南亚石油商务港项目对外寻求合作商务计划书-27

1、PAGE PAGE - 30 -南亚石油油商务港港项目对对外寻求求合作昆明长庆庆实业有有限公司司目 录录第一部分分 摘摘要第二部分分 项项目概况况第三部分分 公公司简介介第四部分分 公公司战略略及价值值定位第五部分分 市市场分析析第六部分分 南亚亚石油商商务港财财务数据据估算第一部分分 摘摘要昆明长庆庆实业有有限公司司致力于于将公司司打造成成云南专专业的旅旅游房地地产开发发企业、同时着着力打造造全国一一流的，具有鲜鲜明地域域特色的的旅游房房地产品品牌。 项目总体体定位：本项目重重点由南南亚石油油论坛会会展中心心、石油油交易所所、五星星级宾馆馆、石油油研究中中心商业业街区、十个世世界不同同风格的

2、的度假小小镇组成成。拟建建设成为为东南亚亚规模最最大的集集会展、石油交交易、学学术研讨讨、旅游游、居住住、休闲闲、渡假假、观光光为一体体的大型型综合开开发项目目。项目位置置及占地地：该项项目位于于昆明滇滇池国家家旅游度度假区内内，预计计用地面面积约330000亩。项目分期期实施计计划前期拟投投资300亿元用用于分批批征用土土地和建建设。第一阶段段石油油交易所所及建设设10个个世界风风情小镇镇（度假假村）。第二阶段段石油油论坛设设施建设设。拟建建设石油油期货交交易所以以及会展展中心、配套的的商务中中心、五五星级度度假酒店店、石油油研究所所、职工工疗养院院和职工工度假村村等。开发总面面积：1150

3、万万平方米米世界小镇镇1100万平方方米商业物业业5万平平方米交易大厅厅5万平平方米酒店155万平方方米石油研究究中心110万平平方米其他配套套公建55万平方方米项目总投投资该项目总总投资预预计1448亿元元人民币币，首期期投入330亿元元人民币币。本项项目预计计可实现现销售收收入1997亿，预计可可现实利利润：448亿。 目前，该该项目已已获得昆昆明滇池池国家旅旅游度假假区正式式的立项项批复，现公司司对外寻寻求战略略投资伙伙伴及财财务投资资人。第二部分分 项项目概况况项目的位位置及占占地：该该项目位位于昆明明滇池国国家旅游游度假区区，滇池池以北，环滇景景观大道道以南，具体位位于六甲甲两半岛岛

4、，占地地约30000亩亩，预计计容积率率在0.6-11.2之之间，前前期拟投投资300亿元用用于分批批征用土土地和建建设。第一阶段段石油油交易所所及100个世界界风情小小镇建设设（度假假村）。第二阶段段石油油论坛设设施建设设。拟建建设石油油期货交交易所以以及会展展中心、配套的的商务中中心、五五星级度度假酒店店、石油油研究所所、职工工疗养院院和职工工度假村村等。开发总面面积：1150万万平方米米（初步步规划）世界小镇镇1100万平方方米商业物业业5万平平方米交易大厅厅5万平平方米酒店155万平方方米石油研究究中心110万平平方米其他配套套公建55万平方方米计用地面面积约330000亩。项项目建设

5、设规模及及内容：该项目目主要用用于建设设上海石石油交易易所西南南分所、石油工工人度假假村、南南亚石油油论坛、会议中中心和五五星级酒酒店及其其相光配配套设施施。项目总投投资预计计约1448亿元元人民币币，首期期投入330亿人人民币。第三部分分 公公司简介介昆明长庆庆实业有有限公司司于20008年年2月成成立，出出资方式式及股权权比例，公司注注册资本本金一亿亿元，实实有资金金30000万元元。公司战略略合作伙伙伴：西安长实实石油天天然气发发展有限限公司（中国石石油天然然气集团团公司下下属企业业）。新加坡GGIC公公司（新新加坡政政府最大大的投资资公司之之一）。云南大通通房地产产开发集集团有限限公司

6、。项目管理理团队主主要是由由中石油油西安长长实天然然气发展展有限公公司、云云南大通通房地产产集团有有限公司司和新加加坡GIIC公司司三方专专业人士士组成。第四部分分 公公司战略略及价值值定位 公司战略略昆明长庆庆实业有有限公司司致力打打造对云云南经济济产生深深远影响响的以旅旅游地产产为龙头头的复合合性地产产开发企企业。战略设计计的依据据政策背景景：云南南省确立立了建设设旅游文文化的绿绿色大省省的战略略，从宏宏观政策策层面，可得到到省、市市及地方方政府的的大力支支持。云南独特特的旅游游文化资资源，在在云南汇汇集了多多元的民民族文化化、厚重重的历史史积淀、得天独独厚的自自然资源源、浓郁郁醉人的的民

7、族民民族风情情。庞大的旅旅游人数数，据统统计云南南每年接接待国内内外游客客18000万人人次，每每年以近近15%的增长长率向上上递增，随着国国力的不不断增强强，人均均GDPP30000美金金的瓶颈颈，将在在沿海发发达地区区不断被被超越，度假旅旅游将形形成趋势势，并形形成庞大大的消费费人群，持续增增长已成成为趋势势，将随随着全国国带薪休休假政策策的实施施，云南南将成为为全国旅旅游度假假地的首首选之一一。区位优势势和发达达便捷的的交通，云南是是中国通通向南亚亚、东南南亚的必必经之地地，区位位优势十十分明显显，随着着云南面面向东盟盟和东南南亚大通通道的建建设，现现已初步步建成高高速公路路、铁路路、航

8、空空三维一一体、便便捷畅通通的立体体交通网网络，云云南将形形成公路路、铁路路和空中中立体大大通道的的格局。 商业模式式，项目目将在一一定的规规模优势势基础之之上，以以会展、度假型型酒店、酒店式式公寓和和产权式式酒店、以及高高尚住宅宅小区为为一体的的极具民民族特色色的综合合性建筑筑群，引引入先进进的分时时度假理理念，星星级管家家服务体体系，将将打造出出极具魅魅力的时时尚旅游游度假小小区。项目定位位清晰。本项目目重点由由南亚石石油论坛坛会展中中心、石石油交易易所、五五星级宾宾馆、石石油研究究中心商商业街区区、十个个世界不不同风格格的度假假小镇组组成。拟拟建设成成为东南南亚规模模最大的的集会展展、石

9、油油交易、学术研研讨、旅旅游、居居住、休休闲、渡渡假、观观光为一一体的大大型综合合开发项项目。分时度假假理念逐逐步成熟熟，已在在中国探探索出一一条成功功的模式式，即富富裕起来来的人群群和成功功人士，购买分分时度假假商品给给自己的的父母和和亲朋及及子女享享用，此此一商业业行为和和购买动动机非常常贴近于于中国的的传统文文化，将将随着带带薪休假假政策的的落实和和不断推推广，将将具有广广阔的市市场前景景和开发发潜力。因此，在在昆明打打造大型型综合性性开发项项目的时时机已逐逐渐成熟熟。第五部分分 市市场分析析项目的宏宏观经济济分析随着全球球进入到到高油价价时代，能源争争夺日趋趋白热化化，国家家从经济济以

10、及能能源安全全的方向向考虑，中缅能能源通道道建设已已获批复复。这条条通道对对于西南南经济具具有不言言而喻的的拉动作作用，尤尤其对于于云南，将彻底底改变其其支柱产产业单一一的落后后经济现现状，依依托中缅缅石油管管道在云云南建国国家石油油炼化基基地，加加快形成成群体支支柱产业业，同时时更将云云南从成成品油供供应末梢梢推向前前沿，改改变了云云南缺油油的历史史，云南南与昆明明迎来了了石油产产业发展展新机遇遇。如何何充分把把握这一一伟大的的历史机机遇，使使其经济济效应最最大化是是目前最最值得云云南人思思索的问问题。运营国际际石油论论坛，延延伸石油油经济效效应。云云南无油油、气田田，中缅缅石油通通道跟中中

11、哈、中中俄石油油通道一一样，由由此确立立云南在在中国乃乃至亚洲洲的能源源地位，建立国国际石油油对话平平台，就就是为了了进一步步的确立立和放大大这一效效应。云云南昆明明作为东东盟诸国国经济发发展最活活跃的城城市，无无论从经经济地位位、地理理位置、交通、以及未未来的能能源布局局来说，都是最最适合开开展南亚亚石油论论坛的城城市。博博鳌亚洲洲经济论论坛将世世界的目目光吸引引到中国国、吸引引到海南南，让一一个偏僻僻的小渔渔村成为为亚洲乃乃至世界界经济的的焦点，这正是是昆明应应寻求的的模式，南亚石石油储量量仅次与与中东是是世界第第二大产产油地，南亚石石油论坛坛必将能能吸引世世界的眼眼球，中中缅石油油通道也

12、也将由此此走向世世界，昆昆明也势势必成为为世界能能源的新新兴城市市，第二二个博鏊鏊经济效效应将在在云南重重现。打造特色色会展经经济。昆昆明四季季如春、风景秀秀丽、文文化绚丽丽多彩，是理想想的会展展城市，多年来来昆明也也致力打打造会展展经济，然而种种种努力力后却收收效甚微微。究竟竟是什么么原因限限制了云云南会展展经济的的发展？我们认认为本地地产业与与会展经经济内容容的关联联性是主主要因素素。南亚亚石油输输油管道道的建设设给云南南和昆明明创造了了契机。作为以以石油开开发为背背景的长长庆实业业集团进进入云南南将为此此作出贡贡献，通通过建设设石油期期货交易易所、石石油研究究所、会会议中心心、总部部基地

13、、五星级级宾馆以以及疗养养院等硬硬件设施施，打造造与石油油相关联联的新时时期云南南会展经经济。999昆明明世界园园艺博览览会已经经成功的的让昆明明的城建建超前发发展了110年,也让云云南的知知名度上上升到了了一个新新的高度度,然而而因为运运营的非非连续性性导致它它丧失了了品牌延延展效应应，而南南亚石油油论坛将将采取年年会制，能源品品牌将得得到有效效的延续续。石油油交易所所以及石石油研究究所也将将使云南南成为中中国乃至至亚洲的的石油学学术研究究中心和和人才基基地，其其影响力力和对云云南经济济的贡献献更是无无法估量量的.市场对本本项目需需求：云南经济济战略的的需求云南南经济大大发展需需要一点点突破

14、，中缅石石油通道道以及大大型炼化化基地的的建设为为赢得了了一个巨巨大的发发展契机机，而南南亚石油油论坛的的建设是是云南石石油产业业发展的的关健一一环，占占据了最最具营销销效应的的热点，正是引引爆云南南经济的的突破点点。必将将把云南南经济推推向一个个新的商商潮。云南会展展经济的的需求昆明明滇池片片区风景景秀丽、气候宜宜人是中中国最适适合发展展会展经经济的区区域，石石油论坛坛的成功功开发和和举办必必将带动动云南会会展业的的迅猛发发展。同同时，其其他会展展业的蓬蓬勃发展展也将对对本项目目的经济济效益带带来极大大的补充充。云南旅游游业的需需求项目的的开发建建设将成成云南旅旅游业新新的亮点点，每年年石油

15、论论坛将吸吸引世界界的目光光，巨额额投资建建设的330000余亩世世界级论论坛旅游游区将为为云南旅旅游业的的发展形形成巨大大推动。云南房地地产市场场的需求求房地地产业已已成为昆昆明乃至至云南经经济的重重要支柱柱产业，本项目目所在地地是昆明明“一湖四四片”大规划划的重要要节点，以“南亚石石油商务务港”为核心心概念的的开发必必将推动动滇池周周边的房房地产进进程，提提升滇池池片区的的房地产产附加值值。也从从而带动动整个云云南地产产业的升升级和持持续快速速发展。昆明市房房地产市市场分析析20077房地产产年报（附件一一）同质楼盘盘调查结结果及分分析（附附件二）项目SWWOT分分析优势（SS）本项目位位

16、于滇池池旅游度度假区内内，面山山临水，环境得得天独厚厚开发商的的石油背背景造就就本项目目的乐观观前景以石油产产业为切切入点，为展厅厅、酒店店经营以以及世界界小镇带带来稳定定的消费费群体。地处度假假区核心心位置，交通、生活非非常便利利昆明风景景秀丽、气候迷迷人，每每年12200万万游客为为项目提提供了大大量客源源地块面积积大，先先天条件件完好，整体规规划简单单易行，适合高高档度假假区开发发劣势（WW）本项目开开发规模模空前，资金压压力大高档别墅墅总价超超高，目目标客户户单一。配套设施施完善，增加项项目成本本机会（OO）本项目地地理优势势无庸质质疑。同同等区位位已不再再有如此此完整地地块。南亚能源

17、源管道的的开工建建设无论论在经济济上还是是知名度度上对本本项目都都是巨大大的利好好。随着昆明明外向市市场的发发展，项项目的目目标客户户范围发发展到全全国甚至至全球以全国经经济大发发展为背背景，房房地产业业将持续续发展，未来空空间无限限别墅用地地限批，增值空空间大。威胁（TT）项目立意意高远，有一定定的操作作难度同质竞争争激烈（如滇池池卫城、海韵枫枫丹等别别墅项目目）第六部分分 南南亚石油油商务港港财务数数据估算算南亚石油油商务港港总成本本费用表表编码工程项目目（费用用）名称称造价或费费用(万万元)楼面造价价(元/M2)百分比(%)计算公式式或说明明1开发建设设成本费费用137338111.24

18、491588.74492.665%1.1 一、土地费费用6768824.4945122.16645.665%1.2 二、前期工工程费用用86000.02257.3330.588%1.3 三、基础设设施建设设费296000.007197.332%1.4 四、建筑安安装工程程费5250000.0035000.00035.441%1.5 五、管理费费用125226.99383.5510.855%1.6 六、销售费费用157880.000105.201.077%1.7 七、开发期期税费及及不可预预见费806556.113537.715.444%1.8 八、利息（注：利利息应在在借贷款款明细表表输入计计

19、算）0.0000%1.9 利息息248223.660165.491.688%2经营资金金0.0000%3运营费用用0.0000%4修理费用用0.0000%5经营税金金及附加加1090079.25727.207.366%6其它经营营成本费费用0.0000%7土地增值值税0.0000%7.1 土地地增值税税缴交/预征0.0000%7.2 补/退土地地增值税税0.0000%8项目总投投资148228900.49998855.944100%8.1 开发发产品成成本137338111.24491588.74492.665%8.2 固定定资产投投资0.0000%8.3 经营营成本费费用1090079.25

20、727.207.366%南亚石油油商务港港销售收收入表序号楼层、单单元或楼楼房名称称计量单位位单价建筑面积积(M22)可售面积积(M22)项目套数数可售套数数销售收入入(万元)销售模式式备注独栋别墅墅元/20000044000008800000.00按建筑面面积联排别墅墅元/12500033000004125500.00按建筑面面积叠拼洋房房元/9000022000001980000.00按建筑面面积度假公寓寓元/700001100000770000.000按建筑面面积商业元/120000500000600000.000按建筑面面积酒店元/17000015000002550000.00按建筑面

21、面积交易中心心及石油油研究中中心元/600001500000900000.000按建筑面面积配套公建建元/500000按建筑面面积合计197225000.000南亚石油油商务港港投资总总计划表表共1表第第1表序号工程项目目（费用用）名称称成本(万万元)合计(万万元)第1年第2年第3年第4年第5年1开发建设设成本费费用137338111.244137338111.2444742233.393469956.552777783.981397764.531350072.791.1 一、土地费费用6768824.496768824.493384412.242030047.351353364.901.2

22、二、前期工工程费用用86000.02286000.02227400.01125800.01125000.011780.001.3 三、基础设设施建设设费296000.007296000.00784600.02270000.02282200.02259200.0111.4 四、建筑安安装工程程费5250000.005250000.001050000.001050000.001050000.001050000.001050000.001.5 五、管理费费用125226.993125226.99325055.39925055.39925055.39925055.39925055.3991.6 六、销

23、售费费用157880.000157880.00039455.00039455.00031566.00023677.00023677.0001.7 七、开发期期税费及及不可预预见费806556.113806556.113161330.775159118.779167557.668153992.112164556.7791.8 八、利息（注：利利息应在在借贷款款明细表表输入计计算）1.9 利息息248223.660248223.66055000.00055000.00055000.00055000.00028233.6002经营资金金3运营费用用4修理费用用5经营税金金及附加加1090079.25

24、1090079.2599844.422199668.883318000.227327223.778146001.9976其它经营营成本费费用7土地增值值税7.1 土地地增值税税缴交/预征7.2 补/退土地地增值税税8项目总投投资148228900.499148228900.4994842217.803669925.383095584.251724488.301496674.768.1 开发发产品成成本137338111.244137338111.2444742233.393469956.552777783.981397764.531350072.798.2 固定定资产投投资8.3 经营营成本费

25、费用1090079.251090079.2599844.422199668.883318000.227327223.778146001.997南亚石油油商务港港开发建建设投资资计划表表共1表第第1表序号工程项目目（费用用）名称称成本(万万元)合计(万万元)第1年第2年第3年第4年第5年1.一、土地地费用6768824.496768824.493384412.242030047.351353364.901-1-1级差地价价（综合合用地）6696624.496696624.493348812.242008887.351339924.901-2-1土地交易易契税72000.00072000.0003

26、6000.00021600.00014400.0001-3-1征地补偿偿安置费费2.二、前期期工程费费用86000.02286000.02227400.01125800.01125000.011780.002-1-1地质勘察察费800.00800.00400.00240.00160.002-2-1设计费48000.00048000.00014400.00014400.00014400.000480.002-3-1三通一平平费30000.02230000.022900.00900.00900.00300.003.三、基础础设施建建设费296000.007296000.00784600.02270

27、000.02282200.02259200.0113-1-1道路工程程66000.03366000.03323100.01116500.01113200.01113200.0113-2-1绿化工程程80000.04480000.04424000.01116000.01124000.01116000.0113-3-1供水工程程45000.00045000.00011255.00011255.00013500.000900.003-4-1供电工程程45000.00045000.00011255.00011255.00013500.000900.003-5-1其他工程程60000.00060000.

28、00015000.00015000.00018000.00012000.0004.四、建筑筑安装工工程费5250000.005250000.001050000.001050000.001050000.001050000.001050000.004-2-1土建工程程3150000.003150000.00630000.000630000.000630000.000630000.000630000.0004-3-1安装工程程1200000.001200000.00240000.000240000.000240000.000240000.000240000.0004-4-1设备工程程900000.0

29、00900000.000180000.000180000.000180000.000180000.000180000.000ZJF直接费125225511.511125225511.5114486657.643215592.762523370.301165505.411134425.405.五、管理理费用125226.993125226.99325055.39925055.39925055.39925055.39925055.3995-1-1管理费用用125226.993125226.99325055.39925055.39925055.39925055.39925055.3996.六、销售售

30、费用157880.000157880.00039455.00039455.00031566.00023677.00023677.0006-1-1销售费用用157880.000157880.00039455.00039455.00031566.00023677.00023677.0007.七、开发发期税费费及不可可预见费费806556.113806556.113161330.775159118.779167557.668153992.112164556.7797-1-1城市市政政建设配配套费（住宅）19800.00019800.000396.00396.00396.00396.00396.007

31、-2-1城市市政政建设配配套费（非住宅宅）700.00700.00140.00140.00140.00140.00140.007-3-1土地管理理费7-4-1土地权属属登记费费（内资资企业）7-5-1土地评估估费7-6-1拆迁管理理费7-7-1绿化易地地建设费费7-8-1噪音费7-9-1市政排水水网络设设计费10022.04410022.044200.41200.41200.41200.41200.417-100-1人防易地地建设费费7-111-1环境垃圾圾处理费费15.00015.0003.0003.0003.0003.0003.0007-122-1道路占用用费7-133-1招投标费费用26

32、300.36626300.36610522.144789.11526.07263.047-144-1工程质量量监督费费16288.32216288.322325.66325.66325.66325.66325.667-155-1水增容费费（住宅宅）550.00550.00110.00110.00110.00110.00110.007-166-1水增容费费（非住住宅）350.00350.0070.00070.00070.00070.00070.0007-177-1电增容费费900.00900.00180.00180.00180.00180.00180.007-188-1监理费56366.4885

33、6366.48811277.30011277.30011277.30011277.30011277.3007-199-1预结算审审计费25055.10025055.10011277.30013777.8117-200-1施工合同同鉴证费费125.26125.2650.11025.00550.1107-211-1建设项目目环境影影响评价价收费7-222-1破道修复复费5.5005.5000.5551.3881.3881.1001.1007-233-1工本费0.5000.5000.1880.3337-244-1不可预见见费626227.558626227.558125225.552125225.5

34、52125225.552125225.552125225.5528.八、利息息（注：利息应应在借贷贷款明细细表输入入计算）11-11-1利息（按按年均衡衡投入计计单利）JJF间接费964336.113964336.113200775.775198663.779199113.668177559.112188223.779ZZJ开发建设设成本134889877.644134889877.6444687733.393414456.552722283.981342264.531322249.19南亚石油油商务港港损益表表共1表第第1表序号项目名称称合计(万万元)第1年第2年第3年第4年第5年1经营收入

35、入197225000.0001805550.003611100.005750050.005917750.002640050.001.1 销售售收入197225000.0001805550.003611100.005750050.005917750.002640050.001.2 出租租收入1.3 自营营收入2开发建设设成本费费用137338111.2441257749.872514499.744005512.124121143.371839906.142.1 商品品房分摊摊经营成成本137338111.2441257749.872514499.744005512.124121143.37183

36、9906.142.2 出租租房分摊摊经营成成本2.3 自营营房分摊摊经营成成本3经营资金金4运营费用用5修理费用用6经营税金金及附加加1090079.2599844.422199668.883318000.227327223.778146001.9977其它经营营成本费费用8土地增值值税9利润总额额4896609.51448115.771896331.4431427737.621468882.85655441.99010所得税1615571.14147889.119295778.337471003.441484771.334216228.88311税后利润润3280038.37300226.5

37、53600553.006956334.220984111.551439113.00711.11 盈余余公积金金11.22 公益益金11.33 应付付利润3280038.37300226.553600553.006956334.220984111.551439113.00711.44 未分分配利润润税前全投资投投资利润润率（%）33.002税后全投资投投资利润润率（%）22.112税前资本金投投资利润润率（%）110.06税后资本金投投资利润润率（%）73.774南亚石油油商务港港损益表表（投资资分类）共6表第第1表序号工程项目目（费用用）名称称合计(万万元)普通住宅宅高档住宅宅别墅商场购物中心

38、心商业店铺铺1经营收入入197225000.0002750000.00129225000.000600000.0001.1 销售售收入197225000.0002750000.00129225000.000600000.0001.2 出租租收入1.3 自营营收入2项目成本本费用148228900.4993262235.917612217.12494229.6682.1 开发发建设成成本费用用137338111.2443022238.477052223.10457993.7712.2 经营营资金2.3 运营营费用2.4 修理理费用2.5 经营营税金及及附加1090079.25239997.444

39、559994.00236355.9882.6 其它它经营成成本费用用2.7 土地地增值税税3利润总额额4896609.51-512235.915312282.88105770.332南亚石油油商务港港损益表表（投资资分类）共6表第第2表序号工程项目目（费用用）名称称合计(万万元)超级市场场批发市场场普通写字字楼高级写字字楼饭店酒店1经营收入入197225000.0002550000.001.1 销售售收入197225000.0002550000.001.2 出租租收入1.3 自营营收入2项目成本本费用148228900.4991482289.052.1 开发发建设成成本费用用137338111

40、.2441373381.122.2 经营营资金2.3 运营营费用2.4 修理理费用2.5 经营营税金及及附加1090079.25109007.9932.6 其它它经营成成本费用用2.7 土地地增值税税3利润总额额4896609.511067710.95南亚石油油商务港港损益表表（投资资分类）共6表第第3表序号工程项目目（费用用）名称称合计(万万元)宾馆度假村旅店招待所酒楼美食城1经营收入入197225000.0001.1 销售售收入197225000.0001.2 出租租收入1.3 自营营收入2项目成本本费用148228900.4992.1 开发发建设成成本费用用137338111.2442.

41、2 经营营资金2.3 运营营费用2.4 修理理费用2.5 经营营税金及及附加1090079.252.6 其它它经营成成本费用用2.7 土地地增值税税3利润总额额4896609.51南亚石油油商务港港损益表表（投资资分类）共6表第第4表序号工程项目目（费用用）名称称合计(万万元)餐馆快餐店游乐场娱乐城康乐中心心俱乐部1经营收入入197225000.0001.1 销售售收入197225000.0001.2 出租租收入1.3 自营营收入2项目成本本费用148228900.4992.1 开发发建设成成本费用用137338111.2442.2 经营营资金2.3 运营营费用2.4 修理理费用2.5 经营营税金及及附加1090079.252.6 其它它经营成成本费用用2.7 土地地增值税税3利润总额额4896609.51南亚石油油商务港港损益表表（投资资分类）共6表第第5