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1、居住区规划题目目录：居住区规划的主要内容；土地使用开发强度的考虑，居住区的设计要点；居住区规划结构的基本形式及其特点；居住区规划设计的基本要求；5合理选择住宅类型应考虑的；住宅区路网布局时应遵循的原则；居住区绿地规划的基本要求；为什么要控制住宅区的容积率和建筑密度。论述住宅区规划设计总体原则；服务半径的定义以及设施分级、服务半径确定考虑的人居环境设计的指向原则；12.城市住宅区位及其影响分析；居住区各用地的界线划定的一般原则；居住区各用地的界线划定的一般原则绿化率与绿地率的区别(1)选择、确定用地位置、范围；(2)确定规模，即确定数量和用地大小；(3)拟住建筑类型、层数比例、数量 、布置方式；

2、(4)拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布置方式；(5)拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式；(6)拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布和布置方式；(7)拟定有关的工程规划设计方案；(8)拟定各项技术经济指标和造价估算。土地使用开发强度的考虑：城市地块控制、开发商建设意向以及投资与效益的关系居住区的规划设计，应充分体现居住环境的整体性，功能性，经济性，科学性，地方性与时代性，超前性与灵活性住宅小区规划结构的基本形式 我国住宅小区规划结构的基本形式一般为两级或三级。(1).以居住小区为规划基本来组织居住区.以居住小区为规划基本来组织居住区，不仅能保证居民生活的方便、安全和区内

3、的安静，而且有利于城市道路的分工和交通的组织，并减少城市道路密度。居住小区内应配备日常生活所需的公共服务设施，如中学、小学、托儿所、及其它商业服务、金融、邮电、市政公用、行政管理等设施。、医疗站、文化活动站(2)以居住组团为基本组织居住区。这种组织方式不划分明确的小区用地范围，是居住区直接由若干居住组团组成的三级配套两级组织结构。居住组团内一般设有托儿所、卫生站、青少年及老年活动站、食杂店、居委会、服务站、组团绿地及休息场地等。(3)以居住组团和居住小区为基本来组织居住区。即居住区由若干居住小区组成，每个小区由 23 个居住组团组成的三级配套三级组织结构，其规划结构方式为居住区居住小区居住组团

4、。3.居住区规划结构的基本形式及其特点2.土地使用开发强度的考虑，居住区的设计要点1. 居住区规划的主要内容。（1）.使用要求：例如为了满足居民生活的多种需要、必须合理确定公共服务设施的项目，规模及分布方式，合理地组织居民室外活动，休息场地，绿地和居住区的内通等。卫生要求：为居民创造一个卫生，安静的居住环境。要求居住区有良好的日照，通风等条件，以及防止噪声的干扰和空气的污染。安全要求居住区规划除保证居民在正常情况下，生活能有条不紊的进行外，同时也要能够适应那些发生的特殊和非常情况，如火灾，敌人空袭等。（4）经济要求：居住区的规划与建设应与国民经济发展的水平，居民的生活水平相适应。即确定住宅的标

5、准，公共建筑的规模，项目等均需考虑当时当地的建设投资及居民的经济状况。（5）美观要求：城市的居住区应反映出生动活泼，欣欣向荣的面貌，具有住环境，既要有地方特色，又要体现时代精神。大方，整洁，优美的居(1)国家规定的住宅标准；(2)满足套型和套室比的要求；(3)确定住宅建筑层数和比例；(4)适应当地自然气候条件的特点和居民的生活；(5)有利于节约用地、结合地形；(6)符合城市建筑面貌的要求。顺而不穿,保持住宅区内居民生活的完整与舒适分级布置,逐级衔接,保证住宅区交通安全环境安静以及居住空间领域的完整 (3).因地制宜,使住宅区的路网布局合理建设经济(4).功能复合化,营造人性化的街道空间。(1)

6、根据居住区的功能组织和居民对绿地的使用要求采取集中与分散、重点与一般、点线面相结合的原则，形成完整的居住区绿地系统，并与城市总的绿地系统相协调；尽可能利用劣地、坡地、洼地进行绿化，以节约用地。对建设用地中原有的绿化、水面等自然条件要充分利用。应注意美化居住环境的要求；以价廉、易管、易长为原则选择花木。建筑密度也称建筑覆盖率，它是指建设用地范围内所有的建筑基底面积之和与建设用地面积的比率；建筑容积率是每公顷住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万 m2/hm2）或以住区总建筑面积（万 m2）与住区用地（万 m2）的比值表示。容积率过小，土地资源利用率低，造成住宅成本过高；容积率过大，可能产生密度过

7、高、居住环境质量下降、建筑造价过高等问题。因而，对容积率的评定要综合考虑经济、环境以及未来发展等多种. 对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密小，居民的舒适高，反之则舒适低.因此综合考虑各方面，小区建筑密度控制在 22-28%，容积率控制在 1.2-1.8。住宅区规划设计应该全面考虑满足人的需求、对环境的作用与影响、建设与运营的经济性以及景观形象的塑造等要求，以可持续发展为指导，遵循社区发展、生态优化、共享社区和城市的整体性的住宅区规划设计的总体原则以及相应的住宅区规划设计原则，建设文明、适居的居

8、住社区。一：社区发展原则住宅区规划中充分地考虑如何适应与满足人的需求是社区发展原则的基本内容，使人能“更好地”9.论述住宅区规划设计总体原则8. 为什么要控制住宅区的容积率和建筑密度。7居住区绿地规划的基本要求6.住宅区路网布局时应遵循的原则5合理选择住宅类型应考虑的4.居住区规划设计的基本要求：实现他们的各种个人与社会活动。从满足人的需求出发，住宅区规划应该充分考虑居住环境的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与的人文环境。(1).适居性:卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居性的基本物质性内容。卫生包含两个方面的含义，一是环境卫生，如收集、转运及处理等；二是生理健康卫生，如日照、自然通风、自

9、然采光、噪声与空气污染防治等。安全也包含两方面的含义，一是人身安全，如交通安全、防灾减灾和抗灾等；二是治安安全，如防盗、防破坏等防治。方便主要指居民日常生活的便利程度，如购物、教育（上学、入学等）、交往、户内户外公共活动（儿童、青少年运动、老人、社区活动等）、出行等，包括各类各项设施的项目设置与布局。舒适包含的内容更为广泛，既有与物质相关的生理性方面的内容。也有既与物质又与非物质的社会相关的心理性方面的内容。广义的舒适可以包含卫生、安全和方便在内的与物质相关的内容，同时还应包括居住密度、住房标准、绿地指标、设施水平、施工质量以及人性化空间和私密性等内容。识别与归属识别性与归属感是人对居住环境的

10、社会心理需要，它反映出人对居住环境所体现的自身的社会地位、价值观念的需求。场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的两个重要要素，场所与居住环境的心理归属感具有密切的关系，而特征则与居住环境的形象识别性、社会归属性有着直接的联系。场所指特定的人或事占有的环境的特定部分。场所必定与某些事件、某些意义相关，其主体是人以及人与环境的某种关系所体现出的意义，不同的人或事件对场所的占有可以使场所体现出不同的意义。场所不仅是一种空间，它的存在在于人们赋予这一空间在社会生活中的意义，由此，它成为了人们生活的组成部分。住宅区规划设计应该注重场所的营造，使居民对自己的居住环境产生认同感，对自己的居住社区产生归属感

11、。场所环境空间特征是具有识别性的基本条件之一。在住宅区物质空间环境的识别性方面，可以考虑的要素有：建筑的风格，空间的尺度，绿化的配置，街道的线型，空间的格局，环境的氛围等。文化化与富有文化与的人文环境是营造文明社区的重要条件，丰富的社区文化、祥和的生活气息、融洽的邻里关系和文明的社会风尚是富有文化与的人文环境的重要内容，融合共处的人文环境是社区发展的基础，社区应该肩负起沟通住户的责任。现代的科学技术带来的生活方式使得人与人、人与物、虚与实的关系发生了巨大改变，但人们在得到基本的物质满足后，他们对人文环境的关注与渴望将成为住宅区居住环境品质提高与完善的重要内容。住宅区规划设计应该通过有形的设施、

12、无形的机制建立起居民对社区的认同、参与和肯定，它包含了邻里关系、社区文化、精神文明和居住氛围等内容。二：生态优化原则住宅区规划设计的生态考虑：考虑由屋顶绿化系统、窗墙保温系统、屋顶雨水收集与处理系统、分质供水系统、能供热系统、自然降温通风系统以及人车分行的住宅区交通系统的完整的居住区生态化结构运营体系.住宅区的生态优化原则背景是全球化的可持续发展。可持续发展的含义在1987 年环境与开发世界“人类共同的未来”中阐述为：“所谓可持续的发展，是指在不损害将来人类社会经济、生态、环境利益的基础上，能够满足现代人需要的发展”。可持续发展的观点是基于人类生活的地区污染、地球温室化、异常气象、水土流失等工

13、业时代以来，人类持续破坏性开发所带来的严重问题而提出来的。可持续发展就是要将破坏性开发转变成为非破坏性开发。这一转变不只是节约和再利用，更包含着人类与环境关系的再认识和再存。三：共享社区原则住宅区规划设计应该充分考虑全体居民对住宅区的景象、公平参与。景观环境是住宅区生活品质的重要，这样，自然、他人、自身将会在新的和谐的公平共享，包括共享设施、共享服务、共享部分。居民在择地居住时，景观环境的优劣是主要的决策之一。“组景”是实现社区景象共享原则的重要前提，“入景”是实现社区景象共享原则的目的。要达到景象共享，可以根据用地条件，通过形态与空间的合理布局所形成的景象通视来实现。带形的景象布局形态在许多

14、情况下，更有利于较多的景象入景。不同特征的景象区段增加了住户的选择性，同时也更富有人性。营造一个带风景的社区和看得见风景的房间，是住宅区规划设计中必须考虑服务半径是指各项设施所服务范围的空间距离或时间距离。各项设施的分级及其服务半径的确定应考虑两方面的，一是居民的使用频率，二是设施的规模效益。在安排住宅区的各级各项公共服务设施、交通设施和绿地以及户外活动场地时，各级各项设施服务半径要求的满足是规划布局考虑的基本原则，应该根据服务的和设施的经济规模确定各自的服务等级及相应的服务范围。服务半径可以参照国标城市居住区规划设计规范的规定以空间距离为标准，也可以以相应的时间距离为参照。(1) 尊重人的的

15、，充分认识和确定人的主体地位和人与环境的互动关系，强调把关心人、具体体现在设计中，使人、环境和自然形成一个相互依存、相互影响的良好生态系统，满足人们的休闲、游憩和观赏的需要。强调居住区环境与建筑环境的整合性。注重居住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。注重多样化的住宅与人情化的生活场所的塑造。“院落空间 ” ，“绿色里弄 ” ，“步行绿带”， “开放绿地”，等多层次富有人情味的生活场所的塑造，将增强居民归属感与自豪感。力求创造丰富的绿化庭院空间，引入森林健康步道的概念，用森林步道、带状绿化来自然的分割空间，满足居民亲近自然愿望，丰富居民的生活。努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求

16、有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。住宅区位是指住宅坐落的地理位置和以次为基点进行工作，上学，购物，就医，的交通成本，以及该位置的自然环境，社会人文环境等对居住者身体和心理等方面的影响等出行活动所需(1)自然条件对于一个已经形成的城市来说,自然地貌和环境对住宅区位的影响主要有地形、地质、气候等方面。在市场机制下,自然条件主要是通过影响住宅市场的供求双方来影响住宅区位的选择。以地形为例,城市中大部分住宅选择在相对平坦的地面上建造,一是因为在平地建造住宅,布局的选择性较大,建造费用较小,施工方便,这些都直接影响到房地产开发商的成本;二是

17、因为在平地居住,生活、出行、活动等都较为方便,所以大多数居民都倾向于选择在平地居住,但也有些例外,一部分高收入阶层由于他们地注重对住宅的环境质量的追求,愿意并能够承担由地形差异带来的额外开支,因而选择作为居住区位。密度低、污染少、景色美的山岗(2)地价地价,即土地价格,是使用土地的。地价的高低取决于土地能提供收益的多少。在充分竞争条件下,城市土地总是被出价最高的使用者获得。在同一区位上,不同使用者的竞租水平不同,这是由于不同的土地用途提供的收益不同的缘故,只有出价最高者才能获得该区位的土地。住宅用地、工业用地、商业用地等的区位是通过城市土地市场上的竞争形成的,是由它们所能提供的收益决定的。地价

18、实际上是一种分配工具,按照“最高原则”对城市土地进行分配。因此,地价可谓城市空间结构的天然规划师。(3)就业区、商业区、中小学及医院等城市公共设施的位置和交通条件这两个区位共同决定着行的直住宅坐落位置的通达性,即决定了居住在该位置的人们出行的货币成本和时间成本。货币成本是接费用,即付给公司的车费或者私人车辆所需的运转费用;时间成本是行所费时间的机会成本,这在城市中显得更为重要。这是作为理性的市场需求主体的购房者在选择住宅区位时必然考虑的重要也是房地产开发商在选择建造住宅区位时所必须考虑的。,因而(4)城市规划城市规划是为实现一定时期内城市发展的目标和各项建设而预先进行的综合部署和具体安动步骤,

19、并不断付诸实施的过程。影响住宅区位的主要是城市总体规划和详细规划。房地产开发商在选择住宅建造的区位时,必然受到城市规划的制约。12.城市住宅区位及其影响分析11.人居环境设计的指向原则10.服务半径的定义以及设施分级、服务半径确定考虑的(5)社会经济。人们要求当地提供的一些种类独特的服务以外”的三种非经济的影响,概括为社会经济,用来说明类型相同的人们希望彼此住得近些的非经济类原因,也就是影响住区规划研究住。这三种是:人们具有一种想同他们所期望的并且容易结交为朋友的人住得近些宅区位的非经济的倾向。不同的人们需要不同的服务,需要相同服务的人往往住在一起。这是因为这些服务,由于它们在供应方面的规模经

20、济,只有在具有足够大的市场的情况下才能提供,一经提供,就会吸引需要相同的人住进这一地区。人们都希望有一个良好的自然环境,而高收入阶层最容易达到这一目的。所以,那些具有优良自然环境的地区,趋向于成为高收入者的聚居区。环境质量主要反映在空地率和绿地率等指标上。与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率，上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为1，空地率=1-住宅建筑净密度，居住区的空地率上以建筑度反映，即居住区的空地率=1-建筑(度。住宅建筑净密度和建筑低其对应的空地率就越高，为环境质量的提高提供了的用地条件。绿地率是反映居住区内可绿化的土地比率，它为搞好环境设计、提高环境质量创造了物质条件，为此都属必

21、要指标。反映居住区规模有用地、建筑与(户、套)三个主面内容，除用地外(户、套)、住宅和配建公共服务设施的建筑面积及其总量也是基本数据为必要指标。非配套的其它建筑面积是或有或无，因此，是一个可选用的指标。平均层数与住宅建筑密度关系密切，是基本数据，属必要指标，高、中住面积度是每公顷居住区用地内住宅和公建的建筑面积之和，它可由居住区用地内的总建筑面积推算出来。由于公建在控制性详细规划阶段还没有进行单体设计而是按指标估算，因配建的公建与住宅建筑面积有一定的比例关系，即住宅是基数，住宅量一确定，配建公建量也相应确定，因而当前以住宅建筑面积的毛、净密度(也称住宅容积率)为常用的基本指标，建筑面积度(也称容积率)因较少采用，为可选用指标。居住区