2022年下半年山东省土地估价师管理法规城乡规划修改考试题

1、下六个月山东省土地估价师管理法规：城镇规划修改考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、把某市已出让土地划定为记录总体，则为品质标志。 A：土地出让前产量 B：每宗已出让土地面积 C：每宗已出让土地单价 D：每宗已出让土地位置 E：土地 2、可比实例所处地区应与估价对象为同一地区或者是。 A：同处在一种领域 B：同一供求范围内类似地区 C：同处在一种稳定环境 D：同处在一种公平竞争环境 E：时间原因3、下列不是估价需明确基本领项是。 A：估价范围 B：估价目 C：估价对象 D：估价时点 E：时间原因 4、按照房产管理基本规定，不属于常见房产类型图【考

2、试真题】 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分层图 D：房产分户图 E：土地5、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点是。 A：表达方式 B：价格基础 C：生产成本 D：形成时间 E：合法性 6、基准地价是_。 A某一时点土地使用权价格 B各类用途土地区域平均价格 C现实状况用途下土地未来地租价值化 D现实状况开发程度下土地使用权价格 7、_是消费者购置商品时乐意支付实际价格。 A商品销售价格 B商品成本费用 C商品交通费用加销售价格 D商品最低售价 8、土地管理法规定土地运用总体规划实行分级审批，详细是_。 A全国土地运用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务

3、院审批 B省级行政区土地运用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批 C省级人民政府所在地市土地运用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院同意 D人口在100万以上都市以及旧务院指定都市土地运用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经都市人民政府审查同慝后，报省级人民政府同意 E人口在100万以上都市以及国务院指定都市土地运用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院同意 9、房地产估价原则中，不包括_

4、原则。 A合法 B公平 C分派 D替代 10、某类房地产需求价格弹性系数为2，当价格为3000元m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10，则需求量为（）m2。 A.100 B.110 C.120 D.20011、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正内容有。 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正 D：出让方式修正 E：时间原因 12、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面比较将对应用途和级别基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正原因中不包括对修正。 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：

5、容积率 E：时间原因 13、耕地占用税纳税期限为_天。 A10 B20 C30 D6014、土地分等定级是在特定目下，对土地进行综合鉴定，并使鉴定成果等级化过程。 A：肥沃程度 B：区位条件 C：自然和经济属性 D：质量 E：时间原因 15、用_确定货运总量和客运总量权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。 A德尔菲测定法或总分频率曲线法 B层次分析法或原因成对比较法 C德尔菲测定法或原因成对比较法 D德尔菲测定法或层次分析法 16、各类旅游用地评估，应注意评价原则。 A：地方旅游区 B：国家旅游区 C：省级旅游区 D：以上都是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、属永久性构造并有上盖室外楼

6、梯，按计算建筑面积【考试真题】 A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地 18、在土地估价实务中，常常会波及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列有关两者关系观点对是_。 A划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B两者在土地使用权性质上不一样，但价格水平相称 C两者在土地使用权性质上不一样，价格也不一样，两者价格差等于土地出让金 D由于权利性质不一样，两者不也许在同一土地市场中交易 19、土地估价形成具有多方面原因，但其最终确定取决于。【、考试真题】 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况

7、 E：时间原因 20、上六个月我国各重要大都市均出现土地市场、房地产市场火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定房地产泡沫现象根据土地估价基本原理，在出现房地产泡沫状况下，才可以评估出估价对象客观潜在价格。 A：市场比较法 B：成本法 C：收益还原法 D：剩余法 E：时间原因 21、纸币是从货币作为职能中产生。 A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：世界货币 E：土地 22、地下管线排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间原因23、采用收益还原法进行评估时

8、，其中确定总收益为(真题) A：评估对象所产生收益 B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后收益 C：评估对象所产生为其产权主体所获得收益 D：评估对象所产生为其产权主体所获得、考虑空置等损失后收益 E：合法性 24、当给都市划定一条增长边界之后，伴随人口规模扩大，居住用地竞标租金曲线会发生。 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地25、评估价格是由专门机构和人员，按照一定程序和措施评估土地价格，包括_。 A交易底价 B基准地价 C课税价格 D公告(示)地价 E申报地价二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得

9、分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列拆迁行为中，合用都市房屋拆迁管理条例有_。 A征搜集体土地过程中对民房拆迁 B都市市区内市政建设对居民购置商品房拆迁 C都市近郊区集体土地上水利建设对民房拆迁 D都市市区内国有企业对厂房自拆自建 E都市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房拆迁 2、根据都市房地产管理法，以出让方式获得土地使用权，转让房地产时，须符合。 A：按照土地使用权出让协议约定已经支付了所有土地使用权出让金，并获得了土地使用权证书 B：按照土地使用权出让协议约定进行集资开发，属于房屋建设工程，完毕开发投资总额百分之二十五以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设用地条件

10、 C：转让房地产时房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证书 D：必须签订书面转让协议，该协议必须经县级以上人民政府鉴证 E：必须签订书面转让协议，该协议必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证3、基本农田保护条例规定，严禁在基本农田保护区内或者私自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。 A：修渠 B：建窑 C：建房 D：建坟 E：从事农业生产 4、下列有关临时用地，表述不对是。 A：在都市规划区临时用地应先经都市规划行政主管部门同意 B：抢险救灾等急需使用土地，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续 C：临时用地必须办理报批手续，由县级以上

11、人民政府土地行政主管部门同意 D：临时用地协议由临时用地使用者与所有者签订 E：35505、在房地产开发项目投资估算中，（）建设费用不应计入公共配套设施建设费。 A幼稚园 B储蓄所 C停车场 D居委会 6、W省A市编制完毕了土地运用总体规划，下列其做法对是_。 A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室确定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府同意 BA市规划领导小组和规划办公室在调查研究基础上，确定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和重要用地项目布局，编绘总体规划图，编写了总体规划汇报 CW省A市规划汇报编写完毕后来，履行了审批手续，形成一种规范性文献 D经W省人民政府同意后

12、，最终由A市人民政府土地管理部门正式公布实行 E经W省人民政府同意后，最终应由A市人民政府正式公布实行 7、条件具有地方，可将商业用地分为等用地类型。 A：金融保险业 B：办公服务类 C：综合商厦类 D：小商品与居民服务类 E：商住综合型 8、目前地价管理重要措施有 A：监管土地管理部门 B：制定地价原则 C：宏观调控地价水平 D：监管土地估价行业 E：提供地价信息 9、用来体现经济变量与时间变化关系经济数学内容为_。 A几何代数 B线性代数 C多元微分措施 D采用微分方程或差分方程 10、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标根据程序包括_。 A投标人在投标截止时间前将标书投

13、入标箱 B出让人按照招标公告规定时间、地点开标，邀请所有投标人参与 C评标小组进行评标 D招标人根据评标成果，确定中标人 E招标人根据意愿，确定中标人11、我国耕地保护工作关键是_。 A实现耕地生态全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会发展保障能力 C强化耕地保护责任意识，贯彻耕地保护责任 D制定切实可行措施，并抓好贯彻 E建立稳定资金渠道，保证足够资金投入 12、根据都市用地分类与规划建设用地原则，居住用地包括等。 A：住宅用地 B：居住区道路用地 C：居住区公共服务设施用地 D：代征都市道路用地 E：代征都市绿地 13、A企业获得城区一块国有土地使用权，使用年限为50年。有关50年后该幅

14、国有土地使用权，下列说法对是。 A：该企业可以在第49年申请续期，经同意并且重新签订土地使用权出让协议，支付土地使用权出让金后，重新获得该国有土地使用权 B：国家可以根据社会公共利益需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应予以对应赔偿 C：有效期限届满，虽然该企业申请续期，国家也可以根据社会公共利益需要免费收回该幅国有土地使用权 D：有效期限届满，该企业未申请续期，其获得土地使用权终止，由国家免费收回 E：有效期限届满，该企业未申请续期，其获得土地使用权终止，由国家有偿收回14、有关改革土地估价人员和机构监督管理方式告知(国土资发237号)规定，具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具

15、有在全国范围内从事土地评估业务能力机构，向中国土地估价师协会注册。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 15、土地使用税，按_计算，分期缴纳。 A年 B季 C月 D旬 16、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，状况下，主持人应当终止拍卖。 A：竞买人局限性三人 B：竞买人局限性五人 C：竞买人最低应价未达究竟价时 D：竞买人最高应价未达究竟价时 E：竞买人报价未达究竟价时 17、在确定土地估价作业计划之前应开展工作包括（）。 A实地踏勘，搜集有关资料 B签订土地估价协议或协议书 C确定估价基准日 D选择合适估价措施 E试算待估价宗地价格 18、物权法

16、规定，宅基地因（）等原因灭失，宅基地使用权消灭。对失去宅基地村民，应当重新分派宅基地。 A突发性事件 B不可抗力 C政府公共行为 D自然灾害 19、经营性企业在经营过程中总费用包括。 A：销售成本 B：销售费用 C：销售税金 D：经营管理费 E：农村社会经济发展水平 20、_和土地运用效益高下受土地自然属性及社会经济、技术条件等多种原因综合影响。 A土地生产力 B土地价值 C土地质量 D土地收益 21、保险市场模式包括。 A：完全垄断型 B：多数垄断型 C：寡头垄断型 D：垄断竞争型 E：平衡竞争型 22、土地管理法实行条例规定，详细建设项目需要占用土地运用总体规划确定都市建设用地范围内国有建

17、设用地，按照下列规定办理。 A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审汇报；可行性研究汇报报批时，必须附具土地行政主管部门出具建设项目用地预审汇报 B：建设单位持建设项目有关同意文献，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府同意；需要上级人民政府同意，应当报上级人民政府同意 C：供地方案经同意后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地同意书 D：土地使用者应当依法申请土地登记 E：有偿使用国有土地，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用协议；划拨使用国有土地，由市、县人民政府土地行政主管部门向