农贸市场项目可研报告

1、盐湖巷农农贸综合合市场项项目可行性研研究报告告委托单位位：青海海尚宏商商业管理理有限公公司编制单位位：安徽徽省四维维环境工工程有限限公司编制时间间：二一六年年九月PAGE PAGE 4目 录录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc460387218 第一章 项目总总论 PAGEREF _Toc460387218 h 1 HYPERLINK l _Toc460387219 1.1 项目概概述 PAGEREF _Toc460387219 h 1 HYPERLINK l _Toc460387220 1.1.1 项项目名称称 PAGEREF _Toc460387220 h 1

2、 HYPERLINK l _Toc460387221 1.1.2 项项目地址址 PAGEREF _Toc460387221 h 1 HYPERLINK l _Toc460387222 1.1.3 项项目性质质 PAGEREF _Toc460387222 h 1 HYPERLINK l _Toc460387223 1.1.4 建建设周期期 PAGEREF _Toc460387223 h 1 HYPERLINK l _Toc460387224 1.2 项目承承办单位位 PAGEREF _Toc460387224 h 1 HYPERLINK l _Toc460387225 1.3 项目可可行性研研究

3、报告告编制单单位 PAGEREF _Toc460387225 h 2 HYPERLINK l _Toc460387226 1.4 项目可可行性研研究报告告编制依依据 PAGEREF _Toc460387226 h 2 HYPERLINK l _Toc460387227 1.5 项目建建设内容容及规模模 PAGEREF _Toc460387227 h 3 HYPERLINK l _Toc460387228 1.6 项目总总投资及及资金来来源 PAGEREF _Toc460387228 h 3 HYPERLINK l _Toc460387229 1.7 项目经经济效益益和社会会效益 PAGEREF

4、 _Toc460387229 h 3 HYPERLINK l _Toc460387230 1.8 项目可可行性研研究结论论及建议议 PAGEREF _Toc460387230 h 3 HYPERLINK l _Toc460387231 1.8.1 研研究结论论 PAGEREF _Toc460387231 h 3 HYPERLINK l _Toc460387232 1.8.2 项项目建议议 PAGEREF _Toc460387232 h 4 HYPERLINK l _Toc460387233 第二章 项目建建设背景景及必要要性 PAGEREF _Toc460387233 h 5 HYPERLIN

5、K l _Toc460387234 2.1 项目建建设背景景分析 PAGEREF _Toc460387234 h 5 HYPERLINK l _Toc460387235 2.1.1 行行业国家家产业规规划及政政策背景景 PAGEREF _Toc460387235 h 5 HYPERLINK l _Toc460387236 2.1.2 西西宁市发发展背景景 PAGEREF _Toc460387236 h 6 HYPERLINK l _Toc460387237 2.2 项目建建设必要要性分析析 PAGEREF _Toc460387237 h 6 HYPERLINK l _Toc460387238

6、2.2.1 项项目建设设是推动动西宁市市城西区区城市化化建设的的需要 PAGEREF _Toc460387238 h 6 HYPERLINK l _Toc460387239 2.2.2 项项目建设设是加快快农产品品流通体体系建设设的需要要 PAGEREF _Toc460387239 h 7 HYPERLINK l _Toc460387240 2.2.3 加加快西宁宁市城西西区第三三产业发发展的需需要 PAGEREF _Toc460387240 h 7 HYPERLINK l _Toc460387241 2.2.4 促促进税收收大幅增增长，成成为税收收新的增增长点的的需要 PAGEREF _To

7、c460387241 h 7 HYPERLINK l _Toc460387242 2.2.5 提提高食品品的安全全，有效效治理“餐桌污污染”的需要要 PAGEREF _Toc460387242 h 8 HYPERLINK l _Toc460387243 2.2.6 有有效改善善西宁市市城西区区就业环环境，增增加社会会就业的的需要 PAGEREF _Toc460387243 h 8 HYPERLINK l _Toc460387244 第三章 需求分分析与建建设规模模 PAGEREF _Toc460387244 h 9 HYPERLINK l _Toc460387245 3.1 项目需需求分析析

8、PAGEREF _Toc460387245 h 9 HYPERLINK l _Toc460387246 3.2 项目建建设规模模 PAGEREF _Toc460387246 h 10 HYPERLINK l _Toc460387247 3.2.1依据据性文件件 PAGEREF _Toc460387247 h 10 HYPERLINK l _Toc460387248 3.2.2建设设内容及及范围 PAGEREF _Toc460387248 h 10 HYPERLINK l _Toc460387249 3.2.3项目目建设规规模 PAGEREF _Toc460387249 h 10 HYPERLI

9、NK l _Toc460387250 第四章 项目建建设条件件及厂址址选择 PAGEREF _Toc460387250 h 11 HYPERLINK l _Toc460387251 4.1 选址原原则 PAGEREF _Toc460387251 h 11 HYPERLINK l _Toc460387252 4.2 项目建建设选址址 PAGEREF _Toc460387252 h 11 HYPERLINK l _Toc460387253 4.3 项目属属地条件件 PAGEREF _Toc460387253 h 12 HYPERLINK l _Toc460387254 4.3.1区域域位置条条件

10、PAGEREF _Toc460387254 h 12 HYPERLINK l _Toc460387255 4.3.2 经经济发展展条件 PAGEREF _Toc460387255 h 13 HYPERLINK l _Toc460387256 4.3.3 市市政交通通条件 PAGEREF _Toc460387256 h 13 HYPERLINK l _Toc460387257 4.3.4 地地区气候候条件 PAGEREF _Toc460387257 h 14 HYPERLINK l _Toc460387258 4.4 项目选选址配套套条件 PAGEREF _Toc460387258 h 14 H

11、YPERLINK l _Toc460387259 4.4.1 供供水条件件 PAGEREF _Toc460387259 h 14 HYPERLINK l _Toc460387260 4.4.2 供供电条件件 PAGEREF _Toc460387260 h 15 HYPERLINK l _Toc460387261 4.4.3 通通信条件件 PAGEREF _Toc460387261 h 15 HYPERLINK l _Toc460387262 4.4.4 排排水条件件 PAGEREF _Toc460387262 h 15 HYPERLINK l _Toc460387263 第五章 项目建建设方案

12、案 PAGEREF _Toc460387263 h 16 HYPERLINK l _Toc460387264 5.1 建设原原则及标标准 PAGEREF _Toc460387264 h 16 HYPERLINK l _Toc460387265 5.1.1 建建设原则则 PAGEREF _Toc460387265 h 16 HYPERLINK l _Toc460387266 5.2.1 建建设标准准 PAGEREF _Toc460387266 h 17 HYPERLINK l _Toc460387267 5.2 建筑工工程方案案 PAGEREF _Toc460387267 h 18 HYPERL

13、INK l _Toc460387268 5.2.1 设设计依据据 PAGEREF _Toc460387268 h 18 HYPERLINK l _Toc460387269 5.2.2 平平面设计计 PAGEREF _Toc460387269 h 18 HYPERLINK l _Toc460387270 5.2.3 立立面设计计 PAGEREF _Toc460387270 h 19 HYPERLINK l _Toc460387271 5.2.4 档档口工程程 PAGEREF _Toc460387271 h 19 HYPERLINK l _Toc460387272 5.2.5 主主要工程程经济指指

14、标 PAGEREF _Toc460387272 h 21 HYPERLINK l _Toc460387273 5.3 配套工工程方案案 PAGEREF _Toc460387273 h 22 HYPERLINK l _Toc460387274 5.3.1 给给排水 PAGEREF _Toc460387274 h 22 HYPERLINK l _Toc460387275 5.3.2 灯灯光 PAGEREF _Toc460387275 h 23 HYPERLINK l _Toc460387276 5.3.3 通通风 PAGEREF _Toc460387276 h 23 HYPERLINK l _To

15、c460387277 5.3.4 附附属设施施 PAGEREF _Toc460387277 h 23 HYPERLINK l _Toc460387278 5.4 管理服服务设施施设备 PAGEREF _Toc460387278 h 24 HYPERLINK l _Toc460387279 5.4.1 办办公设施施 PAGEREF _Toc460387279 h 24 HYPERLINK l _Toc460387280 5.4.2 服服务设施施 PAGEREF _Toc460387280 h 24 HYPERLINK l _Toc460387281 5.4.4 检检测设施施 PAGEREF _T

16、oc460387281 h 24 HYPERLINK l _Toc460387282 第六章 节能节节水与环环境保护护 PAGEREF _Toc460387282 h 25 HYPERLINK l _Toc460387283 6.1 项目节节能降耗耗方案 PAGEREF _Toc460387283 h 25 HYPERLINK l _Toc460387284 6.1.1 项项目资源源利用及及能耗分分析 PAGEREF _Toc460387284 h 25 HYPERLINK l _Toc460387285 6.1.2项目目节能方方案分析析 PAGEREF _Toc460387285 h 25

17、HYPERLINK l _Toc460387286 6.2 项目环环境保护护方案 PAGEREF _Toc460387286 h 28 HYPERLINK l _Toc460387287 6.2.1 概概况 PAGEREF _Toc460387287 h 28 HYPERLINK l _Toc460387288 6.2.2 法法律法规规 PAGEREF _Toc460387288 h 28 HYPERLINK l _Toc460387289 6.2.3 环环境影响响分析评评价 PAGEREF _Toc460387289 h 29 HYPERLINK l _Toc460387290 6.2.4

18、环环境影响响评价结结论 PAGEREF _Toc460387290 h 33 HYPERLINK l _Toc460387291 第七章 劳动保保护、安安全卫生生、消防防 PAGEREF _Toc460387291 h 35 HYPERLINK l _Toc460387292 7.1 劳动安安全 PAGEREF _Toc460387292 h 35 HYPERLINK l _Toc460387293 7.1.1 劳劳动安全全执行标标准规范范 PAGEREF _Toc460387293 h 35 HYPERLINK l _Toc460387294 7.1.2 劳劳动安全全保护措措施 PAGERE

19、F _Toc460387294 h 35 HYPERLINK l _Toc460387295 7.2 职业卫卫生 PAGEREF _Toc460387295 h 36 HYPERLINK l _Toc460387296 7.2.1 卫卫生防护护措施 PAGEREF _Toc460387296 h 36 HYPERLINK l _Toc460387297 7.2.2 有有关管理理设施 PAGEREF _Toc460387297 h 36 HYPERLINK l _Toc460387298 7.3 消防建建设方案案 PAGEREF _Toc460387298 h 37 HYPERLINK l _T

20、oc460387299 第八章 企业组组织和劳劳动定员员 PAGEREF _Toc460387299 h 39 HYPERLINK l _Toc460387300 8.1 企业组组织及工工作制度度 PAGEREF _Toc460387300 h 39 HYPERLINK l _Toc460387301 8.1.1 组组织机构构 PAGEREF _Toc460387301 h 39 HYPERLINK l _Toc460387302 8.1.2 工工作制度度 PAGEREF _Toc460387302 h 39 HYPERLINK l _Toc460387303 8.2 劳动力力定员及及来源 P

21、AGEREF _Toc460387303 h 39 HYPERLINK l _Toc460387304 8.3 人员培培训 PAGEREF _Toc460387304 h 39 HYPERLINK l _Toc460387305 第九章 项目实实施进度度安排 PAGEREF _Toc460387305 h 41 HYPERLINK l _Toc460387306 9.1 项目实实施周期期 PAGEREF _Toc460387306 h 41 HYPERLINK l _Toc460387307 9.2 项目实实施进度度 PAGEREF _Toc460387307 h 41 HYPERLINK l

22、 _Toc460387308 第十章 投资估估算与资资金筹措措 PAGEREF _Toc460387308 h 42 HYPERLINK l _Toc460387309 10.11 项目目投资估估算 PAGEREF _Toc460387309 h 42 HYPERLINK l _Toc460387310 10.11.1 投资估估算范围围 PAGEREF _Toc460387310 h 42 HYPERLINK l _Toc460387311 10.11.2 编制依依据 PAGEREF _Toc460387311 h 42 HYPERLINK l _Toc460387312 10.11.3 基础

23、数数据 PAGEREF _Toc460387312 h 42 HYPERLINK l _Toc460387313 10.11.4 估算编编制方法法 PAGEREF _Toc460387313 h 43 HYPERLINK l _Toc460387314 10.11.5 投资估估算 PAGEREF _Toc460387314 h 44 HYPERLINK l _Toc460387315 10.22 项目目资金筹筹措 PAGEREF _Toc460387315 h 45 HYPERLINK l _Toc460387316 第十一章章 财务分分析 PAGEREF _Toc460387316 h 46

24、 HYPERLINK l _Toc460387317 11.11 项目目测算参参考依据据 PAGEREF _Toc460387317 h 46 HYPERLINK l _Toc460387318 11.11.1 项目测测算参考考依据 PAGEREF _Toc460387318 h 46 HYPERLINK l _Toc460387319 11.11.2 项目测测算基本本设定 PAGEREF _Toc460387319 h 46 HYPERLINK l _Toc460387320 11.22 项目目收入测测算 PAGEREF _Toc460387320 h 47 HYPERLINK l _Toc

25、460387321 11.33 项目目财务测测算 PAGEREF _Toc460387321 h 47 HYPERLINK l _Toc460387322 11.33.1 项目直直接成本本 PAGEREF _Toc460387322 h 47 HYPERLINK l _Toc460387323 11.33.2工工资及福福利费用用 PAGEREF _Toc460387323 h 47 HYPERLINK l _Toc460387324 11.33.3折折旧及摊摊销费用用 PAGEREF _Toc460387324 h 48 HYPERLINK l _Toc460387325 11.33.4 财务

26、费费用 PAGEREF _Toc460387325 h 48 HYPERLINK l _Toc460387326 11.33.5 项目总总成本费费用估算算 PAGEREF _Toc460387326 h 48 HYPERLINK l _Toc460387327 11.44 项目目税金估估算 PAGEREF _Toc460387327 h 48 HYPERLINK l _Toc460387328 11.55 项目目损益及及利润分分配 PAGEREF _Toc460387328 h 48 HYPERLINK l _Toc460387329 11.66 项目目财务指指标汇总总 PAGEREF _To

27、c460387329 h 48 HYPERLINK l _Toc460387330 第十二章章 项目不不确定性性分析 PAGEREF _Toc460387330 h 51 HYPERLINK l _Toc460387331 12. 1盈亏亏平衡分分析 PAGEREF _Toc460387331 h 51 HYPERLINK l _Toc460387332 12.22 敏感感性分析析 PAGEREF _Toc460387332 h 51 HYPERLINK l _Toc460387333 第十三章章 社会效效益分析析 PAGEREF _Toc460387333 h 54 HYPERLINK l

28、_Toc460387334 13.11 社会会效益 PAGEREF _Toc460387334 h 54 HYPERLINK l _Toc460387335 13.22 经济济效益 PAGEREF _Toc460387335 h 54 HYPERLINK l _Toc460387336 第十四章章 可行性性研究结结论及建建议 PAGEREF _Toc460387336 h 56 HYPERLINK l _Toc460387337 14.11 研究究结论 PAGEREF _Toc460387337 h 56 HYPERLINK l _Toc460387338 14.22 项目目建议 PAGERE

29、F _Toc460387338 h 56 HYPERLINK l _Toc460387339 附表 PAGEREF _Toc460387339 h 11 HYPERLINK l _Toc460387340 附表1：项目总总投资使使用计划划与资金金筹措表表 PAGEREF _Toc460387340 h 1 HYPERLINK l _Toc460387341 附表2：资金来来源与运运用表 PAGEREF _Toc460387341 h 3 HYPERLINK l _Toc460387342 附表3：总成本本费用估估算表(生产要要素法) PAGEREF _Toc460387342 h 5 HYPE

30、RLINK l _Toc460387343 附表4：固定资资产折旧旧表 PAGEREF _Toc460387343 h 7 HYPERLINK l _Toc460387344 附表5：无形资资产及其其他资产产摊销表表 PAGEREF _Toc460387344 h 9 HYPERLINK l _Toc460387345 附表6：利润与与利润分分配表 PAGEREF _Toc460387345 h 11 HYPERLINK l _Toc460387346 附表8：营业收收入、增增值税及及附加估估算 PAGEREF _Toc460387346 h 13 HYPERLINK l _Toc460387

31、347 附表9：项目投投资现金金流量表表 PAGEREF _Toc460387347 h 14 HYPERLINK l _Toc460387348 附表100：项目目资本金金现金流流量表 PAGEREF _Toc460387348 h 16 HYPERLINK l _Toc460387349 附表111：财务务计划现现金流量量表 PAGEREF _Toc460387349 h 18 HYPERLINK l _Toc460387350 附表122：资产产负债表表 PAGEREF _Toc460387350 h 21青海尚宏商业管理有限公司 盐湖巷农贸综合市场项目可行性研究报告PAGE 0第一章

32、项目总总论1.1 项目概概述1.1.1 项项目名称称项目名称称：盐湖湖巷农贸贸综合市市场项目目。1.1.2 项项目地址址项目地址址：城西西区盐湖湖巷6号号一号楼楼负一楼楼。1.1.3 项项目性质质项目性质质：新建建。1.1.4 建建设周期期建设周期期：2个个月。1.2 项目承承办单位位公司名称称：青海海尚宏商商业管理理有限公公司公司地址址：西宁宁市城西西区盐湖湖巷6号号1号楼楼地下第第一层注册资本本：1000万元元人民币币公司法人人：高玉玉芳注册时间间：20016年年8月18日企业类型型：有限限责任公公司（自自然人独独资）经营范围围：市场场管理、房屋租租赁、物物业管理理、食品品包装设设计（上上

33、述经营营范围依依法须经经批准的的项目，经相关关部门批批准后方方可开展展经营活活动）1.3 项目可可行性研研究报告告编制单单位安徽省四四维环境境工程有有限公司司。1.4 项目可可行性研研究报告告编制依依据1. 国家产产业结构构指导目目录（220111年）（20013修修订版）；2. 建设项项目经济济评价方方法与参参数（第三版版）；3. 投资项项目可行行性研究究指南，国家家发展与与改革委委员会220022年；4. 农产品品批发市市场建设设与管理理指南农市发发2000410号号；5. 全国农农产品市市场体系系发展规规划6. 农牧产产品类批批发市场场等级评评估指标标及评估估分值；7. 农贸市市场管理理

34、技术规规范（GBTT 2117200-20008）；8. 农贸市市场建设设标准；9. 农贸市市场建设设项目验验收规范范；10.青海省省国民经经济和社社会发展展第十三三个五年年规划纲纲要；11.西宁市市城市总总体规划划（2000120220年）（20015年年修订）；12.西宁市市农贸市市场管理理办法（西宁宁市人民民政府令令第877号）；13.西宁市市农贸市市场建设设标准（宁政政2000897号号）；14. 建设部部颁布的的现行建建筑工程程设计规规范；15. 可行性性研究报报告编制制委托书书；16. 建设单单位提供供的基础础资料；17 相相关法律律、法规规、政策策、标准准。1.5 项目建建设内容

35、容及规模模本项目将将以租赁赁方式建建设城西西区盐湖湖巷农贸贸综合市市场项目目。该项项目将按按照市场场要求建建设400个摊位位，包括括蔬菜、水果、水产、畜牧类类、熟食食类、面面点调料料类、土土特产、日用百百货、小小吃共计计20个个类别，市场总总面积为为31000平方方米。1.6 项目总总投资及及资金来来源本项目总总投资为为10000.000万元元，全部部为发起起单位自自筹。1.7 项目经经济效益益和社会会效益本项目将将解决就就业人口口2000余人，服务周周边居民民10万万人以上上，方便便周围33公里范范围内的的居民生生活，有有效的解解决了市市民“买菜难难”的问题题，为市市民提供供了一处处购物休休

36、闲的好好去处。1.8 项目可可行性研研究结论论及建议议1.8.1 研研究结论论本报告结结合建设设内容，论述了了项目背背景及必必要性、项目区区域现状状和规划划、需求求分析和和政策保保障、建建设内容容与规模模、建设设方案、节能、工程进进度和项项目管理理、建设设项目招招投标、环境影影响及评评价、投投资估算算及资金金筹措、社会效效益综合合评价等等。经过研究究，本项项目在产产业政策策、农贸贸市场需需求、交交通条件件、建设设条件、工程技技术、工工程建设设、环境境卫生、劳动安安全、投投资及财财务经济济效益方方面均具具有较高高的可行行性。1.8.2 项项目建议议1. 建建议项目目实施单单位高度度重视该该项目，

37、安排专专人负责责，确保保项目顺顺利按时时进行。2. 建建议项目目实施单单位充分分进行市市场调研研，做好好施工单单位招标标、设备备选购等等工作，确保设设备的先先进性和和适用性性。3. 项项目在实实施过程程中，要要加强运运营管理理，降低低经营风风险。4. 建建议项目目实施单单位积极极落实建建设资金金，以保保证项目目的顺利利实施。工程施施工中抓抓好招投投标制和和监理制制，确保保工期、质量、投资控控制，为为项目的的顺利实实施打好好基础。5. 建建议政府府有关部部门在资资金、政政策等方方面支持持项目建建设，确确保项目目早日实实施。第二章 项目建建设背景景及必要要性2.1 项目建建设背景景分析2.1.1

38、行行业国家家产业规规划及政政策背景景20155年8月月3日，商务部部等100部门联联合发布布全国国农产品品市场体体系发展展规划。规规划明明确指出出，到220200年，初初步建立立起以产产地集配配中心和和田头市市场为源源头，以以农产品品批发市市场为中中心，以以农产品品零售市市场为基基础，以以高效规规范的电电子商务务等新型型市场为为重要补补充，有有形和无无形结合合、线上上和线下下融合、产地和和销地匹匹配，统统一开放放、竞争争有序、布局合合理、制制度完备备、高效效畅通、安全规规范的中中国特色色农产品品市场体体系。20155年122月311日,中中共中央央、国务务院发布布实施了了关于于落实发发展新理理

39、念加快快农业现现代化实实现全面面小康目目标的若若干意见见，并并进一步步完善农农业补贴贴政策，加大农农业发展展支持力力度，促促进农业业现代化化发展。在文件件中，中中央明确确指出：加强农农产品流流通设施施和市场场建设。健全统统一开放放、布局局合理、竞争有有序的现现代农产产品市场场体系，在搞活活流通中中促进农农民增收收。加快快农产品品批发市市场升级级改造，完善流流通骨干干网络，加强粮粮食等重重要农产产品仓储储物流设设施建设设。完善善跨区域域农产品品冷链物物流体系系，开展展冷链标标准化示示范，实实施特色色农产品品产区预预冷工程程,推动动公益性性农产品品市场建建设,支支持农产产品营销销公共服服务平台台建

40、设,开展降降低农产产品物流流成本行行动。从我国社社会发展展形势及及国家政政策等宏宏观方面面显示，农产品品集配中中心、农产品品批发市市场、农农贸市场场等将面面临一个个全新的的转型和和发展的的机会。2.1.2 西西宁市发发展背景景近年来，随着西西宁市开开发建设设的逐步步加快，社区数数量的增增多和居居民规模模的扩大大，辖区区落后的的商业配配套设施施明显不不能适应应光大市市民的生生活需求求，为迎迎合市场场需求，少数经经营户违违章设摊摊、占道道经营、造成交交通堵塞塞等等问问题，但但市民的的“买菜难难”的问题题始终存存在，市市民反应应强烈。为满足市市民生活活、生产产需求、规范罗罗东摊贩贩经营、落实市市容管

41、理理长效机机制，走走出摊点点整治易易反弹的的怪圈，按照疏疏通结合合、服务务民生的的思路及及布局合合理、容容量充足足、实施施完善、交通便便捷、环环境优良良、便于于实施的的原则，综合考考虑人口口数量、服务半半径市场场辐射范范围等因因素，青青海尚宏宏商业管管理有限限公司拟拟在城西西区盐湖湖巷6号号负一楼楼建设农农贸市场场一处。2.2 项目建建设必要要性分析析2.2.1 项项目建设设是推动动西宁市市城西区区城市化化建设的的需要由于城西西区地理理位置优优越，几几年来经经济发展展水平超超过全国国平均水水平，城城区不断断地扩展展，市区区人口也也在不断断增加，并且外外来人口口的增加加数量较较快，人口数量量、结

42、构构及分布布有了较较大的变变化，原原有的蔬蔬菜店面面、松散散的摊点点、传统统“大集”布局与与现实需需求的矛矛盾日益益突出，需要进进行全区区的整体体规划和和布局。本项目目将在城城西区建建设现代代化的农农贸市场场，符合合城西区区的整体体规划和和布局，对推动动城西区区的城市市化建设设有着重重要的影影响力。2.2.2 项项目建设设是加快快农产品品流通体体系建设设的需要要加快农产产品流通通体系建建设、积积极推动动农产品品进城是是我国农农业工作作的战略略决策之之一。自自20004年开开始，中中央已经经连续112年出出台指导导“三农”工作的的一号文文件，这这表明中中央、国国务院把把“三农”工作放放在重中中之

43、重的的坚定决决心。在在城西区区盐湖巷巷建设农农贸市场场是城西西区农产产品流通通体系建建设的重重要环节节，对提提高农产产品流通通速度和和增加农农产品附附加值具具有重要要作用。2.2.3 加快快西宁市市城西区区第三产产业发展展的需要要本项目的的建设是是城西区区加快第第三产业业发展的的契机。城西区区盐湖巷巷农贸市市场建成成启用后后，将使使城西区区盐湖巷巷地区成成为区域域商流、物流、资金流流及通信信信息中中心，从从而带动动与其相相关的餐餐饮、公公交、邮邮电以及及经商所所必须的的仓储、运输等等第三产产业的快快速发展展，逐渐渐提高其其在一、二、三三产业中中的比重重，使城城西区的的经济结结构更趋趋于合理理。

44、2.2.4 促进进税收大大幅增长长，成为为税收新新的增长长点的需需要原先松散散的菜市市场、蔬蔬菜店铺铺、路边边摊点、地方集集市由众众多的个个体经营营户经营营，流动动性很大大，在税税收上实实行逐户户定额征征收，征征管难度度相当大大，税收收流失十十分普遍遍，甚至至出现“有市无无税”的现象象。而建建设现代代化的农农贸市场场，可以以使得税税务部门门征收税税款能够够更加规规范有序序，征管管模式由由过去的的定额征征收逐步步过渡为为查账征征收，使使本项目目的建设设运营成成为税收收新的增增长点。2.2.5 提高高食品的的安全，有效治治理“餐餐桌污染染”的需需要以现代化化的农贸贸市场逐逐步取代代松散的的地方性性

45、集市、流动摊摊位，使使农贸市市场公司司化经营营，由企企业规范范管理、统一合合理配置置资源，企业法法人接受受政府、社会和和消费者者的监督督，承担担法律责责任。目目前，投投入经营营的农贸贸市场中中，明码码标价和和童叟无无欺等诚诚信制度度得到了了有效推推广。同同时，现现代化的的农贸市市场对农农副产品品的质量量、安全全提出了了更高的的要求，现代化化的农贸贸市场对对农副产产品的安安全性必必须进行行严格的的检测和和把关，从而解解决了集集贸市场场目前存存在的蔬蔬菜有残残留农药药、猪肉肉有“瘦肉精精”、水产产品浸泡泡福尔马马林等食食品安全全及食品品质量问问题，有有效保证证了蔬菜菜副食品品卫生质质量。此此外，以

46、以往农产产品集市市、流动动摊位等等仅仅限限于“卖商品品”，而现现代化的的农贸市市场实行行“卖商品品+服务务”，人人性化服服务正越越来越受受到农贸贸市场经经营者的的重视。同时也也有利于于专项检检查和打打假活动动的开展展，使假假冒伪劣劣产品难难以进入入市场。2.2.6 有效改改善西宁宁市城西西区就业业环境，增加社社会就业业的需要要本项目的的建设及及运营，将成为为西宁市市城西区区的重要要生活配配套之一一，可以以有效改改善西宁宁市城西西区的生生活环境境。同时时，本项项目的建建设及运运营将需需要大量量的经营营管理人人员、采采购人员员、销售售人员、物流人人员等，同时，农贸市市场的建建设运营营还可间间接的大

47、大量增加加生鲜农农副产品品清洗、包装、仓储、加工、运输等等行业的的从业人人员，可可以有效效改善城城西区就就业环境境，增加加社会就就业，社社会效益益明显。第三章 需求分分析与建建设规模模3.1 项目需需求分析析本项目位位于西宁宁市城西西区盐湖湖巷6号号，辐射射范围东东至宁贵贵高速、南至昆昆仑西路路、北至至湟水河河、西至至海湖路路，涉及及周边的的虎台街街道、胜胜利路街街道、古古城台街街道等，覆盖周周围1.5平方方公里，涉及人人口近110万人人。目前，本本项目辐辐射范围围内有大大通丰源源蔬菜直直销店、小蔚水水果蔬菜菜店、绿绿田公司司菜蓝子子惠民蔬蔬菜水果果便利店店、诚信信精品水水果蔬菜菜等个体体蔬菜

48、店店、瓜果果店等，同时还还存在一一些路边边摊点、流动摊摊点，缺缺乏管理理，交通通拥挤，甚至占占道经营营，即使使个体工工商户蔬蔬菜瓜果果店面也也存在设设施不配配套、卫卫生条件件差、蔬蔬菜瓜果果质量监监控缺失失等诸多多问题。项目所在在地及周周边街道道，目前前称得上上星级市市场的没没有一家家，而盐盐湖巷一一带目前前无规范范农贸市市场。为为彻底改改善和提提升城西西区农贸贸市场面面貌，满满足群众众的生产产经营和和消费需需求，青青海尚宏宏商业管管理有限限公司通通过详细细的市场场调研，拟在城城西区盐盐湖巷66号1号楼负负1楼通过租租赁的形形式，建建设一个个综合性性的农贸贸市场，总面积积为31100平平方米，

49、符合西西宁市城城市总体体规划及及农贸市市场建设设标准。同时，本本项目的的建设运运营，将将间接带带动就业业人口2200多多人，为为下岗工工人再就就业提供供一个平平台。在盐湖巷巷农贸市市场开始始建设后后，可通通过各种种宣传手手段，向向全市招招商，为为生产者者提供营营销窗口口，扩大大市场的的知名度度。解决决了项目目所在地地周边街街道的沿沿街摆摊摊的现象象，还清清洁宽阔阔的道路路，解决决交通阻阻塞现象象，对城城市管理理的规范范化，起起到积极极作用。3.2 项目建建设规模模3.2.1依据据性文件件（1）根根据国家家及西宁宁市现行行有关建建筑规划划法规、规范及及规定。（2）盐盐湖巷农农贸市场场可行性性报告

50、编编制委托托书。（3）建建设单位位提供的的总平图图规划图图及提出出的设计计要求。3.2.2建设设内容及及范围本项目将将以租赁赁方式建建设城西西区盐湖湖巷农贸贸综合市市场项目目，主要要建设内内容包括括农贸摊摊位、水水电配套套工程、办公场场所改造造等。3.2.3项目目建设规规模项目将按按照市场场要求建建设400个摊位位，包括括蔬菜、水果、水产、畜牧类类、熟食食类、面面点调料料类、土土特产、日用百百货、小小吃共计计20个个类别，市场总总面积为为31000平方方米。第四章 项目建建设条件件及厂址址选择4.1 选址原原则本项目选选址遵循循以下原原则：农贸市场场建设选选址必须须符合西西宁市城城市总体体规划

51、和和农贸市市场专项项规划的的要求。具体的的建设地地点宜结结合居住住区服务务中心，选在交交通方便便的相对对独立地地段。其其通道出出口距城城市干道道交叉路路口红线线转弯起起点处不不应小于于70米米。农贸市场场的建设设地点附附近应具具有满足足农贸市市场使用用的电源源、给排排水和交交通条件件。新建居民民小区农农贸市场场宜单独独建设、不宜与与住宅建建筑连体体开发，可结合合商业、娱乐设设施整体体开发。当与其其他建筑筑连建时时，应处处理好同同整体建建筑物的的关系，满足市市场使用用功能的的同时满满足相关关规范及及标准。农贸市场场的建设设规模，新区不不得小于于20000平方方米，旧旧城区不不得小于于10000平

52、方方米，并并根据规规划部门门的要求求确定适适宜的建建筑形式式，核定定规模类类别，满满足市民民日常生生活的需需求。4.2 项目建建设选址址本项目位位于西宁宁市城西西区虎台台街道盐盐湖巷66号一号号楼负一一楼。本项目所所在地城西区位位于西宁宁市西部部，总面面积566.9平平方公里里，总人人口255.277万（人人口未含含海湖新新区），全区辖辖1镇77个街道道办事处处，设112个行行政村227个社社区，是是一个以以科研、教育、文化、通讯为为中心，集金融融、商贸贸和旅游游为一体体的新型型城区。辖区以以汉族为为主，区区内共有有汉、回回、藏、土、蒙蒙等344个民族族。经过过多年的的努力奋奋斗，城城西区已已

53、经成为为全市44区3县县中教育育、科研研、文化化、金融融、商贸贸、旅游游等较为为发达的的新兴城城区，有有着科教教领先、商贸发发达、基基础完善善、环境境优美、人文氛氛围浓厚厚和行政政事业单单位集中中的区位位比较优优势。围围绕建设设现代服服务业核核心区、行政科科研办公公区和环环境最佳佳居住区区的目标标定位，全力打打造“全省高高端现代代服务业业发展核核心区”。4.3 项目属属地条件件4.3.1区域域位置条条件西宁市城城西区位位于青海海省东北北部，青青藏高原原东部，地处在在湟水及及三条支支流的交交汇处。呈东西西向条带带状，地地势西南南高、东东北低。四周群群山怀抱抱，南有有南山、北有北北山，地地理坐标标

54、东经110177、北纬纬3662。4.3.2 经经济发展展条件20155年，城城西区完完成地区区生产总总值2336.11亿元，增长110.88%，地地方公共共财政预预算收入入突破114亿元元，增长长18.2%。居民收收入不断断提高，城镇居居民人均均可支配配收入增增长100.1%，农村村居民人人均可支支配收入入增长99.1%。完成成固定资资产投资资85.8亿元元，增长长22.1%，实现客客商到位位资金440.22亿元，社会消消费品零零售总额额增长111.55%。接接待游客客3199万人次次，实现现旅游收收入400.3亿亿元，三三产增加加值首次次突破两两百亿元元大关，占GDDP比重重达900%。4

55、.3.3 市市政交通通条件1. 公公路以西宁市市城西区区为中心心辐射青青海省的的交通网网络已形形成。公路汇总总类别公路名称称公路 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=8998&ss_c=ssc.citiao.link 京藏高速速公路兰西高速速公路平西高速速公路西湟一级级公路湟倒一级级公路西塔高速速公路宁大高速速公路西宁过境境高速公公路国道 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=14139&ss_c=ssc.citiao.link 109国国道 HYPERLINK /lemma/ShowInnerL

56、ink.htm?lemmaId=485455&ss_c=ssc.citiao.link 214国国道 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=40832&ss_c=ssc.citiao.link 227国国道 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=40778&ss_c=ssc.citiao.link 315国国道2. 铁铁路铁道线路路：兰青青铁路、青藏铁铁路、兰兰新铁路路第二双双线。火车站：西宁站站、西宁宁西站。3. 航航空西宁曹家家堡机场场是青海海省唯一一的二级级机场，也是青青藏高原原上重要要的空中

57、中交通枢枢纽，已已开通了了直通北北京、上上海、西西安等数数十个大大中城市市的航班班。4. 光光缆拥有“兰兰一西一一拉”（兰州州西宁宁拉萨萨）通讯讯光缆工工程。4.3.4 地地区气候候条件西宁市城城西区属属大陆性性高原半半干旱气气候，年年平均日日照为119399.7小小时，年年平均气气温7.6，最高气气温344.6，最低低气温零零下188.9，属高高原高山山寒温性性气候。夏季平平均气温温17-19，气候候宜人，是消夏夏避暑胜胜地，有有“中国国夏都”之称。4.4 项目选选址配套套条件4.4.1 供供水条件件本项目建建设地点点在城西西区盐湖湖巷6号号一号楼楼，已有有供水管管网，可可供给本本项目需需要

58、的营营运及消消防用水水量。水水量及水水压均能能满足本本项目的的用水要要求。4.4.2 供供电条件件本项目将将接入盐盐湖巷66号一号号楼市政政用电，项目用用电、供供电条件件非常方方便，供供电可靠靠性强，可确保保本项目目的用电电要求。4.4.3 通通信条件件本项目通通信将接接入盐湖湖巷通信信网络系系统，完完全可以以满足本本项目对对通信的的需求。4.4.4 排排水条件件施工排污污经净化化处理后后便可排排入市政政排污管管道系统统最终排排入下水水道。综上所述述，项目目建设的的各种条条件已具具备。第五章 项目建建设方案案5.1 建设原原则及标标准5.1.1 建设原原则1. 以以人为本本，便民民利民的的原则

59、在选址及及规划安安排上注注重老百百姓的需需求，不不太偏太太远，周周边环境境相对宽宽敞，人人流进出出、车辆辆周转有有充分回回旋余地地。2. 合合理布局局，精心心设计的的原则农贸市场场的设计计符合现现代化市市场的标标准，适适应农副副产品经经营要求求，充分分做好采采光、通通风、排排水、消消防、卫卫生、垃垃圾处理理、管理理、输配配电、内内部通道道及出入入口等一一系列合合理设计计，使农农贸市场场经营和和居民消消费能够够在一个个良好的的、和谐谐的环境境中进行行。3. 适适度超前前，业态态提升的的原则在内部结结构优化化设计的的基础上上，同时时注重外外围环境境配套设设施的同同步完善善，其外外围要有有足够的的场

60、地，可满足足市场停停车，物物流运输输配送等等要求。4. 发发挥优势势，打造造特色的的原则引导成立立农贸市市场自律律协会，加强行行业自律律与指导导。把农农贸市场场建设和和发展打打造成成成有地方方特色的的示范龙龙头市场场，打造造品牌，推动市市场的健健康稳步步发展。5. 规规范管理理，人民民满意的的原则盐湖巷农农贸市场场建成后后，政府府只进行行宏观调调控和政政策引导导。蔬菜菜、肉食食、水产产、农产产品、水水果批发发等商户户全部进进场经营营，农贸贸市场的的管理引引进市场场化的经经营管理理方式。进场经经营后，其一便便于加强强市场统统一管理理，相关关规章制制度场内内经营户户更容易易接受和和遵守；其二利利于