2022年下半年海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷

1、下六个月海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、地产市场关键是_。 A基准地价 B地价 C土地使用价值 D土地收益 2、作为都市有机构成部分，居住区合理用地规模应在公顷左右【考试真题】 A：1050 B：50100 C：100150 D：150200 E：土地3、下表为某都市基于楼面地价住宅容积率修正系数表比较案例容积率为2，楼面地价为元平方米，待估宗地容积率为35，其地面地价为元平方米【考试真题】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间原因 4、会计核算一般原则中，规定企业提供会计信息应当

2、与财务汇报使用者经济决策需要有关原则是。 A：有关性原则 B：可比性原则 C：理解性原则 D：重要性原则 E：土地5、我国企业会计实务中货币资金是指。 A：现金 B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券 D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地 6、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让协议规定使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁 7、下列描述中，不属于农用地基准地价更新技术途径。 A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价 B：运用原则地块资料，根据原则地块价格或地价指数更新基准地价 C：调整综合

3、分值与地价关系模型，运用调整后模型更新基准地价 D：运用投入产出资料变化量修正更新基准地价 E：合法性 8、某都市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表既有一宗工业用地坐落在四级地内，到达“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米【考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间原因 9、工业区位理论奠基人韦伯在运用运送成本进行工业区位分析中，提出概念，以此来论证运送费用对工业区位影响。 A：距离指数 B：货品绝对重量 C：原料指数 D：货品相对重量 E：时间原因 10、国家根据法定程序对土地坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记

4、造册核发证书一项制度是指_。 A土地分派 B土地管理 C土地记录 D土地登记11、资产评估中无风险利率一般采用。 A：政府发行债券利率 B：银行利率 C：企业发行债券利率 D：资金市场利率 E：土地 12、建设用地开发就是把土地改导致_过程。 A欣赏场景 B生活场所 C设施农业用地 D生产场地 E重要生产要素 13、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用，残值率为5%，重置价格为元/平方米，则该建筑物现值为_万元。 A1220 B1274 C1525 D159314、评估某一房地产价格，经调查目前房地产市场与其类似房地产月租金水平为300元平方米，

5、其中维修费、管理费等为租金25，该类房地产还原率为8，总建筑面积35000平方米，可出租率为80，则在不考虑房地产可使用年限前提下，此房地产总价可确定为万元。【考试真题】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间原因 15、3月31日，A房地产开发企业征收B村25亩耕地征地赔偿、安顿方案被有关部门同意，按照规定，A房地产开发企业应在_前支付所有征地赔偿费用。 A7月1日 B8月1日 C9月1日 D10月1日 16、依国土资源听证规定有关规定，下列行为中，_不需听证。 A更新基准地价 B制定区域性征地赔偿原则 C制定标定地价 D修改矿产资源规划 17、根据中心地理论

6、，市场是联络中心地与服务区最有效理论图式。 A：三角形 B：四边形 C：六边形 D：同心圆 E：时间原因 18、城镇基准地价评估技术汇报中重要内容不包括_。 A技术成果 B技术路线选择 C技术程序 D估价成果 19、按照现行分类，下列属于特殊用地包括_。 A监教场所用地 B宗教用地 C殡葬用地 D冰川及永久积雪 E使领馆用地 20、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，到达设计生产能力正常年份年利润总额1171.89万元，则该项目投资利润率为_。 A26.63% B31.68% C32.44% D36.89% 21、我国

7、土地价格是和收益购置价格。 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间原因 22、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防备方略看，这种处理风险方式称为_。 A风险回避 B风险追逐 C风险转移 D风险克制23、下列属于农用地定级措施环节有_。 A资料搜集整顿与外业调查 B确定定级措施与定级原因及权重 C计算定级原因分值 D初步划分土地级别 E校验和调整初步定级成果 24、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：土地25、由如下论述，不能确定都市性质是。 A：某市以生产纸箱为主，其

8、产量在全国纸箱总产量中占57 B：某都市是全国最大煤炭生产基地 C：某都市纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值74 D：某都市汽车家庭占有量为12辆，人们平常生活与汽车息息有关 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、在居住区详细规划中，一般需要配置公共服务设施包括【考试真题】 A：燃气设施(煤气调压站) B：电信设施(电话局、邮政局) C：环卫设施(垃圾转运站) D：公共服务设施(居委会、派出所、商店) E：医疗卫生机构(门诊所) 2、应用成本迫近法进行土地估价时，计算土地获得

9、费利息，以整个获得费为基础，计算期为_开发期。 A1/4 B1/2 C整个 D一年3、根据中华人民共和国土地管理法实行条例规定，乡(镇)土地运用总体规划经依法同意后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括_。 A规划目 B规划期限与规划范围 C地块用途 D同意机关和同意日期 E规划编制单位 4、当PC机采用Pentium处理器时，下面论述中，错误是： A处理器主频一般高于处理器总线工作频率 B处理器总线工作频率一般高于PCI总线工作频率 CPCI总线工作频率高于ISA总线工作频率 D存储器总线工作频率一般不高于PCI总线工作频率5、一种地区绿化覆盖面积至少应占用地（）以上

10、，才能起到改善气候作用。 A20% B25% C30% D40% 6、集体土地使用权权能包括等。 A：土地承包经营权 B：宅基地使用权 C：乡镇企业用地使用权 D：乡村公益用地使用权 E：划拨建设用地使用权 7、按照索赔目，可以将工程索赔分为（）。 A工期索赔 B费用索赔 C协议中明示索赔 D协议中默示索赔 E工程变更索赔 8、影响土地价格人口原因包括。 A：人口密度 B：人口自然增长率 C：人口素质 D：家庭人口构成 E：人口分布 9、土地、房屋权属以方式转移，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。 A：获奖方式承受土地、房屋权属 B：土地、房屋权属作价入股 C：土地、房屋权属抵

11、债 D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 E：土地、房屋权属作价投资 10、股票基本特性可概括为【考试真题】 A：有偿性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性 E：价格波动性11、某土地年纯收益为5000元/m2，并且每年还原率为10%，那么这块土地在使用3年后地价约为_元/m2。 A10000 B12500 C15000 D17500 12、房产图根据需要可运用已经有（）进行编绘。 A地名图 B地形图 C旅游图 D行政区图 13、地籍管理是土地管理基础，其关键内容是。 A：地籍调查 B：土地运用现实状况调查 C：土地记录 D：土地权属管理 E：355014、已知某商业路段样点地

12、价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、1500元/m2。则该路段样点地价中位数为_元/m2。 A1150 B1175 C1200 D1296 15、第二次全国土地调查中，下六个月，各地对调查成果进行整顿并以_为调查原则时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A10月31日 B10月31日 C10月31日 D10月31日 16、基础按其构造特点可分为等。 A：条形基础 B：单独基础 C：联台基础和箱形基础 D：桩基础 E：平面基础 17、土地估价汇报使用方向是。 A：只供委托方本次评估目使用 B：供行业

13、内部参照 C：报送有关部门 D：学习研讨 E：同行业交流提高 18、按所记载对象，地籍可分为。 A：城镇地籍 B：农村地籍 C：税收地籍 D：产权地籍 E：多用途地籍 19、会计记录运用会计措施有。 A：填制审核凭证 B：设置账户 C：复式记账 D：数据处理 E：登记账簿 20、实行土地运用总体规划重要技术措施是_规划。 A土地运用专题 B土地运用总体 C土地总体 D土地专题 21、土地运用年度计划指标中，暂未编制是。 A：农用地转为建设用地指标 B：耕地保有量指标 C：土地开发整顿增长耕地指标 D：土地特殊运用指标 E：3550 22、土地运用年度计划管理措施规定，耕地保有量计划指标根据确定。 A：国务院向各省、自治区、直辖市下达耕地保护责任考核目 B：土地开发整顿规划 C：土地运用总体规划 D：建设占用耕地等耕地减少状况 E：355023、制定征地区片综合地价范围是