水上乐园项目书-知识杂货店

1、水上乐园项目规划书西岸旅游产业园项目名称：中旅投 资 方：中旅承建方：广州曼童水上乐园设备服务范围：区总体规划一、项目概况本项目是中旅三大旅游产业园项目之一，首个“国家旅游产业集聚（实验）区”，位于佛山市西岸，总投资逾 60 亿元。二、开发背景与现状分析区位条件：区位于省中部、珠角洲腹地，毗邻广州，邻近，环抱佛山市禅城区。南海位居广州往粤西、西南的交通要冲，邻近广州新白云国际机场，境内有沙堤（佛山）机场，还有 321、325 两条国道及广佛、佛开、京珠、广州环城高速等多条高速公路贯穿，佛山“一环”快速干线在区内长约 63 公里。广茂铁路、在建的广佛地铁途经，西江、北江穿流而过，拥有三山港等 6

2、 个口岸，共同快速便捷的交通网。经济发展：2009 年区生产总值 1542.22 亿元，比上年增长 14.5%。均生产总值 73778 元（按常住计算），增长 13.5%。旅游发展现状：旅游资源丰富，旅游景点类型多样，名人故居、自然景观、河滩风光是旅游的重要部分。区内有西樵山、南国桃园、西岸、仙湖等四大旅游度假区及故居、千灯湖公园、鹭鸟等景点。项目用地现状：场地现已有水国迷城等项目，旅游项目开发较为粗放，接待量较小，具有明显的季节性。度假区最东侧为原为鱼塘区，往西地块已经平整。市政道路正在大力建设中。水、电、电信等市政设初步配备，仅需规划后接入。三、旅游资源分析评价本规划参照旅游资源分类、与评

3、价标准（-( : ）对西岸旅游产业园度假区内的旅游资源进行分类。表西岸旅游产业园度假区旅游资源分类表从整体而言，西岸旅游产业园度假区的单体旅游资源并不具优越性，对游客不大，开发单纯的观光旅游缺乏基础和市场支撑；但是，旅游区胜在生态环境、山地、溪流、田园风光、文化等组合度良好，符合现今都市居民对休闲度假产品的环境需求。西岸旅游产业园度假区应以珍稀温泉资源为，开发温泉养生休闲度假产品和水上游乐产品，作为一个综合性的整体进行开发。同时针对新兴旅游形式，完善配套设施，比如自驾车游、商务会议及商业服务等，增强其市场竞争力。主类亚类基本类型代表性资源A 地文景观AA 综合自然旅游地AAA 山丘型旅游地茶山

4、B 水域风光BB 天然湖泊与池沼BBA 观光游憩湖区银湖BD 泉BDB 地热与温泉温泉带C 生物景观CA 野生动物栖息地CAA 林地松树林 桉树林CD 野生动物栖息地CDC 鸟类栖息地鹭鸟D 天象与气候景观DB 天气与气候现象DBB 避暑气候地西岸F 建筑与设施FA 综合人文旅游地FAB 康体游乐休闲度假地水国迷城FF 交通建筑桥西岸十七孔桥G 旅游商品GA 地方旅游商品GAA 菜品饮食庆云洞山水豆腐花GAB 农林畜产品及制品云雾茶H 人文活动HC 民间HCD 民间活动与赛事扒龙舟数量统计7 个主类10 个亚类11 个基本类型四、区域旅游市场分析从近五年佛山市旅游市场接待来看，佛山旅游市场已趋

5、于成熟，呈稳步上升态势。佛山旅游的稳定发展，为西岸旅游营造了良好的开发大环境。西岸依托自然风光和庆云洞，目前项目农家餐饮和山泉游乐为特色，尚未进行系统的开发。以佛山本地游客及周边城市游客居多，由于水国迷城玩水的季节特色，夏季为旺季。和广州居民出游情况表注：总计出游率为 ，人均出游花费 元。五、规划原则 ，因地制宜原则注重，以市场需求，根据目标游客的喜好设置产品，让游客在安全、健康、舒心的环境氛围中度过美好的休闲度假时光。根据地形、地势、生态环境，因地制宜建设项目。 高标准原则面对省内其它旅游区的竞争，西岸旅游产业园度假区目标定位为 级旅游区，高品位多功能地建设旅游观光、休闲、度假设施。立足优势

6、温泉资源，突出项目特色、环境特色及文化特色，在园林景观、温泉产品、水上游乐、康复理疗、精品 96、商业服务方面精益求精，高标准建设本项目。 适度超前原则以当地市场导向为基础，参照世界成功温泉度假区、水上乐园项目开发经验，根据 世纪温泉旅游、水上乐展潮流及趋势，适当超前开发项目，引导温泉旅游、水上乐园市场消费。 效益优先，可持续发展原则序号项目广州1出游率367.74%198.21%2人均出游花费1419.91 元752.92 元3主要出游目的观光游览、文化/教育/科技交流、商务观光游览、度假/休闲、探亲访友4停留夜数过夜游客较多，一日游较少一日游居多，其次为两日游5出游方式倾向参团，自助游占一

7、定比例喜爱参团，自助游占一定比例经济效益优先，控制成本，尽快回收投资。同时，坚持生态、文化、经济面的可持续原则，提高旅游环境质量，维持生态环境的协调性、文化的完整性。将生态保护与旅游开发有机结合起来，实现资源的永续利用，实现经济、社会和环境效益协调一致。六、规划理念1.统领全局是度假区的。突破点、线、面的单纯视觉层面，转向视、听、触、味等全方位式层面营造，通过功能的充分满足和情景的真实再现，集中突出项目的文化。度假温泉通过丰富的生态植被，营造优美、私密、生态的泡汤环境，温泉产品以“佛禅文化”为主线，融入禅修、中医、太极、等东方养生文化，配以泡、蒸、浴多种沐浴方式，加上一系列的动感温泉、养生温泉

8、、高科技水疗产品、顶级 SPA、康复疗养、二次消费产品的配置，给予客人一个充满“佛禅韵味”的温泉文化体验，得到“身、心、灵”三位一体的顶级享受。2.突出生态充分利用银湖、河道、山体生态自然资源，开发强度上尽量减少地形改造，遵循“三低一高”的开发原则，即：低层建筑、低密度开发、低容量利用、高绿化率。厕所的建设参考国家旅游局有关环保厕所的标准要求。污水的处理达到环保排放标准。3.突出复合功能项目以温泉产品为中心，结合水上游乐、高端 SPA、康复疗养、研究交流、文艺表演、公园游憩与休闲及商业服务等，突出多功能与复合型特征。根据稀缺性温泉的康复养生功能，融合项目生态环境，辅以人工景观，迎合 “绿色、生

9、态、健康”主流消费观，赢得市场青睐。4.突出精致、高档次及高品位设置精致的、高档次、高品位的产品，满足中高端疗养度假、会议团队、商务政务接待、散客的需求，拉开与区域市场同类产品的距离。5.融合温泉养生文化与佛禅养生文化、道教养生文化立足西樵、西岸佛禅、儒家、道教融合的特色，结合温泉养生文化和现代休闲理念，打造一个融合温泉养生文化与佛禅养生文化、道教养生文化的，具有鲜明特色的，与其他同类项目形成差异化的项目。6.水上游乐设备完美搭配完美搭配水上游乐设备，在设备选型上讲究景观与现代设备相结合，新颖奇特设备与常规受欢迎设备相结合，建筑条件与设备相适应，家庭设备与青少年性设备相结合，老年休闲康体与配套

10、设施相结合。在设备运营时，要灵活控制、节省运行成本。7.专业运营，人性化管理与引进专业管理运营团队，实行人性化管理与，让游客体验温泉的，是保持项目持久与品牌的重要之一。引进管理经验丰富的专业团队，提高运营管理水平，实现“一流资源、一流开发、一流管理、一流效益”。8.联动周边旅游资源，实现互利共赢整合各方资源，联动周边景点，与旅行社、周边景点管理建立友好合作关系，开拓与周边景点结合的短线、中长线、长线旅游线路，最大化发挥区域旅游资源集群效应，实现互利共赢。9.整合，建立高端品牌形象整合资源，通过有效的与，进行整合，全方位式推广品牌，打造高端、高美誉度品牌形象。（1）践行差异新模式，打破温泉行业传

11、统的的模式，根据不同的消费群体需求，不断推出特色产品和服务，赢得市场。（2）注重“双节”（节令和节庆），紧抓节令节庆旅游，策划丰富的活动和活动，如春夏的“踏青温泉之旅”、“兰花泡汤之旅”、冬日的“浪漫度假”，秋季的“休养之旅”，夏日推广“冷雾汤境”、“清凉仲夏之夜”等，秋夏以观光游联动温泉，春冬以温泉补充观光休闲游，努力化解不利，使淡季不淡，旺季更旺。（3）重抓会议会展市场，区域会议会展市场需求大，通过协议、会员、包价及合作等丰富的手段抢占会议会展市场，争取作为某些（区域）性具有重要的会议会展固定举办地，建立高端品牌形象。七、规划目标及定位中旅西岸旅游产业园以道教文化为底蕴、养生文化为特色，可

12、供休闲度假、康体养生、游览观光的国家旅游产业集聚（实验）区、国家级度假区和国家 5A 级旅游景区。旅游产业园区以道教养生文化和温泉养生文化为，利用山地与湖泊自然生态环境，打造集温泉养生、康复疗养、精品 SPA、水上游乐、生态休闲、交流培训及商业服务等功能于一体的复合型度假区，达到国家 AAAAA 级旅游度假目的地目标。八、功能分区及产品策划规划区按照功能分区、动静分区、尊重现状、集约土地的原则，规划成“六区”，即西岸水城区、度假温泉区、温泉理疗康体区、西岸商业街区、国际温泉（SPA）区以及度假酒店区。1.西岸水城区位于西岸旅游产业园度假区东部。该区为室外动感水上乐园，配置大型、刺激、丰富、齐全的水上游乐器械和产品，是西岸旅游产业园度假区的拳头产品，让游人在视觉、听觉、触觉、味觉全方位体验巴厘岛水上世界的。水上乐园鸟瞰图2.温泉理疗康体区位于西岸旅游产业园度假区东南部。该区提供一站式服务，配套一流的医疗设备，配备资深医师、护理师、营养师、化验师等专业医师，提供量身定制的养生方案，提供安静私密的康复疗养汤院。同时，配备会议、研讨、科教等，为旅游产研提供交流合作；迎合青年旅馆发展趋势，提供团队拓