2022年吉林省土地估价师考试知识点汇总模拟试题

1、吉林省土地估价师考试知识点汇总模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、开发未确定土地使用权国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产，经县级以上人民政府同意，可以确定给开发单位或者个人长期使用，有效期限最长不得超过（）年。 A30 B25 C50 D70 2、某一边临街三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间原因3、要使社会生产能顺利进行，供应与需求不仅要在总量上，并且应在_上保持平衡。 A全国 B地区 C质量 D

2、构造 4、在国有土地租赁期限内需变化租赁协议约定用途，承租人应当向_提出申请，经同意，租赁双方重新签订租赁协议或签订补充协议，并根据变化用途对应调整租金。 A国有土地所有者代表和都市规划管理部门 B国有土地所有者代表和都市建设管理部门 C国有土地所有者代表和都市房产管理部门 D国有土地所有者代表和都市计划管理部门5、按照现行土地运用现实状况分类，殡葬场所用地属于。 A：公共管理与公共服务用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：3550 6、有关我国基本农田界定，下列说法最精确是_。 A一定期期内，必须保证最低耕地数量 B必须永久保证最低耕地数量 C符合最基本条件耕地 D产值到达一定

3、水平以上耕地 7、已知年利率是6，存款额是3000元，存款期限是一年假如每六个月计息一次，则实际利率是。 A：6 B：3 C：609 D：8 E：时间原因 8、”杜能圈”是以都市为中心，向外按次序呈圈层分布。 A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间原因 9、某都市写字楼用地评估中，应选用同步期对比较案例估价期日进行修正。 A：全国综合地价指数 B：

4、该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间原因 10、路线价评估法中，划分地价区段原则应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间原因11、某宗地估价用了4种估价措施，其评估成果为1000元、1040元、980元、1020元，经分析可确定各自权重为04、03、02、01，则采用加权平均法确定其评估成果为元。 A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性 12、根据农用地定级规程，县级原则样地设置，考虑在技术与管理水平处在平均状况时，从大宗作物产量水平（）一类土地中选用。 A最差 B最低

5、 C居中 D最高 13、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和运用状况重要目是。 A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳运用方式 E：时间原因14、土地估价汇报应由签字土地估价师所在机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质估价机构。 A：1个 B：2个 C：2个以上 D：2个或2个以上 E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、在估价中要尤其注意估价目、估价时点、估价对象状况和_四者内在联络。 A估价原则 B估价措施 C不动产自身状况 D不动产市场状况 16、在会计实务中，判断一项投资与否属于短期投资，关键是看【考试真题】 A：投资与否一年

6、到期 B：投资目 C：投资性质 D：投资与否易变现 E：土地 17、在计算新建房地产开发项目土地增值税时，纳税人假如不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按获得土地使用权所支付金额加房地产开发成本之和_计算扣除。 A20%以内 B20% C10%以内 D10% 18、居住生活单元相称于一种居民委员会规模，一般为_人。 A1000 B3000 C4000 D30005000 19、按土地价格使用目，地价可分为：买断价格、租赁价格和_。 A抵押价格 B使用权价格 C申报地价 D评估价格 20、企业作为市场经济条件下相对独立经济实体应当具有_。 A生产经营决策权 B产品劳务定价权 C

7、人事管理权 D对职工刑事惩罚权 21、在如下税种中，_属于从量税。 A营业税 B增值税 C所得税 D资源税 22、基准地价评估是先评估土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致土地归为同一等级，在此基础上再测算其_。 A交易底价 B原则地价 C平均价格 D比准价格23、地价影响原因中，土地级别和基准地价属于影响地价。 A：一般原因 B：个别原因 C：区域原因 D：特殊原因 E：时间原因 24、基准地价系数修正法是在估价实践中详细运用。【、考试真题】 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间原因25、按划分，都市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。 A

8、：规模 B：服务范围 C：级别 D：使用性质 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、城镇土地等别划分措施包括。 A：直观法 B：数轴法 C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法 2、工程造价计价与控制是认为对象，研究其在建设前期、工程实行和工程竣工全过程中计算和控制工程造价理论、措施，以及工程造价运动规律学科。 A：工程项目 B：单项工程 C：建设项目 D：单位工程 E：分部工程3、我国财政政策目可归结为_等方面。 A充足就业 B增长财政收入 C价格水平急速提高 D收入

9、合理分派 E经济适度增长 4、某评估企业接受委托评估一幢8层商住楼底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好企业派出估价人员搜集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做工作包括(真题) A：确定土地最佳运用方式 B：估算评估对象房地产总价 C：计算建筑费、专业费、利息、利润及有关税费 D：计算(剥离)土地价格 E：市政府办公楼改造地价评估5、有关切实做好被征地农民社会保障工作有关问题告知规定，被征地农民社会保障所需费用，应在征地赔偿安顿方案同意之日起_个月内，按原则足额划入“被征地农民社会保障资金专户”，按规定记入个人账户或统筹账户。 A1 B2 C3 D5 6、货

10、品运费大小重要取决于。 A：道路条件 B：货品大小 C：交通条件 D：运送距离 E：货品重量 7、土地运用计划管理管理活动主体是国家_。 A土地行政管理机关 B土地局 C土地运用管理机关 D土地分派机关 8、下列属于估价业务服务内容有。 A：提供估价汇报 B：协助代为办理抵押登记 C：代为办理转让手续 D：提供有关征询服务 E：围绕业务有关经济活动 9、按照现行法律法规有关规定，在如下土地权利中，可以抵押有。 A：集体土地所有权 B：耕地承包经营权 C：通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押荒山使用权 D：无地上建筑物乡镇企业用地 E：3550 10、工程项目建设采用公开招标方式时，招标人应当公布

11、招标公告，公告中应当载明【考试真题】 A：投标须知 B：招标项目性质 C：招标人名称及地址 D：获取投标文献措施 E：招标项目实行时间和地点11、新一轮土地运用总体规划修编前期工作，规定做好现行规划实行评价，做到“四查清、四对照”。如下不属于“四查清、四对照”范围是_。 A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目对照 B查清闲置用地数量，与规划节省挖潜目对照 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目对照 D查清农村宅基地总量，与新农村建设目对照 12、土地估价师资格考试管理措施规定，在评估或有关业务中受到行政惩罚或者罢职以上行政处分，自惩罚、处分之日起至报名之日止未满_年，不能报名参与土地估价师

12、资格考试；已经办理报名手续，报名无效。 A2 B3 C4 D5 13、下列有关监测点地价评估规定，说法对是_。 A监测点现实状况条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价 B监测点地价为土地使用权价格，并考虑他项权利限制 C每一种监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 D监测点地价评估汇报采用统一格式 E每一种监测点应由一名注册土地估价师评估并签字14、制定征地区片综合地价范围是指在城镇行政区土地运用总体规划确定（）。 A基本农田保护区 B建设用地范围内 C建成范围内 D农用地范围 15、国家管理土地详细任务有_。 A保护土地所有权和使用权 B调整土地关系 C对土地所

13、有权和使用权进行必要限制 D对闲置土地进行合理开发 E加强构造调整和政策引导 16、国务院办公厅有关严格执行有关农村集体建设用地法律和政策告知规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地，必须依法申请使用_。 A征用土地 B农村集体土地 C乡镇集体土地 D国有土地 17、从市场互换角度，企业价值是由（）决定。 A社会必要劳动时间 B建造企业原始投资额 C预期收益能力 D企业生产能力 18、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有亲密关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间关系，下列论述对是。 A：容积率是地块建筑密度与建筑层数乘积 B：当地块面积不变时，容积

14、率与地块总建筑面积成反比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D：在一定容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比 E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 19、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人条件包括_。 A可以最大程度地满足招标文献中规定各项综合评价原则投标人 B可以部分满足招标文献中规定各项综合评价原则投标人 C可以满足招标文献实质性规定且价格最高投标人 D可以满足招标文献实质性规定且价格最低投标人 E不能满足招标文献实质性规定，但报价最低投标人 20、企业在年度中间终止经营活动，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期

15、企业所得税汇算清缴。 A30 B60 C90 D120 21、下列有关地租说法对有。 A：级差地租是归土地所有者占有垄断利润 B：级差地租由产品个别生产价格低于社会生产价格差额所产生超额利润转化而成 C：绝对地租形成主线原因是土地不可移动 D：垄断地租是指由产品垄断价格带来超额利润而转化成地租 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同步支付违约金6千元 22、下列集体所有建设用地使用中，说法对是。 A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地运用总体规划 B：使用集体所有建设用地必须符合土地运用年度计划 C：乡(镇)村公共设施能突破土地运用年度计划确定控制指标 D：在村庄和集镇规划建设区内建设都应当服从村庄和集镇规划，并获得村庄和集镇规划行政主管部门同意方可申请用地 E：乡(镇)村公共设施不能突破土地运用年度计划确定控制指标23、下列选项中，属于我国土地权利