天津市建设工程合同管理规范

1、PAGE PAGE 32天津市合同同备案管理理规范 天津市建设设管理委员员会建筑业业管理办公公室天津市建设设工程合同同管理站目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc214450122 第一章 总总则3 HYPERLINK l _Toc214450123 第二章 术术语3 HYPERLINK l _Toc214450124 第三章 合合同备案管管理分工5 HYPERLINK l _Toc214450125 第四章 合合同备案管管理内容 PAGEREF _Toc214450125 h 6 HYPERLINK l _Toc214450126 4.1 一一般规定 PAGE

2、REF _Toc214450126 h 6 HYPERLINK l _Toc214450127 4.2 合合同订立7 HYPERLINK l _Toc214450128 4.3 合合同变更 PAGEREF _Toc214450128 h 8 HYPERLINK l _Toc214450129 4.4 合合同终止9 HYPERLINK l _Toc214450130 4.5 合合同结算10 HYPERLINK l _Toc214450131 第五章 合合同备案内内容要求 PAGEREF _Toc214450131 h 11 HYPERLINK l _Toc214450132 5.1 一一般规定1

3、15.2 项项目管理服服务合同 PAGEREF _Toc214450132 h 11 HYPERLINK l _Toc214450133 5.3 委委托监理合合同 PAGEREF _Toc214450133 h 13 HYPERLINK l _Toc214450134 5.4 勘勘察合同 PAGEREF _Toc214450134 h 14 HYPERLINK l _Toc214450135 5.5 设设计合同 PAGEREF _Toc214450135 h 15 HYPERLINK l _Toc214450136 5.6 桩桩基检测合合同 PAGEREF _Toc214450136 h 17

4、 HYPERLINK l _Toc214450137 5.7 施施工合同 PAGEREF _Toc214450137 h 18 HYPERLINK l _Toc214450138 5.8 设设备采购安装合同 PAGEREF _Toc214450138 h 24第 HYPERLINK l _Toc214450139 六章 合合同备案管管理要求 PAGEREF _Toc214450139 h 25 HYPERLINK l _Toc214450140 6.1 合合同报备时间 PAGEREF _Toc214450140 h 25 HYPERLINK l _Toc214450141 6.2 合合同报备方

5、方式 PAGEREF _Toc214450141 h 25 HYPERLINK l _Toc214450142 6.3 报报备所需资资料 PAGEREF _Toc214450142 h 26 HYPERLINK l _Toc214450145 6.4 备备案审核要要求 PAGEREF _Toc214450145 h 29 HYPERLINK l _Toc214450146 6.5 对对未办理备备案的合同同当事人的处理29 HYPERLINK l _Toc214450147 6.6 备备案异议处处理29第 HYPERLINK l _Toc214450148 七章 备备案合同纠纠纷调解29 HYP

6、ERLINK l _Toc214450149 第八章 依依据 PAGEREF _Toc214450149 h 30 HYPERLINK l _Toc214450150 第九章 引引用的标准准和示范文文本 PAGEREF _Toc214450150 h 31第一章 总则1.0.11 为了提提高建设工工程合同管管理水平,促进建设设工程合同同管理的科科学化,规规范化和法法制化,适适应市场经经济发展的的需要,保保障建设工工程合同当当事人的合合法权益,制定本规规范。1.0.22 本市行行政区域内内的建设工工程合同备备案管理适适用本规范范。1.0.33 本规范范所称建设设工程为房房屋建筑工工程和市政政基础

7、设施施工程。1.0.44 建设工工程合同包包括但不限限于：与建建设工程相相关的项目目管理服务务合同、委委托监理合合同、勘察察合同、设设计合同、桩基检测测合同、施施工合同、装饰装修修合同、设设备采购安安装合同等等。1.0.55 建设工工程合同备备案管理工工作遵循合合法、合理理、公平、公开、效效率的原则则。第二章 术语2.0.11 房屋建建筑工程：是指各类类房屋建筑筑及其附属属设施和与与其配套的的线路、管管道、设备备安装工程程及室内外外装修工程程。2.0.22 市政基基础设施工工程：是指指城市道路路、公共交交通、桥梁梁、隧道、地铁、轻轻轨、供水水、排水、燃气、热热力、园林林、环卫、污水处理理、垃圾

8、处处理、地下下公共设施施及附属设设施的土建建、管道、设备安装装工程。2.0.33 建设工工程合同：是指合同同双方当事事人为完成成约定的建建设工程项项目，明确确相互权利利、义务关关系而订立立的各类合合同。2.0.44 建设工程程项目管理理：是指从从事工程项项目管理的的企业（以以下简称工工程项目管管理企业）,受工程项项目业主方方的委托，在在资质等级级许可范围围内对工程程建设的全全过程或分分阶段进行行专业化管管理和提供供咨询服务务的活动。2.0.55 监理：是指建设设工程监理理，是由具具有法定资资质条件的的工程监理理单位，根根据发包人人的委托，依依照法律、行政法规规及有关的的建设工程程技术标准准、设

9、计文文件和建设设工程合同同，对承包包人在施工工质量、建建设工期和和建设资金金使用等方方面，代表表发包人对对工程建设设过程实施施监督的专专门活动。2.0.66 勘察：是指工程程勘察，是是根据建设设工程和法法律法规的的要求，查查明、分析析、评价建建设场地的的地质地理理环境特征征和岩土工工程条件，编编制建设工工程勘察文文件的活动动。2.0.77 设计：是指工程程设计，是是根据建设设工程和法法律法规的的要求，对对建设工程程所需的技技术、经济济、资源、环境等条条件进行综综合分析、论证，编编制建设工工程设计文文件，提供供相关服务务的活动。2.0.88 桩基检检测：是指指根据建设设工程和法法律法规及及规范的

10、要要求，对桩桩基进行测测试评价的的程序和过过程。2.0.99 发包人：是指在建建设工程合合同中约定定，具有发发包主体资资格和支付付工程价款款义务的当当事人以及及取得该当当事人资格格的合法继继承人。2.0.110 承包包人：是指指在建设工工程合同中中约定，被被发包人接接受的具有有工程承包包主体资格格的当事人人（包括：监理人、勘察人、设计人、施工承包包人等）以以及取得该该当事人资资格的合法法继承人。2.0.111 招标标文件：是是指招标人人根据工程程具体情况况和要求编编写的,指指导招标、评标、定定标活动的的，对招标标人和投标标人具有法法律约束的的纲领性文文件。2.0.112 投标标文件：是是指投标

11、人人根据招标标人招标文文件编制的的，为实施施、完成并并保修合同同工程，向向招标人提提交的技术术、经济文文件。2.0.113 承包包范围：是是指由招标标文件确定定的或在建建设工程合合同中约定定的，承包包人承包的的工作范围围和内容（包包括各项目目分类、数数量的全部部内容）。2.0.114 合同同价款：是是指合同双双方当事人人在建设工工程合同中中约定，发发包人用以以支付承包包人按照合合同约定完完成承包范范围内全部部工程并承承担质量保保修责任的的款项。2.0.115 工期期：是指发发包人与承承包人在建建设工程合合同中约定定，按总日日历天数（包包括法定节节假日）计计算的承包包天数。2.0.116 不可可

12、抗力：是是指不能预预见、不能能避免并不不能克服的的客观情况况。2.0.117 质量量保修金：是指发包包人与承包包人在建设设工程承包包合同中约约定或承包包人在工程程保修书中中承诺,在在建设工程程竣工验收收交付使用用后,从应应付的建设设工程款中中预留的用用以维修建建设工程在在保修期限限和保修范范围内出现现的质量缺缺陷的资金金。第三章 合同备案案管理分工工3.0.11 市建设设行政主管管部门对本本市建设工工程合同实实施统一监监督管理；区、县建建设行政主主管部门按按照市、区区两级职责责分工，对对本辖区内内的建设工工程合同实实施监督管管理。3.0.22 市合同管管理机构负负责本市建建设工程合合同管理工工

13、作的具体体实施；区区、县合同同管理机构构负责本辖辖区内建设设工程合同同管理工作作的具体实实施。3.0.33 市、区区（县）建建设项目规规模的监督督管理分工工1、市批准准投资立项项（含核准准、备案）的的建设项目目由市实施施管理；2、区批准准投资立项项（含核准准、备案）的的建设项目目由区实施施管理；3、市批准准立项，建建筑高度1100米以以下、基坑坑深度6米米以内、建建筑跨度330米以内内的各类房房屋建筑项项目。经市市建筑管理理部门确认认后由区实实施管理。超过上述述限定和跨跨区域、技技术要求较较高的建设设项目，仍仍由市建设设管理部门门实施统一一管理；4、根据投投资计划核核定建设规规模在155万平方

14、米米以下的住住宅建设项项目由区（县县）合同管管理部门负负责。3.0.44 市、区（县县）建设项项目合同的的监督管理理分工1、市合同同管理部门门负责：（1）、在在市级招标标投标的建建设工程项项目的总包包合同、总总包合同中中的常数项项承包合同同、专业承承包合同及及相关建设设工程合同同；（2）、外外地建筑业业企业获得得市级招标标的建设工工程项目中中标认定后后签订的建建设工程总总包合同；2、区（县县）合同管管理部门负负责：（1）、在在区（县）级级招标的建建设工程项项目的总包包合同、总总包合同中中的常数项项承包合同同、专业承承包合同及及相关建设设工程合同同；（2）、外外地建筑业业企业获得得区（县）级级招

15、标的建建设项目中中标认定后后签订的建建设工程总总包合同；3、建设工工程施工企企业订立的的分包合同同：（1）对于于企业资质质在三级以以上的本市市建设工程程施工企业业订立的分分包合同,由工程所所在地的区区、县合同同管理机构构负责管理理；（2）对于于企业资质质在三级以以下（含三三级）的本本市建设工工程施工企企业订立的的分包合同同,由企业业注册地的的区、县合合同管理机机构负责管管理。3.0.55 本市辖区范范围内建设设工程勘察察、设计合合同的监督督管理工作作由市合同同管理机构构负责。3.0.66市施工队队伍管理机机构负责外外地建筑业业企业在天天津市承包包分包工程程所订立的的合同的监监督管理工工作。外地

16、建筑业业企业在市市或区县获获得的总承承包建设工工程合同，应应到市或区区县合同管管理机构进进行合同备备案，再到到市施工队队伍管理机机构进行项项目登记。3.0.77 天津市市经济技术术开发区、天津港保保税区、天天津市新科科技园区合合同管理机机构负责本本辖区内建建设工程合合同的监督督管理工作作。第四章 合同备案案管理的内内容4.1 一一般规定建设工程合合同的备案案管理，在在以下环节节进行开展展：4.1.11 对合同同当事人在在合同订立立、变更、终止及合合同争议处处理等各阶阶段行为的的动态管理；4.1.22主体变更更按合同终终止管理，合合同内容变变更按本节节执行。4.2 合合同订立4.2.11 订立原

17、原则1、建设工工程合同的的双方当事事人为建设设工程项目目的实施，应应依法订立立书面形式式的建设工工程合同。2、实行招招标发包的的建设工程程，建设工工程承包合合同的主要要条款应依依据招、投投标文件的的内容。3、合同内内容应为合合同当事人人真实的意意思表示，但但不得损害害国家、社社会和第三三者的利益益。4、合同条条款应完备备、内容详详尽、准确确。5、合同条条款应符合合其他法律律、法规及及规章的要要求。6、建设工工程合同当当事人不得得另行订立立背离备案案合同实质质性内容的的合同、协协议。4.2.22 订立主主体1、建设工工程合同的的订立主体体应为具有有法人资格格，能够独独立承担民民事责任的的单位或组

18、组织。2、工程项项目管理企企业应具有有工程勘察察、设计、施工、监监理、造价价咨询、招招标代理等等任何一项项或多项资资质，并按按照有关企企业资质管管理规定，在在其资质等等级许可的的范围内开开展工程项项目管理业业务。3、监理人人应符合建设工程程监理范围围和规模标标准规定的规定，具具有监理项项目所要求求的相应资资质。4、勘察人人、设计人人应符合建设工程程勘察设计计企业资质质管理规定定的规定定，具有所所从事的勘勘察、设计计活动要求求的资质等等级。外国国企业在本本市从事建建设工程设设计活动的的，应遵守守关于外外国企业在在中华人民民共和国境境内从事建建设工程设设计活动的的管理暂行行规定的的相关规定定。5、

19、建筑业业企业承包包人应符合合建筑业业企业资质质管理规定定的规定定，具有所所承包工程程要求的资资质等级。6、桩基检检测单位应应在资质等等级许可范范围内从事事检测活动动。7、建设工工程合同的的订立主体体还应符合合法律、法法规及规范范性文件关关于资质的的相关特定定要求。4.2.33 订立方式式1、应招标标进行的建建设工程活活动，包括括监理、勘勘察、设计计、施工、桩基检测测以及与工工程建设有有关的重要要设备、材材料采购等等，其合同同应依据招招、投标文文件订立。应招标的的建设工程程范围，依依据相关法法律、法规规及规范性性文件确定定。2、本规范范第4.22.3条第第1项范围围外的建设设工程合同同的订立方方

20、式，由合合同当事人人依照相关关法律法规规确定。3、建设工工程合同应应采用书面面形式订立立。4.2.44 订立时时间1、依法实实行招标的的建设工程程项目，建建设工程合合同双方当当事人应在在中标通知知书发出之之日起300日内订立立书面合同同。2、本规范范第4.22.4条第第1项范围围外的合同同，合同双双方当事人人应在相应应工作开始始前订立书书面合同。4.2.55 合同文文本1、依法招招标的建设设工程，其其合同应按按招标文件件中确定的的文本订立立。2、当事人人订立合同同，提倡使使用国家或或市行政管管理部门制制定的各类类建设工程程示范文本本。3、当事人人约定采用用其他文本本的,合同同内容应符符合法律、

21、法规和相相关规范性性文件的规规定。4.3 合同变更4.3.11 经备案案的建设工工程合同是是建设行政政主管部门门实行监督督管理，确确定双方当当事人权利利、义务关关系的依据据，建设工工程合同双双方当事人人对实质性性内容的补补充、变更更，须进行行备案。4.3.22 本规范范所称合同同变更是指指合同主体体的变更和和合同内容容的变更。4.3.33 招标程程序完成后后，发包人人变更。变变更后的发发包人认可可原合同内内容的，与与承包人重重新签订合合同后，应应到合同管管理部门备备案。4.3.44 招标程程序完成后后，承包人人变更。当当承包人对对工程项目目未进行实实质上的工工作时，双双方当事人人可签署协协议解

22、除合合同关系，发发包人可按按照招标程程序重新认认定中标人人。4.3.55 建设工工程合同双双方当事人人可就承包包范围内项项目与工程程量的增、减，设计计变更、现现场签证、不可预见见的调整等等内容进行行约定。4.3.66 一般设设计变更、现场签证证的合同价价款应与工工程款（进进度款）同同期调整支支付；补充协议议可在合同同竣工结算算时统一备备案。4.3.77 对经备备案合同的的调整属于于设计上重重大变更的的，应在变变更约定作作出后7个个工作日内内报请原合合同管理机机构备案。4.3.88 使用财财政投资(含国家各各部委拨款款、各类基基金)、政政府提供保保证的使用用国外贷款款进行转贷贷、国外赠赠款建设项

23、项目中的重重大变更，应符合国家有关基础建设程序的要求。4.4 合同终止止4.4.11 本规范范所称合同同终止，是是指因建设设工程合同同履行完毕毕或因合同同双方当事事人的解除除而终止。4.4.22 合同双双方当事人人按照约定定履行完毕毕合同后应应根据法律律、法规和和规范性文文件的规定定办理合同同结算备案案。4.4.33 合同双双方当事人人解除合同同的，双方方当事人应应于解除合合同后7个个工作日内内通知合同同管理机构构,在合同同管理机构构进行解除除合同备案案。4.4.44 在工程程实施过程程中双方当当事人解除除合同的且且工程需要要继续实施施，发包人人应重新履履行招标手手续，确定定新的承包包人。4.

24、4.55 因不可可抗力终止止外，合同同双方当事事人终止合合同的应订订立合同终终止协议书书，报送原原合同管理理机构。4.4.66 本规范范第4.44.5条规规定的终止止协议书应应包括：1、协议双双方已经消消除了债权权债务；2、工程施施工部位质质量认定；3、由于协协议双方引引起的第三三方纠纷已已经解决。4.4.77根据已生生效的法院院判决或仲仲裁裁决产产生的终止止协议书也也适用本规规范第4.4.5条条规定。4.5 合同结算算4.5.11 建设工工程施工合合同双方当当事人申请请工程竣工工验收备案案前，应先先向合同管管理机构进进行工程结结算备案，提提交双方当当事人共同同编制的工工程结算文文件。由合合同

25、管理机机构出具建建设工程施施工合同结结算备案书书。4.5.22 建设工工程施工合合同双方当当事人就同同一建设工工程另行订订立与经过过备案的中中标合同实实质性内容容不一致的的合同，合合同管理机机构应以经经备案的中中标合同作作为结算工工程价款的的根据。4.5.33 建设工工程施工合合同结算内内容包括按按照约定的的合同价款款及合同价价款的调整整以及根据据工程实施施过程中发发生的在合合同范围内内的工程变变更情况。4.5.44 建设工工程施工合合同结算备备案内容应应与建设工工程施工合合同内容一一致，任何何项目的增增、减均应应与工程量量清单相应应。设计变变更、现场场签证、不不可预见的的调整应在在承包范围围

26、内进行。4.5.55 对使用用财政投资资（含国家家各部委拨拨款、各类类基金）、政府提供供保证的使使用国外贷贷款进行转转贷、国外外赠款建设设项目中的的重大变更更，应履行行基本建设设报批程序序，在施工工合同结算算备案时应应提供相关关证明材料料。4.5.66 对未办办理施工合合同备案及及施工合同同备案范围围外的建设设工程项目目的结算备备案，合同同管理机构构依据有关关文件对合合同双方当当事人处理理后予以备备案。4.5.77 合同管管理机构在在接到竣工工结算备案案申请后两两个工作日日内完成备备案工作，发发放建设工工程施工合合同结算备备案书。4.5.88 凡工程项项目未经合合同管理机机构竣工结结算备案的的

27、，质量管管理部门不不予办理建建设工程竣竣工验收备备案。第五章 合同备案案内容要求求5.1 一般规定定5.1.11 建设工工程合同经经双方当事事人签字、盖章后生生效（当事事人另有约约定的除外外），任何何条款的变变更须经双双方协商一一致后，盖盖章、签字字确认。5.1.22 合同应应用钢笔、毛笔、签签字笔填写写，字迹工工整，字体体一致，也也可使用国国家或市行行政管理部部门制定的的各类建设设工程示范范文本进行行套制打印印、网上备案打印。空格部分分若为空白白句，可填填写不采用用或无约定定。合同文文本中出现现的涂改，须须经合同当当事人盖章章确认。5.1.33 一般内内容填写要要求：1、工程概概况内容填填写

28、与工程程报建内容容统一，合合同当事人人应填写单单位全称；2、工程名名称按招标标文件填写写，可增加加标段号；3、工程地地点应填写写详细地址址；4、工程承承包范围与与招标文件件中工程量量清单范围围一致；5、合同工工期与中标标通知书工工期一致；6、质量标标准与投标标书承诺一一致，并符符合国家规规范、标准准的要求；7、合同价价款与中标标价一致,填写时前前面不空格格,大写在在前,小写写在后；8、合同订订立时间应应在工程开开工前订立立。5.1.44 合同应应加盖法人人单位公章章（或经注注册的合同同专用章）、法定代表表人签章；由委托代代理人签章章时，须提提供授权委委托书。详详细填写合合同签署日日期、当事事人

29、的住所所、联系电电话、邮政政编码等。5.2 建设工程程项目管理理服务合同同5.2.11 建设工程程项目管理理服务合同同的主要条条款应包括括：1、项目概概况；2项目管理理服务范围围；3项目管理理服务合同同双方当事事人的权利利和义务；4项目管理理酬金及支支付方式；5违约责任任与争议解解决。5.2.22 项目概况况1、项目概概况应包括括：（1）项目目名称；（2）项目目地点；（3）项目目规模；（4）项目目总投资；（5）根据据项目特点点需载明的的其他情况况。2、项目概概况应与该该建设工程程项目立项项计划相符符。5.2.33 项目管理理服务范围围工程项目业业主方与工工程项目管管理企业应应根据建建设工程项项

30、目管理试试行办法的规定在在建设工程程项目管理理服务合同同中对项目目管理服务务范围作出出明确约定定。5.2.44 项目管理理服务合同同双方当事事人的权限限、义务与与责任1、工程项项目业主方方与工程项项目管理企企业应在合合同中对工工程项目管管理服务的的权限、义义务及责任任作出明确确约定，该该约定不得得违反法律律、法规及及相关规范范性文件的的规定；2、联合体体中标的，联联合体各方方应共同与与业主方订订立项目管管理服务合合同，对项项目管理服服务合同的的履行承担担连带责任任。5.2.55 项目管理理酬金及支支付方式1、工程项项目业主方方与项目管管理企业应应根据工程程项目规模模、复杂程程度以及项项目管理服

31、服务的范围围、内容、深度等在在项目管理理服务合同同中对项目目管理酬金金及支付方方式作出明明确约定；2、项目管管理酬金可可包括：正正常服务酬酬金、附加加服务酬金金、额外酬酬金及奖励励酬金等项项目，项目目管理服务务合同当事事人应对上上述项目的的计算方法法、支付时时间及方法法、酬金调调整方法、税金等内内容作出明明确约定。5.2.66 违约责任任与争议解解决工程项目业业主方与项项目管理企企业应在项项目管理服服务合同中中对各方违违约所应承承担的责任任及出现争争议的解决决方式作出出明确约定定，该约定定不得违反反法律、法法规及相关关规范性文文件的规定定。5.3 建设工程程委托监理理合同5.3.11 合同主要

32、要条款1、工程概概况；2、监理范范围与工作作内容；3、合同双双方当事人人权利和责责任；4、收费标标准及支付付方式；5、违约责责任与争议议处理。5.3.22 工程概况况1、工程概概况应包括括:工程名名称、工程程地点、工工程规模、总投资等等内容;2、经招标标的监理合合同对上述述（1）内内容的约定定应与招标标、投标文文件一致。5.3.33 监理范围围与工作内内容1、合同双双方当事人人应在监理理合同中对对监理范围围与工作内内容作出明明确约定，该该约定不得得违反法律律、法规及及相关规范范性文件的的规定；2、经招标标的监理合合同对上述述（1）内内容的约定定应与招标标、投标文文件一致。5.3.44 合同双方

33、方当事人权权利和责任任1、监理合合同双方当当事人应在在合同中对对双方的权权利和责任任作出明确确约定，该该约定不得得违反法律律、法规及及相关规范范性文件的的规定；2、监理人人提供的监监理与相关关服务，应应符合国家家有关法律律、法规和和标规范，满满足合同约约定的服务务内容和质质量要求。5.3.55 收费标准准及支付方方式1、监理合合同双方当当事人应在在合同中对对收费标准准及支付方方式作出明明确约定；2、建设工工程监理与与相关服务务收费根据据建设项目目性质不同同情况，分分别实行政政府指导价价或市场调调节价。依依法必须实实行监理的的建设工程程施工阶段段的监理收收费实行政政府指导价价。其它建建设工程施施

34、工阶段的的监理收费费和其它阶阶段的监理理与相关服服务收费实实行市场调调节价；3、实行政政府指导价价的建设工工程施工阶阶段监理收收费，其基基准价根据据建设工工程监理与与相关服务务收费标准准计算，浮浮动幅度为为上下200%，发包包人和监理理人应根据据建设工程程的实际情情况在规定定的浮动幅幅度内协商商确定收费费额。实行行市场调节节价的建设设工程监理理与相关服服务收费，由由发包人和和监理人协协商确定收收费额。5.3.66 违约责任任与争议处处理监理合同双双方当事人人应在合同同中对各方方违约所应应承担的责责任及出现现争议的解解决方式作作出明确约约定，该约约定不得违违反法律、法规及相相关规范性性文件的规规

35、定。5.4 建设工程程勘察合同同5.4.11 建设工程程勘察合同同的主要条条款应包括括：1、工程概概况；2、钻孔位位置图；3、勘察合合同双方当当事人的权权利和责任任；4、收费标标准及支付付方式；5、违约责责任与争议议解决。5.4.22 工程概况况1、工程概概况应包括括:（1）工程程名称；（2）工程程建设地点点；（3）工程程规模、特特征；（4）工程程内容与技技术要求；（5）根据据项目特点点需载明的的其他情况况。2、经招标标的勘察合合同对上述述1的约定定应与招标标、投标文文件内容相相符。3、钻孔位位置图钻孔位置图图应按照国国家或天津津岩土工程程技术规范范执行。5.4.33 合同双方方当事人的的权利

36、和责责任1、勘察合合同双方当当事人应在在合同中对对双方的权权利和责任任作出明确确约定，该该约定不得得违反法律律、法规及及相关规范范性文件的的规定；2、经招标标的勘察合合同对上述述（1）的的约定应与与招标、投投标文件一一致。5.4.44 收费标准准根据国家计计委，建设设部关于发发布工程程勘察设计计收费标准准的通知知，计价格格20002100号文件要要求计取费费用。5.4.55 违约责任任与争议解解决勘察合同双双方当事人人应在合同同中对各方方违约所应应承担的责责任及出现现争议的解解决方式作作出明确约约定，该约约定不得违违反法律、法规及相相关规范性性文件的规规定。5.5 建设工程程设计合同同5.5.

37、11 建设工程程设计合同同主要条款款应包括:1、工程概概况；2、设计依依据；3、合同双双方当事人人的权利和和责任；4、收费标标准及支付付方式；5、违约责责任与争议议解决。5.5.22 工程概况况1、工程概概况应包括括:（1）工程程名称；（2）工程程地点；（3）工程程规模；（4）设计计阶段；（5）投资资额；（6）设计计内容；（7）根据据项目特点点需载明的的其他情况况。2、建设工工程项目名名称和建设设规模应按按照规划许许可及立项项批准文件件确定，不不得擅自更更改。3、经招标标的设计合合同对上述述（1）的的约定应与与招标、投投标文件一一致。5.5.33 设计依据据设计合同双双方当事人人应在合同同中明

38、确约约定设计采采用的主要要技术 标标准等设计计依据。5.5.44 合同双方方当事人的的权利和责责任（1）设计计合同双方方当事人应应在合同中中对双方的的权利和责责任作出明明确约定，该该约定不得得违反法律律、法规及及相关规范范性文件的的规定；（2）经招招标的设计计合同对上上述（1）的的约定应与与招标、投投标文件内内容相符。5.5.55 收费标准准根据国家计计委，建设设部关于发发布工程程勘察设计计收费标准准的通知知，计价格格20002100号文件要要求计取费费用。5.5.66 违约责任任与争议解解决设计合同双双方当事人人应在合同同中对各方方违约所应应承担的责责任及出现现争议的解解决方式作作出明确约约

39、定，该约约定不得违违反法律、法规及相相关规范性性文件的规规定。5.6 桩基检测测合同5.6.11 合同主要要条款1、工程概概况；2、检测方方法及检测测目的；3、检测依依据；4、合同双双方当事人人权利和责责任；5、收费标标准及支付付方式；6、违约责责任与争议议处理。5.6.22 工程概况况1、桩基检检测工程概概况应包括括：（1）工程程名称；（2）工程程地点；（3）工程程规模、特特征；（4）桩基基设计桩位位图；（5）根据据项目特点点需载明的的其他情况况。2、经招标标的桩基检检测合同对对上述（11）的约定定应与招标标、投标文文件一致。5.6.33 检测方法法及检测目目的1、静载试试验：确定定相应的单

40、单桩竖向抗抗压承载力力，单桩竖竖向抗拔承承载力或单单桩水平承承载力。2、高应变变法：对单单桩竖向抗抗压承载力力和桩身完完整性进行行判定。3、低应变变法：对桩桩身完整性性进行判定定。4、钻芯法法：判定桩桩端岩土性性状。5、声波投投射法：对对桩身完整整性进行检检测。5.6.44 检测依据据1、建筑筑桩基技术术规范JJG94-942、建筑筑地基处理理技术规范范JGJJ79-220023、桩承承载力自平平衡测试技技术规程DB322/T2991-199994、基桩桩高应变动动力检测规规程JGGJ1066-975、基桩桩低应变动动力检测规规程JGGJ/T993-9556、钻芯芯法检测混混凝土强度度技术规程

41、程CECCS03-887、建筑筑基桩检测测技术规范范JGJJ106-200335.6.55 合同双方方当事人权权利和责任任1、桩基检检测合同双双方当事人人应在合同同中对双方方的权利和和责任作出出明确约定定，该约定定不得违反反法律、法法规及相关关规范性文文件的规定定；2、经招标标的桩基检检测合同对对上述（11）的约定定应与招标标、投标文文件内容相相符。5.6.66 收费标准准根据国家计计委，建设设部关于发发布工程程勘察设计计收费标准准的通知知，计价格格20002100号文件要要求计取费费用。5.6.77 违约责任任与争议处处理桩基检测合合同双方当当事人应在在合同中对对各方违约约所应承担担的责任及

42、及出现争议议的解决方方式作出明明确约定，该该约定不得得违反法律律、法规及及相关规范范性文件的的规定。5.7 建设工程程施工合同同5.7.11 建设工程程施工合同同的主要条条款应包括括：1、工程名名称、地点点、范围、内容；2、合同双双方当事人人的权利和和义务；3、预付工工程款的数数额、支付付时间及抵抵扣方式；4、工程计计量与支付付工程进度度款的方式式、数额及及时间；5、工程价价款的调整整因素、方方法、程序序、支付及及时间；6、索赔与与现场签证证的程序、金额确认认与支付时时间；7、发生工工程价款争争议的解决决方法及时时间；8、承担风风险的内容容、范围以以及超出约约定内容、范围的调调整办法；9、工程

43、竣竣工价款结结算编制与与核对、支支付及时间间；10、工程程质量保证证(保修)金的数额额、预扣方方式及时间间；11、与履履行合同、支付价款款有关的其其他事项等等。12、保险险；13、建设设工程分包包的约定；14、担保保。5.7.22 工程名称称、地点、范围、内内容1、对实施施招标发包包的工程，该该条款的约约定应与招招标文件的的内容一致致；2、工程承承包范围应应按照招标标文件有关关条款或工工程量清单单中的项目目分类确定定。5.7.33 合同双方方当事人的的权利和义义务1、对实施施招标发包包的工程，发发包人应按按招标文件件的承诺完完成未尽事事宜，合同同中不得具具有将不可可预测的风风险转嫁给给承包人的

44、的内容；2、对实施施招标发包包的工程，合合同中关于于承包人义义务的约定定应符合招招标文件的的要求和投投标承诺的的内容。5.7.44 工程合同同价款的约约定及调整整方式1、实行招招标的工程程合同价款款应在中标标通知书发发出之日起起30天内内，由发、承包双方方依据招标标文件和中中标人的投投标文件在在书面合同同中约定。不实行招标标的工程合合同价款，在在发、承包包双方认可可的工程价价款基础上上，由发、承包双方方在合同中中约定。2、实行招招标的工程程，合同约约定不得违违背招标、投标文文件中关于于工期、造造价、质量量等方面的的实质性内内容。招标标文件与中中标人投标标文件的内内容有不一一致的地方方时，双方方

45、对此有确确认，以确认的的为准；无无确认的，以投标文件为准。（不响应招标文件的除外）3、实行工工程量清单单计价的工工程，宜采采用单价合合同。4、若施工工中出现施施工图纸(含设计变变更)与工工程量清单单项目特征征描述不符符的，发、承包双方方应按新的的项目特征征确定相应应工程量清清单项目的的综合单价价。5、若施工工期内市场场价格波动动超出一定定幅度时，应应按合同约约定调整工工程价款；合同没有有约定或约约定不明确确的，应按按建设主管管部门的规规定调整。6、因不可可抗力事件件导致的费费用，发、承包双方方应按规定定分别承担担并调整工工程价款。5.7.55 工程预付付款实行工程预预付款的，双双方应在合合同中

46、约定定发包人向向承包人预预付工程款款的时间和和数额，开开工后按约约定的时间间和比例逐逐次扣回。预付款比比例原则上上不低于合合同金额的的10，不不高于合同同金额的330，对对重大工程程项目，按按年度工程程计划逐年年预付。计计价执行建设工程程工程量清清单计价规规范（GGB50550020088）的工程程，实体性性消耗和非非实体性消消耗部分应应在合同中中分别约定定预付款比比例，预付时间间应不迟于于约定的开开工日期前前7天。发发包人不按按约定预付付,承包人人在约定预预付时间到到期后100天内向发发包人发出出要求预付付的通知，发发包人收到到通知后仍仍不能按要要求预付,承包人可可在发出通通知14天天后停止

47、施施工，发包包人应从约约定应付之之日起向承承包人支付付应付款的的贷款利息息，并承担担违约责任任。5.7.66 工程价款款支付1、发包人人应按照合合同约定支支付工程预预付款。支支付的工程程预付款，按按照合同约约定在工程程进度款中中抵扣。2、发包人人支付工程程进度款，应应按照合同同约定计量量和支付，支支付周期同同计量周期期。承包人人应在每个个付款周期期末，向发发包人递交交进度款支支付申请，并并附相应的的证明文件件。3、发包人人在收到承承包人递交交的工程进进度款支付付申请及相相应的证明明文件后，发发包人应在在合同约定定时间内核核对和支付付工程进度度款。发包包人应扣回回的工程预预付款，与与工程进度度款

48、同期结结算抵扣。4、发包人人未在合同同约定时间间内支付工工程进度款款，承包人人应及时向向发包人发发出要求付付款的通知知，发包人人收到承包包人通知后后仍不按要要求付款，可可与承包人人协商签订订延期付款款协议，经经承包人同同意后延期期支付。协协议应明确确延期支付付的时间和和从付款申申请生效后后按同期银银行贷款利利率计算应应付款的利利息。5、发包人人不按合同同约定支付付工程进度度款，双方方又未达成成延期付款款协议，导导致施工无无法进行时时，承包人人可停工施施工，由发发包人承担担违约责任任。5.7.77 索赔与现现场签证1、合同一一方向另一一方提出索索赔时，应应有正当的的索赔理由由和有效证证据，并应应

49、符合合同同的相关约约定。2、若承包包人认为非非承包人原原因发生的的事件造成成了承包人人的经济损损失，承包包人应在确确认该事件件发生后，按按合同约定定向发包人人发出索赔赔通知。发包人在收收到最终索索赔报告后后并在合同同约定时间间内，未向向承包人作作出答复，视视为该项索索赔已经认认可。3、若承包包人的费用用索赔与工工程延期索索赔要求相相关联时，发发包人在作作出费用索索赔的批准准决定时，应应结合工程程延期的批批准，综合合作出费用用索赔和工工程延期的的决定。4、若发包包人认为由由于承包人人的原因造造成额外损损失，发包包人应在确确认引起索索赔的事件件后，按合合同约定向向承包人发发出索赔通通知。承包人在收

50、收到发包人人索赔通知知后并在合合同约定时时间内，未未向发包人人作出答复复，视为该该项索赔已已经认可。5、承包人人应发包人人要求完成成合同以外外的零星工工作或非承承包人责任任事件发生生时，承包包人应按合合同约定及及时向发包包人提出现现场签证。6、发、承承包双方确确认的索赔赔与现场签签证费用与与工程进度度款同期支支付。5.7.88 材料供应应1、对实施施招标发包包的工程，合合同若约定定由发包人人供应材料料设备，该该条款则应应与招标文文件提出的的要求一致致；2、在包工工包料的工工程中，若若由发包人人供应材料料，则应按按定额中的的费用计取取，结算时时多退少补补。合同中中不得约定定发包人供供应材料的的费

51、用占用用承包人的的承包费用用额度。3、承包人人负责采购购材料的,该条款应应明确约定定材料采购购的标准和和要求;4、承包人人采购材料料的，发包包人不得指指定生产厂厂或供应商商。5.7.99 竣工结算算1、工程完完工后。发发、承包双双方应在合合同约定时时间内办理理工程竣工工结算。2、工程竣竣工结算由由承包人或或受其委托托具有相应应资质的工工程造价咨咨询人编制制，由发包包人或受其其委托具有有相应资质质的工程造造价咨询人人核对。3、竣工结结算办理完完毕，发包包人应将竣竣工结算书书备案。竣竣工结算书书作为工程程竣工验收收备案、交交付使用的的必备文件件。5.7.110 质量保修修1、合同双双方当事人人应订

52、立完完整的质量量保修合同同或在施工工合同中约约定明确的的质量保修修条款。2、质量保保修合同或或条款应具具有下列内内容：（1）质量量保修项目目内容及范范围；（2）质量量保修期；（3）质量量保修责任任；（4）质量量保修金。3、在正常常使用的情情况下，合合同约定的的建设工程程保修期限限不得低于于下列标准准：（1）基础础设施工程程、房屋建建筑的地基基基础工程程和主体结结构工程，为为设计文件件规定的该该工程的合合理使用年年限；（2）屋面面防水工程程、有防水水要求的卫卫生间、房房间和外墙墙面的防渗渗漏，为55年；（3）供热热与供冷系系统，为22个采暖期期、供冷期期；（4）电气气管线、给给排水管道道、设备安

53、安装和装修修工程，为为2年。4、质量保保修金的约约定应包括括下列内容容：（1）质量量保修金预预留、返还还方式；（2）质量量保修金预预留比例、期限；（3）质量量保修金是是否计付利利息，如计计付利息，利利息的计算算方式；（4）质量量保修期限限及计算方方式；（5）工程程维修质量量、费用等等争议的处处理程序。5、全部或或者部分使使用政府投投资的建设设项目，合合同双方当当事人约定定的质量保保修金预留留比例应为为工程价款款结算总额额5左右右；社会投投资项目采采用预留保保修金方式式的，预留留保修金的的比例可参参照执行。5.7.111 违约1、发包人人违约。当当发生下列列情况时：（1）发包包人不按时时支付工程

54、程预付款；（2）发包包人不按合合同约定支支付工程款款，导致施施工无法进进行；（3）发包包人无正当当理由不支支付工程竣竣工结算价价款;（4）发包包人不履行行合同义务务或不按合合同约定履履行义务的的其他情况况。发包人承担担违约责任任，赔偿因因其违约给给承包人造造成的经济济损失，顺顺延延误的的工期。双双方在合同同中约定发发包人赔偿偿承包人损损失的计算算方法或者者发包人应应支付违约约金的数额额或计算方方法。 2、承包人人违约。当当发生下列列情况时：（1）因承承包人原因因不能按照照合同约定定的竣工日日期或工程程师同意顺顺延的工期期竣工；（2）因承承包人原因因工程质量量达不到合合同约定的的质量标准准；（3

55、）承包包人不履行行合同义务务或不按合合同约定履履行义务的的其他情况况。承包人承担担违约责任任，赔偿因因其违约给给发包人造造成的损失失。双方在在合同中约约定承包人人赔偿发包包人损失的的计算方法法或者承包包人应支付付违约金的的数额的计计算方法。3、一方违违约后，另另一方要求求违约方继续履履行合同时时，违约方方承担违约约责任后仍仍应继续履履行合同。5.7.112 保险1、该条款款应明确约约定施工单单位在建设设工程开工工前必须为为施工现场场作业人员员办理意外外伤害保险险并负责支支付保险费费；2、实施施施工总承包包的，由总总承包单位位为施工现现场作业人人员办理意意外伤害保保险并负责责支付保险险费，分包包

56、单位合理理承担保险险费用；3、同一施施工现场多多个施工单单位直接从从建设单位位承包工程程的，各施施工单位分分别为投保保人。5.7.113 建设工程程分包的约约定分包工程的的约定应与与招标文件件的要求和和投标文件件的承诺一一致。5.7.114 担保1、发包人人承包人为为了全面履履行合同，应应互相提供供以下担保保：（1）发包包人向承包包人提供工工程款支付付担保,按按合同约定定支付工程程价款及履履行合同约约定的其他他义务；（2）承包包人向发包包人提供工工程合同履履约担保，按按合同约定定履行自己己的各项义义务。2、一方违违约后，另另一方可要要求提供担担保的第三三人承担相相应责任。3、有关提提供担保的的

57、内容、方方式和相关关责任，除除发包人、承包人在在合同中约约定外，被被担保人与与担保人还还应订立担担保合同，作作为合同附附件。5.7.115 建设工程程施工合同同条款的评评价标准适适用于建设设工程装饰饰装修合同同。5.8 建设工程程设备采购购安装合同同5.8.11 建设工程程设备采购购安装合同同的主要条条款应包括括：1、设备规规格、数量量、交货日日期、地点点、质量标标准；2、设备价价格；3、设备运运输；4、保险；5、设备调调试。5.8.22 设备规格格、数量、交货日期期、地点、质量标准准1、对实施施招标确定定的设备采采购，该条条款应与招招标文件的的内容一致致。2、对非实实施招标确确定的设备备采购

58、，合合同应对该该条款进行行明确约定定。5.8.33 设备价格格该条款应明明确约定设设备价格所所包括的内内容。5.8.44 设备运输输该条款应明明确约定设设备运输过过程中的责责任承担主主体及承担担方式。5.8.55 保险1、该条款款中应包括括设备运输输过程中的的保险投保保主体、投投保阶段及及投保范围围；2、该条款款中应对于于设备采购购相关的服服务人员的的人身保险险及其他险险种的投保保主体进行行明确约定定。5.8.66 设备调试试该条款应包包括设备调调试的规则则及验收标标准。第六章、合合同备案管管理要求6.1 合同报备备时间6.1.11 建设工工程合同双双方当事人人应在合同同订立后的的7个工作作日

59、内按照照法律、法法规和相关关规范性文文件的规定定，向合同同管理机构构报送相关关资料，申申请合同备备案。 6.1.22 合同备备案后，双双方当事人人如对合同同进行补充充、变更，应应在补充、变更后77个工作日日内到原合合同管理机机构办理合合同备案手手续。6.2 合同报备备方式合同双方当当事人应在在合同管理理机构指定定的网站，按按规定完成成网上报备备工作，再再到合同管管理机构办办理现场报报备手续。6.3 报备所需需资料6.3.11 建设工工程合同订订立备案所所需提交的的资料：1、建设工工程项目管管理服务合合同（1）管理理单位资格格证书；（2）项目目立项文件件；（3）填写写合格的合合同正本及及副本；（

60、4）法律律、法规及及相关规范范性文件要要求提交的的其他文件件。2、建设工工程委托监监理合同（1）中标标（或备案案）通知书书；（2）招标标文件或协协议书，投投标书； （3）填写写合格的合合同正本及及副本；（4）法律律、法规及及相关规范范性文件要要求提交的的其他文件件。3、建设工工程勘察、设计合同同（1）中标标（或备案案）通知书书；（2）招标标文件或协协议书，投投标书； （3）填写写合格的合合同正本及及副本；（4）法律律、法规及及相关规范范性文件要要求提交的的其他文件件。4、桩基检检测合同（1）中标标（或备案案）通知书书；（2）招标标文件或协协议书，投投标书； （3）发包包人支付担担保、承包包人履