2022年土地估价师地籍的含义

1、土地估价师：地籍含义一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列属于记录活动有_。A记录整顿B汇兑调查C记录调查D记录分析E记录设计 2、支路如下道路影响距离，一般按市内道路疏密状况，确定在_km之间。A0205B0306C0509D03073、按照我国会计准则有关规定，企业短期投资期末计价应采用。A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地 4、在我国，决定供应重要原因是_。A自然供应B社会需求C价格D计划和规划5、决定土地价格高下重要原因是存在。A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间原因 6、“地租是一种经济剩余，即总

2、产值或总收益减去总要素成本之后余下那一部分”，按照这种定义把地租分为_地租。A级差B矿山C契约D经济E绝对 7、下列有关基本农田及基本农田保护，表述不对是。A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地其中一部分，并且重要是高产优质那一部分耕地C：所有耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理运用、用养结合、严格保护”E：3550 8、建筑工程定额按费用分包括_。A直接费定额B管理费定额C施工费定额D间接费定额E材料消耗定额 9、不属于土地持续运用重点是（）。A耕地资源保护B土壤保护C矿产保护D水质保护 10、在下列选项中，_具有存款发明功能。A商业银行B投资银行

3、C保险企业D证券企业11、不属于房地产开发具有特点是_。A周期长B风险大C利润低D投资多 12、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增比率为1%，那么该宗土地第一年纯收益为_元/m2。A300B350C360D400 13、原则深度一般是路线价区段内临街各宗土地深度。A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间原因14、根据我国现行会计准则，企业若要将免费划拨获得土地使用权作价入股，其按规定补交土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算【考试真题】A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地 15、地籍管理是土地管理基础，

4、其关键内容是。 【考试真题】A：地籍调查B：土地运用现实状况调查C：土地权属管理D：土地记录E：调整消费构造 16、由原因中不一样水平导致观测值之间存在差异，称为_误差。A组内B随机C组间D系统 17、某房地产开发项目土地面积1200,建筑面积2400，估计房屋建安费用为1500元，专业费用按建安费用10计，销售税金估计约5元，开发期估计为2年，第一年投入开发费用60，银行贷款年利息率为549，则在正常条件下该房地产开发项目建造费用利息为万元。A：1983B：2193C：2412D：355E：时间原因 18、赔偿义务机关应当自收到申请之日起_个月内根据国家赔偿法规定予以赔偿。A1B2C3D4

5、19、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【考试真题】A：28B：42C：56D：80E：时间原因 20、在影响土地价格诸原因中，宗地临街状况属于影响地价（）。A.自然原因B.经济原因C.区域原因D.个别原因 21、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植青苗应当予以赔偿，不过，一律不予赔偿。A：在确定征地之前地上存在养殖场及坟地B：在确定征地之前已种植正在生长尚未成熟农作物C：凡在协商征地方案后抢种农作物、树木和抢建设施D：需要拆迁农田水利设施及其他配套建筑物E：3

6、550 22、土地级反应土地质量差异。A：城镇外部B：城镇内部C：城镇之间D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度23、一般说来，只要规划容许，农业用地转变为建设用地较为轻易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地特点。A：承载性B：土地运用逆转相对困难C：非生态运用性D：土地运用集约性E：3550 24、企业所得税实行比例税率，其税率是_。A10%B18%C25%D33%25、不属于银行特殊职能是_。A调整货币流通与信用活动B垄断货币发行权C集中商业银行存款准备金D通过有效手段调整货币供应量二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少

7、有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，重要取决于。A：农业生产成本B：产品市场价格C：农产品运送费用D：社会平均利润率E：个别农产品利润率 2、对于商誉等不可确指无形资产，比较简朴可行评估措施是。A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：获得动工许可证3、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益来源重要包括(真题)A：土地租金B：房地出租租金C：房屋折旧费D：利息E：利润计算应考虑开发期长短 4、_是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处活动。A事前监察B事中监察C事后监

8、察D普遍监察5、土地估价机构工商设置基本条件包括。A：机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价评估或估价等表明土地估价专业术语B：根据企业法设置有限责任企业性质土地评估机构名称结尾应明确为有限责任企业根据合作企业法设置土地评估机构名称结尾宜称为事务所C：土地评估机构法定代表人(有限责任企业)和执行合作企业事务合作人(合作企业)须具有土地估价师资格D：机构详细列明营业范围中应包括土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估E：有固定经营服务场所 6、划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定其他用地重要包括某些特殊用地，如_等，可采用划拨用地方式。A经营性私立学校B劳教所C

9、戒毒所D治安拘留所E看守所 7、采用“货币”表达路线价长处是。A：易计算地价指数B：货币易理解C：易于估算价值差D：交易参照便利E：价值较稳定 8、建筑物折旧是指随时间推进，因多种原因导致建筑物价值损失，估价时一般从_方面考虑建筑物折旧。A物理B功能C成新D经济E化学 9、下列属于褐土特点有。A：淋溶程度很强烈B：有少许碳酸钙淀积C：土壤呈中性、微碱性反应D：细土少E：矿物质、有机质积累较少 10、GPS技术在地籍平面控制测量中应用优势重要在于【考试真题】A：测量精度高B：效率高C：操作简便D：选点不受影响E：可以全天候作业11、金融市场组织形式重要有。A：交易所B：柜台交易C：现场交易D：公

10、开交易E：信托交易 12、下列与地价监测点土地估价有关说法对是（）。A地价监测点价格评估措施有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等B监测点地价应根据市场变化定期评估C运用地价监测成果可实现对基准地价更新D地价监测以年为固定监测周期E地价监测重要工作成果是基准地价更新数据 13、级差地租是归土地所有者占有_。A平均利润B垄断利润C超额利润D边际酬劳14、物权法中所规定土地用益物权包括。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：抵押权D：地役权E：宅基地使用权 15、下列有关土地使用权转让，表述错误是_。A土地使用权转让都发生在土地一级市场B通过转让获得土地使用权，其土地使用权使用年

11、限为原土地使用权出让协议规定使用年限减去原土地使用者使用年限后剩余年限C土地使用权转让价格明显低于市场价格，市、县人民政府有优先购置权D土地使用权转让有三种方式，即发售、互换、赠与 16、居住面积密度等于()(m2hm-2)。A.B.C.D. 17、下列有关土地整顿表述，对包括。A：地方各级人民政府应当采用措施，按照土地运用总体规划推进土地整顿B：土地整顿所需费用，按照谁受益谁承担原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担C：土地整顿包括农用地整顿和非农用地整顿D：现阶段土地整顿重点在农村地区E：土地整顿新增耕地面积80可以用作折抵建设占用耕地赔偿指标 18、土地运用规划组织编制程序有_。A

12、提出规划编制任务B制定编制计划C确定规划编制单位D组织申报意见E拟订规划供选方案 19、刑法规定，以牟利为目，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重，处以_年如下有期徒刑或者拘役，并惩罚金。A一B三C五D七 20、财务分析包括。A：偿债能力分析B：平衡能力分析C：盈利能力分析D：营运能力分析E：市场分析 21、新古典主义有关地租、地价论述特点有等。A：对地租本质含义进行了论述B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一种“完善市场”进行了论述D：建立了有关地租模型，处理了都市地租测算理论措施问题E：更重视对政府政策研究，如土地运用规划、基础设施政策对地价影响 22、工业用地估价宜采用。A：市场比较法B：收益还原法C：基准地价系数修正法D：成本迫近法E：剩余法23、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用