2022年土地估价师备考土地政策的含义及特性考前冲刺

1、土地估价师备考：土地政策含义及特性考前冲刺一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国务院办公厅有关印发省级政府耕地保护责任目考核措施告知(国办发52号)规定，从起，每_年为一种规划期，在每个规划期期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A3B5C10D15 2、市场比较法中对估价程序是：。A：确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格B：确定比较案例；搜集资料；评估待估宗地价格；价格修正C：评估比较案例价格；搜集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D：搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格E：时间原因3、耕

2、地占用税实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地 4、居住小区中不适宜有过多车道出口通向都市交通干道，出口间距应不不不小于（）m。A100150B150200C200250D2503005、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交文献资料中不包括_。A土地登记申请表B单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明C土地权属来源证明D土地登记审批表 6、从不一样目出发，可以将地价提成不一样种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。A：土地权利B：政府对土地管理手段C：土地价格形成方式D：土地价格表达措施E：时间原因 7、由于地价是在生产经营活动之前优先

3、支付，故土地奉献具有。【考试真题】A：优先性和完整性B：明显性和完整性C：明显性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间原因 8、某都市至期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2、4、3、4、5、5，与相比，该市地价上涨了【考试真题】A：103B：140C：14.7D：170E：土地 9、环比发展速度和定基发展速度关系是。A：定基发展速度等于对应各期环比发展速度连乘积B：环比发展速度等于对应各期定基发展速度连乘积C：定基发展速度等于环比发展速度减1D：定基发展速度等于对应各期环比发展速度总和E：土地 10、“同一供需圈”是指。A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，看待估宗地价格产生明显影响其他土地所

4、在区域C：待估宗地与比较宗地所处同一区域D：与待估宗地相邻区域E：时间原因11、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为_万元。(采用平均年限法估算其折旧)A15B18C108D150 12、原则深度连线被称为里地线，里地线两侧不临街宗地分别称为_。A里地和表地B临街地和表地C里地和袋地D临街地和袋地 13、新动工大中型建设项目使用国有划拨土地，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请_登记。A土地他项权利B国有土地使用权设定C土地预D国有土地使用权变更14

5、、下列有关工程建设项目招标代理机构，说法不对是_。A甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设招标代理业务B乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币如下工程建设招标代理业务C工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币如下工程招标代理业务 15、下列多种收益中，可以作为评估根据是_收益。A实际B偶尔性C违法经营获取D长期固定获得 16、用地潜力属于城镇土地等级_原因。A城镇规划B自然条件C城镇基础设施D环境质量 17、在土地两权分离条件下所实行土地有偿使用制实质上是土地_关系。A转让B租赁C使用权出让D抵押 18、下列

6、选项中，有关土地自然供应与经济供应，说法对是。A：土地经济供应是土地自然供应基础，没有土地经济供应便谈不上土地自然供应B：土地自然供应伴随人们科学技术提高而增长，并在经济供应容许范围内变动C：土地经济供应受到诸多原因制约，在土地自然供应范围内变动D：土地自然供应受到土地需求影响而变化E：时间原因 19、根据原则，投保人因保险标遭受损失而获得经济赔偿【考试真题】A：赔偿B：保险利益C：代位追偿D：最大诚信E：土地 20、_建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置基础性作用。A市场体系B市场经济C分派体制D经济体系 21、上六个月我国各重要大都市均出现土地市场、房地产市场火爆现象，房价过快上涨、“

7、地王”频现，业界普遍认为存在一定房地产泡沫现象根据土地估价基本原理，在出现房地产泡沫状况下，才可以评估出估价对象客观潜在价格。【考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间原因 22、土地估价实务中，如下确定估价假设和限制条件做法不对是（）。A待估价商业宗地现实状况容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率原则设定为2.0B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地同意文献， 估价时按同意文献规定设定用途C委托估价方提供国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年

8、限设定23、估价中要考虑都市规划对土地价值影响，在一定程度上体现了土地估价。【考试真题】A：酬劳递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间原因 24、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积不小于或等于（）土地。A40%B50%C60%D70%25、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出惩罚行为不服，孙某可以向_申请行政复议。AA县人民政府BA县人民政府国土资源管理部门CW市人民政府DW市人民政府国土资源管理部门EH省人民政府二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不

9、得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、招标投标方式有【考试真题】A：公开招投标B：邀请招投标C：合作招投标D：指定招投标E：自主招投标 2、财政部、原建设部、国土资源部有关切实贯彻城镇廉租住房保障资金告知(财综25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设资金，可以按照当年实际收取土地出让总价款扣除实际支付以及土地出让业务费后余额5左右核定，详细安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。A：征地赔偿费B：拆迁补助费C：土地开发费D：计提用于农业土地开发资金E：计提用于工程开发资金3、地籍按_分为初始地籍和平常地籍。A功能B建立时序C所记载对象D体现形式 4、有关印

10、发国土资源部有关加强土地资产管理增进国有企业改革和发展若干意见告知(国土资发1999433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式获得土地使用权，不再另行缴纳场地使用费。A：出让B：租赁C：国家作价出资(入股)D：有偿划拨E：免费划拨5、在国有土地使用权证书中，宗地图内容重要有宗地名称、宗地面积、_、比例尺、指北针等。A土地使用者B四至C土地权属性质D界址点 6、对基础房价进行调整时；应考虑同一等级房屋之间存在差异。A：新旧程度B：购置者心理C：楼层D：朝向E：建筑周围环境 7、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率根据。A借贷利息率B存款利息率C各行业投资收益率D不动产租金资料E土

11、地开发及建筑成本资料 8、土地估价措施中基本估价法有_。A收益还原法B市场比较法C剩余法D路线价估价法E综合估价法 9、土地管理法规定，土地运用年度汁划，根据_编制。A国民经济和社会发展计划B国家产业政策C土地运用总体规划D建设用地和土地运用实际状况E土地占补平衡计划 10、房屋建筑物详细包括。A：商业用房上广告牌B：房屋C：公共建筑D：土地使用权E：地上建筑物。11、农用地价格影响原由于_。A种植作物种类B自然原因C社会经济原因D特殊原因 12、房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV（i1）=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV（i2）=-100万元；用

12、插入法求得财务内部收益率FIRR最靠近于（）。A11%B11.5%C12%D12.5% 13、阶段设计包括_设计。A记录调查B记录整顿C记录分析D记录指标E记录规划14、当边际酬劳从最高点变化到零时，下列描述对是。A：总酬劳上升速度递减B：总酬劳先升后降C：平均酬劳单调增长D：平均酬劳先升后降E：平均酬劳单调减少 15、按监察_，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。A时间不一样B活动范围C对象D系统关系 16、控制性详细规划是以都市总体规划或分区规划为根据，确定建设地区规划规定。A：土地使用性质和使用强度控制指标B：道路和工程管线控制性位置C：工程设施设计D：空间环境控制E：自

13、然环境控制 17、下面是有关确定土地估价基本领项有关描述，对是（）。A在考虑抵押估价目同步合适考虑股权转让目B在确认土地估价对象时，要遵照委托约定、估价对象实际状况和合法性进行C在确定估价基本领项时选择估价措施和估价原则D土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目、土地使用年期等E确认估价对象内容包括确认土地类型、位置、范围、权利状况、运用状况、宗地条件等 18、国债功能包括_。A弥补财政赤字B筹集建设资金C宏观调控功能D金融功能E微观调控功能 19、都市总体规划强制性内容包括。A：都市建设用地B：都市规划区范围C：市域内必须控制开发地区D：都市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段建筑控制指标和规定 20、按照新全国土地分类，建设用地分类仍以用途为重要根据，分为3个一级类，15个二级类。其中三级类中机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中_。A公共设施用地B公用设施用地C公共建筑用地D特殊用地 21、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费_倍如下罚款。A2B3C4D5 22、市场经济固有规律和特点是_。A竞争B平衡C交易D供求关系23、采用收益还原法