2022年云南省土地估价师管理法规基本条文总则模拟试题

1、云南省土地估价师管理法规：基本条文总则模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、孙某以价值100万元房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，根据保险利益原则，保险企业最多应支付_赔款。 A40万元及其利息 B60万元及其利息 C100万元及其利息 D160万元及其利息 2、我国企业会计实务中货币资金是指。 A：现金 B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券 D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地3、下列状况中，可以减免资源税有_。 A开采原油过程中用于加热、修井原油，免税 B纳税人在开采或者

2、生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C国务院规定其他减税免税项目 D开采特定资源 E开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需税费 4、土地登记措施规定，土地登记分为_等。 A土地总登记 B初始登记 C中间土地登记 D变更登记 E注销登记5、土地以_为单位进行登记。 A宗地 B乡级 C县级 D市级 6、估价中要考虑都市规划对土地价值影响，在一定程度上体现了土地估价_。 A酬劳递增、递减原则 B替代原则 C合法原则 D变动原则 7、土地开发整顿规划是土地运用总体规划深化和补充，也是土地运用总体规划重要构成部分，其中，省级土

3、地开发整顿规划内容包括_。 A分析土地开发整顿背景与条件 B分类分期测算规划期内土地开发整顿投入量 C估算土地开发整顿投资 D制定实行规划政策措施 E提出土地开发整顿总体安排 8、对于有样点地价定级单元，假如样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元一般条件，可采用平均法计算定级单元平均地价。 A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、土地经济特性中，每块土地运用后果不仅影响本区域内自然生态环境和经济效益，并且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会生态环境和经济效益，产生巨大社会后果。这是_特性体现。 A土地供应稀缺性 B土地用途多样性 C土地运用方式相对分

4、散性 D土地运用后果社会性 10、建筑物耐用年限有_之分。 A物理耐用年限和经济耐用年限 B经济耐用年限和会计耐用年限 C主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D自然耐用年限和经济耐用年限11、甲房地产开发企业获得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发企业。乙房地产开发企业获得该土地使用权最高年限为_年。 A38 B40 C68 D70 12、根据剩余法计算得到待开发土地剩余价值为1000万元，若获得土地使用权法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款2，则待估地块价格应为万元。 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间原因 1

5、3、都市房地产管理法规定，以出让方式获得建设用地使用权，转让房地产后，受让人变化原建设用地使用权出让协议约定土地用途，必须获得_同意，并依法办理有关手续。 A原出让方和市、县规划行政主管部门 B原出让方 C城镇规划行政主管部门 D转让人14、目前我国绝大多数都市基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少条件下采用_措施评估而得出。 A分等估价 B定级估价 C分等定级 D基准估价 15、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地土地使用权出让最高年限为_年。 A40 B50 C70 D80 16、根据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有土地依法用于非农业建设，由_登记造册，核发证书，

6、确认建设用地使用权。 A县级人民政府 B县级土地管理部门 C乡级人民政府 D乡级土地管理部门 17、有关土地价格重要特性，下列说法不对是。 A：土地价格具有明显地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充足竞争性 D：土地价格高下与社会经济水平相适应 E：时间原因 18、根据区位经济分析和区位地租理论而构成“杜能圈”中第四圈为_。 A林业区 B草田轮作区 C谷物轮作区 D自由农作区 19、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁协议同步转让”【考试真题】 A：市场租金及租期 B：

7、协议租金及租期 C：协议租金与市场租金差值及租期 D：协议租金与市场租金差值及对应土地使用权还原率 E：时间原因 20、在计算房屋建筑面积时，层高在_m如下夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。 A2.0 B2.1 C2.2 D2.3 21、下列说法中，对是。 A：权重确定和原因选择使用数学措施基本不一样，权重是一种原因对土地质量影响程度体现 B：定级单元是评估和划分土地基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异 C：按照规定措施划定土地定级单元，是一种相对均匀地区，它是各定级原因分值计算基础，也是土地级别划分基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D：土地质量是土地级别综合反

8、应 E：合法性 22、如下不属于土地用途管制特点是_。 A系统性 B行政性 C强制性 D技术性23、纳税人销售、出租不动产交纳营业税，应当向主管税务机关申报纳税。 A：机构所在地 B：不动产所在地 C：行为所在地 D：以上表述均不对 E：土地 24、根据我国房产测量规范，对房产面积精度规定可分为个等级【考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地25、我国土地市场中转移是_。 A土地实物形态 B土地产生产品 C土地使用权 D地表建筑物二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列房地

9、产中，不得设定抵押有_。 A共有房地产未经其他共有人书面同意 B未处理权属争议房屋 C已出租房屋 D被执法机关查封房屋 E一般商品住宅 2、用于基准地价评估房地交易、出租中包括地价资料包括资料。 A：土地使用权出租 B：房屋出租 C：以地换房 D：企业吞并 E：房屋转让3、下列项目中，应计入营业外支出有。 A：对外捐赠支出 B：处理固定资产净损失 C：违反经济协议罚款支出 D：债务重组损失 E：因债务人无力支付欠款而发生应收账款损失 4、土壤是。 A：陆地表面具有一定肥力，可以生长植物疏松表层 B：地球上生命活动不可缺乏重要物质 C：土地资源重要构成要素 D：土地构成部分中诸多自然原因一种 E

10、：不一样土壤类别及其特性代表了相似土地实体5、下列有关土地使用权抵押概念和条件，对是。 A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法获得土地使用权以转移占有方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式获得合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续土地使用权 D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 6、新修订城镇土地使用税暂行条例，大都市调整后土地使用税每平方米年税额是（）。 A2.5元至

11、30元 B1.5元至30元 C3.5元至30元 D1.5元至20元 7、耕地占补平衡考核措施规定其制定法律、法规根据为_。 A都市房地产管理法 B土地管理法 C城镇规划法 D国务院有关深化改革严格土地管理决定 E农业法 8、下列属于都市总体规划重要内容是。 A：设市都市应当编制市域城镇体系规划 B：县(自治县、旗)人民政府所在地镇该当编制镇域城镇体系规划 C：确定都市性质和发展方向，划定都市规划区范围 D：确定都市河湖水系治理目和总体布局，分派沿海、沿江岸线 E：设镇都市应当编制市域城镇体系规划 9、土地估价汇报应经才能生效。 A：估价假设条件阐明 B：土地估价师签字 C：公证 D：土地估价机

12、构盖章 E：送文函 10、按监察时间不一样，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：事前监察 C：事中监察 D：事后监察 E：专门监察11、反不合法竞争法规定对虚假宣传行为惩罚，可以根据情节处1万元以上_万元如下罚款。 A10 B20 C30 D50 12、记录特点有。 A：总体性 B：数量性 C：详细性 D：数字性 E：变异性 13、下列选项中，属于土地可持续运用准则有。 A：持续性准则 B：生产性准则 C：保护性准则 D：经济可行性准则 E：安全性准则14、需求规律基本内容，包括。 A：价格效应 B：市场效应 C：替代效应 D：收入效应 E：规模效应 15、既具有黄壤与红壤富铝化作用特

13、点，又具有棕壤粘化作用特点土壤种类是_ A寒棕壤 B黄棕壤 C砖红壤 D暗棕壤 16、下列有关土地市场，表述错误是_。 A土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生经济关系总和 B我国现阶段土地市场重要指农村土地市场 C土地市场主体不只有市场买卖双方，尚有众多参与者，要发生多方面经济关系 D土地市场客体是土地及其产权关系 17、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括_。 A国家鼓励类 B国家限制类 C国家重点建设类 D国家严禁类 18、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价。 A土地估价成果 B出让人需要 C使用土地者需求

14、D政府产业政策 E土地使用需求量 19、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，在土地运用总体规划确定都市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批农用地转用和土地征收，调整为_。 A每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院同意后由省级人民政府详细组织实行，实行方案报国土资源部立案 B每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院同意后由省级人民政府详细组织实行，实行方案报国土资源部立案 C每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院同意后由省级人民政府详细组织实行，实行方案报国土资源部立案 D每年由省级人民政府汇总后一次申报，

15、经国土资源部审核，报国务院同意后由省级人民政府详细组织实行，实行方案报国土资源部立案 20、土地市场供需调控金融政策措施中，_是指政府通过制定土地金融政策依托中央银行直接干预土地信用业务质和量。 A直接调控 B间接调控 C全面调控 D片面调控 21、土地运用年度计划内容包括。 A：农用地转用计划指标 B：建设用地占地指标 C：土地开发整顿增长耕地指标 D：耕地保有量指标 E：土地赔偿指标 22、有关我国城镇基准地价，下列说法中对。 A：由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公告地价范围 B：基准地价评估属于注册土地评估机构执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算 C：基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济宏观调控作用工具 D：基准地价可以根据市场状况即时变更 E：基准地价要体现政府出让土地优惠政策23、某房地产