2022年土地估价师实务基础精讲征地案例比较测算法

1、土地估价师实务基础精讲：征地案例比较测算法一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、大中都市总体规划图纸比例尺为_。A1:100001:25000B1:100001:50000C1:50001:10000D1:250001:50000 2、根据市场原则建立起来中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）商服活动。A.所有B.12C.13D.163、幼稚园、公园等设施等级、构造、保证率、齐备程度等原因中，属于影响地价。A：一般原因B：区域原因C：个别原因D：其他原因E：合法性 4、市级商服中心_。A只具有市级商服中心功能B具有各级商服中心商服功能C只经营高档

2、商品D位于都市几何中心5、某交易不动产土地使用面积为200平方米成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积比率为75%，则该交易实例单位建筑面积价格为_元。A3750B4000C5000D5333 6、某企业以划拨方式获得国有土地使用权，目前企业欲将该土地上房产出租经营，则下列说法对是。A：任何状况下，企业不得出租其划拨土地上房产B：通过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门同意后，可以出租C：企业只要向政府表达乐意缴纳出租后对应土地收益即可D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定E：3550 7、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让土地面积为3.5平方千米。经测算该开发区总平均地

3、价为3000元/平方米，若某企业预受让该开发区15亩用地，则其需交纳_万元地价款。A2250B3000C4000D5000 8、都市人口50万以上局限性100万为。A：特大都市B：大都市C：中等都市D：小都市E：土地 9、招标人采用邀请招标方式，应当向个以上具有承担招标项目能力、资信良好特定法人或其他组织发出投标邀请书。A：3B：5C：7D：9E：3550 10、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费项目是_。A人工费B材料费C施工机械使用费D施工机构迁移费11、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税是【考试真题】A：农村居民发售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与

4、E：土地 12、土地管理部门对土地登记申请，要严格按照规定程序组织地籍调查，并根据地籍调查成果，对土地权属、面积、用途等进行全面实质性审查。【考试真题】A：土地登记规则B：土地管理法C：土地管理法实行细则D：都市房地产管理法E：调整消费构造 13、国土资源部根据法律规定负责对各级_部门行政复议工作进行监督。A土地行政主管部门B规划行政主管部门C建设行政主管部门D地质矿产主管部门14、信访人对国土资源管理部门作出信访事项处理意见不服，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，祈求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。A30B15C60D90 15、在下列选项中，_行为不必缴纳营业税

5、。A将自建房屋对外销售B土地所有者出让土地使用权C土地使用者转让土地使用权D某单位将所拥有不动产免费赠与他人 16、_地价一般是征收土地增值税和征用土地赔偿根据。A申报B楼面C公告(示)D基准 17、商品价格是由所决定。A：反应当商品未来总收益B：市场对该商品需求量C：生产商生产该商品数量D：该商品对人们实用度E：时间原因 18、如下属于编制土地运用总体规划重要根据是_。A土地使用年限B土地供需状况C上一级土地运用总体规划D国民经济和社会发展规划E土地质量与价格 19、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且波及土地面积较大。按照土地权属争议调处受理范围和管辖规定，该争议

6、应由调查处理。A：C县人民政府国土资源行政主管部门B：B市国土资源行政主管部门C：A省国土资源行政主管部门D：国土资源部E：3550 20、耕地占补平衡考核措施规定，经依法同意非农业建设用地，按照补充耕地方案实行计划需在考核年度内完毕补充耕地义务，列入年度耕地占补平衡考核范围。其考核年度为（）。A上年十月一日至本年九月三十日B上年十一月一日至本年十月三十一日C上年十二月一日至本年十一月三十日D本年一月一日至本年十二月三十一日 21、农用地分等单元划分措施中，网格法合用于。A：土地运用现实状况类型多地区B：地貌类型比较复杂地区C：分等原因空间变化不复杂地区D：所有分等类型和地区E：合法性 22、

7、对有关原因因子指标进行原则化处理，并结合对应权重_，以初步划定城镇等别。A开展城镇土地分等准备工作B计算分等对象综合分值C资料整顿及定量化D验证、调整分等初步成果23、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得心理满足程度称为。A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地 24、某一都市由县级市上升为地级市，称之为。A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增长E：时间原因25、营业外收入是指各项收入【考试真题】A：为获得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符

8、合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、全国社会经济记录指标中动态指标，不包括_。A固定资产投资B价格指数C通货膨胀率D进出口总额 2、耕地占用税是对征收一种税。A：对占用耕地建房单位和个人B：对占用耕地建房单位，不包括个人C：对从事其他非农业建设单位和个人D：对从事其他非农业建设单位，不包括个人E：对从事其他非农业建设个人，不包括单位3、土地管理法对农用地转为建设用地实行审批部门包括。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府 4、国有建设用地供应基本条件包括。A：符合规划B：符合国家土地供应政策C：符合建设用地原则和集

9、约运用规定D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件E：划拨方式供地必须符合法定出让用地条件5、都市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效管理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证 6、都市房地产开发经营管理条例规定了状况导致违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。A：因不可抗拒力导致动工延期B：因政府或者政府有关部门行为而不能准期动工C：因开发商可预见性状况而延期动工开发D：因动工开发必须前期工作出现不可预见状况而延期动工开发E：因动工开发必须前期工作出现可预见状况而延期动工开发 7、按照契税暂行

10、条例有关规定，下列有关契税论述对有。A：契税实行35幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税根据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税根据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税 8、平均酬劳是指。A：总酬劳劳动投入量B：总酬劳资本投入量C：总酬劳边际酬劳D：总酬劳边际成本E：总酬劳资本追加投入量 9、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服，自一审判决书送达之日起_日内提出上诉；对一审裁定不服，自一审裁定书送达之日起_日内提出上诉。A15，10B20，10C1520D20，20 10、在我国，人口规模超过100万元以上都市属于

11、_。A特大都市B大都市C中等都市D小都市11、土地估价师资格考试管理措施规定，土地估价师资格考试实行统一评卷。各科成绩于考试结束之日起_个月内由国土资源部通过土地估价机构和人员执业信息公告系统公布。A1B2C3D4 12、一栋建筑物一般是由_等构成。A竖向建筑构件B水平建筑构件C楼梯D办公用品E家居用品 13、根据工业区位理论，下列描述对是（）。A.影响工业企业布局原由于运送、劳力及集聚B.遍及性原料参与程度越大，原料指数则越大C.限制性原料失重程度越大，原料指数则越大D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E.社会集聚为一般集聚原因，生产集聚为特殊集聚原因14、根据都市用地分类与规划建设

12、用地原则，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住区道路用地C：居住区公共服务设施用地D：代征都市道路用地E：代征都市绿地 15、有关部门为掌握全国每年新增建设用地数量，宜采用方式进行记录调查【考试真题】A：全面调查B：常常性调查C：经典调查D：一次性调查E：加权平均数 16、下列有关征地区片综合地价测算基本规定描述对有。A：征地区片价作为征地赔偿实行过程中执行原则，可以设定宗地赔偿费修正体系B：设定修正体系，要严格限定修正原因并控制修正系数，修正体系不需公布C：一种县征地区片价原则上控制在46个级别D：征地区片价应设定对应基准时点，一般35年更新1次E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土

13、部门掌握 17、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）体现。A土地用途多样性B土地经济供应多样性C土地种类多样性D土地区位多样性 18、商品房预售，预售人应当在预售协议签订后日内，将预售协议报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记立案。A：7B：15C：30D：90E：3550 19、下列选项中，属于城镇土地分等中备选原因有。A：城镇区位B：区域人口密度C：区域经济发展水平D：区域土地供应潜力E：城镇用地投入产出水平 20、国务院有关开展第二次全国土地调查告知(国发38号)规定，_年后来，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果现势性。ABCD 21、有关加强农村宅基地管理意见(国土资发234号)规定，各地要因地制宜地组织开展_调查清理工作。A“空心村”B闲置宅基地C空置住宅D一户多宅E一户一宅 22、认定骗取同意非法占地，应注意把握条件包括。A：行为人申请用地时有骗取同意主观故意B：行为人实行骗取行为后，已经获得了用地同意文献C：行为人实行骗取行为后，未获得用地同意文献D：行为人已经实行了占地行为E：行为人尚未实行占地行为23、完备房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：获得动工许可证 24、下列有关土地使用权租赁，说法错误是_。A土地使