2022年土地估价师估价理论与方法备考指导区位理论

1、土地估价师估价理论与措施备考指导：区位理论一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在我国金融分业监管模式下，信托投资企业由_进行统一监督管理。A中国人民银行B中国银行业监督管理委员会C中国证券监督管理委员会D中国保险监督管理委员会 2、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【考试真题】A：05个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：原则未规定E：时间原因3、我们可以把工程建筑定额划分为_消耗定额。A劳动B机械C能量D材料E人力 4、土地运用现实状况调查是认为单位，查清各类用地面积、分布和运用状况。 【

2、考试真题】A：省B：县C：乡D：街坊E：调整消费构造5、根据中华人民共和国契税暂行条例有关规定，可以享有减免契税优惠待遇是【考试真题】A：城镇职工购置自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购置住房D：获得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地 6、基本农田保护条例规定，经国务院同意重点建设项目占用基本农田，持续_年未使用，经国务院同意，由县级以上人民政府免费收同用地单位土地使用权。A1B2C3D4 7、采用“美元日元=15060”形式进行标价措施是。A：直接标价法B：间接标价法C：中间标识法D：以上均不对E：土地 8、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税

3、是（）。A农村居民发售自有住宅B企业销售商品房C转让集体土地承包经营权D房地产赠与 9、土地开发周期一般根据开发土地面积规模和_确定。A投资数额B开发难易程度C资金来源D规划规定 10、某都市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。既有一宗工业用地坐落在四级地内，到达“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米。A：B：-5C：-6D：-11E：时间原因11、已知年利率是6，存款额是3000元，存款期限是一年假如每六个月计息一次，则实际利率是。A：6B：3C：609D：8E：时间原因 12、按照我国都市规划中对居住用地控制分级规模规定，组团居住人

4、口应为人【考试真题】A：1000B：10002500C：10003000D：3500E：土地 13、某企业于11月3日以出让方式获得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于11月3日建成该体育场建成后除承接社会比赛和各类活动外，同步也进行商业活动，根据我国法律，该用地使用年限最长为。A：40年B：50年C：70年D：无限年期E：355014、理论和生产要素分派理论是收益还原法理论根据(真题)A：地租B：区位C：级差地租D：剩余价值E：合法性 15、根据马克思地租理论，_是源于农业工人发明剩余价值。A级差地租与垄断地租B绝对地租与垄断地租C矿山地租与垄断地租D级差地租与绝对地租 16、下列

5、房地产经营活动属于房地产二级市场是【考试真题】A：国有土地使用权协议出让B：新建房地产买卖C：国有土地使用权拍卖出让D：征用集体所有土地E：土地 17、商业服务业规模等级与土地运用集聚效用成_关系。A正有关B负有关C互补D不相干 18、我国土地市场中转移是_。A土地实物形态B土地产生产品C土地使用权D地表建筑物 19、我国土地价格不包括（）。A.土地所有权价格B.土地使用权价格C.土地租赁权价格D.土地抵押权价格 20、在经济增长出现停滞同步存在通货膨胀即滞涨状况下，一般采用政策组合【考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政

6、策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地 21、根据有关规定，国有土地租赁可以根据详细状况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁年限一般不超过（）。A5年BCD 22、下列不属于国务院有关深化改革严格土地管理决定内容有_。A健全土地节省运用和收益分派机制B加强土地运用总体规划实行管理C建立完善耕地保护和土地管理责任制度，完善征地赔偿和安顿制度D建立省如下土地垂直管理体制23、_不属于影响土地运用原因。A自然原因B经济原因C社会原因D区域原因 24、按房地产开发资金占用形态划分，储备设备、材料等占用资金归为_。A流动资金B固定资金C企业负债D银行借贷25、根据房产测量规范，一般套内建筑面积

7、不包括【考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙水平投影面积二分之一D：未封闭阳台水平投影面积二分之一E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、企业以货币形式和非货币形式从多种来源获得收入，为收入总额。包括。A：销售货品收入B：特许权使用费收入C：提供劳务收入D：股息、红利等权益性投资收益E：租金收入 2、在城镇土地分等中，下列分等对象因子评价指标与其土地质量之间存在正有关关系因子有（）。A人口密度B城镇对外辐射能力C区域农业人口人均耕地D区域固定资产投入强

8、度E区域国内生产总值3、房地产抵押协议签订后，土地上新增房屋_。A不属于抵押财产B是抵押财产附属物C属于抵押财产D是抵押财产增值 4、衡量土地合理运用原则重要有_。A与否建筑容积率到达最大B与否在土地运用中获得最大经济效益C与否在土地运用中获得最佳生态效益D与否最大程度地满足了人们日益增长物质和文化生活需要5、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归_所有。A原承租人B第三人C原承租人和第三人共有D原承租人和第三人协商 6、土地估价中替代原则是指土地价格水平_。A由具有相似性质替代性土地价格所决定B由最理解市场行情买卖者按市场交易案例互相比较后所决定C可通过比较地块条件和使用价值来确

9、定D根据过去实际收益高下来确定 7、下列有关还原利率说法对是_。A土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格比率B还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率C对于投资风险大房地产项目，其还原利率一般偏低D从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本获利率 8、依法变化土地所有权、使用权，土地所有权、使用权变更自_起生效。A土地变更登记之日B土地实际占用之日C土地交付之日D换发土地权利证书之日 9、信用职能重要表目前_等方面。A筹集社会各方面闲散资金B融通和分派生产建设资金C提高资金使用效益，增进产业构造和产品构造调整D反应经济活动、调整社会需求E增长市场资金流通量 10、假如甲、

10、乙两商业路段原则样点地价平均差异程度分别为210元/m2和300元/m2，原则样点地价平均值分别为860元/m2和1650元/m2。则阐明两商业路段平均样点地价代表性_。A甲不不小于B甲不小于乙C甲等于D难以判断11、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，变化被占用土地用途，数量较大，导致耕地、林地等农用地大量毁坏，处年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。A：1B：3C：5D：7E：3550 12、民用建筑包括。A：公共建筑B：冷加工车间C：热加工车间D：民用住宅E：污水处理站 13、某建设用地项目需征收基本农田以外耕地25hm2和其他土地75hm2，根据中华人民共

11、和国土地管理法，应分别报_审批。A均报国务院B国务院、省级人民政府C省级人民政府、国务院D均报省级人民政府14、根据我国有关法律规定，出让方式获得土地使用权进行房地产开发，必须按照土地使用权出让协议约定动工开发期限开发土地，满两年未动工开发，国家将免费收回土地使用权，不过，下列状况例外。A：作为投资一方外方资金没有到位B：某工程动工开发所必需上一阶段工作未完毕，导致动工开发迟延C：购置钢材延误，致使动工开发迟延D：政府建设部门行为，使得无法按期开发导致延误E：3550 15、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有亲密关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间关系，下

12、列论述对是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 16、房地产市场研究重要内容包括。A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购置力分析E：地理位置分析 17、农用地定级措施是。A：原因法B：修正法C：原则法D：样地法E：网格法 18、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完毕开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁协议约定可将承租土地使用权。【、考试真题】A：出租B：出让C：转让D：抵押E：土地“公有价值”部分是真正地租 19、我国历史上初次开展全国性大规模土地清丈是在_。A秦朝B汉朝C唐朝D宋朝 20、征地区片价实质是征地赔偿原则赔偿费。A：不含地上附着物B：含地上附着物C：不含地上青苗D：含地上青苗E：不含地上附着物和青苗 21、农业土地侧重于土地。A：经济条件B：地理位置C：自然条件D：土质状况E：3550 22、对“土地承包经营权”作出规定法律包括_等。A都市房地产管理法B农村土地承包法C土地管理法D物权法E城镇规划法23、地