安生乡休闲农庄项目预可行性研究报告1

1、目 录录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc310428889 第一章 总总 论论 PAGEREF _Toc310428889 h 1 HYPERLINK l _Toc310428890 1.1项项目概况况 PAGEREF _Toc310428890 h 1 HYPERLINK l _Toc310428891 1.2可可研报告告编制依依据和研研究范围围2 HYPERLINK l _Toc310428892 第二章 项项目建设设背景与与必要性性3 HYPERLINK l _Toc310428893 2.1项项目建设设背景3 HYPERLINK l _Toc310428

2、894 2.2项项目建设设必要性性3 HYPERLINK l _Toc310428895 第三章 市市场分析析与预测测5 HYPERLINK l _Toc310428896 3.1市市场分析析5 HYPERLINK l _Toc310428897 3.2市市场预测测6 HYPERLINK l _Toc310428898 第四章 项项目选址址及建设设条件8 HYPERLINK l _Toc310428899 4.1项项目选址址8 HYPERLINK l _Toc310428900 4.2建建设条件件8 HYPERLINK l _Toc310428901 第五章 建建设内容容及规模模 PAGERE

3、F _Toc310428901 h 11 HYPERLINK l _Toc310428902 5.1建建设内容容 PAGEREF _Toc310428902 h 11 HYPERLINK l _Toc310428903 5.2建建设规模模 PAGEREF _Toc310428903 h 11 HYPERLINK l _Toc310428904 第六章 工工程建设设方案 PAGEREF _Toc310428904 h 12 HYPERLINK l _Toc310428905 6.1规规划理念念 PAGEREF _Toc310428905 h 12 HYPERLINK l _Toc31042890

4、6 6.2规规划原则则 PAGEREF _Toc310428906 h 12 HYPERLINK l _Toc310428907 6.3建建设方案案 PAGEREF _Toc310428907 h 13 HYPERLINK l _Toc310428908 6.4建建筑设计计 PAGEREF _Toc310428908 h 13 HYPERLINK l _Toc310428909 6.5建建筑装修修和防护护 PAGEREF _Toc310428909 h 14 HYPERLINK l _Toc310428910 6.6结结构设计计 PAGEREF _Toc310428910 h 14 HYPER

5、LINK l _Toc310428911 6.7给给排水设设计 PAGEREF _Toc310428911 h 15 HYPERLINK l _Toc310428912 6.8电电气设计计 PAGEREF _Toc310428912 h 16 HYPERLINK l _Toc310428913 6.9消消防设计计17 HYPERLINK l _Toc310428914 第七章 环环境保护护18 HYPERLINK l _Toc310428915 7.1施施工期环环境影响响分析18 HYPERLINK l _Toc310428916 7.2营营运期环环境影响响分析 PAGEREF _Toc310

6、428916 h 21 HYPERLINK l _Toc310428917 第八章 节节能方案案分析 PAGEREF _Toc310428917 h 22 HYPERLINK l _Toc310428918 8.1建建筑节能能措施 PAGEREF _Toc310428918 h 22 HYPERLINK l _Toc310428919 8.2用用电节能能措施 PAGEREF _Toc310428919 h 25 HYPERLINK l _Toc310428920 8.3给给排水节节能措施施 PAGEREF _Toc310428920 h 26 HYPERLINK l _Toc310428921

7、 第九章 项项目工程程管理与与劳动保保护27 HYPERLINK l _Toc310428922 9.1工工程管理理27 HYPERLINK l _Toc310428923 9.2劳劳动保护护28 HYPERLINK l _Toc310428924 第十章 项项目实施施进度安安排 PAGEREF _Toc310428924 h 30 HYPERLINK l _Toc310428925 10.11项目前前期阶段段 PAGEREF _Toc310428925 h 30 HYPERLINK l _Toc310428926 10.22项目准准备阶段段 PAGEREF _Toc310428926 h 3

8、0 HYPERLINK l _Toc310428927 10.33项目实实施阶段段 PAGEREF _Toc310428927 h 30 HYPERLINK l _Toc310428928 第十一章章 投资估估算与资资金筹措措 PAGEREF _Toc310428928 h 31 HYPERLINK l _Toc310428929 11.11投资概概况 PAGEREF _Toc310428929 h 31 HYPERLINK l _Toc310428930 11.22资金筹筹措 PAGEREF _Toc310428930 h 31 HYPERLINK l _Toc310428931 第十二章章

9、 招投标标方案 PAGEREF _Toc310428931 h 32 HYPERLINK l _Toc310428932 12.11编制依依据 PAGEREF _Toc310428932 h 32 HYPERLINK l _Toc310428933 12.22招标范范围 PAGEREF _Toc310428933 h 32 HYPERLINK l _Toc310428934 12.33招标组组织形式式 PAGEREF _Toc310428934 h 33 HYPERLINK l _Toc310428935 12.44招标方方式 PAGEREF _Toc310428935 h 33 HYPERL

10、INK l _Toc310428936 12.55招标信信息发布布 PAGEREF _Toc310428936 h 33 HYPERLINK l _Toc310428937 第十三章章 经济效效益分析析 PAGEREF _Toc310428937 h 34 HYPERLINK l _Toc310428938 13.11分析说说明 PAGEREF _Toc310428938 h 34 HYPERLINK l _Toc310428939 13.22经济效效益分析析 PAGEREF _Toc310428939 h 34 HYPERLINK l _Toc310428940 第十四章章 社会效效益分析析

11、 PAGEREF _Toc310428940 h 35 HYPERLINK l _Toc310428941 14.11项目对对当地经经济发展展和社会会稳定的的影响 PAGEREF _Toc310428941 h 35 HYPERLINK l _Toc310428942 14.22项目对对当地相相关产业业发展的的影响 PAGEREF _Toc310428942 h 35 HYPERLINK l _Toc310428943 14.33项目对对合理利利用自然然资源的的影响 PAGEREF _Toc310428943 h 35 HYPERLINK l _Toc310428944 第十五章章 研究结结论

12、与建建议36 HYPERLINK l _Toc310428945 15.11研究结结论36 HYPERLINK l _Toc310428946 15.22建议36第一章 总总 论1.1项项目概况况1.1.1项目目名称安生乡休休闲农庄庄项目1.1.2项目选选址拟建项目目选址于于安乡县县安生乡乡星港村村省道SS3022旁。该区域域对外交交通便捷捷，环境境安静，工程地地质及水水文地质质条件较较好，基基础设施施配套完完善，周周围没有有易燃易易爆、噪噪声和散散发有害害气体、强电磁磁波干扰扰等污染染源，均均符合有有关安全全卫生环环境保护护标准。大杨树树大桥即即将通车车，官垱垱大桥和和荆八公公路改造造工程即

13、即将开始始动工，大大优优化了安安生乡交交通条件件。1.1.3建设内内容及规规模1、土建建工程项目拟用用地面积积10亩。根据该农农庄的地理特特点及功功能作用用，划分分为4个功能能区。即：中心服服务区、垂钓休休闲区、时令蔬蔬菜种植植区、停车场场。（1）中中心服务务区中心服务务区以S3002边建建筑面积积15000平方方米的酒酒店一座座，其中中按比例例设有旅旅馆、商商店、餐餐厅、舞舞厅等。（2）垂垂钓休闲闲区中心休闲闲区后占占地5亩亩的精养养池塘（3）、时令蔬蔬菜种植植区时令蔬菜菜种植以以发展村村大棚种种植为主主，突出出蔬菜种种植的反反季节性性，为旅旅游者提提供一个个可观赏赏、采摘摘、习农农的农家家

14、乐旅游游地。（4）停停车场酒店前设设占地5500平平方米的的停车场场。2、配套套工程本项目配配套工程程包括道道路及场场地硬化化、绿化化工程、供配电电、给排排水及消消防工程程等配套套设施工工程。1.1.6项目建建设实施施进度为了加快快工程建建设步伐伐，在确确保工程程质量的的前提下下，加强强建设进进程中的的各项管管理工作作，编好好施工组组织设计计，搞好好安全施施工，项项目建设设工期112个月月。1.1.7总投资资及资金金筹措1、总投投资估算算建设项目目总投资资为3000万元元，其中中中心服服务区投投资2550万元元、休闲闲垂钓区区20万万元、时时令蔬菜菜种植区区20万万元、周周边配套套设施投投资1

15、0万元。2、资金金筹措项目所需需资金全全部由项项目单位位通过多多渠道融融资方式式解决。1.2可可研报告告编制依依据和研研究范围围1.2.1编制制依据1、中中华人民民共和国国城市规规划法；2、城城市用地地分类与与建设用用地标准准；3、安安乡县城城总体规规划（20000-220200年）；4、安安乡县国国民经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划纲要要（草案案）；5、国家家发改委委、建设设部联合合颁发的的建设设项目经经济评价价方法与与参数（第三版版）；6、建设设单位提提供的其其他相关关资料。1.2.2研究究范围本可研报报告依据据国家有有关部门门政策、规程、规范等等，对项项目建设设背景与与必要性性、

16、市场场分析与与预测、项目选选址与建建设条件件、建设设内容与与规模、工程建建设方案案、环境境保护与与节能措措施、项项目建设设实施进进度计划划、投资资估算和和资金筹筹措、招招投标方方案、财财务评价价及社会会效益等等方面进进行分析析研究。第二章 项项目建设设背景与与必要性性2.1项项目建设设背景进入211 世纪纪以来，中国的的娱乐行行业蓬勃勃发展，而“农家乐乐”旅游游项目则则是这个个市场中中不容忽忽视的中中坚力量量。国内内“娱乐乐经济”不仅在在形成，而且有有望成为为下一个个经济热热点。巨巨大的市市场潜力力和极高高的投资资回报率率已使“农家乐乐”旅游游项目成成为吸引引众多投投资者的的行业之之一。每每年

17、中国国的各个个大中小小型城市市都会有有一批新新的“农家乐乐”旅游游项目新新起，但但是行业业内巨大大的竞争争压力也也会使得得一部份份投资者者退出这这一市场场。经过过多年的的发展，“农家乐乐”的娱娱乐方式式已经受受到了市市民的普普遍认可可。因此此，在安安乡县，“农家乐乐”已成为了了整个市市场上一一道独特特的风景景线，极极大地丰丰富了人人们日常常生活。安乡县县的“农家乐乐”旅游游项目还还没有饱饱和，根根据安乡乡县人的的消费习习惯，特特别注重重精神消消费及享享受消费费，据资资料统计计在这一一块所投投入的资资金大约约占月工工资的110.66%，可可见，市市场潜力力相当大大。尽管管如此，由于地地理位置置、

18、经营营理念、管理方方式以及及发展战战略的差差异使得得各地“农家乐乐”目前前的经营营状况都都不一样样，所谓谓优胜劣劣汰，适适者生存存。面对安乡乡县的消消费需求求，结合合安乡县县发展现现状，现现正着力力开发一一个安乡乡县安生生乡休闲闲农庄项项目，以以提高安安乡县的的服务业业发展水水平。2.2项项目建设设必要性性2.2.1项目目建设是现现代旅游游业发展展的需要要当前，回回归自然然，走近近农家生生活已成成为现代代旅游业业发展的的必然趋趋势，借借助现有有的日光光温室等等农业设设施开发发“农家家乐”旅旅游项目目，既可可充分挖挖掘潜在在的旅游游资源，为旅游游者提供供一处体体验农家家生活、返朴归归真的旅旅游场

19、所所，还能能更好地地展示安安乡农业业、农村村建设中中取得的的先进成成果，符符合旅游游业发展展的需要要。2.2.2项目目建设是是当地经经济快速速发展的的必然趋趋势在改革开开放政策策的指引引下，全全乡各项项 HYPERLINK /wenzhang/shiye o 进入有关事业的话题 事业都取取得了长长足的发发展，220122年全镇镇农民人人均纯收收入达662199元。近近年来，通过调调整产业业结构，全乡特特色优势势产业得得到长足足发展。随着旅旅游业的的兴起，旅游产产业作为为新的经经济增长长点已经经受到乡乡党委、政府高高度重视视。利用用现有的的农业优优势大力力发展旅旅游业，已成为为安生乡乡经济发发展

20、不可可缺少的的一部分分。2.2.3项目目建设是是安生乡乡农民快快速致富富奔小康康的需要要。安生乡临临近黄山山旅游风风景区，距县城城仅半小小时车程程。目前前，农业业生产已已取得了了较好的的经济效效益，农农民的积积极性很很高，如如果再利利用现有有设施农农业开发发“农家家乐”旅旅游项目目，发展展旅游业业，既能能够解决决一部分分农业剩剩余劳动动力，还还能增加加农民经经济收入入，是一一个一举举两得的的项目。第三章 市市场分析析与预测测3.1市市场分析析安乡县位位于湖南南省北部部，北顶顶湖北省省公安县县、石首首市，南南抵汉寿寿县，东东连南县县，西界界鼎城县县、 澧澧县、津津市市。 南北北长711公里，东西

21、宽宽30公公里，总总面积110877平方公公里，其其中耕地地64.28万万亩,总总人口55873378人人（20009年年末）。全县设设8镇、11乡。盛盛产稻谷谷、棉花花、油菜菜、鲜鱼鱼、油 菜、柑柑桔、芦芦苇等，素有“鱼米之之乡”美美称。境境内气候候温和、雨量充充足、河河网密布布、土地地肥沃、物产丰丰富，是是全国商商品粮、商品鱼鱼、商品品棉、商商品油和和禽蛋、珍珠生生产基地地，还有有大量的的芦苇、林业资资源可供供开发利利用，其其他农副副产品如如家禽、黄麻、苎麻、亚麻、食用菌菌、莲藕藕、蜂蜜蜜、黄花花菜等质质优量足足，具有有很大的的开发潜潜力。水水面资源源丰富，共有水水域面积积377719公公

22、顷，占占县域面面积的334.77%，其其中可养养水面近近11万万亩，全全县共有有百亩以以上的湖湖泊、哑哑河2330个，其中珊珊泊湖总总水面2230000亩，年产鲜鲜鱼近3300万万担。旅旅游资源源丰富，全县已已发掘不不同历史史时期的的墓葬遗遗址222处，特特别是位位于湘鄂鄂两省交交界处的的黄山头头国家森森林公园园，千里里平川，一山独独秀，花花草奇异异，古迹迹繁多，湖光山山色，交交相辉映映，为汉汉寿县难难得的旅旅游休闲闲胜地。县内旅游游资源丰丰富，有有奇异壮壮美的自自然风光光，悠久久灿烂的的历史文文化，丰丰富多彩彩的文物物古迹。由于地地域辽阔阔，地形形多样，气候特特殊，形形成了绿绿洲、浅浅山、高

23、高峰自然然景观县县，为发发展休闲闲、攀援援、寻奇奇，创造造了得天天独厚的的条件，由于其其独特的的气候，保存了了丰富的的历史文文物资源源，有可可供游览览观光和和研究的的古建筑筑群、古古遗址等等文物景景点1660多处处，馆藏藏文物44万件，其中国国家级文文物保护护单位55处， “农家家乐”旅旅游休闲闲方式已已逐步替替代城镇镇居民传传统的 HYPERLINK /wenzhang/sixiang o 进入有关思想的话题 思思想观念念，城东东生态农农业观光光旅游县县初具规规模，现现已形成成以体验验农家生生活，观观赏田园园风光为为特色的的新的旅旅游景观观。民俗风情情浓郁，文化生生活丰富富。近年年来，在在县

24、委、县政府府的高度度重视下下，我县县旅游产产业得到到了长足足的发展展，仅220088年上半半年投资资55335.225万元元，开发发建设了了众多的的旅游景景点，使使我县旅旅游基础础设施大大大改善善，基础础设施建建设步伐伐加快，旅游接接待能力力增强，全县现现有三星星级旅游游涉外宾宾馆3家家，国际际旅行社社1家，国内旅旅行社66家，旅旅游定点点商店44家，医医院3家，风风味小吃吃市场22个，从从业人员员30000多人人。国内旅游游近年来来出现了了迅速发发展的趋趋势，游游客数量量成倍增增长。119999年全县县达30多万万人次，较19998年年增长了了19.39%，高于于全省的的平均增增长速度度。对

25、安乡乡县及周周边居民民来说，旅游目目的地一一般为近近郊旅游游景点，出行周周期随节节假日变变化较大大，消费费重点多多集中在在饮食、娱乐等等方面。黄山头头镇“农农家乐”旅游项项目的开开发建设设，必然然会吸引引部分人人前来此此旅游观观光。另外外，从旅旅行社外外联情况况看，近近年安乡乡县旅行行社接待待的多日日游的游游客很少少，接待待一日游游的游客客年均55多万人人次。来来安乡县旅旅游的外外地游客客多是过过境客，在安乡乡县的停停留 HYPERLINK /wenzhang/shijian o 进入有关时间的话题 时间间短，消消费重点点主要集集中在饮饮食、住住宿、观观光和交交通等方方面。消消费额在在1800

26、元左右右，对接接待设施施和服务务要求较较高。安安生乡休休闲农庄庄项目的的开发建建设，将将极大的的丰富生生态农业业观光旅旅游区旅游功功能，延延长这部部分旅游游者前来来旅游观观光的 HYPERLINK /wenzhang/shijian o 进入有关时间的话题 时时间，提提高城东东生态农农业观光光旅游区区的旅游游综合收收入。3.2市市场预测测3.2.1游人人规模测测算近年，主主题公园园知名度度游乐极极大地提提高，且且这几年年兴起的的生态旅旅游热、和人们们崇尚自自然、回回归大自自然热，都给了了安生乡乡农庄旅旅游风以以及大庄庄科乡一一次开发发的绝好好 HYPERLINK /wenzhang/jihui

27、 o 进入有关机会的话题 机会。同同时，对对于本地地的游客客来说，对于现现有古迹迹都已参参观游览览过，现现在正转转入回归归自然之之中，尤尤其是青青年人更更加追求求自然和和热爱自自然，安安生乡休休闲农庄庄必定是是他们游游览追求求的 HYPERLINK /wenzhang/mubiao o 进入有关目标的话题 目标标。本地居民民市场一一般可分分成如下下几个层层次：青少年市市场：其其旅游者者一般热热衷于农农业观光光项目的的探奇性性、娱乐乐性、品品尝性、习作性性等内容容。中老年市市场：旅旅游者热热衷于观观光、文文化、品品尝、健健身、购购物等内内容。专业市场场：旅游游者热衷衷于科研研、文化化、书画画、采

28、风风、购物物等内容容。商贸市场场；旅游游者热衷衷于购物物、产品品加工、品尝、度假等等内容。外来旅游游者市场场：通常常热衷于于民情、民俗、购物、品尝等等内容。3.2.2项目目客源预预测近年来，安乡县旅旅游业接待待人次和和营业收收入稳步步递增，旅游客客源结构构以国内内旅客为为主，旅旅游方式式以散客客与 HYPERLINK /wenzhang/tuandui o 进入有关团队的话题 团队队并重，逗留天天数为00.51天，旅游动动机以休休闲娱乐乐、度假假、考察察等为主主，以220022年为例例，20002年年接待国国内外旅旅游者110万人人次，如如果其中中有5%的旅游游者途经经安生乡乡并停留留下来参参

29、与“农农家乐”旅游活活动，每每年将为为安生乡乡带来50000人人次的客客源。从旅游 HYPERLINK /wenzhang/shijian o 进入有关时间的话题 时时间和市市场选择择趋势而而言，双双休日为为当地和和周边地地县居民民提供了了一至二二日游的的 HYPERLINK /wenzhang/jihui o 进入有关机会的话题 机会。以以20002年“五一”黄金周周期间安安乡县接接待旅游游人次为为例分析析,接待待旅游者者1.011万人次次，其中中省内游游客居多多，由此此可看出出县域内内、省内内短途旅旅游已逐逐步成为为当地和和周边地地县居民民重点选选择的 HYPERLINK /wenzhan

30、g/mubiao o 进入有关目标的话题 目目标，受受到社会会的普遍遍肯定。说明随随着“五五一”、“十一一”等中中长假“黄金旅旅游周”的规范范化和县县域化发发展，安安乡的客客源市场场的发展展也逐步步扩大。总之，以以上几个个方面的的分析表表明，休休闲农庄庄项目潜潜在客源源市场开开发潜力力巨大。第四章 项项目选址址及建设设条件4.1项项目选址址拟建项目目选址于于安乡县县安生乡乡。该区区域对外外交通便便捷，环环境安静静，工程程地质及及水文地地质条件件较好，基础设设施配套套完善，周围没没有易燃燃易爆、噪声和和散发有有害气体体、强电电磁波干干扰等污污染源，均符合合有关安安全卫生生环境保保护标准准。4.2

31、建建设条件件4.2.1区位位交通条条件良好好安乡水陆陆交通方方便。安安乡大桥桥、石龟龟山大桥桥的建成成通车，使 HYPERLINK /view/14834.htm 湘北北干线贯贯通，公公路可直直达 HYPERLINK /view/7127.htm 长沙沙、岳阳阳、 HYPERLINK /view/1267.htm 武汉汉、宜昌昌、 HYPERLINK /view/468322.htm 沙市市。县内内村村直直通公路路，其中中有省县县道油路路1300公里。全县河河道通航航里程2272公公里，水水路可直直溯长沙沙、武汉汉、 HYPERLINK /view/1735.htm 上海海。随着着 HYPER

32、LINK /view/274687.htm 石长铁铁路的通通车，三三峡工程程的上马马，安乡乡的交通通条件进进一步得得到改善善。大杨杨树大桥桥即将通通车，官官垱大桥桥和荆八八公路改改造工程程即将开开始动工工，大大大优化了了安生乡乡交通条条件。4.2.2自然然条件安乡属中中亚热带带向北亚亚热带过过度的季季风湿润润气候区区，具有有气候宜宜人，雨雨量充沛沛，阳光光充足，气压值值高等特特点。年年平均降降水量112088毫米；年平均均气温116.55，多年年平均日日照时数数18448.88小时，年平均均无霜期期为2775天，多年平平均降雨雨日1336.22天。常常年主导导风向夏夏季为东东南风，冬季为为东北

33、风风。全县境地地势平坦坦，土壤壤肥沃，宜于耕耕作，是是全国商商品粮、商品棉棉、商品品鱼重要要基地县县之一，誉称“鱼米之之乡”。县境境众水环环绕，河河湖密布布，西有有澧水，东有藕藕池河中中支，中中有藕池池河西支支，松滋滋河、虎虎渡河及及其支流流自北向向南穿插插入湖，将全县县分割成成安保、安造、安澧、安昌、安化五五个大垸垸。4.2.3地形地地貌安乡凹陷陷位于洞洞庭盆地地北部，北接华华容隆起起的黄山山至虎山山台地，南达冲冲天湖鞍鞍部，西西抵太阳阳山隆起起，东至至目平湖湖凸起。县境在在四周隆隆起点控控制的断断裂带之之中。地地壳厚度度推断为为33.8公里里，重力力布格异异常值-10300毫伽，是全省省地

34、壳最最薄，重重力高值值区。县境黄山山矗立北北偶，东东西横亘亘，山体体分布面面积2.75平平方公里里，山下下平原舒舒展，呈呈东北向向西南微微倾。澧澧水、松松滋、虎虎渡、藕藕池四水水自北向向南流入入目平湖湖，五个个大垸在在水网中中排成四四行，全全境形如如“牌筏”，南北北长711公里，总面积积10887.0032平平方公里里。最高高点黄山山主峰黄黄海高程程多在227-334米之之间。境境内8条条河流的的洪道面面积9.6万亩亩，河床床黄海高高程为222.55-244.7米米之间。4.2.4气象资资料安乡县属属中亚热热带向北北亚热带带过渡的的季风湿湿润气候候区，年年均气温温16.7，月平平均气温温有9个

35、个月在110以上，100的活动动积温552866.4，全年年无霜期期2744天，年年均降水水量13342.2mmm，年均均日照116888.4小小时，年年均太阳阳辐射总总量1006.887千卡卡/cmm2。以以上气候候因子为为各种农农作物生生长提供供了良好好的生态态环境。4.2.5水文条条件地下水：由于安安乡地质质构造原原因，境境内地下下水属第第四系地地层中松松散岩性性孔隙小小，因河河水、雨雨水补给给，总量量较为丰丰富。上上层为潜潜水，下下层为承承压水。地表水：安乡县县境河网网密布，地表水水径流丰丰富。多多年平均均天然降降雨量达达13.12亿亿立方米米，其中中地表径径流6.7亿立立方米，汇入过

36、过境客水水。过境境客水多多年平均均径流量量9588.144亿立米米，其中中0.22%取以以灌溉，径流深深度南部部6355毫米左左右，北北部5883毫米米左右。全境多多年平均均径流深深度6116.220毫米米。4.2.6地质条条件本项目区区域属第第四系全全新统和和新生界界第四系系更新统统，主要要为冲积积物、残残坡积物物、填筑筑土、种种植土，主要成成分为有有机质低低液限粘粘土、亚亚粘土、亚砂土土及砾石石层。建建筑场地地大部分分在第四四季松散散土层上上，松散散土层区区系第四四纪全新新统、更更新统土土层区。根据邻近近场地的的岩土工工程详细细勘察报报告反映映，该区区域地基基土层属属第四系系全新统统(Q4

37、4)，由由素填土土、粉土土（黄色色和黑色色）、圆圆砾组成成，各土土层承载载力标准准值(ffk)如如下：素填土：fk=50KKPa粉土（黄黄色）：fk=1400KPaa粉土（灰灰黑色）：fkk=900KPaa圆砾：ffk=3350KKPa4.2.7场地地地震效应应1、场地地土的类类型和建建筑场地地类别的的划分根据岩土土名称和和现状，结合邻邻近场地地地质资资料分析析，拟建建场地为为中软场场地土，建筑场场地类别别为类。2、地震震动参数数根据我国国地震区区、带的的划分，安乡县县位于华华南地震震区，长长江中下下游地震震亚区域域-常德德地震带带上，为为中强活活动区，但频度度较低。按建建筑抗震震设计规规范（

38、GB5500111-220100）的有有关规定定，场地地的抗震震设防烈烈度为77度。4.2.8土地现现状该项目无无土地征征用任务务，符合合土地利利用总体体规划及及城市建建设规划划，权属属清楚，界址无无争议。第五章 建建设内容容及规模模5.1建建设内容容1、土建建工程项目拟用用地面积积10亩亩。根据该园园的地理理特点及及功能作作用，划划分为三三个功能能区。即：中心服服务区、休闲垂垂钓区、停车场场。1、土建建工程项目拟用用地面积积10亩亩。根据该农农庄的地理特特点及功功能作用用，划分分为4个功能能区。即：中心服服务区、垂钓休休闲区、时令蔬蔬菜种植植区、停车车场。（1）中中心服务务区中心服务务区以S

39、3002边建建筑面积积15000平方方米的酒酒店一座座，其中中按比例例设有旅旅馆、商商店、餐餐厅、舞舞厅等。（2）垂垂钓休闲闲区中心休闲闲区后占占地5亩亩的精养养池塘（3）、时令蔬蔬菜种植植区时令蔬菜菜种植以以发展村村大棚种种植为主主，突出出蔬菜种种植的反反季节性性，为旅旅游者提提供一个个可观赏赏、采摘摘、习农农的农家家乐旅游游地。（4）停停车场酒店前设设占地5500平平方米的的停车场场。2、配套套工程本项目配配套工程程包括道道路及场场地硬化化、绿化化工程、供配电电、给排排水及消消防工程程等配套套设施工工程。5.2建建设规模模项目拟用用地面积积10亩亩，总投资资为3000万元元，其中中中心服服

40、务区投投资2550万元元、休闲闲垂钓区区20万万元、时时令蔬菜菜种植区区20万万元、周周边配套套设施投投资100万元。第六章 工工程建设设方案6.1规规划理念念6.1.1坚持持以人为为本即人与自自然和谐谐共存的的设计理理念，以以生态环环境营造造为目标标，将“回归自自然”作为的的发展方方向，使使市民在在享受自自然之美美和生态态农业、植物造造园、人人工之美美的同时时，得到到身心健健康并建建立良好好的健身身方式和和行为。6.1.2强调调大生态态意识显现以自自然资源源为主体体的生态态景观，体现绝绝色生态态与植被被和谐高高尚的特特征，保保护大自自然食物物链，实实现可持持续发展展，提高高乡村人家家的自然然

41、风情。6.1.3突出出多样性性和丰富富性营造旅游游综合开开发的“生态绿绿网”，形成成观赏型型、环保保型、保保健型、生产型型、文化化型、游游憩娱乐乐型等多多样化的的特色旅旅游“农家乐乐”。6.1.4尊重重和表现现地方特特色文化化安乡县旅旅游开发发不能孤孤立的开开发单体体项目，要与城城市的整整体环境境联系起起来，只只有主动动将城市市生态的的绿地、水域等等自然环环境接轨轨，旅游游产业才才能真正正溶入城城市，与与城市生生长耦合合。6.2规规划原则则6.2.1“可持续续发展”原则以维护城城市长远远利益为为基本前前提，正正确处理理好土地地资源利利用、环环境保护护与经济济发展的的关系，以高起起点、高高标准、

42、高水平平、高质质量为目目标，追追求高生生态、高高科技、高文化化的现代代开发理理念，保保证经济济、社会会、环境境的协调调发展。6.2.2“可操作作性”原则增强规划划的法制制性和可可操作性性，做到到近、远远期相结结合、宏宏观与微微观相结结合、强强制性与与指导性性相结合合，为规规划管理理和规划划实施，提供可可靠依据据。6.2.3“弹性”原则树立弹性性控制的的观点，因地制制宜，依依据动态态规划，分期建建设，滚滚动发展展。提出出科学合合理的“弹性”控制范范围，保保持灵活活与现实实的调控控姿态，以实现现对土地地开发的的动态调调控，使使开发建建设成为为一个良良性循环环。不断断向高层层次发展展，成为为城市的的

43、有机体体，使规规划能够够适应城城市建设设不断变变化的特特点。 6.3建建设方案案安生乡休休闲农庄庄4个功功能区，即：中中心服务务区、垂钓休休闲区、时令蔬蔬菜种植植区、停车车场。6.3.1中心心服务区区中心服务务区以S3002边建建筑面积积15000平方方米的酒酒店一座座，其中中按比例例设有旅旅馆、商商店、餐餐厅、舞舞厅等。6.3.2休闲垂垂钓区休闲垂钓钓区包括括5亩精精养池塘塘，可满满足垂钓钓爱好者者垂钓爱爱好。6.3.3时令蔬蔬菜种植植区时令蔬菜菜种植区区以发展展村大棚棚种植为为主，突突出蔬菜菜种植的的反季节节性，为为旅游者者提供一一个可观观赏、采采摘、习习农的农农家乐旅旅游地。6.4建建筑

44、设计计6.4.1设计计依据1、工工程建设设标准强强制性条条文（房屋建建筑部分分20009年版版）；2、民民用建筑筑设计通通则GGB5003522-20005；3、公公共建筑筑节能设设计标准准GBB501189-20005；4、建建筑内部部装修设设计防火火规范GB5502222-995及119999、20001年年局部修修订；5、建建筑地面面设计规规范GGB5000377-966；6、屋屋面工程程技术规规范GGB5003455-20004；7、湖湖南省民民用建筑筑节能条条例（湖南省省人大常常委会220100年第332号公公告）；8、国家家现行的的其他设设计规范范和设计计标准。6.4.2设计计要求

45、本工程建建筑类别别为二类类，耐火火等级为为二级，抗震设设防烈度度为7度度，屋面面防水等等级为级。6.4.3功能能布局项目拟用用地面积积10亩亩。根据该农农庄的地理特特点及功功能作用用，划分分为4个功能能区。即：中心服服务区、垂钓休休闲区、时令蔬蔬菜种植植区、停车车场。6.4.4屋面设设计屋面设计计按屋屋面工程程技术规规范（GB5503445-220044）设计计并满足足节能要要求。屋屋面防水水等级为为级。6.5建建筑装修修和防护护1、建筑筑装修和和环境设设计，宜宜体现清清新、典典雅、朴朴素的特特点，并并符合游游客的生生理、心心理和当当地的民民俗特点点。2、建筑筑物的围围护结构构及屋面面，应符符

46、合建筑筑物节能能和防渗渗漏的要要求；外外窗应选选用气密密性和防防水性良良好的产产品。3、室内内顶棚应应便于清清扫、防防积尘；照明宜宜采用吸吸顶灯。4、内墙墙墙体不不应使用用易裂、易燃、不耐碰碰撞、不不易吊挂挂的轻质质板材；装饰材材料不应应使用壁壁纸；踢踢脚板应应与墙面面平行；餐馆和和农舍的的内墙，应采用用牢固、耐用、难沾污污、易清清洁的相相宜材料料并装修修到顶。6.6结结构设计计6.6.1设计计依据1、工工程建设设标准强强制性条条文（房屋建建筑部分分20009年版版）；2、建建筑结构构可靠度度设计统统一标准准GBB500068-20001；3、建建筑抗震震设计规规范GGB5000111-200

47、10；4、建建筑结构构荷载规规范GGB5000099-20001（20006年版版）；5、建建筑桩基基技术规规范JJGJ994-220088；6、混混凝土结结构设计计规范GB5500110-220022；7、国家家现行的的其他设设计规范范和设计计标准。6.6.2结构布布置方案案本工程建建筑均为砖混结构构，房内均均采用普普通梁板板结构。6.6.3基础选选型根据邻近近地质勘勘察报告告，本工工程建筑筑采用条条形基础础。6.6.4主要结结构材料料1、钢材材箍筋用HHPB2235；纵筋用HHPB2235、HRBB4000。2、混凝凝土：C253、焊条条HPB2235钢钢筋焊接接：E443系列列；HRB4

48、400钢钢筋焊接接：E555系列列。4、围护护墙体材材料承重墙：采用厚厚度t=2000加气混混凝土砌砌块。6.7给给排水设设计6.7.1给水本项目工工程用水水主要为为生活用用水和农农业用水水。本项项目采用用生活及及消防联联合给水水管网。管网干干管管径径为DNN1000，给水水管部分分采用球球墨铸铁铁管，部部分采用用镀锌钢钢管，并并设阀门门井、水水表井等等。在管管网上适适当位置置设置分分段检修修阀，保保证当管管网任一一段发生生故障进进行检修修时，其其它供水水点不会会因此停停水。室室外给水水系统采采用埋地地暗敷设设，室内内沿墙明明敷至各各用水点点。6.7.2排水水1、排水水量计算算项目废水水排放源

49、源主要生生活污水水和养殖殖污水。本项目目采用雨雨污合流流制。雨雨水经地地面径流流汇集排排入规划划区排水水管网；生产及及生活污污水经沉沉淀池、化粪池池处理后后排入规规划区排排水管网网。6.7.3消防防用水量量室内外消消防用水水量均为为25LL/s，按火灾灾持续时时间2小小时计，则一次次消防用用水量为为3600m3。6.8电电气设计计6.8.1用电电负荷根据本项项目建筑筑物类型型和使用用性质，其用电电负荷等等级为三三级。6.8.2输配配电线路路选用电缆缆经电缆缆沟采用用放射式式供电方方式送至至各建筑筑控制箱箱，由各各建筑控制制箱对本本建筑进行行配电和和控制。配电站站设高配配与低配配，高压压电机配配

50、电线路路选用YYJV-6KVV铜芯电电力电缆缆，由变变电站直直接引至至电机启启动柜；低压配配电线路路选用VVV-00.6/1kvv铜芯电电力电缆缆。6.8.3防雷及及接地1、防雷雷措施本项目建建筑按第第三类防防雷建筑筑物要求求设防。对直击雷雷的防护护采用装装设在建建筑物上上的避雷雷网沿屋屋面周边边敷设一一圈，引引下线应应沿建筑筑物四周周均匀或或对称布布置，其其间距不不大于225米。每根引引下线的的冲击接接地电阻阻10欧欧姆。对于金属属屋面，易做接接闪器，利用钢钢柱做引引下线与与接地装装置连接接，引下下线其间间距不大大于255米，沿沿建筑物物四周均均匀或对对称布置置。防雷接地地装置宜宜与电气气设

51、备的的接地装装置及埋埋地的金金属管道道相连。对雷电电波侵入入的防护护采用电电缆进出出线的金金属外皮皮、钢管管等与电电气设备备接地相相连。进进出电缆缆线转换换为架空空线则在在转换处处装设避避雷器。2、接地地保护按规范需需求，在在规划区区内设置置必要的的防雷与与接地措措施。6.9消消防设计计6.9.1设计计依据1、建建筑设计计防火规规范GGB5000166-20006；2、建建筑灭火火器配置置设计规规范GGB5001400-20005；3、工工程建设设标准强强制性条条文（房屋建建筑部分分20009年版版）；4、相关关法规和和技术规规范。6.9.2水消消防1、消防防设计范范围包括室外外消火栓栓、灭火

52、器器配置。2、消防防用水在入口处处给水管管各引一一条DNN1000消防给给水管，并在园园内构成成环状供供水管网网。3、室外外消火栓栓系统室外消火火栓系统统采用低低压制，室外消消防用水水量为225L/S，在在消防给给水环网网上接出出室外消消火栓供供消防车车吸水向向着火楼楼房加压压供水灭灭火。消消火栓距距路边不不应大于于5m，不宜小小于2mm。4、灭火火器具配配置根据建建筑灭火火配置设设计规范范及各各建筑的的使用功功能配置置一定数数量相应应的灭火火器。第七章 环环境保护护 “发展循循环经济济，加强强环境保保护力度度，切实实保护好好自然生生态”是我国国提倡的的一项基基本方针针，加快快建设资资源节约约

53、型、环环境友好好型社会会也成为为了我国国近几年年应追求求的目标标。因为为它不仅仅事关现现代建设设事业，而且事事关人民民群众的的根本利利益，更更事关中中华民族族的生存存和长远远发展。因此在在项目建建设的过过程中，我们要要立足于于我国现现状，本本着“发展循循环经济济，加强强环境保保护力度度，切实实保护好好自然生生态”的要求求去开展展建设。按照可持持续发展展战略方方针，根根据“构建和和谐社会会”的基本本精神，应当着着力进行行环境保保护。现现今“加强环环境保护护，促进进人与自自然和谐谐相处”的呼声声越来越越高，环环境保护护已成为为了我国国必须长长期坚守守的一项项基本国国策，加加强环保保成为了了我们每每

54、一个人人的责任任。本项项目的环环境保护护将按照照中华华人民共共和国环环境保护护法、建设设项目环环境保护护设计规规定等等有关法法律、法法规及其其他政策策文件，采取必必要的治治理措施施保护环环境，严严格按照照国家的的环境标标准执行行，并报报环保管管理部门门审定。7.1施施工期环环境影响响分析7.1.1噪声声施工期噪噪声主要要来源于于施工机机械，如如推土机机、挖掘掘机、打打桩机、起重机机、载重重汽车、搅拌机机、振捣捣器等。虽然施施工噪声声仅在施施工期的的土建施施工阶段段产生，随着施施工的结结束而消消失，但但由于噪噪声较强强，且日日夜连续续工作，将会对对周围声声环境产产生严重重影响，极易引引起人们们的

55、反感感，所以以必须重重视对施施工期噪噪声的控控制。距距施工机机械不同同距离处处的声级级测试结结果见表表7-1。表7-11 距施工工机械不不同距离离处的声声级序号设备名称称噪声级ddB(AA)10m20m30m50m100mm200mm1挖掘机655955.555145392搅拌机605450.554640343载重汽车车706460.555650444搭吊655955.55514539由表7-1可以以看出，施工噪噪声将使使距声源源1000米范围围内的昼昼、夜声声级超过过城市市区域环环境噪声声标准（GBB30996-993）22类标准准。这将将会对周周围环境境噪声敏敏感点产产生不利利影响。主要防

56、防治措施施： 1、采用用较先进进、噪声声较低的的施工设设备；2、将噪噪声级较较大的施施工活动动尽量安安排在白白天，夜夜间进行行噪声级级较小的的施工活活动，对对打桩机机等主要要噪声源源应建议议在中午午（122：000-144：000）停止止施工，夜间（22：00-06：00）禁止施施工；3、禁止止夜间运运行的设设备应严严格执行行有关规规定，若若必须夜夜间施工工，须先先向环保保部门申申报并征征得许可可，同时时事先通通知周围围居民、单位，以取得得谅解；4、在不不影响施施工情况况下将噪噪声设备备尽量不不集中安安排，并并将其移移至距离离居民住住宅等敏敏感点较较远处，同时对对固定的的机械设设备尽量量入棚操

57、操作；5、采用用声屏障障措施：在施工工场地周周围有敏敏感点的的地方设设立临时时声屏障障；在施施工的结结构阶段段和装修修阶段，对建筑筑物的外外部也应应采用围围墙围挡挡，以减减轻设备备噪声对对周围环环境的影影响。7.1.2废气气施工场地地平整、砂料、石灰、进出车车轮带泥泥砂、水水泥搬运运、混凝凝土搅拌拌产生扬扬尘，运运输车辆辆产生尾尾气，由由此造成成对周围围环境空空气的污污染，直直接影响响附近居居民的日日常生活活和城市市景观。为降低扬扬尘产生生量，保保护大气气环境，建议施施工单位位采取如如下措施施防尘：1、在施施工过程程中，作作业场地地将采取取修建围围墙围挡挡以减少少扬尘扩扩散，围围挡对减减少扬尘

58、尘对环境境的污染染有明显显作用，当风速速为2.5m/s时，可使影影响距离离缩短440%。2、在施施工场地地安排员员工定期期对施工工场地洒洒水以减减少扬尘尘量，洒洒水次数数根据天天气状况况而定。一般每每天洒水水122次；若若遇到大大风或干干燥天气气可适当当增加洒洒水次数数。施工工场地洒洒水与否否对扬尘尘的影响响较大，场地洒洒水后，扬尘量量减低228%75%，大大大减少了了其对环环境的影影响；3、对运运输建筑筑材料及及建筑垃垃圾的车车辆加盖盖蓬布减减少洒落落；4、使用用商品混混凝土，尽量避避免在大大风天气气下进行行施工作作业。北北京市目目前规定定大于四四级风禁禁止土石石方施工工，该项项目也可可借鉴

59、；5、在施施工场地地上设置置专人负负责弃土土、建筑筑垃圾、建筑材材料的处处置、清清运和堆堆放，堆堆放场地地应避开开居民区区的上风风向，必必要时加加盖蓬布布或洒水水，防止止二次扬扬尘；6、对建建筑垃圾圾及弃土土应及时时处理、清运，以减少少占地，防止扬扬尘污染染，改善善施工场场地的环环境；7、建材材堆放点点要相对对集中，并采取取一定的的防尘措措施，抑抑制扬尘尘量；8、选择择对周围围环境影影响较小小的运输输路线，定时对对运输路路线进行行清扫。只要加强强管理、切实落落实好这这些措施施，施工工场地扬扬尘对环环境的影影响将会会大大降降低，同同时其对对环境的的影响也也将随施施工的结结束而消消失。7.1.3废

60、水水施工期间间产生的的废水主主要有基基础施工工中泥浆浆水，建建材冲洗洗水，车车辆出入入冲洗水水等生产产废水和和施工人人员所产产生的生生活废水水等。生生产废水水中主要要含有悬悬浮物、石油类类等，生生活污水水中主要要含有CCOD、BODD5、SSS等污染染物。项项目施工工期间，对施工工场地所所产生的的污水应应加以管管理、控控制。所所排放的的污水应应设置专专门沟渠渠，经格格栅沉淀淀处理后后再排入入城市排排水管网网。施工工废水特特别是水水泥砂浆浆废水含含有大量量的泥砂砂，如果果不经处处理直接接外排，会淤积积下水道道，且污污染地表表水环境境。因此此该部分分污水必必须处理理后（设设置沉砂砂池）方方能外排排