2022年土地估价师理论与方法基准地价评估的程序与方法试题

1、土地估价师理论与措施：基准地价评估程序与措施试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国土地资源特点包括_。A土地面积绝对数量大，相对数量小B后备土地资源有限C土地类型多样，平地多于山地D森林覆盖率低E森林覆盖率高 2、财务上盈利能力重要评价内容有_。A项目建成后盈利水平B项目偿还贷款期限长短C项目整个寿命期内盈利水平D项目获利能力分析E项目建成后费用支出3、下列不属于国土资源部职能部门是（）A办公厅B政策法规司C规划厅D财务司 4、国家在_状况下可以提前收回土地使用权。A土地低效运用B未交纳土地使用税C为了社会公共利益需要D划拨土地用于出租、抵押5

2、、下列有关耕地占用税计税根据，说法对是_。A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税根据C按照规定税率一次性计算征收D耕地占用税实行据实征收原则E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税根据 6、用样地法来计算农用地自然质量分，包括环节有_。A设置原则样地B确定分等原因样地合用区C确定分等原因D确定原则样地分值E编制分等属性图 7、运用聚类分析措施或市场资料措施验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证城镇数量占参与分等城镇总数比例为。A：90以上或60以上B：90以上或50以上C：50以上或60以上D：50以上或90以上E：时间原因 8、资产评估中

3、无风险利率一般采用【考试真题】A：政府发行债券利率B：银行利率C：企业发行债券D：资金市场利率E：土地 9、下列有关土地资源与土地概念联络与差异，表述错误是_。A土地资源是指目前或可预见未来可以产生价值土地B在一定技术经济条件下，土地是土地资源一部分C两者之问有差异，但这种差异又是比较模糊D土地资源范围伴随科学技术进步正在不停扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格辨别 10、全民所有土地，土地所有权由代表国家行使。A：全国人民代表大会B：国土资源部C：国务院D：市级人民政府E：355011、土地登记面积与出让协议上面积不一致时，以（）面积为准。A土地证上登记B出让协议上C实际测量D委

4、托方确定 12、本金收益率是比率。A：本金与收益B：收益与投资C：收益与本金D：投资与收益E：土地 13、阿尔申尔德韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品两者总运费为最小地方，因此，运费大小重要取决于_。A货品绝对重量B货品相对重量C运送距离和货品重量D限制性原料产地14、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一种，年营业额万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心规模指数为（）。A66.7、26.7、6.7B100、40、10C100、80、30D60、30、10 15、基准地价是不一样用途土地分别评估确定某

5、一估价期日上法定最高年期土地使用权区域。A：基准地价B：原则地价C：平均价格D：买卖价格E：时间原因 16、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且不小于零，则无限年期土地使用权价格计算公式为(单项选择)(1998年真题)A：P=ar1-1(1+r)nB：P=arC：P=a(rs)D：E：合法性 17、国土资源部令第10号征用土地公告措施，自（）起施行。A1月1日B1月1日C1月1日D1月1日 18、一般状况下，优先股股东不拥有【考试真题】A：分派股息优先权B：企业剩余财产分派优先权C：企业经营参与权D：规定赎回权E：土地 19、是指土地基础设施建设和开发状况。A：土地建设状况B：基础和公用设施条

6、件C：环境质量D：土地开发程度E：时间原因 20、我国都市用地分类与规划建设用地原则中规定，规划人均公共绿地面积应不不不小于平方米【考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地 21、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，估计未来第一年纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【考试真题】A：195B：205C：25D：27E：时间原因 22、由于不一样，估价根据、应考虑原因，以及采用价值原则、估价措施就有也许不一样。【考试真题】A：估价基准日B：估价目C：估价收费原则D：估价程序E：时间原因23、国有企业

7、改革波及划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采用出让方式处置是。A：原国有企业发售B：非国有企业吞并国有企业C：原国有企业破产D：国有企业吞并国有企业E：3550 24、_是由于土地所处位置不一样产生不一样水平地租。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租25、区片基准地价是在基础上，在空间上将同一级别深入划提成更小若干均质区域，然后评估出区片基准地价。A：基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：3550二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、出让建设用地使用权人如需变化用途，

8、应当征得出让方同意，经同意，根据有关规定重新签订建设用地使用权出让协议，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。A：都市土地管理部门B：都市规划管理部门C：都市房管部门D：都市建设主管部门E：都市发展改革委 2、对于_等均需要对不动产资产进行估价。A企业吞并B投资C参股D企业解体E企业重组3、房地产开发项目可行性研究中不确定性分析一般采用分析措施有。A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法 4、土地社会主义公有制包括。A：全民所有制B：社会主义制C：劳动群众集体所有制D：初级阶段公有制E：高级阶段公有制5、不属于市场经济特点是_。A经济主体独立性B经济构造固定性C

9、经济行为自主性D经济关系竞争性 6、某建筑物总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物现值为_万元。A250B304C324D340 7、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于_。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程 8、资本主义基当地租形式是（）。A.矿山地租B.绝对地租C.契约地租D.垄断地租E.级差地租 9、土地价格与一般物价相比，自身具有特性有。A：表达方式不一样B：地价具有明显地区性和个别性C：土地无折旧D：市场构造不一样E：土地价格绝不遵照供需平衡理论 10、某市政府

10、以城区内一定范围土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行都市建设，这种行为属于贷款。A：土地所有权抵押B：土地使用权抵押C：政府土地纯收益质押D：政府担保E：355011、影响不动产价格社会原因重要包括_。A不动产价格政策B都市化进度C社会治安状况D财政收支与金融状况E政治治安状况 12、土地记录内容包括土地_等。A运用状况B类型C权属D面积E破坏状况 13、下面是有关土地估价假设条件说法，（）属于假设条件应阐明范围。A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年B估价对象土地现实状况用途为发电厂，估价时设定为工业C估价对象现实状况容积率为0.8，估价时设定为1.2D估价对象现实状况

11、为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了都市末级地基准地价14、影响土地运用自然原因包括。A：人口B：制度C：水文D：气候E：植被 15、根据成本迫近法计算公式，土地价格一般由_构成。A土地获得费B利润C土地开发费D土地增值收益E土地投资利息 16、全程设计包括。A：记录内容确实定B：记录指标和指标体系设计C：记录调查措施选择D：记录整顿设计方案E：记录资料保管方案 17、下列不属于国土资源部有关深入完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益告知(国土资发28号)规定是_。A在土地运用总体规划确定城镇建设扩展边界外村庄，要组织编制 “两图一

12、表”B凡村内有空闲宅基地未运用，不得同意新增建设用地C宅基地审批应坚持实行“三到场”D在留足村民必需居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发 18、影响地价重要原因是_。A土地价值B地产需求C生产成本D有关政策 19、下述有关农用地基准地价评估说法不对是_。A农用地基准地价评估重要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B农用地效益资料中价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C农用地基准地价评估资料包括土地定级工作汇报和技术汇报、农用地征收赔偿原则文献等D一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内既有农用地和所有未运用地 20、基准地价具有特点。【考试真题

13、】A：有限期B：全域期C：平均性D：时效性E：土地“公有价值”部分是真正地租 21、下列情形中，_合用或者参照合用都市房地产管理法。A在中华人民共和国都市规划区国有土地范围内获得房地产开发用地土地使用权，从事房地产开发B在中华人民共和国都市规划区国有土地范围内，从事房地产交易C对中华人民共和国都市规划内国有土地范围内，实行房地产管理D在都市规划区外国有土地范围内获得房地开发用地土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实行房地产管理E在中华人民共和国都市规划区国有土地范围内，从事物业管理 22、衡量土地合理运用原则重要有_。A与否建筑容积率到达最大B与否在土地运用中获得最大经济效益C与否在土地运用中获得最佳生态效益D与否最大程度地满足了人们日益增长物质和文化生活需要23、国家根据法定程序对土地坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书一项制度是指_。A土地分派B土地管理C土地