村水源热泵、中央空调工程立项建设项目可行性报告

1、 第一章 总 论一 、项目背景1、项目名称 ： 某某村水源热泵中央空调工程建设项目2、建设地址： 某某村3、承办单位：某某集团4、承办单位概况：* 村座落在 *市西南部，东临京福高速、 104 国道，南 接京杭大运河，地理位置优越，交通便利。现有 860 户， 人口 3500 人，耕地面积 1600 亩。近年来， * 村在全国人 大代表、全国劳动模范、 村党总支书记宗成乐同志的带领下， 全面落实科学发展观，紧紧围绕建设和谐幸福新农村的目 标，不断解放思想、 开拓创新， 经济社会各项事业取得又好 又快发展。现有企业 18 家，有装机容量为 10 万 kW 的煤 矸石热电公司；年产 15 万吨淀粉

2、的生物公司； 年洗精煤 150 万吨的洗煤公司； 有运输车 100 余辆的物流公司和以建材、 纺织、农产品加工为主的综合进出口贸易公司。 全村规划工 业、农业、商业、住宅、文娱五大小区，全力打造生态旅游 村：建成欧式小康楼 960 余套，别墅 20 余套，规划商业街 2000 余米，建成容纳 500 个摊位的农贸市场一处；建成集 休闲、 健身、 娱乐为一体的全省第一个农民文化广场； 投资 2000 余万元的青年公寓楼主体工程已竣工； 投资 1.08 亿元 的* 人民公园、 * 村汉代古庙复原项目完工后，必将形成一 条亮丽的乡村风景线； 同时建一座现代化的村级医院和民俗 博物馆。在全市农村率先实

3、现了道路、水、电、暖、有线电视、宽带“六通”，实现道路硬化、街道绿化、环境美化、庭 院净化、村庄亮化、农民工资化、农业现代化、 农村城市化、 农工商贸一体化和社会保障化“十化” 。2007 年，全村实现工 农业总产值 12 亿元， 农民人均收入 10060 元，先后被各级 评为“全国小康村建设明星村”、“全省文明村、”“省十大名村、” “全省卫生村、” “经济强村，”并享有“鲁南第一村”的美誉。 * 村党总支也被省委、 中组部评为“全省先进基层党组织”和“全 国先进基层党组织”。今日的 *村社会和谐稳定、 村民生活富 裕，正按照已制定的五年发展规划， 昂首阔步向现代化的社 会主义幸福新农村扬帆

4、远航5、可行性研究报告编制依据（ 1）中华人民共和国节约资源法 （2）中华人民共和国环境保护法（ 3 ）中华人民共和国土地管理法和中华人民共 和国土地管理法实施条例（ 4） 国务院关于投资体制改革的决定（ 5）当前国家产业结构调整指导目录 （6）国家及省有关政策、法规条例（ 7）工业项目建设用地控制指标 （试行 ） （8）投资项目可行性研究指南（ 9）建设项目经济评价方法与参数 （第三版 ）（ 10 ） *市“十一五”发展规划纲要 （11 ）现行有关技术规范、规定以及定额资料 （12）建设单位提供的有关数据资料6、可行性研究报告编制单位 单位名称：省工程咨询院 工程咨询等级：甲级工程咨询证书编

5、号：工咨甲 11820070051 发证机关：国家发展和改革委员会7、项目提出的必要性与理由 （1）项目提出的必要性党的十七大报告明确指出， 坚持节约资源和保护环境的 基本国策， 关系人民群众切身利益和中华民族生存发展。 必 须把建设资源节约型、 环境友好型社会放在工业化、 现代化 发展战略的突出位置， 落实到每个单位、 每个家庭。 我国人 口众多， 能源资源相对不足， 人均拥有量远低于世界平均水 平。由于我国正处在工业化和城镇化加快发展阶段， 能源消 耗强度较高，消费规模不断扩大，特别是高投入、高消耗、 高污染的粗放型经济增长方式， 加剧了能源供求矛盾和环境 污染状况。能源问题已经成为制约经

6、济和社会发展的重要因 素，要从战略和全局的高度， 充分认识做好能源工作的重要 性，高度重视能源安全， 实现能源的可持续发展。 解决我国 能源问题， 根本出路是坚持开发与节约并举、 节约优先的方 针，大力推进节能降耗， 提高能源利用效率。 节能是缓解能 源约束， 减轻环境压力， 保障经济安全， 实现全面建设小康 社会目标和可持续发展的必然选择， 体现了科学发展观的本 质要求， 是一项长期的战略任务， 必须摆在更加突出的战略 位置。近几年， 由于经济增长方式转变滞后、 高耗能行业增长 过快，单位国内生产总值能耗上升， 能源消耗增长仍然快于 经济增长， 节能工作面临更大压力， 形势十分严峻。 各地区

7、、 各部门把节能工作作为当前的一项紧迫任务， 列入各级政府 重要议事日程， 切实下大力气， 采取强有力措施， 确保实现 “十一五”能源节约的目标，促进国民经济又快又好地发展。 所以该工程的实施就显得十分必要、急切。（2）项目提出的可行性a、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术水源热泵是利用了地球表面浅层地热资源（通常小于100 米深） 作为冷热源， 进行能量转换的供暖空调系统。 它 不受地域的限制， 真正是量大面广、 无处不在。 这种储存于 地表浅层近乎无限的可再生能源， 使得地能也成为清洁的可 再生能源一种形式。b、属经济有效的节能技术地表浅层地热资源的温度一年四季相对稳定， 冬季比

8、环 境空气温度高， 夏季比环境空气温度低， 是很好的热泵热源 和空调冷源，这种温度特性使得水源热泵比传统空调系统运 行效率要高 40% ，因此要节能和节省运行费用 40% 左右。 另外，地能温度较恒定的特性，使得热泵机组运行更可靠、 稳定，也保证了系统的高效性和经济性。据美国环保署 EPA 估计，设计安装良好的水源热泵， 平均来说可以节约用户 3040%的供热制冷空调的运行费 用。c 、环境效益显著该装置的运行没有任何污染， 可以建造在居民区内， 没 有燃烧，没有排烟， 也没有废弃物， 不需要堆放燃料废物的 场地。d、一机多用，应用范围广水源热泵系统可供暖、 空调， 还可供生活热水， 一机多

9、用，一套系统可以替换原来的锅炉加空调的两套装置或系 统；可应用于宾馆、商场、办公楼、学校等建筑，更适合于 别墅住宅的采暖、空调。此外，机组使用寿命长，均在 20 年以上；机组紧凑、 节省空间；维护费用低；自动控制程度高，可无人值守。e、水源条件许可*市地处鲁南地区， 年平均降雨量 754.7 毫米， 处于华 北地台的东南隅、 泰沂山脉南缘， 地质结构复杂， 条件差异 大。受峄山断裂、长龙断裂、凫山断裂、化石断裂的影响， 形成了几个相对独立的水文地质构造单元， 即荆泉断块、 凫 山断块、羊庄盆地、官桥断块及滕西平原。经勘探评价， 地 下水资源总量为 4.09亿m3，地下水资源可开采量为 3.25

10、 亿 m3。8、技术来源a、合作单位：清华同方人工环境有限公司b、技术合作单位概况清华同方人工环境有限公司是由清华同方股份有限公 司控股的大型高科技公司， 于 2000 年 11 月 1 日正式成立， 注册资本两亿零玖佰万元人民币。 公司总部坐落于北京清华 同方科技广场，拥有中央空调产业基地 （北京） 、户式中央 空调产业基地（无锡）、燃气空调产业基地（廊坊），共占 地 40 万平方米。发展成为中央空调事业部、无锡同方人工 环境有限公司、 同方川崎空调设备有限公司、 北京同方人工 环境工程技术有限公司、 北京同方洁净技术有限公司、 蓄能 节能工程技术公司六块业务实体的集团化产业。 销售及客户

11、服务网络覆盖全国各地，中外员工近 1500 人，拥有多个国 际水平的试验室， 已成为我国人工环境领域综合实力最强的 企业之一。同方人环最早诞生于 1993 年，经过“同方人”多年不懈 的奋斗，始终保持业绩持续稳定的高速发展。 同方人环以“科 技服务社会”为核心理念，在研发、制造、经营、管理诸方 面形成了一整套较为完善的运行机制。 公司紧密依托清华大 学强大的人才与科技优势， 综合空调技术、 节能技术、 环保 技术、洁净技术、工程技术、 计算机系统控制、网络技术及 健康环境等多学科专业的研究成果， 开发人工环境的系统技 术和相关产品， 至今已形成中央空调、 户式中央空调、 燃气 中央空调、 蓄能

12、空调、 空气净化五大类数百种规格型号的产 品体系， 在技术方面构成人工环境的完整体系， 为社会提供 技术领先、品质卓越的产品。公司在完善自身产品的同时， 更能引导传统空调产业向节能、 环保、数字化等多方向领域 拓展，开创出适合国情并具有国际竞争力的新一代人工环境 产业。为了方便用户的选购和加强产品的销售， 清华同方的市 场网络遍布全国 27 个省、市、自治区的重要城市， 有近 300 家经销公司和合作伙伴； 为了提高产品的售后服务， 公司在 全国拥有九个客户服务中心和近 300 家特约维修部。公司现有主导产品包括： 水源热泵机组、 空气源热泵机 组、水冷冷水机组、 机房专用精密空调机组、 组合

13、式空调机 组、吊顶式空调机组、柜式空调机组、杀毒灭菌空调机组、 风机盘管空调机组、 溶液热回收型新风机组、 热回收新风换 气机、变风量末端装置等。“同方”拥有最先进的生产手段，生产工艺及生产设备， 以及 CAD/CAM 设计手段，随着电子技术的发展，综合布 线系统需求日益广泛， “同方”在它的每一个产品中采用了模 块化的微处理单元， 使得监控系统的联接使用更为方便。 空 调系统和其它系统的综合控制安全可靠， 同时“同方”对客户 提供的服务， 不但选择适合系统需求的最优元件， 而且提供 优质的售后服务与专业化的技术支持。清华同方的所有产品均取得 ISO9001 产品质量管理体 系认证证书， 并且

14、多次获得国家劳动部、 国家技术监督总局、 国家工商总局等单位的鉴定和颁发的信誉等级证书以及用 户满意企业证书等。 这表明清华同方人工环境有限公司已成 为人工环境领域里技术领先、品质卓越的国内一流的公司。第二章 市场需求预测一、建筑节能及房地产市场分析1、建筑节能分析 我们全社会的能源将近有 30 ，都消耗在了形形色色 的建筑上，而随着我们居民生活水平的提高和产业结构的调 整。这个比例还有可能进一步的增长， 目前在一些发达国家， 建筑的能耗已经成为了排在第一的能耗大户， 所以在我们建 设节约型社会的今天， 建筑如何节能已经成为摆在我们面前 的一个非常重要的问题。我国实行住房制度改革后， 城市居民

15、住宅增长很快。 目 前城市房屋建筑面积高达 500 多亿平方米。城市房屋建筑 的迅速增加， 使房屋建筑的耗能问题凸现出来。 据统计， 目 前建筑耗能占全社会总能耗的30% 以上。由此可见，建筑耗能在我国耗能总量中占有十分重要的比例。 建筑耗能主要 包括采暖、空调、通风、热水、照明、电器等，其中采暖、 空调、通风的能耗占三分之二以上。由于气候条件的不同、 房屋建筑用途和功能的差异， 使房屋建筑耗能多少及耗能特 点各有不同。 例如， 气候寒冷的北方地区， 居住建筑供热采 暖耗能占有很大比重； 气候温暖的南方地区， 居住建筑空调 耗能占较大比重。 建筑节能的关键在于提高能量效率， 对于 新的房屋建筑

16、，要按照民用建筑节能设计标准 （采暖居 住建筑部分） 的要求， 减少建筑能耗， 满足房屋建筑持续发 展的需求。同时，对既有建筑也要进行有计划的节能改造， 达到节约能源、提高居住舒适环境的目的。在有关建筑节能技术标准、 规程和政策性文件中都可以 看到节能建筑的目标和主要内容都涉及到供热采暖。 由此可 见，建筑节能在北方采暖地区必须包括供热采暖的节能， 供 热采暖的节能是建筑节能不可缺少的、 重要组成部分。 据有 关资料统计，我国北方采暖地区供热采暖耗能占建筑总耗能 的 65% 以上，有的地区甚至高达 90% 。据了解，在建筑节 能实现（民用建筑 65% ；公共建筑 50% ）的目标中，墙体 围护

17、结构和实现供热计量各占一半。 由此可见， 实现供热计 量在建筑节能中所占的分量。 就房屋建筑能耗而言， 并不是 直接消耗在房屋建筑上， 在北方采暖地区供热采暖才是能源 消耗的终端。 因此， 在进行建筑节能时， 不能只考虑房屋建 筑本身的性能， 片面地强调房屋建筑墙体围护结构， 还应该 结合考虑供热采暖系统的节能， 二者缺一不可。 房屋建筑的 墙体围护结构同时起着保温和蓄热两方面的作用， 不同的供 热采暖方式对墙体围护结构的热工特性要求也有所不同， 特 别是房屋住宅建筑随着供热采暖方式的多样化， 热工动态特 性对供热采暖系统节能的影响也很大， 因此，需要从保温和 蓄热两方面对墙体结构进行系统的分

18、析。 这就意味着， 房屋 建筑节能的实现， 必须是墙体围护结构和供热采暖节能有机 地结合才能达到。 民用建筑节能设计标准 （采暖居住建 筑部分） 规定，在我国严寒和寒冷地区， 主要城市的供热采 暖建筑节能耗热指标平均为 2023瓦/平方米，非节能建筑 物采暖耗热指标一般都在 4050瓦/平方米，甚至更高。说 明节能建筑的热能消耗比非节能建筑热能消耗减少一半还 多。现在，我国北方严寒和寒冷地区的采暖建筑总面积达 200 亿平方米左右， 如果按上述数字计算将会节约多少能源 资源？这就充分说明， 节能建筑在采暖地区的能耗节约， 主 要是通过供热采暖系统来实现的。 目前，我国公共和居住建 筑的供热采暖

19、系统，绝大部分是单管垂直的技术落后系统， 个别的还是古老的水平串联系统。 这样的采暖系统， 把一幢 建筑内的热用户的各个房间连接成几个系统， 动一发牵动全 局，热用户不能进行系统调节和室内温度控制， 根本无法实 现按需用热和满足舒适生活环境的需要。 加之，房屋建筑供 热采暖系统长年失修， 造成单管垂直系统水力和热力工况严 重失调， 即多层居住建筑的顶层房间室温过高， 热的打开窗 户，造成能源极大的浪费； 低层房间室温过低， 使人们冷的 受不了，严重的影响了供热采暖质量。2、房地产市场分析（1）从城市化发展趋势预测 目前我国城市化水平为 30% ，城镇人口 3.9 亿，预计 2020 年城市化水

20、平达到 45% ，全国人口 14 亿，城镇人口 增至 6.3 亿。按人均居住建筑面积 20 平方米计算，共需为 新增城镇人口建设住房 48 亿平方米，平均每年需建设住房 2.8 亿平方米。（2）按小康住房水平预测 党的“十七大”报告中提出的让人民“住有所居”的重要民 生问题， 体现出社会建设与人民幸福安康息息相关， 也提出 加快推进以改善民生为重点的社会建设的六大任务， 其中之 一就是要加快建立覆盖城乡居民的社会保障体系。 “健全廉 租房制度是住房保障体系的重要部分” ， 能将其写入报告中， 已经显示政府要实现人人都有房住的决心。 为全面建设小康 社会的目标任务，规划到 2020 年住房从满足

21、生存需求，向 实现舒适型、小康房的转变，基本做到“户均一套房，人均 一间房，设施设备及功能配套齐全” 。（ 3）从现行政策分析 进入 2001 年以来， 国家以及各级地方政府相继出台了 一系列加快住宅建设和深化城镇住房建设制度改革的政策。 在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策的推动下， 别是住房公积金制度的完善和金融业对个人住房消费贷款 的迅速发展， 居民对住房消费的投入迅速增加， 推进了房地 产市场和消费热点的形成。（4）消费需求的分析与预测“人与自然的和谐与统一”是 21 世纪对城市新型住宅小 区的呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设的总体要求。 随着社会、 经济的不断发展， 人民生活

22、水平的不断提高， 居 民对住宅的要求更多地注重于住宅品质、功能、科技含量， 同时对外部环境的要求越来越高。 “精品住宅”将逐步成为住 宅消费者和住宅开发商们的首要选择。 规划布局合理， 套型 设计舒适， 外观造型美观、 别致， 特别是小区的环境设计高 品位、人性化，更能吸引广大消费者。二、国内水源热泵市场分析1、水源热泵概念介绍 水源热泵，以水为热源。作“制冷机”应用时，水为高温 热汇，作“热泵”应用时，水为低温热源。水源热泵与地源热 泵，其共性是以水 （或者其他液态媒质 ）作传媒。水源热泵是 目前应用比较广泛的形式； 地源热泵是目前正处于积极开发 的机型。水源热泵，夏季作“制冷机”应用时，通

23、过冷却塔与空气 进行热 （湿 ）交换，最终的高温热汇，与空气热源热泵一样， 仍为大气。但其效率因利用空气的特征湿球温度低于干 球温度， 而高于空气空气或空气水热泵； 可是， 冬季作 “热泵”应用时，如该场合中，无废热可利用，又不利用太阳 能，则需另设辅助热源， 其效率又低于空气空气或空气 水热泵。 地源热泵是一种利用地下浅层地热资源（也称地能，包括地下水、土壤或地表水等）。由于地热温度全年较为稳定，一般为1025 C,其制冷或制热工作性能系数均可达到3.54.4，与空气源热泵（空气空气或空气水热 泵 ） 相比，要高 40 左右。 因此，近几年来，水源热泵空调系统在北美，如美国、 加拿大及中北欧

24、，如瑞士、瑞典等国家取得了较快的发展， 我国地源热泵市场也正在日趋活跃。2、水源热泵产品分析水源热泵， 通常指整体式水源热泵， 即以一台机组 的形式， 向环境 （水热源 ）放热或吸热， 而以水 （或者其他液态 媒质）或空气， 间接或直接地冷却 （或加热 ）被控对象； 水源热 泵，又发展为分离式水源热泵， 即以多台机组组合， 通过水 环路向环境 （水热源 ）放热或吸热， 同样以水 （或者其他液态物 质）或空气， 间接或直接地冷却 （或加热 ）被控对象。 该类水源 热泵又谓： 水环路热泵。 水源热泵在制冷工况时， 其最终的 高温热汇仍可为大气； 在制热工况时， 其最终的低温热源又 可以是大气、太阳

25、、废热、或辅助热源等。因而，水源热泵 的应用是有一定地域与场合的限制。地源热泵，其最终的高温热汇或低温热源均是地 热。只是在制冷工况时，以地热为高温热汇，向地热放热； 在制热工况时， 以地热为低温热源， 向地热吸热。 地源热源 的不同形式， 又使该类热泵之构成有所差异： 如以地表水为 热源，可以直接 （或间接通过热交换器 ）排放 （或吸取 ）热 量；如以地下水为热源，需设置取水井与回灌井排放 （或吸 收）热量；如以土壤为热源， 需设置地下水平 （或垂直 ）埋管排 放（或吸取 ）热量。因而，前二种形式比后一种形式，在初投 资和施工， 以及应用过程中热量交换之速率上， 都有一定优 胜，也是目前国内

26、在很多地区正在实验的形式。 但是如果地 下水应用不当， 会造成地面下沉和地下水污染。 土壤地源热 源除初投资和施工问题外，城市土地紧缺，地下埋管不足， 土壤传热性能又差， 容易造成夏季土壤热量难以散失， 损及 持久运行；冬季土壤热量不易吸取与补充， 土壤会形成冻结， 破坏地下结构， 损及建筑基础。 因而， 地源热泵的应用也是 有一定地域与场合的限制。从制冷行业的产品发展史看，以水为高温热汇的制冷 机，先于以空气为高温热汇的制冷机； 以空气为低温热源的 热泵，又先于以水为低温热源的热泵； 其后， 才出现以地热 热源为低温热源的热泵。 我国制冷空调制造行业基本也遵循 上述过程发展的。3、水源热泵市

27、场分析 水源热泵具有节能环保的特征， 已经在发达国家得 到了广泛的应用。在 2005 年之后，中国水源热泵的应用明 显加快， 由于这项技术已经非常成熟， 在中国即将进入大规 模推广应用阶段。 市场机会点 (1) 随着房地产投资规模的上 升，特别是办公用房和商业用房规模的上升， 中央空调产品 需求总量高速增长。 来自中国家电协会的数据称， 预计今年 中央空调增长率达 12% ，到 2010 年国内中央空调市场需求 总量将达 350 亿元至 400 亿元。在北京、上海、广州等中 心城市，商用空调的需求正以每年 70-80% 的速度剧增。 (2) 国家对环保产业的扶持和重视， 而水源热泵中央空调出色

28、的 环保和节能效果已经得到了国家权威部门的高度认可并颁 文推广 (3) 水源热泵中央空调比其他系统的中央空调机组 初装费低接近二分之一， 运行费更是低了近三分之一到二分 之一，这对于终端用户有着极大的诱惑力 。中国最早在 50 年代，就曾在上海、天津等地尝试夏取 冬灌的方式抽取地下水制冷， 天津大学热能研究所吕灿仁教 授就开展了我国热泵的最早研究， 1965 年研制成功国内第 一台水冷式热泵空调机。 目前，国内的清华大学、 天津大学、 重庆建筑大学、 天津商学院、 中国科学院广州能都在对水源 热泵进行研究。 其中清华大学在多工况水源热泵经过多年的 研究已形成产业化的成果，已建成数个示范工程。以

29、水源 （地源 ） 热泵产品切人家用与大中型中央空调市 场，不仅为前几年的实践所证明是十分有效的措施， 也是许 多生产厂之未来打算。 国内的水源热泵制造厂商中清华同方 人工环境设备公司、 海阳富尔达是比较早的水源热泵制造厂 家，但目前也有相当多的制冷空调厂家将其普通的水冷机组 改造为水源热泵。 通过利用地下水这一大地耦合方式， 采用 抽水回灌方式节约能源。 际高以蒸发冷凝方式， 引进瑞典专 利技术， 生产小型水冷冷水机组， 在北方市场销路良好。 广 州中宇开发水环路分离式水源 （地源 ）热泵空调系统， 在两广 与浙江地区得到用。在未来的几年中， 中国面临着巨大的能源压力。 一方面， 中国的经济要

30、保持较高速度的增长， 另一方面， 又必须考虑 环保和可持续发展问题。 所以要求提高能源利用效率， 要求 能源结构调整。 能源利用效率提高， 会鼓励各种节能设备和 技术的推广，能源结构调整的方向就是从以煤为主转为以燃 气，直至以电为主。 在中国的能源消耗中， 建筑耗能的比例 相当高。 为了适应市场要求和参加国际竞争， 必须加快中国 品牌的水源热泵的产业化研究开发利用。三、风险分析及对策 项目决策时应充分考虑进行风险分析， 并在实施和运营 中注意防范和控制风险， 这样不仅可以改善决策、 分析工作、 并提高风险意识， 而且在降低投资风险方面将起到事半功倍 的效果，1、风险分析根据投资项目可行性研究指

31、南，对该投资项目决策 分析和评价中常见的风险因素进行归纳和分解，详见下表：风险因素和风险程度估计表序号风险因素名称风险程度说明灾难 性严 重较 大般1市场方面V市场稳定，无 竞争对手，价 格由政府确 疋市场需求量V竞争能力V价格V2技术方面V设备性能稳 疋，技术成 熟，先进性V可靠性V适用性V可得性V匹配性V3资源方面V水质V水原供应可 靠性V4工程方面V地质不复杂工程地质V水文地质V5投资方面V注意：要分清 人为因素和 客观因素工程量V价格V工期V6融资方面V资金来源稳疋资金可靠性V资金充足性V7配套条件V较好水、电、气配 套条件V交通运输配 套条件V其它配套条 件V8外部环境V环境较好经济

32、环境V自然环境V社会环境V政策V9其他V注意协调从上表可知，该项目风险发生的可能性不大，或者即使发生，造成的损失也较小，一般不影响该项目的可行性。2、主要风险对策针对以上风险和影响， 建议采取以下措施，将风险和影 响因素降低到最小程度：（1）针对经营风险a、针对能源供应风险，建议采用两条专线供电，用电 有保障。b、针对供水价格风险，继续通过节能降耗、 提高效率、 减员增效等手段，加大降低成本的力度；c、针对生产技术方面的风险，注重培养一支专业技术 队伍，提高生产技术水平；（2）针对市场风险针对市场容量的限制，建议充分利用当前国民经济持续 增长的大好形势，在全力巩固现有供水范围的同时，不断加强营

33、销工作，提高服务质量；（3）针对政策风险针对所得税税负风险，建议通过内部挖潜、节能降耗， 以降低成本，降低所得税变化引起的净利润减少的风险。（4）针对项目投资风险要严格按计划进行项目投资，严格控制预算外资金使 用，实行建设工程招标承包， 加强质量监督和费用审计， 确保工程按质按时竣工。中心应采取边建设边培训技术人员，使其尽快掌握技术，保证项目的顺利投产。第三章 建设规模一、建设规模本工程为某某村村民民居节能改造项目， 拟采用水源热 泵中央空调系统， 实施村民住宅建筑冬季供热采暖、 夏季供 冷的施工，估算面积约为 31 万平方米。本项目无设计及相关图纸 ,可行性研究报告中的基础数 据以采暖、供冷

34、 31 万平方米的建设规模进行估算。二、建设内容按照工程规模， 主要内容为： 水源热泵安装、 采暖终端 的埋设、供水管道铺设、管材管件连结、管线建筑物建设、 管道沟开挖、回填及管道的防护。三、项目应遵循以下工程设计依据 住宅建筑规范 ( GB50368-2005 ) 采暖通风与空气调节设计规范 ( GB50019-2003 ) 建筑给排水设计规范 ( G50015-2003 ) 地源热泵系统工程技术规范 ( GB50366-2005 ) 城市居民生活用水量标准 ( GBT50331-2002 ) 建设部推广应用和限制禁止使用技术 民用建筑热工设计规范 ( GB50176-93 ) 膨胀聚苯板薄

35、抹灰外墙外保温系统 ( JG149-2003 ) 居住建筑节能设计标准 ( DBJ14-037-2006 )(省地 方标准)设备及管道保温技术通则 ( GB4272-92 )水源热泵机组 ( GB/T19409-2003 )第四章 选址与水文地貌一、项目选址该项目地址在 *市张汪镇 * 村驻地，在现有 *村村民民 居的基础上进行改造建设。二、地理和地形地貌*市位于省南部、微山湖畔，北与邹城市毗邻，南与薛 城区接壤， 东依山亭区， 西濒独山湖、 昭阳湖。 地处北纬 34 50 召5 7，东径116 9 齐174 。东西长45公里，南 北长 46 公里，总面积 1485 平方公里。地势东高西低，北

36、 高南低， 由东北向西南倾斜； 市内东部、 东北部为丘陵山区， 总面积 512.9 平方公里，占全市总面积的 34.5% ；中、南、 西部为冲洪积平原区， 占全市总面积的 65.5% ；全市海拔最 高点为东郭镇莲青山（海拔 596.6 米），最低点为滨湖镇湖 东村（海拔 33.5 米）。境内有京福高速公路、 京沪铁路穿过， 交通位置十分优越。全市资源丰富，商贸云集，是鲁南地区 重要的区域性中心市。三、气候* 市地处暖温带半湿润地区南部，季风型大陆性气候明显，四季分明，光照充足，春季少雨多风易旱，夏季炎热多 雨易涝，秋季天高气爽， 晚秋多旱， 冬季寒冷干燥。 多年平 均气温13.7 C,年平均最

37、高气温 19.4 C,最低气温8.7 C, 年极端最高气温 40.4 C （1966年7月19日），年极端最低 气温-21.8 C（ 1957年1月18日）。年平均无霜期198天， 最大冻土深 30 厘米，多年平均蒸发量（ 20 厘米口径） 1935.80 毫米，年平均日照 2384.4 小时，日照百分率为 54%，年均总辐射量 1179 千卡 /平方厘米，年平均气压1007.9 毫巴，最高气压 1037.8 毫巴，最低气压 982.9 毫巴， 平均绝对湿度 13.1 毫巴，最大绝对湿度 42.7 毫巴， 最小绝 对湿度 0.1 毫巴，年平均相对湿度 69% ，年平均风速为 2 米/秒，全年最

38、多风向为东南风，频率10% ，最少风向为西风，频率 2% ，最大风速 20 米/秒（1962 年 4 月 16 日北风）， 年平均大风日数 10.6 天。* 市降水受地形地貌影响较为明显， 降水区域分布由东 南向西北递减，多年平均降水量754.7毫米，主要集中在6 9月份，约占全年的 71.7%，据1956年1999年的降水 资料统计，最大降水量为 1246.9 毫米（ 1958 年），最小降 水量为 368.9 毫米（1981 年）。年际变化的特征是连枯年经 常发生，旱多于涝。四、河流湖泊* 市地处淮河流域，南四湖东岸，全市有大小河流近100 条，有的自成体系， 单独出境， 流域面积 100

39、km2 以上 的山洪河道共5条，由南至北依次为新薛河（十字河）、郭河、城河、北沙河、界河，城河与郭河在级索镇北满庄后汇 流后入湖，其它 3 条单独入湖； 20km2 左右的坡水和平原 洼地河道有 22 条。 *暴雨集中在汛期，历时短，山洪河道 上游为丘陵山区， 地形坡度大， 地面入渗和涵养拦蓄能力低， 一遇暴雨、 源短流急， 水位易暴涨暴落形成短时洪峰， 出现 险情。五、区域水文地质根据 *市地质构造特征及水文条件，全市分为滕西平原区、凫山断块区、荆泉断块区、官桥断块区和羊庄盆地区 5 个水文地质单元。现将各区水文地质情况分述如下：滕西平原区位于 *市的中西部， 峄山断裂以西， 凫山断 裂以南

40、，属山前倾斜平原，地势东北高， 西南低， 地面坡降1/6001/1200 ,总面积840.6平方公里，多年平均降水量752.8 毫米。该区第四系松散沉积物较为发育， 地下水富存 于第四系松散岩类孔隙中， 主要为孔隙水。 岩性以粘土、 亚 粘土及砂砾石为主，厚度由东部的 15 米左右向西部的 120 米递增， 颗粒也由粗变细， 单位涌水 量 一般 50 60m3/m ，冲洪积扇区大于 80100m3/m d，孔隙水主 要为 HC3Ca 型水，矿化度一般为 0.3g/l 左右， PH 值 6.8 8.0，水温16 C左右。主要补给水源为大气降水，也有河流 及灌溉水回归补给。排泄主要是人工开采和自然

41、排泄两种。 地下水径流方向与地形倾斜方向基本一致； 地下水位随着降 水和人工开采而变化，区域水位年变幅一般2.44.7 米。凫山断块区位于 *市西北部， 滕西平原以北， 是凫山单 斜的外围部分。 南部以凫山断裂为界、 东部以峄山断裂为界， 面积 77.9 平方公里，多年平均降水量 731.5 毫米。由于局 部地表分水岭的存在以及东部、南部不透水断裂带的阻挡， 使其具有独立的补给、 径流、 排泄条件。 含水岩组有第四系 松散岩类孔隙含水岩组和中、下寒武系碳酸盐类含水岩组。 前者单井涌水量一般小于100m3/m d;后者由于富水性差异较大， 一般单井涌水量在 100 300m3/m d ，个别地段

42、涌 水量可达 5918m3/m d。该区地下水化学类型主要为HC3Ca 型水，矿化度在0.20.4g/l 之间，地下水主要补给来源为大气降水，排泄 以人工开采为主， 地下水径流沿裂隙由北向南流动， 受断裂 阻挡，又沿凫山断裂带向西南流动，地下水位变化较大。荆泉断块区位于本市东北部的峄山断裂以东， 桑村窟窿 以北，总面积 1126 平方公里。 *市境内的部分是荆泉断块 岩溶水系统的下游富集区， 面积 253.5 平方公里， 区内多年 平均降水量 748.0 毫米，区内有马河、岩马两座大型水库，对地下水有明显的补给作用荆泉区域有较清晰的水文地质边界， 西部南部为阻水边 界，北部为隔水边界， 东部为

43、补给边界。 区内主要有四种含 水岩组， 一是第四系松散岩类孔隙含水岩组， 二是碎屑岩类 孔隙含水岩组， 三是碳酸岩类、 碎屑岩类溶隙裂隙含水岩组， 四是碳酸盐岩类裂隙溶隙含水岩组及变质岩类裂隙含水岩 组。其中第二种富水性弱，单井涌水量很小，无供水意义。 其余三种均具有较好的供水能力。荆泉地下水化学类型主要为HC3 Ca 型或 HC3 Ca.Mg型水，矿化度在 0.31.0g/l之间，水质良好。该区 域具有大面积补给、 集中赋存、 集中排泄的特点。 岩溶水径 流方向为北东南西向， 水力坡度沿径流方向渐小。 全区补 给来源主要为大气降水入渗， 其次是库水、 河流渗漏。 排泄 方式主要为人工开采排泄

44、和自然排泄两种方式， 其中市城乡 供水中心开采量较大，目前开采量 46 万 m3/d 。地下水 动态特征具有明显的规律性，水位变幅由东向西由大变小， 东部可达 30 米，西部则小于 5 米。以前泉水涌腾，近年由 于开采量增加，泉水流量渐小。官桥断块区位于市东南部，峄山断裂和化石沟断裂之 间，面积 144.2 平方公里。 地形北高南低， 北部为剥食丘陵， 基岩大面积裸露， 南部为冲洪积、 坡积平原。 多年平均降水 量 780 毫米。区内主要有三种含水岩组，一是第四系松散 岩类孔隙含水岩组， 二是碎屑岩类裂隙含水岩组， 三是碳酸 盐岩类裂隙岩溶含水岩组。其中第二种一般发育深度小于 50米，单井涌水

45、量小于 10 m3/m d，由于采煤影响，含水 层基本无水。 其余二种在部分区域富水性较强， 具有供水意 义。该区域地下水化学类型主要为HC3 Ca型水，矿化度 在0.31.0g/l之间，PH值在7.08.0间，水质良好。地 下水主要补给来源为大气降水，主要排泄方式为人工开采。羊庄盆地区域位于本市东部，属十字河流域，面积546.1 平方公里，其中 *市境内面积 169.2 平方公里。该区 四周具有明显的分水岭， 向斜构造与盆地地貌完全吻合。 只 有西部的三山头龙山头之间有一狭窄低洼地带， 成为整个 盆地地表水和地下水的唯一出口。区域多年平均降水量 785.3 毫米。区内广泛分布着碳酸盐岩类地层

46、， 岩层均倾向 盆地腹地， 盆地的边缘地带为剥食丘陵， 裸露面积 *市境内 有 62.3 平方公里。盆地腹地较为平坦，普遍为第四系地层 覆盖。区内地质条件复杂，断裂构造发育，岩性差异大， 含 水层分布很不均匀。 含水岩组有两种类型： 一是第四系松散 岩类孔隙含水岩组， 二是奥陶系、 寒武系碳酸盐岩类裂隙含 水岩组。 主要富水地段在羊庄、 魏庄、后石湾和龙山头等地， 单井涌水量大于500 m 3/m d，其它地段也有供水意义。该区地下水化学类型主要为 HC3 Ca 型水，矿化度在 0.15 0.25g/l 之间，水质良好。羊庄盆地第四系孔隙水和 岩溶水具有统一的补给、 径流和排泄系统， 大气降水

47、是主要 补给来源， 其次是十字河和水库等拦蓄工程的渗漏、 灌溉补 给。岩溶水的排泄主要是人工开采和自然排泄。 人工开采主 要集中在羊庄断块排泄区， 自然排泄包括河川径流、 岩溶泉 水和地下径流三种方式。地下水总体流向为东北西南方向， 呈扇形分布， 具有统一的汇聚径流场。 盆地岩溶水动态相对 稳定，变幅一般为 5 10 米，富水地段年变幅一般为 25 米。六、社会经济情况*市总面积 1485 平方公里。辖 21 个镇（街）（ 1 7 镇、 4 个街道办事处） ， 1226 个行政村（居委会） 。现全市总人 口 164.74 万人，其中，城镇人口 39.13 万人； 2007 年全 市实现生产总值

48、（ GDP ） 404.06 亿元。其中，第一产业增 加值 38.94 亿元；第二产业增加值 249.77 亿元；第三产业 增加值 115.35 亿元；三次产业比例为 9.6:61.8:28.6 。人均 GDP 达到 26019 元（按现价汇率折算为 3614 美元）。2007 年城镇在岗职工平均工资 17916 元。城镇居民人 均可支配收入 12585 元；人均消费性支出 7632 元；农民人 均纯收入 5597 元；农民人均生活消费支出 4089 元；年末 农民人均居住面积为 36.3 平方米。七、水资源状况 根据*市水务局 2001 年 7月21 世纪初期 *市水资源 可持续利用规划 ，

49、 *市水资源状况如下：1、可利用水量（1）水资源总量 地表水资源量与地下水资源量之和， 扣除两者相互转化 的重复部分（重复包括： 渠道灌溉补给量、 河道渗漏补给量、 水库塘坝渗漏补给量、回灌补给量和河川基流量） ，得出全 市多年平均水资源总量为 63055.4 万立方米（2）水资源可利用量将平水年（保证率 p=50% ）的地表水可利用量，多年 平均浅层地下水可利用量三者相加， 扣除地表水和地下水相 互转化的重复利用量， 即可求得水资源可利用总量。 通过计 算，水资源可利用总量为 40481.9 万立方米。该项目所处位置微山湖流域， 其地下水源可利用条件据 其它同类项目的经验完全具备采用水源热泵

50、的使用条件。3、地下水质据水质化验分析， *市地下水多属重碳酸盐型， 水质无 色、无味、无嗅、透明，水温15 C左右，矿化度0.20.9g/L ,PH 值 3.9 8.3，总硬度 3.9 20.7mg/L*市地下水质监测表感官指标水质成分矿化度总硬度（德国度）水化学类型PH值主要污染物规划区（g/L）细菌总数 （个 /mL）大肠杆菌群 （个 /L）其它羊庄盆地无色、无 味、无嗅、透明Ca2+、Mg2+、K+Na +、Fe2+、Fe3+ 、HCO3+、CL-、 NO3-、SO42- 0.310 15HCO3-aHCO3-Ca、MgHCOr Ca7.0 8.01 x 1047230NO3-、NO

51、2、PO42- 、Hg、 As、 Cr6+、CN-、C6H5OH官桥断块无色、无 味、无悬浮物Ca2+、Mg2+、K+Na +、Fe2+、 hco3+、cl-、no3-、so”2-4 0.313 13.5OH-Ca CL-SO4-Ca HCO3-SO4-Ca7.0 8.033.5 x 1092As荆泉断块无色、无 味、无嗅、透明Ca2+、Mg2+、K+Na +、Fe2+、+ 2HCO 3、CL-、SO4 -0.20.93.9 15.5HCO3-aHCO3-Ca、Mg7.2 8.365052NO 3、 No 2 NH 4 、Hg、As、Cr6+、CN-、C6H5OH、有 |机氯、磷凫山断块无色、

52、无 味、无嗅、透明Ca2、Mg 2、K+Na +、Fe3+、 hco3+、cl-、no3-、so,2-40.20.49.2 20.7HCO3-Ca3.9 7.3 1 4NO 3、NO 2、NH 4+滕西平原无色、无 味、透明2+n2+Ca 、 Mg 、K +Na 、 Fe 、 Fe+ -、HCO3 、 CL 、NO3-、F-、NH 4+、PO43-、SO42-10 层时，试验压力 1.0Mpa; 10层时1.63MPa ,蒸汽及蒸汽凝结水管道试验压 力 0.9MPa. 试压过程中， 应逐渐放尽系统中的气体， 并注意 使各控制阀处于开启状态。 初次时压， 为防止设备冬季不使 用，打压用水不宜进入

53、设备， 将设备进出口的阀门关闭， 开 启电动二通阀，进行管道试压。试压 1 小时内，压力降不 大于 0.02Mpa, 然后降至工作压力作外观检查，并用 0.5KG 小锤敲击， 焊缝应无异样， 无渗漏为合格。 分层试压合格后， 分层管道与系统管道连接好， 然后对整个系统进行试压， 试 验压力为工作压力的 1.25 倍。测压点在系统管道最低处， 1 小时压力下降不大于 0.02Mpa, 外观检查不漏为合格。系统 试压合格后，应进行系统冲洗。在系统循环 10-20 分钟后， 应停泵对系统中的过滤器进行清洗， 清洗完毕后再进行系统 循环， 直到将系统内污物过滤、 清洗干净。 冲洗程度直至系 统排出水色

54、和透明度与入口水目测一致。确定系统清洁后， 打开阀门， 取掉盲板。 系统安装完后， 连同设备再进行一次 系统试压， 合格后方可进行下一步的施工。 冲洗过程中要注 意打开管道最低处的泄水阀，泄掉管道最低处淤积的杂质。 按照环保认证的要求， 所有试压和冲洗后的废水不要随意排 放,以免污染其它成品。冷凝水管要做灌水试验，风机盘管 要逐台进行灌水试验， 不溢水、 不渗漏为合格。 试验结果应 符合工业金属管道工程施工及验收规范 GB50235-97 及采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ242-82 的规定。7）管道防腐保温 ： 系统进行试压、冲洗合格后，对管 道支、 吊架， 管道焊接处刷防锈漆两道彻底

55、防腐， 不保温的 明装管道刷面漆二遍； 空调冷热水、 热水管、 室外明露上水 管和空调冷水管， 膨胀水箱，均用难燃型发泡橡塑进行保温。 保温厚度：空调冷热水管， DN70-125 为 30mm 。室外上 水管均采用厚 30mm 难燃型发泡橡塑。冷冻水泵、换热器 及冷热管道上的集水器、 阀门、 水过滤器等均须保温， 保温 材料应与所连接的管道的保温材料相同， 厚度不小于保温厚 度中的最大厚度， 保温应美观、 不妨碍部件的活动， 并能方 便拆洗和维护 .保温管壳要紧贴外壁， 管壳的每段接头处及纵缝处要严 密不留纵隙， 管道阀门法兰处保温应便于单独拆卸更换。 保 温层在该处应留出足够的空隙。一般为螺

56、栓长度加 25-30mm ，然后用同样的保温碎料填补空隙。沿管道长度 每隔 300-350mm 捆扎两道。 玻璃丝布保护层施工时， 其搭 接宽度符合规范规定，搭接均匀，松紧适度。保温管壳要确保表面整洁、 光滑。保温管壳的内径要与 管道外径相同， 严禁采用管径不同的材料进行保温。 用锯条 切割管壳时要笔直， 不能随意歪斜。 保温管壳的接缝要位于 管道内侧的水平面上， 确保管壳的牢固和美观。 弯头处要把 管壳端口割成斜面进行对接， 接缝处要用胶水粘贴严密。 室 外保温管道采用厚 0.3mm 铝板（或厚 0.5mm 镀锌钢板） 做保护壳，搭接缝应顺坡设置，防止雨水灌入。进入装修阶段后，要派专人检查是

57、否破坏了保温材料， 破坏处要及时修补。 每个房间、 每个楼层在吊顶前一定要检 查一次保温材料是否完好， 要坚决避免因保温不严密而出现 渗漏现象。8）机房管道安装：机房的空间应合理地使用。设备定 位后，技术负责人应组织所有技术人员认真商定管道的空间 位置， 按照平面布置图和机房的实际情况， 合理布置， 对管 道的走向、标高要做到既符合工艺要求，又合理利用空间。 同时要注意留出维修人员的通道。 然后绘出详细的施工图交 给施工人员安装。三、经济指标该项目建成后，可解决 * 村 310000 平方米民居住宅的 夏季供冷和冬季供热采暖的问题， 具有良好节能效果和较好 的社会经济效益。55 第七章管理机构

58、、人员编制及管理措施一、管理机构工程建设法人单位为某某集团，工程建设时*集团成立 工程建设现场指挥部，由办公室、 工程科、财务科、质量监 督安全科组成，具体负责工程的建设管理。 工程建设完成后 由某某集团具体负责该工程的日常运营管理。二、人员编制根据生产规模和工艺要求，中央空调工程定员总数40人。详见下表：序号名称单位数量备注管理人员人2-生产及维修工人8三专业技术人员人51工程师人22会计师人23统计师人1合计人15三、管理措施为使建设项目建成后安全可靠的运行， 提高经济效益和社会效益，采取有效措施，科学管理。1、组织管理措施（1）建立岗位责任制：各生产操作岗位都应制定岗位 责任制，班组长应

59、监督和检查各生产岗位责任制执行情况。（2 ）认真制定每个生产工序、工段和主要设备的技术 操作与维护规程。（3）配备专业齐全的管理和操作人员，明确职责。2、技术管理措施（1）对操作人员进行专门培训，经考核后才能上岗。（ 2）及时整理、汇总运行记录，建立健全技术档案， 为生产运行提供技术参数和设备工况资料。（3）建立检修、保养制度。根据设备的性能要求，进 行经常的维护和定期检修工作， 以提高设备的完好率， 延长 使用寿命。（4）实施计算机管理，建立数据库，积累生产运行数 据，指导和控制运行工况。3、人员培训 人是第一位的因素，员工的素质直接影响着企业的发 展，为了适应生产运行和管理， 更好地发挥效

60、益， 对所有生 产、管理人员进行分层次技术培训：（1）工程技术人员和骨干技工由设备提供厂家进行培 训，要求达到掌握各种仪器、 仪表、 设备的技术性能工作原 理，安装和维修技术，能指导一般工人进行操作。（2）工程技术人员、骨干技工以外的生产技工自行培 训，要求达到熟练掌握各种仪器、 仪表设备的技术性能和操 作使用方法，协同技术人员进行维修。（3）行政管理人员先自行培训，要求掌握日常管理， 熟悉所属构筑物的作用、 各种设备、 仪表的性能、 作用和操 作使用方法。 然后有计划地分期送到高等院校、 科研机构进 行再培训， 使他们的知识不断更新。 同时能正确处理发生的 各种事故和矛盾， 政治思想过硬，