农产品物流园项目可行性研究报告

1、PAGE 河南省新新野新发发地农产产品物流园项项目可行性研究报告南阳市建建筑设计计研究院院二一一一年三月月PAGE PAGE 47目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc181352012 第一章 总论 PAGEREF _Toc181352012 h 1 HYPERLINK l _Toc181352013 1.1 项目及及其承办办单位 PAGEREF _Toc181352013 h 1 HYPERLINK l _Toc181352014 1.2 承办单单位概况况 PAGEREF _Toc181352014 h 1 HYPERLINK l _Toc181352015

2、 1.3 可行性性研究工工作依据据 PAGEREF _Toc181352015 h 2 HYPERLINK l _Toc181352016 1.4 项目概概况 PAGEREF _Toc181352016 h 4 HYPERLINK l _Toc181352017 1.5 结论与与建议 PAGEREF _Toc181352017 h 5 HYPERLINK l _Toc181352018 第二章 项目建建设的必必要性分分析 PAGEREF _Toc181352018 h 6 HYPERLINK l _Toc181352019 2.1 项目建建设背景景 PAGEREF _Toc181352019

3、h 6 HYPERLINK l _Toc181352020 2.2 项目建建设必要要性 PAGEREF _Toc181352020 h 10 HYPERLINK l _Toc181352021 第三章 市场分分析与建建设规模模 PAGEREF _Toc181352021 h 14 HYPERLINK l _Toc181352022 3.1 我国现现代农产产品物流流发展现现状 PAGEREF _Toc181352022 h 14 HYPERLINK l _Toc181352023 3.2 HYPERLINK l _Toc181352025 新野农产产品物流流需求分分析 PAGEREF _Toc1

4、81352025 h 16 HYPERLINK l _Toc181352026 3.3 建设项项目市场场预测 PAGEREF _Toc181352026 h 17 HYPERLINK l _Toc181352027 第四章 项目选选址及建建设条件件 PAGEREF _Toc181352027 h 19 HYPERLINK l _Toc181352028 4.1 项目选选址 PAGEREF _Toc181352028 h 19 HYPERLINK l _Toc181352029 4.2 项目用用地区位位分析 PAGEREF _Toc181352029 h 20 HYPERLINK l _Toc1

5、81352030 4.3 项目用用地概况况 PAGEREF _Toc181352030 h 20 HYPERLINK l _Toc181352031 第五章 工程技技术方案案 PAGEREF _Toc181352031 h 22 HYPERLINK l _Toc181352032 5.1 项目用用地功能能分区 PAGEREF _Toc181352032 h 22 HYPERLINK l _Toc181352033 5.2 各功能能区生产产技术方方案 PAGEREF _Toc181352033 h 26 HYPERLINK l _Toc181352034 5.3 总平面面布置及及工程结结构方案案

6、 PAGEREF _Toc181352034 h 28 HYPERLINK l _Toc181352035 5.4 园区交交通组织织方案30 HYPERLINK l _Toc181352036 5.5 公用与与辅助工工程31 HYPERLINK l _Toc181352037 第六章 环境保保护、劳劳动安全全与卫生生 PAGEREF _Toc181352037 h 35 HYPERLINK l _Toc181352038 6.1 环境保保护 PAGEREF _Toc181352038 h 35 HYPERLINK l _Toc181352039 6.2 劳动保保护与安安全卫生生 PAGEREF

7、 _Toc181352039 h 37 HYPERLINK l _Toc181352040 第七章 节 能40 HYPERLINK l _Toc181352041 7.1 编制依依据40 HYPERLINK l _Toc181352042 7.2 能耗分分析40 HYPERLINK l _Toc181352043 7.3 节能措措施40 HYPERLINK l _Toc181352044 7.4 节水41 HYPERLINK l _Toc181352045 第八章 组织机机构及定定员42 HYPERLINK l _Toc181352046 8.1 管理体体制及组组织机构构42 HYPERLIN

8、K l _Toc181352047 8.2 机构定定员43 HYPERLINK l _Toc181352048 8.3 人员培培训43 HYPERLINK l _Toc181352049 第九章 项目实实施计划划进度及及工程招招投标45 HYPERLINK l _Toc181352050 9.1 建设周周期45 HYPERLINK l _Toc181352051 9.2 项目实实施计划划进度设设想45 HYPERLINK l _Toc181352052 9.3 工程招招标46 HYPERLINK l _Toc181352053 第十章 投资估估算与资资金筹措措47 HYPERLINK l _T

9、oc181352054 10.11 投资资估算47 HYPERLINK l _Toc181352055 10.22 资金金筹措与与使用计计划48 HYPERLINK l _Toc181352056 第十一章章 项目财财务分析析49 HYPERLINK l _Toc181352057 11.11 编制制说明49 HYPERLINK l _Toc181352058 11.22 财务务分析4911.33不确定定分析551 HYPERLINK l _Toc181352060 第十二章章 社会效效益分析析52 HYPERLINK l _Toc181352061 12.11 项目目对社会会影响分分析52

10、HYPERLINK l _Toc181352062 12.22 项目目与所在在地互适适性分析析 PAGEREF _Toc181352062 h 53 HYPERLINK l _Toc181352063 第十三章章 风险分分析与对对策55 HYPERLINK l _Toc181352064 13.11 项目目面临的的主要风风险.55 HYPERLINK l _Toc181352065 13.22 风险险程度分分析56 HYPERLINK l _Toc181352066 13.33 风险险防范措措施57 HYPERLINK l _Toc181352067 第十四章章 结论论与建议议59 HYPER

11、LINK l _Toc181352068 14.11 结论论59 HYPERLINK l _Toc181352069 14.22 建议议60 第十五章章 附附件.61河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告 第一章 总论PAGE 第一章 总论1.1 项目及及其承办办单位项目名称称：河南南省新野野新发地地农产品品物流园园承办单位位：河南南省新野野新发地地农产品品股份有有限公司司法人代表表：齐忠忠辉拟建地点点：新野野县1.2 承办单单位概况况 北京市市新发地地农产品品股份有有限公司司成立于于20003年99月，是是在原新新发地农农产品批批发市场场的基础础上按照照现代企企业制度度组建的的一家股

12、股份制农农业企业业。公司司经营管管理的新新发地农农产品批批发市场场成立于于19888年55月166日，由由一个占占地155亩、管管理人员员15名名、启动动资金115万元元的小型型农贸市市场，经经过211年的建建设和发发展，成成为全国国交易规规模最大大的农产产品专业业批发市市场。 21年年来，北北京新发发地农产产品批发发市场始始终以“服务首首都市民民、服务务首都发发展、服服务中国国三农”为己任任，坚持持用道德德和责任任做好农农产品安安全供应应这个天天大的事事，讲良良心，守守诚信，为百姓姓。承担担着首都都70%的蔬菜菜供应、80%的水果果供应和和1000%的进进口水果果供应，20009年的的交易量

13、量90亿亿公斤、交易额额3000亿元，交易量量、交易易额连续续八年双双居全国国第一。同时，市场业业务还辐辐射全国国及外蒙蒙古、俄俄罗斯等等国家，是首都都名副其其实的“大菜篮篮子”和“大果盘盘子”。20009年年，在美美国纽约约发布的的中国最最有品牌牌价值的的1000个企业业中，“新发地地”榜上有有名，名名列中国国最有品品牌价值值企业第第81位位，名列列北京市市最有品品牌价值值第166位，品品牌价值值达199.055亿元，被誉为为最有发发展潜质质的朝阳阳企业。 市场先先后荣获获全国文文明市场场、农业业产业化化国家重重点龙头头企业、20009年影影响北京京百姓生生活的十十大企业业等1446个荣荣誉

14、称号号，中央央政治局局常委、国务院院总理温温家宝曾曾先后两两次视察察新发地地农产品品批发市市场。新野县蔬蔬菜批发发市场始始建于119922年，是是豫西南南地区最最大的产产地蔬菜菜批发交交易市场场，拥有有南北两两个分市市场，共共占地2210亩亩，交易易面积114万平平方米，建筑面面积2.2万平平方米，市场总总投资553600万元，从业人人员1443人，建有114座钢钢骨架交交易大棚棚，10000吨吨气调保保鲜库和和5000吨恒温温库各一一座，2220间间服务门门店，拥拥有固定定客户110000多家。市场紧紧连全县县蔬菜集集中产区区，位置置优越，交通便便利，信信息灵通通，全县县40万亩亩蔬菜880

15、%通通过市场场销往全全国233个省市市5400多个大大中城市市，并转转口俄、日、韩韩等国家家。新野野蔬菜由由19992年不不足2万万亩发展展到现在在的400万亩（其中220.44万亩为为省级标标准化生生产基地地），蔬蔬菜已成成为新野野农民的的主要收收入来源源，市场场发展带带动了餐餐饮、住住宿、运运输和竹竹木交易易等一、二、三三产业的的大发展展。新野新蔬蔬菜有限限责任公公司通过过抓建设设完善服服功能、抓管理理规范交交易行为为，抓服服务树立立市场形形象，使使市场保保持良好好的繁荣荣发展势势头，220022年被吸吸收为中中国农产产品市场场协会理理事单位位，全国国城市农农贸联合合会常务务理事单单位，先

16、先后被评评为“省级文文明市场场”，“省级农农业产业业化龙头头企业”，农业部部“定点市市场”和商务务部“双百市市场”，20002年99月被北北京市人人民政府府确定为为首批“场地挂挂钩”外埠蔬蔬菜生产产基地，市场已已成为全全县蔬菜菜生产的的指挥中中心，交交易中心心，和豫豫西南地地区蔬菜菜价格的的形成中中心。为了提升升新野蔬蔬菜的市市场经济济地位，打造“中原第第一市场场”，为北北京的菜菜蓝子工工程提供供有力支支撑，为为本地和和周边的的群众提提供质优优价廉的的农产品品和快捷捷的服务务，北京京新发地地农产品品股份有有限公司司与新野野新蔬菜菜有限责责任公司司已形成成共识，积极进进行合作作，共同同发展。将新

17、野野新蔬菜菜有限责责任公司司现有资资产进行行权威评评估作价价入股，双方按按实投资资金比例例分股成成立“河南省省新野新新发地农农产品股股份有限限公司”，注册册资本11亿元，共同经经营发展展，合理理规划，整合资资源，科科学管理理，组建建集农产产品批发发，农产产品深加加工，物物流产业业、观光光旅游、餐饮休休闲于一一体的一一站式大大型综合合农业产产业经济济园区。1.3 可行性性研究工工作依据据1.3.1 编编制依据据1. 220022年122月由原原国家计计委、经经贸委、农业部部、财政政部、人人行、国国家工商商总局联联合发布布关于于加快我我国现代代物流发发展的若若干意见见，对对我国农农产品流流通设施施

18、建设作作了全面面部署，农产品品流通设设施建设设的目标标是完善善批发市市场的功功能，提提高批发发市场的的档次，在全国国大中城城市和主主要产区区建设一一批布局局合理、交易方方式先进进、功能能齐全、信息灵灵敏、安安全卫生生的骨干干批发市市场。2. 企企业自身身发展的的需要。根据北京新新发地农农产品股股份有限限公司五五年发展展战略规规划（2000820112），公司确确立了以以农产品品批发市市场为核核心业务务，构建建全国性性农产品品批发市市场网络络体系，建设国国际一流流的农产产品流通通企业的的奋斗目目标。因因此，公公司需要要重新布布局在全全国农产品品批发市市场开展展业务，整合产产地农产产品物流流业务资

19、资源，巩巩固公司司在中原原地区的的竞争优优势。所所以在河河南省新新野县规规划建设设新的现现代化一一级农产产品物流流枢纽中中心是公公司落实实五年发发展战略略规划的的重大举举措。1.3.2 编制原原则1. 认认真执行行国家、行业有有关农产产品加工工、检验验、包装装、标志志、运输输、贮藏藏及卫生生等标准准的规定定；2. 选选址必须须符合城城市总体体规划，合理布布局、有有足够的的建设用用地，并并有一定定的发展展余地；3. 总总平面布布置应满满足农产产品物流流的有关关要求和和符合安安全、防防火的有有关规定定，并应应因地制制宜进行行合理布布置，既既要求布布置紧凑凑，力求求节约建建设用地地，以利利企业今今后

20、发展展，同时时要充分分考虑环环境保护护设施和和绿化用用地；4. 充充分利用用当地的的社会协协作条件件，以节节约工程程投资；5. 严严格执行行建设项项目“三同时时”的有关关规定，污染物物的排放放必须符符合国家家规定的的排放标标准，尽尽量减少少对环境境的影响响；6. 认认真贯彻彻消防防法和和劳动部部关于于职业卫卫生监察察规定的通知知精神，采取切切实防范范措施，确保安安全生产产和员工工的人身身安全。1.3.3 编制范范围本项目书书研究范范围包括括：必要要性分析析、市场场分析、选址分分析、工工程技术术方案及及建设规规模、环环境保护护、投资资估算及及财务评评价等方方面的内内容。根根据上述述内容论论证本项

21、项目建设设与实施施的必要要性、技技术可行行性及经经济合理理性。1.4 项目概况况1.4.1 项项目目标标定位 河南省省新野新新发地农农产品物物流园将将成为覆覆盖豫、鄂、秦秦、晋四四省的农农产品一一级流通通中心，功能主主要为农农产品批批发、冷冷藏、配配送、加加工、仓仓储和大大宗交易易。1.4.2 项项目建设设的宗旨旨依托物流流基地的的发展平平台，凭凭借新发发地农产产品公司司在农产产品流通通行业的的优势地地位，把把项目建建设成为为中原地地区规模模最大、功能最最完善、配套最最齐全、辐射范范围最广广阔的绿绿色、安安全、生生态的一一级农产产品现代代物流枢枢纽中心心。为中中原及北北京“菜篮子子”供应和和食

22、品安安全提供供有力保保障。1.4.3 项项目建设设内容项目用地地面积448.66万平方方米，建建设内容容主要包包括：蔬蔬菜、水水果、冻冻品、干干货、副副食品、菌类、农资、种子、农药等等经营品品种的批批发交易易区，以以及物流流仓储区区、认证证农产品品加工配配送区和和生活配配套服务务区等。1.4.4 项项目技术术经济指指标本项目的的综合技技术经济济指标如如下表所所示：序号指标名称称单位指标值备注1总用地面面积平方米48.66万2总建筑面面积平方米20.991万3建设总工工期月364建筑密度度32%5容积率0.4336绿化率30%7水电负荷荷7.1用电负荷荷千瓦1836627.2用水负荷荷立方米/日

23、340008项目总投投资万元3500009主要经济济指标静态投资资回收期期年7.2税后投资资内部收收益率18%税后财务务净现值值万元875111.5 结论与与建议河南省新新野新发发地农产产品物流流园项目目符合国国家产业业政策和和新野县县产业总总体规划划，已被被列入新新野县“十二五”重点规规划项目目。项目目用地符符合选址址原则，地理位位置优越越，地质质条件良良好，交交通方便便，水、电供应应有保障障，适合合项目建建设。项项目建设设有利于于促进新新野现代代农产品品流通业业的发展展，保障障北京“菜篮子子”稳定及及新野农农民的增增收，平平抑区域域物价；能够节节约资源源、减少少损耗、降低物物流成本本、促进

24、进就业，属于风风险小、利润长长期型、稳定型型增长项项目，有有利于巩巩固公司司在农产产品批发发市场领领域的领领先优势势，增强强公司核核心竞争争能力。项目建建设具有有巨大的的社会效效益和经经济效益益。因此此，河南南省新野野新发地地农产品品物流园园项目技技术上是是可行的的，经济济上是合合理的，建设条条件是充充分的。河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性分析第二章 项目建建设的必必要性分分析2.1 项目建建设背景景2.1.1 新野县县人口及及农业情情况新野位于于河南省省西南部部，南襄襄盆地中中心，号号称“百里平平川”，与湖湖北省襄襄樊市接接壤，历历史悠久久，文化化灿烂

25、，物华天天宝，人人杰地灵灵，是三三国历史史文化名名城。新新石器时时代晚期期形成部部落，西西汉初年年置县。这块富富庶美丽丽的土地地，造就就了邓禹禹、庚信信、岑参参等历史史文化名名人。三三请诸葛葛、火烧烧新野等等三国故故事使新新野声名名远播，闻名遐遐迩。 新野，经经济发展展，事业业进步，社会稳稳定，政政通人和和。总面面积10062平平方公里里，辖88镇5乡乡2个街街道办事事处，998万亩亩耕地，78万万人。县县城建成成区面积积20平平方公里里，城区区20万万人。是是全国对对外开放放县、优优质棉生生产基地地县、无无公害蔬蔬菜生产产基地示示范县、社会治治安综合合治理先先进县、河南省省对外开开放重点点县

26、、城城镇化建建设重点点县、绿绿色畜产产品生产产基地示示范县和和优化经经济发展展环境优优秀县，新野正正由平原原农业县县崛起为为充满活活力的新新兴工业业城市。 新野农业业有蔬菜菜、畜牧牧、棉花花三个支支柱产业业。培育育形成了了“公司+基地+农户”的发展展模式。蔬菜常常年种植植面积444万亩亩，其中中无公害害蔬菜220.66万亩，规划建建设了88万亩的的蔬菜产产业科技技园区，有188个蔬菜菜品种获获农业部部无公害害农产品品认证，2个绿绿色食品品论证。引进了了台湾康康师傅脱脱水蔬菜菜加工企企业，县县蔬菜批批发交易易市场为为全国1151家家定点鲜鲜活农产产品批发发交易市市场之一一。畜牧牧业主导导品种为为

27、皮南杂杂交肉牛牛，年肉肉类总产产量122万吨。引进了了内蒙古古科尔沁沁牛业战战略合作作伙伴，并以此此为依托托，加快快建设中中原肉牛牛生态产产业集聚聚区。棉棉花种植植面积338万亩亩，是全全国棉花花百强县县和河南南省十强强县，“银鹏”牌棉花花位居全全国十大大品牌棉棉花之首首。另外外，年产产小麦225万吨吨、玉米米7万吨吨、花生生及其它它油料118.55万吨。目前正正在积极极申报全全国产粮粮大县和和生猪大大县。农农业结构构的调整整和优化化，为食食品工业业提供了了丰富的的资源。2.1.2 快快速发展展的城市市建设与与内外交交通条件件的变化化新野交通通路网的的逐步完完善，为为建设农农产品物物流园提提供

28、了良良好的基基础条件件新野交通通便利，能源充充足。距距南阳、襄樊机机场各660公里里。距焦焦柳、宁宁西铁路路各300公里，二广高高速公路路、省道道1033线、2244线线、3335线在在县境内内交汇，高等级级县乡公公路和村村村通油油路四通通八达，形成了了城乡一一刻钟快快捷交通通圈。1110KKV输变变电站44座，2220KKV输变变电站11座。境境内水资资源充沛沛，唐河河、白河河、湍河河、刁河河等八水水竞流，是南水水北调工工程受水水区。2.1.3 北京新新发地与与新野合合作带来来农产品品需求增增加与质质量提高高 北北京地区区生鲜蔬蔬菜等的市场场潜力巨巨大，尤尤其是对对名特优优新产品品、无污污染

29、绿色色食品需需求量大大，北京京市场是是一个近近乎纯进进口的农农产品消消费市场场，蔬菜类生鲜鲜农产品品是食品品安全质质量问题题的多发发品种，也是北北京市民民与政府府最为关关注最迫迫切需要要解决的的问题，因此蔬蔬菜产品是是项目认认证产品品配送中中心的重重点经营营品种。借助合作作的优势势，把握握时机，扩大本本项目的的辐射范范围，既既可满足足保障北北京农产产品供应应的政治治需要，也能为为本项目目带来高高额收益益。2.1.4 农农产品安安全保障障的需求求日益提提高1.农农产品质质量安全全法的的颁布农产品质质量安全全法的颁颁布和实实施，就就是要建建立农产产品质量量安全标标准体系系，并引引入农产产品质量量安

30、全追追溯制度度，有效效解决农农产品安安全问题题，是对对农产品品实现从从农田到到餐桌的的全程管管理，从从而保障障人民对对农产品品消费的的健康、安全的的要求。农产品生生产有其其特殊性性，不同同于工业业产品生生产，不不能简单单套用工工业产品品的管理理方法来来解决农农产品质质量安全全问题。（1）农农产品品品种繁多多。既有有直接食食用的鲜鲜活农产产品，也也有用作作食品原原料的农农产品，还有用用作非食食用工业业原料的的农产品品，具有有生物多多样性、鲜活、易腐、难储藏藏、产品品规格不不易统一一的特点点。（2）农农产品生生产环节节多、周周期长。从农田田到餐桌桌，要经经过农业业产地环环境、农农业投入入品使用用、

31、种植植养殖、收割屠屠宰、储储藏运输输、保鲜鲜、包装装等多个个环节，生产环环节多，生长周周期最短短也在330天以以上，不不同于工工业品生生产。（3）影影响安全全的因素素复杂。影响安安全的因因素涉及及到产地地、生产产过程和和采收储储运等诸诸多环节节，危害害因素多多，控制制技术复复杂，污污染评价价的手段段有限。（4）农农产品质质量安全全监管难难度大，需要有有别于工工业品的的特殊监监管方式式。特别别是我国国农产品品生产经经营方式式分散，农业生生产规模模小，千千家万户户分散经经营，一一家一户户单独面面向市场场，农产产品质量量安全监监管既要要保护消消费者的的合法权权益，也也要保护护生产者者的适当当权益，必

32、须适适应我国国农业的的特点。因此，出出台农农产品质质量安全全法，促进农农业生产产方式变变革，提提高农业业产业化化、组织织化水平平，管住住农产品品生产源源头，对对确保农农产品质质量安全全非常必必要而且且紧迫。2.农产产品质量量安全事事故影响响恶劣、后果严严重农产品质质量安全全问题是是新阶段段新时期期农业和和农村经经济发展展中必须须解决的的一个大大问题。这些年年来国家家对农产产品质量量安全的的监管力力度不断断加强，但因食食用有毒毒有害物物质超标标农产品品引发的的人畜中中毒事件件，以及及出口农农产品因因动物疫疫病、农农（兽）药残留留超标被被拒收、扣留、退货、索赔、终止合合同、暂暂停贸易易的现象象仍时

33、有有发生。（1）220055年4月底至至5月，东莞、韶关、阳江、梅州、等地发生生了5起由蔬蔬菜瓜果果引起的的食物中中毒，且且多发生生在集体体饭堂，总发病病人数达达4000多人。专家指指出，为为防止蔬蔬菜瓜果果种植中中的农药药源头污污染，应应切实规规范农药药的使用用和保管管，严禁禁采摘刚刚喷洒过过农药的的蔬菜瓜瓜果，严严禁蔬菜菜瓜果与与农药混混装运送送。（2）肯肯德基苏苏丹红事事件 20005年22月，肯肯德基公公司相关关食品卷卷入“苏丹红红（1号号）”事件，该色素素对人体体具有致致癌性。（3）鲮鲮鱼罐头头孔雀石石绿事件件 220055年111月，香香港环卫卫署爆出出在几大大品牌鲮鲮鱼罐头头中检

34、出出孔雀石石绿致癌癌物质，受此影影响，广广东省输输港鲮鱼鱼罐头出出口急剧剧下降。（4）上上海数百百人瘦肉肉精中毒毒 20006年年9月，上海数数百人瘦瘦肉精中中毒，3300多多人次到到医院就就诊，其其中有1180余余人是在在单位食食堂就餐餐时吃过过猪肉引引起中毒毒。上海海市食品品药品监监督管理理局有关关负责人人表示，对于此此次事件件中的瘦瘦肉精猪猪肉顺利利入沪，海盐屠屠宰场必必须要负负主要责责任，而而监管部部门也必必须要加加强对这这些屠宰宰场的监监督和抽抽检。3.改善善食品流流通安全全已成为为燃眉之之急（1）健健全法律律法规、加强宣宣传指导导出台农产产品质量量安全法法，健全全和完善善农产品品安

35、全生生产技术术规程、农药合合理使用用准则、农药残残留检测测标准、食品安安全标准准等相关关法律法法规（明明确执法法主体、执法程程序、操操作规程程、检测测手段、质量标标准、处处罚力度度等），依法规规范农产产品的生生产、加加工及经经营者的的行为，从产地地和市场场两个环环节入手手，实行行“从农田田到餐桌桌”全过程程质量安安全控制制。 通过广泛泛宣传、实施农药管管理条例例、农药合合理使用用准则及开展展安全用用药技能能培训等等，让更更多的农农民了解解使用化化学农药药、化肥肥、激素素的负效效应，引引导大家家按标准准化要求求组织生生产，逐逐步使无无公害农农产品的的生产变变成生产产者的自自觉行为为。（2）杜杜绝

36、污染染源头保障农产产品质量量安全，必须从从源头抓抓起。通通过立法法等措施施，尽快快调整农农药品种种结构，鼓励研研制和生生产安全全、高效效、经济济的低残残留、环环保型新新农药，积极开开发和推推广应用用生物农农药，大大力发展展生态农农业、绿绿色农业业、有机机农业，全面开开展农产产品重点点生产基基地的环环境监测测。（3）加加强市场场流通监监管加强食品品流通、消费和和畜禽屠屠宰行业业管理，积极推推进落实实准入制制度，实实行进货货索证检检查，购购销台账账和质量量承诺制制度，实实行市场场开办者者质量负负责制，全面落落实市场场的查制制度，严严格实行行不合格格食品的的召回销销毁公布布制度。充分发发挥新闻闻媒体

37、作作用，形形成有效效的社会会论监督督机制。（4）推推进市场场认证贯彻落实实绿色批批发市场场认证管管理办法法及有关关实施细细则，加加快推进进绿色市市场认证证步伐。严格包包装、标标签、标标识、索索证、索索票、检检测、认认定、认认证等市市场准入入制度。（5）加加强市场场检测加快推进进企业认认证自检检体系建建设，进进一步完完善委托托检验制制度，建建立健全全市场生生产质量量安全例例行监测测制度。（6）完完善信用用档案，充分应应用信息息技术，实现农农产品可可追溯系系统（7）发发挥行业业协会作作用充分发挥挥行业协协会和中中介组织织在制定定，落实实国家和和行业标标准、产产业政策策等方面面的作用用，在诚诚信建设

38、设规范经经营行为为等方面面形成自自律机制制，从而而作为支支撑食品品流通安安全的重重要社会会组织。 农产产品安全全保障需需求日益益提高，对现有有农产品品流通手手段和方方法提出出了越来来越高的的要求，项目建建设也是是顺应农农产品安安全质量量高要求求的产物物。2.1.5 新野现有有农产品品运销系系统相对对滞后上世纪九九十年代代末，新新野市场场作为豫豫西南地地区最大大的蔬菜菜枢纽中中心，货货物可辐辐射东北北、西北北、华中中、广州州市等地区，是当之之无愧的的一级蔬蔬菜批发发市场。但现在在的蔬菜菜市场由由于受规规模和场场地所限限，市场场内硬件件设施相相对落后后，市场场发展已已至瓶颈颈期，发发展速度度缓慢，

39、并呈现现衰退迹迹象，功功能在逐逐步弱化化，已不不能满足足日益增增长的农农产品消消费及对对食品安安全的需需求。希希望能够够有一个个大型的的农产品品物流中中心，以以确保其其农产品品供应和和食品安安全的保保障。另外，相相对其它它行业，新野农产产品运销销系统的的发展颇颇为缓慢慢，对农农产品初初加工和和深加工工的产品品需求也也不断提提高。新新野农产产品运销销系统的的现状已已远不能能满足人人们日益益增长的的对农产产品足量量、平价价、安全全、绿色色供应的的需求。新野农产产品运销销系统亟亟待改造造升级，以达到到与城市市社会经经济同步步发展，均衡和和谐的局局面。2.2 项目建建设必要要性2.2.1 项项目建设设

40、是保障障北京“菜篮子子”供应的的需要目前，新新发地公公司在承承担着北北京居民民的“菜篮子子”供应，仅新发发地市场场经营的的蔬菜、水果、粮油和和土特产产品分别别占北京京市民消消费量的的70%、80%、40%和655%以上上。随着采采购量的的逐步提提高，应应在全国国范围内内选择好好的农产产品生产产基地，通过与与新野的的合作是是个双赢赢的局面面。因此此，在新新野规划划建设现现代化的的农产品品物流中中心是满满足北京京“菜篮子子”供应的的现实需需求。2.2.2 项项目建设设是保障障北京农产产品食品品安全的的需要随着经济济的发展展和人们们生活水水平的提提高，对对农产品品食品安安全的要要求也越越来越高高，安

41、全全、健康康、营养养、绿色色、环保保成为人人们对食食用农产产品的基基本诉求求。但是是，食用用农产品品农药残残留超标标、畜产产品违禁禁药物滥滥用和兽兽药残留留超标，以及瘦瘦肉精、注水肉肉、苏丹丹红、甲甲醛等食食品安全全事件时时有发生生，且大大多在流流通环节节被发现现，这些事事件直接接伤害消消费者身身体健康康，也影影响消费费者的消消费信心心。食品品安全问问题越来来越受到到社会的的广泛关关注和各各级政府府的高度度重视。新野新发发地农产产品物流流园项目目建设目目标是立立足新野野，流通通中原、面向全全国、辐辐射世界界，成为为豫西南南地区规规模最大大、功能能完善、配套齐齐全的绿绿色、安安全、生生态的农农产

42、品现现代物流流枢纽中中心。项项目通过过建立农农产品质质量安全全保障体体系，从从流通环环节对食食用农产产品实施施监控。该项目确确保农产产品流通通环节质质量安全全的具体体举措包包括：一一、建立立园区内内食用农农产品长长效检测测机制，即建立立质量安安全检测测中心、质量技技术监督督站等由由政府机机构主导导成立的的质量安安全保障障执行机机构，在在政府配配套法规规的支持持下，将将食品农农产品安安全监督督管理工工作前移移到园区区内；二二、建立立市场准准入制，即利用用电子信信息技术术如统一一电子结结算，建建立产品品可追溯溯系统，配以长长效检测测机制和和园区内内的经营营管理，建立市市场准入入制度；三、建建立供北

43、北京食用用农产品品配送中中心，形成供供京食用农农产品安安全标准准，并在在公司系系统内的的农产品品批发市市场推行行该标准准，构筑筑批发市市场网络络的农产产品质量量安全保保障体系系，具有有重大的的战略意意义和政政治意义义。2.2.3 项项目建设设是实施施公司战战略规划划的需要要20088年公司司制定未未来五年年发展战战略规划划，即加加快“归核化化”发展战战略的实实施步伐伐，创新新农产品品批发市市场运营营模式，构筑完完善的全全国性农农产品批批发市场场网络体体系，把把公司建建成具有有核心竞竞争力、可持续续发展的的企业。而河南南省新野野新发地地农产品品物流园园项目的的建设，将是完完善公司司全国性性批发市

44、市场网络络体系的的核心内内容，为为公司提提升批发发市场网网络体系系的内涵涵和质量量，奠定定坚实的的基础。由于新野野现有的的两大市市场已经经营了十十几年，场地资资源严重重不足，场内交交通拥挤挤，停车车位紧张张，阻滞滞了货物物流转速速度，市市场基建建设施渐渐趋老化化，高负负荷运转转，原有有的规划划设计无无法满足足现代农农产品物物流业的的发展。随着城城市功能能重新定定位，政政府部门门加强了了对城市市规划、建设、交通、环境等等方面的的管理，而公司司现有的的农产品品批发市市场因地地理区位位和自身身经营特特点，难难以满足足城市发发展的需需求，对对市场业业务发展展和经营营管理造造成重大大影响。因此，通过整整

45、合公司司在新野野的农产产品批发发市场业业务和相相关资源源，以大大宗农产产品物流流及农产产品加工工配送和和交易、农产品品进出口口展销贸贸易等为为主要经经营业务务，以豫豫西南地地区加工工、配送送、中转转、集散散为重点点，以农农产品进进出口、无公害害检验检检疫、农农产品价价格信息息形成与与发布、农产品品展览展展销、农农产品网网上交易易、农产产品拍卖卖交易等等为配套套，规划划建设现现代化的的农产品品物流中中心，并并在服务务创新、质量安安全、品品牌效应应、交易易模式、业务增增长和价价值创造造等各方方面建设设成为中中国农产产品流通通企业的的标杆项项目，巩巩固公司司在中原原地区，乃至全全国农产产品批发发市场

46、业业务领先先地位。因此，项目建建设是实实施公司司发展战战略规划划的需要要。2.2.4 项项目建设设是新野野社会经经济发展展的需要要物流产业业发展有有助于降降低全社社会的物物流成本本，优化化配置物物流领域域中的各各种资源源，提高高国民经经济运行行效率。在欧美美等发达达国家，随着企企业物流流管理水水平的提提高和专专业化物物流服务务的快速速发展，物流成成本也出出现了快快速下降降的趋势势，并为为企业和和社会经经济带来来了可观观的直接接利润和和经济效效益。如如美国物物流成本本占其GGDP的的比例由由70年代代的133.7%下降到到19889年的的11.1%，而19995年年进一步步下降到到9.55%。我

47、国农业业产业化化程度较较低，农农产品的的流通成成本较高高，农产产品的国国际竞争争力较弱弱，无法法与国外外先进的的产业化化农业抗抗衡，急急需建立立起我国国现代化化的农产产品物流流配送体体系。在在我国“十一五”规划发发展纲要要中提出出要“大力促促进农业业产业化化经营，扶持龙龙头企业业，推广广公司加加农户、订单农农业等多种种形式，发展农农产品加加工、储储运、保保鲜等产产业，提提高农业业的后续续效益”。现代代化大型型农产品品物流配配送中心心将成为为提高我我国农业业后续效效益新的的经济增增长点。同时，项目建建设有助助于推新新野乃至至国内农农产品流流通业的的发展，为新野野创造就就业机会会，节省省物流成成本

48、，优优化社会会资源配配置，符符合新野野社会经经济发展展的需要要，将为为新野农农民增收收，农业业增效作作出积极极的贡献献。2.2.5 项目建建设有助助于提高高我国农农产品流流通的国国际竞争争力在目前我我国农产产品出口口贸易比比较优势势较低的的情况下下，以现现代化大大型农产产品物流流配送中中心为基基地，转转变我国国目前的的农产品品出口贸贸易方式式，可以以极大地地降低农农产品物物流成本本，提高高我国农农产品的的国际竞竞争力。因此，为了抢抢占迅速速增长的的农产品品物流市市场，需需要尽快快建设现现代化农农产品物物流配送送中心，应对日日趋激烈烈的市场场竞争。2.2.6 项目建建设将带带动中国国农业产产业结

49、构构的调整整，有利利于“三农”问题的解解决“三农”问题已已经成为为我国急急需解决决的重中中之重的的问题，农产品品物流园园项目的的建设，将极大大的提高高农副产产品的安安全性，确保市市民吃上上“放心米米、放心心菜、放放心肉、放心水水产品”，同时时由于农农产品物物流配送送业和批批发交易易的发展展，可进进一步形形成可靠靠的农产产品需求求等信息息系统，将带动动农户的的种植方方向、时时间、品品种等，从而推推动农业业产业化化的进程程。加工配送送平台建建设是本本项目的的重要组组成部分分之一。农产品品加工业业作为农农业的后后向产业业，直接接关系到到农产品品中间需需求的扩扩张，只只有中间间需求得得到扩张张，农业业

50、生产才才有长足足的发展展，人民民生活才才能蒸蒸蒸日上。农产品品加工业业是连接接初级农农产品与与最终消消费的中中间环节节，其发发展不仅仅关系到到扩张农农业的中中间需求求，而且且直接关关系到满满足最终终消费的的需求，对农业业生产、批发、零售、消费和和对外贸贸易都有有重大影影响。农农产品加加工业也也是经济济发达地地区防止止农业萎萎缩的一一个重要要途径，是维持持我国农农业可持持续发展展的关键键。目前我国国农业经经济的特特点是分分散化、小生产产化，农农产品商商品标准准化工作作还很不不完善，项目的的建立有有助于形形成与资资源特点点相适应应的区域域经济格格局，形形成果蔬蔬商品批批量生产产、批量量加工和和批量

51、销销售，引引导本区区域乃至至全国农农业向产产业化方方向发展展，提高高农业生生产区域域化、专专业化、规模化化水平，加快农农产品加加工业的的发展。这样不不仅可以以有效地地提高初初级农产产品的附附加值，增加农农民收入入，而且且可以延延伸农业业链，形形成“从田头头到餐桌桌”的完整整产业，尽早实实现与国国际农产产品市场场接轨，以保持持农业经经济的稳稳定性，为“三农”问题解解决做出出应有的的社会贡贡献。综上所述述，项目目的建设设有利于于保障“菜篮子子”稳定、安安全的供供应，能能够节约约资源、减少损损耗、降降低物流流成本、促进就就业，符符合本公公司战略略发展规规划和国国家产业业政策，具有巨巨大的社社会效益益

52、和经济济效益，项目建建设十分分必要。河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告 第三章 市场分析与建设规模第三章 市场分分析与建建设规模模3.1 我国现现代农产产品物流流发展现现状效率低下下的农产产品物流流正成为为我国农农产品流流通业和和农业产产业化发发展的巨巨大障碍碍。发展展现代农农产品物物流，提提高农业业综合效效益，已已成为当当前农业业流通领领域亟待待解决的的重点问问题。1.我国国农产品品物流整整体发展展水平低低下经过多年年改革发发展，我我国农产产品物流流体系逐逐步完善善，农产产品流通通的多重重循环格格局初步步形成。但由于于我国传传统的农农产品流流通体制制环节过过多，以以常温物物流或自

53、自然物流流形式为为主，各各环节运运输条件件较差，农产品品在流通通过程中中损失很很大。数据表明明，我国国水果、蔬菜在在采摘、运输、储存等等环节上上的损失失率为22530，我国每每年至少少有1.8亿吨吨果蔬腐腐烂掉，而发达达国家果果蔬损失失率则在在5以下下；我国国粮食损损失占总总产量的的1215，相当于于80000万人人口的年年消费量量。此外外，农产产品市场场建设、物流主主体培育育等方面面也存在在诸多问问题，严严重困扰扰着我国国现代农农产品物物流业的的发展。农产品物物流专业业化和社社会化水水平低下下。我国国名副其其实的农农产品第第三方物物流企业业屈指可可数，社社会上对对发展现现代农产产品物流流的认

54、知知和认同同度至今今较低。尽管物物流主体体呈现多多元化趋趋势，但但目前物物流规模模普遍偏偏小，竞竞争力不不强，自自营物流流还占绝绝大部分分，第三三方物流流发展比比较缓慢慢。农产品物物流基础础设施落落后和效效率低下下。与发发达国家家相比，我国农农产品批批发市场场的建设设、农产产品仓储储、交通通运输条条件和工工具、信信息网络络平台等等公共和和准公共共设施仍仍然落后后，导致致农产品品流通成成本高，流通效效率低下下。重复建设设现象严严重以及及管理水水平低下下。据统统计，目目前我国国有各类类农产品品批发市市场50000多多家，但但具备一一定规模模的市场场数量有有限，批批发市场场管理缺缺乏相关关法律法法规

55、约束束，标准准化程度度不高，农产品品检疫监监测手段段不完善善，给食食品安全全带来隐隐患。农产品物物流各环环节信息息化程度度低下。我国农农户对于于农产品品生产信信息的获获得主要要还是依依靠传统统方式，来自当当地市场场、政府府部门、传播媒媒体及网网络的很很少。当当前，许许多农产产品市场场没有配配备信息息设备，相关物物流信息息网络系系统还处处于空白白，在物物流服务务企业中中，仅有有39拥拥有物流流信息系系统。农产品市市场体系系功能难难以有效效发挥。当前占占据农产产品流通通主导地地位的批批发市场场大都只只是为交交易双方方提供交交易场地地，档次次低、功功能单一一、交易易手段单单一、服服务与管管理落后后等

56、。农产品物物流专业业化和标标准化程程度较低低。各种种运输方方式之间间装备标标准不统统一，物物流器具具标准不不配套，托盘标标准化没没有推行行，包装装标准与与运输标标准不配配套，物物流包装装标准与与物流设设施标准准之间缺缺乏有效效的衔接接。此外外，我国国农产品品质量卫卫生标准准和市场场内部的的检验检检测体系系尚未建建立，进进入流通通的农产产品质量量偏低，缺少检检验手段段和食用用安全保保证。2.我国国农产品品现行物物流模式式及利弊弊分析当前我国国农产品品物流主主要有四四种模式式，即：直销型型、契约约型、联联盟型以以及第三三方物流流模式，各有利利弊，都都不能形形成目前前我国农农产品物物流的主主导模式式

57、。直销型物物流模式式是由农农户或农农产品基基地自营营配送，将农产产品送到到批发市市场或用用户手中中。这种种形式适适用于流流通范围围较小、流通数数量较少少的状况况，在目目前大流流通的格格局下，已经不不适应经经济社会会发展的的需要。契约型物物流模式式有四种种形式，即“农农户运运销企业业”“农农户加加工企业业”“公公司十农农户十保保险”以以及“公公司十合合作社”。这些些模式克克服了加加工企业业、大型型连锁超超市和农农贸市场场批发商商原料来来源不稳稳定的问问题，为为农户销销售产品品找到了了相对稳稳定的渠渠道，也也提高了了对产品品质量的的控制力力度。但但弊端是是农户同同企业谈谈判中始始终处于于弱势地地位

58、，农农民利益益容易受受到侵害害，违约约现象频频发；企企业直接接面对分分散的农农户，市市场交易易费用高高，配送送成本居居高不下下。联盟型物物流模式式是农产产品批发发市场、农产品品生产者者、批发发商、零零售商、运输商商、加工工保鲜企企业通过过利益联联结和优优势互补补形成战战略联盟盟。这种种模式能能够带动动各方积积极参与与，节省省了交易易成本，各参与与方在合合作与竞竞争中发发挥自身身优势，专业化化分工明明显，提提高了交交易效率率，也为为物流主主体建立立了公共共交易平平台，使使交易双双方有更更多可选选择性。但缺陷陷在于，由于处处于一个个战略联联盟下，随着交交易量的的扩大，管理效效率比较较低，而而且中间

59、间批发商商仍然会会对直接接生产者者和消费费者进行行信息封封锁。第三方物物流模式式是随着着市场化化程度的的提高，出现的的专门从从事农产产品储运运和流通通加工的的中间组组织。它它们不从从事任何何直接的的农产品品生产和和销售活活动，专专门承担担连接农农产品从从生产到到流通的的系统服服务。这这种模式式促进了了流通与与生产的的分工合合作，降降低了流流通成本本，提高高了流通通效率，有利于于实现物物流标准准，成为为我国农农产品物物流发展展的方向向，但目目前还处处于起步步阶段，涉及范范围非常常有限，而且这这种模式式对管理理人员的的素质要要求非常常高。图3-2深圳农业物流发展现状3.2 新野农产产品物流流需求分

60、分析根据新野野农产品品物流活活动的空空间，其物流流需求主主要可以以为国内内物流需需求。 3.2.1 国国内农产产品物流流需求 国内物流流需求又又包括新新野的物物流需求求和新野野与周边边地区产产生的物物流需求求。 .新野野的农产产品物流流配送需需求新野的农农产品物物流需求求主要表表现为新新野的各企事事业单位位、机关团团体、一一般居民民等对社会会化农产产品物流流服务和和公共物物流设施施的需求求。20100年末全全市从业业人员778万人人，数量量在近两两年不断断增长，由此可可见，全全市工作作餐消费费量巨大大，因此此企事业业单位食食堂、社社会餐饮饮等对农农产品物物流需求求巨大。.新野野与周边边地区产产