2022年上半年江苏省土地估价师管理法规房地产交易考试试卷

1、上六个月江苏省土地估价师管理法规：房地产交易考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以特种产品为主业A上市企业拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处在正常经营状态B企业，特委托C企业评估B企业收购价值。C企业宜采用评估措施是（）。 A重置成本法 B现行市价法 C清算价格法 D收益现值法 2、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：假设开发法 E：时间原因3、土地估价师资格考试管理措施所建立一项基本制度是_。 A国家实行房地产价格评估制度 B国家实行房地产价格评估人

2、员资格认证制度 C国家实行土地估价师资格认证制度 D国家实行土地成交价格申报制度 4、有关土地价格重要特性，下列说法不对是。 A：土地价格具有明显地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充足竞争性 D：土地价格高下与社会经济水平相适应 E：时间原因5、根据登记表作用不一样，可将登记表分为_等类型。 A动态登记表、静态登记表 B调查表、整顿表、分析表 C简朴表、简朴分组表、复合分组表 D时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 6、唯一可以吸取活期存款金融机构是_。 A工商银行 B农业银行 C商业银行 D邮政储蓄 7、某企业将其所属一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押

3、协议。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期偿还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。 A：属于抵押财产，应归银行所有 B：是抵押财产附属物，部分归银行所有 C：不属于抵押财产，归企业所有 D：是抵押财产增值，部分归银行所有 E：3550 8、规定建筑后退红线距离是_阶段规划内容之一。 A总体规划 B分区规划 C控制性详细规划 D修建性详细规划 9、近期建设规划必须具有强制性内容包括_。 A提出近期都市环境综合治理措施 B确定都市近期建设重点和发展规模 C根据都市近期建设重点和发展规模，确定都市近期发展区域 D根据都市近期建设重点，提出对历史文化名城

4、、历史文化保护区、风景名胜区等对应保护措施 E对规划年限内都市建设用地总量、空间分布和实行时序等进行详细安排 10、有关描述土地价格重要特性，下面描述不对是。 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显地区性 E：时间原因11、农用地自然等别指在范围内，按照原则耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。 A：全国 B：全省 C：全市 D：全县 E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、在法定条件下，国家免费收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府_。 A不必予以赔偿 B应当按原价赔偿 C应当按法定原则予以赔偿 D

5、应当根据实际状况予以合适赔偿 13、引起土地所有权垄断和土地经营垄断基本前提是_。 A土地供应稀缺性 B土地运用方向变更相对困难性 C酬劳递减也许性 D运用后果社会性14、在宗地条件修正系数中，_是将土地单价调整，分摊到各楼层比率。 A宽深比率 B地价分派率 C容积率 D深度百分率 15、衡量土地需求程度重要指标是_指标。 A人口老龄化 B经济发展 C国力发展 D人口密度 16、都市房地产开发经营管理条例第十二条规定，房地产开发用地应当以_方式获得。 A买卖 B转让 C出让 D出租 17、中华人民共和国国标房产测量规范，以作为限差。 A：中误差 B：两倍中误差 C：三倍中误差 D：以上均不对

6、E：土地 18、在上题结论基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地租金原则为4万元/年，市场租金原则为6万元/年。通过这些信息，若要针对其他目进行估价测算，则下列结论对是_。 A土地使用权出让，宗地地价92万元 B土地使用权作价入股，宗地地价92万元 C标定地价评估，宗地地价106万元 D土地使用权转让，宗地地价101万元 19、下列有关土地、房地产税收说法对是【考试真题】 A：学校、幼稚园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税 B：供都市居民观光旅游采摘农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳都市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳都

7、市维护建设税 E：土地 20、工业区位论中韦伯认为_是一般集中原因。 A经济集聚 B商品集聚 C社会集聚 D生产集聚 21、在房地产开发项目投资估算中，建设费用不应计入公共配套设施建设费。 A：幼稚园 B：储蓄所 C：停车场 D：居委会 E：土地 22、绝对地租形成主线原因是（）。 A土地所有权垄断 B土地有限性 C土地经营权垄断 D农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成23、在土地估价实务中，选择估价措施重要根据确定。 A：估价作业计划 B：估价基本原则 C：估价对象特点 D：所需搜集估价资料完备程度 E：合法性 24、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在都市总体规划，由所在省、自

8、治区人民政府审查同意后，报国务院审批【考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地25、土地管理法实行条例规定，土地整顿新增耕地面积_可以用作折抵建设占用耕地赔偿指际。 A30% B50% C60% D70%二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发过程中前期工程费包括【考试真题】 A：勘察设计费 B：土地费用 C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用 2、下列选项属于存货是_。 A商品 B燃料 C包装物 D低值易耗品 E工程安装

9、工具3、土地估价汇报使用方向有如下哪几种? A：价值根据 B：诉讼证据 C：记账根据 D：价格根据 E：抵押根据 4、阿兰索突出奉献在于他将空间作为地租问题一种关键进行考虑，并初次引进了_这一新古典主义概念。 A中心地理论 B区位平衡 C级差地租 D垄断地租5、集体土地使用权权能包括等。 A：土地承包经营权 B：宅基地使用权 C：乡镇企业用地使用权 D：乡村公益用地使用权 E：划拨建设用地使用权 6、 7、根据国发3号规定，下列说法对有_。 A土地闲置满两年、依法应当免费收回，坚决免费收回，重新安排使用 B此后，要严格贯彻被损毁土地复垦责任，在同意建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及

10、时足额缴纳土地复垦费 C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、都市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式获得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中经营性用地先行实行有偿使用 D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让 E未按协议约定缴清所有土地价款，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书 8、根据工业区位理论，下列描述对是。【考试真题】 A：影响工业企业布局原由于运送、劳力及集聚 B：遍及性原料参与程度愈大

11、，原料指数则愈大 C：限制性原料失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E：社会集聚为一般集聚原因，生产集聚为特殊集聚原因 9、可以减免耕地占用税状况有。 A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区 E：公共设施用地 10、根据现行规定，在确认征地调查成果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与_共同确认调查成果。 A产权人 B使用人 C占有人 D集体经济组织11、某宗位于主干道旁工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为_。 A宗地红线外“三通”

12、(通路、通电、通水)及宗地内场地平整 B宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整 C宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 12、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核算、清丈田亩面积，评估土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名是_鱼鳞图册措施。 A宋朝 B元朝 C明朝 D清朝 13、土地市场主体重要包括。 A：中介者 B：供应者 C：需求者 D：管理者 E：第三者14、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。 A土

13、地收益权政策 B土地承租权政策 C土地开发权政策 D土地保护权政策 15、国家土地管理局有关土地使用权抵押登记有关问题告知规定，_负责土地使用权抵押登记工作。 A市级以上地方人民政府土地管理部门 B县级以上地方人民政府 C县级以上地方人民政府土地管理部门 D乡级以上地方人民政府 16、变异指标用于描述一组数据（）。 A集中趋势 B一般水平 C离中趋势 D差异程度 17、下列有关房地产开发企业设置，应具有条件对是_。 A有符合企业法人登记名称和组织机构 B有适应房地产开发经营需要固定办公用房 C注册资本100万元以上 D有2名以上持有资格证书房地产专业、建筑工程专业专职技术人员 E注册资本10万

14、元以上 18、根据中华人民共和国土地管理法规定，临时使用土地使用者应当按照临时使用土地协议约定用途使用土地，使用土地期限一般不超过（）。 A六个月 B一年 C两年 D五年 19、根据我国都市房地产管理法规定，该法所称房地产交易包括。 A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房地产开发 D：房屋租赁 E：物业管理 20、不动产或动产共有包括。 A：按份共有 B：共同共有 C：辨别共有 D：不辨别共有 E：所有共有 21、下列属于土地政策性免征土地使用税是_。 A国家机关、人民团体、军队自用土地 B由国家财政部门拨付事业经费单位自用土地 C宗教寺庙、公园、名胜古迹自用土地 D公园中饮食部、茶社、摄影馆等经营用地 E直接用于农、林、牧、渔业生产用地 22、由于劳动生产率提高，使原有设备价值对应减少，这种状况属于_。 A有形资产损耗 B有形损耗 C无形资产损耗 D无形损耗23、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采用_方式出让。 A招标 B拍卖 C挂牌 D协议 E内定 24、廉租住房保障措施规定，都市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列_行为之一，应