2022年上半年湖南省土地估价师基础与法规知识证券法内容试题

1、上六个月湖南省土地估价师基础与法规知识：证券法内容试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在进行城镇土地分等时，拟采用极值原则化措施进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为36亩人和12亩人，参评乙城镇对应指标为23亩人，则甲、乙城镇计算因子分值分别为。 A：536、542 B：464、458 C：566、458 D：464、542 E：合法性 2、新古典主义地租模型代表阿兰索将作为地租问题一种关键进行考虑，并引入区位平

2、衡概念，同步成功处理了都市地租计算理论措施问题。 A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件 D：都市基础设施 E：时间原因3、下列不是农用地重要价格影响原因有。 A：交通便捷程度 B：土地制度 C：社会经济发展条件 D：环境污染状况 E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、抵押价格应遵照。 A：替代原则 B：保守原则 C：最有效使用原则 D：赔偿原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、某一房地产，已知建筑物重置价格为：1500元m2，成新率为80。据调查，同类房地产年净收益为180元m2，土地还原利率为6，建筑物还原利率为8，则该房地产价格为（）元m2。 A.2200 B.2500 C

3、.2600 D.2900 6、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状原因线性衰减 B：线状原因非线性衰减 C：非线状原因线性衰减 D：非线状原因非线性衰减 E：合法性 7、土地_迫使人们必须节省、集约运用土地资源。 A面积有限性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久性 8、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额_征收。 A减半 B1倍 C2倍 D3倍 9、下列属于土地管理法确立基本制度是_。 A国家实行土地登记制度 B国家实行土地免费无限期使用制度 C国家实行保护耕地制度 D国家实行基本农田保护制度 E国家实行房地产价格评估制度 10、财务会计信息内

4、容不包括_。 A有关企业财务状况信息 B有关企业经营成果信息 C有关企业现金流量信息 D有关企业管理方式信息11、在都市规划中，对地价影响最重要原因是。 A：地形、朝向、地质条件 B：土地用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量 D：建筑高度、建筑构造 E：时间原因 12、在土地估价实务中，常常会波及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列有关两者关系观点对是。 A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B：两者在土地使用权性质上不一样，但价格水平相称 C：两者在土地使用权性质上不一样，价格也不一样，两者价格差等于土地出让金 D：由于权利性质不一样，两者不也许在同一土地

5、市场中交易 E：合法性 13、土地交易客体是。【考试真题】 A：土地实体 B：土地权利 C：土地及其附着物 D：土地生产物质 E：时间原因14、一次性开发未确定土地使用权国有荒山、荒地、荒滩_公顷以上，报国务院同意。 A300 B400 C500 D600 15、土地运用总体规划附图不包括_。 A规划现实状况图 B专题规划图 C规划分析图 D控制性详细规划图 16、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙到达协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出估计该住宅项目容积率为16，住宅单位建筑面积造价为1500元平方米，税费为建筑造价4建成后，企业甲分得总建筑面积60，开发商乙获得总建筑面积40则相

6、称于企业甲以元平方米地面价格出资。【考试真题】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间原因 17、地籍测绘中面积量算是对进行面积量算。 A：地块面积和街坊面积 B：地块面积和图幅面积 C：地块面积和土地运用面积 D：地块面积和建筑面积 E：土地 18、根据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有土地依法用于非农业建设，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A县级人民政府 B县级土地管理部门 C乡级人民政府 D乡级土地管理部门 19、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取【考试真题】 A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：

7、土地 20、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，被征地农民社会保障费用，按有关规定纳入征地赔偿安顿费用，局限性部分由当地政府从_中处理。 A集体土地有偿使用收人 B国有土地有偿使用收入 C地方财政 D国家财政 21、某都市1996年至各年与上一年相比，地价增长速度依次为1、2、5、6%、5、3，若以1998年为基期，则增长速度为【考试真题】 A：815 B：1464 C：2037 D：2400 E：土地 22、假如甲、乙两商业路段原则样点地价平均差异程度分别为150元平方米和300元平方米，原则样点地价平均值分别为760元平方米和1520元平方米，则表明两商业路段平均样点地价

8、代表性【考试真题】 A：甲乙相似 B：甲不小于乙 C：甲不不小于乙 D：难以判断 E：土地23、有两个数列，甲数列平均数为110，原则差为11，乙数列平均数为16，原则差为5，则。 A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相似 D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地 24、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认是。【考试真题】 A：该宗土地规划许可用途 B：该宗土地规划容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期 D：该宗土地开发完毕后房地产也许售价 E：时间原因25、辨别垄断竞争型市场和完全竞争型市场重要区别是【考试真题】 A：行业内生产者数目或企业数目

9、 B：新企业进入该行业难易程度 C：行业内各企业生产者产品差异程度 D：行业内生产者规模 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、对“土地承包经营权”作出规定法律包括等。 A：都市房地产管理法 B：农村土地承包法 C：土地管理法 D：物权法 E：城镇规划法 2、优先股股东权利重要包括。 A：分派股息优先权 B：分派剩余资产优先权 C：有限表决权 D：无限表决权 E：规定赎回权3、根据有关规定，统一年产值原则应设定基准时点，一般_年调整一次。 A2-3 B3-4 C3-5 D4-5

10、4、地价是地租资本化，是土地经济规律反应，是_购置价格。 A土地价值 B土地使用价值 C土地收益 D土地权利 E土地剩余价值5、房地产投资风险与收益率关系是【考试真题】 A：一般项目风险越大，预期回报率越高 B：扣除通货膨胀原因，一种项目投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率之和 C：房地产投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将不小于无风险投资收益率 E：房地产实际投资收益率将不不小于无风险投资收益率 6、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列有关征收该耕地表述中

11、，对有_。 A不需农村集体经济组织统一安顿人员，安顿补助费发放给个人 B该耕地土地赔偿费至少为18万元 C征收该农村集体经济组织耕地需要安顿农业人口为10人 D土地赔偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E土地赔偿费归村民所有 7、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发，须根据省以上政府下达控制指标，确定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或同意。 A：国土资源部 B：国务院 C：省级人民政府 D：市级人民政府 E：县级人民政府 8、常用记录平均指标重要有。 A：算术平均数 B：几何平均数 C：方差 D：中位数 E：众数 9、有关土地收益与地租关系论述，对有（）

12、。 A.地租是土地使用权借以实现经济形式 B.地租是土地所有者在土地上获取收益权利 C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 D.来自土地收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E.由于土地所有权和使用权分离，才产生了土地收益和地租之分 10、构造施工图包括_。 A基础平面图 B基础剖面图 C电气施工图 D屋盖构造布置图 E楼层构造布置图11、计算建筑物重置价格措施有。 A：净计法 B：平措施 C：叠加法 D：开措施 E：立措施 12、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地区，作为基准地价测算区域；划分措施为指标鉴别归类，将相似区域或区

13、段作为一种均质地区。 A：区域原因 B：个别原因 C：一般原因 D：经济原因 E：规划原因 13、基本农田保护条例规定，严禁在基本农田保护区内或者私自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。 A：修渠 B：建窑 C：建房 D：建坟 E：从事农业生产14、如下说法对是。 A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主 B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主 C：路线价评估重要用于繁华商业区域市街地评估 D：路线价评估重要用于工业用地评估 E：几条街道可以设置同一种路线价 15、对全国十个大型

14、房地产企业开发经营基本状况进行调查，其调查组织方式应属于_。 A填写记录报表 B普查 C重点调查 D抽样调查 16、以劳动分工和劳动互换为关键经济有_。 A商品生产 B商品经济 C市场经济 D自然经济 E社会经济 17、按照现行分类，下列属于特殊用地包括。 A：监教场所用地 B：宗教用地 C：殡葬用地 D：冰川及永久积雪 E：使领馆用地 18、在农地价格原因修正测算法中，没有完毕基准地价测算地区，可以采用等地价评估措施确定。 A：收益还原法 B：剩余法 C：成本迫近法 D：市场比较法 E：基准地价系数修正法 19、下列属于生产和生活服务部门所在第二层次有。 A：金融业 B：保险业 C：房地产业 D：服务业 E：工业产业 20、农用地包括。 A：养殖水面 B：草地 C：耕地 D：未运用地 E：林地 21、安顿补助费是_。 A为安顿因征地导致农村全体劳动力而向其支付款项 B为安顿因地少导致农村剩余劳动力而向其支付款项 C为安顿因征地导致农村全郎劳动力而向其支付款项 D为安顿被征地单位因征地而失去土地农业人口生产、生活而向其支付款项 22、征用土地公告措施规定，被征收土地所住地市、县人民政府应当在收到征