重庆市场周报(2012)第47周-11.19-11.25

1、世联地产重庆直辖地区市场与策略资源部重庆主城区房地产市场周报数据周期：2012.11.192012.11.25特别声明本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归重庆纬联地产顾问有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站。新批供应成交备案实际供应时

2、事动态报媒推广类别 标题新闻内容政府中原经济区规划已获国务院正式批复中原经济区规划已在11月17日获国务院正式批复。据悉，初步确定的中原经济区规划范围是指以河南省为主体，包括晋东南、鲁西南、冀南、皖北部分地区在内的区域，区域面积近29万平方公里，涉及人口约1.7亿；规划期限以2011年为基期，规划至2020年，分为近期、中长期两个阶段。政府商务部：外贸目标从保增速转向保份额商务部新闻发言人沈丹阳20日表示，今年实现外贸增长10%左右的目标确实很困难，将继续尽最大努力来保持外贸的稳定增长，特别是要努力提升我国在国际贸易市场中的份额，使份额也保持增长。政策住建部：规范保障房管理 个人及房源信息将归

3、档住房和城乡建设部19日透露，住房保障档案管理办法将从2013年1月1日起施行。办法规定，按照“一户一档”、“一套一档”的原则，住房保障个人和房源信息将在房屋分配使用后三个月内完成归档。行业重庆2012年秋季房交会开幕 109家房企提供5万余房源周五，秋季房交会开幕。本届房交会为期4天，参展企业共计149家。其中房地产开发企业109家，中介机构15家，媒体19家，其他参展企业6家。秋交会吸引了万盛、九龙坡、蔡家、鹿角等区县或开发区参展。同时，海南省61家房地产开发企业携其旅游地产项目组团亮相秋交会，贵阳当地两家最大的开发企业也报名参展秋交会。行业国家统计局：70城房价同比多数出现下降11月18

4、日，国家统计局发布2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，新建商品住宅价格与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。金融央行：公开市场开展逆回购890亿11月22日，央行在公开市场展开860亿元逆回购操作，其中7天期逆回购460亿元，14天期逆回购430亿元，利率或持平。本周净回笼资金240亿元，从当前利率水平看，一天期利率为2.3%，7天期利率为3.2%，货币市场资金面以宽松为主。交通轻轨2号线2列6辆编组列车正式上线11月19日，

5、轻轨2号线2列6辆编组列车正式上线。它能容纳1342人。20日起，6辆编组列车又要上线2列，逐渐上线至8列。新批供应时事动态成交备案实际供应报媒推广近十周重庆主城区商品房批准预售情况示意图（个、万平米）本周，21个项目共获批21个预售证，商品房预售面积45.42万平米，其中住宅36.64万平米，非住宅8.78万平米。本月累计商品房预售面积为193.20万平米，其中商品住宅供应157.26万平米，非住宅35.94万平米。本年度截止本周末，累计商品房预售面积为1887.50万平米，其中商品住宅供应1529.93万平米，非住宅357.57万平米。新批供应整体情况本周商品房批准预售面积区域分布情况从预

6、售体量看，本周预售体量占比突出的区域分别是沙坪坝区、南岸区和九龙坡区，其中沙坪坝区17.93万平米、南岸区8.2万平米、九龙坡区5.76万平米。新批供应区域情况发证日期 预售证号 项目名称 区域 住宅面积() 非住宅面积() 商品房面积() 2012-11-21都汇里巴南区04808.174808.17 2012-11-22江与城北部新区11452.34011452.34 2012-11-21晋愉盛世融城大渡口区07543.087543.08 2012-11-22保利香雪江北区22651.88022651.88 2012-11-22首创鸿恩国际生活区江北区22593.13022593.13 2

7、012-11-21通用时代江北区09513.649513.64 32012-11-23保利花半里九龙坡区39695.12039695.12 2012-11-20兴茂盛世国际九龙坡区17929.88017929.88 12012-11-19中海国际社区南岸区63789.46063789.46 2012-11-21洋人街B区南岸区018214.518214.50 22012-11-21金科廊桥水乡沙坪坝区47055.21047055.21 2012-11-20宝嘉花屿山沙坪坝区34567.341688.5236255.86 2012-11-22西城的湖沙坪坝区17680.615319.732300

8、0.34 2012-11-21富力城沙坪坝区20193.11020193.11 2012-11-21中渝春华秋实沙坪坝区19055.98019055.98 2012-11-23北麓国际城沙坪坝区15528.44015528.44 2012-11-20融汇国际温泉城沙坪坝区09451.979451.97 2012-11-21龙湖U城沙坪坝区5105.433631.088736.51 2012-11-21中渝梧桐郡渝北区19492.13019492.13 2012-11-21桃源居国际花园渝北区9636.4909636.49 2012-11-22万科锦程渝中区027580.7127580.71 新

9、批供应项目情况新批供应时事动态成交备案实际供应报媒推广近十周重庆主城区商品房备案成交面积周走势（万平米）本周，重庆主城区商品房共计成交备案5652套，成交建筑面积53.03万平米。本月累积商品房成交备案18205套，成交面积167.83万平米。本年度累计商品房成交备案200963套，成交面积为1883.51万平米。成交备案整体情况本周成交量较多的区域为南岸区、沙坪坝区和渝北区。本周三北一南共计成交3258套，30.56万平米，占主城区总体成交58%。商品房备案成交面积区域分布情况成交备案区域情况成交备案区域成交明细区域套数面积南岸区993 94004 沙坪坝区964 87582 渝北区723

10、75483 北部新区745 69964 江北区797 66102 巴南区357 32052 北碚区251 29789 九龙坡区284 24954 渝中区260 20790 大渡口区141 15033 高新区137 14569 新批供应时事动态成交备案实际供应报媒推广实际供应整体情况本周共有23个项目新推房源，包含16个高层产品、 3个小高层产品、 3个洋房产品、1个别墅产品。共计推出3496套房源，总体量34.94万方。开盘当天成交1793套，整体开盘认购率为51%，本周项目开盘成交率较上周下降4个百分点，但仍保持在50%以上的成交水平。实际供应区域分布重庆主城区商品房开盘推出面积区域分布情况

11、从区域分布看，本周沙坪坝区、巴南区和九龙坡区新推体量占比居前三位，其占比合计达64%，是本周的主推量区域。别墅洋房高层多层写字楼商业开盘（加推）项目位置中渝春华秋实时代都汇首港城城南未来 远洋高尔夫国际社区融汇半岛兴茂盛世国际宫和西香郡保利花半里 龙湖听蓝湾富力城华宇城中房千寻 朵力品道南方玫瑰城 中渝梧桐公馆东原D7区 保利香雪江与城大唐诺亚 华宇天宫花城协信星都会开盘（加推）项目情况序号楼盘名称 区域 产品形态 是否精装推出套数 推出体量 面积区间 套内均价（面价） 折后均价（按揭） 销售套数 销售率 1龙湖听蓝湾沙坪坝区高层是(1200元/)1744375 19-2210069 8998

12、 174 100%2中渝梧桐公馆渝北区高层否20919492 56-979338 9245 203 97%3保利花半里九龙坡区高层否21619848 50-7911530 9866 206 95%4朵力品道大渡口区高层否22217209 45-997469 6871 207 93%5保利香雪江北区高层否907087 59-6510447 8877 81 90%6融汇半岛格林美地巴南区小高层否412923 46-668127 7107 34 83%7江与城北部新区联排别墅否267400 248-30618927 18192 21 81%8兴茂盛世国际九龙坡区高层否16617748 71-9773

13、22 6736 130 78%9远洋高尔夫国际社区巴南区小高层否5040000 25-987693 7153 39 78%10城南未来巴南区高层否13215230 62-1247658 7277 69 52%11融汇半岛玫瑰公馆巴南区高层是(1200元/)13814766 54-1009962 7970 71 51%12协信星都会北部新区花园洋房否22117700 58-10415120 14280 113 51%13东原D7区江北区高层否24222250 65-919781 9194 123 51%14大唐诺亚渝中区高层是(3000元/)964600 28-5818682 17617 47

14、49%15华宇天宫花城北部新区花园洋房否283200 111-11615388 14619 13 46%16华宇城沙坪坝区高层否25621513 60-719484 9105 114 45%17时代都汇南岸区高层否17414875 47-897758 7215 50 29%18首港城沙坪坝区花园洋房否789800 87-1337456 7132 16 21%19中渝春华秋实沙坪坝区高层否21618125 44-896675 6350 27 13%20宫和西香郡九龙坡区高层否25821125 58-807379 6591 30 12%21中房千寻沙坪坝区高层否19617056 60-828900

15、 8550 13 7%22富力城沙坪坝区高层否19921375 75-996256 5630 9 5%23南方玫瑰城渝北区小高层否6811700 133-1488135 7548 3 4%新批供应报媒推广时事动态成交备案实际供应报媒推广投放频次TOP10开发商投放频次排行 项目投放频次排行 排名名 称投放频次合计 1金科地产292融汇地产133龙湖地产114协信地产95南方集团86保利地产77东原地产78盾安房产79重庆市胜于蓝房地产开发有限公司710贝蒙置地 6排名名 称投放频次合计 1金科廊桥水乡102兴茂盛世国际73融汇半岛74贝蒙天地65南方苹果派56南滨国际57协信星都会48江山名门49东原中心410金科太阳海岸4华南区域地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼 电话：0 华东区域地址：上海市天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室电话：华北区域地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层电话：世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股份