2022年土地估价师土地估价实务剖析土地估价原则

1、土地估价师土地估价实务剖析：土地估价原则一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生磨灭或破损以及风吹日晒侵蚀和自然灾害导致损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：成新折旧E：时间原因 2、马克思主义土地经济理论关键部分是_。A科学人口理论和土地运用理论B科学人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C土地肥力理论和土地运用理论D科学人口理论、土地肥力理论和土地运用理论3、高新技术企业用地增值收益较一般工业用地。A：高B：低C：相似D：不一定E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、“皮之不存，毛将焉附”在

2、一定意义上比方了土地对人类_功能。A承载B生产C生活D资源5、下列有关农用地分等说法中对是。A：基准作物指小麦、玉米、水稻三种重要粮食作物中一种，是理论原则粮折算基准B：在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C：农用地分等中所称农用地是指直接用于农业生产土地，包括自然保护区和土地运用总体规划中划定林地、牧草地及其他农用地D：土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高E：合法性 6、都市市区土地_。A所有属于国家所有B有属于国家所有，有属于市民所有C所有属于单位所有D所有属于市民所有 7、在下列与购建固定资产有

3、关支出中，不应计人固定资产入账价值【考试真题】A：购入时支付运送费B：购建时缴纳耕地占用税C：购入时支付保险费D：有效期间后发生利息支出E：土地 8、临街宗地靠近街道部分地价一般远离街道部分地价(真题)A：高于B：低于C：等于D：约等于E：合法性 9、房地产开发企业卖楼花属于。A：风险回避方略B：风险克制方略C：风险转移方略D：风险自留方略E：土地 10、地租是一种经济剩余，即之后余下那部分。A：总利润减去税金B：总收入减去总要素成本C：税后总利润减去社会平均利润D：总收益减生产成本E：时间原因11、下列不属于影响不动产价格心理原因内容是。A：价格预期和购置心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值

4、观变化E：合法性 12、农用地转用必须依法办理_手续。A转用B转让C审批D审核 13、根据划分，可将居住辨别为都市型居住区和独立工矿企业居住区。A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间原因14、国家土地管理局、国家工商行政管理局有关对土地价格评估机构进行登记管理有关问题告知(1995国土籍字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册土地价格评估机构，应于登记后_日内到土地管理部门立案。A15B30C60D90 15、以价格余额来确定估价对象土地价格措施是_。A收益还原法B剩余法C市场比较法D成本迫近法 16、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，估计使用年限

5、为30年，残值为500万元，则该厂房在第年末账面价值为万元。A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地 17、在我国，都市往往反应都市在对应区域内集聚能力。A：人口密度B：人口规模C：住房密度D：住房规模E：合法性 18、某临街深度100英尺（1英尺03048m）矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分价格应为（）万元。A.505B.675C.705D.725 19、住宅用地影响原因不包括_。A都市规划限制B住宅区位置C基础设施完善度D公用设施完善度 20、工业用地最合适地形坡度和地基承载力分别为吨平方米【考试真题】A：0315、2025B：0315、152

6、0C：0520、1520D：0520、2025E：土地 21、有关土地价格重要特性，下列说法不对是（）。A.土地价格具有明显地区性B.土地价格总体呈上升趋势C.土地价格具有充足竞争性D.土地价格高下与社会经济水平相适应 22、在我国地价体系构成中，从地价特点看，基准地价属于。【考试真题】A：区域平均地价B：市场价格平均值C：成交地价平均水平D：评估价格平均值E：时间原因23、城镇土地分等中城镇基础设施原因包括_状况。A道路B排气C供水D排水E供气 24、国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知(国办发100号)规定，土地出让收入由。A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责详

7、细征收B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责详细征收C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责详细征收D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责详细征收E：专职副总督察(副部长级)1名25、行政诉讼程序中，对波及不动产详细行政行为从做出之日起超过_年、其他详细行政行为从做出之日起超过_年提起诉讼，人民法院不予受理。A20，5B25，10C30，10D30，15二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、根据都市房地产管理法规定，设置房地产开发企业，应当

8、具有。A：有自己名称和组织机构B：有固定经营场所C：有符合国务院规定注册资本D：有足够专业技术人员E：有足够社会关系 2、下面有关土地管理法规定中土地所有权，表述对是。A：都市市区土地属于国家所有B：都市郊区土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有C：都市郊区土地，属于国家所有D：自留地，属于农民集体所有E：自留山，属于农民集体所有3、已知一劣等地个别生产价格是每公斤0.6元，追加投资100元带来产量增量为360kg，假设平均利润率为20%，则追加投资产生级差地租是_。A60元B96元C36元D120元 4、应用收益现值法关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定期，可以用_作为

9、预期年收益。A评估期前后若干年年平均收益B某一经济周期各年收益额折现加权平均值C等差时间序列模型模拟值D等比时间序列模型模拟值5、土地运用年度计划管理措施规定，土地开发整顿计划指标根据_确定。A国务院向各省、自治区、直辖市下达耕地保护责任考核目B土地开发整顿规划C土地运用总体规划D建设占用耕地、实现耕地保有量目等状况E耕地计划总量指标 6、财政部、原建设部、国土资源部有关切实贯彻城镇廉租住房保障资金告知(财综25号)规定，城镇廉租住房保障资金重要来源包括。A：财政预算安排B：住房公积金增值收益C：当地房地产转让契税收入D：土地出让净收益E：通过社会各界自愿捐赠等方式 7、收益还原法是在估算土地

10、在未来每年预期_基础上计算。A经营收益B总收益C总费用与总收益之和D纯收益 8、下列选项中，股票与债券有区别是。A：性质B：有价证券C：承担风险D：持有人对企业经营管理享有权利E：收益 9、营业税计税根据包括_A提供应税劳务营业额B转让无形资产转让额C生产产品销售额D销售不动产销售额E转让固定资产转让额 10、在确定土地估价作业计划之前应开展工作包括（）。A实地踏勘，搜集有关资料B签订土地估价协议或协议书C确定估价基准日D选择合适估价措施E试算待估价宗地价格11、土地使用权二级市场是国家调控下以_为主市场。A政府调整B计划调整C市场调整D部门调整 12、影响工程造价重要原因有。A：基本构造要素

11、单位价格B：基本构造要素实物工程质量C：基本构造要素实物工程特点D：基本构造要素实物工程概况E：基本构造要素实物工程数量 13、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误。A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同步接受该市某房地产企业委托评估A组团土地投标价格B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费50提供评估服务C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费原则15范围内浮动收费机制D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术汇报交付委托方E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费30予以返还14、我国目前地籍

12、管理重要包括：土地调查、土地登记、土地记录和_。A土地分等B土地定级C土地管理D地籍档案管理 15、根据城镇土地估价规程规定，中等都市基准地价评估工作底图比例尺为_。A1:500-1:1000B1:1000-1:5000C1:5000-1:10000D1:10000-1:50000 16、地籍是土地户籍，它特性有。A：空间性B：法律性C：精确性D：自主性E：公开性 17、地价管理内容包括等。A：定期公布基准地价制度B：定期公布标定地价制度C：协议出让土地使用权最低限价制度D：开发商行使优先购置权制度E：土地成交价格申报制度 18、合用于对大批量宗地进行估价措施有。A：路线价法B：基准地价系数修正法C：成本迫近法D：市场比较法E：收益还原法 19、征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，征地区片综合地价测算基本原则包括_。A维护被征地农民合法权益原则B同地不一样价原则C同地同价原则D协调平衡原则E公开听证原则 20、下列属于土地运用专题规划。A：宜农荒地开发规划B：农村土地运用规划C：土地复垦规划D：土地运用总体规划E：都市土地运用规划 21、商业繁华程度内容包括。A：区域在城镇中位置B：交通体系C：客流数量与质量D：距商业中心距离E：经营类别 22、评估高档公寓用地，一般应首选市场