2022年土地估价师土地估价案例与报告资料土地估价技术报告考试题

1、土地估价师土地估价案例与汇报资料：土地估价技术汇报考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地供应按其性质可分为_。A弹性供应和无弹性供应B划拨和出让C有限供应和无限供应D自然供应和经济供应 2、可直接用于土地评估收益是指。A：实际收益B：客观收益C：最高收益D：平均收益E：合法性3、不属于影响土地价格行政原因是_。A土地制度B住房制度C都市规划D都市化进程 4、都市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内单位和个人，不得进行下列_活动。A扩建、改建房屋B转让房屋C变化房屋和土地用途D租赁房屋E新建房屋5、按照国土资源听证规定有关规定，确定

2、征地项目安顿方案，应当依_听证。A协商B审批C申请D职权 6、收益法评估商标权重要是分析确定三项指标，不包括项。A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间原因 7、下列属于工程保险类型是_工程保险。A建筑B船舶C航空D安装E试验准备 8、我国都市用地分类与规划建设用地原则中规定，规划人均公共绿地面积应不不不小于平方米【考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地 9、研究房地产开发项目经济效益重要是为了处理建设项目“合理性”问题，往往波及项目投资、租售收入和_等一系列问题。A效益B风险C资金筹措D市场前景 10、土地管理法实行条例规定，土地运用年度计划应当包括下列_内容。A农用地转用计划

3、指标B耕地保有量计划指标C土地汁划指标D土地开发整顿计划指标E土地记录指标11、当房地产市场需求和供应同步减少时，则均衡价格【考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地 12、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定区别，因此一般只作为参照指标， 且在实际评估中不能直接采用是_。A存款利率B贷款利率C实质利率D不动产租金与买卖价格比率 13、在土地自然特性中，_为人类合理运用和保护土地提出了客观规定与也许。A位置固定性B质量差异性C面积有限性D功能永久性14、下列不属于资本市场是_市场。A股票B债券C投资基金D期贷 15、在中心地理论中，所谓“中心地”指是。A：区域几何中心B：泛

4、指城镇或居民点C：区域内向周围地区提供货品和服务中心都市或居民点D：具有一定规模商业、服务业、制造业等职能中心都市E：时间原因 16、由原因中不一样水平导致观测值之间存在差异，称为_误差。A组内B随机C组间D系统 17、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上，由国务院主管部门审核。A：25B：30C：35D：40E：3550 18、能在生产领域以至少资源消耗生产出最多、能适合社会需要产品，重要取决于_。A先进技术水平和生产工艺B合理、科学产业构造、产品构造、技术构造和组织构造等C所取地理位置、环境占重要原因D资源合理开发、有效运用E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 19、

5、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，有关增值税应借记会计科目是【考试真题】A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地 20、7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发企业非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理法实行条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发企业处以_ 万元如下罚款。A10B30C60D120 21、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息项目是_。A待估宗地价格B管理费用C销售税费D购地税费 22、根据I、商投资开发经营成片土地暂行管理措施规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源，应由_经营。A开发企业B开发区管委会C开发区所在地人民政

6、府D地方公用事业企业23、在都市规划中，区级公共设施服务半径应确定在范围内。A：不不小于300mB：300500mC：5001000mD：1000m以上E：时间原因 24、由于成为交易对象土地具有_，各个地块均有独特价格，因此其替代性有限。A固定性B个别性C不增性D永续性25、根据农用地定级规程，县级原则样地设置，考虑在技术与管理水平处在平均状况时，从大宗作物产量水平_一类土地中选用。A最差B最低C居中D最高二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、行为税税种重要有_。A印花税B屠宰税C宴席

7、税D增值税E调整税 2、建筑物价格水平影响原因重要包括_。A建筑物重置价B社会经济原因C环境原因D其他原因E人口原因3、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具有基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相称，假如甲GDP增长率为9%，乙为7%，甲都市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一状况分析，如下判断中_对。A甲城镇地价水平一定高于乙城镇B甲城镇地价上涨速度一定高于乙城镇C甲城镇地价变动方向应与乙城镇相似D由于竞争，甲城镇地价变动方向应与乙城镇相反 4、下列属于违法犯罪行为是_。A偷税B漏税C欠税D抗税E避税5、不动产开发建设周期包括。A：土地获得期B：规划设计和工程预算期C：工程建设期

8、D：租售期E：土地 6、建设工程实行招标投标作用是【考试真题】A：有助于保证质量和工期B：有助于减少造价C：有助于政府监督D：增进承包企业提高管理水平和技术水准E：资本金利润率 7、城镇集聚规模资料搜集与调查资料包括_。A城镇人Kl密度B城镇整年二、三产业增长值C城镇整年工业销售收入D城镇整年建设固定资产投资额E城镇整年所有从业人员数 8、评估国有土地使用权出让价格时，应遵照（）等规定。A土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值原则B用成本迫近法评估时，土地获得成本应包括土地使用权出让金C采用两种以上措施进行评估D估价时点一般为估价作业日期后来某一时点E搜集市场资料时，应重视所选实例可替代性 9

9、、下列应作为土地估价委托协议约定条款有（）。A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参照B经双方协商，本项土地估价基准日确定为8月1日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D甲方拥有乙方提交土地估价汇报使用权，但汇报结论、内容解释权归乙方E乙方评估价格水平应满足甲方意愿 10、分析确定土地估价技术思绪应考虑。A：估价对象状况B：既有资料状况C：估价目D：影响土地价格原因E：土地获得费用11、在其他条件不变前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区土地价格和仓储或工业用地价格也许会产生变化，下列判断最合理是（）。A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B居住区地价上升，

10、仓储、工业用地地价上升C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 12、根据我国城镇基准地价性质及其体现形式，级别基准地价属于【考试真题】A：时期指标B：时点指标C：平均指标D：总量指标E：加权平均数 13、根据土地管理法规定，农民集体所有土地依法属于村农民集体所有，由_经营、管理。A村集体经济组织B村民委员会C村民D村民小组E村民代表14、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等规定，与（）等有亲密关系。A建筑间距B建筑层数C建筑层高D建筑排列方式 15、下列，属于土地管理原则。A：依法管理原则B：分散管理原则C：统

11、一管理原则D：充足合理运用和保护土地原则E：维护社会主义土地公有制原则 16、如下属于其他辅助资料是。A：历史地价资料B：地籍图C：市政管线图D：土地交易资料E：城镇规划等有关资料 17、规划期内拟建设都市用地都应编制控制性详细规划，其重要内容不包括_。A都市功能分区布局B规划范围内各类不一样性质用地面积与用地界线C各级支路红线位置D各地块建筑容量、建筑形态 18、有关加强农村宅基地管理意见(国土资发234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人与否符合条件、拟用地与否符合规划等B：宅基地经依法同意后，要到实

12、地审查申请人与否符合条件、拟用地与否符合规划等C：宅基地经依法同意后，要到实地丈量批放宅基地D：村民住宅建成前，要到实地检查与否按照同意面积和规定建设E：村民住宅建成后，要到实地检查与否按照同意面积和规定使用土地 19、下列有关建筑区划内道路、绿地、车位、车库等，表述不对是。A：建筑区划内道路，所有属于业主共有B：建筑区划内绿地，所有属于业主共有C：建筑区划内其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车车位、车库应当首先满足物业管理企业需要E：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车车位，属于业主共有 20、根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积

13、二分之一计算有【考试真题】A：无顶盖室外楼梯B：未封闭阳台、挑廊C：层高不不小于22米地下室、半地下室D：层高在22米以上地下室、半地下室E：房屋天面、挑台，天面上花园、泳池 21、房地产开发项目筹划中区位分析与选择包括。A：地区别析与选择B：详细地点分析与选择C：建筑总面积分析与选择D：平面布置分析与选择E：建筑布局分析与选择 22、下列有关国家实行土地登记制度，说法对是_。A县级以上人民政府对所管辖土地进行登记造册B县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖土地进行登记造册C乡级以上人民政府对所管辖土地进行登记造册D任何单位和个人不得侵犯依法登记土地所有权和使用权E依法登记土地所有权和使用权受法律保护23、下列有关征收土地赔偿费管理和使用。表述对是_。A土地赔偿费归农村集体经济组织所有B土地赔偿费归农民所有C不需要安顿人员由农村集体经济组织安顿，安顿补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D需要统一安顿，安顿补助费发放给被安顿人员个人或者征得被安顿人员同意后用于支付被安顿人员保险费用E地上附着物及青苗赔偿费归地上附着物及青苗所有者所有 24、地籍管理内容有。【考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查