2022年土地估价师考试全部真题及答案

1、土地估价师考试土地管理基础真题及答案一、判断题（共10题，题号1-10，请判断各题说法对或错误，并将答题卡相似题号对应符号涂黑，对涂“”，错误涂“X”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0）1.在漫长社会经济活动中，土地在不停改良活动中凝结了大量人类活动成果。因此，在有人类活动地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合产物。2.从估价角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。3.为了社会公共利益需要，国家有权根据法律规定对单位和个人获得国有出让土地使用权提前收回，并予以部分赔偿。4.土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或

2、者降价，因此政府实行土地价格立案制度。5.按照中华人民共和国物权法|考试|大|规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。6.国有企业将其合法获得国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金行为称为国有土地租赁。7.根据我国现行法律规定，农村集体土地不能买卖，|考试|大|因此其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。8.对于一定区域来说，土地总量是有限，因此土地供应是无弹性。9.我国土地资源现实状况具有土地总量多、人均占有量少、土地资源地辨别布不平衡等特点。10.按照中华人民共和国物权法规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让协议。二、单项选择

3、题（共40题，题号1150，|考试|大|每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一种符合题意，请选择并将答题卡相似题号对应字母涂黑。每题1分，共40分。选错不得分，不倒扣分）11.我国城镇土地使用税征收重要计税基础是（ ）。A.标定地价 B.土地交易价格C.土地登记面积 D.实际占用土地面积12.一般状况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围（ ）。A.耕地 B.农用地C.农用地和农村建设用地 D.农用地和宜农未运用地13.根据国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知，下列有关土地出让收入多种表述中，不对是（ ）。A.纳入土地出让收入管理不仅包括土地出让价款，并且包括国有土地租

4、赁租金B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C.对土地出让收支实行预决算管理D.土地出让收入使用重点向新农村建设倾斜14.“都市土地属于国家所有”规定，是（ ）年修订颁布|考试|大|宪法第10条正式宣布。A.1972 B.1982 C.1992 D.15.在下图件中，（ ）是处理土地权属问题时具有法律效力图件。A.红线图 B.宗地图 C.房产图 D.规划图16.确定土地产权法律手段是（ ）。A.地籍调查 B.权属调查 C.地籍测量 D.土地登记17.在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近是（ ）。A.出让地价 B.转让地价 C.标定地价 D.基准地价18.某医院计划在底通过出让

5、方式获得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，假如能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让协议中国有土地使用时间最晚能签到（ ）年终。|考试|大|A.2046 B.2056 C.2066 D.不设定年期19.在县级土地运用总体规划确定城镇建设用地规模范围内，为实行该规划而需要将700亩O）耕地农用地转为建设用地时，应按土地运用年度计划分批次由（ ）同意。1亩二0.0667公顷。 A.国务院 B.省级人民政府C.地市级人民政府 D.县级人民政府20.某单位需报批一建设项目，根据建设项目用地预审管理措施有关规定，该单位应当在（ ）提出预审申请。A.可行性研究阶段 B.项目获得同意立项后 C.申请项

6、目选址意见书阶段 D.申请核发建设工程规划许可证阶段21.新增建设用地有偿使用费本质是（ ）。A.土地获得成本构成之一 B.政府土地收益|考试|大|C.土地资源税 D.土地流转税22.某国营百货企业，经同意进行企业改制。按照法律规定，政府一般应优先以（ ）作为该企业土地资产处置方式。A.出让|考试大| B.授权经营C.划拨 D.作价人股23.依国土资源听证规定有关规定，下列行为中，（ ）不需听证。A.更新基准地价|考试大| B.制定区域性征地赔偿原则C.制定标定地价 D.修改矿产资源规划24.根据现行规定，在确认征地调查成果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与（ ）共同确认调查成果。A.产

7、权人 B.使用人C.占有人 D.集体经济组织25.某国土资源管理局准备于10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应当在（ ）前公布。A.10月18 H B.10月10日C.10月5日 D.9月25日26.，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需通过（ ）等程序。A.二公告一登记|考试大| B.告知、确认、依申请听证C.告知、听证、调整规划 D.调查、登记、草签协议27.都市地价动态监测是政府宏观管理中（ ）重要内容。A.土地市场动态监测制度 B.土地价格评估制度C.土地交易申报制度 D.土地运用动态监测制度28.在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出价格

8、明显高于土地市场价格，可提请（ ）进行出让价格争议裁决。A.同级人民政府|考试大| B.省级国土资源行政主管部门C.上一级国土资源行政主管部门 D.上一级人民政府29.有关目前我国土地管理工作特点，下列说法不对是（ ）。A.突出强调保护耕地|考试|大|B.是进行宏观调控手段之一C.正在从重经济手段向重行政手段过渡D.重视资源管理与资产管理30.有关我国基本农田界定，下列说法最精确是（ ）。A.一定期期内，必须保证最低耕地数量B.必须永久保证最低耕地数量C.符合最基本条件耕地|考试|大|D.产值到达一定水平以上耕地31.某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270公斤亩，现补充耕地等级高于占用耕地

9、，粮食生产能力为300公斤亩，补充耕地数量应为（ ）亩。A.0.9 B.1 C.1.11D.1.2 32.下列要素中，（ ）不属于土地自然要素调查对象。A.气候 B.水资源 C.交通及区位 D.植被33.集体土地登记发证由（ ）以上人民政府负责。A.乡（镇） B.县级 C.市级 D.省级34.为更新土地资源数据，我国于（ ）开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。A.6月1日 B.7月1日C.8月1日 D.10月31日35.某市政府以城区内一定范围土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行都市建设，这种行为属于（ ）贷款。A.土地所有权抵押 B.土地使用权抵押C.政府土地纯收益质押 D.政府

10、担保|考试|大|36.土地登记以（ ）为单位进行。 1公斤=1公斤。A.土地使用者 B.土地所有者 C.宗地D.地块37.商品房预售，预售人应当在预售协议签订后（ ）日内，将预售协议报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记立案。 A.7 B.15 C.30 D.90 38.申请采用授权经营或国家作价出资（人股）方式配置土地企业，必须为（ ）同意实行授权经营或国家控股企业试点企业。 A.国务院|考试|大| B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府 D.乡（镇）级以上人民政府39.甲于2月l 日购置一商铺，5月将其转卖，在办理有关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳（ ）。A.土地增值税 B.

11、营业税 C.印花税 D.契税40.根据中华人民共和国物权法规定，（ ）有权按照协议约定，运用他人不动产，以提高自己不动产效益。A.土地使用权人B.土地所有权人C.地役权人 D.租赁权人41.某市在某年土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益原则为90元平方米，则该年应从出让金中划出农业开发资金最低为（ ）万元。A.18 B.13.5 C.9 D.4.542.下列行为中，（ ）应当处三年如下有期徒刑或拘役。A.非法转让非基本农田耕地二十亩以上B.非法转让土地，获利三十万元以上，五十万元如下C.非法倒卖基本农田五亩以上，十亩如下D.非法倒卖基本农田，获利七十万元以上43.按价格产生方式划分，

12、土地价格可分为（ ）。A.交易价格和评估价格 B.土地所有权价格和使用权价格C.土地租赁价格和土地抵押价格 D.基准地价和标定地价44.土地关系是指社会发展某一阶段中，人们在运用土地过程中所发生 （ ）之间关系。A.人与人 B.人与地C.地与地 D.土地使用权与土地所有者45.通过对运送、劳力及集聚原因互相作用分析和计算，|考试大|找出一定范围内工业产品生产成本最低点，并以此作为配置工业企业理想区位。该观点是由德国经济学家（ ）首创。A.杜能 B.韦伯 C.克里斯塔勒D.豪斯霍费尔46.我国土地制度改革重要是指（ ）改革。A.土地储备制度B.土地所有制度和管理制度C.土地用途管制制度 D.土地

13、使用制度和土地管理制度47.土地登记中“分摊面积”是指土地使用者在（ ）中应分摊面积。A共有土地使用面积B.所有土地使用面积C.建筑物共有面积D.建筑物总面积48.根据有关房地产开发企业土地增值税清算管理告知规定，下列不属于必须进行土地增值税清算状况是（ ）。A.整体转让未竣工决算房地产开发项目B.房地产开发项目所有竣工、完毕销售C.获得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕D.直接转让土地使用权|考试|大|49.近期在某些地方出目前集体所有土地上建造住宅，并向社会公开发售行为，对此，下列说法最精确是（ ）。A.补办农地转用手续和规划手续即可销售B.只要集体经济组织三分之二以上组员赞同，即为合法

14、行为C.所售房屋产权不受现行法律保护，无法获得产权证，属违章建设D.属非法占用耕地，应追究刑事责任50.影响土地运用重要原因有（ ）。A.自然原因和社会经济原因B.社会经济原因和制度原因C.自然原因、社会经济原因以及制度原因D.总体原因、区域原因及个别原因三、多选题（共15题，题号565，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相似题号对应字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择对每选项得0.5分）51.某人民政府经同意征搜集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法有关规定，应支付征地赔偿费中包括（ ）。|

15、考试|大|A.23亩被征土地土地赔偿费B.3亩乡镇企业厂房赔偿费C.23亩被征土地上供养人员失业保障金D.20亩被征耕地上供养人员安顿补助费E.20亩被征耕地上青苗赔偿费52.下列（ ）状况下，可以依法收回国有土地使用权。A.因地震导致原出让土地上商场倒塌B.因单位撤销而停止使用原划拨国有土地C.因都市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D.因在原土地上重新建房而变化建筑构造和容积率E.土地出让协议约定有效期限届满而未获准续期53.我国耕地占补平衡制度认定占用耕地补充方式有（ ）。A.用农民自行开发运用废弃地补充B.缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地C.东部省份到西部省份异地开发|考试|大|D.用国家

16、投资土地开发整顿项目新增耕地补充E.占用耕地单位负责开垦与所占耕地数量和质量相称耕地54.世界各国实行重要土地登记制度有（ ）。A.权利登记制|考试|大| B.契据登记制C.科斯登记制 D.詹姆斯登记制E.托仑斯登记制55.根据国土资源部和国家工商管理局有关规定， （ ）等内容应在国有土地使用权出让协议补充协议中予以明确。A.竣工时间|考试|大| B.商品房项目最高房价C.工业用地投资强度 D.商业项目最低土地增值收益率E.最低容积率和建筑系数56.中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括（ ）。A.单位共有 B.按份共有C.个人共有 D.共同共有|考试|大

17、|E.单位与个人共有57.在下列选项中，（ ）是编制土地运用总体规划重要根据。 A.土地价格水平 B.土地供需状况C.国民经济和社会发展规划D.上一级土地运用总体规划E.土地质量特性|考试|大|58.甲通过转让获得一宗国有土地土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询措施有关规定，下列说法对是（ ）。|考试|大|A.甲有权查询该宗地地籍调查表和土地登记卡B.乙有权查询该宗地地籍调查表和土地登记卡C.乙只有在甲陪伴下才可查询该宗地地籍调查表D.任何单位和个人均有权依公开查询措施查询该宗地土地登记卡和宗地图E.国家安全机关在任何状况下，均有权查询该宗地地籍

18、调查表59.下列指标中，可以用来衡量土地运用集约度指标有（ ）。 A.人均建设用地 B.容积率|考试|大|C.建设用地总量 D.地均CDP E.人均GDP60.耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，重要考核耕地补充方案中确定补充耕地数量和（ ）。A.位置 B.质量C.资金 D.地块大小 E.土地用途61.土地登记时，有（ ）等情形之一，土地管理部门可以作出暂缓登记决定。A.土地权属争议尚未处理B.申请登记土地不在本登记区C.土地违法行为尚未处理或者正在处理D.提供材料不齐全|考试|大|E.土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限62.作为基本农田示范区，应具有条件有（ ）。A具

19、有一定开发整顿基础 B.具有稳定承包经营关系C.在本区域内具有代表性 D.具有很好社会经济条件E.基本农田保护工作比较扎实63.按照现行政策，下列状况中， （ ）可以获准采用协议方式出让国有土地使用权。A.汽车销售中心用地 B.商品房开发用地C.公共建筑用地 D.工业用地|考试|大|E.现实状况用地方式不变状况下补办出让手续64.建设用地开发是运用土地具有承载力和可提供操作空间特点，把土地 改造为（ ）过程。A.重要生产要素 B.重要生物产品C.生产场地|考试|大| D.生活场所E.重要欣赏对象65.根据中华人民共和国土地管理法实行条例规定，乡（镇|考试大|）土地运用总体规划经依法同意后，乡（

20、镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括（ ）。A.规划目 B.规划期限与规划范围C.地块用途 D.同意机关和同意日期E.规划编制单位四、情景分析题（共2题，有有关重0小题，题号6675，每题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一种符合题意，请选择并将答题卡相似题号对应字母涂黑。每题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选 择对每选项得0.5分）（一），某民营企业为回报社会，结合自身长远发展需要，拟在X X省X X乡内修建一条免费使用一般公路，其计划用地所有位于现行土地运用总体规划确定建设用地范围外。后经协商，|考试大|该企业与另一私营企业到达协议，联合投资开发。

21、整个项目需占用该乡合计9个村集体土地37&顷，其中波及非基本农田耕地15&顷，基本农田20公顷，其他为林地。就上述内容，回答66-70小题问题。66.根据现行法律法规以及国务院有关决定规定，如下说法对是 （ ）. A因该项目为非政府投资乡镇基础设施建设项目，因此不需要通过 发改委审批立项B.该项目假如需要建设项目用地审批，须在立项之后立即向对应土地管理部门申请建设项目用地预审C.建设项目通过用地预审后，假如对土地用途、项目选址等进行重大调整，应重新申请预审D.该项目为非政府投资乡镇基础设施建设项目，因此不需建设项目用地预审67.因该项目与现行土地运用总体规划不符，则下列说法对是（ ）。A.土地

22、运用总体规划一经同意，即具有法律效力，因此该项目必须等到新一轮土运用总体规划修编之后，才有也许获准建设施工B.需要调整土地运用总体规划，并经原土地运用规划同意机关同意后方可实行C.该项目不在现行土地运用总体规划确定建设用地范围之内，不波及调整土地用总体规划D.该项目属于乡村基础设施用地，乡级土地运用总体规划调整由县级政府主管部门进行并报省级主管部门同意68.该项目假如可以获准实行，其波及农用地转用和土地征收，则按照有关规定，下列说法错误是（ ）。A.项目波及37公顷土地土地征收所有需报国务院同意B.项目波及35公顷耕地土地征收所有需报国务院同意C.项目波及农用地转用中，有17公顷只需省级人民政

23、府同意即可D.项目波及农用地转用所有须报国务院同意69.该项目假如可以获准实行，则其征收农民集体土地时，依法同意征地方案应由（ ）在被征地所在乡、村予以公告。A用地企业|考试|大| B.被征地所在村民委员会C.乡政府土地管理所 D.县人民政府70.该项目假如可以获准实行，则有关其征地费使用和分派，下列说法对是（ ）。A.土地赔偿费必须用于全体农产B.土地赔偿费归农民集体经济组织所有C.安顿补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安顿D.安顿补助费可以发放给被安顿人员本人（二）X X开发区成立于，其区内土地已所有完毕基础设施配套和平整。5月，市国土资源局拟以租赁和出让方式分别供应位于X X开发

24、区内甲、乙两块用地。其中，对于地块甲，该市政府已于7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金；5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。|考试|大|在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，根据其投资工业项目详细特点，协商确定出让地块详细面积。已 知，甲地协议年租金和乙地拍卖成交价格分别为10元平方米、532元平方米（该开发区工业用地出让最低价原则为480元平方米）。71.有关甲乙两地块供应方式，下列说法对是（ ）。A.甲乙两地块均必须采用招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中， 国土资源局做法不符合规定

25、B.当没有第二家意向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以以协议书方式供应C.甲地供应方式符合有关规定D.乙地供应方式不符合有关规定72.有关两地块供应价格（或租金），下列说法对是（ ）。A.乙地出让价格远高于工业用地出让最低价原则，国土资源局做法属于任意抬价行为B.乙地出让价格符合工业用地出让最低限价政策|考试大|C.甲地租金不符合最低价原则，国土资源局做法属于低价供应土地D.甲地租金只需协议双方同意即可，不受其他任何限制73.有关乙地拍卖过程，下列说法对是（ ）。A.拍卖方确定拍卖底价可以低于最低价原则，但成交价不得低于最低价原则B.竞买人数不得低于三个，否则只能采用招标挂牌或协议方式出让乙

26、地C.拍卖过程中，只竞单位面积地价，后确定详细面积方式不违反国有土地使用权出让规范规定D.假如拟以拍卖方式出让，有关部门必须在拍卖前组织用地预申请74.有关甲地协议租赁与乙地拍卖出让两种供地方式异同，下列说法对是（ ）。A.均属于国有土地有偿使用方式，在价格水平上不应有明显差异B.协议租赁重要目是低价吸引投资，租赁价格应当较低|考试大|C.拍卖出让重要目是实现土地价值最大化，故其成交价格肯定高于同条件地块协议出让价格D.协议租赁合用于国家重点支持行业用地，拍卖出让合用于国家限 制用地行业用地75.根据招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范有关规定，乙地出让文献中应当包括（ ）等内容。A.拍卖出让公

27、告及须知 B.宗地图|考试大|C.宗地规划指标规定 D.成交确认书考试试题参照答案一、判断题1.2.3.X4.X5.X6.X7.X8.X9.10.二、单项选择题|考试|大|11.D12.D13.B14.B15.B16.D17.C18.B19.B20.A 21.B22.A23.C24.A25.C26.B27.A28.C29.C30.A 31.B32.C33.B34.B35.D36.C37.C38.B39.D40.C41.B42.C43.A44.A45.B46.D47.A48.C49.C50.C三、多选题51.ABDE52.BCE53.BE54.ABE55.ACE56.BD57.BCD58.ABD

28、59.ABD60.BC61.AC62.ACDE63.CE64.CD65.ABCD四、情景分析题66.AC67.B68.ABD69.D70.BCD71.C72.BC73.C74.A75.ABCD一、单项选择题:1、土地价格是土地权利和( )购置价格。A价值B有效需求C使用价值D收益 原则答案： d 解析：土地不具移动性，其可转移并非土地自身，而是该土地权利和收益。因此，土地价格是土地权利和收益购置价格。2、下列对土地估价描述不对是( )。A土地估价根据理论与措施，与机器设备建筑物等估价所根据理论与措施并不完全一致B同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑经

29、济原因对地价产生深刻影响C同样一块土地，其价格高下与土地权利状况亲密有关，不一样权利也许导致价格相差很大D土地估价必须充足占有土地市场资料，把握土地市场过去目前和未来 原则答案： b 解析：都市规划属于影响地价行政原因。3、地价影响原因中，土地级别和基准地价属于影响地价( )。A一般原因B个别原因C区域原因D特殊原因 原则答案： c 解析：土地级别和基准地价会对一种都市区域范围内地价产生影响，因此是区域原因。4、一般来讲，伴随社会发展，地价呈明显上升趋势，地价上升速度( )一般商品价格上升速度。A高于B等于C低于D无法判断 原则答案： a 解析：这是土地自身一种特性，首先，伴随社会经济发展和人

30、口不停增长，由于土地稀缺性，其供应弹性很小，对土地需求总是持续增长，致使地价不停上涨；另一方面，由于整个社会资本有机构成提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降趋势，从而使地价呈上升势态。因此伴随社会发展，地价呈明显上升趋势，地价上升速度高于一般商品价格上升速度。5、土地价格水平由同一供需圈内具有( )替代性土地价格所决定。A相似区域B相似性质C相似级别D相似用途 原则答案： b 解析：这是考察土地估价替代原则，其内容之一即土地价格水平由同一供需圈内具有相似性质替代性土地价格所决定。6、土地估价波及供需原则并不以( )为基础。A替代原则B预期收益原则C变动原则D竞争原则 原则答案： a 解

31、析：在进行供求分析时，应考虑时间原因，作动态分析。由于目前供求状况，常常是在考虑未来发展状况而形成，即从目前思索未来，因此供需原则是以预期收益原则及下述变动原则和竞争原则为基础。而不以替代原则为基础。7、土地价格是由土地( )三者互相作用互相影响形成。A 效用相对稀缺性和有效需求B供应需求运用状况C权利租金利率D价值使用价值供求 原则答案： a 解析：8、既有一宗规划用途为商住综合都市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途估算成果为800万元，按纯居住用途估算成果为1000万元。该宗土地评估价值应为（）。A800万元B1000万元C1800万元D8001000万元之间 原则答案： b 解析

32、：运用最高最佳原则判断应选择价值最高使用方式进行估价。9、影响土地价格区域原因包括( ) A位置交通条件基础设施条件B行政社会经济原因等C面积形状土地使用年限等D地形朝向地质条件 原则答案： a 解析：位置交通条件基础设施条件是区域原因，行政社会经济原因是一般原因，面积形状土地使用年限等为个别原因。10、影响土地价格原因，分为一般原因区域原因和( )A宏观原因B经济原因C个别原因D社会原因 原则答案： c 解析：三种类别原因之一为个别原因。11、地产( )性和不可移动性决定了土地市场是不完全市场。A价值B价格C普遍D个别 原则答案： d 解析：地产个别性和不可移动性决定了土地市场是不完全市场。

33、12、根据马克恩地租理论，农业用地垄断地租是来自( )。A农业雇佣工人发明剩余价值B社会其他部门工人发明价值C农业工人运用肥沃土地发明超额利润D农业工人运用位置很好土地发明超额利润 原则答案： b 解析：垄断地租形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有特殊自然条件。具有特殊自然条件土地可以生产某些尤其名贵而又非常稀缺产品。这些商品生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间差额，即垄断利润。这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。垄断地租不是来自农业雇佣工人发明剩余价值，而是来自社会其他部门工人发明价值。13、根据中心地理论，( )市场是联络中心地

34、与服务区最有效理论图式。A三角形B四边形C六边形D同心圆 原则答案： c 解析：中心地理论中，由于各中心地重叠区被无差异线分割，圆形市场区即被六边形市场区所替代，从而推导出正六边形市场区这一便于组织中心地与服务区相联络最有效全覆盖理论图式。14、使用其他非土地资源时所支付酬劳被称为( )。A广义地租B狭义地租C准地租D经济地租 原则答案： c 解析：这是对准地租概念考察。15、下列( )原因不是工业区位论重要讨论内容。A运送成本B产品质量C劳动力成本D分散与集聚原因 原则答案： b 解析：工业区位理论关键就是通过对运送劳力及集聚原因互相作用分析和计算，找出工业产品生产成本最低点，作为配置工业企

35、业理想区位。16、阿兰索重要奉献在于：将( )作为地租一种关键问题，初次引入区位平衡概念，处理了都市地租计算理论措施。A交通B时间C距离D空间 原则答案： d 解析：这是阿兰索地租模型最大特点。该题也出过，新古典主义地租模型代表阿兰索将空间作为地租总是一种关键考虑，引进(C)概念，从理论上处理了都市地租计算问题。A同好曲面B买价曲线C区位平衡D非完善市场17、如下原因中，( )是土地价格存在本源。A级差地租B垄断地租C绝对地租D相对地租 原则答案： c 解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权垄断所获得收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会规定获得土地所有权一方予以

36、对应经济赔偿，而这种赔偿形式就是土地价格。18、( )是级差地租产生原因。A土地自然条件差异B土地所有权垄断C土地生产效率差异D土地经营权垄断 原则答案： d 解析：土地自然条件差异(即土地等级差异)只是级差地租形成自然条件或自然基础。而土地有限性所引起土地经营上垄断，才是级差地租产生原因。19、根据中心地理论，中心地产品和劳务需求门槛利润和服务范围与( )及产品与服务种类亲密有关。A中心规模与人口分布密度B居民收入水平和人口分布密度C中心地规模和居民收入水平D中心地规模居民收入水平和人口分布密度 原则答案： d 解析：中心地商品和劳务需求门槛利润和服务范围，是与中心地规模人口分布密度居民收入

37、水平及商品与服务种类亲密有关。不一样规模中心地，其需求门槛和销售范围也是不一样。它们在空间地区上这些差异，通过互相作用和人类经济活动干扰，就将形成规律有序中心地市场等级体系。20、消费者购置某种商品乐意支付实际价格是指()。A商品最低售价B商品销售价格C交通费用D商品销售价格加交通费用 原则答案： d 解析：21、新古典主义经济学家有关地租本质含义论述重要基于对()比较。A产品市场价格与生产价格B产品生产价格与社会平均价格C边际产品价格与生产要素价格D产品社会平均价格与生产要素价格 原则答案： c 解析：有关地租概念，新古典主义打破了那种一成不变分析问题措施，将生产过程视为多种变量不停变化过程

38、，通过边际产品价格与生产要素价格比较，对地租本质含义进行论述。22、农业区位论创始人是( )。A亚当?斯密B冯?杜能C阿尔申尔德?韦伯D大卫?李嘉图 原则答案： b 解析：23、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于( )。A存在着土地所有权不一样主体及其垄断以及土地所有权与使用权分离B在任何社会制度下都存在地租C存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D土地是重要生产要素 原则答案： a 解析：24、根据马克思地租理论，下列( )为错误观点。A地租是土地所有权借以实现经济形式B土地价格是地租资本化C土地价格是土地价值货币体现D一切地租都是剩余价值 原则答案： c 解析：土地价格是土

39、地经济价值反应，是土地权利和收益购置价格，土地是一种自然物，不是人类劳动产物，因此没有价值。25、有甲乙两宗权益区位面积规划条件等相称土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价成果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地价值，这是由于（）。A该建筑物价值低于拆除费用B该估价成果肯定有误C甲土地价值高于乙土地价值D不也许出现这种状况 原则答案： a 解析：依题意甲乙空地价值应相等，乙房地价值低于甲土地价值，根据公式：乙房地价值乙空地价值拆迁费用建筑残值，原因是该建筑物价值低于拆除费用26、根据地租理论，最劣等土地级差地租( )。A等于零B不小于零C土地价格D房地产价格 原则答案： a 解析：最

40、劣等土地没有级差地租。27、土地价格高下取决于可以获取( )高下。A价值B地租C成本D劳动产品 原则答案： b 解析：28、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用，残值率为5，重置价格为元平方米，则该建筑物现值为( )万元。A1220 B1274 C1525 D1593 原则答案： a 解析：该建筑物建筑面积=3*4=12亩=8000平方米，该建筑物重置价格=8000*=1600万元，按照平均年限折旧法计算，该建筑物现值=1600-1600*（1-5%）*15/60=1600-380=1220。这里需要注意，耐用年限选用要用经济耐用年限，而不是自然耐用

41、年限。29、一般说来，钢筋混凝土构造房屋残值率等于( )。A10B2C0 D重置成本乘以折旧率。 原则答案： c 解析：根据经租房屋清产估价原则中对房屋建筑物耐用年限残值率评估原则，钢筋混凝土构造房屋残值率等于0，砖混构造为2%。30、建筑物折旧是指( )。A建筑物因时间通过所导致损耗B建筑物新旧程度C对建筑物人为破坏D建筑物重置成本与残值率乘积 原则答案： a 解析：建筑物折旧，指建筑物因时间通过所导致损耗。这种损耗包括缘于物理原因有形损耗和基于功能和经济退化原因无形损耗。31、建筑物重置价格等于( )。A估价时点上旧有房屋建筑成本B估价时点上房地产交易价格于地价价值C估价时点上重新建造房屋

42、所需建造费用加平均利润D重置成本和折旧成本之和 原则答案： c 解析：建筑物重置价格，是假设估价时点旧有建筑物存在土地是一片空地，而在同一场所除建筑物以外状况均维持不变，重新建筑与旧有建筑物完全相似或具有同等效用全新状态建筑物时，所需要建筑费其他费用和正常利税。32、甲乙丙三宗土地单价分别为每平方米1066905899元，建筑容积率分别为555045，若该三宗地其他条件相似，则明智购置者会选择( )土地用于开发建设。A甲B乙C丙D甲或丙 原则答案： b 解析：可用土地单价与建筑容积率比值进行比较,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199

43、.78,阐明为获得相似建筑面积,乙宗土地花费最低,甲次之,丙最高,因此明智购置者会选择乙宗土地用于开发建设。33、在砖混构造房屋新旧程度评估原则中，十成新居屋已有效期应不超过( )年。A2 B3 C4 D5 原则答案： d 解析：该题参照土地估价理论与措施一书P315-325中,房屋新旧程度评估原则.34、因技术革新设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起减价，属于( )。A自然折旧B物质折旧C功能折旧D经济折旧 原则答案： c 解析：建筑物功能原因所引起折旧一般不管建筑物新旧程度怎样，只要其使用功能不能满足规定，使其经济价值和使用价值减少，这就产生功能折旧。并且这种功能落后或不适应往往是由于新

44、功能出现，例如由于技术革新设计变化等出现某些新更合用功能，从而使某些老过时功能没有需求，从而引起其经济价值和使用价值减少。35、建筑物耐用年限有( )之分。A物理耐用年限和经济耐用年限B经济耐用年限和会计耐用年限C主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D自然耐用年限和经济耐用年限 原则答案： d 解析：36、对具有市场流动性建筑物估价，应以( )为基础，采用对照法残存法比较法等评估出建筑物价格。A重建成本B重置成本C建筑成本D成新度 原则答案： b 解析：根据建筑物性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性建筑物估价，应以重置成本为基础，采用对照法残存法比较法等评估出建筑物价格。对不具有市场流动性

45、建筑物，如博物馆，用成本法计算重置价格扣除折旧措施评估。37、某一排放污染物工厂建在一居住区，引起该居住区内住宅价值减少，这种建筑物折旧状况属于( )。A物理折旧B功能折旧C经济折旧D物质折旧 原则答案： c 解析：引起建筑物折旧经济原因，一般有建筑物使用与周围环境不协调附近环境变化房地产市场变化等。例如居住区内残留小工厂，由于首先其周围没有其他工厂，无法产生集聚效益，另首先周围都是居住区，对生产过程中产生污染处理规定更严，增长其生产成本，从而引起该工厂建筑物使用价值减少。38、建筑物在估价上折旧与会计上折旧不一样，重视是建筑物( )。A原始价值摊销B原始价值回收C价值减价修正D折余价值差额

46、原则答案： c 解析：估价上折旧与会计上折旧有着本质区别。估价上折旧重视是价值减损，科学地说不是折旧，而是“减价修正”；会计成本上折旧重视是原始获得价值摊销与收回。39、既有一建筑为砖混构造，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似建筑物重置价为每平方米元，耐用年限为50年，残值率2，则采用平均折旧法计算该建筑物在11月1日现值为( )万元。A197 B161 C160 D150 原则答案： b 解析：建筑重置价格=1000*=200万元。依平均年限折旧法计算年折旧额=200*（1-2%）/50=3.92，已折旧总额=3.92*10=39.2,现值=200-39.2=16

47、0.8161。40、根据目前人工和材料价格，使用与原建筑物同样材料原则设计和工艺，建造与原建筑物完全相似新建筑物所需成本，称之为( )。A重置成本B重建成本C建导致本D建筑造价 原则答案： b 解析：41、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生磨灭或破损以及风吹日晒侵蚀和自然灾害导致损坏来计算折旧，称为( )。A物理折旧B功能折旧C经济折旧D成新折旧 原则答案： a 解析：42、在我国地价体系构成中，从地价特点看，基准地价属于( )。A区域平均地价B市场价格平均值C成交地价平均水平D评估价格平均值 原则答案： a 解析：基准地价反应城镇整体地价水平，从地价特点看，基准地价属于区域平均地价一种，

48、是目前我国最常见区域平均地价形式，标定地价交易底价成交地价及其他派生出地价都是对于详细宗地而言，故都属于宗地地价类型。43、根据中华人民共和国都市房地产管理法规定，我国实行( )定期公布制度。A市场交易价格B出让价格C宗地地价D标定地价 原则答案： d 解析：44、凡独立从事土地估价人员，必须具有( )资格。A经济师B会计师C规划师D土地估价师 原则答案： d 解析：45、按照国家有关规定，以协议方式获得土地使用权时，交易双方只能在不低于( )基础上，确定其成交地价。A基准地价B标定地价C政府最低限价D宗地评估价 原则答案： c 解析：46、国家在哪种状况下可以提前收回土地使用权( )。A土地

49、低效运用B未交纳土地使用税C为了社会公共利益需要D划拨土地用于出租抵押 原则答案： c 解析：按照都市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法获得土地使用权不提前收回，在特殊状况下，根据社会公共利益需要，国家可以根据法律程序提取收回，并根据实际状况予以赔偿。47、某都市市区内有一座长期亏损工厂，其周围多为新建商品住宅，且销售形势良好，根据都市规划，该工厂所在地块规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地公开市场价值，则应按（）进行评估。(试题)A工业厂房B工业用地C娱乐用D商住用地 原则答案： d 解析：在合法前提下采用最高最佳原则估价。48、估价一般是求取估价对象在某个特定期间上价值，它必须根据（

50、）来确定。A估价对象B估价目C估价程序D估价原则 原则答案： b 解析：估价一般是求取估价对象在某个特定期间上价值，它必须根据估价目来确定。49、在实际估价中，一般是评估（）价值，将估价人员实地查勘估价对象期间或估价作业期内某个日期确定为估价时点。A过去B未来C目前D无法确定 原则答案： c 解析：在实际估价中，一般是评估目前价值，将估价人员实地查勘估价对象期间或估价作业期内某个日期确定为估价时点。50、寻找最高最佳使用措施，是先尽量地设想出多种潜在使用措施，然后按照下列（）方面依次筛选。A法律上许可性技术上也许性经济上可行性价值与否最大B技术上也许性经济上可行性价值与否最大法律上许可性C经济

51、上可行性价值与否最大法律上许可性技术上也许性D法律上许可性经济上可行性价值与否最大技术上也许性 原则答案： a 解析：寻找最高最佳使用措施，是先尽量地设想出多种潜在使用措施，然后按照下列4方面依次筛选：法律上许可性技术上也许性经济上可行性价值与否最大。51、在某宗土地估价中，三个可比实例宗地对应比准单价分别是6800元/6700元/和6300元/，根据可比性综合评估得到三个可比实例对应比准单价权重分别是0305和02。假如分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终比准单价，则前者与后者差值是（）元/。A100B50C50D100 原则答案： b 解析：加权平均值为：680003670005630

52、0026650元/中位数为6700差值为：6650670050元/52、土地状况修正中间接比较修正评分措施，是以（）状况为参照系进行。A可比实例宗地B估价对象宗地C原则宗地D类似宗地 原则答案： c 解析：宗地状况修正中间接比较修正评分措施是以原则宗地状况为基准参照进行。53、开发完毕后用于出租营业房地产一般采用()测算开发完毕后房地产价值。A市场法B收益法C成本法D推测法 原则答案： b 解析：54、下列有关路线价法表述中，不对是（）。A路线价法实质是一种市场法，其理论根据与市场法相似B路线价法合用于城镇街道两侧商业用地估价C运用路线价法前提条件是街道较规整，两侧临街土地排列较整洁D路线价法

53、是在特定街道上设定原则临街宽度，从中选用若干原则临街宗地求其平均价格 原则答案： d 解析：路线价法是在特定街道上设定原则临街深度，从中选用若干原则临街宗地求其平均价格55、都市基准地价是根据用途相似地块相连地价相近原则划分地价区段，调查评估各地价区段在某一时点（）。A最低价格B平均价格C出让地价D标定地价 原则答案： b 解析：二、多选题:56、下列合用于假设开发法评估房地产是()A待开发生地B待开发毛地C待开发熟地D新近开发建设房地产E在建工程 原则答案： a, b, c, e 解析：新近开发建设房地产合用于使用成本法评估。57、估价中最高最佳使用原则包括（）等。A最佳用途B最佳位置C最佳

54、规模D最佳环境E最佳集约度 原则答案： a, c, e 解析：最高最佳原则详细包括3个方面：最佳用途最佳规模最佳集约度。58、市场法合用对象有（）。A原则厂房B在建工程C高档公寓D房地产开发用地E纪念馆 原则答案： a, c, d 解析：在建工程属于可比性较差房地产难以采用市场法估价；纪念馆很少发生交易，也难以采用市场法估价。59、收益性房地产价值高下重要取决于（）。A已经获得净收益大小B未来获得净收益风险C未来获得净收益大小D目前总收益大小E未来获得净收益期限长短 原则答案： b, c, e 解析：收益性房地产价值高下与过去和目前收益均无关。60、下面属于收益性房地产是（）。A未出租餐馆B旅

55、店C政府办公楼D学生公寓E未开发土地 原则答案： a, b, e 解析：未开发土地不产生收益，也没有潜在收益。61、土地价格是土地在( )价格。A某一权利状态下B某一时点C某一土地运用方式D某一经营管理水平下 原则答案： a, b, c 解析：62、在1929年爆发全球性经济危机中，美国地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列( )说法是对。A伴随世界市场深入开发，地产市场地区性与个别性体现，越来越多受世界经济秩序影响B1929年爆发全球性经济危机是一种特殊原因，作为特殊原因显然是影响地价个别原因C在经济危机中，地价下

56、跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D1929年至1933年美国地价暴跌，重要是由于政府投放市场土地过多导致 原则答案： a, c 解析：选项B是将1929年爆发全球性经济危机作为影响地价个别原因提出，显然是不属于个别原因。选项D是考察对行政原因理解，而1929年至1933年美国地价暴跌，是受全球性经济危机影响，属于国际原因，因此是错误。63、地价特点是( )。A地价具有明显地区性和个别性B地价呈明显上升趋势，上升速度一般高于一般商品价格上升速度C土地价格是土地价值货币体现，其高下由生产成本决定D地价高下重要由土地供应决定 原则答案： a, b 解析：CD均为明显错误,前面题中已作分析。64、地

57、价与地租关系是( )。A地租相称于地价B类似资本与利息关系C地价高下取决于地租高下D地价是地租资本化 原则答案： b, c, d 解析：65、影响地价区域原因包括( )。A地价政策B交通条件C环境质量D土地使用年限 原则答案： b, c 解析：地价政策为一般原因，土地使用年限对于详细土地来说是个别原因。66、影响地价个别原因包括( )。A都市规划B基础设施条件C地块形状D宗地位置 原则答案： c, d 解析：67、按土地权利不一样，地价可分为( )。A所有权价格B使用权价格C评估价格D抵押价格 原则答案： a, b, d 解析：68、根据中心地理论，中心地产品和劳务需求门槛利润和服务范围与(

58、)及产品与服务种类亲密有关。A中心地规模B居民收入水平C人均消费水平D人口分布密度 原则答案： a, b, d 解析：69、建筑物折旧是指随时间推进，因多种原因导致建筑物价值损失，估价时一般从( )方面考虑建筑物折旧。A物理B功能C成新D经济 原则答案： a, b, d 解析：70、影响建筑物价格重要原因有( )等。A建筑物重置价B建筑物高度C建筑物材料D建筑物朝向 原则答案： a, c, d 解析：三、判断题:71、土地价格受供应与需求双重影响，伴随社会经济发展，土地供应是影响地价重要方面。( ) 原则答案： 错误 解析：影响土地价格原因，可按照原因与土地关系及影响范围分为一般原因区域原因和

59、个别原因。其中，一般原因对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格基础。72、按照酬劳递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本增长而持续迅速增长。() 原则答案： 错误 解析：通过土地酬劳递减规律我们可以确定土地运用最佳集约度和最佳规模。一般生产需要投入所有生产要素，而每一种生产要素投入在到达一定程度后，其增长收益就会递减。73、土地价格具有明显地区性和个别性。( ) 原则答案： 对 解析：74、区位是自然地理区位经济地理区位和交通地理区位在空间地区上有机结合详细体现。( ) 原则答案： 对 解析：75、根据马克思地租理论，农产品生产价格由中等地农产品个别生产价格决定。() 原则答案：

60、 错误 解析：根据马克思地租理论，农产品生产价格只能由劣等地农产品个别生产价格来决定。76、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价原理与措施和商品价格评估原理与措施基本相似。( ) 原则答案： 错误 解析：77、在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时值调整为其基准日期时值。（） 原则答案： 错误 解析：在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将其基准地价在基准日期时值，调整为估价时点时值。78、基准地价标定地价交易底价都是根据过去成交地价及土地收益状况评估得到宗地评估地价。( ) 原则答案： 错误 解析：基准地价标定地价交易底价都是根据过去成交地价及土地收益状况评