2022年云南省土地估价师管理法规城乡规划修改模拟试题

1、云南省土地估价师管理法规：城镇规划修改模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地估价中最常用措施是_。 A市场比较法 B剩余法 C收益还原法 D路线估价法 2、收益还原法中，_是指为发明收益所投入直接必要劳动费用与资本费用。 A总费用 B总收益 C土地纯收益 D土地租金3、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。 A按一宗地处理 B按共用宗地处理 C划分为若干宗地 D暂不划宗地 4、根据我国现行会计准则，企业若要将免费划拨获得土地使用权作价入股，其按规定补交土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算【考试真题】 A：固定资产

2、 B：长期待摊费用 C：无形资产 D：长期股权投资 E：土地5、影响地价行政原因不包括。 A：土地制度 B：住房制度 C：都市化进程 D：交通管制和行政从属变更 E：合法性 6、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标人少于_人，出让人应当终止招标活动。 A3 B4 C5 D6 7、霍夫曼法则认为深度为100英尺原则宗地，将原则深度4等分状况下，伴随离道路距离增长，每一等份价值占所有地价比例分别为。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：时间原因 8、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认是。【考

3、试真题】 A：该宗土地规划许可用途 B：该宗土地规划容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期 D：该宗土地开发完毕后房地产也许售价 E：时间原因 9、如下土地用途中，不属于现行土地运用现实状况分类中一级类土地用途是_。 A耕地 B草地 C天然牧草地 D特殊用地 10、已知某因子与土地质量等呈负有关，其指标值为80，已知该因子指标极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值原则化进行原则化后得到指标值为_。 A45.5 B53.3 C54.5 D61.511、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额是。 A：上级主管部门下拨住房基金 B：清产核资发生固定资产评估增值 C：金融

4、机构代发行国债获得手续费收入 D：向客户收取可循环使用包装物押金收入 E：土地 12、按照现行土地运用现实状况分类，殡葬场所用地属于。 A：公共管理与公共服务用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：3550 13、土地使用权出让协议约定使用年限为70年，原土地使用者使用后转让，受让人使用年限只有年。 A：20 B：30 C：50 D：70 E：355014、下列各项费用中，属于建设工程前期费用有_。 A可行性研究费 B勘察设计费 C土地征补费 D拆迁安顿费 15、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产总价值为万元。 A：500

5、00 B：71429 C：75000 D：83333 E：时间原因 16、建筑工程施工企业一般根据工程结算成果，编制（），便于施工企业核算单位工程预算成本、实际成本和成本减少额，作为企业内部成本分析、反应经营效果、总结经验、提高痉营管理水平手段。 A单位工程竣工成本概算 B单位工程竣工成本决算 C单项工程竣工成本概算 D工程竣工决算 17、以价格余额来确定估价对象土地价格措施是_。 A收益还原法 B剩余法 C市场比较法 D成本迫近法 18、6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某土地权属争议，根据土地权属争议调查处理措施规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在此前提出调查处理意见。 A

6、：12月1日 B：12月10日 C：12月15日 D：12月31日 E：3550 19、国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知(国办发100号)规定，土地出让协议、征地协议等应约定对土地使用者不准时足额缴纳土地出让收入，按日加收违约金额违约金。 A：1 B：3 C：1 D：3 E：专职副总督察(副部长级)1名 20、根据原则，投保人因保险标遭受损失而获得经济赔偿。 A：赔偿 B：可保利 C：代位追偿 D：最大诚信 E：土地 21、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和运用状况重要目是。【考试真题】 A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳运用方式

7、 E：时间原因 22、地籍是土地户籍，它特性有_性。 A空间 B法律 C精确 D自主 E持续性23、建设单位为进行建设工程财务总结，确定建筑工程实际投资额，必须以_为根据。 A工程结算 B工程决算 C施工图预算 D施工图结算 24、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请，行政机关应当在_日内组织听证。 A10 B20 C30 D4525、在我国，（）反应宏观地价水平。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D市场交易价二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、根据包括内容不

8、一样，可将记录指标体系分为_指标体系。 A政府 B经济 C社会 D科技 E数控安全 2、建设工程监理重要内容包括【考试真题】 A：办理建设法定手续 B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系 C：投资、进度、质量控制 D：协议、信息管理 E：资本金利润率3、如下属于建设前期阶段费用是_。 A可行性研究费 B勘查设计费 C设备器具购置费 D拆迁安顿费 E税金 4、某人民政府经同意征搜集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法有关规定，应支付征地赔偿费中包括。【考试真题】 A：23亩被征土地土地赔偿费 B：3亩乡镇企业厂房赔偿费 C：23亩被征土地上供养人员失业保障金 D：20

9、亩被征耕地上供养人员安顿补助费 E：20亩被征耕地上青苗赔偿费5、集聚原因重要通过对工业企业经济效益产生影响。 A：人口集聚 B：环境集聚 C：生产或技术集聚 D：社会集聚 E：自然集聚 6、如下表述中不对是_。 A规模经济是指土地使用者按照一定生产经营规模，也许获得经济利益 B规模经济反应生产要素集中程度与经济效益之间关系 C规模经济是从自身内部所引起经济收益增长来考察 D规模经济追求是具有最低平均成本经营规模 7、敏感性分析重要目在于【考试真题】 A：找出敏感原因及其变化原因 B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定原因也许变动 D：计算项目净现值和原则差 E：在一定经济效益目下，

10、选择不敏感投资方案 8、建设占用土地，波及农用地转为建设用地，应当符合土地运用总体规划和_中确定农用地转用指标。 A村庄计划 B土地运用年度计划 C集镇规划 D都市规划 9、甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有一处房产抵押。当年发生大水灾，甲房屋倒塌，则。【考试真题】 A：若该处房产所有灭失，则工商银行抵押权消灭 B：若该处房产仅部分灭失，则工商银行抵押权仅存在于尚未灭失房产上 C：若甲获得保险企业对该处房屋赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产 D：若甲在原房屋旧址上盖起新居屋，则新建房屋应当作为抵押财产 E：先规划后建设 10、按服务范围和居民使用频率，都市公共设施用地一般提成【考试真题

11、】 A：市级 B：区级 C：居住区级 D：小区级 E：市政代征用地比例11、下列选项中，不属于土地运用现实状况分类原则是_。 A统一性 B实用性 C科学性 D固定性 12、基础设施建设周期较长，因此。 A：建设时机尤其敏感 B：建设较晚会导致用地短缺、地价上升 C：建设较晚会导致投资挥霍 D：建设较早会导致投资挥霍 E：建设较早会导致用地短缺、地价上升 13、下列_都市总体规划，应报国务院审批。 A重庆市都市总体规划 B南京市都市总体规划 C厦门市都市总体规划 D山东省临清市都市总体规划 E北京市都市总体规划14、据记录分析，某都市住宅用地容积率与地价关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增长

12、0.1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相似状况下，B宗地单位地价估计应为_元/m2。 A2200 B1667 C1692 D2364 15、证券投资基金创立和运行波及【考试真题】 A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人 16、目前，中国土地市场体系有其自身特点包括。 A：中国土地市场是政府驱动型市场 B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C：中国都市土地市场是完全竞争型市场 D：在企业改制中实行土地政策性入市 E：中国都市土地市场是垄断竞争型市场 17、由于劳动生产率提高，使原有设备价

13、值对应减少，这种状况属于_。 A有形资产损耗 B有形损耗 C无形资产损耗 D无形损耗 18、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 19、土地自然供应制约原因有。 A：矿产资源 B：动植物资源 C：交通运送条件 D：合适人类生活气候条件 E：人类技术发展 20、财政部、原建设部、国士资源部有关切实贯彻城镇廉租住房保障资金告知(财综25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专题用于_。 A购建城镇廉租住房 B购建城镇经济合用住房 C向廉租住房保障对象发放租赁住房补助 D向在职职工发放租赁住房补助 E向经济合用住房保障对象发放租赁住房补助 21、下列属于生产和生活服务部门所在第二层次有。 A：金融业 B：保险业 C：房地产业 D：服务业 E：工业产业 22、由于_不一样，形成了不一样原则和起不一样作用地价形式。 A土地质量 B地产权利 C土地区位 D市场供求关系 E政府土地管理政策23、土壤是_。 A陆地表面具有一定肥力，可以生长植物疏松表层 B地球上生命活动不可缺乏重要物质 C土地资源重要构成要素 D土地构成部分中诸多自然原因一种 E不一样土壤类别及其特性代表了相似土地实体 24、对未按建设用地同意书和土地使用权出让协议规定期限动工开