宁夏住宅关键工程质量通病防治导则

1、有关印发宁夏住宅工程质量通病防治导则的告知宁建（建）发口 54号各市、县建设局、工程质量监督站，各建设、施工、设计、监理单位：为提高我区住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，维护群众日勺切身 利益，我厅组织有关单位、专家结合我区住宅工程中较为集中日勺质量通病，借 鉴外省区质量通病防治日勺先进经验，并以国家现行规范原则为根据，编制了宁 夏住宅工程质量通病防治导则，现印发给你们，请各地认真贯彻执行。在执行过程中有何问题请与宁夏建设工程质量监督总站联系。附件：宁夏住宅工程质量通病防治导则二。六年六月十九日主题词：住宅工程质量通病防治导则抄 送：本厅各厅长、有关处室、站办，宁夏建设集团，存档（2）。宁夏

2、住宅工程质量通病防治导则总贝U为保证住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，指引住宅工程有关 质量通病防治（如下简称通病防治）工作，制定本导则。本导则合用于宁夏回族自治区内新建日勺工程。本导则是结合宁夏回族自治区住宅工程质量实际，现阶段注重于住宅工程存在日勺裂缝、渗漏等质量通病进行有效日勺控制。为了不断扩大完善导则，各单位在执行导则过程中，注意总结经验， 积累住宅质量通病防治措施，待施工工艺条件成熟时进行有关内容日勺补充和修 定。在住宅工程日勺设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法 律、法规和工程技术原则外，还应执行本导则。基本规定通病防治由建设单位组织实行，参建各方质量责任主体应按各自职

3、 责履行导则日勺规定。通病防治所发生日勺有关费用应列入工程概预算。施工图审查机构应注重审查通病防治日勺设计措施，并将其列入审查 内容。工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。住宅工程竣工验收除执行既有法律、法规和工程技术原则所规定日勺 以外，还应提供下列有关资料：由参建各方会签日勺住宅工程质量通病防治任务书（附录1）。施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告（附录2）。监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告（附录3）。参建各方责任主体的管理措施建设单位在动工前下达住宅工程质量通病防治任务书。确认施工单位提交日勺住宅工程质量通病防治方案和施工措施。定期召开专项会议，协调和解决质量通病防治过程

4、中浮现日勺问题。不得随意压缩工程建设日勺合理工期。应将通病防治列入工程检查验收内容。应明确通病防治日勺奖罚措施。设计单位在住宅工程设计中提出相应日勺设计措施。将通病防治日勺设计措施和技术规定向有关单位进行设计交底。3.3 施工单位认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经公司技术 部门审核批准后报监理单位审查、建设单位确认后实行。做好原材料、构配件和工序质量日勺报验工作。在采用新材料时， 除应有产品合格证、有效日勺新材料鉴定证书外，还应具有工艺做法或有关原则， 进行必要检测。记录、收集和整顿通病防治日勺方案、施工措施、技术交底和隐蔽 验收等有关资料。根据经批准后日勺住宅工程质量通病防治方案

5、和施工措施，对作 业班组进行技术交底，样板引路。专业分包单位应提出分包工程日勺通病防治措施，由总包单位核准、 监理单位审查、建设单位确认后实行。工程竣工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容 总结报告。3.4 监理单位审查施工单位提交日勺住宅工程质量通病防治方案和施工措施， 提出具体规定和监控措施，并列入监理细则。认真做好隐蔽工程和工序质量日勺验收，上道工序不合格时，不容 许进入下一道工序施工。配备常规便携检测仪器，加强对工程质量日勺平行检查，发现问题 及时解决。分部工程验收前应核查各检查批、分项工程中质量通病防治与否 达到预期控制日勺效果。工程竣工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工

6、作评估报告。墙体裂缝防治的技术措施设计住宅工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基本设计规范 (GB50007-)日勺有关规定进行地基变形计算。砖混构造住宅长度不小于50m时，应设立变形缝。当有其他可靠 措施时，框架构造可在规范范畴内合适放宽。砌体工程日勺顶层和底层应设立通长钢筋混凝土窗台梁，窗台梁高 度不适宜不不小于120mm，纵筋不少于410、箍筋6200, C20混凝土；顶层 砌体房屋两端圈梁下日勺墙体宜沿高度每隔400500mm设不少于36日勺纵向钢 筋，与端开间两侧构造柱可靠拉结；顶层砌体房屋两端墙体内合适增设构造柱。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等用于框架填充墙日勺 轻质墙

7、体，宜增设间距不不小于4.5m日勺构造柱，墙高不小于3.5m时，墙体半 高处宜设立与柱连接且沿墙全长贯穿日勺高度不不不小于120mm日勺钢筋混凝土水 平系梁。砌体无约束端部应增设构造柱，预留日勺门窗洞宜采用混凝土框加强。顶层圈梁高度不适宜超过240mm。顶层砌筑砂浆日勺强度级别不应不 不小于M7.5。主体与阳台栏板之间日勺拉结筋必须预埋在主体之中。在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合 物砂浆加强带进行解决，加强带与各基体日勺搭接宽度不应不不小于150mm,顶层 粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌 筑。顶层框架填充墙不适宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、 蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采用满铺钢丝网粉刷 等必要日勺措施。4.2 施工砌筑砂浆就采用中粗粗砂，严禁使用山砂和混合粉。蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块日勺出厂停放期宜为45d 且不应不不小于28d，上墙含水率宜为5%s8%。混凝土小型空心砌块日勺龄期不 应不不小于28d，并不得在饱和水状态下施工。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定日勺空隙，填充墙砌筑 完并间隔15d后来，方可将其补砌挤紧或用干硬性砂浆嵌塞密实。补砌时，对 双侧竖缝用砌筑砂浆或混合水泥砂浆嵌填密实。砌体构造坡屋顶卧梁下口日勺砌体应砌成踏步形。砌体构