2022年土地估价师土地开发费的概念考试题

1、土地估价师：土地开发费概念考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、既有一宗规划为商住综合土地，其所在区域商业用途价格为800元平方米，商住混合用途价格为1000元平方米，则该宗土地评估价值应为元平方米。【考试真题】A：800B：900C：1000D：1800E：时间原因 2、地籍按功能可分为_。A初始地籍、平常地籍B税收地籍、产权地籍、多用途地籍C城镇地籍、农村地籍D常规地籍、数字地籍3、近期建设规划必须具有强制性内容包括_。A提出近期都市环境综合治理措施B确定都市近期建设重点和发展规模C根据都市近期建设重点和发展规模，确定都市近期发展区域D根据都

2、市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等对应保护措施E对规划年限内都市建设用地总量、空间分布和实行时序等进行详细安排 4、孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一种区域，而每个区域都以都市为中心，围绕都市呈分布。A：六边形B：三角形C：同心圆D：放射状E：时间原因5、指消费者在某特定期期内和一定市场上，按某一价格乐意并且可以购置某种商品或劳务数量。A：产量B：供应C：需求D：以上均不是E：土地 6、损失赔偿范围为被保险人遭受实际损失，下列属于其范围是_。A保险事故发生时保险标测算损失B保险事故发生时保险标合理费用C保险事故发生时保险标其他费用D保险事故发生时保险

3、标实际损失E保险事故发生时保险标实际费用 7、按照现行土地运用现实状况分类，监教所用地属于_。A公共管理与公共服务用地B其他土地C商服用地D特殊用地 8、地价按土地交易方式可分为：拍卖价格、招标价格、_价格、挂牌价格。A买卖B协议C土地总D交易 9、空地出租时，土地纯收益计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费-维护费。A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间原因 10、计提折旧一般以月初固定资产为根据【考试真题】A：重置完全价值B：折余价值C：现值D：账面价值E：土地11、对国有企业改革中波及划拨建设用地使用权，根据企业改革不一样形式和详细状况，可分别采用_方式予以处置。A建设用地使用权出

4、让B建没用地使用权租赁C建设用地使用权作价出资(入股)D保留划拨用地E建设用地使用权抵押 12、有关住宅层数，如下说法对是【考试真题】A：3层建筑比4层建筑单位造价低B：多层建筑比高层建筑单位造价经济C：多层建筑比低层建筑单位造价经济D：层数越多，建筑占用总用地越少E：土地 13、在时间数列速度指标中，增长速度不等于【考试真题】A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量基期水平D：(本期水平-基期水平)基期水平E：土地14、根据有关开展制定征地统一年产值原则和征地区片综合地价工作告知有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地运用总体规划确定建设用地范围内测算分区片征地综合赔偿

5、原则。该原则是征地赔偿中（）。A指导价格B执行价格C参照价格D最低保护价格 15、耕地保护工作原则是_。A一要吃饭、二要建设、兼顾生态B一要保护生态、二要吃饭、三要建设C一要保护生态、二要建设、三要吃饭D一要吃饭、二要生态、三要建设 16、运用剩余法计算待开发土地价格是开发商获得土地所能支付。【考试真题】A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间原因 17、路线价法中确定原则深度时，应采用临街各宗地。A：平均深度B：深度中位数C：深度众数D：都市统一确定某一深度E：时间原因 18、土地运用系数是农用地分等重要参数之一。下列有关土地运用系数说法中_是对。A土地运用系数计算时，Yjma

6、x指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B土地运用系数等值区边界可打破村级行政单位完整性C土地运用系数计算必须分指定作物计算D等值区内各行政村指定作物土地运用系数在X25之间(X表达平均值；S表达原则差) 19、某评估企业承接某国有煤矿企业改制评估业务，需评估一风井用地价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C：宗地红

7、线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性 20、按照工作程序，地籍调查工作可分为几种阶段。【考试真题】A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：调整消费构造 21、在市场比较法中，选定与待估宗地具有替代关系交易案例宗地称为(真题)A：类似土地B：比较宗地C：原则宗地D：交易宗地E：合法性 22、土地市场运行同其他市场同样，也离不开_这一最基本外部环境。A法律保障B市

8、场经济C市场机制D国家保护23、某区域内甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都同样，已知甲宗地楼面地价为800元平方米，容积率为10，若乙宗地楼面地价为580元平方米，该区域土地价格容积率修正系数如下表，则乙宗地容积率为。A：20B：25C：30D：40E：时间原因 24、马克思主义土地经济理论关键部分是_A科学人口理论和土地运用论B科学人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C土地肥力理论和土地运用论D科学人口理论和土地肥力理论和土地运用论25、应税劳务税率为_。A15%B16%C17%D18%二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；

9、少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、在土地面积总量一定状况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场竞争程度_。A不变B增长C减少D没有规律 2、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法原因是_。A内部优势原因B内部劣势原因C外部市场环境中机会原因D项目竞争力分析3、下列路线价公式，对是。A：宗地总价：路线价深度百分率宗地面积B：宗地总价：路线价+深度百分率其他条件修正率宗地面积C：宗地总价：路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积D：宗地总价：路线价深度百分率宗地面积+其他条件修正额E：宗地总价：路线价+深度百分率宗地面积 4、新修订城镇土地使用税暂行

10、条例把此前未列入范围，在都市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地也确定为城镇土地使用税纳税人，应当根据条例规定缴纳土地使用税。A：外商投资企业B：外国企业C：外籍个人D：国有企业E：集体企业5、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧有。A：企业出租给其他单位使用汽车B：季节性停用或大修理停用机床C：未使用机器设备D：在建尚未交付使用厂房E：经营租赁方式租人固定资产 6、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区耕地是_。A经县级以上地方人民政府批精确定水果生产基地内耕地B年产量超过1000kg/亩耕地C根据土地运用总体规划，铁路、公路等交通沿线，都市和村庄、集镇建设用地周围耕地D需要退耕

11、还林耕地 7、物权法规定，物所有权人对自己不动产或动产，依法享有权利有。A：占有B：使用C：收益D：处分E：登记 8、都市规划中，在地震烈度为地震区内可以进行都市建设，但要考虑防震措施，防止地震对都市导致破坏。A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：获得动工许可证 9、某上市企业发行一般股万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付征询费120万元。该企业发行一般股计入股本金额为_万元。A8000B15840C15960D16000 10、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力动态指标【考试真题】A：投资利润率B：财务净现值C：财务内部收益率D：成本利润率E：资本

12、金利润率11、同一区域内地价差异重要原因有。A：宗地面积不一样B：宗地基础设施条件不一样C：土地使用年限不一样D：宗地形状差异E：宗地人口素质不一样 12、材料在按实际成本核算时，应设置科目是。A：原材料B：物资采购C：材料成本差异D：在途材料E：应付账款 13、马尔萨斯认为地租是总产品价值中剩余部分，这个剩余部分产生原因是_。A土地耕作制度B土地性质C土地位置D生活必需品所特有性质E肥沃土地相对稀少性14、在影响宗地价格原因中，下列选项中属于区域原因有。A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机 15、下列工程建设项目施工，必须进行招标有。A：国家重点工程B：农民个人

13、出资自建住宅C：运用世界银行贷款工程D：民营企业家投资开发建设住宅小区工程E：私立学校教学楼 16、房地产业详细内容包括_。A房地产开发和再开发B构筑物建造C土地使用权转让等经营活动D房地产管理和服务E房屋买卖、租赁等经营活动 17、房地产开发项目可行性研究中不确定性分析一般采用分析措施有【、考试真题】A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法 18、国务院办公厅转发建设部等九部门有关调整住房供应构造稳定住房价格意见规定，为深入克制投机和投资性购房需求，从6月1日起，对购置住房局限性_年转手交易，销售时按其获得售房收入全额征收营业税。A1B2C3D5 19、土地用

14、益物权是依法对一定土地占有并加以运用并获得收益权利，包括_等。A土地承包权B土地抵押权C建设用地使用权D宅基地使用权E地役权 20、不管是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权，还是依法使用集体建设用地，有关土地行政主管部门都要颁发。A：国有土地划拨决定书B：建设用地同意书C：国有土地使用证D：建设使用集体土地协议书E：3550 21、7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发企业非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理法实行条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发企业处以_万元如下罚款。A10B30C60D120 22、记录活动四个基本环节是。A：记录项目确定B：记录设计C：记录整顿D：记录分析E：记录调查23、国家土地管理局、国家工商行政管理局有关对土地价格评估机构进行登记管理有关问题告知(1995国土籍字第10号)规定，有土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。A：2名以上土地估价师B：4名以上土地估价师C：7名以上土地估价师D：20万元以上注册资金E：50万元以上注册资金 24、在我国，政府可通过_等措施，促使不动产价格提高。