房地产开发项目各阶段进度计划时间标准

1、房地产开发项目各阶段进度计划时间标准房地产开发项目各阶段进度计划时间标准12/12房地产开发项目各阶段进度计划时间标准设计计划模块序号工作内容设计达成时间备注一、总图规划设计阶段1资料准备拿地后10天2看法规划设计拿地后30天3修筑性详尽规划（五图一书）拿地后60天二、方案设计阶段4建筑方案设计拿地后90天5基础方案拿地后120天动工日6管网均衡方案拿地后120天动工日7土方开挖方案交地后30天动工日三、初步设计阶段8建筑初步设计交地后60天9基坑支护方案设计图交地后35天10桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段11地下室施工图交地后90天12建筑施工图交地后120天13人防施工图交地后

2、120天14室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计15看法方案封顶前90天16扩初设计封顶前60天17施工图封顶前30天六、园林景观设计18看法方案封顶前90天开盘前210天19扩初设计封顶前60天开盘前150天20施工图封顶前30天开盘前120天七、室内装饰设计21看法方案封顶前90天开盘前210天22扩初设计封顶前60天开盘前150天23施工图封顶前30天开盘前120天八、示范区专项设计24看法方案开盘前210天25扩初设计开盘前150天26施工图开盘前120天九、幕墙专项设计25看法方案交地后90天开盘前210天26扩初设计交地后150天开盘前150天27施工图交地后180天

3、开盘前120天十、导视系统专项设计28看法方案开盘前180天29扩初设计开盘前120天30施工图开盘前90天开发报建计划模块序工作内容设计达成时间前置条件办文时限获得文件备注号（工作日）一、开发资质办理1公司营业执照办理拿地前60天2申报资料准备拿地前20天3获得开发资质拿地后50天1、5房地产开发企业资质证明书二、土地获得阶段4参加竞投（拿地）拿地当日1土地成交确认书5土地出让合同拿地后10天4土地出让合领土部34号同文规定6宗地面积复核拿地后30天530地籍检查表缴费证明（3%-5%7交托土地出让金及契税拿地后30天4的契税，5的合同印花税）8国有土地使用权证拿地后60天5、6、71510

4、建设用地赞同书拿地后120天3、8、1530建设用地赞同书11交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划允许证阶段12环评报告书编制及评审拿地后20天13环评报告拿地后40天环评初审批复14立项拿地后60天8、131015用地规划允许证拿地后90天8、1420四、修筑性详尽规划阶段（一）设计先期检查16地块现状测绘拿地后20天地块现状测画图17地质勘探拿地后30天地质勘探报告18周边道路状况检查拿地后30天19电力、电信、给排水、拿地后30天燃气状况检查20地下阻碍物检查拿地后30天21建筑物命名申报拿地后50天（二）修筑性详尽规划22交通议论拿地后110天15交评批复23文物保护建议拿地后1

5、00天15文保办批复24地铁距离建议拿地后100天15地保办批复25航空报批拿地后100天15航空批复26排水（污水）报批拿地后110天15排水（污水）许可27白蚁防治报批拿地后50天15白蚁防治协议28修筑性详尽规划报批拿地后120天15修规批复五、建设工程规划允许证阶段29报建通获得修规后10天2830面积审察获得修规后20天2931规划放线获得修规后30天30放线记录册电房及用电建议32供电部门建议获得修规后20天28批复，电房地点面积确认图33消防专业报建获得修规后100天34人防建设建议书获得修规后10天30防空地下室建设建议书35地铁审察建议（总平面获得修规后20天28图）36环卫

6、建议获得修规后20天2837防雷议论获得修规后40天28、3038卫生防疫建议获得修规后20天2839扩初批复获得修规后90天28、30、31、40获得工程规划允许证获得修规后60天32、34、35、36、六、施工允许证阶段（一）施工图审察41消防审察建议获得修规后90天42人防专业审察建议获得修规后90天43施工图合格审察建议书获得修规后90天44防雷装置设计审察建议获得修规后90天防雷装置设计书赞同书45燃气施工图设计与审察获得修规后90天燃气合同46供水施工图设计与审察获得修规后90天供水合同47供电施工图设计与审察获得修规后90天供电合同48有线电视施工图设计与获得修规后90天有线电视

7、合同审察49电信（含宽带）施工图获得修规后90天电信合同设计与审察50供暖施工图设计与审察获得修规后90天供暖合同（二）施工先期准备51交通知批建工证后110天暂时占用道路允许证52市政报批建工证后110天53园林审批建工证后110天树木砍伐、移植允许证54渣土外运审批建工证后110天渣土外运允许证55路灯审批建工证后110天赞同路灯迁徙及管线加固56暂时施工用水、排水、拿地后110天用电报批57施工占道报批建工证后110天暂时占道允许证58电力线拆掉、迁徙报批拿地后110天59电信线拆掉、迁徙报批拿地后110天60给排水管道拆掉、迁徙拿地后110天报批61红线内树木砍伐、移栽拿地后110天报

8、批62其他阻碍物拆掉、迁徙拿地后110天报批63初步设计技术评审获得修规后60天64初步设计批复获得修规后90天（三）施工允许证阶段65施工合同存案获得修规后90天66招招标手续办理获得修规后90天67施工图审察存案获得修规后120天68质量督查存案获得修规后120天69安全督查存案获得修规后120天70获得施工允许证获得修规后120天八、预售阶段71面积展望销售节点前14天预售测绘报告72预售允许证办理销售节点前7天房地产预售许可证合同计划模块序号工作内容合同下发时间备注一、开发报建与先期准备阶段1勘探钻探合同下发工程动工前45天2施工用水工程合同下发工程动工前30天3施工用电工程合同下发工

9、程动工前30天4管线迁徙合同下发工程动工前30天5桩基础施工合同下发工程动工前15天二、桩基础及地下室工程6监理合同下发工程动工前15天7桩检测合同下发桩基达成前15天8土方合同下发桩基达成前15天9基坑支护合同下发桩基达成前15天10土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前30天11白蚁防治合同底板动工前30天12主体建筑安装工程合同下发工程动工前15天13地下室防水工程合同下发工程动工前15内14人防工程合同下发主体动工前7天内15沉降观察合同下发主体至0.00前17消防工程施工合同下发主体动工后30天内18电梯购销安装合同下发主体动工后30天内三、0.00至销售19销售类合同下发销售前4个月20

10、中央空调工程施工合同下发销售前4个月21销售电梯安装工程合同下发销售前3个月22豪华装饰配套电器合同下发销售前2个月21样板房装饰合同下发场所移交前15天22展现区园林工程合同下发场所移交前15天23市政工程合同下发场所移交前15天四、销售至工程完工24屋面钢构造施工合同下发主体封顶前10天内25屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内26幕墙工程合同下发场所移交前90天内27天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内28铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内29露台栏杆合同下发主体封顶后7天内30外墙装饰类施工合同下发主体封顶后7天内31厨房排气烟道施工合同下发主体至0.00前10天内32

11、变形缝施工合同下发主体封顶后30天内33首层大堂及电梯前室装饰合同主体封顶后30天内34入户门安装合同下发主体封顶后30天内35防火门安装合同下发主体封顶后30天内36豪华装饰工程合同下发主体封顶后2个月内37泊车场类工程合同下发主体封顶后30天内38有线电视施工合同下发主体封顶后30天内39智能化施工合同下发主体封顶后30天内40永久用水工程合同下发主体封顶后30天内41电磁流量计合同下发主体封顶后30天内42煤气工程施工合同下发主体封顶后30天内43永久用电类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前

12、4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月发电机设施购销安装合同下发宽带网施工合同下发小区室外电力管网工程合同下发水泵房设施购销安装合同下发小区市政配套工程合同下发体育场施工合同下发游泳池设施购销安装合同下发园林施工合同下发室内环境检测合同下发泛光照明工程合同下发外墙洁净合同下发主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内完工前30天内完工后30天内交楼前15天内有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块：

13、序号工作内容标准时间1桩基础施工20天（静压桩）2土方开挖15天（半地下室）3桩基础检测20天（静载、动测）4地下室构造40天（半地下室）5主体构造60天（203天）6屋面主体构造15天7内外墙砖砌体砌筑达成封顶后25天8内外墙砖砌体批档达成封顶后40天9外墙饰面砖达成封顶后60天10拆掉外排栅封顶后63天11毛坯完工封顶后90天12豪华装饰完工封顶后180天13永久供水封顶后85天14永久供电（低压配电）封顶后80天15获得消防查收合格证封顶后85天16邮电信报箱安装达成封顶后85天18电视、电信安装达成封顶后85天19智能化安装达成封顶后85天20小区道路、管网达成封顶后80天21园林环境

14、配套达成封顶后120天22规划查收达成工程完工后30天23环保查收达成工程完工后60天24获得质量查收建议书工程完工后60天25获得档案认同书工程完工后75天备注（0.00，95天）达到工程完工标准26完工存案工程完工后85天27房地产权属证明书及工程完工后90天所有分户图28共计工期0.00至毛坯完工150天，0.00至豪装完工240天，别墅群增添60天工期二、多层（6层）施工计划模块：序号工作内容参照时间备注1桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2土方开挖、基坑支护35天（一层地下室）、20天（无地下室）3桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交织进行（0.00，,95天）4主体构造

15、60天（10天/层）5三层会验第三层砌体达成6样板房装饰60天（所在层构造板达成后40天内进场）7售楼环境达成销售前15天交织进行8内外墙砖砌体砌筑达成封顶后25天9内外墙砖砌体批档达成封顶后35天要点控制构造垂直度，内外墙批荡同时进行10外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天达成11裙楼装饰60天交织进行12拆掉外排栅封顶后65天13毛坯完工封顶后105天14豪华装饰完工封顶后60天场所移交开始、封顶后85天移交达成、封顶后130天豪装达成15永久供水封顶后100天16永久供电（低压配电）封顶后90天18获得消防查收合格证封顶后100天19获得煤气查收合格证封顶后100天20邮电信报箱安装

16、达成封顶后100天21电视、电信安装达成封顶后100天22智能化安装达成封顶后100天23紧急备用电源安装达成封顶后90天24小区道路、管网达成封顶后85天达到工程完工标准25园林环境配套达成封顶后105天26规划查收达成工程完工后30天27环保查收达成工程完工后60天28获得质量查收建议书工程完工后60天29获得档案认同书工程完工后75天30获得完工查收存案表工程完工后85天31房地产权属证明书及工程完工后90天所有分户图32共计工期0.00至毛坯完工165天，0.00至豪装完工190天三、高层（32-33层）施工计划模块：序号工作内容参照时间备注1超前钻30天视需要而定，交织进行2桩基础施

17、工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交织进行5地下室构造65天（两层地下室）、40天（一层地下室）（0.00，225天）6主体构造185天（首层10天、顶层10天、其他层5.530）7三层会验第十层主体构造达成交织进行8样板房装饰60天（所在层构造板达成后45天内进场）9售楼环境达成销售前15天交织进行10内外墙砖砌体砌筑达成封顶后30天11电梯安装场所移交封顶后45天12内外墙砖砌体批档达成封顶后45天要点控制构造垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天达成14裙

18、楼装饰60天交织进行15拆掉外排栅封顶后125天16毛坯完工封顶后180天18豪华装饰完工封顶后75天场所移交开始、封顶后145天移交达成、封顶后200天豪装达成19永久供水开通封顶后175天20永久供电（低压配电）封顶后160天21获得电梯准用证封顶后175天22获得消防查收合格证封顶后175天23获得煤气查收合格证封顶后175天24邮电信报箱安装达成封顶后175天25电视、电信安装达成封顶后175天26智能化安装达成封顶后175天27紧急备用电源安装达成封顶后160天28小区道路、管网达成封顶后150天达到工程完工标准29园林环境配套达成封顶后180天30规划查收达成工程完工后30天31环

19、保查收达成工程完工后60天32获得质量查收建议书工程完工后60天33获得档案认同书工程完工后75天34获得完工查收存案表工程完工后85天35房地产权属证明书及工程完工后90天所有分户图36共计工期0.00至毛坯完工365天，0.00至豪装完工385天四、高层（18-20层）施工计划模块：序号工作内容参照时间备注1超前钻30天视需要而定，交织进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交织进行5地下室构造65天（两层地下室）、45天（一层地下室）（0.00，225天）6主体构造108天（首层

20、10天、顶层10天、其他层5.516）7三层会验第十层主体构造达成交织进行8样板房装饰60天（所在层构造板达成后45天内进场）9售楼环境达成销售前15天交织进行10内外墙砖砌体砌筑达成封顶后30天11电梯安装场所移交封顶后45天12内外墙砖砌体批档达成封顶后45天要点控制构造垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天达成14裙楼装饰60天交织进行15拆掉外排栅封顶后100天16毛坯完工封顶后140天18豪华装饰完工封顶后75天场所移交开始、封顶后120天移交达成、封顶后160天豪装达成19永久供水封顶后135天20永久供电（低压配电）封顶后120天21获得电梯准用证

21、封顶后130天22获得消防查收合格证封顶后130天23获得煤气查收合格证封顶后130天24邮电信报箱安装达成封顶后135天25电视、电信安装达成封顶后135天26智能化安装达成封顶后135天27紧急备用电源安装封顶后120天28小区道路、管网达成封顶后120天达到工程完工标准29园林环境配套达成封顶后140天30规划查收达成工程完工后30天31环保查收达成工程完工后60天32获得质量查收建议书工程完工后60天33获得档案认同书工程完工后75天34获得完工查收存案表工程完工后85天35房地产权属证明书及工程完工后90天所有分户图36共计工期0.00至毛坯完工248天，0.00至豪装完工268天五

22、、高层（10-11层）施工计划模块：序号工作内容参照时间备注1超前钻30天视需要而定，交织进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交织进行5地下室构造65天（两层地下室）、45天（一层地下室）（0.00，225天）6主体构造70天（首层10天、顶层10天、其他层5.59）7三层会验第十层主体构造达成交织进行8样板房装饰60天（所在层构造板达成后45天内进场）9售楼环境达成销售前15天交织进行10内外墙砖砌体砌筑达成封顶后25天11电梯安装场所移交封顶后40天12内外墙砖砌体批档达成封顶后

23、35天要点控制构造垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天达成14裙楼装饰60天交织进行15拆掉外排栅封顶后80天16毛坯完工封顶后120天18豪华装饰完工封顶后60天场所移交开始、封顶后100天移交达成、封顶后150天豪装达成19永久供水封顶后115天20永久供电（低压配电）封顶后110天21获得电梯准用证封顶后115天22获得消防查收合格证封顶后115天23获得煤气查收合格证封顶后115天24邮电信报箱安装达成封顶后115天25电视、电信安装达成封顶后115天26智能化安装达成封顶后115天27紧急备用电源安装达成封顶后110天28小区道路、管网达成封顶后11

24、0天达到工程完工标准29园林环境配套达成封顶后130天30规划查收达成工程完工后30天31环保查收达成工程完工后60天32获得质量查收建议书工程完工后60天33获得档案认同书工程完工后75天34获得完工查收存案表工程完工后85天35房地产权属证明书及工程完工后90天所有分户图36共计工期0.00至毛坯完工190天，0.00至豪装完工220天六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1桩基础施工60天（挖孔桩）、20天（静压桩）2基坑支护30天（一层地下室）3土方开挖20天（一层地下室）、10天（无地下室）4桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5地下室构造50天（一层地

25、下室）、20天（无地下室）（0.00，180天）6主体构造128天（裙楼二层20天，裙楼其他层15天/层、顶层15天、其他层124）7屋面主体构造30天8内外墙砖砌体砌筑封顶后25天9外墙砖砌体批档封顶后40天10外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天达成11拆掉外排栅封顶后130天12塔楼排栅封顶后70天13室内装饰完工封顶后70天进场14封顶后250天达成15永久供水封顶后240天16永久供电（低压配电）封顶后200天18厨房设施达成封顶后200天19消防系统达成封顶后130天20空调暖通达成封顶后90天21煤气安装达成封顶后130天22电视、电信安装达成封顶后240天23智能化安装达成封顶后245天24小区道路、管网达成封顶后140天达到工程完工标准25园林环境配套达成封顶后180天26规划查收达成工程完工后