2022年土地估价师估价理论与方法备考指导工业区位论

1、土地估价师估价理论与措施备考指导：工业区位论一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗土地面积为3000，都市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得利润相似条件下，下列方案中最佳、可行是。A：总建筑面积7000，首层建筑面积1000B：总建筑面积5000，首层建筑面积900C：总建筑面积7200，首层建筑面积1000D：总建筑面积7200，首层建筑面积900E：时间原因 2、下列有关出让建设用地使用权，说法错误是。A：出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权B：出让

2、建设用地使用权人如需变化用途，应当征得出让方同意，经主管部门和都市规划部门同意，根据有关规定重新签订土地使用权出让协议，调整土地使用权出让金，并办理登记手续C：出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权期限为原土地使用权出让协议约定使用年限D：出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让协议规定期限E：35503、招标投标属于房地产开发_。A决策立项阶段B前期阶段C建设阶段D营销阶段 4、国务院办公厅有关增进房地产市场健康发展若干意见(国办发131号)规定，个人购置非一般住房局限性_年转让，仍按其转让收入全额征收营业税。A1B2C3D55、_年颁发了农村人民公社工作条例修正案草案，明确了农村集

3、体土地范围，基本形成了适应计划经济需要土地管理体制。A1960B1961C1962D1963 6、下列获取估价业务方式，不对是。A：中介代理B：被动接受C：积极争取D：自有自估E：时间原因 7、根据现行规定，在确认征地调查成果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与_共同确认调查成果。A产权人B使用人C占有人D集体经济组织 8、短期投资计价措施有_。A成本法B市价法C成本与市价孰低法D投资法E成本估计法 9、某宗地土地获得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完毕后房地产价值为9000万元，则投资该宗地收益率为。A：55

4、6B：500C：612D：667E：时间原因 10、在影响土地价格诸原因中，宗地临街状况属于影响地价。【考试真题】A：自然原因B：经济原因C：区域原因D：个别原因E：时间原因11、将原则深度100英尺4等份，每一等份价值占路线价比例分别为40、30、20、10路线法则是。【考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间原因 12、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用技术路线包括（）。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D原则田法E样地法 13、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=_土地开发费利息税金利润。A物业开发总价

5、值B房地价格C熟地价格D房地总收益14、长期股票投资在获得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中项目有。A：经纪人佣金B：购置股票前已宣布发放股利C：税金D：手续费E：土地 15、成果验收汇报重要内容没有_。A各项成果检查量、合格率及与原则比较B对成果应用批评提议C对成果综合分析、评价并做出明确验收结论D存在重要问题类型、性质、数量及对应处理意见 16、目前我国绝大多数都市基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少条件下采用_措施评估而得出。A分等估价B定级估价C分等定级D基准估价 17、预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起_个月内未申请登记，预告登记失效。A

6、三B 六C九D十二 18、土地执法监察措施有_等措施。A跟踪检查措施B超前控制措施C协作处理或公开处理措施D目管理措施E滞后控制措施 19、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、目前以至未来作长远考虑后予以确定。A：需求与供应B：酬劳递增递减C：最有效使用D：变动E：时间原因 20、我国会计实务中，房地产开发期间费用不包括【考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地 21、新动工大中型建设项目使用国有划拨土地，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请_。A土地预登记B国有土地使用权设定登记C国有土地使用权变更登记D土地他项权利登记

7、 22、为证券发行出具资产评估汇报专业机构就其所应负责内容弄虚作假而导致损失，承担责任。A：直接B：连带C：所有D：有关E：355023、在下图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力图件。A：红线图B：宗地图C：房产图D：规划图E：3550 24、土地使用者应当在签订土地使用权出让协议后_日内支付所有土地使用权出让金。A30B40C50D6025、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，有关增值税应借记会计科目是【考试真题】A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选

8、每个选项得 0.5 分） 1、下列费用中，可计人土地获得费有。A：新增建设用地有偿使用费B：劳动力安顿补助费C：造地费D：土地赔偿费E：土地 2、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定法律、法规根据为_。A都市房地产管理法B土地管理法C物权法D拍卖法E土地管理法实行条例3、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效运用土地规定，需要对_进行评估。A土地价值B土地使用价值C土地价格D土地成本E土地增值收益 4、土地价格是土地在价格。A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地运用方式D：某一经营管理水平下E：自然状态下自身5、下列选项属于最大诚信原则内容有。A：告知B：保证C：弃权D：严禁反

9、言E：保密 6、国务院办公厅有关建立国家土地督察制度有关问题告知(国办发50号)规定，对发现土地运用和管理中违法、违规问题，由_按照有关规定通报监察部等部门依法处理。A国家土地督察专人B国家土地督察局局长C国家土地专职副总督察D国家土地总督察 7、一般来讲，决定利率水平重要基本原因有。A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果预测方案 8、下列有关不动产税收政策表述，错误有。A：财政局对外出租经营用房免征房产税B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E：房地产企业

10、以其建造商品房进行投资和联营，免征土地增值税 9、地籍按_分为初始地籍和平常地籍。A功能B建立时序C所记载对象D体现形式 10、根据券面上与否记名，债券可分为。A：信用债券B：抵押债券C：公募债券D：不记名债券E：记名债券11、城镇土地使用税计税根据是_。A土地总价值B纳税人实际占用土地租金C纳税人实际占用土地面积D土地年收益 12、根据成本迫近法计算公式，土地价格一般由_构成。A土地获得费B利润C土地开发费D土地增值收益E土地投资利息 13、下列土地特性中，我国建设用地经济特性是。【考试真题】A：土地运用逆转相对困难B：土地质量差异较大C：土地运用集约性D：区位选择意义重大E：土地功能具有永

11、久性14、招标人采用邀请招标方式，应当向_个以上具有承担招标项目能力、资信良好特定法人或其他组织发出投标邀请书。A3B5C7D9 15、有权申请行政复议邢某死亡，他可以申请行政复议。A：表哥B：父母C：配偶D：子女E：哥哥 16、耕地占补平衡考核措施规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，重要考核经依法同意补充耕地方案确定补充耕地。A：数量B：形状C：质量D：资金E：大小 17、农用地定级原则是。A：综合分析原则B：主导原因原则C：奉献原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则 18、市场比较法估价程序中需要进行修正原因有。A：市场交易状况修正B：期日修正C：区域、个别

12、原因修正D：容积率修正E：交易量修正 19、都市基准地价工作编制完毕后，当地人民政府应向社会公布重要内容有(真题)A：基准地价工作底图B：基准地价技术汇报C：土地级别和均质区域D：基准地价表E：建立都市地价分析体系 20、城镇土地分等中城镇区位原因包括。A：城镇非农产业规模B：交通区位C：金融状况D：政策法规E：城镇对外辐射能力 21、增长土地经济供应水平措施有。【考试真题】A：扩大土地运用面积B：调整消费构造C：提高土地集约经营水平D：减少供应土地价格E：提高节地技术 22、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一，终止听证。A有权申请听证公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利B有权申请听证法人或者其他组织终止，承受其权利法人或者组织放弃听证权利C申请听证公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利E有权申请听证公民死亡有继承人且继承人未放弃听证权利23、有关改革土地估价成果确认和土地资产处置审批措施告知(国土资发44号)规定，此后，在国土资源部立案土地估价机构和已报部立案土地估价汇报，由_组织抽查。在省级土地行政主管部门立案机构，由组织抽查，抽查成果应向国土资源部汇报。A国务院B国土资源部C省级土地行政主管部门D市、县土地行政主管部门 24、商业银行管理