世联-郑州XX花园项目顾问咨询合同

1、PAGE PAGE - 13 - FILENAME 河南广汇郑州XX花园项目顾问咨询合同A1PAGE 合同编号号： 郑州XXX花园项项目顾问咨询询合同甲方(委委托方)：乙方(委委托方)：世联地产产顾问 (深圳圳)有限限公司地址：地址：深圳市深深南东路路深圳发发展银行行大厦114层电话：电话：86 7755 82008 008000传真：传真：86 7755 82449 42559法定代表表人：法定代表表人：陈劲松甲、乙双双方本着着互惠互互利、真真诚合作作的原则则，就甲甲方郑州州XX花园园项目（以下称称本项目目），委委托乙方方提供项项目整体体定位与与发展战战略、项目启启动区定定位及物物业发展展建

2、议、项目营营销战略略与策略略等顾问问咨询事事宜达成成本合同同，以供双方方共同遵遵守。第一条：项目概概况项目名称称：郑州州XX花园园项目用地位置置：郑州市市规划指标标： 第二条：工作内内容2、1、本合同同的工作作内容以以双方确确认的郑州XXX花园项目目报告内内容为依依据（附附件一）。2、2、在本合合同有效效期内，甲方若若需增加加附件一一以外的的工作内内容，须须经甲、乙双方方协商另另行确认认。第三条：甲方声声明和保保证甲方向乙乙方保证证：签署署本合同同时及本本合同有有效期限限内：3、1、甲方系系在中国国正式成成立和登登记的法法人，有有依其章章程规定定、在其其企业法法人营业业执照规规定的经经营范围围

3、内行事事的法律律能力；3、2、甲方有有签署和和执行本本合同一一切条款款的权利利和权力力。第四条：乙方声声明和保保证乙方向甲甲方保证证：签署署本合同同时及本本合同有有效期限限内：4、1、乙方系系在中国国正式成成立和登登记的法法人、有有依其章章程规定定、在其其企业法法人营业业执照规规定的经经营范围围内行事事的法律律能力；4、2、乙方有有签署和和执行本本合同一一切条款款的权利利和权力力。第五条：甲方责责任5、1、在本合合同签订订后，甲甲方应及及时向乙乙方提供供以下资资料：乙乙方提交交的资料清清单中中所列资资料、甲甲方认为为乙方完成成本项目目顾问咨咨询工作作所必需需的资料料。5、2、甲方应应指定专专人

4、负责责协调各各有关方方面的工工作，并并根据乙乙方要求求提供相相应的工工作协助助。5、3、除非合合同终止止或不可可履行，甲方应应按照合合同约定定的付款款方式、付款时时间及金金额向乙乙方支付付顾问咨咨询费。第六条：乙方责责任6、1、确定本本项目之之乙方项项目经理理，负责责与甲方方就顾问问咨询工工作事宜宜进行沟沟通、联联系与推推动，组组织专业业人员形形成顾问问咨询专专案小组组，制定定详细的的顾问咨咨询工作作执行计计划并安安排实施施。6、2、乙方提提交的顾顾问咨询询报告应应具有科科学性、合理性性、准确确性及适适用性。6、3、乙方自自收到甲甲方支付付的首期期顾问咨咨询费有有效付款款凭证三三日内，除不可可

5、抗力，即组织织顾问咨咨询服务务项目小小组到甲甲方办公公地或项项目所在在地开展展现场工工作。6、4、乙方以以书面形形式向甲甲方提交交顾问咨咨询服务务的项目目小组成成员资历历（附件件二），并向甲甲方保证证该项目目小组成成员具有有为本项项目提供供相关服服务的能能力。6、5、乙方每每阶段的的工作成成果以打打印文本本一式肆肆份及电电子文本本一份的的形式提提交给甲甲方。第七条：提交成成果及工工作时间间7、1、第一阶阶段提交交项目整整体定位位及发展展战略报告，自本合同同签订且且乙方收收到甲方方该阶段段首期顾顾问咨询询费有效效付款凭凭证三日日后起45个日日历天内内完成。7、2、第二阶阶段提交交项目启启动区定定

6、位及物物业发展展建议报告，自甲方方下达该该阶段书书面任务务书且乙方收收到甲方方该阶段段首期顾顾问咨询询费有效效付款凭凭证三日日后起330个日日历天。7、3、第三阶阶段提交交项目营营销战略略与策略略报告告，自甲方方下达该该阶段书书面任务务书且乙方收收到甲方方该阶段段首期顾顾问咨询询费有效效付款凭凭证三日日后起330个日日历天。7、4、若因甲甲方原因因造成工工作延误误的，则则乙方工工作时间间相应顺顺延；若若因乙方方原因造造成工作作延误的的，甲方方有权向向乙方追追讨违约约责任。第八条：顾问咨咨询费及及支付方方式8、1、顾问咨咨询费共共计：人民币币XX万元元整（小写：￥ 元）。8、2、第一阶阶段顾问问

7、咨询费费：人民币币XX万元元整（小写：￥ 元）。8、2、1、自自本合同同签订后后三日内内，甲方方即支付付乙方第一一阶段440%顾顾问咨询询费计人人民币XXX万元整（小写：￥XX元），作为为乙方开开展项目目前期工工作的费费用。8、2、2、乙乙方将通通过内部部评审的的报告初初稿提交交给甲方方后三日内，甲方即即支付乙乙方第一一阶段330%顾顾问咨询询费计人人民币XX万元整整（￥XXX元）。8、2、3、甲甲方对报报告初稿稿提出书书面修改改意见，经乙方方修改形形成报告告正稿并并通过甲甲方书面面认可签签收后三三日内，甲方即即支付乙乙方第一一阶段其其余300%顾问问咨询费费计人民民币X万元整整（￥XX元）。

8、8、3、第二阶阶段顾问问咨询费费：人民币币X万元整整（小写写：￥XX元）。8、3、1、自自甲方下下达书面面任务书书后三日日内，甲方即支支付给乙方第第二阶段段40%顾问咨咨询费计计人民币币X万元整（小小写：￥X元），作作为乙方方开展项项目前期期工作的的费用。8、3、2、乙乙方将通通过内部部评审的的报告初初稿提交交给甲方方后三日日内，甲甲方即支支付乙方方第二阶阶段300%顾问问咨询费费计人民民币X万元整整（￥XX元）。8、3、3、甲甲方对报报告初稿稿提出书书面修改改意见，经乙方方修改形形成报告告正稿并并通过甲甲方书面面认可签签收后三三日内，甲方即即支付乙乙方第二二阶段其其余300%顾问问咨询费费计

9、人民民币X万元整整（￥XX元）。8、4、第三阶阶段顾问问咨询费费：人民币币X万元整整（小写写：￥XX元）。8、4、1、自自甲方下下达书面面任务书书后三日日内，甲甲方即支支付乙方方第三阶阶段400%顾问问咨询费计计人民币币X万元整（小小写：￥X元），作作为乙方方开展此此阶段工工作的前前期费用用。8、4、2、乙乙方将通通过内部部评审的的报告初初稿提交交给甲方方后三日内，甲方即即支付乙乙方第三三阶段330%顾顾问咨询询费计人人民币XX万元整整（￥XX元）。8、4、3、甲甲方对报报告初稿稿提出书书面修改改意见，经乙方方修改形形成报告告正稿并并通过甲甲方书面面认可签签收后三三日内，甲方即即支付乙乙方第三

10、三阶段其其余300%顾问问咨询费计计人民币币X万元整整（￥XX元）。8、5、在履行行顾问咨咨询合同同期间，乙方为为甲方提提供顾问问咨询服服务所发发生之食食、宿、差旅费费用，已已包含在在本费用用中，不不再另外外计取。8、6、甲方应应按本条条第2、3、44款所规规定的时时间表，将每期期应付的的顾问咨咨询费用用汇至如如下乙方方银行帐帐户：公司全称称：世联联地产顾顾问（深深圳）有有限公司司银行帐号号：开户银行行：深圳圳发展银银行总行行营业部部第九条：保密义义务9、1、甲、乙乙双方在在本合同同有效期期内及本本合同有有效期届届满或终终止之日日起的55年内应应严格保保守对方方商业秘秘密。未未经双方方书面同同

11、意不得得将保密密信息对对外发布布或披露露、提供供给任何何第三方方。9、2、本条在在本合同同终止或或解除后后仍继续续有效。第十条：违约责责任10、11、甲方方如未按按合同约约定的时时间向乙乙方支付付顾问咨咨询费，应向乙乙方支付付延迟付付款部分分的违约约金，该违约约金以延延迟部分分顾问咨咨询费金金额为基基数,按按每日万万分之四四的标准准计算。10、22、由于于乙方原原因未按按照合同同约定的的进度提提交有关关成果，则应按按顾问咨咨询费总额为为基数，按延迟迟时间每每日以万万分之四四计收罚罚金，从从顾问咨咨询费余余款中扣扣除。10、33、任何何一方违违反本合合同其它它条款之之规定，应赔偿偿给对方方造成的

12、的直接经经济损失失。第十一条条：不可抗抗力11、11、如果果一方在在履行本本合同时时直接受受到某一一不可抗抗力事实实的影响响、迟延延或阻碍，该该方应在在不可抗抗力事件件发生后后的十天天内通知知另一方方并提供供有关的的详细信信息。11、22、对不不可抗力力事件造造成的未未履行或或延迟履履行义务务，任何何一方均均不承担担责任。受不可可抗力事事件影响响的一方方须采取取适当措措施以减减少或消消除不可可抗力的的影响，并尽快快恢复履履行受不不可抗力力事件影影响的义义务。11、33、本合合同所称称不可抗抗力事件件指无法克克服、无无法预见见、超出出一方或或双方合合理控制制范围且且妨碍双双方完全全履行合合同义务

13、务的事件件。不可可抗力事事件包括括但不限限于以下下方面：自然灾灾害、暴暴动、战战争、内内乱、爆爆炸、火火灾、洪洪水。第十二条条：合同同终止12、11、经甲甲、乙双双方协商商一致，同意终终止合同同；12、22、甲方方如与乙乙方就乙乙方提供供的上述述第七条条所载明明的报告告成果达不不成共识识，经过过乙方修修改后仍仍达不到到甲方要要求，甲甲方应在在收到乙乙方的报报告初稿稿或报告告正稿之之日起计计五个工作作日内以以书面形形式陈述述理由并并送达乙乙方，经经与乙方方协商一一致可终终止合同同；如在在五个工工作日内内未提出出则视为为接受。12、33、乙方方如欲终终止合同同，需提提前十天天以书面面形式通通知甲方

14、方，未经经双方协协商同意意，乙方方不得终终止合同同。第十三条条：争议议的解决决13、11、如果果双方就就本合同同的解释释、有效效性、终终止或执执行方面面有任何何问题，应尽最最大的努努力协商商解决有有关问题题。13、22、如双双方不能能协商解解决与本本合同有有关的或或由本合合同引致致的任何何问题，任何一一方均可可将争议议提交郑郑州市仲仲裁机构构予以裁裁决。13、33、在发发生任何何争议和和在任何何争议正正在进行仲裁时，除了所所争议的的事宜外外，双方方应继续续完成其其各自在在本合同同项下的的义务。第十四条条：通知知14、11、本合合同规定定的任何何通知应应采取书书面形式式，以专专人亲自自向收件件方

15、送递递，或以以传真、挂号邮件件、特快快专递等等方式送送达本合合同封面面载明的的对方地地址或传传真。14、22、任何何一方的的接收地地址或电电话等事事项发生生变更，应在变变更后三三日内书书面通知知对方。14、33、在本本条前两两款规限限下，在在无证据据证明通通知或其其他通讯讯已经收收妥时，该通知知或其它它通讯应应在下述述情况下下视为正正式送达达：14、33、1、以专人人送交，以抵达达本条第第1款、第2款款注明的的地址或或乙方项项目代表表签收为为准；14、33、2、以传真真发出，发件人人收到发发件确认认书时视视为送达达；第十五条条：适用用法律本合同的的效力、解释和和执行受受中国公公布的有有关法律律

16、法规管管辖。第十六条条：附件件本合同的的下列附附件构成成合同不不可分割割的组成成部分，与本合合同具有有同等的的法律效效力。16、11、附件件一：郑州XXX花园项目目报告告内容16、22、附件件二：世世联地产产专案团团队成员员简介第十七条条：合同同转让17、11、未经经甲方书书面同意意，乙方方不得将将本合同同项下的的任何权权利或义义务转让让给第三三人。17、22、若合合同执行行过程中中出现委委托方单单位变更更，本合合同仍然然有效。甲方须须向受让让方说明明顾问咨咨询合同同，并重重新签订订合同。第十八条条：合同同条款18、11、本合合同自双双方签字字盖章之之日起生生效。18、22、本合合同的任任何修

17、改改，由双双方协商商同意另另行签订订补充合合同。18、33、合同同正本一一份肆份份，双方方各执贰贰份，具具同等法法律效力力。甲方（盖盖章）：乙方（盖盖章）：授权代表表（签字字）授权代表表（签字字）签约时间间签约时间间附件一：郑州州XX花园园项目报报告内容容第一阶段：项目整体定位及发展战略报告注：以下下仅为项项目研究究方向和和报告的的常规性性内容，根据项项目面临临的具体体问题，在与贵贵司深入入沟通的的基础上上，我司司会对报报告大纲纲进行适适当调整整。第一部分分 基基础资料料研究一、研究究背景客户战略略思考项目限制制条件二、宏观观背景分分析总体经济济与区域域经济总体规划划与区域域规划总体房地地产市

18、场场与区域域房地产产市场三、成功功项目开开发案例例借鉴内容要点点：开发发模式、规划模模式、成成功经验验等1、项目目发展背背景2、项目目总体定定位3、项目目功能构构成与布布局4、项目目核心区区的功能能与发展展5、项目目的标志志与形象象6、项目目的交通通与对外外联系7、项目目发展的的关键成成功因素素8、项目目开发的的启动模模式9、项目目发展资资源分析析四、项目目条件与与地块解解析内容要点点：项目区位位及区域域概况地形地貌貌对外交通通项目规模模项目资源源分析区域发展展的机会会与面临临的问题题等第二部分分 项项目定位位及发展展战略一、发展展方向初初步判断断项目竞争争分析总体发展展战略分期开发发策略二、

19、项目目整体定定位内容要点点：形象定位位客户定位位产品定位位三、功能能分区及及功能比比例划分分内容要点点：规划指标标项目核心心区的位位置与规规模项目的功功能布局局资源利用用等四、经济济评价第二阶段：项目启动区定位和物业发展建议报告第一篇：项目定定位与发发展战略略回顾内容要点点：1、项目目定位2、项目目发展战战略3、项目目分期发发展策略略第二篇：启动区区项目发发展定位位内容要点点：1、启动动区位置置2、启动动区规模模3、产品品定位4、客户户定位5、价格格定位第三篇：启动区区物业发发展建议议内容要点点：1、规划划设计要要点2、建筑筑设计要要点3、建筑筑风格及及外立面面建议4、环境境、景观观设计要要点

20、建议议5、社区区服务及及物业管管理要点点6、配套套设施建建议7、其它它相关事事项第三阶段：项目启动区营销战略与策略报告第一篇：具象消消费者价价值取向向研究内容要点点：消费者细细分类型型消费者AAIO量量表价值取向向与项目目价值点点衔接消费者价价值主张张第二篇：房地产产市场销销售特征征内容要点点：项目营销销分析房地产市市场销售售阶段特特征营销之市市场事件件利用主流促销销手段营销通路路特征与与利用点点第三篇：项目卖卖点整合合与营销销SWOOT分析析第四篇：营销案案例借鉴鉴第五篇：营销总总战略形形成内容要点点：消费者价价值取向向与项目目价值点点衔接营销通路路与市场场事件利利用或创创造主流促销销手段项

21、目卖点点整合与与营销SSWOTT分析营销的成成功要素素项目形象象定位阶段营销销主题与与目标项目命名名卖场规划划品牌价值值主张入市时机机第六篇：启动区区营销策策略内容要点点：媒体策略略事件创造造卖场规划划形象推广广策略户外广告告策略促销策略略时间计划划第七篇：营销费费用预算算附件二：世联地地产专案案团队成成员简介介项目执委委会成员员介绍陈劲松世联中国国 董事长长学历及专专业资格格同济大学学建筑管管理硕士士中国注册册房地产产估价师师中国注册册土地估估价师中国注册册房地产产经纪人人深圳市规规划委员员会委员员香港地产产行政学学会会员员项目执委委会担任职务务项目执委委会成员员工作地点点深圳参加环节节技术

22、思路路讨论、项目评评审工作职责责制订技术术思路、控制报报告品质质主要出版版书籍门槛认识新都市市主义CONNDO与与小户型型社区大盘出出路CBDD写字楼楼与国际际公寓城界消消失旅游地地产在场XXX世联中国国董事副副总、顾顾问部总总经理学历及专专业资格格工程师中国注册册房地产产估价师师中国注册册造价工工程师中国注册册房地产产经纪人人项目执委委会担任职务务项目执委委会成员员工作地点点深圳参加环节节研究方向向的跟进进，项目目小组研研究的常常规讨论论，评审审、汇报报工作职责责制订技术术思路、控制报报告品质质主要负责责项目深圳市大大梅沙22.5平平方公里里区域规规划研究究 深圳市盐盐田区房房地产业业与市场

23、场研究“蓝色盐盐田”区域形形象营销销行动计计划 深圳市福福田区委委旧址改改造福建漳州州港口地地区物业业发展研研究合肥新城城市中心心区规划划研究XXX 世联中中国营销销总监、顾问部部副总经经理学历及专专业资格格11年房房地产从从业经验验中南工业业大学 工程学学项目执委委会担任职务务项目执委委会成员员工作地点点深圳参加环节节项目小组组研究的的技术支支持，人人力资源源支持的的调配，技术把把关工作职责责制订技术术思路、控制报报告品质质、营销销方向技技术把关关主要负责责项目深圳：学学林雅院院、现代代之窗、都会1100、柏景轩轩、钻石石广场、居雅苑苑、南山山金融中中心、丽丽阳天下下、新街街口、财财富广场场、南山山天地、山海人人家、擎擎天华庭庭广州：光光大花园园成都：银银都花园园北京：亮亮马名居居、锋尚尚国际重庆鲁能能园区项项目沈阳北海海商住项项目大连软件件园项目目武汉顺驰驰项目福日集团团青岛世世纪广场场项目XX顾问部 技术总总监学历及专专业资格格重庆建筑筑大学 项目管管理专业业方向：项目管管理及技技术经济分分析项目执委委会担任职务务项目执委委会召集集人工作地点点深圳参加环节节专业方面面的支持持与把握握：商业业定位、业态等等工作职责责制订技