围海造陆项目各阶段控制要点

1、海洋BTT项目各各阶段投投资控制制要点分分析控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资的的影响招投标/委托1.合同同类型选选择本项目合合同拟采采用。财建（220044）3669号文文件第八八条规定定：发、承包包人在签签订合同同时对于于工程价价款的约约定，可可选用下下列一种种约定方方式： （一）固固定总价价。合同同工期较较短且工工程合同同总价较较低的工工程，可可以采用用固定总总价合同同方式。 （二）固固定单价价。双方方在合同同中约定定综合单单价包含含的风险险范围和和风险费费用的计计算方法法，在约约定的风风险范围围内综合合单价不不再调

2、整整。风险险范围以以外的综综合单价价调整方方法，应应当在合合同中约约定。 （三）可可调价格格。可调调价格包包括可调调综合单单价和措措施费等等，双方方应在合合同中约约定综合合单价和和措施费费的调整整方法。本项目目目前采用用除材料料与台班班费用以以外其它它费用均均采用工工程造价价中固定定总价的的合同类类型。2.BTT方式选选择合同1.1中定定义的“BT”模式是是指：甲甲方授权权乙方投投资、建建设项目目，在项项目建设设完成并并验收合合格后，乙方将将项目移移交给甲甲方，甲甲方按照照约定支支付移交交价款。合同44.1中中指出：双方同同意本项项目采用用BT模模式实施施。本项目可可用的BBT模式式有：1目前

3、前“二次招招标型”BT模模式的税税务关系系二次次纳税经理论分分析，合合理避税税的4种种模式：1“施施工同体体型”BT模模式的税税务关系系一次次纳税2“垫垫资施工工型”BT模模式的税税务关系系一次次纳税3BTT模式与与“代建制制”结合税税务关系系4股权权模式的的税务关关系推荐采用用：1“施施工同体体型”BT模模式的税税务关系系，好处处是可一一次纳税税，节约约营业税税部分。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资的的影响合同总价价调价条条款合同中规规定以下下项目在在工程造造价中可可予调整整：（3）材材料（包包括砂石石料、各各类土工工

4、织布、混凝土土等）、台班所所用燃油油、电价价价格变变动时的的调整：变动未未超过基基准价格格5%时不不予调整整工程造造价，变变动超过过基准价价格5%时时按超出出5%的的部分调调整工程程造价。基准价价格以本本合同签签订当月月天津津市建设设工程材材料价格格信息所公布布的材料料、燃油油、电价价格为准准。（4）因因可归责责于甲方方的原因因导致工工期延误误造成工工程造价价增加的的，双方方协商确确定后予予以调整整。99建建设工程程施工合合同示范范中对对可调价价格合同同规定：工程造价价管理部部门公布布的价格格调整；08清单单计价规规范中指指出：1 当工工程量清清单项目目工程量量的变化化幅度在在10%以内时时，

5、其综综合单价价不作调调整，执执行原有有综合单单价。2 当工工程量清清单项目目工程量量的变化化幅度在在10%以外，且其影影响分部部分项工工程费超超过1%时，其其综合单单价以及及对应的的措施费费（如有有）均应应作调整整。调整整的方法法是由承承包人对对增加的的工程量量或减少少后剩余余的工程程量提出出新的综综合单价价和措施施项目费费，经发发包人确确认后调调整。本条规定定了施工工期内材材料价格格发生变变化，超超过双方方合同约约定的幅幅度时，应调整整材料价价格。承承包人应应在采购购材料前前将采购购数量和和新的材材料单价价报发包包人核对对，确认认用于本本合同工工程时，发包人人应确认认采购材材料的数数量和单单

6、价。发发包人在在收到承承包人报报送的确确认资料料后3个个工作日日不予答答复的视视为已经经认可，作为调调整工程程价款的的依据。如果承承包人未未报经发发包人核核对即自自行采购购材料，再报发发包人确确认调整整工程价价款的，如发包包人不同同意，则则不作调调整。确定材料料明细及及台班所所用燃油油、电价价价格。本合同中中，可规规定当工工程量清清单项目目工程量量的变化化幅度在在5%以外外，且其其影响分分部分项项工程费费超过00 .11%时，其综合合单价以以及对应应的措施施费（如如有）均均应作调调整。调调整的方方法是由由承包人人对增加加的工程程量或减减少后剩剩余的工工程量提提出新的的综合单单价和措措施项目目费

7、，经经发包人人确认后后调整。07建建设工程程施工合合同规范范中规规定：16.11.1.4 承承包人工工期延误误后的价价格调整整由于承包包人原因因未在约约定的工工期内竣竣工的，则对原原约定竣竣工日期期后继续续施工的的工程，在使用用第166.1.1.11 目价价格调整整公式时时，应采采用原约约定竣工工日期与与实际竣竣工日期期的两个个价格指指数中较较低的一一个作为为现行价价格指数数。由于承包包人工期期延误导导致的价价格变化化,合同同中明确确规定属属于这种种情况需需执行何何种调价价策略。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资的的影响工

8、程建设设费用的的增加依照所做做的工程程费用敏敏感性分分析结论论：工程建设设费用每每增加11个百分分点，在在回购期期年融资资回报率率不变的的情况下下，中交交公司的的FIRRR不变变，但泰泰达海洋洋总价款款将增加加18441.115万元元。因此此，泰达达控股必必须严格格控制工工程建设设费用。建设期贷贷款利息息的增加加依照所做做的建设设期贷款款利息敏敏感性分分析得出出的结论论：建设设期利息息增加，中交公公司的FFIRRR将提高高，泰达达公司总总付款将将增加，且增加加的幅度度大于建建设期贷贷款利息息增加的的幅度建设期贷贷款利息息增加对对中交公公司有利利，但对对泰达海海洋不利利，使其其付款总总价增加加。

9、建设期贷贷款利息息的变化化属于国国家宏观观调控措措施，合合同中很很难用于于约束建建设方。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资的的影响合同管理理工程预付款支付支付时间7.3.1乙方方须保证证开工前前施工合合同中规规定的预预付款准准时到位位，不得得影响施施工单位位开工。08建建设工程程工程量量清单计计价规范范中44.5.1条规规定：在在具备施施工条件件的前提提下，发发包人应应在双方方签订合合同后的的一个月月内或约约定的开开工日期期前的77天内预预付工程程款额度比例08建建设工程程工程量量清单计计价规范范中44.5.1条规规定：

10、原则上上预付比比例不低低于合同同金额的的10%，不高高于合同同金额的的30%。依照照所做的的项目投投资因素素敏感性性分析结结论：当当投资回回报率不不变的情情况下，投资预预付款比比率每增增加1个个百分点点，给付付投资回回报率增增加0.96个个百分点点，项目目总价款款增加1186.84万万元。假假想预付付款比例例为项目目总价款款的300%时，不考虑虑移交营营业税及及附加，总回购购价款为为18.97亿亿元，全全额按销销售不动动产考虑虑税金，回购总总价款达达20.01亿亿元。可可见，预预付款比比例的大大小对投投资回报报率及总总回购价价款影响响比较大大，因此此，为了了更好控控制投资资，必须须降低预预付款

11、比比例。违约规定定7.4.1甲方迟延延支付时时,应按按迟延支支付数额额每天万万分之 向向乙方支支付违约约金, 08建建设工程程工程量量清单计计价规范范中规规定：若若发包人人未按合合同约定定预付工工程款，承包人人应在预预付时间间到期后后10天天内向发发包人发发出要求求预付的的通知，发包人人收到通通知后仍仍不按要要求预付付，承包包人可在在发出通通知144天后停停止施工工，发包包人应从从约定应应付之日日起按同同期银行行贷款利利率计算算向承包包人支付付应付预预付款的的利息，并承担担违约责责任。该部分原原合同已已规定明明确控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改

12、进后的的合同条条款对投资的的影响工程进度款支付时间间7.4.1甲方有权权根据工工程节点点的资金金要求向向乙方发发出付款款指令，指定乙乙方于收收到指令令后 日日内将所所需资金金支付至至专项资资金账户户。资金金到帐后后，甲方方向乙方方开具相相应款项项的收据据。支支付方式式是按工工程节点点为时段段进行支支付对于违约约金的比比例和支支付方式式一定要要合理确确定，不不能笼统统地以一一个万分分之几的的那么一一个比例例确定。建议采采取根据据时间段段不同采采取不同同的罚率率来确定定违约金金，例如如：延期期支付时时，一个个月内每每天罚11万，一一个月到到3个月月之间每每天罚22万，三三个月之之后，每每天罚55万

13、。04建建设工程程价款结结算暂行行办法（3669号文文）第113条规规定：根根据确定定的工程程计量结结果，承承包人向向发包人人提出支支付工程程进度款款申请，14天天内，发发包人应应按不低低于工程程价款的的60%，不高高于工程程价款的的90向承包包人支付付工程进进度款。按约定定时间发发包人应应扣回的的预付款款，与工工程进度度款同期期结算抵抵扣。该该条款明明确了工工程进度度款的支支付比例例为：不不低于工工程价款款的600%，不不高于工工程价款款的900向承承包人支支付工程程进度款款07标标准施工工招标文文件117.33.3 条规定定了进度度付款证证书和支支付时间间如下：(1）监监理人在在收到承承包

14、人进进度付款款申请单单以及相相应的支支持性证证明文件件后的114天内内完成核核查，提提出发包包人到期期应支付付给承包包人的金金额以及及相应的的支持性性材料，经发包包人审查查同意后后，由监监理人向向承包人人出具经经发包人人签认的的进度付付款证书书。(2）发发包人应应在监理理人收到到进度付付款中请请单后的的28 天内，将进度度应付款款支付给给承包人人。 (3）监理人人出具进进度付款款证书，不应视视为监理理人己同同意、批批准或接接受了承承包人完完成的该该部分工工作。(4）进进度付款款涉及政政府投资资资金的的，按照照国库集集中支付付等国家家相关规规定和专专用合同同条款的的约定办办理。从计算结结果看，第

15、一年年投入需需要投入入工程的的资金和和融资费费用为4424119.1199万万元，第第二年要要投入工工程资的的资金和和融资费费用之和和为10058333.37万万元，第第三年为为74446.99万元，因此在在第一年年和第二二年的建建设期内内，应该该根据这这两年的的建设期期投资额额度之比比划分和和工程实实际的需需要，综综合考虑虑支付工工程进度度款的时时间。根根据计算算，可在在第一年年内划分分4个支支付周期期，第二二年内划划分100个支付付周期，这样就就可以使使每期支支付金额额趋于平平均,缓缓解融资资压力。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合

16、同条条款对投资的的影响工程进度款支付方式式7.4.5施工单位位应根据据工程进进度向甲甲方申请请工程款款的拨付付，并同同时提交交以甲方方为付款款人的专专用发票票。甲方方在收到到相应发发票后会会同乙方方进行审审核，确确认金额额无误后后，从专专用账户户拨付相相应款项项。（提出具具体修改改意见）关于结算算方式，应该按按照3669号文文件中按按分段结结算与支支付的方方式支付付工程进进度款。这样可可以减少少一年内内进度款款支付的的次数，减少融融资压力力，并且且可以根根据需要要选择标标段，具具有灵活活性。 分段的的方式要要根据工工程实际际的特点点。04建建设工程程价款结结算暂行行办法1、按月月结算与与支付。

17、即实行行按月支支付进度度款，竣竣工后清清算的办办法。合合同工期期在两个个年度以以上的工工程，在在年终进进行工程程盘点，办理年年度结算算。 2、分段段结算与与支付。即当年年开工、当年不不能竣工工的工程程按照工工程形象象进度，划分不不同阶段段支付工工程进度度款。具具体划分分在合同同中明确确。07标标准施工工招标文文件中中规定承承包人应应在每个个付款周周期末，按监理理人批准准的格式式和专用用合同条条款约定定的份数数，向监监理人提提交进度度付款中中请单，并附相相应的支支持性证证明文件件。进度度付款申申请单应应包括下下列内容容：(l）截截至本次次付款周周期末己己实施工工程的价价款；(2）根根据第七七条应

18、增增加和扣扣减的变变更金额额；(3）根根据第223 条条应增加加和扣减减的索赔赔金额；(4) 第177.2 款约定定应支付付的预付付款和扣扣减的返返还预付付款；(5）根根据第117.44.1 项约定定应扣减减的质量量保证金金；(6）根根据合同同应增加加和扣减减的其他他金额08建建设工程程工程量量清单计计价规范范4.5.66发包人在在收到承承包人递递交的工工程进度度款支付付申请及及相应的的证明文文件后，发包人人应在合合同约定定时间内内核对和和支付工工程进度度款。发发包人应应扣回的的工程预预付款，与工程程进度款款同期结结算抵扣扣。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目

19、一一般做法法改进后的的合同条条款对投资的的影响工程进度款违约责任任7.4.6 若施工单单位根据据工程进进度向甲甲方申请请的工程程款金额额与甲乙乙双方共共同确认认的金额额相差超超过 %视视为施工工单位具具有高估估冒算行行为，施施工单位位应向甲甲方承担担冒算额额的 %的违约约责任，乙方付付连带责责任。乙方应按按照工程程节点的的要求，提前筹筹措、准准备相应应的资金金，保证证按甲方方的付款款指令的的要求准准时将项项目所需需的资金金付至专专项资金金账户。乙方迟延延支付时时,应按按迟延支支付数额额每天万万分之 向向甲方支支付违约约金,因因此造成成无法按按时向施施工单位位支付预预付款、进度款款、结算算款或造

20、造成工程程停工、延误的的，应承承担对施施工单位位的责任任；乙方方不足额额支付时时，应按按未支付付部分的的20%向甲方方支付违违约金,因此造造成无法法按时向向施工单单位支付付预付款款、进度度款、结结算款或或造成工工程停工工、延误误的，应应承担对对施工单单位的责责任。乙乙方支付付的金额额超出甲甲方指令令中明确确要求的的资金数数额的或或者甲方方指令的的时间支支付的，超出部部分及提提前支付付的时间间不予计计算投资资回报。04建建设工程程价款结结算暂行行办法（3669号文文）发包人超超过约定定的支付付时间不不支付工工程进度度款，承承包人应应及时向向发包人人发出要要求付款款的通知知，发包包人收到到承包人人

21、通知后后仍不能能按要求求付款，可与承承包人协协商签订订延期付付款协议议，经承承包人同同意后可可延期支支付，协协议应明明确延期期支付的的时间和和从工程程计量结结果确认认后第115天起起计算应应付款的的利息（利率按按同期银银行贷款款利率计计）。发包人不不按合同同约定支支付工程程进度款款，双方方又未达达成延期期付款协协议，导导致施工工无法进进行，承承包人可可停止施施工，由由发包人人承担违违约责任任。07标标准施工工招标文文件117.33.3(1）监监理人在在收到承承包人进进度付款款申请单单以及相相应的支支持性证证明文件件后的114天内内完成核核查，提提出发包包人到期期应支付付给承包包人的金金额以及及

22、相应的的支持性性材料，经发包包人审查查同意后后，由监监理人向向承包人人出具经经发包人人签认的的进度付付款证书书。监理理人有权权扣发承承包人未未能按照照合同要要求履行行任何工工作或义义务的相相应金额额。(2）发发包人应应在监理理人收到到进度付付款中请请单后的的28 天内，将进度度应付款款支付给给承包人人。发包包人不按按期支付付的，按按专用合合同条款款的约定定支付逾逾期付款款违约金金。专项账户户的使用用，能否否提出改改进意见见。原合同中中关于专专项帐户户的规定定比较规规范和具具体，暂暂提不出出修改意意见。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同

23、条条款对投资控控制的影影响工程进度款进度控制制7.5.1项目开工工后，乙乙方负责责项目施施工的组组织和管管理，确确保本项项目按照照约定的的进度，并保证证质量如如期完工工。对于于施工过过程中的的施工进进度、工工程质量量、施工工变更和和工程款款支付情情况，甲甲方及相相关部门门有权随随时进行行检验、监督。7.5.2如甲方发发现施工工单位的的施工进进度未按按合同约约定工期期完成的的，甲方方有权要要求施工工单位按按照施工工合同的的约定承承担违约约责任，乙方承承担连带带责任。如甲方方有合理理理由怀怀疑施工工单位将将无法按按照合同同约定工工期完成成的施工工进度的的，甲方方有权责责令施工工单位重重新提交交施工

24、组组织计划划及施工工方案并并经甲方方认可以以确保合合同约定定的工期期。甲方方上述权权利的行行驶不影影响本合合同其他他条款的的行驶。99版建设工工程施工工合同（示范文文本）10.1承包人应应按专用用条款约约定的日日期，将将施工组组织设计计和工程程进度计计划提交交修改意意见，逾逾期不确确认也不不提出书书面意见见的，视视为同意意。 10.22群体工程程中单位位工程分分期进行行施工的的，承包包人应按按照发包包人提供供图纸及及有关资资料的时时间，按按单位工工程编制制进度计计划，其其具体内内容双方方在专用用条款中中约定。 10.33承包人必必须按工工程师确确认的进进度计划划组织施施工，接接受工程程师对进进

25、度的检检查、监监督。工工程实际际进度与与经确认认的进度度计划不不符时，承包人人应按工工程师的的要求提提出改进进措施，经工程程师确认认后执行行。因承承包人的的原因导导致实际际进度与与进度计计划不符符，承包包人无权权就改进进措施提提出追加加合同价价款。07标标准施工工招标文文件110.11 合同同进度计计划承包人应应按专用用合同条条款约定定的内容容和期限限，编制制详细的的施工进进度计划划和施工工方案说说明报送送监理人人。监理理人应在在专用合合同条款款约定的的期限内内批复或或提出修修改意见见，否则则该进度度计划视视为己得得到批准准。经监监理人批批准的施施工进度度计划称称合同进进度计划划，是控控制合同

26、同工程进进度的依依据。承承包人还还应根据据合同进进度计划划，编制制更为详详细的分分阶段或或分项进进度计划划，报监监理人审审批。11采用077标准准施工招招标文件件的“承包人人还应根根据合同同进度计计划，编编制更为为详细的的分阶段段或分项项进度计计划，报报监理人人审批。”的方法法，可以以使进度度计划更更加明细细。另外该部部分内容容可与合合同变更更结合起起来。相相互讨论论其影响响按照高老老师的计计算结果果：工程程每延误误1个月月，给付付投资回回报率不不变情况况下，使使中交公公司FIIRR增增加0.51个个百分点点，使泰泰达项目目总价款款增加7711.4222万元。所以，工期每每延误一一天，应应该罚

27、7711.4222万/330天=23.7万元元。但这这些仅仅仅是够补补偿泰达达海洋损损失的部部分，因因此，还还要在这这个基础础上增加加一个比比例，才才能构成成罚金。因此，罚金为为23.7*（1+00.055）=224.88万元工程进度款工程质量量控制周施工统统计报表表和本周周施工进进度计划划；每月月1号提提供上月月度工程程进度统统计报表表及本月月度工程程进度计计划及相相应进度度统计报报表。节点验收收阶段，合同77.8.1中指指出节点点验收措措施，其其中规定定：每个工程程控制节节点完成成后三日日内，施施工单位位应书面面向甲方方、海洋洋开发、监理单单位提交交验收申申请，并并同时将将相应的的施工资资

28、料报送送上述单单位。同同时，乙乙方应报报送项目目的进展展情况及及资金投投入和支支出情况况。收到到申请及及材料后后，甲方方须尽快快组织节节点验收收，乙方方有权参参加节点点验收。节点工工期验收收过程中中，不得得停止合合同约定定的正常常施工。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资控控制的影影响工程进度款工程质量量控制节点验收收阶段，合同中中7.88.2中中指出乙方有责责任监督督施工单单位按工工程控制制节点的的时间和和建设期期时间完完成本项项目的施施工，对对于施工工单位延延期竣工工和无法法按工程程控制节节点的时时间完成成相应的的工程承

29、承担连带带赔偿责责任。如如发现施施工单位位未按工工程控制制节点时时间完成成相应的的工程，误期时时间不计计算投资资回报。节点验收收阶段：合同中中亦有如如下规定定：7.8.4中指指出：节节点工期期验收通通过的，不作为为甲方竣竣工验收收的最终终结论。7.8.5中指指出：每每个工程程控制节节点完成成时，乙乙方应书书面（向向甲方）报告项项目的进进展情况况及资金金投入和和支出情情况。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资控控制的影影响工程进度款工程质量量控制合同7.8.33中对节节点验收收没通过过采取的的措施：验收未通通过的，（应由由乙方

30、要要求）施施工单位位进行整整改，按按整改后后实际验验收通过过之日计计算节点点工期。第一次次验收未未通过的的，每增增加一次次验收程程序，施施工单位位应支付付1万元元费用，乙方承承担连带带责任。对于工程程质量，合同111.88中指出出乙方对对工程质质量的要要求，内内容如下下：乙方应保保证本项项目工程程质量，对于质质量不合合格部分分，乙方方负责返返 修修，工期期不予顺顺延，相相关费用用由乙方方承担。同时，合合同111.6中中规定：乙方未督督促、协协助施工工单位妥妥善履行行合同约约定的施施工义务务，而因因此导致致甲方向向任何第第三方承承担任何何形式的的赔偿责责任的，该控制阶段段控制要点点泰达控股股公司

31、合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资控控制的影影响工程进度款工程质量量控制等责任最最终由乙乙方来承承担。对于甲方方监理，合同77.6.3中指指出：乙方和施施工单位位应服从从监理的的管理，严格配配合监理理的工作作，确保保工程按按设计要要求、控控制节点点、工程程预算造造价顺利利进行。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资控控制的影影响工程变更更控制（1）甲甲方对设设计要求求进行变变更的权权力，所所引起的的工程项项目调整整，依据据甲方要要求变更更后的情情况据实实调整；工程如经经双方协协商后必必须进

32、行行变更，由甲乙乙双方控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资控控制的影影响工程变更更控制全面修改改相关文文件，乙乙方有义义务要求求施工方方尽快落落实，如如施工方方没有按按照要求求进行工工程更改改，应由由乙方承承担 责责任。参考施施工合同同文本条件下下的工程程变更施工中如如施工方方提出的的合理化化建议涉涉及到设设计图纸纸或者施施工组织织与设计计的更改改以及对对原有材材料的更更换，须须经甲已已双方协协商，并并得到甲甲方同意意，然后后由原设设计单位位提供变变更相应应的图纸纸和说明明。乙方方未经甲甲方同意意擅自更更改或换换用时，由承包

33、包人承担担此发生生的费用用，赔偿偿发包人人的有关关损失，工期不不予顺延延。个人意见见：合同中应应该建立立能及时时处理变变更事项项的条款款。除了要明明确变更更的范围围和处理理方法外外，还要要建立快快速处理理变更事事项的有有效程序序,可以以参照007标标准施工工招标文文件的的变更程程序。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资控控制的影影响施工中如如施工方方提出的的合理化化建议涉涉及到设设计图纸纸或者施施工组织织与设计计的更改改以及对对原有材材料的更更换，须须经甲已已双方协协商，并并得到甲甲方同意意，然后后由原设设计单位位提供变变更

34、相应应的图纸纸和说明明。乙方方未经甲甲方同意意擅自更更改或换换用时，由承包包人承担担此发生生的费用用，赔偿偿发包人人的有关关损失，工期不不予顺延延。（2）不不可预见见因素导导致需要要调整费费用的，若不可可预见因因素构成成不可抗抗力，则则按本合合同第十十四条不可抗抗力条条款执行行；尚不不构成不不可抗力力的，且且不能归归责于双双方和施施工单位位的，双双方协商商确定后后予以调调整；控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资控控制的影影响（4）因因可归责责于甲方方的原因因导致工工期延误误造成工工程造价价增加的的，双方方协商确确定后予予以调

35、整整。除按本条条第5.3.44的规定定提高工工程造价价的情形形外，乙乙方应确确保本项项目工程程造价不不高于 亿元，否则，高出部部分由乙乙方自行行承担。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资控控制的影影响竣工验收阶段验收条件1.122“竣工验验收”指根据据国家、天津市市有关规规定，工工程具备备竣工验验收条件件后，甲甲方及有有关部门门组织的的竣工验验收。18.22 竣工工验收申申请报告告建议：参参考疏疏浚与吹吹填工程程质量检检验标准准(JJTJ3324-20006)中中的强制制条款竣工审审核控制竣工验收收阶段：合同77.9.4中对

36、对竣工验验收不合合格相关关规定如如下：如竣工验验收不合合格，施施工单位位应进行行整改，并于 日日内重新新提交验验收申请请，同时时该期间间不计投投资回报报。若仍仍无法通通过验收收的或施施工单位位拒绝整整改的，甲方有有权解除除本合同同并按 条条【 】的规规定要求求施工单单位承担担违约责责任，乙乙方承担担连带责责任。竣工验收控制7.9.1整个个工程完完工后三三日内，施工单单位应书书面向甲甲方提交交验收申申请，并并同时将将竣工验验收报告告及符合合验收、备案条条件的全全部资料料报送上上述单位位。甲方方应于收收到验收收申请、完备的的竣工验验收报告告及符合合验收、备案条条件的全全部资料料后 日日内向相相关部

37、门门报告并并同时组组织乙方方、勘察察方、设设计方、施工单单位进行行验收。建设工程程施工合合同（119999年）332.11 工程程具备竣竣工验收收条件，承包人人按国家家工程竣竣工验收收有关规规定，向向发包人人提供完完整竣工工资料及及竣工验验收报告告。32.22 发包包人收到到竣工验验收报告告后288天内组组织有关关单位验验收，并并在验收收后144天内给给予认可可或提出出修改意意见。32.33 发包包人收到到承包人人送交的的竣工验验收报告告后288天内不不组织验验收，或或验收后后14天天内不提提出修改改意见，视为竣竣工验收收报告已已被认可可。 32.44 工程程竣工验验收通过过，承包包人送交交竣

38、工验验收报告告的日期期为实际际竣工日日期。32.55 发包包人收到到承包人人竣工验验收报告告后288天内不不组织验验收，从从第299天起承承担工程程保管及及一切意意外责任任。建议1：7.9.1整个个工程达达到完工工后三日日内，施施工单位位应书面面向中交交提交验验收申请请，并同同时将竣竣工验收收报告及及符合验验收、备备案条件件的全部部资料报报送上述述单位。中交应于于收到验验收申请请、完备备的竣工工验收报报告及符符合验收收、备案案条件的的全部资资料后228日内内核查资资料，中中交审查查后认为为己具备备竣工验验收条件件的，应应在收到到竣工验验收申请请报告后后的288天控制阶段段控制要点点泰达控股股公

39、司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资控控制的影影响标准施工工招标文文件（220077年）118.33 验收收18.33.2 监理人人审查后后认为己己具备竣竣工验收收条件的的，应在在收到竣竣工验收收申请报报告后的的28天天内提请请发包人人进行工工程验收收。18.33.3 发包人人经过验验收后同同意接受受工程的的，应在在监理人人收到竣竣工验收收申请报报告后的的56天天内，由由监理人人向承包包人出具具经发包包人签认认的工程程接收证证书。18.33.5 除专用用合同条条款另有有约定外外，经验验收合格格工程的的实际竣竣工日期期，以提提交竣工工验收申申请报告告的日期期

40、为准，并在工工程接收收证书中中写明。18.33.6 发包人人在收到到承包人人竣工验验收申请请报告556 天天后未进进行验收收的，视视为验收收合格，实际竣竣工日期期以提交交竣工验验收申请请报告的的日期为为准，但但发包人人由于不不可抗力力不能进进行验收收的除外外。内提请泰泰达控股股向相关关部门报报告，泰泰达控股股同时组组织中交交、勘察察方、设设计方、施工单单位进行行验收。泰达控控股经过过验收后后同意接接受工程程的，应应在中交交收到竣竣工验收收申请报报告后的的56天天内，由由中交向施施工单位位出具经经泰达控控股签认认的工程程接收证证书。工工程竣工工验收通通过，中中交送交交竣工验验收报告告的日期期为实

41、际际竣工日日期。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资控控制的影影响竣工验收阶段竣工结算6.5甲甲方、海海洋开发发、监理理单位及及相关部部门需要要按照第第6.22条节节点工期期工程程节点表表监督：乙方的的投资进进度、施施工单位位的施工工进度、投资支支出情况况、组织织节点验验收等；建设工程程施工合合同（119999年）33.11 工程程竣工验验收报告告经发包包人认可可后288天内，承包人人向发包包人递交交竣工结结算报告告及完整整的结算算资料。33.22 发包包人收到到承包人人递交的的竣工结结算报告告及结算算资料后后28天天内进行

42、行核实，给予确确认或者者提出修修改意见见。建议1：施工单位位收到工工程接收收证书后后28天天内提交交竣工付付款证书书。中交交收到施施工单位位提交的的竣工付付款申请请单后的的14天天内完成成核查，送泰达达控股审审核。泰泰达控股股应在收收到后114天内内审核完完毕。33.33 发包包人收到到竣工结结算报告告及结算算资料后后28天天内无正正当理由由不支付付工程竣竣工结算算价款，从第229天起起按承包包人同期期向银行行贷款利利率支付付拖欠工工程价款款的利息息，并承承担违约约责任。33.44 发包包人收到到竣工结结算报告告及结算算资料后后28天天内不支支付工程程竣工结结算价款款，承包包人可以以催告发发包

43、人支支付结算算价款。发包人人在收到到竣工结结算报告告及结算算资料后后56天天内仍不不支付的的，由承承包人申申请人民民法院将将该工程程依法拍拍卖，承承包人就就该工程程折价或或者拍卖卖的价款款优先受受偿。33.55 工程程竣工验验收报告告经发包包人认可可后288天内，承包人人未能向向发包人人递交竣竣工结算算报告及及完整的的结算资资料，造造成工程程竣工结结算不能能正常进进行或工工程竣工工结算价价款不能能及时支支付，发发包人要要求交付付工程的的，承包包人应当当交付；发包人人不要求求交付工工程的，承包人人承担保保管责任任。中交应在在泰达控控股签认认的竣工工付款证证书后的的14 天内，将支付付款支付付给施

44、工工单位。建议2：缺陷责任任期终止止证书签签发后228天内内，施工工单位提提交最终终结清证证书。中中交收到到施工单单位提交交的竣工工付款申申请单后后的144天内完完成核查查，送泰泰达控股股审核。泰达控控股应在在收到后后14天天内审核核完毕。中交应应在泰达达控股签签认的竣竣工付款款证书后后的144 天内内，将支支付款支支付给施施工单位位。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资控控制的影影响标准施工工招标文文件（220077年）17.55.2 竣工付付款证书书及支付付时间(l）监监理人在在收到承承包人提提交的竣竣工付款款申请单单后

45、的114天内内完成核核查，送送发包人人审核。发包人人应在收收到后114天内内审核完完毕。(2）发发包人应应在监理理人出具具竣工付付款证书书后的114 天天内，将将应支付付款支付付给承包包人。17.66.2 最终结结清证书书和支付付时间(l）监监理人收收到承包包人提交交的最终终结清申申请单后后的144天内，提出发发包人审审核。发发包人应应在收到到后144天内审审核完毕毕， (2）发发包人应应在监理理人出具具最终结结清证书书后的114 天天内，将将应支付付款支付付给承包包人。建设工程程价款结结算暂行行办法建设工程程工程量量清单计计价规范范建设项项目竣工工总结算算在最后后一个单单项工程程竣工结结算核

46、对对确认后后15天天内汇总总，控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资控控制的影影响竣工验收阶段转交手续续控制7.100.2甲甲方有权权拒收未未通过竣竣工验收收的或不不符合接接受条件件的工程程，甲方方行使此此权利的的期间不不计投资资回报。7.100.3甲甲方有义义务配合合本项目目施工成成果及相相关资料料的移交交，并于于接收本本项目后后签发移移交完毕毕确认书书。此确确认书的的签发视视作建设设期和建建设工期期的终止止。7.100.4乙乙方有义义务在移移交该项项目的同同时向甲甲方或其其指定机机构移交交本项目目范围内内海域或或形成土土地

47、、工工程档案案、决算算文件以以及其他他相关项项目资料料。建设工程程施工合合同（119999年）32.88 工程程未经竣竣工验收收或竣工工验收未未通过的的，发包包人不得得使用。发包人人强行使使用时，由此发发生的质质量问题题及其他他问题，由发包包人承担担责任。33.55 工程程竣工验验收报告告经发包包人认可可后288天内，承包人人未能向向发包人人递交竣竣工结算算报告及及完整的的结算资资料，造造成工程程竣工结结算不能能正常进进行或工工程竣工工结算价价款不能能及时支支付，发发包人要要求交付付工程的的，承包包人应当当交付；发包人人不要求求交付工工程的，承包人人承担保保管责任任。增加建议议： 施工单单位收

48、到到工程接接收证书书后288天内，施工单单位未能能向中交交递交竣竣工结算算报告及及完整的的结算资资料，造造成工程程竣工结结算不能能正常进进行或工工程竣工工结算价价款不能能及时支支付，泰泰达控股股要求移移交工程程的，中中交应当当交付；泰达控控股不要要求移交交工程的的，施工工单位承承担保管管责任。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资控控制的影影响竣工验收阶段转交时间间控制7.100.1竣竣工验收收合格的的，乙方方及施工工单位应应于 日日内向甲甲方移交交该项目目并同时时将施工工人员、设备撤撤场。如如乙方及及施工单单位未按按约向甲甲

49、方移交交本项目目，每迟迟延一日日，需向向甲方承承担 的违约约责任。建设工程程施工合合同（119999年）333.22承包人人收到竣竣工结算算价款后后14天天内将竣竣工工程程交付发发包人。标准施工工招标文文件（220077年）118.88 施工工队伍的的撤离工程接收收证书颁颁发后的的56天天内，除除了经监监理人同同意需在在缺陷责责任期内内继续工工作和使使用的人人员、施施工设备备和临时时工程外外，其余余的人员员、施工工设备和和临时工工程均应应撤离施施工场地地或拆除除。除合合同另有有约定外外，缺陷陷责任期期满时，承包人人的人员员和施工工设备应应全部撤撤离施工工场地。建议1：竣工验收收合格的的，中交交

50、及施工工单位应应于144日内向向泰达控控股或其其指定机机构移交交本项目目及本项项目范围围内海域域或形成成土地、工程档档案、决决算文件件以及其其他相关关项目资资料。如如中交及及施工单单位未按按约定向向泰达控控股移交交本项目目及本项项目范围围内海域域或形成成土地、工程档档案、决决算文件件以及其其他相关关项目资资料，每每迟延一一日，罚罚款233.7113万元元。建议2：竣工验收收合格后后的566天内，除了经经泰达控控股同意意需在缺缺陷责任任期内继继续工作作和使用用的人员员、施工工设备和和临时工工程外，其余的的人员、施工设设备和临临时工程程均应撤撤离施工工场地或或拆除。缺陷责责任期满满时，承承包人的的

51、人员和和施工设设备应全全部撤离离施工场场地。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资控控制的影影响回购付款款阶段回购方式式（877）甲方方支付的的移交价价款优先先用于清清偿乙方方工程造造价的投投资，余余款用于于支付投投资回报报。（844）移交交价款支支付期内内分四期期支付移移交价款款，支付付币种为为人民币币。（1）资资产回购购方式，投资人人在BTT项目建建成后将将项目立立即移交交项目给给业主，所有权权也随之之转让，此后的的回购属属于双方方的债务务关系。回购时时投资人人需要解解除附在在项目的的所有权权利，包包括抵押押、担保保等。业

52、业主按照照协议在在回购期期内分期期向投资资人支付付回购款款，回购购期满后后投资人人获得回回报。（但需要要交纳两两次营业业税）（2）项项目公司司股权回回购的方方式，这这种方式式可以避避免资产产转让中中产生的的税收难难题。项项目公司司回购方方式的操操作程序序首先是是由投资资人投入入项目资资本金成成立项目目公司，然后以以项目公公司为主主体筹集集工程建建设所需需资金建建设工程程，项目目公司拥拥有建设设阶段BBT项目目的所有有权。回回购时业业主通过过股权收收购项目目公司的的股份，投资人人获利退退出项目目公司。控制权权由项目目公司掌掌握，政政府和投投资人按按照约定定对项目目拥有各各自相应应的股权权。回购购

53、完成后后，业主主拥有项项目公司司的所有有权，相相应也获获得工程程的所有有权。股股权回购购法律关关系明晰晰，明显显区别于于带资建建设，符符合法律律程序。因泰达海海洋已对对股权回回购方式式予以否否决，在在此对有有关合同同条款不不再提供供改进建建议。回购方式式不同交纳营营业税不不同、转转让过程程发生的的手续费费、审计计评估费费用不同同总回购购价款不不同付款时间间点（877）基准准日起第第166个月内内，基准准日起第第7112个月月内，基基准日起起第133188个月内内，基准准日起119224个月月内各支支付一次次。从项目建建成移交交验收后后次日起起，一般般分3-5年等等额回购购。竣工工验收合合格后向向投资者者支付第第一笔回回购款项项，以后后几年中中每年的的同一时时间由项项目发起起人分别别向投资资者支付付回购款款。原合同中中每半年年付款一一次做法法优于BBT项目目一般做做法，合合同条款款可不予予调整。在总付款款额一定定条件下下，选择择不同的的付款时时点和付付款次数数，考虑虑时间价价值，总总回购额额现值不不同。控制阶段段控制要点点泰达控股股公司合合同现状状文件依据据及BTT项目一一般做法法改进后的的合同条条款对投资控控制的影影响回购付款款阶段总回购基基价的确确定51合合同价款款由工程程造价和和投资回回报构成成。5.