2022年土地估价师级差地租概述试题

1、土地估价师：级差地租概述试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、反应商业用地环境质量重要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。A社会B人文C经济D地质 2、根据区位经济分析和区位地租理论而构成“杜能圈”中第四圈为。A：林业区B：草田轮作区C：谷物轮作区D：自由农作区E：合法性3、一般来讲，伴随社会发展，地价呈明显上升趋势，地价上升速度一般商品价格上升速度。A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间原因 4、是以征税对象数额相对率划分若干级距，分别规定对应差异税率，相对率每超过一种级距、对超过部分就按高一级税率计算征税。A：超额累进税率B：超率累进

2、税率C：比例税率D：定额税率E：土地5、耕地占用税纳税人必须在同意占用耕地之日起_日之内缴纳耕地占用税。A10B15C30D60 6、建筑物重置价格等于。A：估价时点上旧有房屋建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价价值C：估价时点上重新建造房屋所需建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间原因 7、如下指标中_属于时点指标。A产品产量B能源生产总量C年末人口数D商品零售额 8、工业区位理论中，在没有其他原因影响下，仅就运送与工业区位之间关系而言，运费大小重要取决于。A：运送距离和货品重量B：运送距离和货品数量C：运送距离D：货品重量E：时间原因 9、根据马克思地租理论，农产品生产

3、价格由农产品个别生产价格决定。A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间原因 10、土地等级是在城镇内部，通过投资于_等分析，揭示城镇内部各详细地块收益差异，从而得出在城镇内部排序。A土地资本B自然条件C经济活动程度D经济活动频率E土地增值性11、根据现行土地运用现实状况分类，下列表述不对是。A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种耕地B：园地包括用于育苗土地C：林地包括居民点内部绿化林木用地D：林地包括迹地E：3550 12、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上实现，不动产市场运行秩序和不动产资源优化配置。A：价值B：使用价值C：货币D：经济E：合法性 13、在采用极值原则化措施进行

4、分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地运用效益呈正有关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算因子分值为。A：20B：667C：75D：50E：合法性14、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下评估成果为900万元，在居住用途下评估成果为1100万元。都市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地评估价格应为_万元。A900B1000C1100D 15、短期投资计价措施有_。A成本法B市价法C成本与市价孰低法D投资法E成本估计法 16、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正措施。【考试真题】A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木

5、正幸法则D：哈柏法则E：时间原因 17、根据中心地理论，中心地产品和劳务需求门槛、利润和服务范围与_及产品与服务种类亲密有关。A中心规模与人口分布密度B居民收入水平和人口分布密度C中心地规模和居民收入水平D中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 18、基准地价系数修正法是在估价实践中详细运用。【、考试真题】A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间原因 19、如某一都市由县级市上升为地级市，称之为_。A级别升格B级别上升C级别不变D级别增长 20、规定建筑后退红线距离是阶段规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地 21、有四宗土

6、地，土地状况基本相似，但土地坡度不一样，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第_块土地地价较高。A一B二C三D四 22、用_确定货运总量和客运总量权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。A德尔菲测定法或总分频率曲线法B层次分析法或原因成对比较法C德尔菲测定法或原因成对比较法D德尔菲测定法或层次分析法23、都市房地产开发经营管理条例规定，违反本条例规定，将验收不合格房屋交付使用，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用房屋总造价_如下罚款。A1%B2%C3%D5% 24、契税按比例税率从价计征，详细税率有_契税。A买B典当C赠与D互换E卖25

7、、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生各项费用，表达在建工程实际成本。A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、构造施工图包括_。A基础平面图B基础剖面图C电气施工图D屋盖构造布置图E楼层构造布置图 2、城建税实行是地区差异税率，按照纳税人所在地不一样，税率分别规定为_三个档次。A1%B3%C5%D7%E0%3、居住区内建筑工程重要由构成。A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网

8、4、在城镇土地定级中，假如根据各原因在城镇中空间分布形态及其影响土地质量方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式土地原因下面原因中属于面状原因是。A：文体设施B：城镇基础设施C：自然条件D：绿地状况E：土地5、有关基准地价和标定地价，下列说法对是。A：基准地价是区域性价格B：标定地价是详细宗地在一定使用年期价格C：标定地价是确定土地使用权出让底价参照根据D：基准地价就是标定地价E：标定地价就是重置价格 6、如下不动产价格评估，不能采用收益还原法有。A：写字楼B：一般住宅C：医院D：邮电所E：空置厂房 7、剩余法在房地产开发中作用中反应在可认为开发商确定_。A应支付土地价格B建筑高

9、度C开发商预期利润D开发成本费用E容积率 8、耕地占补平衡考核措施规定，补充耕地土地开发整顿项目，应当符合土地运用总体规划和土地开发整顿专题规划，实现_相统一。A数量B质量C生态僻护D资金E管理 9、根据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制波及土地使用权折算为国有资本出资或者股份，应当以_作为确定出资额或股份数额根据。A资产账面原值B评估确认价格C资产账面净值D拍卖成交价格 10、在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物还原率分别为9%和11%，则综合还原率为_%。A9.8B10C10.1D10.511、根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例规定，当建设占用时，需

10、征收耕地占用税【考试真题】A：种植粮食作物、经济作物土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面 12、应用对照法评估建筑物重要环节对是_。A确定待估房屋建筑物构造等级B对照原则查房价C对基础房价进行调整D确定房产评估价格E检查房屋磨损部位 13、股票基本特性包括_。A安全性B决策参与性C流通性D价格波动性E固定性14、国家重要采用筹措资金形式有。A：对内发行公债或国库券、建设债券等政府债券B：对外发行政府债券C：向国家银行借款D：向国外借款E：中外合资所得资金 15、地质条件包括内容有。A：地基承载力B：地下水C：地形D：地震E：气候 16、根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，下列可以

11、采用划拨用地有。A：监狱建设用地B：劳教所建设用地C：收容教育所建设用地D：商品住宅建设用地E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地 17、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。A：同步期一年期国债年利率B：同步期一年期银行定期存款年利率C：同步期一年期银行贷款年利率D：同步期银行活期存款年利率E：政府记录经济增长率 18、土地管理_职能是通过确定原则，监督检查、衡量绩效，偏差分析与纠正等过程，保证土地管理活动成果与预期计划目保持一致，保证计划任务完毕。A计划B控制C组织D协调 19、下列有关还原利率说法对是_。A土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格比

12、率B还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率C对于投资风险大房地产项目，其还原利率一般偏低D从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本获利率 20、土地分等_是应用多原因综合评价措施初步划分城镇土地等重要环节。A原因因子分值计算B资料搜集与调查C对象综合分值计算D对象等别划分 21、按照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：3550 22、当存在状况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：都市有稳定土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E