2022年云南省上半年土地估价师管理基础与法规行政处罚考试试卷

1、云南省上六个月土地估价师管理基础与法规：行政惩罚考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列有关土地权屈争议调处受理范围和管辖，说法对是_。 A个人之间发生争议案件，由争议土地所在地县级国土资源行政主管部门调查处理 B单位与单位之间发生争议案件，由争议土地所在地省级国土资源行政主管部门调查处理 C跨设区市、自治州行政区域土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理 D争议一方为军队，且波及土地面积较大，应由设区市、自治州国土资源行政主管部门受理 E跨设区市、自治州行政区域土地权属争议案件，应由国土资源部受理 2、国有建设用地使

2、用权出让协议示范文本规定，本协议出让人为_。 A有权出让国有建设用地使用权市、县人民政府 B有权出让国有建设用地使用权市、县人民政府国土资源行政主管部门 C有权出让国有建设用地使用权市、县人民政府财政部门 D有权出让国有建设用地使用权市、县人民政府物价部门3、某地块获得费为6万元亩，开发费为18亿元k，其中第一年投入了40，次年投入了60，已知土地投资回报率为18，土地增值收益率为20，一年期贷款利率为10，则该地块投资利润为元。 A：4860 B：5153 C：5399 D：5460 E：合法性 4、土地价格形成基础有（）。 A.土地稀缺性 B.土地效用大小 C.土地生产成本 D.土地需求

3、E.土地可流转5、确定还原利率采用加风险调整值措施(真题) A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：合法性 6、都市地价动态监测关键环节及其程序为。 A：采集监测数据、设置监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析 B：确定监测范围、设置监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析 C：设置监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标 D：确定监测范围、采集监测数据、设置监测点、测算监测指标、进行监测分析 E：合法性 7、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价成果有着直接影响。有关估价期日，如下理解对是（）。 A估价期日是指与委托方签

4、订协议日期 B估价期日一般来说只需明确年月 C估价期日只能由估价师按照评估对象详细状况确定 D同一宗地，在不一样估价期日评估地价也许不一样 8、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评估不一样等级或不一样区域土地使用权市场平均价格称为。【考试真题】 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间原因 9、下列有关土地储备制度，表述对是_。 A通过建立土地储备制度，政府掌握了都市土地“统一收购权”和“垄断供应权” B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应目 C土地收购中，土地收购赔偿费一般按被收购土地

5、开发利润计算 D根据现行土地管理规定，储备土地供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E土地收购中，土地收购赔偿费一般按被收购土地开发成本计算 10、若开发费以当地收取基础设施配套费原则计算，则开发费计息期按照确定。 A：整个开发费为基数，计息期为开发周期二分之一 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费二分之一为基数，计息期为开发周期二分之一 D：以开发费二分之一为基数，计息期为整个开发周期 E：时间原因11、划拨建设用地使用权人以_为目，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租，应按规定定额或比例原则向国家上缴土地收益金。 A居住 B营利 C自用 D

6、备用 12、应用成本迫近法进行土地估价时，计算土地获得费利息，以整个获得费为基础，计算期为开发期。 A：14 B：12 C：整个 D：1年 E：时间原因 13、大中都市总体规划图纸比例尺为_。 A1:100001:25000 B1:100001:50000 C1:50001:10000 D1:250001:5000014、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相似，生产投入均为300元，产量相似，但距离市场远近不一样，运费分别是30元和45元，按平均利润率20计，甲地个别生产价格是 元。 A：396 B：450 C：330 D：390 E：3550 15、采用成本迫近法评估某工业区内一宗土地价格，

7、计算土地开发费应按求取。 A：宗地内外开发投入费用总和 B：宗地外开发投入费用总和 C：宗地内开发投入费用之总和 D：宗地内外受益分摊开发费用总和 E：时间原因 16、工业区位理论奠基人韦伯在运用运送成本进行工业区位分析中，提出概念，以此来论证运送费用对工业区位影响。 A：距离指数 B：货品绝对重量 C：原料指数 D：货品相对重量 E：时间原因 17、居民企业应当就其来源于所得缴纳企业所得税。 A：中国境内 B：中国境外 C：中国境内、境外 D：以上均不对 E：土地 18、根据目前人工与材料价格，采用原建筑物材料和原则，重新建造一幢相似建筑物所需成本是。 A：重置成本 B：物理成本 C：重建成

8、本 D：经济成本 E：时间原因 19、求取土地收益及确定_是收益还原法关键。 A经营费用 B土地租金 C投资利率 D土地还原率 20、国务院办公厅有关建立国家土地督察制度有关问题告知(国办发50号)规定，每个国家土地督察局_。 A设局长1名、副局长1名和国家土地督察专人(司局级)若干名 B设局长1名、副局长2名和同家土地督察专人(司局级)若干名 C设局长1名、副局长3名和国家土地督察专人(司局级)若干名 D设局长1名、副局长4名和国家土地督察专人(司局级)若干名 21、为证券发行出具资产评估汇报专业机构就其所应负责内容弄虚作假而导致损失，承担责任。 A：直接 B：连带 C：所有 D：有关 E：

9、3550 22、土地估价措施可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法是_。 A路线价估价法 B原则宗地估价法 C成本迫近法 D基准地价系数修正法23、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期土地使用权价格为_万元。 A90.3 B94.6 C98.3 D100 24、根据地租理论，最劣等土地是。 A：无级差地租和绝对地租 B：无级差地租I和绝对地租 C：无级差地租I，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间原因25、国发31号规定，征地赔偿安顿必须以_为原则。 A保证被征地农民原有生活水平不减少 B优地优价 C同地同价 D长远生汁有保障

10、 E保证被征地农民原有生活水平不提高二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、采用收益还原法进行评估时，其中确定总收益为_。 A评估对象所产生收益 B评估对象所产生且考虑了空置等损失后收益 C评估对象所产生为其产权主体所获得收益 D评估对象所产生为其产权主体所获得、考虑空置等损失后收益 2、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间_计提。 A次月起按月 B次日起按日 C当月起按月 D次年起按月3、基本农田保护条例规定，严禁在基本农田保护区内或者私自采石、采矿、取土、堆放固体

11、废弃物。 A：修渠 B：建窑 C：建房 D：建坟 E：从事农业生产 4、农村中国有土地有。 A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有土地) B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用土地 C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用土地 D：国家拨给农村集体和个人使用国有土地 E：国家拨给农村集体和个人使用集体土地5、全面检查设计和施工质量、考核工程造价重要环节是_。 A工程规划 B竣工验收 C竣工结算 D施工管理 6、遵照合法原则，规定土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用 7、

12、廉租住房保障措施规定，都市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一，应当按照协议约定退回廉租住房。 A：无合法理由持续2个月以上未在所承租廉租住房居住 B：无合法理由持续3个月以上未在所承租廉租住房居住 C：无合法理由持续6个月以上未在所承租廉租住房居住 D：无合法理由合计3个月以上未交纳廉租住房租金 E：无合法理由合计6个月以上未交纳廉租住房租金 8、继续教育内容包括。 A：土地估价新理论 B：土地估价实务 C：国外不动产估价技术及发展动态 D：与土地估价有关专业知识 E：土地估价新技术、新措施 9、下列属于褐土特点有_。 A淋溶程度很强烈 B有少许碳酸钙淀积 C土壤呈中性、微碱性反

13、 D细土少 E矿物质、有机质积累较少 10、土地运用规划组织编制程序有_。 A提出规划编制任务 B制定编制计划 C确定规划编制单位 D组织申报意见 E拟订规划供选方案11、土地租赁权与广义土地使用权最主线区别是土地租赁人不拥有对土地_。 A处分权 B分派权 C收益权 D转让权 12、有关部门为掌握全国每年新增建设用地数量，宜采用方式进行记录调查。 A：全面调查 B：常常性调查 C：经典调查 D：一次性调查 E：获得动工许可证 13、按照都市地价动态监测工作规定，下列有关地价监测点评估表述_是对。 A监测点价格须反应监测期内地产市场客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定 B监测点地价应采用

14、市场比较法、收益还原法等基本估价措施进行评估 C取路线价法、市场比较法测算成果算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格 D实行年度地价监测时，地价监测点价格评估估价基准日确定为每年1月1日14、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，变化被占用土地用途，数量较大，导致耕地、林地等农用地大量毁坏，处年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：3550 15、A1100 B1200 C1250 D1300 16、下列_状况适合选择路线价估价法。 A成片开发土地 B都市繁华商业区 C市场规范且交易实例较多区域 D大面积工业地 17、一般来讲

15、，决定利率水平重要基本原因有。 A：年利润率 B：平均利润率 C：借款市场中资金供求比对状况 D：企业利润率 E：经营成果预测方案 18、房产平面控制测量可选用等测量措施。 A：三角测量 B：高程测量 C：导线测量 D：GPS定位测量 E：航空测量 19、衡量本金价值量基本尺度是本金_。 A增值能力 B形成成本 C现实成本 D保值能力 20、土地管理基础是_。 A地价管理 B地籍管理 C土地执法监察 D土地用途管制 21、建设用地开发是运用土地具有承载力和可提供操作空间特点，把土地改造为_过程。 A重要生产要素 B重要生物产品 C生产场地 D生活场所 E重要欣赏对象 22、房地产开发项目成本分析中建安工程费重要包括。 A：建筑工程费 B：设备及安装工程费 C：室内装饰费 D：建安工程设计费 E：获得动工许可证23、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率根