及进进度计划划39 HYPERLINK l _Toc330982283 第七章 环境境评价和和劳动安安全40 HYPERLINK l _Toc330982284 7.1环环境保护护40 HYPERLINK l _Toc330982285 7.2治治理措施施 PAGEREF _Toc330982285 h 42 HYPERLINK l _Toc330982286 7.3 劳动动安全45

10、 HYPERLINK l _Toc330982287 7.4 节能技技术与措措施47 HYPERLINK l _Toc330982288 第八章 节能能49 HYPERLINK l _Toc330982289 8.1 编制制依据49 HYPERLINK l _Toc330982290 8.2 能耗耗分析50 HYPERLINK l _Toc330982291 88.3 节能能措施51 HYPERLINK l _Toc330982292 8.4 节水与与节材54 HYPERLINK l _Toc330982293 第九章 招投投标和组组织机构构设置56 HYPERLINK l _Toc33098

11、2294 9.1 招投投标方案案56 HYPERLINK l _Toc330982295 9.2 项目的的组织机机构设置置57 HYPERLINK l _Toc330982296 第十章 投资估估算及资资金筹措措59 HYPERLINK l _Toc330982297 10.11投资估估算59 HYPERLINK l _Toc330982298 第十一章章 财财务评价价62 HYPERLINK l _Toc330982299 11.11 编制制依据62 HYPERLINK l _Toc330982300 11.22 基基础数据据62 HYPERLINK l _Toc330982301 11.3

12、3 销销售收入入及销售售税金估估算62 HYPERLINK l _Toc330982302 11.44 成成本费用用估算63 HYPERLINK l _Toc330982303 11.55 利利润估算算64 HYPERLINK l _Toc330982304 11.66 财财务指标标分析65 HYPERLINK l _Toc330982305 11.77 不不确定性性分析65 HYPERLINK l _Toc330982306 11.88 财财务评价价总结66 HYPERLINK l _Toc330982307 第十二章章 风风险分析析和社会会评价68 HYPERLINK l _Toc3309

13、82308 12.11 风风险分析析68 HYPERLINK l _Toc330982309 12.22 风风险评估估68 HYPERLINK l _Toc330982310 12.33 防防范与降降低风险险对策70 HYPERLINK l _Toc330982311 12.44 社会会评价70 HYPERLINK l _TToc333099823312 12.5 互适性性分析72 HYPERLINK l _Toc330982313 12.66 社社会风险险分析72 HYPERLINK l _Toc330982314 12.77 社社会评价价结论73 HYPERLINK l _Toc33098

14、2315 第十三章章 可可行性研研究结论论与建议议74 HYPERLINK l _Toc330982316 13.11 结结论74 HYPERLINK l _Toc33098823117 13.2 建议议75第一章 总总论1.1项目基基本情况况 1.1.1项项目名称称：岳阳经济济技术开开发区汽汽车微型型车农用用车市场场建设项项目（简简称“岳阳市市汽车微微型车农农用车市市场建设设项目”）1.1.2建建设地点点：湖南省岳岳阳市京京港澳连连接线66至6.5公里里北侧1.1.3 建设单单位：岳阳市宏宏通汽车车城开发发建设投投资有限限公司，法人代代表李雄雄为岳阳阳汽车商商会主席席，岳阳阳申通汽汽车贸易易

15、公司董董事长，是岳阳阳市汽车车产业的的领军人人物。公公司注册册资本壹壹亿元，经营范范围：以以自有资资金进行行汽车城城投资、实业投投资；凭凭资质从从事汽车车城开发发与建设设、房地地产开发发、经营营、物业业管理；汽车（不含小小轿车）销售；汽车会会展；国国内广告告设计制制作代理理；法律律允许的的企业资资产经营营管理、企业购购并重组组投资、企业托托管、资资产管理理（不含含金融资资产管理理）。1.1.4法法人代表表：李雄1.1.5 投资人人：岳阳市宏宏通汽车车城开发发建设投投资有限限公司1.1.6 项目目性质：新建1.1.7 项目目主要建建设内容容及建设设规模： 本项目目总占地地2255亩，总总建筑面面

16、积15503117平方方米，总总投资3359772.88万元。主要建建设内容容为汽车车4S店店和配套套用房建建设，其其中微型型车市场场建筑面面积为3320000，4S店店建筑面面积为88662255，配套套用房面面积为2215004。1.2建设内内容本项目总总占地2225亩亩，总建建筑面积积15003177平方米米。本项项目为“岳阳市市汽车走走廊项目目”首期子项项目，汽汽车走廊廊项目总总体按“一广场场、两中中心、三三大厦、四区域域、五市市场”规划布布局，“一广场场”即指建建设一个个汽车文文化广场场；“两中心心”是指建建设一个个汽车展展览中心心和一个个汽车检检测中心心；“三大厦厦”是指建建设建金

17、金融服务务大厦、保险服服务大厦厦、车辆辆管理服服务大厦厦；“四区域域”是指建建设客户户休闲服服务区、生活配配套住宅宅区、汽汽车试驾驾区、驾驾驶员培培训区；“五市场场”即是指指微型车车市场、农用车车市场、摩托车车市场、二手车车市场、汽车装装饰品市市场。本本期主要要建设内内容为微微型车市市场、汽汽车4SS店和配配套用房房建设，其中微微型车市市场建筑筑面积为为320000、4SS店建筑筑面积为为866625，配套套用房面面积为2215004。1.3项目总总投资本项目建建设期两两年，总总投资3359772.88万元。1.4资金筹筹措项目建设设投资3359772.88万元，全部由由业主自自筹。1.5建设

18、期期限项目建设设期两年年，从220122年8月始，至20014年年8月止。1.6项目效效益和经经济指标标本项目建建成后，将填补补岳阳市市境内大大型汽车车贸易和和服务市市场的空空缺，使使本项目目成为湘湘北地区区功能最最齐全，规模最最大，最最能满足足当地需需求的汽汽车城。本项目目投资方方为岳阳阳市宏通通汽车城城开发建建设投资资有限公公司，该该公司为为岳阳汽汽车经销销行业商商会组成成的公司司。投资资方利用用其在行行业内巨巨大的影影响力和和带动力力，必将将使该项项目发挥挥巨大的的辐射作作用，带带动汽车车销售、展示、维修、休闲、文化、服务以以及相关关产业的的发展，对提升升城市品品味，带带动经济济发展具具

19、有重大大的战略略意义。预计项项目建成成后计算算期年平平均收入入43660.88万元，项目计计算期年年平均利利税总额额达30009.24万万元。预预计项目目所得税税后财务务内部收收益率为为13.97%。预计计“岳阳汽汽车走廊廊”项目整整体运作作后，汽汽车销售售和服务务相关产产业总收收入将达达到600亿元，利税超超过4亿亿，本项项目为汽汽车走廊廊项目首首期子项项目。本项目“雄踞岳岳阳，辐辐射湘北北鄂南，连接长长沙武汉汉”， 有有利于将将岳阳建建设成长长沙和武武汉之间间的大城城市“次中心心”，成为为带领周周边区域域经济发发展的“领头羊羊”。将该该项目有有效地拓拓展城市市功能，改善城城市形象象。项目的

20、建建设有利利于更好好满足当当地需求求、降低低消费正正购车成成本，完完善相关关配套服服务，为为及周岳岳阳边县县市区消消费者打打造一个个功能齐齐全，便便捷的购购车环境境，从而而增加当当地就业业，促进进经济发发展。表1-11 项目主主要技术术经济指指标序 号指 标标单位指标值备注1总用地面面积m21503317约2255亩2净用地面面积m215033173总建筑面面积m214011293.14S店m28662253.2配套用房房m22150043.3微型车市市场3200004建筑占地地面积5176655容积率0.9336建筑密度度27%7绿地率20%8建设期限限月2420122年8月20114年8月

21、9项目总投投资估算算万元359772.889.1其中：建建设投资资万元354772.8810项目财务务净现值值万元53011.899按8%折折现计算算10年总收入入万元43600.8计算期平平均11年总成本本费用万元10799.077计算期平平均12年利润总总额万元30099.244计算期平平均13项目投资资财务内内部收益益率%13.997税后14总投资收收益率%8.78815项目资本本金净利利润率%6.51116静态投资资回收期期年9.088税后17年均税收收万元12344.366计算期平平均18盈亏平衡衡点%24.3311.7 可行性性研究依依据及范范围1.7.1研究究依据（1）岳阳市市城

22、市总总体规划划（2000820330）（2）岳阳市市国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年规划纲纲要；（3）岳阳市市2000820112年产产业发展展规划纲纲要；（4）岳阳市市城市商商业网点点规划（2000620115）；（5）国国家计委委推荐使使用的投资项项目可行行性研究究指南；（6）国国家发改改委、建建设部联联合颁发发建设设项目经经济评价价方法与与参数（第三版版）；（7）项项目单位位提供的的其他基基础资料料。1.7.2 研研究范围围该可研报报告编制制范围包包括：项项目建设设必要性性，市场场分析，项目建建设内容容及规模模，项目目选址及及项目建建设条件件，项目目方案设设计，项项目环保保、消防

23、防、节能能及安全全、招投投标方案案，组织织机构设设置，实实施进度度，项目目投资估估算及资资金筹措措，财务务分析，风险分分析，项项目可行行性研究究结论及及其建议议。1.8项目实实施的政政策依据据1.8.1汽汽车产业业调整和和振兴规规划（20009年）1.8.2湖湖南省汽汽车工业业“十一五五”发展规规划（20009年）1.8.3岳岳阳市投投资办企企业的优优惠政策策1.9 结论论与建议议1.9.1结论论（1）岳岳阳汽车车微型车车农用车车市场建建设项目目，有利利于整合合资源、扩大汽汽车市场场规模、提升服服务，有有利于增增加税收收和增加加就业机机会，对对促进岳岳阳市经经济发展展有着积积极的意意义。项项目

24、建设设是必要要的。（2）本本项目符符合岳阳阳市城市市总体规规划及相相关技术术规范，主要建建设内容容汽车微微型车农农用车市市场及相相关的配配套设施施工程。项目总总规划用用地面积积2255亩，总总建筑面面积15503117 mm2。总投投资3559722.8万万元，项项目所需需资金全全部由项项目单位位自筹解解决，建建设周期期24个个月（220122年8月月20114年88月）。（3）通通过对项项目进行行财务经经济分析析计算，项目的的所得税税前全部部投资收收益率为为31.07%，所得得税后全全部投资资收益率率为133.977%，静静态投资资回收期期为4.21年年（税前前）。项项目年均均产生税税收12

25、234.36万万元，其其中：营营业税及及附加3398.49万万元，所所得税8835.87万万元。项项目的财财务效益益较好，从财务务上说是是可行的的。从不不确定性性分析计计算来看看，项目目具有较较强的抗抗风险能能力。由由此可以以看出，本项目目在经济济上是可可行的。（4）项项目社社社会效益益较好，可改善善目前岳岳阳市汽汽车流通通市场的的面貌，为岳阳阳市树立立一个标标志性的的建筑群群，进一一步提升升岳阳市市城市形形象。项项目整体体运营后后，预计计可直接接为社会会提供5500人人左右的的就业机机会，间间接就业业人数将将达10000人以上上，增加加国家和和地方政政府的税税收超过过50000万元，具有良良

26、好的社社会效益益。（5）项项目建设设的社会会经济条条件、自自然条件件、施工工条件、外部协协作条件件较好，项目建建设可行行。1.9.2 建议 （1）为为了确保保项目顺顺利实施施，建设设单位应应按程序序尽早办办理项目目建设各各项手续续，并根根据资金金筹措方方案抓紧紧落实建建设资金金。（2）该该项目做做好安全全文明施施工，妥妥善处理理建筑垃垃圾、噪噪音、粉粉尘、废废水等污污染物，并确保保作业安安全。（3）本本项目建建设是一一个系统统工程，包含的的子项较较多，项项目的管管理对于于施工方方来说是是一个很很大的考考验，为为确保项项目建设设有序进进行、以以利于项项目资金金、工期期控制，建议项项目业主主在委托

27、托有资质质、有经经验的代代管机构构以外，内部也也应设立立相应的的项目管管理机构构，以统统筹项目目建设管管理。（4）建建设中引引进竞争争机制，择优选选投项目目参建单单位，保保证工程程项目质质量、进进度，投投资按预预期计划划得到控控制，并并加强工工程施工工过程监监督及合合同管理理。第二章 项目目建设背背景与发发展概况况2.1 项目的的提出近年来随随着国内内经济持持续、快快速的增增长，城城乡群众众的生活活水平提提高很快快，以前前可望而而不可及及、属于于生活奢奢侈品的的汽车正正开始慢慢慢进入入普通家家庭，成成为大众众消费品品，以车车代步不不再是梦梦想。交交通的的的发展，势必影影响经济济的发展展，同时时

28、也将带带旺消费费市场。汽车消消费的兴兴起，促促进了汽汽车后市市场的繁繁荣。在在风生水水起的汽汽车消费费热潮中中，汽车车后市场场开始崭崭露头角角，显现现出良好好的发展展前景。近几年，汽车市市场快速速发展，各品牌牌汽车44S店、汽车交交易市场场等大大大小小汽汽车市场场遍布于于城乡各各地。汽汽车市场场成为人人们选购购汽车的的主要场场所。汽汽车市场场专业的的服务和和品种的的多样性性，也进进一步激激发了人人们汽车车消费的的热情，引导着着人们的的消费。尽管如此此，汽车车市场的的发展远远不能令令人满意意，汽车车市场的的发展存存在着诸诸多问题题，其中中主要表表现在以以下几方方面：一一是汽车车市场大大多建设设在

29、地市市级城市市以上，且面积积不大的的汽车专专卖店及及作坊式式的汽车车维修厂厂尤其居居多；二二是由于于汽车市市场规模模较小，因而难难以提供供多样化化的服务务，市场场功能单单一，物物流配送送等业务务发展缓缓慢；三三是汽车车市场的的档次较较低，设设施与设设备简陋陋，环境境欠佳，大多为为初级市市场。随着汽车车消费市市场呈“井喷”的扩大大，汽车车市场不不能适应应现实需需要的态态势己越越发明显显。无论论是从汽汽车制造造来说，还是从从流通来来说，都都需要有有规模宏宏大的、能抗衡衡国内外外汽车销销售商竞竞争、具具有多种种功能、提供高高质量服服务、长长距离辐辐射能力力的现代代汽车市市场。近年来因因汽车价价格下调

30、调、汽车车种类繁繁多、方方便实用用等因素素的影响响，购车车热逐渐渐兴起，汽车交交易市场场的发展展也红红红火火。遗憾的的是，现现时能够够满足厂厂商需要要、满足足消费者者需求的的高水平平的市级级综合性性汽车市市场和综综合性服服务机构构几近没没有。因因此，适适应厂商商和消费费者需要要的多功功能、高高档次汽汽车市场场和综合合性服务务机构具具有很大大发展空空间，本本项目的的发展方方向正在在于此。岳阳市经经济总量量位居全全省第二二，20011年年全市实实现地区区生产总总值18899.49亿亿元，人人均生产产总值为为346658元元。经济济发展迅迅猛，城城镇居民民和农民民经济收收入的提提高，引引发了他他们对

31、生生活质量量的追求求，汽车车作为高高质量生生活的一一部分，同样显显示出巨巨大的消消费需求求。近几年来来，岳阳阳市的汽汽车市场场发展迅迅速，汽汽车市场场显示出出良好的的发展前前景。同同时，由由于汽车车及相关关产业发发展迅猛猛，其间间也存在在诸多问问题，其其中主要要包括以以下几个个方面：一是汽汽车产业业比较分分散，难难以形成成专业化化的汽车车市场和和规模优优势；二二是由于于汽车服服务规模模较小，因而难难以提供供多样化化的服务务，以及及完善的的配套设设施。三三是当地地的消费费需求与与城市的的消费需需求存在在一定的的差异，随着汽汽车产业业成熟，汽车消消费多样样化、个个性化正正在形成成，没有有专业的的汽

32、车市市场则无无法满足足这些差差异的需需求。特特别是岳岳阳市和和周边地地区汽车车消费的的进一步步扩大，汽车市市场难以以满足现现实需求求的态势势已越发发明显，综合来来说，岳岳阳市需需要一个个功能更更为齐全全，能够够提供多多样化服服务，集集汽车贸贸易、展展示、文文化休闲闲、售后后服务等等功能于于一体的的专业汽汽车商贸贸服务中中心。本项目拟拟跟随国国际市场场的发展展潮流，迎合汽汽车厂商商和消费费者的需需求，在在汽车这这个专一一主题上上，走“大规模模、多功功能、人人性化、生态化化和现代代水平”的路线线，将汽汽车销售售、维修修、二手手车、零零配件及及用品、展示、体验以以及驾驶驶人培训训中心、机动车车检测中

33、中心等多多种功能能集于一一体，强强调汽车车产品、业态、交易手手段、文文化的多多样化，在岳阳阳市内建建设一个个标准高高、环境境美、现现代化的的汽车销销售和服服务基地地，这样样的汽车车市场发发展创意意比较超超前，特特色鲜明明，定位位独到，符合汽汽车生产产商、销销售商、消费者者的需求求，填补补了这类类市场的的空缺，与其它它的汽车车市场形形成了错错位竞争争，从而而更有强强大的竞竞争力。本项目建建设的主主导思想想是不走走以往市市场发展展过程中中存在的的功能单单一、经经营粗放放的老路路，而是是着力于于打造一一个具有有很强辐辐射能力力、能代代表现代代城市形形象的汽汽车流通通和服务务市场。项目建建设的这这一指

34、导导思想与与发展商商贸流通通业和服服务业的的思路和和要求相相吻合，它可以以在加快快现代商商贸流通通业的发发展进程程中，迅迅速提升升市场的的总体水水平方面面做出突突出贡献献。同时，项项目的建建设对推推动发展展现代商商贸流通通业、现现代物流流业，建建设现代代化城市市有重要要作用。特别是是岳阳市市位于长长沙和武武汉两个个大城市市之间，辐射周周边湘北北的益阳阳、常德德和鄂南南的咸宁宁地区，如果岳岳阳市率率先建设设具有商商贸和服服务功能能的汽车车城，对对提升城城市形象象，带动动城市建建设、拓拓展城市市功能有有着莫大大的带动动作用，能够极极大地促促成岳阳阳为武汉汉和长沙沙之间的的“大城市市次中心心”，带动

35、动城市功功能品味味升级。2.2 项目建建设的必必要性2.2.1 该该项目实实施有利利于助推推岳阳市市称为长长沙和武武汉之间间的“大城市市次中心心”，提升升城市品品味和功功能岳阳市急急需建设设一个汽汽车销售售服务龙龙头企业业，形成成区域内内汽车产产业和文文化中心心，对进进一步促促进市成成岳阳为为连接湘湘北鄂南南的次城城市中心心具有重重大意义义。本项项目“雄踞岳岳阳，辐辐射湘北北鄂南，连接长长沙武汉汉”正好契契合了这这一城市市发展规规划需求求。岳阳市位位于湖南南东北部部，素称称“湘北门门户”。在地地理位置置上位于于长沙和和武汉之之间，距距离长沙沙1155公里，距离武武汉市2230公公里，中中间以京

36、京珠高速速、1007国道道、武广广高铁、京广铁铁路等交交通线贯贯通，还还有长江江黄金水水道和紧紧靠洞庭庭湖水域域，在交交通和区区位上有有着无可可比拟的的优势。随着汽汽车产业业在城市市建设、居民消消费、经经济发展展中的带带动作用用，岳阳阳市理应应建设一一个囊括括交易、服务等等诸多行行业的汽汽车产业业中心，进而辐辐射周边边地区，成为真真正意义义上的湘湘北鄂南南的大城城市次中中心。 项目选选址于岳岳阳经济济技术开开发区京京港澳高高速连接接线6.5公里里处，岳阳市市城市商商业网点点规划(20006-2 0015)该位置置为规划划汽车农农机交易易市场。根据岳阳市市城市总总体规划划(20008-20330

37、)指出：岳阳市市城市建建设发展展战略为为“东扩、北进、南延、西联、中提”，城市市用地主主导发展展方向为为“东扩、北进、南延”因此，本项目目按相关关标准和和政策要要求建设设是改善善服务条条件，满满足实际际市场的的需要，也是适适应岳阳阳市城市市“东扩”发展战战略的需需要。2.2.2该项项目的实实施是推推动本地地汽车业业发展的的有力措措施汽车产业业在我国国属新兴兴产业，是国家家重点扶扶持和培培育对象象，发展展空间广广阔。汽汽车制造造业是湖湖南的支支柱产业业之一。此项目目的建设设，符合岳岳阳市建建立大商商贸、大大流通、大市场场的经济济发展战战略和城城市总体体规划。随着汽车车使用环环境的逐逐渐优化化，汽

38、车车消费政政策的日日益改善善，中国国内地人人均收入入水平的的不断增增长，城城镇居民民家庭汽汽车普及及率将大大幅度提提高。中中国进入入WTOO，国际际品牌汽汽车及经经营模式式迅速进进入中国国市场。目前本本市没有有专业的的大型汽汽车交易易市场，购车客客户为购购置满意意的车辆辆，必须须在全市市区分散散的汽车车销售点点之间来来回奔波波。根据据汽车行行业“高起点点、国际际化、代代理制”的原则则，迅速速组建现现代化、品牌化化、规模模化与国国际接轨轨的汽车车营销体体系，将将本市汽汽车流通通业进行行整合协协调发展展，必将将加快岳岳阳信息息产业、金融业业、商贸贸流通业业和房地地产业以以及现代代物流业业、都市市型

39、服务务业之间间的相互互融合渗渗透与发发展。据国外资资料表明明：在汽汽车产业业的利润润中，制制造业仅仅占300%400%，流流通及售售后服务务领域占占60%70%。我国国汽车工工业发展展由于起起步晚，再加上上传统计计划经济济影响等等因素，使得厂厂家相对对重视生生产过程程，比较较忽略流流通贸易易的重要要性，从从而导致致汽车服服务贸易易相对薄薄弱，成成为整个个行业发发展的瓶瓶颈。服服务贸易易，包括括售前、售中及及售后服服务各方方面的内内容，即即：售前前购车指指导、上上牌手续续办理、汽车配配件供应应、售后后维修、装饰美美容、驾驾驶技术术培训、信息网网络建设设以及汽汽车文化化培育等等。国家家有关汽汽车服

40、务务政策的的制定与与执行、各地区区的汽车车交易大大环境状状况、生生产厂家家对所售售车辆执执行的售售后服务务力度等等，都将将直接影影响到汽汽车服务务贸易的的水平。现阶段段，主要要问题集集中在生生产与售售后服务务脱节，服务标标准、维维修技术术差，零零配件质质量不高高，伪劣劣配件多多，政府府有关部部门监控控不力，收费混混乱等方方面。虽虽然我国国的服务务贸易水水平发展展缓慢，但在不不久的将将来，服服务贸易易作为汽汽车销售售必将延延伸的部部分，发发展潜力力无疑是是非常巨巨大的。2.2.3 该该项目的的建设有有利于岳岳阳市和和周边地地区国民民经济及及社会的的发展本项目定定位准确确，功能能齐全，能够迅迅速发

41、展展，将岳岳阳市地地方经济济的发展展带来积积极的影影响。一一方面，汽车市市场的发发展将推推动汽车车及汽车车配件的的销售，从而增增加税收收，增加加就业，为地方方经济的的发展做做出贡献献；另一一发面，汽车市市场的发发展也将将会带动动相关产产业的发发展，如如运输业业，金融融业，保保险业等等，形成成明显的的侧相关关联带作作用。2.2.4 该项目目有特色色，适应应市场需需求，弥弥补市场场空缺，具有巨巨大的市市场竞争争力当前，市市场上以以降价、广告、分期付付款等方方式及多多样化的的汽车产产品来刺刺激汽车车销售，但最关关键的还还是人民民生活水水平的提提高，才才能刺激激汽车消消费的增增长。目前，岳岳阳市和和周

42、边地地区经济济发展状状况良好好，人民民的生活活水平也也日益提提高，汽汽车交易易市场出出现了购购车热，但是遗遗憾的是是，现时时能够满满足岳阳阳市和周周边地区区消费者者需求的的专业化化汽车交交易市场场却未出出现，导导致购买买力流失失。岳阳阳市是一一个地级级市，其其对汽车车及相关关配套服服务的需需求与长长沙、武武汉等大大城市有有所不同同，注重重实用、低价位位、以及及购车的的便利，本项目目可以进进一步带带动和引引导汽车车消费。本地区区经济活活跃，有有着很大大的乘用用车、农农用车和和货车交交易需求求。本项目拟拟针对岳岳阳市和和周边地地区的购购车需求求，建立立一个本本土化的的汽车交交易市场场（含二二手车交

43、交易、农农机产品品交易等等），同同时配套套建设驾驾考培训训中心、机动车车检测中中心等服服务机构构，以满满足消费费者多样样化的需需求。这这样的汽汽车市场场定位独独到，功功能齐全全，填补补了岳阳阳市没有有多功能能的集大大型汽车车、机电电产品交交易市场场和规范范化的驾驾考培训训中心、机动车车检测中中心等汽汽车及延延伸产业业于一体体的商贸贸服务中中心的空空白，有有巨大的的市场竞竞争力，也为城城区规范范化建设设和管理理创造了了条件。2.3 项目建建设的SSWOTT分析和和可行性性研究根据对汽汽车市场场的研究究和项目目的实施施设想，本项目目的具有有以下的的优势、劣势、机会、威胁。2.3.1 优优势首先，目

44、目前岳阳阳市和周周边地区区还没有有出现大大型的汽汽车交易易市场，如果本本项目能能先于潜潜在竞争争者进入入，即可可形成先先发优势势，形成成进入壁壁垒，实实现寡头头垄断的的局面；其次，项项目所在在的位置置交通十十分便利利，有利利于项目目的进一一步发展展及周边边地区的的经济发发展，从从而形成成优势互互补；再次，本本项目的的选址、性质、功能符符合项目目所在地地的城市市规划、土地利利用规划划；最后，项项目的申申办企业业岳阳市市宏通汽汽车城开开发建设设投资有有限公司司具有较较为强大大的经济济实力，在行业业内具有有相当的的影响力力和带动动作用，同时管管理合理理，有能能力使本本项目运运营顺利利，获得得较好的的

45、经济收收益。2.3.2 劣劣势本项目的的规划建建设较大大，申办办企业首首次组织织建设大大型汽车车市场，并且对对当地的的经济，政策等等缺乏一一定的了了解，这这些都会会对项目目的建设设造成一一定的影影响，因因此，需需要市开开发区能能给予最最大的支支持。（但影响响程度的的大小视视组织安安排和人人员而定定，有可可能将影影响降到到最低。）2.3.3 机机会 “洞庭庭天下水水，岳阳阳天下楼楼”。岳阳阳位于湖湖南省东东北部，总面积积1.55万平方方公里，总人口口5500万，现现辖平江江、岳阳阳、华容容、湘阴阴4个县县，临湘湘、汨罗罗2个县县级市，岳阳楼楼、云溪溪、君山山3个城城市区和和岳阳经经济技术术开发区

46、区、南湖湖风景区区、屈原原管理区区。岳阳阳，凭借借其独特特的人文文生态优优势、区区位交通通优势、产业资资源优势势、政策策环境优优势，经经济社会会发展不不断向好好、走强强，经济济总量稳稳居全省省第二，已成为为中部地地区的投投资新热热土。近年来，加速发发展的岳岳阳受到到了国内内外的广广泛赞誉誉和倍加加青睐，被福福布斯杂志评评为中国国大陆最最适宜开开设工厂厂的200个城市市之一、最适宜宜发展物物流的225个城城市之一一，被国国家商务务部评为为“十一五五”期间跨跨国公司司最佳投投资城市市和加工工贸易梯梯度转移移重点承承接地。当前，岳阳正正抢抓机机遇、乘乘势而上上，全力力建设大大项目、大港区区、大园园区

47、、大大景区，实现经经济社会会发展新新的更大大突破。近年来，岳阳市市各项事事业发展展迅速，工业经经济优化化升级，居民收收入不断断提高，岳阳市市和周边边地区目目前的汽汽车销售售的格局局还没有有形成进进入壁垒垒，大型型并且功功能齐全全的汽车车交易市市场缺乏乏。2.3.4 威威胁目前在岳岳阳市和和周边地地区投资资汽车城城项目尚尚未形成成壁垒，不排除除已有其其他公司司也在同同步策划划，可能能形成重重复投资资和建设设；也不不排除益益阳和咸咸宁等地地抢占先先机，率率先建设设多功能能汽车城城项目。本项目规规模较大大，需分分期逐步步推入市市场，存存在招商商投资成成本和资资金占用用成本。2.3.5 项项目可行行性

48、研究究结果综合以上上的SWWOT分分析，得得出本项项目机会会大于威威胁，机机会是行行业的发发展所带带来的，而威胁胁主要是是由竞争争和无壁壁垒带来来的；优优势和劣劣势并存存，优势势主要是是项目本本身产生生的，而而劣势则则可以在在完善的的政策支支持、人人员配备备和精良良的管理理下将影影响降到到最小。因此，综合评评价，本本项目是是可以进进行迅速速投入的的项目，只要抓抓住时机机，充分分考虑各各种风险险，发挥挥项目和和公司优优势，组组建高效效率团队队，在市市开发区区的全力力支持下下，将劣劣势逐渐渐消除甚甚至转化化为优势势，本项项目将会会产生预预想结果果。第三章 市场分分析与预预测及项项目开发发策略3.1

49、 我国汽汽车产销销市场发发展现状状及趋势势3.1.1 我我国汽车车市场的的现状特特点一、我国国汽车市市场处于于高速增增长的阶阶段20099年100月，我我国汽车车产销首首次超过过10000万辆辆，分别别为10087.32万万辆和110899.144万辆同同比增长长36,23%和377.711%。乘乘用车继继续保持持快速增增长，产产销8112.886万辆辆和8119.003万辆辆，同比比增长442.441%和和45.18%；商用用车累计计产销超超过上年年，表现现也比较较出色产产销2774.446万辆辆和2770.111万辆辆，同比比增长220.773%和和19.14%。在国国家政策策的支持持下和

50、拉拉动内需需的需要要下，我我国汽车车行业呈呈喷井式式发展，20009年全全年销量量超过美美国成为为了世界界第一，汽车消消费也成成为20009年年GDPP保持88%增长长率的主主要力量量。二、我国国三四线线汽车市市场发展展迅猛，销售重重心下移移。近年来，我国三三四线城城市社会会经济快快速发展展，居民民收入日日益提高高，消费费观念也也随之改改变，原原先视为为生活奢奢侈品的的汽车已已经变成成了这些些城市的的大众消消费品，汽车市市场异常常火爆。例如长长沙市，机动车车保有量量20110年就就达到990多万万辆，成成为湖南南一个重重要的汽汽车销售售市场。随着一一二线城城市汽车车行业经经过多年年发展，日常已

51、已经日趋趋饱和，三四线线城市和和农村市市场正日日渐称为为汽车行行业发展展的主战战场。三、我国国汽车行行业具有有成熟的的竞争市市场中国的汽汽车市场场越来越越成熟，也预示示着新一一轮调整整的来临临。跨国国汽车企企业和自自主品牌牌此时不不仅需要要将更多多先进的的产品投投入中国国，更重重要的是是在中国国市场体体现出可可持续发发展的新新思路。从当前前各大跨跨国汽车车集团在在中国的的情况来来看，220099年通用用汽车在在中国市市场决策策明显加加快而且且更具合合作性和和针对性性，如与与上汽共共同开拓拓印度市市场。福福特汽车车近两年年在中国国表现比比较突出出，20009年年在中国国设立了了研发及及工程中中心

52、，提提出了“实现福福特汽车车从中国制制造到中国设设计的战略略演进”。随着着中国市市场的壮壮大，福福特汽车车也开始始考虑在在华研发发更适合合中国市市场的车车型，并并参与全全球的研研发。宝宝马汽车车更是将将具有对对汽车生生命力进进行改造造的“高效动动力”战略带带到了中中国，并并将深度度推进。中国已已经成为为大众第第一大市市场，宝宝马新77系和奔奔驰S级级的最大大市场。这样一一个充分分竞争的的汽车市市场，已已经在中中国形成成。3.1.2 我我国汽车车市场的的发展趋趋势1、我国国汽车市市场的竞竞争将更更加激烈烈据大部分分专家预预测，220100年中国国汽车销销量增速速将在115%左左右，预预计需求求总

53、量在在1,5500万万辆左右右。但由由于099年车市市的井喷喷，目前前产能扩扩张速度度则远不不止如此此，而车车企如果果要完成成产能扩扩张的任任务，220100年中国国车市的的竞争将将更加激激烈，其其中自主主品牌与与合资品品牌的竞竞争将尤尤为突出出。2、售后后服务市市场潜力力巨大，不适应应的矛盾盾日益突突出一般而言言，汽车车售后服服务市场场是汽车车产业链链中最稳稳定的利利润来源源，可占占据总利利润的660%-70%左右。目前，相对于于整车销销售的利利润缩水水，中国国的汽车车售后服服务市场场利润率率高达440%，而整个个市场还还处于初初级阶段段，发展展潜力惊惊人。据据预测，中国汽汽车售后后市场到到

54、20110年将将达19900亿亿元的巨巨额规模模，紧随随汽车产产业大国国日本之之后，在在亚洲位位居第二二。目前我国国，汽车车售后服服务市场场的发展展态势明明显落后后于汽车车制造业业的成长长。整个个市场良良莠不齐齐，缺乏乏完善的的渠道网网络，专专业人员员匮乏，尚未形形成全方方位立体体化服务务体系。随着整整车销售售进入微微利期，而售后后服务日日益显山山露水，发展汽汽车售后后市场显显然是更更好的选选择。新新一轮的的淘金热热即将在在中国售售后服务务市场展展开了。3、随着着中国经经济结构构的调整整，新城城镇市场场将成为为汽车市市场争夺夺的重点点20099年，随随着中国国经济结结构的调调整，深深入更细细分

55、的消消费领域域成为一一种趋势势。20009年年的中央央经济工工作会议议为中国国经济下下一步的的发展定定下了基基调。在在诸多的的内容中中，城乡乡统筹发发展被摆摆到了重重要的位位置上。而且，此轮城城镇化将将首先涉涉及中小小城市而而不是一一、二线线城市。人口众众多的新新城镇市市场将是是汽车市市场争夺夺的下一一个重点点。这不不仅是中中国经济济结构调调整的结结果，同同时也是是汽车市市场发展展规律所所致。自自中国放放开轿车车价格开开始至今今的8年年，恰是是中国速速度被认认知的过过程。与与汽车世世界的发发展规律律相应，这8年年中，中中国汽车车市场进进入了细细分发展展的轨道道。其中中，双CC汽车（即：CCIT

56、YY Caar）市市场的销销量由220011年的116.996万辆辆增长至至20008年的的1033.566万辆，平均增增幅为55.1%。与88年前不不同的是是，中国国汽车的的消费结结构已经经发生了了根本性性的变化化。私人人消费不不仅成为为中国汽汽车的消消费主力力，而且且与国际际汽车市市场的消消费渐趋趋同步。不过，受经济济水平、购买能能力和产产品价格格等综合合因素的的制约，新城镇镇汽车市市场的需需求与北北京、上上海、广广州等一一线城市市将有很很大的不不同，但但具有绝绝对的市市场潜能能。财政政部、工工业和信信息化部部等政府府部门制制作的中国汽汽车产业业现状、问题及及政策建建议报报告认为为，中国国

57、汽车市市场将长长期存在在这样两两个“具有特特殊性的的车辆市市场”。 随随着城镇镇化的逐逐步推进进和农村村居民收收入的不不断提高高，城镇镇和农村村的汽车车、机电电产品消消费将有有不可估估量的市市场前景景。3.2 湖南汽汽车市场场发展概概况及趋趋势3.2.1 湖湖南汽车车市场特特点1、市场场规模增增长迅速速据市场调调查，220077年到现现在，国国内一线线汽车市市场（北北京、上上海、广广东等地地）的增增长率不不是很理理想，一一般保持持在3-5%左左右，部部分地区区还出现现了负增增长。而而二线市市场增长长速度快快，湖南南就达到到了200%以上上的增长长率，而而且20009年年，湖南南汽车工工业产销销

58、及利润润大幅增增长，累累计完成成现价工工业总产产值9666.11亿元，较上年年增长443.779%；实现销销售收入入9200.6亿亿元，增增长500.5%；汽车车整车产产量达1119.7万辆辆，同比比增长668.11%；车车用发动动机产量量达1448.77万台，增长552.77%；专专用车产产量5.5万辆辆，增长长77.4%，市场前前景很诱诱人。2、消费费者的汽汽车消费费理念不不够成熟熟相对于其其他沿海海地区的的消费者者，湖南南消费者者的汽车车消费理理念显然然还不够够成熟，对于汽汽车的理理解以及及品牌的的忠诚度度都不是是很高。汽车品品牌只要要做出适适当的投投入，对对消费群群体进行行培养，就比较

59、较容易扎扎根，抢抢占市场场先机。3、多样样化的销销售模式式目前湖南南形成了了由汽车车专营模模式，汽汽车商店店模式，准汽车车大道模模式和他他们之间间相结合合构成的的多样化化金字塔塔的销售售模式。多主主题的竞竞争格局局。现有有汽车销销售市场场的经营营主体包包括国有有资本、集体资资本、民民营资本本以及其其他民间间资本，形成了了各种资资本同时时运作的的多主题题竞争格格局。 = 2 * GB3 以高高中低结结合，中中档轿车车为主体体的消费费结构。主要呈呈现以下下几个特特征：一一是轿车车成销售售主题车车型；二二是国产产轿车为为销售主主体；三三是中档档轿车成成为消费费者首选选。4、产业业集群效效应已凸凸显以

60、长沙为为中心，湘潭等等城市为为基地，辐射湖湖南的汽汽车产业业集群正正逐步形形成，湘湘潭市汽汽车整车车生产规规模突破破百万辆辆，并拥拥有4000多家家零部件件生产企企业，已已成为国国内有名名的“汽车城城”，不断断吸引上上游供应应商及相相关外来来投资。3.2.2 长长沙中南南汽车贸贸易中心心现状 220033年，新新项目“中南汽汽车世界界”正式启启动，它它位于长长沙新城城区内3319国国道与京京港澳高高速交汇汇处，总总用地面面积3000亩，总建筑筑面积2200万万m2，总投资资28亿亿人民币币。 中南汽汽车世界界由汽车车及配件件贸易、汽车综综合服务务、汽车车文化和和会展、生活休休闲、数数码物流流五