南明项目设计任务书

1、项目设计计任务书书第一部分分 项目目概况一、项目目名称：某项目目花园广广场三期期二、项目目地说明明1、项目目位置某项目位位于南明明区宝山山南路西西侧，市市南路北北侧，团团坡山南南侧，东东侧为建建材市场场。项目目隔团坡坡山与南南明河、省委相相望。某项目三三期位于于项目的的西南段段，西南南临市南南路，东东北边为为某项目目二期，两端与与原有旧旧建筑相相连，为为一块长长方形土土地。2、项目目地基础础指标 项目规规划总用用地100.5亩亩（70000平平方米） 规划总总建筑面面积不大大于4000000平方米米 容积率率不大于于5.772 建筑退退市南路路不少于于5米3、交通通项目西南南临市南南路，东东北

2、边通通过某项项目二期期接宝山山南路，交通形形态良好好。4、地形形地貌 项目地地呈西北北-东南南走向的的长方形形，长约约1700米，宽宽约455米，目目前为工工业厂房房，地势势基本平平坦。5、水文文地质未做地质质初勘及及详勘，本项目目地块原原为工业业厂房用用地。第二部分分 项目目基础资资料1、项目目定位某项目项项目定位位为：城区最大大规模的的中高档档创新现现代东方方水景园园林社区区 产品的的生命力力不在于于其自身身原有的的素质，而在于于如何在在这些素素质的基基础上赋赋予其崭崭新的活活力。项项目最终终的成功功还在于于不断的的创新，使项目目在市场场中保持持新鲜感感，不断断创造市市场热点点。某项项目在

3、某某市以“新都市市主义”概念赢赢得市场场青睐，正是在在于其项项目特有有的素质质与开发发中所赋赋予的产产品内涵涵与产品品创新符符合市场场需求。项目三期期在延续续前期定定位的前前提下，因位置置和产品品形态存存在一定定的差距距，产品品创新和和户型创创新将成成为本期期项目的的定位重重点。因因此，三三期项目目的综合合定位为为： 新都市主主义中高高档现代代东方创创新阳光光住宅“现代东东方”“创新”“新颖”是本项项目设计计中的关关键。现代东方方：配合合项目前前期“现代东东方水景景园林”概念，三期在在建筑设设计中的的整体风风格应展展现现代代东方的的整体形形象，在在现代主主义建筑筑风格中中，适当当融入东东方传统

4、统建筑符符号，丰丰富项目目的建筑筑内涵。创 新：项目创创新主要要表现在在建筑形形态和户户型两个个方面。在建筑筑形态上上，以板板式建筑筑为主，通过碟碟型变化化使整体体建筑活活起来。屋顶采采取坡沿沿与平顶顶的结合合一方面面丰富屋屋顶的内内容。另另一方面面使顶层层户型具具有鲜明明的特色色。在户户型设计计上，通通过空间间的变化化丰富户户型内容容。新 颖：体现在在建筑立立面、户户型、公公共与户户内生活活空间上上。立面面设计突突破常规规住宅立立面的表表现形式式，利用用构筑架架造成立立面简洁洁感和线线条感。户型采采取错半半层、空空中花园园等新颖颖的空间间设计，丰富户户型空间间内容。本项目定定位是项项目设计计

5、中的指指导原则则，是项项目设计计中建筑筑表达项项目内涵涵的关键键。2、项目目分析1）项目目SWOOT分析析优势（SS）： 整体市市场形势势向好； 项目前前期形成成的良好好市场认认知和认认同； 项目定定位的超超前和先先进的设设计理念念； 项目整整体园林林营造的的环境景景观和社社区生活活氛围； 项目的的“创新”理念形形成的市市场新鲜鲜感。劣势（WW）： 市南路路的噪声声影响； 原钢厂厂的污染染影响(目前已已进行环环保治理理)； 高层建建筑的市市场抗性性； 成本和和销售价价格的不不对等关关系。机会（OO）： 某市市市场产品品创新的的滞后； 片区整整体形象象的提升升； 两城区区社区物物业的稀稀缺性。威

6、胁（TT）： 周边土土地开发发的不确确定因素素； 周边项项目开发发速度的的滞后可可能造成成的市场场影响；2）项目目综合评评价 本项目目作为某某项目的的最后一一期，具具有良好好的前期期基础和和开发理理念，是是项目的的最后亮亮点和脸脸面工程程。其建建筑形态态和户型型空间将将成为某某市市场场的又一一个亮点点。综合合素质的的提高使使项目成成为一个个市场唯唯一性产产品，将将具有极极高的市市场认知知度。3、目标标客户定定位1）居住住区域： 以项目目周边55公里区区域为主主； 两城区区； 周边区区县（市市）。2）职业业构成： 国家公公务员、民营企企业白领领、个体体经营者者、金融融证券界界人士、企业管管理人员

7、员、自由由职业者者、文艺艺体育界界人士、高科技技企业员员工、医医务工作作者等； 周边区区县企业业管理层层、高科科技企业业员工、特殊职职业者等等； 其它中中等收入入以上阶阶层及拆拆迁户。3）年龄龄构成： 年龄层层为255400岁。4）家庭庭月收入入： 具有稳稳定的工工作，有有一定的的积蓄，家庭月月收入在在30000元以以上； 家庭存存款在55万元以以上或等等待拆迁迁的城市市住户。5）以一一次置业业和二次次置业为为主6）购买买心理：喜欢城区区生活，追求新新颖、时时尚的居居住环境境，对价价格敏感感度一般般，注重重性价比比，以按按揭付款款及一次次性付款款为主。7）学历历构成： 高中以以上。8）家庭庭结

8、构： 三口之之家； 两代同同堂的家家庭。9）居住住现状： 无房或或自有住住房（公公房、福福利房、自购商商品房）有改善善居住条条件的要要求； 扩大目目前居住住面积（两代居居住）。10）信信息来源源 亲友转转告、户户外路牌牌、报纸纸； 互联网网、时尚尚杂志； 房展会会、直邮邮等。4、营销销主题南明金三三角创新新阳光生生活空间间第三部分分 项目目设计要要求一、项目目开发规规模1、整个个规划总总用地面面积70000平平方米，容积率率最高不不得超过过5.772，即即：总建建筑面积积做到4400000平方方米左右右。其中中住宅3300000平方方米；商商业面积积100000平平方米。2、商铺铺摆设方方向如

9、下下：沿市南路路方向为为满铺二二层商业业群楼，其中预预留一个个社区出出入通道道；3、项目目开发经经济技术术指标：总用地面面积：770000总建筑面面积：4400000其中：住住 宅：300000商业面积积：1000000规划层数数：地上上17层 地下下2层4、建筑筑功能说说明1）出 入 口口：临市市南路面面为商业业出入口口，住宅宅出入口口设在东东北侧（小区内内侧），群楼须须设整个个社区主主出入口口一个（人、车车通道）。住宅宅大堂以以不占用用商业面面积为佳佳。2）园林林景观：项目自自身环境境景观以以营造为为主，采采取与项项目整体体环境相相一致的的现代东东方风格格，利用用裙楼楼楼面、露露台及过过道

10、等营营造立体体化环境境效果。 3）停停车 场场：地下下设两层层停车场场，商业业裙楼两两侧设单单向出入入口。二、 建建筑覆盖盖率、绿绿化率及及商铺层层数、车车位数1、建筑筑覆盖率率：355%2、绿化化率：440%（含商业业裙楼及及空中花花园绿化化面积）3、商业业层数；3层4、车位位：15502200个个三、 车车行及人人行道的的设置裙楼中段段社区出出入口（大门）为车/人行主主通道，两侧及及内侧设设置车行行通道。停车场场通道在在裙楼两两侧设置置单向出出入通道道，社区区出入口口内侧设设置通往往裙楼屋屋顶花园园的人行行通道。四、 配配套设施施项目项目配套套以某项项目社区区配套为为主，本本项目配配套主要

11、要考虑商商业配套套（如户户外电梯梯设置等等）和项项目住户户的辅助助性配套套，在裙裙楼屋顶顶转换层层考虑架架空，设设置屋顶顶花园及及休闲娱娱乐配套套设施。五、 成成本控制制低成本，高质量量建筑标标准，全全新户型型组合。六、 方方案深度度1、总体体规划：1）总图图：1:50002）交通通组织图图：1:50003）绿化化效果图图：1: 20004）消防防组织图图：1:50005）日照照分析图图：1:50002、单体体设计方方案1）商铺铺平面图图：1: 20002）标准准层平面面图：11: 22003）屋顶顶平面图图：1: 20004）主要要立面图图：1: 20005）剖面面图：11: 22003、透

12、视视图与模模型1）模型型：工作作模型一一套2）景观观透视若若干张（能够反反映整个个规划特特色）4、规划划详细说说明（一一份）七、 经济济指标总体规划划指标：容积率率/绿化率率/住宅面面积/建筑覆覆盖率/商铺及及转换层层配套设设施面积积/地下室室停车场场面积及及车位标标准/总户数数/每层平平均面积积/户均平平均面积积八、 项项目开发发说明1、开发发定位组合型板板式高层层商业居居住综合合建筑。一梯两户户、一梯梯四-六户结结合，通通过空中中花园贯贯通，设设置私家家空中露露台花园园，可以以考虑户户外连廊廊设计。 2、建建筑风格格现代建筑筑风格，立面简简洁，与与整体项项目建筑筑风格吻吻合，外外立面采采取

13、构筑筑架增加加线条感感，立面面保持平平整流畅畅。屋顶顶及立面面适当增增加具有有东方色色彩的建建筑符号号加以装装饰。整体色彩彩保持与与前期建建筑的一一致性，商业建建筑色彩彩以较为为稳重的的色彩加加以装饰饰。3、商业业 商业建建筑内部部应保持持整体性性，尽量量减少梁梁柱对商商业使用用的影响响，内部部设置一一部步行行电梯。九、 户户型面积积及比例例户型面积积及配比比如下：1、户型型面积及及比例 开发总总面积：4万平平方米 其中：住宅面面积3万万平方米米商业面积积1万平平方米左左右 规划总总户数：约3550户户型配比比：房型一房一厅厅二房一厅厅三房二厅厅四房复式面积（）3544560-7090-110

14、0120型配比比25%15%40%10%10%面积配比比12%11%46%14%17%总户数885314035352、户型型设计要要求：随着人们们住房消消费意识识增强，在位置置、环境境因素不不可改变变情况下下，户型型成为消消费者关关注的焦焦点，同同时也是是项目创创新的亮亮点。户户型不能能少于88大功能能，即起起居、就就餐、橱橱卫、就就寝、储储藏、工工作和学学习以及及阳台。户型设设计的总总体趋势势将出现现由外延延扩张型型向内涵涵挖掘型型转化。基于项项目的定定位，在在户型设设计上除除应体现现均好性性、多样样性、经经济性外外，在布布局上亦亦要体现现社交、功能、私人空空间的的

15、的合理分分区及采采取动态态的户型型设计，使项目目的房型型在推出出时始终终保持时时尚、合合理、具具张扬的的个性，使别人人无法复复制。一一方面依依据项目目市场定定位，自自身由低低到高的的上移，另一方方面更重重要地依依据市场场信息的的反馈作作恰如其其分的调调整，同同时通过过市场调调查户型型设计上上考虑以以下几点点：1） 层高高3米；2） 阳台台不少于于1个，主阳台台要大，应尽可可能加入入露台设设计，使使户外私私人空间间能成为为一个观观景娱乐乐的多功功能场所所；3） 户型型要考虑虑错层、错半层层及复式式；4） 套套内不允允许有异异形房；5） 入入门处可可以考虑虑设计玄玄关，对对整套房房的私密密性有很很

16、好的保保证，创创造外部部环境与与室内环环境转换换时的调调整空间间；6） 不不仅仅局局限在静静止的状状态，对对双厅面面积以及及功能分分化的需需求要有有所提高高。尽量量避免模模糊双厅厅的概念念，尤其其餐厅的的设计应应追求情情调，如如临窗设设计。客客厅开间间尽量做做大（44.24.55米的面面宽，一一房、二二房可适适当降低低）；在在设计中中客厅和和卧室的的设计一一方面考考虑朝向向，另一一方面在在有景观观的方向向上考虑虑厅卧分分开。7） 厨厨房、饭饭厅和公公共卫生生间全部部集中在在一起，要求明明厅、明明厨、明明卫设计计，功能能分区集集中，并并与其他他功能区区明确分分开。其其中餐厅厅与厨房房紧密相相联，

17、设设置明窗窗（对于于景观朝朝向较好好的单元元，建议议餐厅设设计外挑挑观景窗窗），设设计时充充分考虑虑通风、采光及及景观度度，厨房房应处于于西北面面，卫生生间门不不能正对对餐厅。8） 卫卫生间设设计均有有明窗通通风和采采光，三三房主卧卧房设计计独立卫卫生间，大房型型考虑衣衣帽间，以保证证良好的的私密性性；阳台台为双阳阳台（可可考虑书书房与客客厅或主主人房设设立南向向连通式式观景大大阳台），一南南一北，有利观观景、通通风和晾晾晒衣物物等功能能。北阳阳台强调调操作功功能，尤尤其是二二房的阳阳台不但但使之成成为厨房房的辅助助空间，同时考考虑放置置洗衣机机的空间间。9） 卧卧室是第第二生活活主区，人一生

18、生35的时间间在这里里度过，所以每每个卧室室的面积积分配都都应十分分合理，需方正正、平直直、宽大大令人心心情舒畅畅。采光光与光照照也应格格外被重重视，建建议采用用健康大大气的外外挑飘窗窗。卧室室面积尽尽量大，主卧室室置于最最里面，充分保保证私密密性；主主卧室与与北面卧卧室的门门对开，有利于于南北空空气对流流。10） 公公共活动动区（客客厅、饭饭厅、厨厨房），分隔过过渡区（公用卫卫生间），功能能分区集集中，动动静分区区、干湿湿分区明明晰，过过渡自然然，互不不干扰。11） 房房中无狭狭窄的通通道，无无面积浪浪费，在在室内门门的设计计也趋于于玄关化化，局部部和整体体的概念念趋于和和谐统一一，公共共分

19、摊面面积小，保证实实用率控控制在885%以以上。12） 在窗的的设计上上应考虑虑规避噪噪声及通通风、采采光、保保温的结结合，如如采用落落地凸窗窗设计等等。13） 整个项项目为社社区封闭闭式管理理与项目目半封闭闭管理。十、 居居住建筑筑标准与与档次1、外立立面：构构筑架、阳台、窗的结结合设计计，使外外立面在在整体造造型的基基础上保保持简洁洁明快的的线条感感，色彩彩在与前前期项目目保持一一致的基基础上，适当增增加一些些装饰性性色彩组组合。2、室内内：三表表出户，管线安安装就位位。十一、住住宅设计计规范与与要求根据某市市房地产产动态信信息，结结合项目目产品定定位原则则思路，住宅设设计应在在满足市市场

20、需求求的同时时，尽量量按贵司司多年的的专业设设计经验验，并参参照以下下内容考考虑（但但切莫绝绝对仅限限于此）：1、套内内空间套型1） 住宅应应按套型型设计，每套住住宅应设设卧室、起居室室（厅）、厨房房和卫生生间等基基本空间间。2） 住宅套套型分为为6类，其其居住空空间个数数和使用用面积不不宜小于于下列表表格规定定。套型居住空间间数（个个）建筑面积积（M22）备注一类135-45建筑面积积（M2）含公公摊部分分二类260-70三类3901110四类41201300五类4-661401600卧室、起起居室（厅）1）卧室室之间不不能穿越越，同时时保证有有直接采采光、自自然通风风，其使使用面积积不应小

21、小于下列列数字：双人卧室室不小于于15平方方米；单单人卧室室不小于于10平方方米。2）起居居室（厅厅）应有有直接采采光、自自然通风风，面积积应不小小于200平方米米。3）起居居室（厅厅）内的的门洞布布置应综综合考虑虑使用功功能要求求，减少少直接开开向起居居室（厅厅）的门门的数量量。起居居室（厅厅）内布布置家具具的墙面面直线长长度应大大于4米。厨房1） 厨房的的使用面面积不应应小于下下列数字字：一类住宅宅为3平方米米；二类类住宅为为4平方米米；三类类以上住住宅为88平方米米。2） 厨房应应有直接接采光、自然通通风，并并宜布置置在套内内近入口口处。3） 厨房应应预留洗洗涤池、案台、炉灶及及排油烟烟

22、机等设设施的位位置，同同时设置置竖向自自动排烟烟道。4） 单排布布置设备备的厨房房净宽不不应小于于2米；双双排布置置设备的的厨房其其两排设设备的净净距不应应小于11.2米米。卫生间1） 每套住住宅必须须有卫生生间，第第三类以以上住宅宅宜设两两个或两两个以上上卫生间间。每套套住宅至至少应预预留三件件卫生洁洁具的位位置，不不同洁具具组合的的卫生间间使用面面积不应应小于下下列数字字：A、 设设便器、洗浴器器（浴缸缸或喷淋淋）、洗洗面器三三件卫生生洁具的的为5平方米米；B、 设设便器、洗浴器器（浴缸缸或喷淋淋）、洗洗面器三三件卫生生洁具的的第三类类以上住住宅为88平方米米。2） 卫生间间不应直直接布置

23、置在下层层住户的的卧室、起居室室（厅）和厨房房的上层层，可布布置在本本套内的的卧室、起居室室（厅）和厨房房上层，并均应应有防水水、隔声声和便于于检修的的措施。3） 套内应应设置洗洗衣机的的位置。技术经济济指标计计算1） 住宅设设计应计计算下列列技术经经济指标标：A、 各各功能空空间使用用面积；B、 套套内使用用面积（平方米米套）；C、 住住宅标准准层总使使用面积积（平方方米）；D、 住住宅标准准层总建建筑面积积（平方方米）；E、 住宅标标准层使使用面积积系数（）F、 套型建建筑面积积（平方方米套套）；G、 套套型阳台台面积（平方米米套）；2） 住宅设设计技术术经济指指标计算算，应符符合下列列条

24、件：A、 各各功能空空间使用用面积等等于各功功能使用用空间墙墙体内表表面所围围合的水水平投影影面积之之和；B、 套套内使用用面积等等于套内内各功能能空间使使用面积积之和；C、 住住宅标准准层总使使用面积积等于本本层各套套型内使使用面积积之和；D、 住住宅标准准层建筑筑面积，按外墙墙结构外外表面及及柱外沿沿或相邻邻界墙轴轴线所围围合的水水平投影影面积计计算；E、 标准层层使用面面积系数数等于标标准层使使用面积积除以标标准层建建筑面积积；F、 套型建建筑面积积等于套套内使用用面积除除以标准准层的使使用面积积系数。G、 套套型阳台台面积等等于套内内各阳台台结构底底板投影影净面积积之和。3） 套内使使

25、用面积积计算，应符合合下列要要求：A、 套套内使用用面积包包括卧室室、起居居室（厅厅）、厨厨房、卫卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室室、壁柜柜等的使使用面积积的总和和；B、 复复式住宅宅中的套套内楼梯梯按自然然层数的的使用面面积总和和计入使使用面积积；C、 阳阳台面积积应按结结构底板板投影净净面积单单独计算算，不计计入每套套使用面面积或建建筑面积积内。层高和室室内净高高1） 住宅宅层高不不宜高于于2.99米（复复式及特特殊户型型除外）。2） 卧室室、起居居室（厅厅）的室室内净高高不应低低于2.7米。3） 利利用坡屋屋顶内空空间作卧卧室、起起居室（厅）时时，其中中12面积的的室内净净高不应应

26、低于22.100米。4） 厨房房、卫生生间的室室内净高高不应低低于2.6米。5） 厨房、卫生间间内排水水横管下下表面与与楼面、地面净净距不得得低于22.1米米，且不不得影响响门、窗窗扇开启启。阳台1） 每每套住宅宅应设阳阳台，第第二类以以上住宅宅应设两两个阳台台。2） 阳阳台栏杆杆设计应应防止儿儿童攀登登，栏杆杆的垂直直杆件间间净距不不应大于于0.111米，放置花花盆处必必须采取取防坠落落措施。3） 阳阳台栏杆杆净高不不应低于于1.005米。4） 阳阳台应设设置晾、晒衣物物的设施施；顶层层阳台设设雨罩。杜绝各各套住宅宅之间毗毗连阳台台的方式式。5） 阳阳台、雨雨罩均作作有组织织排水；雨罩应应作

27、防水水，阳台台宜作防防水。过道、贮贮藏空间间和套内内楼梯1）套内内入口过过道净宽宽不宜小小于1.2米；通往卧卧室、起起居室（厅）的的过道净净宽不应应小于11米；通通往厨房房、卫生生间、贮贮藏室的的过道净净宽不应应小于11米；通通往厨房房、卫生生间、贮贮藏室的的过道净净宽不应应小于00.900米，过过道拐弯弯处的尺尺寸应便便于搬运运家具。2）套内内楼梯的的梯段净净宽，当当一边临临空时，不应小小于0.75米米；当两两侧有墙墙时，不不应小于于0.990米。3）套内内楼梯的的踏步宽宽度不应应小于00.222米；高高度不应应大于00.200米，扇扇形踏步步转角距距扶手边边0.225米处处，宽度度不应小小

28、于0.22米米。门窗1） 外窗窗窗台距楼楼面、地地面的净净高低于于0.990米时时，应有有防护设设施，窗窗外有阳阳台、平平台或落落地凸窗窗设计可可不受此此限制。2） 住宅户户门应采采用安全全防卫门门。向外外开启的的门不应应妨碍公公共利益益。3） 各部位位门洞的的最小尺尺寸应符符合下列列图表中中的数字字：序号类别洞口宽度度（M）洞口高度度（M）1公用外门门2.42.42入户门1.12.13起居室（厅）门门0. 9902.14卧室门0. 9902.15厨房门0.8002.16卫生间门门0.7002.17阳台门可视落地地推拉或或单扇具具体情况况定2.1注：表中中门洞口口高度不不包括门门上亮子子高度。

29、2、共用用部分楼梯1） 楼梯间间设计应应符合现现行国家家标准建筑设设计防火火规范（GBBJ166）的有有关规定定。2） 楼梯梯梯段净宽宽不应小小于1.10米米。注：楼梯梯梯段净净宽系指指墙面中中心之间间的水平平距离。3） 楼梯踏踏步宽度度不应小小于0.25米米，踏步步高度不不应大于于0.115米。扶手高高度不应应小于00.900米。楼楼梯水平平段栏杆杆长度大大于0.5米时时，其扶扶手高度度不应小小于1.05米米。楼梯梯栏杆垂垂直杆件件间净空空不应大大于0.11MM。出入口1） 住宅的的公共出出入口位位于阳台台下部时时，应采采取设置置雨罩等等防止物物体坠落落伤人的的安全措措施。2） 住宅的的公共

30、出出入口处处应有识识别标志志。垃圾收集集设施1） 住宅不不设置垃垃圾管道道。附建公共共用房1） 住宅建建筑内严严禁布置置存放和和使用火火灾危险险性为甲甲、乙类类物品的的商店、车间和和仓库，并不应应布置产产生噪音音、振动动和污染染环境卫卫生的商商店及娱娱乐设施施。2） 住宅建建筑内不不宜布置置餐饮店店。3） 住宅建建造中不不宜布置置锅炉房房、变压压器室及及其他有有噪声振振动源等等设备用用房。如如受条件件限制需需要布置置时，应应符合现现行的建建筑防火火、建筑筑隔声及及有关专专业规范范的规定定。4） 住宅与与附建公公共用房房的出入入口应分分开布置置。3、室内内环境日照、天天然采光光、自然然通风1）

31、每每套住宅宅至少应应有一个个居住空空间能获获得日照照，当一一套住宅宅中居住住空间总总数超过过四个时时，其中中宜有三三个获得得日照。2） 获获得日照照要求的的居住空空间，其其日照标标准应符符合现行行国家标标准城城市居住住区规划划设计规规范（GB5501880）中中关于住住宅建筑筑日照的的规定。保温、隔隔热1）住宅宅应保证证室内基基本的热热环境质质量，采采取冬季季保温和和夏季隔隔热、防防热以及及节约采采暖和空空调能耗耗的措施施。2）住宅宅的设计计应符合合现行行行业标准准民用用建筑节节能设计计标准（采暖居居住建筑筑部分）（JJGJ226）的的有关规规定。3）设有有空调的的住宅，其围护护结构应应采取保

32、保温隔热热措施。隔声1）住宅宅的卧室室、起居居室（厅厅）内的的允许噪噪声级（A声级）昼间应应小于或或等于550dBB，夜间间应小于于或等于于40 dB，分户墙墙与楼板板的空气气声的计计权隔声声量应大大于或等等于400 dBB，楼板板的计权权标准化化撞击声声压级宜宜小于或或等于775 ddB。2）住宅宅的卧室室、起居居室（厅厅）宜布布置背向向噪声源源的一侧侧。4、建筑筑设备给水排水水1）住宅宅应设室室内给水水排水系系统。2） 套内内分户水水表前的的给水静静水压力力不应小小于500Kpaa，当不不能达到到时，应应设置系系统增压压给水设设备。3） 住宅宅室内给给水系统统最低配配水点的的静水压压力，宜

33、宜为30003500 Kppa，大大于4000 KKpa时时，应采采取竖向向分区或或减压措措施。4） 住宅宅应预留留安装热热水器的的位置或或空间。5） 住宅宅的污水水排水横横管宜设设于本层层套内。当必须须敷设于于下一层层的套内内空间时时，其清清扫口应应设于本本层，并并应进行行夏季管管道外壁壁结露验验算采取取相应的的防止结结露的措措施。6） 布置置洗浴器器和布置置洗衣机机的部位位应设置置地漏，其水封封深度不不应小于于50mmm。布布置洗衣衣机的部部位宜采采用能防防止溢流流和干涸涸的专用用地漏。燃气1）住宅宅每套的的燃气用用量，应应至少按按一个双双眼灶和和一个燃燃气热水水器计算算。2）每套套应设置

34、置燃气表表。燃气气表安装装位置应应利于厨厨房设备备的合理理布置。3）套内内燃气热热水器的的设置，应符合合下列要要求：A、 除密密闭式燃燃气热水水器外，其他燃燃气热水水器不应应设置于于卫生间间和其他他无自然然通风的的部位，宜设置置在有机机械排气气装置的的厨房内内。B、 安安装热水水器的厨厨房或卫卫生间，应预留留安装位位置和给给排气的的孔洞。C、 燃燃气热水水器的排排烟管不不得与排排油烟机机的排气气管合并并接入同同一管道道；单独独接出室室外时，其给排排气技术术条件应应符合现现行国家家标准燃气燃燃烧器具具安全技技术通则则（GGB1669144）的有有关规定定。4）住宅宅内燃气气管道和和其他用用气设备

35、备的设置置，应符符合现行行国家标标准城城镇燃气设计规规范（GB5500228）的的有关规规定。通风和空空调1） 当当排油烟烟机的排排气管排排至竖向向通风道道时，竖竖向通风风道的断断面应根根据所担担负的排排气量计计算确定定，就采采取支管管无回流流，竖井井天泄漏漏措施。2） 无无外窗的的卫生间间，应设设置有防防回流构构造的排排气通风风道，并并预留安安装排气气机构的的位置和和条件。3） 厨厨房和卫卫生间的的门，应应在下部部设有效效截面积积不小于于0.002m22固定百百叶，或或距地面面留出不不小于330mmm的缝隙隙。4） 每每套住宅宅内须预预留安装装空调设设备的条条件。电气1）每套套住宅应应设电度度表。每每套住宅宅的用电电负荷标标准及规规格，不不应小于于用电负负荷标准准（KWW）4；电度表表规格（A）110（440）2）住宅宅供电系系统的设设计，应应符合下下列基本本安全要要求：A、TTT、TNCS采用或或TNS接地方方式，并并进行总总等电位位联结。B、电气气线路应应采用符符合安全全和防火火要求