2022年土地估价师估价理论与方法备考指导土地价格的类型考试试题

1、土地估价师估价理论与措施备考指导：土地价格类型考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从经济角度分析，我们可以将税率辨别为_税率。A比例B累进C名义D定额E实际 2、如下属于骗取同意非法占地行为是_。A行为人没有获得任何同意文献而私自使用土地B行为人实行了骗取行为，但获得用地同意文献是越权审批C行为人实行了骗取行为，但没有获得用地同意文献D行为人申报时误将耕地错写为非耕地3、孙某以价值100万元房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保若房屋因保险事故发生全损，则根据保险利益原则，保险企业最多应支付赔款【考试真题】A：40万元及其利

2、息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地 4、二级资质及二级资质如下房地产开发企业承担业务详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担建设项目建筑面积不超过万平方米【考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地5、有关土地价格重要特性，下列说法不对是（）。A.土地价格具有明显地区性B.土地价格总体呈上升趋势C.土地价格具有充足竞争性D.土地价格高下与社会经济水平相适应 6、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当通过不少于_年专业实践，并进行执业登记。通过执业登记土地估价师方能在土

3、地估价汇报上签字，承担法律责任。A1B2C3D4 7、农业资本有机构成_社会平均资本有机构成是绝对地租形成条件。A低于B高于C等于D不低于 8、在下列影响宗地价格原因中，是个别原因。A：宗地形状B：宗地所处地区基础设施C：宗地附近学校分布状况D：当地商品房价格变动状况E：时间原因 9、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资账面价值一般。A：将会增长B：将会减少C：保持不变D：既也许增长也也许减少E：土地 10、下列农用地转用同意权限中，应由国务院同意包括_。A城区人口在100万以上其他都市用地B自治区人民政府所在地都市用地C波及基本农田D县级市所在城镇建设占用农用地E省会所在地都市用地11

4、、土地估价实务中，如下确定估价假设和限制条件做法不对是。A：待估价商业宗地现实状况容积率为08，评估时按基准地价对应容积率原则设定为20B：委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地同意文献，估价时按同意文献规定设定用途C：委托估价方提供国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05平方米，估价时以土地使用证所载面积为准D：估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定E：合法性 12、我国土地市场中转移是_A土地实物形态B土地产生产品C土地使用权D地表建筑物 13、协议出让国有土地使用权规定规定，有基准地价地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价_。

5、A50%B60%C70%D80%14、下列选项中，属于苏慕斯法则内容是。A：该法则将原则深度100英尺分为4等份，伴随离道路距离增长，每一等份价值占路线价比例分别为40、30、20、10B：该法则认为深度为100英尺原则宗地，将原则深度4等分状况下，伴随离道路距离增长，每一等份价值占所有地价比例分别为375、295、207、123C：该法则认为深度为1004英尺深土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价725，后半502英尺部分占75，若再深50英尺，则该宗地所增价值仅为15D：该法则认为土地价值与其深度平方根成正比E：合法性 15、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和运用状况重要目

6、是。A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳运用方式E：时间原因 16、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款年利率为6%，为吸引三年期储户，则其三年期存款单利年利率应不小于。A：637B：612C：602D：6E：时间原因 17、城镇土地定级应考虑规划条件原因，下列说法中，不对是。A：不管哪种形式规划定级，都采用多原因综合评价法进行B：规划折扣系数仅反应了都市规划影响变动性，是规划修正定级中重要技术指标C：影响规划折扣系数参数波及规划实现率和贴现系数D：贴现系数反应规划变动性和土地使用者追求潜在收益风险性E：合法性 18、企业应纳税所得额为每个纳税年度收入总

7、额减去准予扣除项目金额，其中纳税人收入总额包括_等项目。A生产、经营收入B捐赠收入C利息收入D预收款项E财产转让收入 19、在下列原因中，是决定同一均质地区内地块差异性重要原因，也是形成同一均质地区内地价差异重要原因。A：一般原因B：区域原因C：个别原因D：其他原因E：时间原因 20、预收账款是按协议规定向购置单位预收货款，它属于【考试真题】A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地 21、某区域内甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都同样，已知甲宗地楼面地价为800元/平方米容积率为1.0，若乙宗地楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格容积率修正系数如下表，则乙宗地容积率为_。

8、A容积率B1.0C2.0D2.5E3.0F4.0G5.0H修正系数I1.0J1.8K2.1L2.4M2.9N3.3 22、转让房地产获得增值额超过扣除项目金额150、未超过扣除项目金额200部分，其增值额合用税率为。A：30B：40C：50D：60E：355023、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50，土地单价为2500元平方米，则其楼面地价为元平方米。A：2500B：1250C：1000D：500E：时间原因 24、下列各图中，对地反应了土地自然供应特性。A：B：C：D：E：时间原因25、路线价法基本原则是和区位论详细应用。A：变动原则B：预期原则C：替代

9、原则D：供需原则E：合法性二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、也许直接引起国有土地使用权注销登记情形重要包括_。A单位因撤销而停止使用原划拨国有土地B国有土地闲置持续达两年以上C土地他项权利终止D国有土地使用权出让期满而未获准续期E国有土地使用权租赁期满而未获准续期 2、建设工程招标标底必须满足规定才能生效【考试真题】A：以施工图预算为基础编制B：由当地协议预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：获得动工许可证3、在土地评估中，波及房屋折旧年限计算说法，下列对是_。A取

10、建筑耐用年限B取土地剩余使用年限C取可使用年限D耐用年限与可使用年限谁小取谁 4、下列状况下，行政复议可以开庭审查。A：案情复杂、影响重大B：波及国家秘密、商业秘密C：波及个人隐私D：复议机构认为需要开庭审查E：申请人规定对规范性文献一并进行审查5、土地运用年度计划管理应当遵照下列_等原则。A严格执行土地运用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地尤其是基本农田B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，增进经济增长方式转变，提高土地节省集约运用水平C优先保证建设项目用地D建设占甯耕地与补充耕地相平衡E建设占用耕地与补充耕地不平衡 6、招标投标活动应当遵照原则。A：公平B：公开C：公正

11、D：平等协商E：诚实信用 7、市城内必须控制开发地区包括_。A风景名胜区B湿地C水源保护区等生态敏感区D历史文化保护区E特定市场经营场地 8、房地产业详细内容包括_。A房地产开发和再开发B构筑物建造C土地使用权转让等经营活动D房地产管理和服务E房屋买卖、租赁等经营活动 9、工程结算一般包括等形式。A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：获得动工许可证 10、按照严禁供地项目目录严禁提供建设用地是_。A国家产业政策明令淘汰生产方式、产品和工艺波及B国家产业政策规定严禁投资C大量毁损引地资源或以土壤为生产原料D危害国家安全或者损害社会公共利益E对须在全国范围内统筹规划布点11、在下列都

12、市中，都市总体规划需要通过国务院审批有。A：直辖市重庆B：湖南省会长沙C：西藏自治区首府拉萨D：河北省地级市廊坊E：河北省县级市清河 12、土地管理法实行条例规定，土地整顿新增耕地面积可以用作折抵建设占用耕地赔偿指标。A：30B：50C：60D：70E：3550 13、土地执法监察措施重要包括。A：跟踪访问措施B：跟踪检查措施C：目管理措施D：超前控制措施E：协作处理措施14、价格指数调整法一般合用于机器设备重置成本估测。A：技术进步速度不快B：技术进步速度快C：技术进步原因对设备价格影响不大D：技术进步原因对设备价格影响大E：单位价值较小自制设备 15、下列应作为土地估价委托协议约定条款有（

13、）。A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参照B经双方协商，本项土地估价基准日确定为8月1日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D甲方拥有乙方提交土地估价汇报使用权，但汇报结论、内容解释权归乙方E乙方评估价格水平应满足甲方意愿 16、根据国发3号规定，下列说法对有_。A土地闲置满两年、依法应当免费收回，坚决免费收回，重新安排使用B此后，要严格贯彻被损毁土地复垦责任，在同意建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、都市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式获得土地外，对军事、社

14、会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中经营性用地先行实行有偿使用D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E未按协议约定缴清所有土地价款，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书 17、在土地估价实践中，中土地收益确实定，都是预期收益原则详细应用。A：剩余法估价B：时常比较法C：成本法D：收益还原法估价E：农村社会经济发展水平 18、土地估价替代原则具有广泛合用性，在中价格及有关参数求取中可以应用。A：收益还原法B：成本迫近法C：剩余法D：路线价法

15、E：基准地价系数修正法 19、变异指标用于描述一组数据（）。A集中趋势B离中趋势C一般水平D差异程度 20、下列，属于破坏耕地行为。A：未经同意，私自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏B：超过省自治区、直辖市规定宅基地面积原则，多占土地行为C：占用耕地建窑、建坟D：未经同意，私自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏E：因土地开发导致耕地沙化、盐碱化 21、_是指直接用于农业生产土地，包括耕地、林地、草地、农田水运用地、养殖水面等。A农用地B建设用地C未运用地D已运用地 22、从记录学角度看，下列指标中，属于动态相对指标【考试真题】A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数E：人口净密度23、物权法规定，物权受到侵害，权利人可以通过处理途径包括。A：上访B：和解C：调解D：仲裁